“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL”

Entre los suscritos, JOHNNY ALBERTO VIEIRA GONZALEZ, mayor de edad,

identificado con la cedula de ciudadanía N° 92.514.691 expedida en Sincelejo -
Sucre, en mi condició n de persona natural y quien en adelante para efectos del
presente contrato, se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y VICTOR
MANUEL PALENCIA VERGARA con la cedula de ciudadanía N° 92.508.883
expedida en Sincelejo - Sucre, quien en lo sucesivo se designara como EL
ARRENDATARIO quien responderá con todas sus obligaciones, no solo por el
termino principal de este contrato, sino durante la vigencia de las prorrogas o
renovaciones de este, hasta la fecha de la restitució n del local comercial objeto de
este contrato, hemos convenido en celebrar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE LOCAL COMERCIAL el cual estará regulado en general por las disposiciones
del Có digo de Comercio y por las siguientes clausulas:

PRIMERO: Local Comercial. El local comercial está ubicado en la Carrera 24E N°

5B – 28 del Barrio Seis (6) de Enero de la Ciudad de Sincelejo - Sucre y distingui-
do con las siguientes medidas y linderos: NORTE: 4 metros; SUR: 4 metros;
ORIENTE: 8 metros; OCCIDENTE: 8 metros; y con una terraza de 2.20 metros por
4 metros de ancho.

SEGUNDO: Duración. La duració n del presente contrato será de (1) un añ o a

partir del Primero (1) de Noviembre de 2.014 y se entenderá prorrogado
Tá citamente: Ante el silencio de las partes al expirar el término principal
estipulado, será automá ticamente por el período principal de este contrato. En
caso de Renovarse este contrato por el término inicial, el arrendatario cumplirá
con todas y cada una de las clausulas pactadas en este contrato, solo con la
diferencia de la clausula Decimo Segunda, el cual se hará el incremento de
acuerdo al (IPC). Expirado dicho término sin que las partes hayan logrado un
acuerdo sobre nuevas condiciones de la renovació n del contrato, el arrendador
podrá pedir la restitució n del local comercial.

TERCERO: Canon de Arrendamiento. El Canon de arrendamiento será la suma

de Cuatrocientos Mil pesos ($400.000); que el arrendatario se obliga a pagar por
cada mes calendario, anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días de la
respectiva mensualidad, en la casa del arrendador, o a su orden. La mera
tolerancia del arrendador en aceptar el pago del precio con posterioridad a los
cinco (5) días citados, no se entenderá como á nimo de modificar la clá usula
anterior. La modificació n del canon mensual de arrendamiento durante la

1
vigencia de las pró rrogas tá citas, en caso de que se operen, no se mirará en
ningú n caso como novació n del presente contrato. El canon de arrendamiento se
reajustara

CUARTO: La Destinación. El local comercial se destinará exclusivamente para

tienda de abarrotes. Está prohibido guardar sustancias explosivas o perjudiciales
para la conservació n, seguridad o higiene del inmueble.

QUINTO: La Cesión. Este contrato no podrá ser cesionado por el arrendatario sin
previa autorizació n del arrendador quien dará el visto bueno y a su satisfacció n
con la calificació n de la solvencia del cesionario, sus coarrendatarios o fiadores.
Los gastos correspondientes será n de cargo del arrendatario. Si el nuevo
arrendatario del local comercial se niegan a suscribir un nuevo documento de
arrendamiento, en las condiciones dichas a subrogarse en los respectivos
derechos y obligaciones dentro del texto del presente contrato, podrá el
arrendador solicitar la restitució n del local comercial, simultá neamente con las
sanciones previstas en la clá usula novena de este contrato.

SEXTO: Las Mejoras. El arrendatario declara haber recibido el local comercial a

su satisfacció n, en el estado que puntualiza el inventario que por separado se
firma en la fecha y se considera parte integrante de este contrato. Ninguna
mejora podrá ser hecha sin la venia escrita del arrendador. Hecha sin ella
acrecerá el inmueble, sin perjuicio de que el arrendador pueda exigir su retiro. En
ningú n caso tendrá el arrendatario derecho de retenció n sobre el inmueble por
razó n de mejoras, ni derecho a indemnizació n alguna. Está obligado el
arrendatario a efectuar en el local comercial las reparaciones locativas que por
ley les corresponde y entregar este en las mismas condiciones en las cuales fue
entregada al inicio de este contrato.

