Ecologia Proyecto

UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES
DEDICATORIA:
Rindiendo acción y gracias a DIOS,

Dador de todo bien, en la memoria de mis
abuelos que están el cielo.
11-12-2017
Que me guían por el camino de la virtud y

la moralidad.
1
INDICE
INTRODUCCION.......................................................................................................6
CAPITULO I.............................................................................................................. 8
IMPACTO AMBIENTAL Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE................................8
 IMPACTO AMBIENTAL......................................................................................8
1.1.-Definición................................................................................................................. 8
1.2.-Clases de impactos..................................................................................................9
1.2.1.-Impactos sobre el medio natural........................................................................9
1.2.2.-Impacto ambiental a nivel mundial...................................................................10
1.2.3.-Impactos ambientales de la guerra y el uso bélico del uranio empobrecido.....12
1.2.4.-Impactos sobre el medio social:.......................................................................14
1.3.-Clasificación de los impactos.................................................................................15
1.4.-Medición del impacto ambiental.............................................................................15
1.5.-Evaluación de impacto ambiental......................................................................16
1.6.-Estudios de Impacto Ambiental (EIA).....................................................................16
1.7.-PROTECCIÓN AMBIENTAL..................................................................................17
1.7.1.-Definición......................................................................................................... 17
1.7.1.-La protección ambiental requiere.....................................................................18
 ARQUITECTURA SUSTENTABLE...................................................................19
1.1 Definición.................................................................................................................19
1.2 Arquitectura sustentable..........................................................................................21
1.2.1 La arquitectura sustentable...............................................................................21
1.3.-Edificios Sustentables............................................................................................21
1.4.-Conceptos de Arquitectura Sustentable.................................................................22
1.4.1.-Arquitectura medioambiental Debemos considerar cinco principios básicos en
la arquitectura ambiental:...........................................................................................22
1.5.-Los Principios de Hannover.......................................................................................23
1.6 ¿Qué es desarrollo sustentable?..................................................................................24
1.7.- Puntos de Vista.....................................................................................................24
1.8.- Tres Dimensiones.................................................................................................25
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1.9.- Sustentabilidad Ambiental.....................................................................................26

1.10 Estrategias........................................................................................................... 28
1.11.-Fases en el Ciclo de Vida del Edificio...................................................................29
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1.12.-Temas Ambientales..............................................................................................30
CAPITULO II........................................................................................................... 34
CERTIFICACION LEED..........................................................................................34
2.1.- DEFINICION: (Leadership in Energy and Environmental Design).........................34
2.2.-Importancia............................................................................................................. 35
2.3.-Beneficios...............................................................................................................35
2.4.-Propósito................................................................................................................ 37
2.5.-CATEGORIAS DE LA CERTIFICACION LEED:.....................................................38
2.5.7.-Prioridad Regional...........................................................................................40
2.6 Proceso de certificación...........................................................................................40
2.7.-Tipos de proyectos.................................................................................................41
2.8.-Niveles de certificación...........................................................................................42
2.9.-Costos.................................................................................................................... 43
2.10.-Casos................................................................................................................... 44
2.11.-PRODUCTOS FORESTALES USADOS..............................................................46
2.12.-Como surge y qué objetivos tiene LEED..............................................................47
CAPITULO III..........................................................................................................50
TORRE HSBC......................................................................................................... 50
3.1.-Proyecto................................................................................................................. 50
3.2.-Ubicación...............................................................................................................50
3.3..-DATOS DE LA TORRE HSBC:.............................................................................51
3.4.-CARACTERISTICAS DE LA TORRE HSBC, COMO EDIFICACION
SUSTENTABLE............................................................................................................ 52
3.5.-DATOS DE INTERÉS.............................................................................................53
3.6.-¿Qué lo hace sustentable?.....................................................................................53
3.7.-El Edificio:..............................................................................................................54
3.8.-CONSTRUCCION DE LA TORRE HSBC...............................................................56
3.8.1.-La estructura de un gigante:............................................................................57
3.8.2.-La cimentación.................................................................................................57
3.8.3.-Materiales de construcción..............................................................................58
3.9.-CATEGORIAS DE LA CERTIFICACION DE LA TORRE HSBC............................59
3.9.1.-Selección de Sitio............................................................................................59
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3.9.2.-Eficiencia en el Uso de Agua..............................................................................59

3.9.3.-Energía y la Atmósfera....................................................................................59
3.9.4.-Materiales y Recursos.....................................................................................59
3
3.9.5.-Calidad del Ambiente Interior...........................................................................59

3.9.6.-Luz Natural y Vistas.........................................................................................60
3.10.-HA RECIBIDO ADEMÁS LOS SIGUIENTES PREMIOS:.....................................60
3.11.-Un edificio con inteligencia...................................................................................61
3.12.-Inauguración.........................................................................................................62
3.13.-Estructura e ingeniería sísmica de la Torre..........................................................62
3.14.-Características.....................................................................................................62
3.15.-El crédito transforma a México.............................................................................64
 COCLUCIONES................................................................................................66
 BIBLIOGRAFIA.................................................................................................67
INTRODUCCION
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El presente trabajo de investigación titulado: “LA TORRE HSBC” surgió en base a la

iniciativa como estudiante, para así saber más en que consiste la certificación leed, cuáles
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fueron las categorías y los puntajes que se le dio a dicha edificación llamada la torre hsbc
que está en México. A si tan bien se hablara de la arquitectura sustentable y el impacto
ambiental.
La arquitectura sostenible es aquélla que valora, al proyectar los edificios, el impacto que
los edificios tienen en la naturaleza y en la sociedad, la eficiencia de los materiales y de la
estructura de construcción y los procesos de edificación, pretendiendo fomentar la eficacia
energética para no generar un gasto innecesario de energía, aprovechen los recursos de su
entorno.
El impacto ambiental es sin duda alguna un problema que nos concierne a todos los seres
humanos, ya que somos nosotros los causantes de este desgaste.
Somos capaces de transformar el ambiente para satisfacer nuestras necesidades como
ninguna otra especie en la tierra ha podido.
El sector construcción en Perú en estos últimos años ha ido creciendo exponencialmente,

y con ello el incremento de extracción, transporte, utilización múltiples recursos,
insumos, energía, agua, etc., es decir, hay un aumento en la huella ecológica. Además, El
programa de la Naciones Unidas para el Medio Ambiente (UNEP) estima que los
edificios corporativos consumen un 40% de toda la energía eléctrica que se produce a
nivel global, además de las emisiones de carbono. Esto despertó el interés al grupo de las
alternativas y como se puede ser e coeficientes, pudiendo ser la alternativa las
construcciones LEED.
Las construcciones LEED fue desarrollo en el año 2000 por la United State Green
Building Council (USGBC). En el año 2010, se inauguró con el primer edificio LEED,
llamado edificio Platinum Plaza, el primero del Perú, con una inversion de US$ 35
millones. Para el año 2014, existen 84 proyectos acreditados, a los que se suman cerca
de 100 proyectos que solicitan la certificación.
Torre HSBC es un rascacielos ubicado en el Paseo de la Reforma, en Colonia

Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc en la Ciudad de México. Se encuentra frente a la
glorieta del Ángel de la Independencia, y es la sede central de HSBC México. Su
construcción fue finalizada en 2006, a un costo de aproximadamente 150 millones de
dólares.
Tiene 23 pisos de oficinas y 9 niveles en el estacionamiento, sumando en total
136 metros de altura. Fue el segundo edificio más alto del Paseo de la Reforma hasta 2007,
cuando fue desplazado por la Torre Libertad.
La torre HSBC es la primera de su tipo en edificios amigables con el medio ambiente
en América Latina. El edificio está certificado con el (Leadership in Energy and
Environmental Design) del US Green Building Council.
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CAPITULO I
IMPACTO AMBIENTAL Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE
IMPACTO AMBIENTAL
1.1.-Definición
Por impacto ambiental se entiende el efecto que produce una determinada acción humana
sobre el medio ambiente en sus distintos aspectos. El concepto puede extenderse, con poca
utilidad ad, a los efectos de un fenómeno natural catastrófico. Técnicamente, es la
alteración de la línea de base (medio ambiente), debido a la acción antrópica o a eventos
naturales.
Las acciones humanas, motivadas por la consecución de diversos fines, provocan efectos
colaterales sobre el medio natural o social. Mientras los efectos perseguidos suelen ser
positivos, al menos para quienes promueven la actuación, los efectos secundarios pueden
ser positivos y, más a menudo, negativos. La evaluación de impacto ambiental (EIA) es el
análisis de las consecuencias predecibles de la acción; y la declaración de impacto
ambiental (DIA) es la comunicación previa, que las leyes ambientales exigen bajo ciertos
supuestos, de las consecuencias ambientales predichas por la evaluación.
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Se dice que hay impacto ambiental cuando una acción o actividad produce una alteración,
favorables o desfavorables, en el medio o con alguno de los componentes del medio. Esta
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acción puede ser un proyecto de ingeniería, un programa, un plan, una ley o una
disposición administrativa con implicaciones ambientales.
Un ambiente está impactado cuando una
Actividad produce una alteración en el
sistema ecológico. Esta alteración puede ser
originada por una actividad económica, un
proyecto de ingeniería, un programa, un
plan, una ley o una disposición
administrativa con implicancias
ambientales. En este sentido lo que hay que
tener en claro es que el término impacto no
significa en absoluto negatividad, ya que las
respuestas del ecosistema pueden ser tanto
positivas como negativas.
Por tanto, el impacto ambiental es el efecto
que las acciones del hombre o de la
naturaleza causan en el ambiente natural y
social. Pueden ser positivas y neg ativas.
La cultura precolombina trataba en lo
posible no afectar el ambiente, pues
protegía sus laderas de las erosiones y
huaycos con un sistema de andenes.
1.2.-Clases de impactos
La preocupación por los efectos de las acciones humanas surgió en el marco de un
movimiento, el conservacionista, en cuyo origen está la preocupación por la naturaleza
salvaje, lo que ahora se distingue como medio natural. Progresivamente ésta preocupación
se refundió con la igualmente antigua por la salud y el bienestar humanos, afectados a
menudo negativamente por el desarrollo económico y urbano; ahora nos referimos a esta
dimensión como medio social.
1.2.1.-Impactos sobre el medio natural

Los impactos sobre el medio natural de las actividades económicas, las guerras y
otras acciones humanas, potenciadas por el crecimiento demográfico y económico,
ef ecto negativo. Suelen consistir en pérdida de biodiversidad, en forma de
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empobrecimiento de los ecosistemas, contracción de las áreas de distribución de las

especies e incluso extinción de razas locales o especies enteras. La devastación de
los ecosistemas produce la degradación o pérdida de lo que se llama sus servicios
naturales.
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Impacto ambiental al medio natural: impacto de carácter irreversible provocado por una
empresa extractora de yeso en
Perú. También pueden producirse, aunque más

raramente, efectos positivos para el medio
natural. Por ejemplo las explotaciones de
áridos y las canteras pueden dejar, al cesar su
explotación, cubetas en las que se forman
balsas, muy valiosas ecológicamente, que
Sirven de refugio provisional a las aves
migratorias. L a introducción en el
medio rural de muchos países, como
Italia, España, Francia, de Europa y
Argentina, Chile o Bolivariana de
Venezuela en latinoamérica en los años
60, como combustible doméstico, del gas embotellado supuso el abandono del
carboneo (la pr oducción de carbón vegetal a partir de leña) y un crecimiento
inusitado de las masas forestales naturales, allí donde antes se dejaba crecer más que
matorral.
1.2.2.-Impacto ambiental a nivel mundial
La mayor parte de la energía utilizada en los diferentes p aíses proviene del petróleo
y del gas natural. La contaminación de los mares con petróleo es un problema que
preocupa desde hace muchos años a los países marítimos, sean o no productores de
petróleo, así como a las empresas industriales vinculadas a la exp lotación y
comercio de éste producto. Desde entonces, se han tomado enormes previsiones
técnicas y legales internacionales para evitar o disminuir la ocurrencia de estos
problemas. Los derrames de petróleo
en los mares, ríos y lagos producen
contaminación ambiental: daños a la
fauna marina y aves, vegetación y
aguas. Además, perjudican la pesca y
las actividades recreativas de las
playas. Se ha descubierto que pese a la
volatilidad de los hidrocarburos, sus
características de persistencia y
toxicidad continúan teniendo efectos
fatales debajo del agua. Pero, no son
los derrames por accidentes en los
tanqueros o barcos que transportan el
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petróleo, en alta mar o cercanía de las

costas, los únicos causantes de la
contaminación oceánica con
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hidrocarburos. La mayor proporción de la contaminación proviene del petróleo

industrial y motriz, el aceite quemado que
Llega hasta los océanos a través de los ríos y quebradas. Se estima que en escala
mundial, 957 millones de galones de petróleo usado entran en ríos y océano s y
1500 millones de galones de petróleo crudo o de sus derivados son derramados. Los
productos de desechos gaseosos expulsados en las refinerías ocasionan la alteración,
no sólo de la atmósfera, sino también de las aguas, tierra, vegetación, aves y otros
animales. Uno de los contaminantes gaseosos más nocivo es el dióxido de azufre,
daña los pulmones y otras partes del sistema respiratorio. Es un irritante de los ojos
y de la piel, e incluso llega a destruir el esmalte de los dientes.
Otras de las fuentes alternativas de energía desarrollada es la radioactiva que genera

muchos desechos o contaminantes radioactivos, provenientes de las reacciones
nucleares, o de yacimientos de minerales radioactivos, de las plantas donde se
refinan o transforman estos minerales, y de las generadoras de electricidad que
funcionan con materia radiactiva. Todavía no se conoce un método para eliminar
estos desechos sin riesgo para el hombre.
Otro de los impactos que genera la explotación de los recursos energéticos es la

contaminación sónica, pues el ruido producido por la industria, disminuye la
capacidad auditiva y puede afectar el sistema circulatorio, y aún, cuando los
trabajadores de estas
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Industrias ya están acostumbrados al ruido por escucharlos en forma prolongada, les

genera daños mentales.
La minería y el procesamiento de minerales a menudo producen impactos
ambientales negativos sobre el aire, suelos, aguas, cultivos, flora y fauna, y salud
humana. Además pueden impactar, tanto positiva como negativamente, en varios
aspectos de la economía local, tales como el turismo, la radicación de nuevas
poblaciones, la inflación, etc. En el pasado, las empresas no siempre fueron
obligadas a remediar los impactos de estos recursos. Como resultado, mucho de los
costos de limpieza han debido ser subsidiados por los contribuyentes y los
ciudadanos locales. Este papel presenta los costos representativos de numerosas
actividades de remediación. Con frecuencia, el ítem más costoso a largo plazo es el
tratamiento del agua. El uso de gara ntías financieras o seguros ambientales puede
asegurar que el que contamina, paga por la mayoría de los costos.
1.2.3.-Impactos ambientales de la guerra y el uso bélico del uranio empobrecido

Ni los gobiernos ni las fuerzas armadas han dimensionado el impacto s
humanitarios, ambientales y económicos que están generando las guerras modernas
en forma inmediata y en el largo plazo. Las guerras recientes no sólo han generado
mayor cantidad de víctimas civiles, sino además, crecientes e irreversibles impactos
ambien tales.
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Cuando cada bomba explota, genera temperaturas sobre 1000ºC, lo que junto a la fuerza
explosiva no sólo aniquila infraestructura, flora, fauna y personas, sino destruye la
estructura y composición de los suelos, los que demoran cientos y miles de años en
regenerarse. A los terribles daños de las bombas, explosiones e incendios que le siguen,
están los impactos de las explosiones de los "objetivos estratégicos" tales como los
complejos industriales.
En la reciente guerra de los Balcanes, el bombardeo de una fábrica de plásticos y otra de

