CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS SOBRE BIEN INMUEBLE

Entre, DON JORGE OLIVIERI MAS, mayor de edad, nacional venezolano, no residente en España, de

estado civil [soltero] y titular del pasaporte venezolano No. . [Pasaporte vencido], actuando en su

propio nombre y derecho y, a su vez, como heredero de DON ORLANDO OLIVIERI LEONE, por una

parte, y por la otra, Don Jacques Ciepelewski, actuando en su propio nombre y derecho, nacional
francés, no residente en España, de estado civil casado, titular del pasaporte francés No.
751700002288 y con NIE No. X-2136863.W, Ambas partes, según intervienen, se reconocen
mutuamente la capacidad necesaria en Derecho para obligarse, lo que de común acuerdo
efectúan por medio del presente documento y a tal fin
EXPONEN
1.- Que DON ORLANDO OLIVIERI, DOÑA BAJLA BLUMENSTEJ y DON JACQUES
CIEPELEWSKI, eran originalmente propietarios de las tres fincas registrales, denominadas A ,
B y C , descritas a continuación:
A. URBANA: Finca registral o Parcela de terreno en el término municipal de Marbella, Partido
del Rodeo y de la Pepina. Se distingue en el plano de la finca matriz por los números 4-A y 4-B.
linda al Norte, con el camino que cruza la finca de Oeste a Sur, y que va a lo largo de toda la
parcela. Al Este, con dicho camino, Al Sur, con la zona Marítimo-Terrestre en una longitud
aproximada de Cincuenta y Cuatro Metros y Ochenta centímetros (54,80 mts) y, con la zona de
cuartel de la Guardia Civil denominada Torre del Duque. Al Oeste, con dicha zona en una
longitud aproximada de Ochenta Metros (80 mts) y, en línea curva con esa misma zona en una
extensión de Veinte Metros (20 mts) aproximadamente. Referencia catastral
4297102UF2349N0001DZ.Esta finca ocupa una extension de cuatro mil ciento diez metros
cuadrados aproximadamenteEsta finca pertenece a Don Orlando Olivieri Leone y Don Jacques
Ciepieleswki en la proporcion de un cincuenta y cuatro por ciento,el primero, y un cuarenta y
seis por ciento, el segundo, respectivamente.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Marbella Número Tres, al Tomo
2190, libro 1164, folio 30, finca registral número 35629 (anteriormente finca registral 19.333,
tomo 821, libro 308, folio 4, inscripcion 1a, del mismo Registro)
B. URBANA: Finca registral o Parcela de terreno en el término municipal de Marbella, al
partido del Rodeo y La Pepina. Se distingue en el plano de la finca principal con el número tres-
A (3-A). Linda al Norte, con resto de la finca principal de procedencia; al Sur, con terrenos de
Don Orlando Olivieri Leone y Don Jacques Cipielewski; al Este, con terrenos que pertenecieron
a la finca matriz de donde ésta procede, hoy de la sociedad “Cañas Verdes, S.A.”; y al Oeste con
resto de la finca matriz. Ocupa una extensión superficial de mil metros cuadrados (1000 mts 2).
Referencia catastral 4297102UF2349N0001RZ.Esta finca pertenece a Don Orlando Olivieri y
Don Jacques Ciepielewski, en la proporcion de un cincuenta y cuatro por ciento, el primero, y
yun cuarenta y seis por ciento, el segundo, respectivamente,
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Marbella Número Tres, al Tomo
1485, libro 459, folio 31, finca número 35630 (anteriormente finca registral 20.654, Tomo
910,libro 354, folio 231, inscripcion 1a).
