REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

“COMUNIDAD QUINTA LAS TINAJAS”

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En La Reina, República de Chile, a ……………………..ante mí,… , Abogado, Notario Público

Titular de las comunas de La Reina, con Oficio en …………., comparecen:……………, y
exponen: Que vienen en este acto en otorgar el presente reglamento de copropiedad, de
conformidad con las regulaciones fijadas por la Ley número diecinueve mil quinientos
treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento especial según Decreto
Supremo número cuarenta y seis, y sus respectivas modificaciones. Estos cuerpos legales,
la ley y su reglamento, son de antemano parte constituyente de este Reglamento de
Copropiedad.

PRIMERO:Los comparecientes ya individualizados son dueños en común y en las

proporciones que más adelante se indicaran, del terreno que corresponde a la parcela
numero veinte del Fundo La Reina la cual se individualiza según sus títulos, como sigue:
“con una superficie de ocho mil novecientos diez metros cuadrados y que deslinda NORTE,
con parcela número treinta y uno y parte de la parcela treinta; SUR, con calle José
Zapiola; ORIENTE, con parcela número veintinueve; PONIENTE, con parcela número
diecinueve y a su vez cada cual es propietario de una de las unidades construidas dentro
del terreno de la siguiente forma:Sergio Fernando de la Barra Doñas, unidad 8190 A (1),
Pedro Tejo Jiménez, unidad 8190 B (2), Ximena GeorgeNascimento Lara, unidad 8190 C
(3), HernánCáceres Oyarzun, unidad 8190 D (4), Federico Liendo Palma, unidad 8190 E
(5), Fernando Fuentes  Hernández, unidad 8190 F (6), Mariana Grisar Vicuña, unidad 8190
G (7), Denise GreauKerestegian, unidad 8190 H (8), Dagoberto Latorre Aguayo, unidad
8190 I (9), Deborah LevitBeerbrayer, unidad 8190 J (10), Ana Celia Montecinos San
Martin, unidad 8170 S (11), Nora Elena de la Maza Vergara, unidad 8170 R (12), María
Rosa Becker Celis, unidad 8170 Q (13), Martin Thomas Llaumet, unidad 8170 P (14),
Alejandra Hurtado Cicarelli, unidad 8170 O (15), Elia Elena Parra Domínguez, unidad 8170
N (16), Magdalena Marín Ladrón de Guevara, unidad 8170 M (17),Beatriz LabarcaLira,
unidad 8170 L (18), LezakShallat, unidad 8170 K (19), Carlos Roberto Zúñiga Vergara,
unidad 8170 J (20), MaríaGerardaBeatrixDelsing, unidad 8170 I (21), Jaime Pedreros
Ampuero, unidad 8170 H (22), toda la comunidad, unidad 8170 G (23), Fabiola  Elena
Serrano Rodríguez, unidad 8170 C (24), María Galleguillos Guerra, unidad 8170 B (25),
Javier Couso Salas, unidad 8170 A (26), Leonor Mariana Inés Saravia Sepúlveda, unidad
8170 D (27), Rosario Liliana Del Carmen Muñoz Rioseco, unidad 8170 E (28), Luz
Marmentini Sobrino, unidad 8170 F (29).

SEGUNDO:En la propiedad descrita precedentemente, el propietario original, don

FERNANDO DE LA BARRA Y OTROS ha desarrollado un conjunto habitacional compuesto
por veintinueve viviendasemplazadas en terreno de dominio común, áreas comunes,
calles, equipamientos, infraestructura de servicios y vialidad interna, áreas verdes y acceso
controlado, denominado “COMUNIDAD QUINTA LAS TINAJAS”, en adelante “el
condominio”, el cual según certificado especial número doscientos sesenta y uno otorgado
por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de La Reina con fecha
veintiocho de octubre de mil novecientos ochenta y tres, cumple con las exigencias
determinadas en el Titulo tres, Capitulo uno, párrafo tercero del Decreto Supremo número
cuatrocientos cincuenta y ocho o Ley General de Urbanismo y Construcciones, publicado
con fecha trece de abril de mil novecientos setenta y seis, para ser dividida por pisos o
departamentos separadamente. Los planos respectivos se encuentran archivados en el
conservador de Bienes Raíces de Santiago bajo el número mil setecientos setenta y tres y
mil setecientos setenta y tres A, con fecha primero de Diciembre del año mil novecientos
ochenta y tres, en el registro correspondiente a Ley de Pisos.
TERCERO: Con fecha 8 de Agosto se reunieron en asamblea extraordinaria ante Notario
Público doña… la totalidad de los comuneros ya individualizados, y por unanimidad de
éstos decidieron aprobar para regular las relaciones y derechos que a cada uno
corresponden en el inmueble común, de conformidad a los acuerdos alcanzados en dicha
asamblea, a la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad
Inmobiliaria, su reglamento especial, Decreto Supremo número cuarenta y seis, y sus
respectivas modificaciones, el siguiente reglamento de copropiedad que regirá el
condominio denominado también “COMUNIDAD QUINTA LAS TINAJAS”, dejándose
establecido que en el silencio de este Reglamento se aplicarán las normas sobre esta
materia establecidas por la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete y su
Reglamento.