Amoníaco lanzó a la atmósfera dioxinas y tóxicos como cloro, bicloroetileno, cloruro
de vinilo y otros de impactos directos sobre la vida humana; pero además con impactos
residuales en el ambiente.
En el caso de Irak hay que considerar los impactos del derramamiento y la quema
intencional de petróleo. El incendio de los pozos petroleros está generando grave
contaminación atmosférica, terrestre, de aguas superficiales y subterráneas.
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Los impactos sobre ecosistemas y la salud de la población son gravísimos por los
niveles letales de dióxido de carbono, azufre e hidrocarburos orgánicos volátiles, por
sólo nombrar algunos. Los incendios en 500 pozos de petróleo durante la anterior
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guerra del Golfo lanzaron a la atmósfera 3 millones de toneladas de humo

contaminante. La nube cubrió 100 millones de kilómetros cuadrados, afectando el
territorio de 4 países, lo cual provocó enfermedades respiratorias a millones de
personas. Los derrames mataron a más de 30.000 aves marinas, contaminaron 20% de
los manglares y la actividad pesquera se arruinó.
Según el World Resources Institute, los residuos tóxicos de la guerra del Golfo
afectarán a la industria pesquera local "por más de 100 años" a lo que debemos
sumar los impactos de la guerra actual y a los ecosistemas agrícolas y las cuencas
de los ríos Tigris y Eúfrates entre otros, de los que dependen casi todas las
actividades económicas del país.
Finalmente se espera que Estados Unidos, tal como en la guerra del Golfo, vuelva a
usar municiones con "uranio
empobrecido" (depleted uranium
-DU) en aviones, tanques,
cañones antitanques y minas
terrestres por su densidad y
capacidad de penetración. Estas
municiones explotan, arden al
atravesar el blanco aumentando
su poder destructivo y generan
gran dispersión de óxido de
uranio a la atmósfera,
contaminando químicamente a
los seres humanos y al ambiente.
Diversos informes señalan que
la contaminación química y radiactiva del uranio empobrecido en Irak es
responsable del gran aumento de abort os, malformaciones genéticas, leucemia
infantil y cáncer en el Sur de este país; justamente cerca de la recién bombardeada
ciudad de Basora, donde en 1991 se utilizó la mayor cantidad de municiones del
letal elemento.
1.2.4.-Impactos sobre el medio social:
Losimpactos sobre el medio social afectan a distintas dimensiones de

la existencia humana. Se pueden distinguir:
Efectos económicos. Aunque los efectos económicos de las acciones suelen ser
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-
positivos desde el punto de vista de quienes los promueven, pueden
llevar aparejadas consecuencias negativas, que
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Pueden llegar a ser predominantes sobre segmentos de población desprovistos

de influencia.
- Efectos socioculturales. Alteraciones de los esquemas previos de relaciones

sociales y de los valores, que vuelven obsoletas las instituciones previamente
existentes. El desarrollo turístico de regiones subdesarrolladas es ejemplar en
este sentido. En algunos casos, en países donde las instituciones políticas son
débiles o corruptas, el primer paso de los promotores de una iniciativa
económica es la destrucción sistemática de las instituciones locales, por la
introducción del alcoholismo o la creación artificiosa de la dependencia
económica, por ejemplo distribuyendo alimentos hasta provocar el abandono de
los campos.
Los efectos culturales suelen ser negativos, por ejemplo la destrucción de
yacimientos arqueológicos por las obras públicas, o la inmersión de
monumentos y otros bienes culturales por los embalses. Por el contrario, un
efecto positivo sería el hallazgo de restos arqueológicos o paleontológicos
durante las excavaciones y los movimientos de tierra que se realizan en
determinadas obras. Un claro ejemplo lo constituye el yacimiento de Atapuerca
(Burgos, España) que se puso al descubierto gracias a las trincheras que se
excavaban durante las obras del ferrocarril.
- Efectos tecnológicos. Innovaciones económicas pueden forzar cambios técnicos.

Así, por ejemplo, uno de los efectos de la expansión de la agricultura industrial
es la pérdida de saberes tradicionales, tanto como de estirpes (razas y
cultivares), y la dependencia respecto a “inputs” industriales y agentes de
comercialización y distribución.
La degradación del medio ambiente incide en la competitividad del sector productivo a

través de varias vertientes, entre otras:
Falta de calidad intrínseca a lo largo de la cadena de producción; mayores costos derivados
de la necesidad de incurrir en acciones de remediación de ambientes contaminados; y
efectos sobre la productividad laboral derivados de la calidad del medioambiente. También
afectan la competitividad la inestabilidad del marco regulatorio en materia ambiental y la
poca fiscalización por parte de las autoridades, lo cual conduce a incertidumbre jurídica y
técnica. Esto puede influir en costos adicionales que deben incurrir las empresas para
demostrar que los productos o servicios son limpios o generados amigablemente con el
medio ambiente.
1.3.-Clasificación de los impactos

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Los impactos ambientales pueden ser clasificados por su efecto en el tiempo, en 4 grupos
principales:
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• Impacto ambiental irreversible: Es aquel impacto cuya trascendencia en el medio,

es de tal magnitud que es imposible revertirlo a su línea de base original. Ejemplo:
Minerales a tajo abierto.
• Impacto ambiental temporal: Es aquel impacto cuya magnitud no genera mayores

consecuencias y permite al medio recuperarse en el corto plazo hacia su línea de
base original.
• Impacto ambiental reversible: El medio puede recuperarse a través del tiempo, ya

sea a corto, mediano o largo plazo, no necesariamente restaurándose a la línea de
base original.
• Impacto ambiental persistente: Las acciones o sucesos practicados al medio

ambiente son de influencia a largo plazo, y extensibles a través del tiempo.
Ejemplo: Derrame o emanaciones de ciertos químicos peligrosos sobre algún
biotopo.
1.4.-Medición del impacto ambiental

El impacto ambiental de una determinada actividad sobre el ecosistema es la diferencia
entre la situación del medio ambiente futuro modificado, tal como se manifestará como
consecuencia de la
(ti = momento que indica el impacto, t f = momento cuando se evalúa el impacto)
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Realización de un proyecto, sus programas, un plan, una ley, etc. y la si Tuición del medio ambiente
Futuro, tal como había evolucionado naturalmente sin tal actuación.
Evolución
con actuación
Calidad ambiental Tamaño del

impacto
Evolución
sin actuación
ti tf
Esquema representativo para medir el tamaño del impacto en un sistema ecológico
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1.5.-Evaluación de impacto ambiental
Evaluación de impacto ambiental (EIA), es el proceso formal empleado para predecir las
consecuencias ambientales de una propuesta o decisión legislativa, la implantación de políticas y
programas o la puesta en marcha de proyectos de desarrollo.
La Evaluación de impacto ambiental se introdujo por
primera vez en Estados Unidos en 1969 como requisito de la National Environmental Policy Act
(ley nacional de políticas sobre el medio ambiente, comúnmente conocida como NEPA). Desde
entonces, un creciente número de países (incluida la Unión Europea) han adoptado la EIA,
aprobando leyes y creando organismos para garantizar su implantación.
Una Evaluación de impacto ambiental suele comprender una serie de pasos:
• Un examen previo, para decidir si un proyecto requiere un estudio de impacto y hasta qué
nivel de detalle.
• Un estudio preliminar, que sirve para identificar los impactos clave y su magnitud,
significado e importancia.
• Una determinación de su alcance, para garantizar que la EIA se centre en cuestiones clave
y determinar dónde es necesaria una información más detallada.
• El estudio en sí, consistente en meticulosas investigaciones para predecir y/o evaluar el
impacto, y la propuesta de medidas preventivas, protect oras y correctoras necesarias para
eliminar o disminuir los efectos de la actividad en cuestión.
1.6.-Estudios de Impacto Ambiental (EIA)
Mecanismos preventivos de impacto ambiental. Es el estudio sistemático y reproducible, que
determinan el posible nivel de impactos en el ambiente que ocasionaría un determinado proceso
o actividad. Debe incluir las formas de prevenir (mitigar o eliminar) los impactos a nivel es
tolerables.
11 de diciembre de 2017
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GUÍA METODOLÓGICA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL
MARCO LEGAL
ANALISIS DEL PROYECTO DEFINICION DEL AMBIENTE
VARIABLES A CONTEMPLAR
ACCIONES DEL PROYECTO ENTORNO FISICO

