Apuntes Derecho Civil III Obligaciones – Dr. Jaime A.

Murillo Montes

Tema

La compra venta

1. Concepto
Se llega a entender por compra venta a aquel contrato en virtud del cual una persona
denominada vendedor llega a transferir el derecho propietario sobre un determinado
bien, esto a otra persona denominada comprador a cambio de una suma de dinero
hola cual se denomina precio.

2. Características
En lo que respecta a las características tenemos las siguientes:
• Es bilateral.
• Es oneroso.
• Es nominal.
• Es conmutativo.

3. La compra venta civil y la compra venta comercial

Al respecto podemos señalar las siguientes diferencias:
• La compra venta comercial se suscribe entre comerciantes.
• La compraventa civil los realizan los particulares.
• La compraventa comercial es para obtener una ganancia o lucro.
• La compraventa civil es para satisfacer las necesidades inmediatas.

4. Comparación de la compra venta con otros contratos

Al respecto tenemos lo siguiente:
a) Con la permuta
La permuta se traduce en aquí al contrato en el cual se realizan intercambios de
bienes.
En cambio en la compra venta la contraprestación es el dinero.
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b) Con la donación
La donación es un contrato en virtud del cual una persona llamada donante
transfiere una cosa o se obliga a una prestación con otra llamada donataria a título
gratuito.
En cambio la compra venta será siempre a título oneroso.
c) Con la dación de pago
La dación de pago es una forma de extinguir una obligación, cuando el deudor con
el consentimiento del acreedor entrega otro bien, distinto al que fue pactado,
pudiendo ser bienes muebles o dinero.
En cambio en la compra venta la contraprestación se realiza con un monto de
dinero.
d) La cesión de crédito
Es aquel acuerdo de voluntades entre el cedente el cual llega a transferir su derecho
de crédito en favor de otro sujeto denominado cesionario, esto con respecto al
deudor llamado cedido, puede llegar a ser a título oneroso o a título gratuito.
En cambio la compra venta siempre será a título oneroso.

5. Requisitos
Entre los requisitos se llega a tener los siguientes:
a) El consentimiento
Que llega a traducirse en aquel acuerdo de voluntades del comprador y del
vendedor, para que se proceda a la transferencia de una cosa o un derecho.
b) El objeto
Esto llega a traducirse en aquella peración jurídica que las partes pretenden realizar,
de tal manera que el objeto de la venta puede ser un bien o una cosa o también un
derecho esto por parte del vendedor, en cambio por parte del comprador el objeto
es el precio de tal manera que se expresa en un monto de dinero.
Dentro esto llegamos a tener lo siguiente,:
• Venta de cosas indivisas
Dentro de esto llegamos a tener:
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➢ La copropiedad
Es una modalidad de la propiedad en virtud, dos o más personas comparten el
derecho de propiedad de una mismo bien.
• Formas de venta de cosas indivisas
Dentro de estas formas legamos a tener lo siguiente:
➢ Venta de cosas divisas
Al respecto cada copropietario puede disponer de la cuota parte que le corresponde
del bien.
➢ Venta de la herencia
Llegué a traducirse en todo aquello que recibe el heredero, de tal manera que éste
llega a ser el sustituto del causante, en lo que respecta a derechos y obligaciones.
En tal sentido que puede darse lo siguiente:
✓ Cuando llega a venderse la herencia se procede a la venta no sólo de un
bien determinado, sino a todo el conjunto de bienes, en tal sentido que El
vendedor de la herencia sólo está obligado a garantizar su calidad de
heredero.
✓ La venta de la herencia debe realizarse mediante documento público o
privado.
✓ Al respecto de las obligaciones del vendedor tenemos lo siguiente:
o Se encuentra obligado a que se produzca de manera eficaz la
transferencia de los derechos de la herencia.
o Está obligado a reembolsar al comprador los frutos percibidos.
✓ Al respecto de las obligaciones del comprador tenemos lo siguiente:
o Se encuentra obligado a pagar todos los gastos que llegue a
producir la herencia y a pagar con ello las deudas y cargos de la
misma.
c) El precio
eso llega a traducirse en aquella suma de dinero que debe cancelar el comprador
en favor del vendedor, esto a cambio de la transferencia del derecho propietario de
un bien.
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d) La causa
La cual llega traducirse en aquel móvil psicológico qué motivó al vendedor y al
comprador realizar el contrato de compra venta.
e) La forma
Esto llega a traducirse a aquella manera de expresión de la exteriorización de la
voluntad de las partes.

6. Modalidades en la compra venta

En lo que respecta a la compraventa podemos señalar que se tiene las siguientes
modalidades:
a) La condición.
b) El plazo.

7. Venta de cosa ajena

Cuando se realiza una venta sobre cosa ajena no se llega a transferir absolutamente
nada por parte del vendedor en favor del comprador, lo único que se tiene es que
se crea obligaciones para El vendedor donde esté se obliga a conseguir el
consentimiento del verdadero propietario para la transferencia de del derecho
propietario del cual es titular en favor del comprador.

8. Venta con pacto de rescate

Esto se llega a dar cuando el vendedor se reserva el derecho de poder recuperar la
cosa en un plazo de 2 años, en tal sentido que deberá devolver el precio más los
gastos que haya producido la transferencia, en ese tiempo acordado, caso contrario
se llega a perfeccionar la transferencia del derecho propietario en favor del
comprador.

9. Venta de cosas en género

Esta compra venta no produce efectos reales, sino simplemente obligacionales para
ambas partes.
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10. Venta a prueba

Es aquella que se encuentra sujeta a una condición suspensiva pendiente, la cual
se encuentra precedida de un plazo.

11. Venta con reserva de satisfacción

Está sujeta a una condición suspensiva la cual depende de la voluntad del
comprador.

12. Venta de cosas futuras

Esto se llega a dar en el momento en el cual la cosa llega a existir, en tal sentido
que él llega a haber la transferencia, pero si no llega a materializarse la cosa se pide
la resolución del contrato.

13. Obligaciones del vendedor

Al respecto tenemos lo siguiente:
• Obligaciones principales
Serán las siguientes:
➢ Entregar la cosa vendida.
➢ Transferir el derecho de propiedad.
➢ Debe garantizar la pacífica posesión del comprador.
➢ Debe garantizar que no exista vicios ocultos y evicción.
• Obligaciones accesorias
Serán las siguientes:
➢ conservar la cosa.
➢ Entregar los frutos que haya producido la cosa, ya sean estos:
o Frutos naturales.
o Frutos civiles.
o Frutos industriales.

14. Obligaciones del comprador

Las cuáles son las siguientes:
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• Pagar el precio.
• Recibir y retirar la cosa.
• Corre con los gastos del contrato.