TÍTULO PRIMERO. Derechos y obligaciones de los copropietarios del

Condominio:
ARTÍCULO PRIMERO:El presente Reglamento de copropiedad regula el régimen
administrativo interno y los derechos y obligaciones de los copropietarios del condominio
“COMUNIDAD QUINTA LAS TINAJAS” siendo estos derechos, obligaciones y limitaciones
que en el se contienen, obligatorios para toda persona natural o jurídica que adquiera a
cualquier título alguna de las unidades del condominio o derechos sobre las mismas así
como también respecto de los espacios comunes a todos ellos. Asimismo, será obligatorio
para sus sucesores en el dominio y para todas las demás personas a quienes los
propietarios concedan el uso y goce a cualquier título. Sin perjuicio de lo señalado, las
obligaciones de terceros no liberan al propietario de su responsabilidad personal y directa,
la que subsistirá siempre
ARTÍCULO SEGUNDO: Serán de cargo del respectivo propietario, las reparaciones y la
mantención de la unidad de su dominio, y demás bienes que son exclusivos de su
respectiva propiedad, como también de las instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua,
gas, alcantarillado, ventilación y demás servicios tales como teléfono e internet, en lo que
quede dentro de su unidad, a partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta la
salida de la misma. No obstante lo anterior, no serán de cargo exclusivo de cada
copropietario, las reparaciones y mantenciones de las instalaciones antes referidas, que
deriven de la sustitución de instalaciones generales del condominio o sean consecuencia
de desperfectos de la red central de ellas.
Los propietarios de unidades colindantes del condominio deberán contribuir, por partes
iguales, a la conservación de los elementos divisorios, existentes entre sus respectivas
unidades.
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las reparaciones de desperfectos que puedan
producir daño en otras unidades o bienes de dominio común, el Comité de Administración
le fijara un plazo al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren, transcurrido dicho plazo,
se procederá conforme a los incisos tercero y cuarto del artículo treinta y dos de la ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete.
TÍTULO SEGUNDO. Bienes Comunes y de Uso Exclusivo.
ARTÍCULO TERCERO: Para los efectos de este Reglamento se establecen las siguientes
definiciones:
Uno. Condominio: Predio con construcciones, en el interior de cuyos deslindes existen
simultáneamente sitios que pertenecen en dominio exclusivo a cada propietario y terrenos
de dominio común para todos ellos.
Dos. Unidades: Inmuebles que forman parte del condominio y sobre los cuales es
posible constituir un dominio exclusivo.
Tres. Bienes de dominio común: Serán reputados Bienes Comunes los bienes, aéreas,
servicios e instalaciones referidos en este Reglamento y aquellos definidos en la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento, según fuere procedente. Sin
perjuicio de esta designación legal, son Bienes Comunes de ”COMUNIDAD QUINTA LAS
TINAJAS”:
a. Las circulaciones interiores del Condominio y las que permiten acceder a cada una
de las unidades exclusivas.
b. Los bienes que por su destino pertenezcan en común a todos los copropietarios
por ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del Condominio,
tales como terreno de dominio común, instalaciones generales, ductos de
alcantarillado, calefacción, de gas, agua potable, energía eléctrica, y sistemas de
comunicación. Se incluye en este ítem el departamento número 23, el cual cumple
la función de bodega común del condominio.
c. Aquellos que permiten a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de
las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio común
diferentes a los indicados en la letra a) y b) precedente, como áreas verdes, vías
de circulación de vehículos, vías peatonales comunes, dependencias de servicios
comunes .Considérense incluidas dentro de este literal, espacialmente la terraza
que precede la entrada de los departamentos 27 y 28 y la que precede la entrada
de departamento 29.
d. Los terrenos y espacios de domino común colindantes con una unidad del
Condominio, diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes.
 e. Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreación y al esparcimiento común de los copropietarios, tales como la portería.
f. Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el presente Reglamento o que los
copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a que se refieren las
letras a), b), c) y d) precedentes.
g. Los estacionamientos de la comunidad, sin perjuicio de la regulación que a su uso
y goce exclusivo se le otorga en el título tercero del presente reglamento.
Cuatro. Derechos de Uso y Goce Exclusivos: Derechos posibles de constituir sobre
bienes de dominio común en favor de uno o más propietarios, y que una vez constituidos
son inseparables del dominio de la respectiva unidad y se entienden comprendidos en la
transferencia del dominio, gravamen o embargo de ésta.