QUE PUEDEN PRODUCIR ELEMENTOS DE MEDIO
SUCEPT IBLES DE CAMBIO ENTORNO BIÓTICO
ALTERACIONES
ENT.SOCIOECONOMI
IDENTIFICACION Y PREDUCCION
EVALUACION DE IMPACTO
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
PROGRAMA DE VIGILANCIA Y
PRESENTACION DE ESTUDIO DE APROBACIÓN

IMPACTO AMBIENTAL
Guía Metodológica Propuesta para Estudio de Impacto Ambiental

Son los estudios realizados para la identificación y valorización de los impactos potenciales
antes de la instalación del proyecto: planes, programas o acciones normativas, relativas a los
componentes físicos químicos, naturales, biológicos, socioeconómicos y culturales del entorno.
Son los estudios que deben efectuarse en los proyectos de diversos actividades, los cuales
abarcarán aspectos físicos – naturales, biológicos, socio – económicos y culturales en el área de
influencia del proyecto con la finalidad de determinar las condiciones existentes y las
capacidades del medio, así como preveer los efectos y las consecuencias de la realización del
mismo, indicando medidas y controles a aplicar para lograr un desarrollo armónico entre las
operaciones ejecutables y el ambiente.
Aprobación de Estudio de Impacto Ambiental
El Correo de Chimbote 05 -10 – 05
1.7.-Protección Ambiental
1.7.1.-Definición
Es el conjunto de acciones de orden técnico, legal, humano, económico y social que tiene por
objeto proteger las zonas de actividades extractivas, industriales, etc. y sus áreas de influencia,
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evitando su degradación progresiva o violenta a niveles perjudiciales que afectan los ecosistemas,
la salud y el bienestar humano.
1.7.1.-La protección ambiental requiere
- Autoridad ambiental: Autoridad competente para aplicar sanciones por infracción a las
regulaciones ambientales cometidas por personas naturales y/o jurídicas cuya actividad se
desarrolla dentro del territorio nacional.
- Patrones ambientales: Son las normas, directrices, prácticas, procesos e instrumentos

definidos por la autoridad competente con el fin de promo ver políticas de prevención,
reciclaje y reutilización, y control de la contaminación y deterioro ambiental en diferentes
actividades y políticas de conservación de los recursos naturales.
- Límites máximos permisibles (LMP): Es la concentración o grados de elementos,

sustancias o parámetros físicos, químicos y biológicos que caracterizan a un efluente o a
una emisión que al ser excedido puede causar daños a la salud, bienestar humano y al
ambiente. Su cumplimiento es exigible legalmente.
- Guías de manejo ambiental: Documentos de orientación expedidos por la autoridad

competente sobre lineamientos aceptables para los distintos subsectores o actividades de
la industria manufacturera con la finalidad de propiciar el desarrollo sostenible.
- Estándar de calidad ambiental: Es la concentración o grado de elementos, sustancias o

parámetros físicos, químicos y biológicos en el aire, agua o suelo de su condición de
cuerpo receptor que no representa riesgo significativo para la salud de las personas ni del
ambiente.
- Estudio de líneas de base: Es el estudio que se realiza para determinar la situación de un

área antes de ejecutarse un proyecto, incluye todos los aspectos bióticos, abióticos y socio
culturales del ecosistema.
- Estudio de impacto ambiental.
- Evaluación de impacto ambiental.
- Plan de contingencia y abandono. o Plan de contingencia: Es aquel plan elaborado para

evitar y atacar los desastres ecológicos y otras emergencias. o Plan de abandono: Es el
conjunto de acciones para abandon ar un área o instalación. Esto incluirá medidas a
adoptarse para evitar efectos adversos al medio ambiente por efectos adversos al medio
18
ambiente por efecto de residuos sólidos, líquidos o gaseosos que pueden existir o que
pueden aflorar en el corto, mediano o largo plazo.
- Prevención de la contaminación: Son prácticas destinadas a reducir o eliminar la
generación de contaminantes o contaminación en la fuente generadora por medio del
incremento de la eficiencia en el uso de las materias primas, energía, agua y otros
recursos.
La reducción de la contaminación en la fuente generadora podrá incluir modificaciones en
los equipos o tecnologías, cambios en los procesos o procedimientos, reformulación o
rediseño de productos, sustitución de materias primas, mejoras en el mantenimiento,
entrenamiento del personal y controles de inventario.
- Programa de Adecuación y Manejo Ambientales (PAMA): Este programa contiene las

acciones, políticas e inversiones necesarias para reducir prioritariamente la cantidad de
sustancias peligrosas o contaminantes que ingresan al sistema o infraestructura de
disposición de residuos o que se viertan o emitan al ambiente; realizar acciones de
reciclaje y reutilización de bienes como medio para reducir los niveles de acumulación de
desechos y prevenir o eliminar las emisiones y vertimientos para poder cumplir con los
patrones ambientales establecidos por la Autoridad compete ente.
- Plan de Manejo Ambiental:

Se consideran las medidas preventivas y correctivas para mitigar impactos ambientales
negativos,
Las medidas correctivas en todo proyecto conlleva a un costo adicional, el mismo que
puede disminuirse y en todo caso evitarse si no se produce el impacto.
Se adjunta una relación de probables medidas correctivas: clima, calidad del aire, ruidos,
geomorfología, suelos, mapa freática, vegetación, fauna silvestre y paisaje. Además
impacto sobre la población humana del ámbito del proyecto (MORALES, 2003:118 -125).
- Programa de Vigilancia y Control

Se debe plantear un programa de vigilancia y control ambiental, cuya función princi pal
será la de garantizar el cumplimiento de las medidas preventivas y correctivas que se
plantean en el Estudio de Impacto Ambiental. Este programa debe ser invisible.
- Auditoria Ambiental: Es la acción de verificación y fiscalización en el cumplimiento d e

las normas ambientales y de los compromisos asumidos en los estudios de impacto
ambiental, PAMAS, a requerimiento de la autoridad ambiental competente.
- Minimización de Residuos: En el proceso de reducir o eliminar hasta donde sea posible la

generación de cualquier residuo sólido, líquido o gaseoso antes de ser tratado, almacenado
o dispuesto. Las técnicas de minimización de residuos se enfocan, ya sea, en la reducción
en el origen o en la recuperación y reciclado como un medio para disminuir el volumen o
toxicidad de las corrientes de residuos.
19
- Monitoreo: Es un instrumento para mantener un diagnóstico actualizado de una situación

ambiental específica. En este sentido, es sumamente importante asegurar la obtención de
nuestras representativas, seleccionando adecuadamente las estaciones de nuestro, el tipo
de nuestras y la frecuencia de recolección.
ARQUITECTURA SUSTENTABLE
1.1 Definición
El concepto de desarrollo sustentable se ha definido de muchas formas, a veces de manera
general, y otras, de manera precisa.
Las definiciones siguientes ilustran la variedad de enfoques evidentes en las definiciones de

desarrollo sustentable.
• "Desarrollo sustentable es aquel que satisface las necesidades del presente sin
comprometer la capacidad de generaciones futuras de satisfacer sus propias necesidades."
La Comisión Mundial del Medio Ambiente y Desarrollo, Nuestro Futuro Común, pag.
4, Oxford University Press, Nueva York, 1987.
• "En el desarrollo sustentable se requiere satisfacer las necesidades básicas de toda

la gente, proporcionándoles las oportunidades para su avance económico y social. El
término también implica la capacidad de llevar a cabo proyectos de desarrollo con soporte
organizacional y financiero. Una iniciativa de desarrollo se considera sustentable si,
además de proteger el ambiente y crear oportunidades, puede llevar a cabo actividades y
generar sus propios recursos financieros después de que las donaciones se han agotado."
Pan para el Mundo, Ponencia No. 129, Washington, DC, marzo de 1993.
• "El desarrollo sustentable mejora la calidad de vida sin rebasar la capacidad de

soporte de los ecosistemas de apoyo."
La Unión Internacional para la Conservación dela Naturaleza y los Recursos Naturales

