Índice

Antecedentes

Naturaleza jurídica

Concepto

Marco legal

Requisitos

Sujetos

Características

Clase

Modalidades

Contenido del contrato

Modelo de contrato
Antecedentes

La aparición del leasing financiero se produce en los EEUU a comienzos de la década del
cincuenta, después de la Segunda Guerra Mundial. Antes de la creación de entidades
especializadas en este tipo de operaciones, existían operaciones de arriendo de bienes,
similares al leasing operativo actual, que eran practicadas por empresas de envergadura
para financiar las ventas de sus productos tales como material rodante ferroviario,
contratos de servicio telefónico con asistencia técnica, máquinas de escribir y de cálculo,
etc., comenzando a extenderse como una alternativa de financiación.

Algunas de las primeras empresas de leasing fueron ideadas en el seno de los

departamentos financieros y comerciales de empresas que, por entonces, trataban de
encontrar nuevas alternativas para el problema del reequipamiento. En 1950, en la ciudad
de San Francisco, la Unified States Renting Partnership apareció con un capital
subyacente de US $ 20 mil. Organizaciones comparables como Boothe Leasing
Corporation se unieron progresivamente al mercado hasta que en 1963 el Representante
del Efectivo aprobó a los bancos estadounidenses para trabajar. 1

Sucesivamente, las entidades de leasing surgen como filiales de fabricantes, en una

primera fase, y otras lo hacen como consecuencia de la participación de entidades
bancarias, financieras, compañías de seguros, etc., cuya finalidad básica era la
adquisición de bienes de equipo para su posterior arriendo.

La evolución del leasing en los EEUU experimentó un significativo crecimiento desde su

aparición en 1952 hasta comienzos de la década de los setenta, con tasas de expansión
anual superiores al 30% entre los años cincuenta y sesenta. A partir de 1973, dicha tasa
se estabiliza en un 15% anual debido principalmente a las mejores condiciones de
financiación de las empresas americanas y a una legislación fiscal más flexible. En la
actualidad, la cuarta parte de las nuevas inversiones se financian por leasing2.

En Europa, el leasing aparece como fuente de financiación a principios de la década de

los sesenta, siendo Francia y Gran Bretaña los países impulsores. Los principales
promotores de la actividad fueron los bancos y las compañías de seguros, y en la
segunda, los denominados "merchantbank", o también conocidos como bancos
mercantiles, las financieras de ventas a plazos y las filiales de bancos norteamericanos.
1
https://www.academia.edu/4082161/LEASING_O_ARRENDAMIENTO_FINANCIERO_Historia_LEASING?
auto=download
2
Pereda, E. (2009).Arrendamiento financiero: leasing. Lima, Perú. Edit. Asesor Empresarial.
Francia constituye uno de los primeros países europeos en establecer una legislación
específica relativa a la operación de leasing como tal y al régimen de las sociedades que
la practican.

El desarrollo del leasing en los países europeos occidentales se dio de manera

desordenada debido a las diferentes circunstancias economías nacionales que tenia cada
una, así como también sus particulares legislaciones fiscales y mercantiles. No obstante,
el crecimiento de la actividad se ha mostrado sostenido, habiéndose centrado
especialmente en Francia, Gran Bretaña, Alemania, Italia y Suecia.

 Perú

En el Perú, es común que las empresas adquieran activos mediante un contrato de

arrendamiento financiero; el cual, es conocido como “leasing”, reflejando esta transacción
contablemente como un cargo a la cuenta de activo fijo teniendo como contrapartida la
generación de un pasivo, el tratamiento tributario que reconoce como gasto al
arrendamiento financiero3.