SÉPTIMO: Los Servicios. El local comercial consta de los servicios pú blicos de

energía eléctrica la cual será pagada por el arrendatario y, el agua y la parabó lica
estará n incluidas en el pago del canon de arrendamiento. Si el arrendatario no
cancelare en su oportunidad el servicio que le corresponde y como consecuencia,
la respectiva Empresa Pú blica le suspende y le retira el contador
correspondiente, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y el
arrendador podrá exigir la restitució n del inmueble. Para este evento, y para
exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y
las reinstalaciones será n pruebas suficientes, las facturas o recibos de liquidació n
producidas por las correspondientes Empresas Pú blicas y bastará la afirmació n
del arrendador de que corresponden a servicios causados durante la época en

2
que el arrendatario ocupo el local comercial. El arrendatario declara recibir las
instalaciones correspondientes con el servicio de energía, agua y parabó lica,
ademá s del perfecto funcionamiento y no podrá hacer en ellos modificaciones sin
consentimiento previo, por escrito del arrendador, y sin solicitud de éste a la
empresa correspondiente. Son de cargo del arrendatario los dañ os y perjuicios
que puedan hacer efectivas la Empresa Pú blica de Energía, en cualquier tiempo,
por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa del arrendatario, lo mismo
que el costo de reconexiones y en general los gastos que por esta causa se
ocasionaren. El arrendador no responde en ningú n caso por las deficiencias de
los servicios a que tiene derecho el inmueble y que son atendidos por las
Empresas Pú blicas correspondientes. En todos los eventos aquí previstos sobre
no pago de servicios, el arrendatario renuncia en forma expresa a requerimientos
privados o judiciales y se declara deudor de toda suma que pague el arrendador
por esta causa. El inmueble no se recibirá por el arrendador mientras no se le
presente un Certificado de Paz y Salvo por concepto de servicios de Energía
eléctrica.

OCTAVO: Endoso de los Derechos del Arrendador. Podrá el arrendador en

cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligá ndose el
arrendatario a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha en que
tal acto se les comunique por carta certificada o cablegrá ficamente.

NOVENO: Las Sanciones. La mora en la entrega del local comercial, cuando el

arrendatario está obligado a entregarlo de acuerdo con el Có digo de Comercio y
el presente contrato; la mora en el pago del precio del arrendamiento por fuera
del término previsto, la destinació n del local para fines reñ idos con la moral, las
buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto; o la violació n de
cualquiera de las demá s obligaciones que la ley y este contrato imponen al
arrendatario, dará derecho al arrendador para exigir la restitució n judicial del
inmueble sin necesidad de requerir al arrendatario privada o judicialmente. En el
evento anterior, el arrendatario pagará al arrendador a titulo de clá usula penal
una suma igual al duplo de una mensualidad de arrendamiento, exigible
ejecutivamente. Si el arrendatario desocupara el inmueble antes del vencimiento
del contrato se dará estricta aplicació n al Art. 2003 del Có digo Civil.

DÉCIMO: Los preavisos para la entrega del inmueble. Por parte del
arrendador y en los casos previstos en los numerales 1 y 2 del Artículo 518 del
Có digo de Comercio, se dará n por carta certificada con no menos de seis (6)
meses de anticipació n. Por parte del arrendatario, no menos de un (1) mes antes
del vencimiento del presente contrato.

3
DÉCIMO PRIMERO: El valor de los derechos fiscales y demá s gastos que cause el
otorgamiento del presente contrato o de sus pró rrogas, correrá por cuenta de la
parte arrendataria.

DÉCIMO SEGUNDO: A partir de la fecha del vencimiento del presente contrato el

precio del arrendamiento será reajustado en cada anualidad de acuerdo con el
incremento del índice de precios del consumidor (IPC).
El reajuste del precio en la cuantía antes señ alada tendrá vigencia durante las
pró rrogas tá citas del presente contrato. La modificació n del canon mensual del
arrendamiento durante la vigencia de las pró rrogas tá citas en caso en que se
operen no se mirará en ningú n caso como novació n del presente contrato y por
voluntad de las partes será prueba suficiente la copia del recibo que expida el
arrendador. Queda a salvo el derecho de las partes contratantes para acordar un
nuevo reajuste de que trata esta clá usula podrá ser desconocido por los peritos
en caso de que se acuda al procedimiento previsto en el Art. 519 del C. de Con.,
quienes para señ alar un nuevo valor del arrendamiento mensual tendrá n como
base el precio inicialmente pactado má s el precio en caso de renovació n del
contrato y en ningú n momento el reajuste establecido en esta clá usula.

DÉCIMO TERCERO: El arrendatario renuncia expresamente a cualquier clase de

requerimientos privados o judiciales.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Sincelejo al 1 día del mes de
Noviembre de 2.014.

__________________________
El Arrendador
Johnny Vieira González
C.C N° 92.514.691 de Sincelejo.

__________________________
El Arrendatario
Victor Palencia Vergara
C.C N° 92.506.883 de Sincelejo