(IUCN), la Unión de
Conservación Mundial, Programa del Medio Ambiente de las Naciones Unidas (UNEP), y
Fondo Mundial para la Naturaleza (WWF), Cuidando la Tierra, pág. 10,
IUCN/UNEP/WWF, la Gland, Suiza, 1991,
• " El desarrollo sustentable utiliza recursos renovables naturales de manera que ni

los elimina o degrada, ni tampoco disminuye su utilidad renovable para generaciones
futuras mientras mantiene acciones eficazmente constantes o recursos naturales que no
disminuyen como son la tierra, las aguas freáticas, y la biomasa."
Instituto de Recursos Mundiales, Dimensiones de desarrollo sustentable, los Recursos

Mundiales 1992-93: Una Guía al Medio Ambiente Global, pag. 2, Oxford , Nueva York,
1992.
20
• “El desarrollo sustentable maximiza los beneficios netos del desarrollo económico,
sujeto a mantener los servicios y calidad de los recursos naturales."
R. Goodland y G. Ledec, Economía neoclásica y principios de desarrollo sustentable,

Ecological Modeling 38 (1987):
36.
• "El desarrollo sustentable se basa en la premisa de que las decisiones actuales no

deben dañar las perspectivas por mantener o mejorar las normas de calidad de vida del
futuro. Esto implica que nuestros sistemas económicos deben manejarse para que vivamos
de los dividendos que producen nuestros recursos, pero manteniendo y incrementando la
base de estos recursos."
R. Repetto, World Enough and Time, pp. 15-16, Yale University Press, New Haven,
CT, 1986.
Rica, San José, Costa Rica, Nov. 19, 1993.
• Un sistema sustentable proporciona servicios sin agotar recursos. Usa todos los
recursos eficazmente en los sentidos medioambiental y económico.
1.2 Arquitectura sustentable
1.2.1 La arquitectura sustentable
puede considerarse como aquel desarrollo y dirección responsable de un ambiente edificado

saludable basado en principios ecológicos y de uso eficiente de los recursos. Los edificios
proyectados con principios de sustentabilidad tienen como objetivo disminuir al máximo su
impacto negativo en nuestro ambiente a través del uso eficiente de energía y demás recursos.
1.3.-Edificios Sustentables
La edificación sustentable puede definirse como la que comprende aquellas construcciones que
tienen los mínimos impactos adversos sobre el entorno natural y edificado, por lo que se refiere a
los propios espacios arquitectónicos, a sus entornos inmediatos y, más extensamente, el escenario
regional y global. Construcción sustentable puede también definirse como la que contiene
aquellas prácticas constructivas que logran una óptima calidad integral (incluyendo el desempeño
económico, el social y el medioambiental) de una manera muy amplia.
Así, el uso racional de recursos naturales y el manejo apropiado de la infraestructura e

instalaciones del edificio contribuirán a la conservación de energía y a mejorar la calidad
medioambiental.
El edificio sustentable involucra tomar en cuenta el ciclo de vida entero de los edificios, teniendo
en cuenta su calidad medioambiental, su calidad funcional y su valor de uso futuro. En el pasado,
se ha enfocado la atención principalmente en el valor económico como bien raíz.
21
Las cuestiones cualitativas no han jugado el papel que merecen en el mercado de bienes raíces.
Sin embargo, en términos cuantitativos estrictos, el mercado se encuentra saturado en la mayoría
de los países, por lo que la exigencia de calidad está creciendo en importancia.
De acuerdo con lo anterior, deben llevarse a cabo políticas que contribuyan a establecer prácticas
de sustentabilidad en la construcción, reconociendo la importancia de las condiciones existentes
del mercado. Ambas: las iniciativas medioambientales del sector de la construcción y las
demandas de los usuarios son los factores clave en el mercado. Los gobiernos podrán dar un
impulso considerable al diseño y construcción de edificios sustentables promoviendo estos
desarrollos.
Podemos identificar identifica cinco objetivos para los edificios sustentables, de la manera
siguiente:
1. Uso eficiente de los recursos
2. Uso eficiente de energía (incluyendo la reducción de emisiones de gases

invernadero)
3. Prevención de contaminación (incluyendo mejorar la calidad del aire interior y

disminuir el ruido)
4. Armonía con el ambiente (incluyendo la valoración medioambiental)
5. Enfoques Integrados y sistémicos (incluyendo un programa de manejo

medioambiental)
1.4.-Conceptos de Arquitectura Sustentable
La arquitectura y el diseño constructivo juegan un papel significativo en el camino hacia

un sistema de energía sustentable dado que los edificios representan el mayor consumo de
energía en una comunidad.
1.4.1.-Arquitectura medioambiental Debemos considerar cinco principios básicos en la

arquitectura ambiental:
(Thomas A. Fisher, AIA, November, 1992):
Un ambiente interior saludable.
 Todo tipo de medidas posibles deben tomarse para asegurar que los
materiales y sistemas constructivos no emitan substancias tóxicas y gases
en la atmósfera interior. Se deberán tomar medidas adicionales para
limpiar y revitalizar el aire interior por medio de filtración y vegetación.
Eficiencia energética
22
Todo tipo de medidas posibles deben tomarse para asegurar que el

consumo de energía en un edificio sea mínimo. Los sistemas de
climatización a través de instalaciones, es decir, el aire acondicionado por
medio de la refrigeración, calefacción y ventilación junto con la
iluminación artificial deben emplear métodos y productos que conservan o
eliminan el uso de energía.
Materiales ecológicamente benignos
Todo tipo de medidas posibles deben tomarse para utilizar materiales y

productos de la construcción que minimicen la destrucción del medio
ambiente global. La madera debe seleccionarse cuando provenga de
prácticas forestales no destructivas. Otros materiales y productos deben
considerarse en función de los desechos tóxicos que resultan de su
extracción y elaboración.
Forma medioambiental
Todo tipo de posibles medidas deberán tomarse para relacionar la forma y

el proyecto al predio, a la región y al clima. Las medidas serán tomadas
para "sanar" y mejorar los recursos ecológicos del sitio. Se promoverá y
procurará el reciclaje y la eficiencia energética. Se tomarán medidas para
relacionar la forma de la edificación en una relación armoniosa entre los
habitantes y la Naturaleza.
Un Buen Proyecto
Todo tipo de posibles medidas deberán tomarse para lograr una relación
eficaz, de larga duración y elegante, en el uso de áreas, circulaciones,
forma de la edificación, sistemas mecánicos y tecnología de la
construcción. Las relaciones simbólicas con una historia apropiada, con la
Tierra y principios espirituales serán investigadas y se expresarán. Los
edificios se construirán con uenos materiales y acabados y excelente mano
de obra y tecnología. Serán fáciles de usar y bellos.
1.5.-Los Principios de Hannover
 Insistir en el derecho de la humanidad y la naturaleza a coexistir en una sana,

solidaria, diversa y sostenible condición.
 Reconocer la interdependencia. Los elementos de diseño de interacción humana con y