ARTÍCULO CUARTO: Cada propietario será dueño exclusivo de su respectiva unidad y

comunero en los demás bienes comunes. Los derechos y obligaciones de cada
copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de
su respectiva unidad, por lo que aquellos derechos y obligaciones siempre se entenderán
comprendidos en la transferencia de dominio o en la constitución de un gravamen o en la
afectación a embargo de la respectiva unidad. Lo anterior se aplicará igualmente respecto
de los derechos de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio
común.
ARTÍCULO QUINTO: Cada propietario podrá servirse libremente de los bienes comunes
con las limitaciones que imponga la administración conforme a las reglas de urbanidad y
aquellas que los copropietarios acuerden en las asambleas y a falta de disposición, según
su destino ordinario y sin perjuicio del uso legítimo por los demás copropietarios. Las
construcciones en bienes de dominio común, las alteraciones de los mismos, sus formas
de aprovechamiento y el cambio de destino, se sujetarán a lo previsto en el Reglamento
de Copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la Asamblea de Copropietarios,
cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia. Sólo podrá asignarse
en uso y goce exclusivo a un copropietario los bienes de dominio común que los
copropietarios reunidos en Asamblea Extraordinaria acuerden desafectar siempre que no
sean de aquellos necesarios para la existencia, seguridad y conservación del Condominio o
aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las
unidades de su dominio exclusivo. La Asamblea que acuerde dar el uso y goce exclusivo
de bienes comunes deberá dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo trece de la Ley
número diecinueve mil quinientos treinta y siete, debiendo en tal caso someterse a las li-
mitaciones establecidas en la misma norma.
ARTÍCULO SEXTO: Todo propietario estará obligado dentro del plazo de treinta días
contados desde la fecha del respectivo contrato, a comunicar por escrito al Administrador
cualquier transferencia de dominio que realice, entregando copia autorizada de la
inscripción de dominio a nombre del adquirente. Igual obligación deberá cumplir en caso
de arrendar o ceder el uso y goce de su respectiva unidad exclusiva.
ARTÍCULO SÉPTIMO: El derecho que corresponde a cada unidad sobre los bienes de
dominio común será proporcional al avaluó fiscal determinado según la superficie
construida de cada unidad, el cual se consignara en una lista detallada que deberá
mantener el administrador de la comunidad permanentemente a disposición de todos los
propietarios.
ARTÍCULO OCTAVO: No podrán dejar de ser de dominio común aquellos bienes a que
se refieren las letras a), b), c) y d) del punto tres del artículo tercero, mientras mantengan
las características que determinan su clasificación en estas categorías. Podrán enajenarse,
darse en arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la Asamblea de Copropietarios, los
bienes de dominio común a que se refieren las letras e) y f) del artículo TERCERO, como
asimismo los mencionados en las letras a), b), c) y d) del mismo precepto, cuando por
circunstancias sobrevivientes dejen de tener las características señaladas en dichas letras
a), b), c) y d). No obstante lo anterior, la Asamblea de Copropietarios podrá, aún cuando
tales características se mantengan, acordar en asamblea extraordinaria, la enajenación de
los bienes comunes a que se refiere la letra d) del artículo TERCERO, sólo a favor de los
copropietarios colindantes. A los actos y contratos referidos precedentemente,
comparecerá el Administrador si lo hubiere y el Presidente del Comité de Administración
en representación de la Asamblea de Copropietarios. Los recursos provenientes de estos
actos y contratos incrementarán el fondo común de reserva tratado en el artículo vigésimo
tercero de este Reglamento. Si la enajenación implica la alteración en el número de
unidades del Condominio deberá modificarse el presente Reglamento de Copropiedad
dejando constancia de los nuevos porcentajes de los derechos de los copropietarios sobre
los bienes comunes.
ARTÍCULO NOVENO: Con acuerdo de la Asamblea de copropietarios adoptado en sesión
extraordinaria y con los quórums exigidos por la ley y su reglamento, podrán constituirse a
favor de uno o más copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes de
dominio común a que se refieran las letras c), d) y e), del número tres, del artículo
segundo de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. También podrán constituirse a favor de
uno o más copropietarios derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes mencionados
en las letras a) y b) de ese mismo artículo, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen
de tener las características señaladas en esas letras a) y b).
La Asamblea de copropietarios, al acordar la constitución de estos derechos, deberá
establecer expresamente si se constituyen en forma gratuita o si el titular de ellos estará
afecto al pago de aportes en dinero por dicho uso y goce exclusivo y en este último caso
la Asamblea de copropietarios determinará si tales aportes consistirán en una cantidad
única o en pagos periódicos, que ambos casos incrementarán el fondo común de reserva.
ARTÍCULO DÉCIMO: En caso de ser necesario, las normas de uso y goce de los bienes
de uso común, tales como piscina, zonas de asado, etc., podrán ser objeto de normas
específicas de funcionamiento anexas a este reglamento. Estas normas deberán ser
aprobadas por el setenta por cientos de los copropietarios en asamblea extraordinaria.

