República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación Superior

Universidad Fermín Toro Núcleo Portuguesa
Facultad de Derecho

Integrantes:
Devides Isys C.I: 23052782
SAIA
 El autor Aguilar Gorrondona, nos señala que el saneamiento es la
obligación del vendedor de garantizar la posesión pacífica y útil de la cosa
ya que es, obligación del vendedor de garantizar al comprador la
posesión pacífica y útil de la propiedad o derecho vendido.

El saneamiento comprende
dos tipos de obligaciones.

“la posesión pacífica” “la posesión útil” (saneamiento o

(saneamiento o garantía en garantía por defectos o vicios
caso de evicción o contra la ocultos).
evicción)
 Saneamiento en caso de Evicción:

Noción Legal:

El autor Aguilar Gorrondona señala que la obligación del vendedor es de

asegurar al comprador la posesión pacífica de la propiedad o derecho
vendido.

Régimen Legal del Saneamiento en caso de Evicción.

El autor Aguilar Gorrondona sostiene: Conforme a la doctrina francesa, el

saneamiento en caso de evicción comprende tres obligaciones:

• La obligación del vendedor de abstenerse de perturbar la posesión del

Comprador.

• La obligación de defender en juicio al comprador contra las amenazas

de evicción provenientes de terceros, la cual es una obligación de
hacer.

• La obligación del vendedor de reparar al comprador los daños y

perjuicios que le causa la evicción (en sentido lato) total o parcial.
 Régimen Legal del Saneamiento por Hecho propio

El autor Aguilar Gorrondona señala: El saneamiento por hecho propio o

personal del vendedor está expresamente previsto – aunque en forma
incidental- en el articulo 1506 del Código Civil; pero aún sin esta mención
resultaría de lo dispuesto en los artículos 1160 y 1503 del Código Civil.

Artículo 1160 CC: Los contratos deben ser ejecutados de buena fe y

obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las
consecuencias que se derivan de los mismos contratos.

Artículo 1503 CC: Por el Saneamiento que debe el vendedor al comprador

Corresponde.

 De la posesión pacífica de la cosa vendida.

 De los vicios o defectos ocultos de misma.

Artículo 1506 CC: Aunque se haya estipulado que el vendedor no quede

obligado al saneamiento responderá sin embargo, del que resulte de un
hecho que le sea personal toda convención contraria es nula.
 Sujetos de la Obligacion:

El autor Aguilar Gorrondona señala:

1) Sujetos pasivos (deudores) son: el vendedor y sus causahabientes a título

universal, así como los que se hayan obligado con el vendedor.

2) Sujetos Activos (acreedores): el comprador, sus causahabientes a título

universal, y, en principio, sus causahabientes a título particular respecto de la
propiedad o derecho vendido a quienes, salvo circunstancias muy particulares,
debe considerarse transmitida la acción del comprador para exigir el
saneamiento por hecho propio del vendedor, razón por la cual, dichos
causahabientes, además de la posibilidad que tienen de accionar a su
causante (el comprador), pueden accionar al causante de éste (el vendedor).

Objeto de la Obligación:

El saneamiento por hecho propio exige del vendedor que se abstenga de

realizar cualquier hecho o de ejercer cualquier derecho que en forma material
o jurídica impida al comprador entrar en posesión de la propiedad o derecho
vendido o lo desposea de una u otro, salvo la sola posibilidad de ejercer
aquellos derechos que la ley le reconoce al vendedor.
 Sanción de la Obligación

El comprador en caso de incumplimiento de la obligación de saneamiento

por hecho propio del vendedor puede exigir que se haga cesar la
perturbación y se le reparen los daños y perjuicios ocasionados. En
consecuencia, los derechos del comprador pueden hacerse valer en
diversas formas, tales como la acción de cumplimiento, la condena del
vendedor al pago de los daños y perjuicios, la ineficacia frente al comprador
de ciertos actos del vendedor.