dependen del mundo natural, con amplias y diversas consecuencias en cada escala.
Ampliar consideraciones de diseño para reconocer incluso los efectos lejanos.
 Respetar las relaciones entre el espíritu y la materia. Examinar todos los aspectos de
los asentamientos humanos, incluida la comunidad, vivienda, industria y comercio, en
términos de los actuales y la evolución de las conexiones entre espiritual y material de la
conciencia.
23
 Aceptar la responsabilidad de las consecuencias de las decisiones de diseño al

bienestar humano, la viabilidad de los sistemas naturales y su derecho a coexistir.
 Crear objetos seguros de valor a largo plazo. No carga las futuras generaciones con los
requisitos de mantenimiento o administración de vigilante de los posibles peligros debido
a la negligente creación de productos, procesos o normas.
 Eliminar el concepto de residuos. Evaluar y optimizar el ciclo de vida completo de

productos y procesos para abordar el estado de los sistemas naturales, en la que no hay
residuos.
 Confíe en los flujos de energía natural. Diseños Humanos debería, al igual que el
mundo viviente, derivan su fuerza creativa de los ingresos solar perpetuo. Incorporar esta
energía de manera eficiente y segura para el uso responsable.
 Entender las limitaciones de diseño. Creación humana no dura para siempre, y el

diseño no resuelve todos los problemas. Aquellos que crean y plan de la práctica de
humildad en el rostro de la naturaleza. Tratar la naturaleza como un modelo y mentor, no
como un inconveniente para ser eludido o controlados.
 Buscar una mejora constante por el intercambio de conocimientos. Alentar directo y

abierto de comunicación entre colegas, clientes, fabricantes y usuarios de vincular
sostenible a largo plazo con las consideraciones éticas y la responsabilidad de restablecer
la relación integral entre los procesos naturales y la actividad humana.
 Los Principios Hannover deberían ser vistos como un documento vivo comprometido con
la transformación y el crecimiento en la comprensión de nuestra interdependencia con la
naturaleza a fin de que puedan ser adaptados en nuestro conocimiento del mundo
evoluciona.
1.6 ¿Qué es desarrollo sustentable?
Desarrollo sustentable es aquel que resuelve las necesidades del presente sin comprometer la
capacidad de las futuras generaciones de resolver las propias. Dicha definición fue formulada en
1987 por la Comisión Mundial de Ambiente y Desarrollo (WCED, por sus siglas en inglés),
presidida por el primer ministro noruego Gro Harlem Brundtland.
El desarrollo mundial en ésta definición implica dos aspectos importantes:

Es “omni-disciplinaria”, es decir, no puede ser limitada a un número de áreas o disciplinas, sino
que es aplicable al mundo entero y a cualquiera que lo habite, ahora y en el futuro, y en segundo
lugar, no hay un fin particular establecido, la meta es la continuación del desarrollo.
La definición está basada en dos conceptos fundamentales:
• El concepto de necesidades, que comprende las condiciones para mantener un

nivel de vida aceptable para la población.
24
• El concepto de limitantes de la capacidad del medio físico para satisfacer las

necesidades actuales y futuras, determinadas por las condiciones tecnológicas y la
organización social.
Las necesidades consisten, en primer lugar, en satisfactores básicos, como comida, vestido, casa y
empleo, en segundo lugar, en cada parte del mundo debe existir la oportunidad de elevar la
calidad de vida sobre este mínimo absoluto. Estos límites dependen de limitantes naturales, como
recursos finitos, así como reducción de la producción debida a la sobreexplotación, reducción de
la calidad del agua y la disminución de la biodiversidad. Para nuestro futuro común, es preferible
que las necesidades sean satisfechas sin tener que llegar a la producción límite, sino al contrario,
de expandir la posibilidad de uso de los recursos. Esto nos lleva a la simple conclusión de que los
desarrollos social, tecnológico y político pueden ser fácilmente evaluados a la luz del desarrollo
sustentable de acuerdo a estos dos argumentos. Cualquier desarrollo debe ayudar a satisfacer las
necesidades sin acercarse a los límites de uso de recursos.
1.7.- Puntos de Vista
Muchas otras definiciones de desarrollo sustentable han sido ofrecidas, algunas generales y otras
más precisas, las siguientes ilustran la variedad dentro de la discusión del tema:
• “…requiere satisfacer las necesidades básicas de la gente y extender las

oportunidades para el avance económico y social. Finalmente, el término también implica
la capacidad de desarrollar proyectos para fortalecerse organizacional y financieramente.
Una iniciativa de desarrollo es considerada sustentable cuando, en adición a la protección
ambiental y la creación de oportunidades, es capaz de crear actividades y generar recursos
financieros propios para cuando las contribuciones por donación se hayan acabado. Bread
for the World, Documento de Antecedentes No. 129, Washington D.C. marzo de 1993.
• “[usar]… los recursos naturales de una manera en que no se disminuyen o

degradan o de otra manera, disminuyen su utilidad renovable para las futuras
generaciones mientras se mantienen constantes o al menos, no decrecientes reservas de
recursos naturales tales como terreno, agua y biomasa” World Resources Institute,
Dimensiones del Desarrollo Sustentable, World Resources 1992-93: A Guide to che
Global Environment, pp. 2, Oxford University Press, Nueva York, 1992.
• “[maximizar]… los beneficios netos del desarrollo económico sujeto a mantener la

calidad del uso de los recursos naturales” R. Goodland y G. Ledec, Economía Neoclásica
y principios del Desarrollo Sustentable, Ecological Modeling (1987)
• “[basado en]… la premisa de que las decisiones actuales no deben ser ajenas al
prospecto de mantener y mejorar las condiciones futuras de vida, lo cual implica que
nuestros sistemas económicos deben ser administrados de manera que podamos vivir del
dividendo de nuestros recursos, manteniendo y mejorando los bienes base. R. Repetto,
World Enough and Time, pp. 15-16, Yale University Press, New Haven, CT, 1986.
1.8.- Tres Dimensiones
25
26
Dimensiones Económicas de la Dimensiones Dimensiones Sociales de la

Sustentabilidad Ambientales de la Sustentabilidad
Sustentabilidad
• Creación de nuevos • Salud y seguridad
mercados y oportunidades • Reducción de
desperdicios, del trabajador.
para el aumento de las
ventas. generación de
• Impacto en
• Reducción de costos por emisiones
comunidades locales,
medio de aumento de la contaminantes al
calidad de vida.
eficiencia y reducción de uso ambiente.
de recursos y materiales • Reducción del
• Beneficios a
nocivos. impacto a la salud
humana. grupos minoritarios, v. gr.
• Creación de valores
• Uso de materiales discapacitados.
agregados adicionales.
renovables no
refinados.
• Eliminación de
sustancias tóxicas.
1.9.- Sustentabilidad Ambiental
La idea de la sustentabilidad ambiental es la de dejar a la tierra en las mejores condiciones

posibles para las generaciones futuras, de modo que puedan encontrarla en mejores condiciones
que nosotros. Por definición, las actividades humanas son ambientalmente sustentables cuando
pueden ser desempeñadas o mantenidas indefinidamente sin agotar los recursos naturales o dañar
el medio físico. Debe tomarse en cuenta que:
• El consumo de recursos debe ser mínimo.
• Los materiales utilizados deben estar hechos totalmente de materiales reciclados o
producidos con material renovable (que fueron cosechados sin dañar al ambiente ni agotar
la base de recursos).
• Debe reciclarse el mayor porcentaje del flujo de desechos.
• La energía debe conservarse, y el suministro de energía debe ser enteramente
renovable y no contaminante (solar, eléctrica, eólica, biomasa, etc.).
27
1.10 Estrategias
1.10.1 Procesos
Procesos de Planeación
• Selección del Sitio

• Presupuesto
• Capital
• Programa
Procesos de Diseño
• Concientización del cliente y establecimiento de metas  Visión

“verde”, metas del proyecto y criterios de diseño verde
• Desarrollo en equipo
• Diseño correctamente integrado  Manejo de recursos
• Metas de desempeño.
28
Impacto del desarrollo urbano
• Pérdidas directas de especies

• Fragmentación/destrucción del hábitat
• Degradación del hábitat (polución, disminución en tamaño) e.g.
ruido, luz
• Interrupción de la Cadena Alimenticia
• Mitigación del Impacto
• Prohibición o No desarrollo o Alternativa
• Reducción o Minimización del impacto
• Compensación (en el sitio o fuera del sitio) o Creación/restauración
del hábitat
1.11.-Fases en el Ciclo de Vida del Edificio
1. Pre diseño
2. Diseño
3. Construcción
4. Ocupación
5. Retroalimentación 6. Evolución
29
1.12.-Temas Ambientales
• Selección, ubicación y características del predio

• Manejo, uso y características del Agua
• Manejo, uso y características de la Energía
• Calidad Ambiental Interior
• Materiales y sistemas constructivos
• Desechos y basura
30
Los códigos de conducta son esenciales para la práctica de la arquitectura.

