CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente el contrato de ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL, que

celebra de una parte en calidad de ARRENDADOR, Don CONSTANTINO JULIO
POMIANO DOLORES, identificado con DNI. 08606963, domiciliado en Urb.
Preví Mz. 32 Lt. 01 Distrito de Los Olivos, Y de la otra en calidad de
ARRENDATARIO Don CHRISTIAN JESÚS QUINTANILLA HUIDOBRO,
identificado con DNI Nro. 42263270, domiciliado en Jr. Sevilla 333 Dpto. 502 La
Perla Callao; de acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
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PRIMERO.-EL ARRENDADOR es propietario de un local comercial ubicado en

Urb. Rosario del Norte Mz. G-1 Lte. 02 Distrito de San Martín de Porres, el mismo
que consta de un amplio salón, dos baños, uno para damas y otro para caballeros, y
una cocina; todos estos ambientes se encuentran con acabados de primera calidad
(nuevos), funcionando perfectamente; los servicios básicos, las cañerías y cableados
de luz eléctrica en buen estado, especificando que el área construida del terreno es
de 150 m2, según la Declaración Jurada de Predio Urbano de la Municipalidad
Distrital del San Martín de Porras. ----------------------------------

SEGUNDO.- Por el presente Contrato EL ARRENDADOR da en arriendo al

ARRENDATARIO el inmueble descrito en la cláusula primera el cual estará
destinado única y exclusivamente como RESTAURANTE, no pudiendo cambiar de
giro pues esto significaría la inmediata resolución del contrato, dejando a salvo el
derecho del arrendatario de coordinar con el arrendador el cambio de giro, y elaborar
una cláusula adicional en su beneficio para darle impulso y mejor calidad
económica, la que no deberá perjudicar el derecho de los vecinos colindantes, pues
esto también resultaría causal de resolución contractual. ----------------------------------

TERCERO.- Que el plazo de duración del presente contrato es de dos años

plazo que empezara a regir a partir del 23 de abril del 2010 y vencerá
indefectiblemente el día 22 de abril del 2012 indefectiblemente.
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CUARTO.- La merced conductiva (MENSUALIDAD) del arrendatario pactada de

común acuerdo es de Dos Mil Nuevos Soles (S/. 2000.00) pagaderas por
mensualidades adelantadas sin necesidad de requerimiento alguno. Siendo entendido
que si dejara de abonar dos mensualidades será causal inmediata de resolución de
contrato, y procederá el juicio de desalojo así como entablar las acciones ejecutivas
por falta de pago de alquiler siendo de cuenta del arrendatario los gastos que irrogue
dichas acciones, mas el pago de intereses costas u costos.
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QUINTA.- Si el ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes del vencimiento

del plazo estipulado en la cláusula anterior pagara al arrendador por concepto de
lucro cesante el importe correspondiente a dos mensualidades de la merced
conductiva.
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SEXTA.- Si los contratantes llegan a mutuo acuerdo se prorroga el presente contrato

por uno o más meses y/o años lo que será materia de un nuevo contrato.
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SÉPTIMA.- El arrendatario se compromete a NO ceder NI subarrendar todo o parte

del inmueble. Así como no darle al inmueble destino distinto al de Comercio ya
detallado en la cláusula segunda.
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OCTAVA.- Las Partes Acuerdan que será de cuenta del arrendatario el pago de
agua potable, luz eléctrica, así como los Impuestos que generen del Presente
contrato, así como los arbitrios municipales, será de cuenta del arrendador el pago
del Impuesto al Patrimonial Predial, y cualquier otro Impuesto creado o por crearse
que afecte a los propietarios de inmuebles en forma exclusiva; asimismo se deja
constancia que el local tiene en su parte interior un medidor de luz para determinar
el consumo mensual, en tal sentido el arrendatario se compromete a brindar las
facilidades necesarias al arrendador para que este pueda ingresar a verificar el
consumo mensual, de negarse esto también será motivo de resolución de contrato.
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NOVENO.- El arrendatario se hace responsable por los daños o perjuicios en el

inmueble que se produzca por descuido o negligencia de este o del personal que
labora para el, siendo su obligación mantener un buen cuidado y conservación del
local bajo responsabilidad de reparar lo dañado o reponer uno nuevo de ser
necesario, de lo contrario se hará acreedor a una penalidad del triple del valor del
objeto o bien
dañado.--------------------------------------------------------------------------------------------
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DECIMO.- El arrendatario esta prohibido de introducir cambios ni modificaciones

en el predio sin el consentimiento expreso del arrendador. Toda mejora,
modificación o cambio que con la debida autorización por escrito introduzca el
inquilino será de su exclusivo cargo, resultando en beneficio para el propietario y sin
lugar a formular reclamo alguno.
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DÉCIMO PRIMERO.- El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas

condiciones, obligándose a devolverla al arrendador al término del contrato en el
mismo estado que lo recibió, sin más deterioro que el proveniente del uso normal.

DECMO SEGUNDO.- Queda, asimismo, expresamente convenido que, en el caso

que el arrendatario, no cumpliera con desocupar el local materia de este contrato al
vencimiento del plazo estipulado en el mismo, al margen de la merced conductiva
que debe seguir abonando, se encontrará obligado a abonar una penalización
mensual equivalente al 100% de dicha merced conductiva para todo el tiempo que
demore en desocupar el inmueble.----------------------------------------------

DECIMO TERCERO.- El arrendatario deposita en poder del arrendador la

cantidad de Dos Mil Nuevos Soles (S/. 2000,00) equivalente al valor a 01 mes de
arrendamiento, dicho dinero será devuelto por el arrendador una vez desocupado el
inmueble y entregado las llaves a satisfacción del arrendador; en caso de no haber
reclamo que efectuar y siempre que nada deba por concepto de la merced
conductiva. Por consiguiente este depósito no puede considerarse en pago parcial o
total de arriendo ni devengará intereses. ---------------------------------------

DECIMO CUARTO.- Ambas partes se someten a la jurisdicción de los Jueces y

Tribunales de Lima Norte, para todo lo concerniente al presente contrato, y acuerdan
que el arrendatario se encontrará domiciliado en el inmueble materia del mismo para
estos efectos, y el arrendador en la introducción. -----------------------------

Y en signo de aceptación, los contratantes firman el presente a los veinte y siete días
del mes de Abril del Dos mil Diez.

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CONSTANTINO JULIO POMIANO DOLORES
DNI 08606963
ARRENDADOR

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CHRISTIAN JESÚS QUINTANILLA HUIDOBRO
D.N.I. 42263270
ARRENDATARIO