CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA - Sistema de

Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE ALZAMORA VALDEZ,
Juez:RODRIGUEZ RODRIGUEZ JULIO CESAR /Servicio Digital - Poder
Judicial del Perú
Fecha: 06/01/2020 13:20:52,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA / LIMA,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

LIMA - Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE

SEDE ALZAMORA VALDEZ,

Secretario:CHUMBES PEREZ
CARLOS MANUEL /Servicio Digital PRIMER MODULO CIVIL CORPORATIVO DE LITIGACION ORAL
- Poder Judicial del Perú
Fecha: 06/01/2020 14:52:41,Razón: CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA /
LIMA,FIRMA DIGITAL
______________________________________________________________________________
Av. Abancay Cdra. 5, Esquina con Nicolás de Piérola, frente al Parque Universitario - Edificio "Alzamora Valdez,
Piso 20, Telf: 4101818 - Anexo 13304

25° JUZGADO CIVIL

EXPEDIENTE : 08939-2019-0-1801-JR-CI-25
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURIDICO
JUEZ : RODRIGUEZ RODRÍGUEZ, JULIO CESAR
ESPECIALISTA : CHUMBES PEREZ, CARLOS MANUEL
DEMANDADO : SUAREZ HUAMAN, TEODOSIA ALEJANDRA
SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR FERNANDO MANUEL
ALEJOS LANTARON Y MARTHA YSABEL FLORES RODRIGUEZ,
MINISTERIO DE AGRICULTURA Y RIEGOMINAGRI,
COMISION DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
COFOPRI,
DEMANDANTE : CERNA MURILLO, JULIO EPIFANIO

Resolución Nro. 01
Lima, dos de diciembre
de dos mil diecinueve. -
AUTOS Y VISTOS: Con el arancel y las tasas judiciales que se
adjuntan, y ATENDIENDO:
PRIMERO: El artículo IX del Título Preliminar del Código Procesal Civil precisa: "Las normas
procesales contenidas en este Código son de carácter imperativo, salvo regulación permisiva en
contrario. Las formalidades previstas en este Código son imperativas. Sin embargo, el Juez
adecuará su exigencia al logro de los fines del proceso. Cuando no se señale una formalidad
específica para la realización de un acto procesal, éste se reputará válido cualquiera sea la
empleada".
SEGUNDO: La calificación inicial de la demanda implica la verificación por parte del Juez de que
en esta concurran los presupuestos procesales y las condiciones de la acción conforme a las
formalidades previstas en los artículos 424 y 425 del Código acotado; así como los de carácter
específico atendiendo a la pretensión demandada, a fin que se proceda a su adecuada
tramitación.
TERCERO: Es por ello que la inadmisibilidad y la improcedencia son conceptos que se
encuentran claramente definidos en el artículo 128° del Código Procesal Civil. El acto procesal
deberá ser declarado inadmisible cuando carece de un requisito de forma o este se ha cumplido
defectuosamente, siempre que resulte factible de ser subsanado.
CUARTO: Del escrito de demanda se advierte que el accionante JULIO EPIFANIO CERNA
MURILLO, incoa demanda contra doña Teodosia Alejandra Suarez Huamán, la Sociedad
Conyugal integrada por Fernando Manuel Alejos Lantaron y Martha Ysabel Flores Rodríguez y el
Ministerio de Agricultura y Riego-MINAGRI, sustentando su petición en las siguientes
pretensiones principales:
Pretensión Principal:
4.1) Se declare judicialmente la nulidad del contrato de Compraventa celebrado entre Teodosia
Alejandro Suarez Huamán y la Sociedad conyugal de Fernando Manuel Alejos Lantaron y Martha
Ysabel Flores Rodríguez según Escritura Pública de Compraventa de fecha 09 de noviembre de
2016, respecto del terreno N° 20 de la Manzana S Urbanización Residencial de Carayllo-
Provincia y Departamento de Lima, inscrita en la partida electrónica N° 11933863 del Registro de
Predios de Lima, por la causal de objeto jurídicamente imposible, finalidad ilícita y vulneración de
normas de orden público y de las buenas costumbres previsto por los artículos 3,4 y 8 del
artículo 2019 y artículo V del Título Preliminar del Código Civil.
4.2) Se declare que el actor tiene mejor derecho de propiedad sobre el lote de terreno 20 de la
manzana “S” de la Urbanización Residencial San José de Carabayllo, Provincia y Departamento
de Lima, inscrito en la partida electrónica N° 11933863 del Registro de Predios de Lima,
oponible en relación al Ministerio de Agricultura y Riego, por ser adquiriente en Compraventa de
titular inscrito ( Teodosia Alejandra Suarez Huamán) inscrito en el asiento N° C00002 de la
partida electrónica N° 11933863 del Registro de Predios de Lima), siendo que el Ministerio de
Agricultura y Riego ha inscrito recientemente una reversión de terreno con fecha 12 de setiembre
de 2019, en el asiento C00005 de la misma partida electrónica.
4.3) Se disponga judicialmente la inscripción en la partida electrónica N° 11933863 del Registro
de Predios Lima, la Escritura Pública de Compraventa de fecha 24 de enero de 2011, otorgada
por Teodosia Alejandra Suarez Huamán y doña Deisi Ysabel Mestanza Ortíz sobre Compraventa
del lote N° 20 de la Manzana “S”, Urbanización Residencial San José de Carabayllo- Distrito de
Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima.
4.4) Se disponga judicialmente la inscripción en la partida electrónica N° 11933863 del Registro
de Predios de Lima, la Escritura Pública de Compraventa de fecha 19 de agosto del 2011
otorgada por Deysi Ysabel Mestanza Ortiz y Julio Epifanio Cerna Murillo del lote N° 20 de la
Manzana del lote N° 20 de la manzana “S”, Urbanización Residencial San José de Carabayllo,
Distrito de Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima.
Pretensión Accesoria:
Se disponga la inscripción de la sentencia ejecutoriada en la partida electrónica N° 11933863 del
Registro de Predios de Lima, para cuyo efecto debe cursarse partes judiciales a dicho registro.

