CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Bogotá, D.C., (__) de ________ del Dos Mil Diecinueve (2019), Entre dueño del
inmueble, identificada con cedula de ciudadanía No. __________, quien en por adelante
en el texto de este documento se llamarán el ARRENDADOR, una parte, y
___________________________ identificada con C.C. _____________ de
____________ y _____________________ identificada con C.C. ___________ de
____________ por la otra, quienes se llamarán los ARRENDATARIOS: mayor de edad,
vecina de esta ciudad, identificada como se indica al pie de la respectiva firma, se ha
celebrado un contrato de arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
SOLIDARIDAD: Los ARRENDATARIOS se obligan en este contrato en forma solidaria
para todos los efectos. SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO: Mediante el presente
contrato el ARRENDADOR concede a los ARRENDATARIOS el goce de la CASA que
adelante se identifica por su dirección y linderos, de acuerdo con el inventario que las
partes firman por separado, el cual forma parte de este mismo contrato. TERCERA:
DIRECCION DEL INMUEBLE: UBICADO EN ESTA CIUDAD, DISTINGUIDO EN SU
PUERTA PRINCIPAL DE ENTRADA CON EL NÚMERO SESENTA Y TRES A
VEINTICUATRO (63 A 24), DE LA CARRERA TREINTA Y SIETE A (CRR. 37 A) SUR.
CUARTA: LINDEROS DEL INMUEBLE: Estipulados en la Escritura No. 1467, Notaría
Setenta y cinco (75) del Círculo de Bogotá. Los ARRENDATARIOS facultan
expresamente al ARRENDADOR para presentar anexo separado de los linderos
correspondientes al inmueble, si las circunstancias así lo exigieren, todo lo relacionado a
los linderos, forma parte integrante de este contrato. QUINTA: VIGENCIA: El término de
duración de este contrato es de SEIS (6) MESES, contados a partir del día ________ (__)
de ___________ del DOS MIL DIECINUEVE (2019). Vencido el cual, si ninguna de las
partes ha avisado a la otra con SESENTA (60) días de anticipación su intención de darlo
por terminado por medio de la carta certificada o telegráfica, se entenderá prorrogado en
forma automática en un periodo igual, subsistiendo durante la prorroga todas las
garantías, compromisos y estipulaciones del presente contrato. Este plazo será
prorrogable por acuerdo bilateral y en las condiciones del Código Civil y el código de
Comercio. En caso que el ARRENDATARIO desee entregar el inmueble al vencimiento
del contrato, pero no avise al ARRENDADOR, se hace acreedor a una multa equivalente
a UN (1) mes de arrendamiento del canon vigente. SEXTA: DESTINACIÓN: El inmueble
arrendado lo destinarán los ARRENDATARIOS, únicamente para uso de VIVIENDA,
dentro de las normas legales vigentes relativas al uso de los inmuebles en el sector. Los
ARRENDATARIOS se comprometen a no perjudicar el crédito moral o material del
inmueble, a no perturbar la tranquilidad de los vecinos, a no darle uso distinto, ni cederlo,
ni subarrendarlo en todo o en parte, a menos de que el ARRENDADOR dé por
terminado unilateralmente este contrato y exija la restitución inmediata del inmueble
arrendado, sin necesidad de requerimientos de ninguna clase a los cuales renuncian los
ARRENDATARIOS. Será prueba de incumplimiento de esta cláusula la que tenga
categoría de sumaria de conformidad con la ley. SEPTIMA: PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO: El precio o renta del inmueble mencionado es la suma de