El leasing se extiende por todo el mundo llegando a Perú a través de los bancos de
acciones norteamericanos que trabajaron en el país. Sin embargo, la ausencia de un
sistema legal de alquiler causó que se produzcan pocas operaciones. Leyva, J4. nos
aclara que el origen formal del leasing en el Perú, se realizó a través del Decreto ley
22738, del 23 de octubre de 1979, bajo denominación de “arrendamiento financiero”. Este
dispositivo, modifico las normas contenidas en el decreto ley 18957, del 17 de setiembre
de 1971, que según artículo 2 regulaba las actividades de las empresas financieras,
facultando, al mismo tiempo, a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias,
equipos, vehículos destinadas a este tipo de operaciones.
Por otra parte, respecto a la opción de compra para adquirir los bienes, solamente si esta
se hacía efectiva, podíamos hablar de un contrato de Leasing propiamente dicho.

En el Decreto Legislativo Nº 212, emitido el 12 de Junio de 1981, permitía el Leasing de

bienes inmuebles. De la misma forma, definía expresamente que la arrendataria debía ser
una persona Jurídica, a efectos de perfeccionar el contrato. También esta arrendataria
debía especificar el objeto materia del contrato, así como el proveedor, a efectos de que

3
Vera Paredes, Isaías, 2002, "Arrendamiento financiero operativo", Perú.
4
LEIVA FERNANDEZ, Luis F. Colección de análisis jurisprudencia!. Contratos civiles y comerciales. La Ley.
Buenos Aires.
2002
pueda asumir, sin excusa alguna, la total responsabilidad de cualquier desperfecto en los
bienes escogidos. Otro punto importante era sobre la opción de compra, señalaba que
esta no podría ser ejercitada antes de los tres años de suscrito el contrato. Y finalmente
con respecto a las formalidades del contrato de Leasing, indicaba que este debía ser
elevado a Escritura Pública, y posteriormente ser inscrito en los Registros Públicos.

El 26 julio de 1984, se estableció el Decreto Legislativo Nº 299, conjuntamente con su

reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 559 – 84 – EF del 28 de diciembre de
1984, en la que regula el contrato de Leasing. En su tiempo tuvo algunos ajustes en sus
puntos de vista de la evaluación siendo estas La ley No. 27394 ordenó en diciembre de
2000 y la Declaración Autorizada No. 915 proclamada en abril de 2001

Naturaleza jurídica

El arrendamiento financiero (leasing) logra mejorar la tecnología de producción, porque

permite reemplazar los equipos antes de que sean obsoletos o resulten ineficientes o
poco rentables, eliminándose o reduciéndose Considerablemente el riego de
obsolescencia y participar en la competencia.

Concepto

El leasing o arrendamiento financiero es una figura, un contrato en virtud del cual una
entidad financiera, adquiere un bien a nombre propio, para arrendarlo a mediano o largo
plazo al cliente solicitante y que aquella adquiere obligándose a pagar una renta periódica
por un período determinado, asumiendo el usuario todos los riesgos y gastos de
conservación de la cosa durante la vigencia del contrato y al finalizar el tiempo del
contrato de arriendo, el usuario decide si compra el bien, si renueva el contrato o por el
contrario se lo devuelve a la entidad financiera.

Ortega & Pacherres5 (2013), definen el leasing financiero o arrendamiento financiero

como: un contrato mercantil que tiene por objeto la locación de bienes muebles o
inmuebles por una empresa locadora para su uso por un tiempo determinado a favor de
una empresa arrendataria a cambio de una retribución consistente en cuotas periódicas y
con una opción de compra a favor de la arrendataria por un valor pactado. Este contrato
incluirá necesariamente a su término una opción de compra a favor del cliente o usuario,

5
Ortega, R. &Pacherres, A. (2013). “Impuesto a la Renta de Tercera Categoría”. Perú:
Editorial Tinco S.A
pudiendo éste optar por adquirir el material según el precio inicialmente convenido o bien,
devolverlo a la compañía leasing.