C. URBANA: Finca registral o Suerte de tierras en el término de Marbella, Partido del Rodeo y
La Pepina. Ocupa una extensión superficial total de Seis Mil Setecientos Setenta y Cinco Metros
Cuadrados. Linda al Norte, con terrenos propiedad de Don Enrique Blanco; al Sur, con carril a la
playa; al Este, con propiedad de Don Orlando Olivieri Leone; y al Oeste, con carril
particular.Dicha parcela esta subdividida por las Oficinas de Catastro en dos fincas catastrales,
una mayor, Referencia catastral 4297104UF2349N0001DZ, y, otra menor, Referencia Catastral,
4297103UF2349N0001D.
Tiene a su favor el derecho de servidumbre de paso desde la carretera de Cádiz a Málaga,
kilómetro 180 por el carril del lindero oeste del Rodeo y por el carril que desde esta conduce al
Cuartel de Carabineros llamados de la Torre del Duque.
Asimismo, tiene a su favor el derecho de servidumbre de paso por carril que conduce al cuartel
de carabineros en concepto de predio dominante.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad de Marbella Número Tres, al Tomo
1217, libro 214, folio 21, finca número 17.257, inscripciones 1a y 2a.
2. Que en virtud de la escritura autorizada por la Notario que fue de Marbella, Doña Amelia
Bergillos Moretón, como sustituta de su compañero Don Martín Alfonso Sánchez Ferrero Orus y
para su protocolo, el día 26 de abril de 1.991, bajo el número 1.033 de protocolo, DON
ORLANDO OLIVIERI LEONE, DOÑA BAJLA BLUMENSTEJ y DON JACQUES
CIEPELEWSKI, cedieron sus respectivas particiones indivisas en las fincas descritas a la
entidad EL HERROJO CLUB, S.A., habiéndose pactado en dicha escritura que en
contraprestación a la transmisión de las parcelas, la sociedad compradora, EL HERROJO
CLUB, S.A., se obligaba a formalizar y construir exclusivamente a su costa, un complejo
urbanístico, según el Plan Parcial Sector URP-AN/9, Arroyo de las Cañas y que el Veinticuatro
Por Ciento (24%) de lo construido, atribuible a las tres parcelas revirtiera en pleno dominio a los
entonces transmitentes, en la proporción que se indicaba en la referida escritura, libre de cargas y
gravámenes, comprometiéndose El HERROJO CLUB, S.A., a agotar al máximo volumen de
construcción que permite el Plan Parcial, y con observancia de calidades similares a las de la
Urbanización La Quinta. Se establecía un lapso para construir de dos años y medio que se
empezaría a contabilizarse a partir del momento en que se hubiera obtenido por El HERROJO
CLUB, S.A., licencia de obras para realizar la construcción, quedando obligada a solicitar la
licencia de obras inmediatamente que lo permitiera la constitución definitiva de la Junta de
Compensación y el Proyecto de Urbanización, así como la ejecución de esta.
Igualmente, en dicha escritura se pactó que si no se cumpliere por EL HERROJO CLUB, S.A.,
su obligación de solicitar la licencia de obras, o no se hubiera finalizado la construcción para
revertir el Veinticuatro Por Ciento (24%) de lo construido a los transmitientes en un plazo de seis
(6) meses superior al pactado en la estipulación b) de la referida escritura (esto es, dos años y
medio desde la concesión de la licencia), salvo caso de fuerza mayor, los transmitentes podría
optar, siempre de una manera conjunta entre ellos, por obligar a la sociedad al cumplimiento, con
indemnización de daños y perjuicios, o bien por la resolución, en cuyo caso se habría de
transferir la propiedad plena de las tres parcelas, libre de cargas, o de los terrenos que se hubieren
adjudicado a EL HERROJO CLUB, S.A., por la Junta de Compensación en contraprestación de
las mismas, con todas las edificaciones realizadas hasta el incumplimiento sobre ellas, o
sobre estos, como indemnización de daños y perjuicios.
Como cláusula especial indemnizatoria se pactó para el caso de resolución por incumplimiento
de EL HERROJO CLUB, S.A., que se habría de transmitir por esta entidad a favor de los Sres.