TÍTULO TERCERO. Condiciones de uso de los Estacionamientos:

ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: Con el fin de normar el uso y distribución de los 41
estacionamientos existentes en la comunidad, se establecen los siguientes parámetros
básicos:
a. Existe un total de 41 estacionamientos.
 
b.  Cada unidad tendrá el uso y goce exclusivo por lo menos un estacionamiento
 
c. Dado que existen 29 unidades sólo 12 de ellas, por tener la mayor superficie
construida según quedó establecido en los respectivos planos originales del
condominio archivados en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, pueden
acceder a dos estacionamientos.

d.    Tendrán derecho a dos estacionamientos, las siguientes unidades: 1, 2, 5, 6,

7, 8, 9, 10, 20, 21, 26, 29.

e. El primer estacionamiento se adjudica lo más cercano posible a la casa.

 
f. El segundo estacionamiento se adjudica tomando el mismo criterio, una vez
asignados los anteriores.
ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO:     Se han establecido las siguientes áreas de
estacionamientos: área I, colindante con cerco anterior a la comunidad, casas 1, 2 y
caseta comunitaria. Dispone de 6 estacionamientos;    área II, colindante con la calle de
entrada. Dispone de tres estacionamientos hacia el poniente y nueve estacionamientos
hacia el oriente. Un total de 12 estacionamientos; área III, (plaza Sauce. Dispone de 10
estacionamientos: área IV, colindante con la casa 11, pasado la plaza y hacia poniente.
Dispone de 5 estacionamientos ; área V, colindante con la cancha. Dispone de 8
estacionamientos.

ARTÍCULO DÉCIMO TERCERO:    La adjudicación queda determinada de acuerdo al

siguiente cuadro:
 
Nº CASA ASIGNACIÓN ESTACIONAMIENTOS
1 Dos estacionamientos en Área I
2 Un estacionamiento en Área I y uno en Área II
3 Un estacionamiento en Área II
4 Un estacionamiento en Área II
5 Un estacionamiento en Área III y uno en Área II
6 Un estacionamiento en Área III y uno en Área I
7 Un estacionamiento en Área III y uno en Área V
8 Un estacionamiento en Área III y uno en Área V
9 Dos estacionamientos en Área V
10 Dos estacionamientos en Área V
11 Un estacionamiento en Área IV
12 Un estacionamiento en Área IV
13 Un estacionamiento en Área IV
14 Un estacionamiento en Área IV
15 Un estacionamiento en Área IV
16 Un estacionamiento en Área V
17 Un estacionamiento en Área V
18 Un estacionamiento en Área III
19 Un estacionamiento en Área III
20 Un estacionamiento en Área III y uno en Área II
21 Un estacionamiento en Área III y uno en Área II
22 Un estacionamiento en Área III
23 Un estacionamiento en Área II
24 Un estacionamiento en Área II
25 Un estacionamiento en Área II
26 Un estacionamiento en Área II y uno en Área I
 27 Un estacionamiento en Área II
28 Un estacionamiento en Área II
29 Un estacionamiento en Área III y uno en Área I
 

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: La distribución física de los estacionamientos

correspondientes a cada unidad en las respectivas áreas, quedará establecida en un
reglamento específico otorgado en conformidad al artículo DÉCIMO del presente
Reglamento.
ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Se insistirá en el respeto del derecho de uso de los
estacionamientos por parte de los comuneros, y sus respectivas visitas, quienes podrán
ocupar el estacionamiento que corresponda a la unidad visitada, de no estar éste ocupado
por el dueño, en caso contrario deben estacionar sus vehículos fuera de la comunidad.

