reglamento interno: propiedad exclusiva y propiedad comun

- su relevancia principal es que la propiedad pasa de ser una propieedad

indepediente
en una compartida

-MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO:

-comienza con la asamblea convocada legitimamente (tacha sustantiva de no ser así).

-si la edificación tiene presidente con mandato vigente este convoca a asamblea.
-si no hay, entnces los propietarios que representen el 25& del porcentaje de
participación
de los bienes comunes. Estos ultimos tambien podrán intervenir si el presidente
falleció.
-la convocatoria es con un anticipación de 5 dias naturales pero si el reglamento
interno señala
plazos mayores o menores prevalece este ultimo.
- en la asamblea pueden tratar cualquier tema que le competa a la junta de
propietarios.

-ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA:
-1) Adjuntar cargos de recepción de la invitación.
o... 2) declaración jurada de convocatoria. (la suscriben todas las personas que
realizaron la convocatoria).
Generalmente la declaración jurada la firma el presidente sin perjuicio de ser
suscrita por otra persona autorizada.

EN EL TITULO DEBE ADJUNTARSE:

-toda la esquela de convocatoria y su fecha para contabilizar el plazo.
-el nombre de todos los propietarios.

QUORUM Y MAYORIAS:
-el Quorum se va a realizar con los propietarios con derechos inscrito a la fecha
en que se dió la sesión (REGLA GENERAL).
Sin embargo, en caso de modificación de reglamento interno hay una excepción
(también se verá verificar si en el transcurso en donde
se adopto este acuerdo no ha existido ningun acuerdo de transferencia de propiedad
exclusiva). En este caso, el registrador tendrá que
solicitar que los nuevos propietarios ratifique estos acuerdos.

-La mayoria de reglamentos internos mencionan que todo acuerdo podrá realizarse
cuando sea adopte más del 50% de mayoria calificada (propietarios
con derecho inscrito).
-cuando se afecte alguna zona común y alguno de los propietarios con derecho
inscrito no fue, deben remitirle carta notarial a estas comunicandole el acuerdo
adoptado. el plazo para remitir esta carta notarial es de 20 dias utiles (de no ser
así, se observa).

EL CASO DE LOS AIRES:

1) Se puede modificar la calidad de los aires (de comun a exclusivo o viceversa)
con mayoria calificada. Esto siempre y cuando el reglamento interno no lo prohiba.
A esta figura se le denomina reconocimiento.
2) Tambien se puede efectuar la DESAFECTACIÓN Y TRANSFERENCIA.

TITULOS QUE DAN MERITO A LA INSCRIPCIÓN:

1) Copia certificada del acta de junta de propietarios.
2) Documento privado o escritura publica que contenga los acuerdos adoptados.
3) Cargos de esquela de convocatoria o la declaración jurada mencionada
previamente.