Olivieri, Cipielewski y Blumenstejn, en las proporciones con que concurría cada uno en el
referido contrato, la participación indivisa adquirida por la misma en la cláusula primera, sobre la
parcela descrita anteriormente con la letra C.
3. Que el cumplimiento del contrato referido anteriormente, fue objeto de debate judicial en
virtud de juicio sobre resolución de contrato de compraventa, iniciado por DON JACQUES
CIEPIELEWSKI (en su propio nombre y derecho y como heredero de DOÑA BAJLA
BLUMENSTEJN) y DON ORLANDO OLIVIERI contra la entidad KAMPINAS, S.L.
(sucesora procesal de EL HERROJO CLUB, S.A.) y DON RICARDO ARRANZ DE
MIGUEL.
4. Que dicho debate judicial fue finalmente decidido mediante la Sentencia número 65/2015 por
la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 4ta, en el Recurso de Apelación Civil 832/12, de
fecha 9 de febrero de 2015, que revoca la previa sentencia del Juzgado de Primera Instancia
Número 3 de Marbella, de 12 de diciembre de 2011 (juicio ordinario 116/2001), en virtud de la
cual se estimó el recurso de apelación interpuesto por DON JACQUES CIEPIELEWSKI, en
su propio nombre y como sucesor de DOÑA BAJLA BLUMENSTEJ, y DON ORLANDO
OLIVIERI, declarándose incumplidas por EL HERROJO CLUB, S.A., las obligaciones
asumidas en el contrato de permuta objeto de la escritura pública anteriormente referenciada en
el expositivo 2, como contraprestación a la entrega de los terrenos que en la misma se
especifican y resuelto el contrato, condenándose a la entidad EL HERROJO CLUB, S.A., a
restituir a DON JACQUES CIEPIELEWSKI, en su propio nombre y como heredero de DOÑA
BAJLA BLUMENSTEJ, y DON ORLANDO OLIVIERI LEONE, las cuotas de participación
en el dominio sobre los bienes cedidos, y en cumplimiento de la cláusula indemnizatoria, a
otorgar título de dominio sobre la finca registral 17.257, en las proporciones que en la misma se
indican.
Igualmente, en dicha sentencia se condenó a DON RICARDO ARRANZ DE MIGUEL a que
pase por la restitución y entrega de las referidas fincas libres de cargas y gravámenes y entregue
aquellos terrenos que se hallen en su posesión en virtud del contrato de promesa de permuta de
fecha 8 de mayo de 1998.
5. Que dicha sentencia fue rectificada en virtud de Auto de fecha 29 de junio de 2018, dictado
por la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 4ta, en donde se determinaron claramente las
cuotas de participación en el dominio sobre los inmuebles que debían ser restituidos a DON
JACQUES CIEPIELEWSKI, en su propio nombre y como heredero de DOÑA BAJLA
BLUMENSTEJ, y DON ORLANDO OLIVIERI LEONE.
6. Que en virtud de la escritura de resolución de contrato y restitución de cesión de en ejecución
de venta, autorizada por la Notario del Ilustre Colegio de Andalucía, Almudena Romero López,
con residencia en Estepona, Distrito Notarial de su mismo nombre, en fecha 29 de enero de
2020, la entidad FUTUROS INMOBILIARIOS, S.L., quien en aquel entonces era titular de las
fincas descritas en el expositivo 1, restituyó a favor de JACQUES CIEPIELEWSKI,
personalmente y como heredero de DOÑA BAJLA BLUMENSTEJ, las cuotas de participación
en el dominio sobre los inmuebles cedidos en virtud de la escritura pública de fecha 26 de abril
de 1991, descritos en el expositivo 1 de esta escritura, de la siguiente manera:
A. Cuarenta y Seis Por Ciento (46%) de la finca 35.629 (anteriormente finca 19.333).
B. Cuarenta y Seis Por Ciento (46%) de la finca 35.630 (anteriormente finca 20.654).
C. Treinta Por Ciento (30%) de la finca 17.257 (como heredero de DOÑA BAJLA
BLUMENSTEJ).