El nombre del contrato en inglés “leasing” viene del verbo “to lease” que significa tomar o
dar arrendamiento. Este contrato nominado y típico tiene por objeto el alquilar de bienes
muebles o inmuebles de propiedad de una empresa arrendadora para el uso de la
arrendataria.
Según el Banco de Crédito del Perú (BCP), el leasing es una alternativa de financiamiento
a mediano plazo, que permite al cliente adquirir bienes, nacionales o importados, luego de
solicitar a una empresa financiera que adquiera ciertos productos para otorgárselos en
alquiler. Ello, a cambio del pago de cuotas periódicas por un plazo determinado. Al final
del plazo, el cliente tiene el derecho de ejercer la opción de comprar el bien por un valor
previamente pactado.
Mientras que Álvaro Puelma6 ha definido este contrato como “aquel negocio en que una
de las partes, por la obligación de pagar un precio, otorga a la otra el uso y goce temporal
de un bien corporal y además otorga a su contraparte una opción de compra sobre el
mismo bien, por otro precio prefijado”.

El leasing, en palabras de Etcheverry7,"es una técnica de financiamiento regida por reglas

y parámetros propios de los negocios financieros". Es decir, el contrato de leasing implica
que la empresa de leasing simplemente se encargará de financiar al arrendatario
financiero.

Por lo tanto, el leasing financiero es en esencia, una herramienta de financiamiento, ya

que logra mejorar el flujo de efectivo principalmente por la inversión a hacer.

Marco Legal

Al respecto Inga8 sostiene que en Perú el contrato de Leasing en nuestro ordenamiento

jurídico ha sufrido distintas innovaciones en lo referente al punto de vista conceptual, así
como en lo referido a requisitos y elementos necesarios para la formación de estos
contratos. El leasing financiero tiene sustento legal las cuales son las siguientes:

6
https://www.academia.edu/12177191/Apuntes_Contrato_de_Leasing
7
https://www.academia.edu/12177191/Apuntes_Contrato_de_Leasing
8
Inga, H. (2011) El Leasing y su regulación en el ordenamiento jurídico peruano. Disponible en
http://harryinga-abogado.blogspot.pe/2012/03/el-leasing-y-su-regulacion-enel.html
 Decreto Nº 18957 emitida en 14 de setiembre de 1871, se autoriza a la empresa
del sistema Financiero a poseer bienes de capital para poder destinarlas a las
operaciones de Leasing.
 D. Legislativo No. 299, (julio 1984), gestiona las operaciones de leasing en nuestra
nación. autorizando a los bancos a efectuar las operaciones de leasing financiero.
 Reglamento de la Ley del Impuesto a la Renta, respaldada por el D. Supremo No.
122-94-EF.
 Código Civil, promulgado mediante el D. Legislativo No. 295.
 Decreto Legislativo No. 915, (abril 2001) establece modificaciones al D. Leg. N.°
299, sobre Arrendamiento financiero.
 Ley N.° 28563 establece como una de las modalidades de endeudamiento público
de mediano y largo plazo a las operaciones de leasing financiero.
  D.S. Nº 179-2004-EF – Texto Único Ordenado de la ley del Impuesto a la Renta
(08-12-2004).

 Decreto Legislativo Nº 212 emitido el 12 de junio de 1981 que permitía el Leasing

de bienes inmuebles. definía que la arrendataria debía ser una persona Jurídica,
se debía especificar el objeto materia del contrato,

Normas Internacionales de Contabilidad – Ministerio de Economía y Finanzas

 NIC 17 Arrendamientos
 NIC 16 Propiedades, Planta y Equipo
 NIC 12 Impuesto a las Ganancias

Es así que podemos determinar que en el Perú, el Código Civil de 1984, apoyando en
la tendencia iniciada por el decreto ley 22738 del 23 de Octubre de 1979, seguida por
el Decreto Legislativo 212 del 12 de Junio de 1981 y mantenida por el Decreto
Legislativo 299 del 29 de Julio de 1984, se refiere al Leasing con la expresión de
arrendamiento Financiero. Las disposiciones complementarias y conexas no se
apartan del objetivo, como es el caso, de la derogada ley General de Instituciones Ley
Bancarias, Financieras y de Seguros, Decreto Legislativo 770, y de la Actual Ley
General del Sistema Financiero del Sistema de Seguros y Organización de la
Superintendencia de Banca y Seguros, Ley 26702, publicada el 9 de Diciembre de
1996, las Normas Internacionales de Contabilidad, entre otras.
Requisitos