TÍTULO CUARTO. Condiciones de uso de las Unidades:

ARTÍCULO DÉCIMO SEXTO: Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a
cualquier titulo de las unidades del condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir
ni perturbar el legítimo ejercicio de los que corresponden a los demás ocupantes del
condominio.
Las unidades se usarán en forma ordenada, tranquila y acorde al destino residencial del
Condominio.
Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás
ocupantes del condominio o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del
condominio o de sus unidades, ni almacenar en las unidades materiales que puedan dañar
las otras unidades del condominio o los bienes comunes.
En este sentido queda estrictamente prohibido a los propietarios, arrendatarios u
ocupantes a cualquier título, de las unidades:
a. Mantener depositados, aún en forma transitoria, materias húmedas, infectas,
malolientes, explosivas o inflamables.
b. Mantener depositados por más de quince días escombros, basuras, materiales de
construcción, artefactos en desuso o cualquier elemento ajeno al uso residencial de
las unidades.
 c. Realizar fogatas para quema de basuras o entretención, ni quemar o utilizar
elementos de ninguna especie que puedan provocar malos olores, humo, ruidos o
molestias para los copropietarios.
d. Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez o salubridad de los
bienes comunes del condominio.
e. Colocar en lugares visibles letreros publicitarios y propaganda de cualquier
naturaleza.
f. Colocar o adosar elementos en los muros o setos divisorios entre las unidades del
condominio, como ropa, basura, escombros u otros.
g. Colocar cualquier tipo de objetos afecten la seguridad de las personas que
transiten por las vías de circulación o acceso a éste.
h. Mantener mascotas en condiciones de abuso evidente en cuanto a su cuidado,
alimentación, condiciones de encierro, retención o maltrato.
i. Iniciar o realizar obras de construcción sin los permisos de las autoridades
administrativas correspondientes.
j. Cazar o cualquier otro acto atentatorio contra la flora y fauna del lugar.
k. Estacionar autos, motonetas, motos, bicicletas u otros vehículos; bultos o cajones
en los espacios destinados a circulaciones.
En caso excepcional un propietario podrá solicitar por escrito y con antelación de al menos
setenta y dos horas una autorización extraordinaria para realizar cualquiera de los actos
arriba prohibidos al Administrador, la cual podría ser rechazada por causa fundada previa
consulta al comité de administración.

La Infracción a lo dispuesto en este artículo será sancionada de acuerdo al artículo treinta

y dos de la Ley de Copropiedad. Podrán denunciar estas infracciones, el Comité de
Administración, el Administrador, o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses
siguientes a su ocurrencia. La administración podrá a través de circulares, avisos u otros
medios, dar a conocer a la comunidad sus reclamos correspondientes.

Serán responsables solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por

infracción a las obligaciones de este artículo, el infractor y el propietario de la respectiva
unidad, sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor.

TÍTULO QUINTO. Los gastos comunes:

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: Para los efectos de este Reglamento se establecen las
siguientes definiciones:

Uno. Gastos Comunes ordinarios: Aquellos gastos de administración, mantención,

reparación y de uso y consumo, entendiéndose por tales los siguientes:
a) De administración: Los correspondientes a remuneraciones del personal de
servicio, conserje y administrador y los previsionales que procedan;
b) De mantención: Los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio
común, tales como revisiones periódicas de orden técnico, aseo, maquinarias e
instalaciones, medidores, jardines, reposición de luminarias, ampolletas,
accesorios, equipos, y útiles necesarios para la administración, mantención y aseo
del condominio y otros análogos;
c) De reparación: Los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de los
bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de estos, y
d) De uso o consumo: Los correspondientes a los servicios colectivos de
calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos u otros de similar
naturaleza. Como cada unidad tiene medidores independientes de luz, agua
potable, teléfono, gas, por lo tanto, el consumo de cada unidad de esos servicios
será de cargo de cada una.
Dos. Gastos comunes extraordinarios: Los gastos adicionales o diferentes a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a las obras nuevas del Condominio
común.
Tres. Copropietarios hábiles: Los que se encuentren al día en el pago de los gastos
comunes.
ARTÍCULO DÉCIMO OCTAVO: Las obligaciones de cada propietario en el pago de las
gastos comunes, seguirán al dominio de cada unidad aún respecto de los devengados
antes de su adquisición y el crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta
clase, que preferirá, cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artículo dos mil
cuatrocientos ochenta y uno del Código Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para
exigir el pago a su antecesor en el dominio y de la acción de saneamiento por evicción, en
su caso.
ARTÍCULO DÉCIMO NOVENO: Cada copropietario deberá contribuir a los gastos
comunes ordinarios como a los gastos comunes extraordinarios,en proporción a los metros
efectivamente construidos en cada unidad. Estos deberán ser calculados separadamente,
para lo cual será función del Administrador del Condominio, mantener esta información
actualizada con la periodicidad que establezca la asamblea de copropietarios y consignarla
en un cuadro de superficies, el cual deberá estar a disposición de toda la comunidad.
Aumentos en los metros cuadrados construidos de alguna unidad particular, implicarán
aumentos en la proporcionalidad de los gastos comunes de aquella unidad, pero no
afectarán el cálculo de los gastos comunes de las demás unidades de la Comunidad. Si el
dominio de una unidad perteneciera en común a dos o más personas, cada una de ellas
será solidariamente responsable del pago de la totalidad de los gastos comunes
correspondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a repetir lo pagado contra
sus comuneros en la unidad, en la proporción que les corresponda.

ARTÍCULO VIGÉCIMO: Cada copropietario deberá pagar los gastos comunes en forma
mensual dentro de los cinco primeros días corridos de cada mes. Los gastos comunes
extraordinarios serán determinados por el Comité de Administración. Si un copropietario
incurriese en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional para operaciones
no reajustables. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un bien o
dominio común, o que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier
tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la obligación de contribuir oportunamente al pago
de los gastos comunes correspondientes.

ARTÍCULO VIGÉCIMO PRIMERO: El cobro de los gastos comunes se efectuará por el

Administrador del Condominio. El detalle mensual de los gastos realizados será remitido a
cada propietario al domicilio que tenga registrado en la administración o a la unidad de su
dominio. En el aviso de cobro correspondiente deberá constar la proporción en que el
respectivo copropietario deba contribuir a los gastos comunes. Las partidas se entenderán
tácitamente aprobadas si no fueren objetadas por ninguno de los copropietarios dentro del
término de cinco días contados desde la fecha de entrega. En caso de ser objetadas por
alguno o más propietarios, serán sometidas al conocimiento de la Asamblea de
Copropietarios. Para ello se procederá a citarlos, y en dicha reunión se tomarán las
medidas que se estimen conducentes, si la liquidación fuere rechazada. Si después de dos
citaciones hechas con un intervalo de tres días por lo menos, no se reuniere el quórum
necesario para celebrar sesiones, se tendrá por aprobada la cuenta que presente el
Administrador del Condominio. La objeción que se pueda formular a la liquidación citada,
no libera a los copropietarios de pagar las cuotas correspondientes, en la forma señalada
en este Reglamento, mientras la Asamblea de Copropietarios no se pronuncie sobre la
objeción. El no pago de los gastos comunes dentro del plazo establecido en el formulario
de cobro, constituirá en mora al deudor sin necesidad de requerimiento alguno y
devengará a contar del día siguiente al del vencimiento del plazo señalado para el pago, el
interés máximo convencional para operaciones de crédito en dinero no reajustables a
treinta días, vigente a la época de la constitución en mora. En caso de morosidad en el
pago de los gastos comunes, el administrador, con acuerdo del Comité de Administración
y atendiendo a la Ley de Copropiedad y su reglamento, podrá tomar las acciones
necesarias para exigir el cobro de la suma adeudada.

ARTÍCULO VIGÉCIMO SEGUNDO: En la administración del condominio deberá

considerarse la formación de un fondo de reserva para atender a reparaciones de los
bienes de dominio común o a gastos comunes urgentes o imprevistos. Este fondo se
formará con el porcentaje de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión
extraordinaria, fije la Asamblea de copropietarios, y se incrementará con el producto de
las multas e intereses y con los aportes por concepto de uso y goce exclusivo sobre bienes
de dominio común, que deban pagar, en su caso, los copropietarios.

Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente bancaria o
en una cuenta de ahorro, pudiendo ser la misma a la que se refiere el artículo veintitrés de
la Ley de Copropiedad.

TÍTULO SEXTO. La Administración:

ARTÍCULO VIGÉCIMO TERCERO. En cuanto a la Asamblea: Todo lo concerniente a

la administración del Condominio será resuelto por los copropietarios o sus representantes
con mandato amplio de administración sobre el bien individual reunidos en Asamblea.

Serán aplicables en la especia de todas las normas contenidas en la ley y su reglamento

relativas a la Asamblea, tales como oportunidad, periodicidad y lugar de su celebración,
formalidades para su convocatoria, asuntos que podrán tratarse en ellas, quórums para su
constitución y para la adopción de acuerdos y demás atinentes a la materia.

Todo copropietario estará obligado a asistir a las asambleas respectivas, sea

personalmente o debidamente representado, según se establezca en el reglamento de
copropiedad. Si el copropietario no hiciera uso del derecho de designar apoderado o,
habiéndolo designado éste no asistiera, para este efecto se entenderá que acepta que
asuma su representación el arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la
tenencia de su unidad, siempre que el respectivo contrato así se hubiere establecido.

ARTICULO VIGÉCIMO CUARTO. En cuanto al Comité de Administración: La

Asamblea de Copropietarios en su primera sesión deberá designar un Comité de
Administración compuesto, a lo menos, por tres personas, que tendrá las atribuciones y
facultades que a continuación se expresan sobre todas y cada unas de las unidades y/o
construcciones del condominio y la representación de la Asamblea con todas sus
facultades, excepto aquellas que deben ser materia de Asamblea Extraordinaria. El Comité
de Administración durará en sus funciones el período que le fije la asamblea, el que no
podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser reelegido indefinidamente y será
presidido por el miembro que designe la asamblea, o en subsidio, el propio Comité. Sólo
podrán ser designados miembros del Comité de Administración : a) Las personas
naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges; y b) Los representantes
de las personas jurídicas que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges. La
Asamblea de Copropietarios elegirá entre los miembros del Comité de Administración al
Presidente del Comité de Administración. El Comité de Administración podrá también
dictar normas que faciliten el buen orden y administración del Condominio. Para la validez
de las reuniones del Comité de Administración, será necesaria una asistencia de la mayoría
de sus miembros y los acuerdos serán adoptados por la mitad más uno de los asistentes.
Las normas y acuerdos del Comité de Administración mantendrán su vigencia mientras no
sean revocadas o modificadas por la Asamblea de Copropietarios.

ARTICULO VIGÉCIMO QUINTO. Del Administrador: La Asamblea de copropietarios

en sesión ordinaria podrá designar un nuevo Administrador, pudiendo recaer esta
designación en una persona natural o jurídica y el acta que contenga su designación
quedará bajo custodia del presidente del comité de Administración, quien deberá
protocolizarla en una Notaría. El administrador tendrá las facultades y obligaciones
contempladas en la ley y su reglamento y las que específicamente le concedan la
Asamblea de copropietarios.

Corresponderá en general al administrador el cuidado y supervigilancia de los bienes

comunes y la ejecución de todos los actos corrientes de administración y conservación y
los de carácter urgente, sin recabar previamente acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de
su posterior ratificación, cobrar y recaudar los gastos comunes, velar por la observancia
de las disposiciones legales y reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria, las del
presente Reglamento y los acuerdos de la asamblea; representar en juicio, activa o
pasivamente a los copropietarios con las facultades del inciso primero del artículo séptimo
del Código de Procedimiento Civil en las causa concernientes a la administración y
conservación del condominio sea que se promuevan con cualquiera de ellos o con
terceros; contratar a título de la “Comunidad Quinta Las Tinajas” los seguros necesarios u
obligatorios que aseguren a la Comunidad frente a los riesgos de incendios, sismos u
otros;citar a reuniones de asamblea, pedir al Tribunal competente que aplique los
apremios o sanciones que proceden al copropietario u ocupante que infrinja las
limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le impone la ley, su reglamento y el
presente Reglamento. Tratándose del cobro de expensas comunes o de la garantía de los
copropietarios, actuará con las facultades de los dos incisos del artículo séptimo del
Código de Procedimiento Civil, ya citado. Tendrá además, todaslas facultades que
establece este Reglamento y las que le otorgue la Asamblea y el Comité de
Administración.