7. Que, de igual forma, mediante la escritura señalada en el expositivo anterior, FUTUROS
INMOBILIARIOS, S.L., cedió y transfirió a DON JACQUES CIEPIELEWSKI, el pleno
dominio de un Quince Por Ciento (15%) de la finca 17,257, esto es el Cincuenta Por Ciento
(50%) sobre el Treinta Por Ciento (30%) previsto en dicha cláusula indemnizatoria, y según el
fallo de la sentencia judicial a la que se le dio cumplimiento mediante la mencionada
escritura.Por lo cual la resultante del porcentaje de la parcela C de Don Jacques Ciepielewsi
sumaria un total del cuarenta y cinco por ciento ( 45% ).
8. Que, en virtud de lo anterior, DON ORLANDO OLIVIERI se reputa como propietario de las
siguientes cuotas de participación:
A. [cincuenta y cuatro por ciento (54%)] de la finca 35.629 (anteriormente finca 19.333).
B. [cincuenta y cuatro (54%)] de la finca 35.630 (anteriormente finca 20.654).
C. [cuarenta por ciento (40%)] de la finca 17.257.
D. Quince Por Ciento (15%) de la finca 17,257, previsto en la cláusula indemnizatoria incluida
en la escritura pública de fecha 26 de abril de 1991, y según el fallo de la sentencia judicial a la
que se le dio cumplimiento mediante la escritura del 29 de enero de 2020,.Por lo cual la
resultante de la parcela C de Don Orlando Olivieri Leone sumaria un cincuenta y cinco por
ciento ( 55%).
9. Que DON ORLANDO OLIVIERI LEONE, falleció en la ciudad de Maturín, estado
Monagas, República Bolivariana de Venezuela en fecha 21 de junio de 2013.
10. Que según declaración emitida por el Juzgado Segundo de Municipio Ordinario y Ejecutor
de Medidas de los Municipios Maturín, Aguasay y Santa Bárbara de la Circunscripción Judicial
del Estado Monagas en fecha 30 de mayo de 2019, el único y universal heredero de DON
ORLANDO OLIVIERI LEONE es DON JORGE OLIVIERI MAS.
11. Que, en virtud de lo anterior, se entiende que DON JORGE OLIVIERI MAS es propietario
de las cuotas de participación descritas en el expositivo 8.
11. Que es interés de DON JACQUES CIEPELIEWSKI adquirir las cuotas de participación
propiedad de DON JORGE OLIVIERI MAS, para así ser entonces dueño del Cien Por Ciento
(100%) del terreno descrito en el expositivo 1.
12. Expuesto lo anterior, los comparecientes en la representación que ostentan y luego de mutuas
negociaciones, han convenido en celebrar un contrato de cesión de derechos sobre las cuotas de
participación descritas en el expositivo 8, con sometimiento a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DON JORGE OLIVIERI MAS le cede en este acto a DON JACQUES
CIEPIELEWSKI, en forma perfecta e irrevocable, las cuotas de participación en el dominio
sobre los inmuebles descritos en el expositivo 1, esto es: (i) el [cincuenta y cuatro por ciento
(54%)] del pleno dominio de la finca 35.629 (anteriormente finca 19.333); (ii) el [cincuenta y
cuatro por ciento (54%)] del pleno dominio de la finca 35.630 (anteriormente finca 20.654); (iii)
el [cuarenta por ciento (40%] del pleno dominio de la finca 17.257; y (iv) el Quince Por Ciento
(15%) de la finca 17.257 adquirido en virtud de la cláusula indemnizatoria incluida en la
escritura pública de fecha 26 de abril de 1991, y según el fallo de la sentencia judicial a la que se
le dio cumplimiento mediante la escritura del 29 de enero de 2020.