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SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS M/CTE. ($750.000), mensuales pagaderos
dentro de los CINCO (5) primeros días de cada período de UN (1) mes calendario, por
anticipado, al arrendador o a su orden, en el caso de no ser pagado dentro de la fecha
límite, el precio del arriendo tendrá un incremento de DIEZ MIL PESOS M/CTE ($10.000),
OCTAVA: MULINCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este
contrato, el precio mensual del arrendamiento se incrementará en un porcentaje igual al
determinado por la ley del canon vigente en la fecha de vencimiento del término del
contrato y en todo caso de acuerdo con las normas vigentes y así sucesivamente cada
doce (12) mensualidades. NOVENA: LUGAR PARA EL PAGO: Los ARRENDATARIOS
pagarán al ARRENDADOR el precio o renta estipulada en la cláusula séptima de este
contrato, anticipadamente, a favor de nombre arrendador____ que deber ser consignada
en efectivo, de acuerdo a la información suministrada por el mismo. Si así no lo hicieren
aquellos, el ARRENDADOR podrá dar por terminado unilateralmente el contrato y exigir la
inmediata restitución del inmueble. PARAGRAFO: En caso del simple retardo en el pago
de una sola de las mensualidades del arrendamiento el ARRENDADOR podrá dar por
terminado este contrato y exigir la inmediata restitución del inmueble sin necesidad de
hacer las reconvenciones y requerimientos de que tratan los artículos No. 2007 y 2035 del
Código Civil y 424 parágrafo segundo del Código de Procedimiento Civil, por cuanto los
ARRENDATARIOS renuncian que a cualquier título les conceden las leyes sobre el
inmueble arrendado. Será prueba suficiente del incumplimiento o infracción la simple
afirmación que haga el ARRENDADOR sobre el particular. DECIMA: Los
ARRENDATARIOS renuncian expresamente al cobro de la llamada prima comercial o de
cualquier estipulación que en el mismo sentido se origine o pretenda originarse tales
como primas de cesión, a la entrega del inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA: DE
LOS SERVICIOS PÚBLICOS: Los ARRENDATARIOS serán los responsables del pago
de los servicios públicos así: Energía, Acueducto y Gas en su totalidad u los demás que
se adicionen o instalen como (Teléfono, internet y/o televisión). PARAGRAFO 1º: Si los
ARRENDAMIENTOS no cancelan en su oportunidad los cobros de los servicios aquí
señalados, y como consecuencia, las respectivas empresas que los prestan, los
suspendieren, desconectaren y/o retiraren los contadores y equipos correspondientes,
este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y el ARRENDADOR podrá exigir
la restitución del inmueble. Son de cargo de los ARRENDATARIOS los reclamos que por
daños y perjuicios pueden hacer las empresas públicas, en cualquier tiempo, por
infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa de los ARRENDATARIOS lo mismo que
el costo de re conexiones y en general los gastos que por esta causa se ocasionen para
este evento y para exigir ejecutiva o extrajudicialmente el pago de las sumas pendientes
por servicios, re conexiones y/o reinstalaciones serán pruebas suficientes las facturas o
recibos de liquidación expedidas por las correspondientes empresas y bastará la
afirmación del ARRENDADOR, de que corresponden a servicios causados durante la
época que los ARRENDATARIOS ocuparon el inmueble. En todos los eventos aquí
previstos sobre el NO pago de servicios, los ARRENDATARIOS renuncian en forma
expresa a requerimientos privados o judiciales y se declaran deudores de toda suma que
pague el ARRENDADOR por esta causa. PARAGRAGO 2°: En caso de deficiencias en la
prestación de los servicios públicos, estás serán de responsabilidad de las respectivas

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empresas y en ningún caso del ARRENDADOR. Los ARRENDATARIOS se obligan a
hacer el reclamo directamente ante las mismas. PARAGRAFO 3°: el inmueble no se
recibirá por el ARRENDADOR hasta tanto no se le presten los recibos cancelados por
concepto de servicios públicos hasta la fecha de la entrega del inmueble. El presente
junto con los recibos cancelados por el arrendador constituye título ejecutivo para cobrar
judicialmente a los ARRENDATARIOS los servicios que dejaren de pagar siempre que
tales montos correspondientes al periodo en que estos tuvieron en su poder el inmueble.
DECIMA SEGUNDA: DEL INMUEBLE ARRENDADO: Los ARRENDATARIOS declaran
haber recibido el inmueble materia del presente contrato en buen estado de servicio,
seguridad y sanidad, según el inventario que suscriben por separado y que se considera
incorporado al presente contrato para todos los efectos legales, obligándose a conservar y
devolver dicho inmueble en el mismo estado en que lo recibieren. Si por cualquier
circunstancia, al efectuar la restitución, por sí o por mandato judicial, quedaren
reparaciones, desperfectos o faltantes en relación con el inventario de entrega, las
facturas de reparaciones o compra de accesorios que haga falta al inmueble, los recibos
de mano de obra, los extractos de contabilidad, etc., que sean expedidos al
ARRENDADOR por esta causa, serán comprobantes suficientes a su favor para poder
exigir su cancelación inmediata a los ARRENDATARIOS que han inspeccionado
cabalmente los contadores de servicios públicos quedando de conformidad con las
marcaciones establecidas en el inventario. DECIMA TERCERA: DE LAS
REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones y reformas cualquier clase que
quisieren hacer los ARRENDATARIOS, serán por cuenta de estos y para efectuarlas se
requiere previa autorización escrita del ARRENDADOR, siendo entendido que el dueño
del inmueble no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas, o indemnizar en forma
alguna a los ARRENDATARIOS, quienes podrán separar o llevarse los materiales
utilizados siempre y cuando no se dañe ni altere la presentación y estructura original del
inmueble. Queda expresamente estipulado que cualquier cerradura que los
ARRENDATARIOS instalen en las puertas interiores o exteriores del inmueble, no la
podrán retirar y quedarán de propiedad del dueño del inmueble sin que haya lugar a
reconocimiento de suma alguna por este concepto. PARAGRAGO: No obstante lo
dispuesto en esta cláusula, los ARRENDATARIOS están obligados a efectuar las
reparaciones locativas o sea a mantener el inmueble en el estado en que lo recibieron,
estando especialmente obligados al cumplimiento estipulado en los artículos N° 2029 Y
2030 del Código Civil. DECIMA CUARTA: DEPOSITO: Al iniciar la toma del inmueble el
arrendador exige un depósito o una garantía con un pago por adelantado de pago en
pesos MIL PESOS M/CTE ($200.000) con el fin de cubrir económicamente algún
incumplimiento de las obligaciones adquiridas por los ARRENDATARIOS, si al terminar el
contrato o al desalojar el inmueble los arrendatarios entregan a cabalidad, este dinero
será devuelto en su totalidad por el ARRENDADOR. DECIMA QUINTA: EXPEDICION
DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por daños
o perjuicios que los ARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a terceros o a
culpa leve del ARRENDADOR, ni por robos, hurtos ni por siniestros, entre ellos los
causados por incendio, inundación o terrorismo. DECIMA SEXTA: CONTROL: EL
ARRENDADOR se reserva el derecho de visitar en cualquier tiempo, por lo menos cada