El Administrador está especialmente facultado para abrir y operar una cuenta corriente
bancaria o una cuenta de ahorro exclusiva a nombre de la “Comunidad Quinta Las
Tinajas”, en cualquier institución bancaria de la plaza, sobre la cual podrá depositar y
girar, imponerse de sus movimientos y saldos y reconocerlos o impugnarlos; podrá tomar
depósitos a plazo a título y beneficio exclusivo de la “Comunidad Quinta Las Tinajas”;
retirar talonarios de cheque y efectuar toda clase de actuaciones bancarias. Para girar
cheques el administrador deberá actuar en conjunto con un miembro del Comité de
Administración o con la persona que éste designe. Si el administrador fuere una persona
jurídica, ésta actuará representada por sus mandatarios o administradores ordinarios.
El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración al
menos una vez al año, en las épocas que se le hayan fijado, y además, cada vez que se lo
solicite la Asamblea de Copropietarios o el Comité de Administración, en su caso y al
término de su gestión. Para estos efectos, los copropietarios y especialmente los
miembros del Comité de Administración, tendrán acceso a la documentación
correspondiente.

A falta de Administrador actuara como tal el presidente del Comité de Administración.

ARTÍCULO VIGÉCIMO SEXTO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir y firmar las inscripciones, subinscripciones y anotaciones que
procedan en los Registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces de la ciudad
de Santiago.

ARTÍCULO VIGÉCIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos de este Reglamento se fija
como domicilio la ciudad de La Reina.

ARTÍCULO VIGÉCIMO OCTAVO: Se faculta al administrador de la Comunidad, para

otorgar las correspondientes escrituras públicas rectificatorias, aclaratorias o
complementarias de este Reglamento, así como para realizar todos los trámites y
gestiones y otorgar las escrituras públicas o privadas que se requieran o fueren necesarias
para subsanar las incorrecciones u omisiones de este Reglamento, y que fueren exigibles
por la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria y su
Reglamento.

Sergio Fernando de La Barra Doñas Elia Elena Parra Domínguez

Rut: 5.169.792-8 Rut: 4.609.978-8

………………………………………………… …………………………………………………

Pedro Tejo Jiménez Ana Magdalena Ladrón de Guevara

Rut: 5.202.197-9 Rut: 8.008.562-1
………………………………………………… …………………………………………………

Ximena George Nascimento Lara Beatriz Labarca Lira

Rut: 4.469.407-7 Rut: 9.385.311-3

………………………………………………… ………………………………………………….

Hernán Eugenio Cáceres OyarzunLezakShallat

Rut: 7.462.130-9 Rut: 10.097.921-7

………………………………………………… …………………………………………………

Federico Eugenio Liendo Palma Carlos Roberto Zúñiga Vergara

Rut: 4.465.619-4 Rut: 10.476.495-6

………………………………………………… …………………………………………………

Fernando Javier Fuentes Hernández María GerardaBeatrixDelsing

Rut: 8.113.120-1 Rut: 14.468.061-8

………………………………………………… …………………………………………………

Mariana Grisar Vicuña Jaime Andrés Pedreros Ampuero

Rut: 2.921.336-4 Rut: 12.051.568-3

………………………………………………… …………………………………………………

Denise Greau Kerestegian Fabiola Elena Serrano Rodríguez

Rut: 12.466.982-0 Rut: 6.636.598-0
………………………………………………… …………………………………………………

Dagoberto Latorre Aguayo María Diyanira Galleguillos Guerra

Rut: 3.963.420-1 Rut: 5.727.399-2

………………………………………………… …………………………………………………

Deborah Andrea Levit Beerbrayer Javier Andrés Couso Salas

Rut: 6.693.925-1 Rut: 7.093.860-K

………………………………………………… …………………………………………………

Ana Celia Montecinos San Martin Leonor Mariana Inés Saravia Sepúlveda
Rut: 6.998.375-8 Rut: 10.916.858-0

………………………………………………… …………………………………………………

Nora Helena de La Maza Vergara Rosario Liliana Del Carmen Muñoz

Rioseco
Rut: 7.325.980-0 Rut: 3.401.421-3

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María Rosa Becker Celis Luz Marmentini Sobrino

Rut: 7.208.082-3 Rut: 7.309.234-5

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Martín Thomas Llaumett

Rut: 8.093.860-8

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Alejandra Hurtado Cicarelli
Rut: 8.373.683-6

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