SEGUNDA: Como contraprestación por la cesión acordada, DON JACQUES
CIEPIELEWSKI conviene en pagar a DON JORGE OLIVIERI MAS, el Cincuenta Por
Ciento (50%) del valor obtenido de la totalidad de la venta de las tres parcelas, previa reducción
de los gastos que se detallan a continuación: (i) préstamos asumidos por DON ORLANDO
OLIVIERI LEONE, en relación al inmueble descrito en el expositivo 1; (ii) cincuenta por
ciento (50%) de honorarios de abogado por el trámite del juicio seguido contra la entidad
KAMPINAS, S.L. (sucesora procesal de EL HERROJO CLUB, S.A.) y DON RICARDO
ARRANZ DE MIGUEL, los cuales fueron ya pagados por DON JACQUES
CIEPIELEWSKI por la cantidad de [insertar]; (iii) cincuenta por ciento(50%) de los honorarios
de abogado que se generen por el trámite de venta de los terrenos del inmueble; (iv) cincuenta
por ciento(50%) de los impuestos aplicables por la operación de venta y que deban ser asumidos
por DON JACQUES CIEPIELEWSKI; (v)cincuenta por ciento(50%) de los gastos al trámite
notarial y registral de la venta y que deban ser asumidos por DON JACQUES
CIEPIELEWSKI; (vi) la porción de la deuda indicada en el punto 2° de la dispositiva de la
sentencia número 65/2015 dictada por la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 4ta, del 09 de
febrero de 2015, que le corresponde a DON ORLANDO OLIVIERI LEONE, monto expresado
y especificado, con sus intereses comprobados, en este documento, de cuyo pago se encargará
directamente DON JACQUES CIPIELEWSKI; y (vii) cualesquiera otros gastos, previamente
comprobables, en los que sea necesario incurrir a los efectos de la venta de las cuotas de
participación cedidas y que deban ser asumidas por DON JACQUES CIEPIELEWSKI.
TERCERA: Como Clausula Especial, Don Jacques Ciepielewski se compromete al pago de la
deuda , con sus intereses, mencionada anteriormente, en un plazo de no mayor de seis meses, a
partir de la firma de este contrato y a ejecutar inmediatamente la restitucion de cesion, en
ejecucion de venta, para disponer de la totalidad de los terrenos recuperados a la venta. Si
hubieren solicitudes ante las oficinas municipales de Catastro para mejorar el replanteamiento de
los terrenos, permisos de anteproyectos aprobados y otros, en un tiempo indefinido, se dispone,
por mutuo acuerdo, en este contrato de un plazo de un año para colocar la venta en el mercado
inmobiliario, escogido por ambas partes, a la mejor oferta. Si no hubieren acuerdos en el precio
estipulado,para ese momento y manifestado por escrito,, se podra prorrogar, por otro periodo de
seis meses.
CUARTA: Se pacta una clausula especial en caso de no cumplirse la clausula anterior, cuarta, y,
se establece que el Sr. Jorge Olivieri Mas podra recindir unilateralmente por incumplimiento
dicho contrato. Si tal fuere el caso, se podra revocar este contrato de la forma siguiente : el Sr.
Jorge Olivieri Mas podra recindir este contrato y ceder su total participacion a otro postor que
acepte y asuma, previamente, el pago de toda la deuda contraida con Don Jacques Ciepielewski,
sin intereses adicionales y sin indemnizacion de gastos por daños y perjuicios.
QUINTA: DON JACQUES CIEPIELEWSKI acepta la venta que se le hace en los términos
expuestos y declara recibirla a su entera y total satisfacción.
