CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Conste por el presente documento el contrato de opción de compraventa de

bien inmueble que celebran de una parte doña OLINDA HAYDEE CHINO
HUAYTA, identificada con DNI N° 40041059 estado civil soltera, con domicilio
en Av. Coronel Mendoza Nº 1384, a quien se le denominara LA
VENDEDORA; y de otra parte doña JUANA HUAYTA MENDOZA, identificada
con D.N.I. Nº 00410700, con domicilio en Urbanización Viacaba Interior 7, a
quien en lo sucesivo se denominará LA OPTANTE; en los términos contenidos
en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: LA VENDEDORA es propietaria en pleno dominio del inmueble

urbano ubicado en Villa Municipal G - 26 del distrito y provincia de Tacna,
departamento de Tacna, el cual adquirió mediante escritura pública de compra
venta de su anterior propietario ONUR VILLAOGLU KOCFU conforme a ley,
debidamente inscrito en los registros públicos de Tacna en la Ficha registral Nº
10983.

SEGUNDA: El predio urbano ubicado en Villa Municipal G – 26, tiene un área

total de 200 metros cuadrados, por la frentera tiene un área de 10 metros
lineales los cuales colindan con la calle 24, por el costado derecho tiene un
área de 20 metros lineales colindante con la calle 25, por la parte izquierda
tiene un área de 20 metros lineales colindantes con el lote G – 27 el cual es
propiedad del señor Wilson Yaja Flores, y finalmente por el fondo tiene un área
de 10 metros lineales los cuales colindan con el lote G – 15 el cual es
propiedad de la señora Patricia Bolaños Medina.

TERCERA: Mediante la presente LA VENDEDORA se obliga a transferir el

inmueble urbano suscrito en la cláusula anterior a favor de la OPTANTE por el
precio de S/ 125,000.00 (CIENTO VEINTICINTO MIL y 00/100 SOLES) en el
momento en de la realización del contrato definitivo.

CUARTA: El pago de la propiedad inmueble será a través de transferencia

bancaria en el Banco de la Nación en la cuenta N° 28472001837362.

QUINTA: LA VENDEDORA transferirá la propiedad, posesión y dominio del

inmueble descrito anteriormente con todas sus edificaciones, usos,
costumbres, entradas, salidas, aires, servidumbres y todo lo que se ha hecho y
por derecho le toque o corresponde declarando que sobre el mismo no pesa
medida judicial o extrajudicial obligándose LA VENDEDORA en caso contrario
al saneamiento y evicción conforme a ley eximiendo de responsabilidad a
terceros en caso de falsedad.
SEXTA: LA VENDEDORA deja constancia que el inmueble se encuentra en
perfecto estado de conservación y habitualidad, y sin mayor desgaste que el de
producido por el uso normal y ordinario.

SEPTIMA: Por el presente contrato LA VENDEDORA se obliga al contrato de

compraventa en virtud del cual transferirá a favor de LA OPTANTE la propiedad
inmueble descrito en la cláusula segunda. A su turno y en aplicación de lo
dispuesto por el artículo 1419 del Código Civil LA OPTANTE tendrá derecho de
optar o no por la celebración del referido contrato de compraventa.

OCTAVA: LA VENDEDORA se obliga a entregar el bien, objeto de la

prestación a su cargo en la fecha de la firma de la minuta acto que se verificara
con la entrega de llaves del mencionado inmueble, procurándole a LA
OPTANTE tomar efectiva posesión de dicho bien.

NOVENA: LA VENDEDORA se obliga a entregar todos los documentos

relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo, así
como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energía
eléctrica del ultimo periodo y el comprobante de pago cancelado del Impuesto a
la Propiedad predial correspondiente al trimestre inmediato anterior a la fecha
de la realización del contrato definitivo.

DECIMA: LA VENDEDORA se obliga a realizar todos los actos y a suscribir

todos los documentos que sean necesarios a fin de perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien a favor de la OPTANTE.

DECIMO PRIMERA: Ambas partes declaran que el plazo del presente contrato
será de dos meses, contados a partir de la fecha de suscripción de este
documento, es decir a partir del 24 de julio del 2020 al 24 de septiembre del
2020, finalizado el plazo LA OPTANTE tendrá que manifestar su voluntad de
suscribir el contrato definitivo o no.

ARRAS DE RETRACTACION
DECIMO SEGUNDA: En la fecha de celebración del presente contrato de
opción de compraventa de inmueble LA OPTANTE entrega a LA VENDEDOR
la suma de S/ 20’000 (VEINTE MIL Y 00/100 SOLES) en calidad de arras de
retractación que esta última declara recibir conforme sin más constancia que
la firma de las partes puestas en este documento.
En el supuesto que la OPTANTE se retracte de la celebración del contrato
definitivo, perderá en provecho de LA VENDEDORA la suma de dinero
entregada por concepto de arras. Por el contrario, si la mencionada retractación
es de parte de LA VENDEDOR esta estará obligada a devolver a LA OPTANTE
el doble de la cantidad entregada en arras.
 DECIMO TERCERA: Si las partes celebran el contrato de compraventa, la
suma de dinero entregada en calidad de arras por LA OPTANTE se imputará
como parte del pago de la retribución debida a LA VENDEDORA, en cuyo caso
la primera solo estará obligada a pagar el saldo en la fecha de suscripción del
contrato definitivo.

DECIMO CUARTA: Ambas partes declaran que en el caso que EL OPTANTE

decida por la celebración del contrato definitivo, las condiciones del mismo
serán las establecidas en las cláusulas siguientes:

DECIMO QUINTA: Las partes acuerdan que el precio del bien materia del
presente contrato es de S/ 125,000.00 (CIENTO VEINTICINTO MIL y 00/100
SOLES), pagaderas en su integridad en la oportunidad de la celebración del
contrato definitivo, que se celebrará en la forma establecida en este
documento.

DECIMO SEXTA:  El bien inmueble materia de contratación será entregada a

LA OPTANTE el mismo día de producida la celebración del contrato definitivo.

DÉCIMO SÉPTIMA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a
la competencia territorial de los jueces y tribunales de la Ciudad de Tacna.

DÉCIMO OCTAVA: Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.

DECIMO NOVENA: Se deja constancia que en el presente contrato de opción

no ha mediado dolo, error, vicio, violencia u otro vicio de voluntad o del
consentimiento que pueda anularlo o invalidarlo, se rige por las reglas de la
buena fe y la común intención de las partes y en todo lo no previsto por las
partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por los
artículos 1419 a 1425 del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Tacna a los 24 días del mes de Julio del año 2020.

OLINDA HAYDEE CHINO HUAYTA JUANA HUAYTA MENDOZA