QUINTO: De lo expuesto precedentemente, el actor, pretende la Nulidad del Acto Jurídico

celebrado entre Teodosia Alejandra Suarez Huamán y la sociedad conyugal de Fernando
Manuel Alejos Lantaron y Martha Ysabel Flores Rodriguez el contrato de Compraventa de fecha
09 de noviembre de 2016, inscrita en el asiento C00003 de la Partida N° 11933863, según copia
literal que obra a folios 56 de autos, pues considera que él es el propietario de dicho inmueble
(lote de terreno N° 20 de la Manzana “S”, de la Urbanización Residencial San José de
Carabayllo), al haberlo adquirido mediante Escritura Pública de fecha 19 de agosto de 2011, es
decir con fecha anterior, siendo el referido contrato nulo y sin valor legal, al haber sido vendido
un bien inmueble ajeno.
SEXTO: No obstante, acumulativamente a dicha pretensión solicita el mejor derecho de
propiedad del inmueble a favor de Julio Epifanio Cerna Murillo en relación al Ministerio de
Agricultura y Riego, pues tomó conocimiento que en el asiento C00004 de la Partida N°
11933863, se encuentra inscrito la Reversión de Terreno al Dominio del Estado, dominio que
fue inscrito con fecha 03 de abril del año 2019.
SEPTIMO: Ahora bien, del asiento C00005 y no en el asiento C00004-como se indica en la
demanda-, de la Partida 11933863- del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, partida
registral que obra a folios 59, de cuyo tenor se puede extraer lo siguiente: “El inmueble inscrito
en la presente partida ha sido revertido a favor del Estado-Ministerio de Agricultura- conforme lo
dispone la Resolución Ministerial N° 210-2007-AG y la Resolución Aclaratoria N° 0355-2018-
MINAGRI y en mérito de las causales de caducidad del derecho de propiedad previstas en
normas legales Decreto Legislativo N° 653 y el D.S. 019-84-AG, las cuales fueron objeto de
publicidad conforme a la Constitución y la Ley y que ningún ciudadano puede desconocer o
ignorar sus alcances, incluidas las personas naturales o jurídicas que adquirieron la
propiedad del predio del titular registral original..... (sic)”.
OCTAVO: Estando a las normas que sustentan la inscripción, se debe tener en cuenta respecto
del caso de autos la Resolución Aclaratoria N° 0355-2018-MINGRI, que entre otros resolvió: “1)
Aclarar los alcances de la Resolución Ministerial N° 210-2007-AG de fecha 06 de marzo de
2007, en el sentido de que la reversión del predio a que se refiere dicha Resolución con la
subsecuente inscripción de derecho de propiedad a nombra del Estado – Ministerio de
Agricultura y Riego, comprende todas la independizaciones efectuada a favor de terceros,
derivadas de la ficha N° 343177, que continúa en la partida electrónica N° 43697129 del
Registro de Predios de Lima”. Partida electrónica ésta última que tiene relación con el predio
materia de litis- N° 11933863-, en razón al antecedente dominial A00001, donde se indica
“Independizado provisionalmente de la Partida N° 43697129 del Registro de Predios de Lima”.
NOVENO: En consecuencia, habiéndose decidido en sede de instancia los alcances de la
reversión a favor del Estado, pues la inscripción se encuentra premunido por el principio de
legitimación previsto por el artículo 2013° del Código Civil, siendo ello así, el actor no tiene
interés para obrar.

Siendo ello así, la demanda se encuentra incurso dentro del supuesto del inciso 1) del artículo
427° del Código Procesal Civil.

Por dichas consideraciones, SE REVUELVE:

DECLARAR IMPROCEDENTE la demanda interpuesta por JULIO EPIFANIO CERNA

MURILLO sobre Nulidad de Acto Jurídico y otro; en consecuencia, consentida que sea la
presente Resolución devuélvase los anexos, bajo constancia en autos;
Notificándose. -