Independientemente de que regulen el desempeño de la construcción, prescriban
los deseos estilísticos de una comunidad, o voluntariamente den respuesta al
clamor público para la protección del medio ambiente, los códigos
institucionalizan un amplio espectro de retroalimentación social sobre el impacto
del diseño sobre los edificios, los paisajes y la cultura. Esto no es poca cosa para
una profesión que opera de una manera tan visible en la esfera pública.
Sin embargo, cuando nos fijamos específicamente en el códigos de conducta

para los edificios - y, más concretamente, en la forma en que utilizamos los
materiales y la energía - a menudo vemos que el "Código de la reunión" es casi
siempre un ejercicio en el cumplimiento de expectativas mínimas. Incluso los
códigos elaborados para atender cuestiones del medio ambiente y de salud
pública suelen ser destinadas a limitar los efectos negativos de la arquitectura en
lugar de alentar las innovaciones positivas que generan efectos de beneficio
social. Como tales-como normas reactivas, basadas en reglamentos elaborados
por la industria para crear reglamentos de consenso estos códigos pueden
convertirse en una medida de poca calidad. Cuando se cumple un código, se ha
logrado el más bajo nivel aceptable de rendimiento para la construcción.
Esto es especialmente preocupante si se tiene en cuenta el contexto de los

actuales códigos de construcción. La arquitectura contemporánea, a gran escala,
está acabando con los recursos de la tierra y está convirtiendo los activos en
pasivos. Es bien sabido, por ejemplo, que los flujos de residuos generados por la
construcción y el mantenimiento de los edificios nuevos son mayores que todos
los recursos del sector manufacturero de la economía mundial. Sabemos,
también, que muchos de los materiales utilizados en los edificios de hoy son
dañinos para la salud humana y que la construcción de los proyectos
convencionales puede causar estragos en la ecología local. En este contexto,
¿basta cumplir con los reglamentos actuales? ¿Pueden aceptarse normas
inferiores?
Pocos arquitectos estarían de acuerdo. De hecho, muchos están adoptando códigos

y prácticas que
Apoyan métodos más sustentables de generar, transportar y utilizar energía y
materiales de manera voluntaria. Algunos están desarrollando proyectos de gran
eficiencia energética utilizando menos combustible para calentar y enfriar los
edificios. Otros están utilizando materiales nuevos ligeros o remodelando edificios
antiguos para reducir al mínimo el consumo de recursos. Y estos esfuerzos
voluntarios se están codificando por las organizaciones como el Consejo de
Edificación Verde de los EE.UU., cuyo liderazgo en Energía y Diseño Ambiental
(LEED), son muestra de que las normas de los nuevos reglamentos de construcción
pueden evolucionar en respuesta a las nuevas condiciones.
Sin embargo, los reglamentos de la construcción no pueden crear un nuevo
paradigma de diseño. Y eso es precisamente lo que se necesita en el mundo de la
arquitectura de hoy. Si bien los nuevos reglamentos "verdes" han ocasionado
considerables mejoras en el rendimiento medioambiental de los edificios nuevos,
siguen siendo el producto de un consenso basado en tratar de ser "menos malos",
31
y en minimizar el impacto del antiguo sistema industrial, haciéndolo más

eficiente. Esto da lugar a normas deficientes y proyectos defectuosos.
Considere la posibilidad de establecer reglamentos en relación a la manufactura

y uso de alfombras comerciales. Tratando de lograr una posición sustentable, la
industria de alfombras comerciales está ejerciendo presión para que su contenido
reciclado sea la única base para su reglamentación. Al mantener un porcentaje
cuantificable de los materiales de los basureros e incineradores, la industria
quiere cumplir la norma de limitar el impacto del actual sistema industrial. Sin
embargo, la reglamentación del reciclaje no tiene ningún valor si no se puede
determinar que lo que estamos reciclando no es dañino, sí valioso y de beneficio
social. Simplemente reciclar alfombras para cumplir un arbitrario reglamento
“verde”, por ejemplo, no toma en cuenta la calidad, el contenido y los peligros
potenciales de los materiales de la alfombra.
Se trata de un potencialmente grave descuido. La mayoría de los materiales

reciclados con los que se fabrican las alfombras contienen altos niveles de
cloruro de polivinilo (PVC), que puede contener plastificantes tóxicos y metales
pesados como el cadmio y el plomo. Se sospecha que los plastificantes perturban
el sistema endocrino humano; cadmio es un cancerígeno conocido, y el plomo es
una neurotóxica. ¿Por principio, realmente queremos utilizar estos materiales en
la manufactura de alfombras? ¿El reciclar un porcentaje de ellos representa un
logro o el alcance de un objetivo más importante? ¿Conduce hacia un alto nivel
de calidad? Evidentemente, si el contenido reciclado se convierte en la norma
aceptada para la sustentabilidad de la industria de las alfombras, estamos
perpetuando un mal diseño y un sistema peligroso.
En cambio, lo que se requiere es un nuevo sistema operativo para la arquitectura;

un enfoque positivo, con principios de diseño sustentable en el que los
reglamentos de construcción no se consideren como el máximo nivel al que
pueden aspirar los diseñadores, sino como unas directrices coherentes que sirvan
a un propósito mucho más amplio, el cual que es la vida misma.
Apenas hace una década, mi colega Michael Braungart y yo desarrollamos los

Principios de Hannover para proporcionar el marco ético para este nuevo
paradigma de apoyo a la vida. Los Principios conciben a la arquitectura en el
contexto general del mundo natural. "Insisten en el derecho de la humanidad y la
naturaleza a coexistir en una sana, solidaria, diversa y sostenible condición".
Señalan que los sistemas naturales como un modelo para los proyectos humanos
que generan productividad, se benefician de los flujos de energía natural, y
eliminan el concepto mismo de los deshechos. En resumen, los Principios
replantean y resuelven los conflictos aparentes entre la prosperidad económica,
la salud humana y el bienestar del medio ambiente, proporcionando un nuevo
contexto en el que los arquitectos pueden aspirar a apoyar y celebrar la vida.
Los propios Principios de Hannover no constituyen un reglamento de la

construcción. Cuando decimos, "se basan en los flujos de energía natural"
estamos diciendo no a utilizar un determinado porcentaje de energía solar o eólica.
Cuando decimos que el diseño puede acercarnos al estado de los sistemas
naturales y eliminar el concepto de residuos, no estamos sugiriendo que los
32
arquitectos deban necesariamente reducir el uso de materiales. En cambio, los