La mayoría de entidades financieras solicitan los siguientes documentos para acceder al

contrato de leasing:

 Carta solicitud detallando Razón Social de la empresa, RUC, monto y objeto de la

operación, plazo y garantías ofrecidas.
 Formato de Información Básica de Clientes completamente llenado.
 Estados Financieros de los dos últimos ejercicios con notas y anexos y del último
trimestre con el detalle de las principales cuentas.
 Flujo de Caja proyectado por el plazo total de la operación, con el detalle de los
supuestos empleados para su elaboración.
 Proforma de proveedor del activo a financiar, en el caso de maquinarias y equipos.
 Copia de la declaración jurada de autoavalúo, en el caso de inmuebles.
 Informe Comercial y Riesgo Cambiario.
 Poderes para celebrar arrendamiento financiero.

El leasing financiero nace en EE.UU. en la década de los 50, diez años después hace su aparición en
Europa y Latinoamérica. El primer uso se le atribuye al norteamericano D.P.Boothe Jr. en el año
1952, quien era gerente de una fábrica de productos alimenticios en California, y se vio urgido de
maquinaria especializada para hacerle frente a un pedido especial de alimentos que le hizo el
ejército norteamerica no, concibiendo la idea de arrendar el equipo habida cuenta del costo de
adquisición, volu men y posibilidades de renovar el pedido. Ante el éxito obtenido fundó la "U.S.
Leasing" (Uni ted States Leasing Corporation), para financiar a otras empresas.

Varios factores coyunturales a la posguerra determinaron el auge de esta figura: 1) mercado

restringido e inaccesible a mediano plazo (EE.UU.); 2) régimen fiscal severo en materia de
amortización y 3) empresas obligadas a una rápida renovación de su maquinaria y equipos acordes
con el constante desarrollo tecnológico y el progreso científico vertiginoso, para lo cual muchas de
ellas no contaban con recursos propios.
Cinco mil años de Leasing. Cinco mil años A.C. (en el Medio Oriente, Mesopotamia), ceder el uso
de sus terrenos a cambio de un canon; 55 luego el leasing desarrolló una forma de arrendamiento.
( (Trelles Araujo), p. 3) ” - ”Leasing en la Antigua Grecia. Se desarrollaban Leasing (Contratos de
Arrendamiento) de esclavos, minas, barcos, etc. entre un banco y una fábrica de escudos”. - ”El
Leasing de esclavos. En Atenas se desarrollaron contratos de Arrendamiento de esclavos a las
minas. (Tieri, 2016, pág. 3) - ”Otros Orígenes. El Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio
cuya práctica data del año 3,000 A.C., desarrollando contratos de arrendamiento en donde
participaban un arrendador, un arrendatario y una opción de compra. (Trelles Araujo, pág. 3) - ”En
la época de la República Romana (520 a. C). Se operaban acuerdos llamados Locatio Conductio, un
contrato consensual de buena fe, en el cual el Locator (arrendador) se comprometía a
proporcionar el uso o goce temporal de un bien no consumible o a ejecutar un trabajo mediante el
cobro de una renta a un Conductor (arrendatario), quien pagaba la renta. (Pallares López, 2009,
pág. 196)

En el Medio Oriente, Mesopotamia, se daba ceder el uso de sus terrenos a cambio de un canon;
luego el leasing desarrolló una forma de arrendamiento. En la Antigua Grecia se desarrollaban
Leasing (Contratos de Arrendamiento) de esclavos, minas, barcos, etc. entre un banco y una
fábrica de escudos. Mientras que en Atenas se desarrollaron contratos de Arrendamiento de
esclavos a las minas.