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tres meses ya sea personalmente o por media de su representante la CASA objeto de
este arrendamiento mediante presentación de orden escrita a los ARRENDATARIOS.
DECIMA SEPTIMA: IMPREVISTOS: Si muere el ARRENDATARIO, el ARRENDADOR
podrá cumplir con la norma del artículo 1434 del Código Civil, respecto de uno de los
herederos, sin necesidad de notificar o demandar a los demás. DECIMA OCTAVA:
CAUSALES DE TERMINACION: a favor del ARRENDADOR serán las que no cumplan
con las cláusulas establecidas en el presente contrato. Así también será causal de
terminación de contrato si se presentare contrato de COMPRA-VENTA del inmueble y las
demás previstas por la ley. DECIMA NOVENA: CESIÓN DE DERECHOS: podrá el
arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión
producirá efectos respecto de los ARRENDATARIOS a partir de la fecha de comunicación
certificada en que a estos se informe. VIGESIMA: GASTOS: Los gastos e impuestos que
cause este contrato, incluido el impuesto de timbre, corresponden a los
ARRENDATARIOS. VIGESIMA PRIMERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: al suscribir
este contrato los ARRENDATARIOS facultan expresamente al ARRENDADOR para
penetrar el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos
testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre
que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el
término de un mes o más y/o que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. VIGESIMA SEGUNDA:
AUTORIZACION: Los ARRENDATARIOS autorizan expresamente al arrendador y a su
eventual cesionario o subrogatoria para incorporar, reportar, procesar y consultar en
Banco de datos, la información que se relacione con este contrato o lo que de él se
derive. VIGESIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de los
ARRENDATARIOS de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple
retardo en el pago de una o más mensualidades, los constituirá en deudores del
arrendador por una suma equivalente al duplo del precio mensual del arrendamiento que
esté vigente en el momento que tal incumplimiento se presente, a título de pena. Se
entenderá, en todo caso, que el pago de la pena, no extingue la obligación principal y que
el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la indemnización de perjuicios
si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta o
cualquier otra obligación derivada del contrato. VIGESIMA CUARTA: MERITO
EJECUTIVO. También el presente contrato presta mérito ejecutivo para exigir el pago de
la multa estipulada y de los arrendamientos y valores por servicios públicos que salgan a
deber el ARRENDATARIO, para lo cual bastará la sola afirmación hecha en la demanda
por el ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO sino con la
presentación de los respectivos recibos de pago. OTRO SI: De común acuerdo con la
ARRENDATARIA, acordamos en dejar el valor del arrendamiento igual, sin ningún tipo de
incremento, por valor de $_________ (valor en letras).

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Para constancia se firma con huella y se adjuntan fotocopias de cedulas originales de
cada una de las partes, en Bogotá D.C., a los _________ (__) días del mes de _________
del DOS MIL DIECINUEVE (2019).

EL ARRENDADOR:

_________________________
Nombre
C.C. N°

LOS ARRENDATARIOS:

________________________ ________________________
Nombre: Nombre:
C.C. C.C.

INVENTARIO DEL INMUEBLE:

 ___________________________  ___________________________

 ___________________________  ___________________________

 ___________________________  ___________________________

 ___________________________  ___________________________

 ___________________________  ___________________________

 ___________________________  ___________________________

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