Caracteres de la Obligación

Interesa al orden público, como lo Es perpetua en el tiempo. El

demuestra la norma según la cual
“aunque se haya estipulado que el
vendedor no quede obligado al
saneamiento responderá sin
embargo del que resulta de un
hecho que le sea personal.
derecho del comprador de no ser
perturbado por hecho personal del
vendedor no se extingue por
prescripción, aunque pueden
prescribir las acciones de aquel
derivadas de una perturbación, ya
realizada.
 Es absoluta en el sentido de
que excluye cualquier clase
de perturbación, sea de
hecho, sea de derecho.

Es una obligación derivada de la Es indivisible, en el sentir de la

obligación de transferir, aunque el
legislador la trate como una
obligación autónoma.
doctrina y de la jurisprudencia. La
Casación francesa fundamenta esa
indivisibilidad tanto en la naturaleza
del objeto de la obligación como en
la intención de las partes.
 Régimen Legal del Saneamiento Por Hecho de Terceros

El autor Aguilar Gorrondona señala: Como hemos visto, al lado del

saneamiento por hecho propio del vendedor, existe el saneamiento por
hecho de tercero que, según la doctrina francesa, comprende la obligación
de reparar la evicción consumada por un tercero y la obligación de
defender en juicio al comprador contra la amenaza de evicción de un
tercero (garantía-incidente).

Reparación de la evicción consumada por un tercero

La Ley al reglamentar el saneamiento en caso de evicción salvo dos

menciones – una relativa al saneamiento por hecho propio, otra a la
garantía incidente-sólo regula la obligación del vendedor de reparar la
evicción consumada por un tercero que puede llamarse pues saneamiento
en caso de evicción “strictu sensu”.
 Naturaleza Juridica:

El autor Aguilar Gorrondona señala:

a) El saneamiento en caso de evicción consumada por un tercero, no es

propiamente una obligación autónoma y primaria del vendedor. No es una
obligación autónoma porque la evicción proveniente de un tercero implica
necesariamente que el vendedor haya incumplido (total o parcialmente) su
obligación de transferir. Y, no es una obligación primaria porque después de
celebrado el contrato y antes de consumada la evicción, el vendedor a nada
está obligado, de tal manera que es una responsabilidad y no una
obligación primaria.

b) Barbero y otros consideran que se trata de una responsabilidad derivada

del hecho de no haber celebrado legítimamente el negocio (la venta) y no
de haberlo incumplido, porque consideran que el incumplimiento es un
hecho subsecuente al contrato, mientras que aquí ven el germen de la
responsabilidad en la propia venta.
 Sujetos de la Obligación

A) Sujetos Pasivos (Deudores) son el vendedor y sus causahabientes a

titulo universal, así como los causantes del vendedor y los causahabientes
a titulo universal de esos causantes.

B) Sujetos Activos (Acreedores) son el comprador, sus causahabientes a

título universal y sus causahabientes a título particular en la cosa o
derecho correspondiente.

Hecho que origina la responsabilidad: La evicción consumada

La evicción en sentido riguroso consiste en que un tercero desposea al

comprador haciendo valer un derecho real sobre la cosa vendida y en
virtud de sentencia pasada con autoridad de cosa juzgada.
Condiciones para que la evicción haga nacer la responsabilidad

a) La evicción debe ser actual, o sea, que el tercero en ejercicio de un

derecho real que lo faculta para ello haya impedido al comprador, total o
parcialmente entrar en posesión o lo haya privado de ella. En consecuencia,
el comprador tiene que probar:
1) que se le ha impedido entrar en posesión o que se le haya privado de
ella.
2) que tal efecto derivó del ejercicio de un derecho real por parte de un
tercero.
3) que dicho derecho correspondía a un tercero.
4) que ese derecho del tercero lo facultaba para producir aquel efecto.

b) Con base en una norma dictada en materia de partición (C.C. Art. 1117) se
ha sostenido que en la venta la causa de la evicción no compromete la
responsabilidad del vendedor sino es anterior al contrato.
 Objeto de la Reparación en la Evicción Total (Consumada)