El Leasing tiene sus cimientos en el pueblo egipcio cuya práctica data del año 3,000 A.C.,
desarrollando contratos de arrendamiento en donde participaban un arrendador, un arrendatario
y una opción de compra. (Trelles Araujo, pág. 3)

En la época de la República Romana (520 a. C) se operaban acuerdos llamados Locatio Conductio,

un contrato consensual de buena fe, en el cual el Locator (arrendador) se comprometía a
proporcionar el uso o goce temporal de un bien no consumible o a ejecutar un trabajo mediante el
cobro de una renta a un Conductor (arrendatario), quien pagaba la renta. (Pallares López, 2009,
pág. 196)

”En Europa. Las empresas de leasing están agrupadas en la Federación Europea de Compañías de
Equipamiento de Leasing [LEASEUROPE] ” 1. ”Gran Bretaña: Fue el país europeo donde se practicó
por primera vez el leasing”. 2. ”Francia: Es el país que tiene el mérito de haber sido el primero en
dar un estatuto legal ex profeso para las operaciones y las empresas de leasing”. 3. ”Bélgica: Es
otro de los países que cuenta con un estatuto legal para el leasing”. 4. ” Italia: A pesar de no tener
aún una legislación orgánica en materia de leasing, su crecimiento es considerable, tal como lo
demuestran los datos que con mayor frecuencia se brindan con relación a los contratos en
general, y al leasing en especial”.

 En nuestro país, la primera mención oficial del Leasing, se encuentra en el Decreto Ley
22738 - 23/10/1979, bajo la denominación de Arrendamiento Financiero, esta ley facultaba a
las instituciones a adquirir maquinarias, equipos y vehículos destinados a este tipo de
operaciones.

”Perú. La primera mención oficial del leasing, se realizó a través del Decreto Ley 22738 del 23 de
Octubre de 1979, bajo la denominación de arrendamiento financiero, esta ley faculta a estas
instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias, equipos y vehículos destinados a este tipo de
operaciones”.

”El leasing en (…) [el Perú] fue normado y regulado por diferentes Decretos Supremos, Decretos
Legislativos, Resoluciones Ministeriales y Resoluciones de las diferentes instituciones reguladoras”.

Nuestra legislación vigente Decreto Legislativo Nº 299, adopta al igual que España y otros
países de habla hispana el término "Arrendamiento Financiero", con lo cual contribuye a su
asimilación mecánica a la clásica figura del arrendamiento. El 18 de Julio de 2015 se
promulgó el D.Leg. N° 1177. que aprueba el “Régimen de Promoción del Arrendamiento para
Vivienda”, creando un suceso importantísimo en el desarrollo inmobiliario del país. Mediante
Decreto Supremo Nº 17-2015-VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial el Peruano el
03/11/2015 se aprobó el reglamento del régimen de promoción de arrendamiento para
vivienda.

EI vocablo inglés "leasing", del verbo “to lease”, significa arrendar

".En Francia se le denomina "credit-bail" (créditoarriendo), "pret-bail" (préstamo- arriendo),

"locatión-financement", (…) entre otros. En Italia se denomina "prestíto-locatívo", locazione
finanziaría"
El leasing financiero nace en EE.UU. en la década de los 50, diez años después hace su aparición en
Europa y Latinoamérica.4 El primer uso se le atribuye al norteamericano D.P.

Boot-he Jr. en el año 1952, quien era gerente de una fábrica de productos alimenticios en

California, y se vio urgido de maquinaria especializada para hacerle frente a un pedido especial

de alimentos que le hizo el ejército norteamerica no, concibiendo la idea de arrendar el equipo

habida cuenta del costo de adquisición, volu men y posibilidades de renovar el pedido. Ante el

éxito obtenido fundó la "U.S. Leasing" (Uni ted States Leasing Corporation), para financiar a

otras empresas.6

Varios factores coyunturales a la posguerra determinaron el auge de esta figura: 1) mercado

restringido e inaccesible a mediano plazo (EE.UU.); 2) régimen fiscal severo en materia de

amortización y 3) empresas obligadas a una rápida renovación de su maquinaria y equipos

acordes con el constante desarrollo tecnológi co y el progreso científico vertiginoso, para lo cual
muchas de ellas no contaban con recursos propios.6