Derechos reales.

Buenas tardes tengan todos los que hacen vida común en este espacio
educativo, he acá mi primera intervención de derechos reales.

Defina el objeto de los derechos reales e identifique los elementos que lo

constituyen y las consecuencias jurídicas. De ejemplos.
Es menester determinar lo que son derechos reales:
El dominio y el condominio (La propiedad o Dominio) es el derecho más
amplio que una persona puede tener sobre una cosa y el Condominio es una
especie de dominio y se define como "el derecho real de propiedad, de una
propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa, sobre una
cosa mueble o inmueble"), es decir que abarca a todos los bienes que son
susceptibles de apropiación y que deben ser útiles, limitados y aptos para la
ocupación. Por ejemplo: "Ayer me entregaron el título de propiedad del
coche", "Mi abuelo me dejó como herencia dos propiedades en la costa",
"Ten cuidado con esa máquina, que no es de mi propiedad"
El usufructo ("Da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la
ley autoricen otra cosa" y su objeto es que pueden ser tanto cosas (bienes
muebles o inmuebles) como derechos.), los elementos comunes que deben
estar presente en el usufructo del bien del latín usufructus (disfrute):
Un bien
El propietario de dicho bien
El usufructuario
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el goce, mas no la
propiedad , el usufructo es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa.
Por ejemplo: "Estoy disfrutando del usufructo de mi pensión", "El usufructo
que otorga el negocio es muy grande, por eso hay tantos interesados en
participar del proyecto".
En el ámbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes
ajenos con la obligación de conservarlos. Esto quiere decir que el
usufructuario posee el bien en cuestión (tiene la posesión), puede utilizarlo y
obtener sus frutos, pero no es su dueño (no es el propietario).
El uso y habitación (Es un derecho real que permite a su titular utilizar una
cosa que pertenece a otra persona para satisfacer sus necesidades y las de
su familia y la habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar
en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su
familia".)
Las servidumbres prediales (Es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño).
La prenda (El contrato de prenda civil, es un contrato en que se entrega una
cosa mueble (prenda) a un acreedor para seguridad de su crédito, algunas
veces, la prenda puede ser entregada por una tercera persona que no sea el
deudor, y que quiera darle este servicio.
La hipoteca (La hipoteca es "un derecho real de realización de valor, en
función de garantía de una obligación pecuniaria, de carácter accesorio e
indivisible, de constitución registral, que recae directamente sobre bienes
inmuebles ajenos y enajenables que permanecen en la posesión del
propietario" (Roca Sastre)).
donde se podría decir que el objeto de los derechos reales es proteger por
medio de las acciones reales y que en nuestro código son acción
reivindicatoria.
La doctrina expuso, que si bien las cosas constituyen el objeto de los
derechos reales, en los derechos personales, su objeto, la prestación , puede
consistir en una conducta de dar una cosa y se establece como requisito de
los bienes y cosas, que sean susceptibles de valor económico.

¿Cuáles son las teorías propuestas sobre los derechos reales. ¿Qué críticas
se hacen al respecto?
Teoría Del Dominio (el derecho real es una relación jurídica entre una
persona y una cosa),
La Teoría Obligacionista dice que las relaciones jurídicas no pueden darse
entre una persona y una cosa. Si se dan, son solo relaciones de hecho, no
relaciones jurídicas, estas siempre son “propatio ominis ad omnes”,( relación
entre seres humanos), por lo tanto el sujeto pasivo es indeterminado y
universal y tiene la obligación de no perturbar el ejercicio del titular.
La Teoría Compuesta (el derecho real es una relación de hecho de la
persona con la cosa y también es una relación entre el titular del derecho y
todo el mundo que tiene la obligación de no desconocer su derecho) y es
necesario distinguir dos elementos:
1. Un elemento interno, material o estático que es su contenido y que
consiste en el vinculo entre su titular y una cosa que en mayor o menor
medida permite a aquél recabar la utilidad económica de ésta.
2. Un elemento externo, formal que es la sanción o garantía del Derecho y
que consiste en el deber jurídico de contenido negativo que tienen todas las
demás personas de no interferir en ese vinculo directo entre la persona del
titular del derecho y la correspondiente cosa.
En todo derecho real existe un sujeto titular del derecho, que ejercita actos de
dominio sobre una cosa que le brinda utilidad con prescindencia de otro
sujeto.
Para Marcel Planiol; Georges Ripert; Maurice Picard; Mario Díaz Cruz;
Eduardo Le Riverend ellos concordaron, que en el derecho
real los elementos son: 1) sujeto activo, el titular; 2) objeto, una cosa; 3)
sujeto pasivo, todo el mundo.
El derecho real implica una abstención de carácter negativo por un sujeto
indeterminado que se obliga a no desconocer el derecho del titular.
En resumen, los elementos de los DDRR, son, el vinculo entre la persona
hacia el bien y el respeto a la cosa por los demás.
Algunos autores dicen “relación”, pero creo que las relaciones son entre
personas por esto prefiero decir vinculo en vez de relación sin menos cabos a
los eruditos y a la real academia española..

¿Cuáles son los tipos de extinción de los derechos reales en el derecho

venezolano?
Destrucción de la cosa y salida del comercio.
Renuncia y abandono.
No uso, prescripción y caducidad.
Consolidación.
Adquisición originaria de otro y destrucción de los efectos del acto creador.
Expropiación forzosa.

Bibliografía:
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