SEXTA: DON JACQUES CIEPIELEWSKI mantendrá a DON JORGE OLIVIERI MAS
indemne de cualquier demanda, reclamo o acción relacionada con: (i) la porción de la deuda
indicada en el punto 2° de la dispositiva de la sentencia número 65/2015 dictada por la Audiencia
Provincial de Málaga, Sección 4ta, del 09 de febrero de 2015, que le corresponde a DON
ORLANDO OLIVIERI LEONE; y (ii) la venta de los terrenos cedidos mediante la presente
escritura. De igual forma DON JACQUES CIPIELEWSKI y DON JORGE OLIVIERI MAS
acuerdan que la obligación de indemnidad asumida por DON JACQUES CIPIELEWSKI solo
abarcará los motivos indicados y no cubrirá cualquier reclamo, demanda o acción interpuesta por
algún heredero de DON ORLANDO OLIVIERI LEONE distinto a DON JORGE OLIVIERI
MAS.
SEPTIMA: DON JACQUES CIPIELEWSKI se obliga a mantener informado a DON
JORGE OLIVIERI MAS de los posibles compradores del terreno cedido y de las condiciones
de dicha venta, incluyendo el precio, por lo que en todo momento mantendrá una total
transparencia a tales efectos. DON JACQUES CIPIELEWSKI de igual forma garantiza de que
se realizará la venta en las mejores condiciones posibles para ambas partes. A tal efecto, DON
JACQUES CIPIELEWSKI acuerda que DON JORGE OLIVIERI MAS tendrá derecho a
opinar sobre los posibles compradores y las condiciones de venta, así como participar en el
proceso de venta del terreno, teniendo incluso derecho a objetar las condiciones propuestas por el
posible comprador y proponer alguna nueva que se considere más favorable por ambas partes
para lograr una mayor utilidad en la operación.
OCTAVA: Ambas partes se obligan a suscribir cualquier otro instrumento que sea necesario para
llevar a cabo las obligaciones pactadas en el presente contrato y, de igual forma, a colaborar en
todo lo que sea necesario para llevar a cabo el fin común de vender el inmueble cedido.
NOVENA: Ambas partes convienen en que, si alguna de las disposiciones de este contrato es
declarada inválida, resulta estar prohibida por la ley o deviene en inejecutable, dicha invalidez,
nulidad o inejecutabilidad afectará única y exclusivamente a la cláusula o disposición de que se
trate, sin afectar a las demás disposiciones de este Contrato.
DECIMA: Tanto DON JACQUES CIPIELEWSKI como DON JORGE OLIVIERI MAS, se
obligan a ejecutar de buena fe el Contrato, y en consecuencia, se comprometen a colaborar entre
ellas y a ejecutar todos los actos que sean necesarios para que el objeto del Contrato se cumpla
sin contratiempos.
DECIMAPRIMERA: Este Contrato constituye el acuerdo completo entre DON JACQUES
CIEPIELEWSKI Y DON JORGE OLIVIERI MAS con relación a la materia del mismo, y no
será modificado excepto por acuerdo escrito con fecha posterior a la de este Contrato y suscrito
por ambos.
DECIMA SEGUNDA: DON JORGE OLIVIERI MAS y DON JACQUES
CIEPIELEWSKI, declaran que todas las notificaciones que sea necesario realizar al otro en
virtud del presente contrato, se realizarán por vía electrónica, a las siguientes direcciones de
correo electrónico:
A. JORGE OLIVIERI MAS: [jorgeolivierimas@gmail.com //patyoli.2013@gmail.com //
ataherrera@gmail.com ].
B. JACQUES CIEPIELEWSKI: [insertar].
Las comunicaciones realizadas a través de correo electrónico se entenderán recibidas por el
destinatario instantáneamente, en el mismo momento en que sean enviadas por el emisor,
siempre que provengan (en el caso del emisor) y sean dirigidas (en el caso del destinario) a las
direcciones de correo electrónico antes señaladas.
DÉCIMATERCERA: A los efectos de la resolución de cualquier controversia, contractual o
extracontractual, directa o indirectamente relacionada con el presente contrato de cesión de
derechos, DON JORGE OLIVIERI MAS y DON JACQUES CIEPIELEWSKI eligen
expresamente a los tribunales españoles como foro competente, renunciando de forma
igualmente expresa y clara a cualquier otro foro que pudiese tener relación con esta operación.