El autor Aguilar Gorrondona señala: La reparación prevista por la ley puede

comprender los siguientes elementos: precio, frutos, costas judiciales, gastos
y costas del contrato, y los daños o perjuicios.
a) Precio: El vendedor debe restituir el precio si lo ha recibido (C.C. Art.
1508, Ord. 1|). Aun cuando para el momento de la evicción la cosa
hubiera disminuido de valor y se encontrase considerablemente
deteriorada por negligencia del comprador o por fuerza mayor, el
vendedor, debe restituir el precio íntegro.
b) Frutos: El vendedor, debe restituir también los frutos en caso de que el
comprador a su vez esté obligado a restituirlos al propietario que ha
reivindicado la cosa (C.C Art. 1508, Ord. 2), poseedor de mala fe (C.C.
Art. 1508, últ.ap.).
c) Costos Judiciales. El comprador tiene derecho a exigir del vendedor las
costas del pleito que causó la evicción y las del juicio seguido con el
vendedor para el saneamiento (C.C. Art. 1508, Ord.3), en el buen
entendido de que no se trata sólo de las costas pagadas a la contraparte
sino de todos los gastos ocasionados al comprador por ambos procesos.
d) d) Gastos y costas del contrato: El vendedor también debe pagar al
comprador los gastos y costas del contrato de venta. (C.C. Art. 1508, Ord.
e) Los Daños y Perjuicios: Por último, la ley impone al vendedor la
indemnización de los daños y perjuicios.
 Objeto de la Reparación de la Evicción Parcial

En caso de evicción parcial el objeto de la obligación de reparar varía según

que se resuelva o se mantenga el contrato.
a) “Si ha habido evicción de una parte de la cosa y esta parte es de tal
importancia relativamente al todo, que el comprador no la hubiera comprado
sin aquella parte, puede éste hacer resolver el contrato de venta. (C.C. Art.
1513).
b) “Si en el caso de evicción de una parte del fundo vendido no se resolviera la
venta, el valor de la parte sobre el cual se ha efectuado la evicción se pagará al
comprador por el vendedor, según la estimación que se haga en la época de la
evicción y no en proporción del precio total de la venta ya haya aumentado ya
haya disminuido el valor de la cosa vendida” (C.C. Art. 1514)..

Objeto de la Reparación de la Evicción Menor

En caso de evicción por cargas, la ley sólo ha establecido que “si el fundo
vendido está gravado con servidumbres no aparentes que no se hayan
declarado en el contrato y que sean de tal importancia que se presuma que si
el comprador las hubiera conocido no habría comprado el fundo, el comprador
puede pedir la resolución del contrato, a menos que prefiera una
indemnización”. (C.C. Art.1515). En todo lo demás, es aplicable lo expuesto a
propósito de la evicción parcial.
 Limitación General

Cualquiera que sea la clase de evicción “cuando el comprador ha evitado la

evicción del fundo, mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor
puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento reembolsándole la
cantidad pagada, sus intereses y gastos” (C.C. Art.1516).

Caracteres del saneamiento por evicción consumada por terceros

A diferencia del saneamiento por hecho propio, el saneamiento por evicción

consumada por terceros no interesa al orden público ni es absoluto en el sentido
antes indicado (en efecto, sólo procede por perturbaciones de derecho), ni es
indivisible.

Saneamiento en caso de Evicción en Ventas de Cosas Forzosa

En principio las normas legales sobre el saneamiento por evicción dictadas para
el contrato de venta se aplican por analogía a las ventas forzadas.
 Saneamiento por vicios o defectos ocultos

Es la obligación que tiene el vendedor de garantizar al comprador una

posesión que le permita utilizar la cosa en la forma que podía esperar
legítimamente. Los vicios ocultos pueden presentarse en ventas muy
distintas: en la venta de inmuebles ( p. Ej: edificios con fundaciones
defectuosas, praderas con hierbas venenosas, etc.), de cosas corporales
mobiliarias (joyas falsificadas, máquinas defectuosas, etc.) y aún de
cosas incorporales.

Supuestos de Responsabilidad

La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos proviene de la

existencia de un vicio llamado “vicio redhibitorio”, que a su vez supone:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio: a) Que afecte
cualitativamente a la cosa y no sólo cuantitativamente. b) Que la
afecte para el uso al cual esté destinada, o sea que la haga impropia o
menos propia para el uso declarado en el contrato.

1) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud
como para que el comprador de haberlo conocido no hubiera
comprado la cosa o hubiera ofrecido un precio menor.