Principios establecen un lente a través del cual podemos fundamentalmente re-
imaginar el diseño de los edificios de forma positiva, dentro de un marco positivo
de principios. Los Principios sugieren que es posible diseñar edificios que sean
comercialmente productivos, de beneficio social y ecológicamente inteligentes.
Imagine, por ejemplo, edificios que produzcan oxígeno, que capturen el carbono,
que fijen el nitrógeno, que destilen agua, que creen un hábitat para miles de
especies; que acumulen energía solar como combustible, que produzcan tierra
fértil, que proporcionen aire puro y luz solar a sus habitantes; que desarrollen de
manera positiva una comunidad, que generen la productividad, que cambien de
acuerdo a las estaciones, que sean bellas y todo de manera rentable. Trabajando
dentro del marco de los Principios, se encuentran los arquitectos William
McDonough y Socios, quienes ya están diseñando edificios como estos. Al
hacerlo, se están desarrollando prácticas dentro de un sistema abierto de
investigación que genera creatividad interactiva y con relaciones adecuadas entre
cada uno de los edificios y los lugares en que se encuentran. Un reglamento de
construcción por sí solo no puede hacer esto; por sí solo, un código podría
incluso desalentar una profunda investigación o la innovación creativa.
Pero anidadas en un contexto de principios, la evolución de los reglamentos puede

conducir al logro de objetivos más importantes. De hecho, en el mundo de las
normas de la construcción, el contexto lo es todo.
33
CAPITULO II
CERTIFICACION LEED
2.1.- DEFINICION: (Leadership in Energy and Environmental Design)
Es un sistema de certificación para construcciones sustentables, el cual a través de pautas

de diseño objetivas y parámetros cuantificables, permite desarrollar edificios de alto
rendimiento energético, durables, sanos, rentables, ambientales y económicamente
viables.
El sistema mide y evalúa el comportamiento medioambiental que tendrá un edificio a lo

largo de su ciclo de vida, sometido a los estándares ambientales más exigentes a nivel
mundial, aceptada globalmente como norma en cuanto al diseño, edificación y gestión
de edificios sostenibles y ecoeficientes. Es un sistema voluntario y consensuado,
diseñado por el USGBC (Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos),
organización sin fines de lucro que impulsa la implementación de prácticas de
excelencia en el diseño y construcción sustentable.
34
Beneficios ambientales por las construcciones LEED. (USGBC,2012)

2.2.-Importancia
Tiene importancia por las siguientes razones:
- La certificación LEED es sistema de reconocimiento internacional.

- Reducción del impacto medioambiental de la industria de la construcción.
- Adecuada disposición de residuos sólidos.
- Disminución de los GEI.
- Responsabilidad social y medioambiental.
2.3.-Beneficios
En general, las construcciones LEED son menos costosas de operar y mantener, ahorran
agua y energía. Además, presentan tasas más altas de arrendamiento o alquiler que los
edificios convencionales, son más saludables y seguras para los ocupantes y son una
representación física de los valores de las organizaciones que las poseen y las ocupan
(USGBC, 2012)
Sandro Vidal Crovetto, Gerente de Investigación de Colliers International, afirma: “Se

deben resaltar los beneficios de este tipo de construcción e implementación, pues
beneficia al medio ambiente reduciendo la contaminación, implementa medidas de
eficiencia energética que permiten el ahorro y reutilización del agua por ejemplo, o la
utilización al máximo de la luz natural, o el manejo automático de la iluminación, así
como del aire acondicionado (que usa elementos ecológicos y no contaminantes), entre
otras características”( Spatium, 2012)
35
El grupo Polpaico, compañía cementera chilena, señala que son muchos los beneficios
que podemos obtener al considerar certificación LEED en el diseño de un edificio,
dentro de los cuales los más importantes son:
• Un edificio LEED puede llegar a ahorrar entre un 30% y el 50% el consumo de

energía con respecto a uno tradicional.
• Aumenta la productividad y calidad de vida de los ocupantes, ya que ha sido

diseñado pensando en la calidad de los espacios habitables, cantidad de iluminación
natural, niveles acústicos y térmicos adecuados, ventilación suficiente, etc.
• Reduce los efectos negativos que la construcción pudiese tener en el medio

ambiente (reduce las emisiones de gas invernadero al medio ambiente, evitando el
daño a la capa de ozono y el cambio climático).
• Reduce los desechos enviados a los vertederos, conservando los entornos naturales,
protegiendo los ecosistemas y la biodiversidad.
• El sello LEED otorga un valor agregado reconocido mundialmente, que demuestra

un especial compromiso y responsabilidad con el medio ambiente.
Respecto al beneficio económico es positivo, por la mayor rapidez de venta y/o de renta
en estas construcciones LEED, en comparación con otros proyectos similares en la
misma localidad, porque los arrendatarios educados entienden cada vez más sus
beneficios.
En datos estadísticos, los costos percibidos según propietarios de las construcciones

(McGraw Hill Construction, 2010):
• Los costos operativos disminuyen en un 13.6% por ciento en construcciones nuevas

y en un 8.5% en proyectos de edificios existentes
• El valor de la construcción aumenta en un 10.9% en construcciones nuevas y en un

6.8% en proyectos de edificios existentes
• El retorno sobre la inversión mejora en un 9.9% en construcciones nuevas y en un

• La tasa de ocupación aumenta en un 6.4% en construcciones nuevas y en un

• El arriendo aumenta en un 6.1% en construcciones nuevas y en 1% en proyectos de

edificios existentes
Perú Green Building Council señala datos estadísticos de los edificios LEED del Perú:
36
Reducción Conserva
Eficiencia Agua Mas de 40% de agua 530 000L/ año
Reducción de emisión Conserva

Energía y atmosfera 4.2 toneladas de carbono Más de 158 300 KW por
anuales año
2.4.-Propósito
Sus propósitos son los siguientes:
- Ahorro de energía y dinero (largo plazo)

- Mejorar la salud de los trabajadores y aumentar su productividad
- Uso adecuado de los servicios básicos y ahorro de los mimos
- Mayor eficiencia energética
- Dar valor agregado
- Generar un clima inversiones con fines sostenibles y sustentables Categorías y
puntos leed
Fuente:
37
Para obtener la certificación LEED se ha de conseguir una serie de puntos asignados a

diferentes aspectos relacionados con la eficiencia energética y la ejecución del proyecto
en las siguientes categorías:
2.5.-CATEGORIAS DE LA CERTIFICACION LEED:
1.5.1.-Sitio sustentable. La elección del sitio y la gestión del mismo durante la

construcción son consideraciones importantes para la sustentabilidad de
un proyecto:
- LEED desalienta el desarrollo en zonas que se encuentran en sus condiciones

naturales; busca minimizar el impacto de los edificios en los ecosistemas y cuencas.
- Promueve los proyectos de paisaje con especies nativas y adaptadas a la región.
- Cercanía a los medios de transporte público.
- Sitios urbanos con buen acceso a servicios básicos.

- Control de escorrentía de aguas pluviales así como los esfuerzos por reducir la
erosión del suelo, la contaminación lumínica y el efecto de isla de calor.
2.5.2.-Eficiencia en consumo de agua. El objetivo de esta categoría es

fomentar
El uso racional del agua dentro y fuera del edificio:
- Diseño empleando artefactos sanitarios de bajo consumo y sistemas de tratamiento

y reuso de aguas residuales.
- Diseño de las áreas verdes con bajas necesidades de riego y la captación de agua
pluvial.
- Recuperación y manejo de aguas de condensación de equipos de aire

acondicionado.
2.5.3.-Energía y atmósfera. Esta categoría promueve el uso de una amplia

variedad de estrategias energéticas que van desde la medición y verificación, monitoreo
y control así como elementos de diseño y construcción enfocados a la disminución del
consumo energético:
- Uso de iluminación natural.
38
- Fuentes de energía renovable y limpia ya sea generada en el sitio o fuera del sitio.
- Además reconoce el manejo apropiado de refrigerantes y otras sustancias con

potencial de efecto invernadero o daño a la capa de ozono.
2.5.4.-Materiales y recursos. Tanto durante su construcción como en

operación los edificios generan una gran cantidad de residuos y demandan una gran
cantidad de materiales y recursos naturales. Esta categoría fomenta:
- La selección de productos y materiales producidos, cosechados, fabricados y

transportados de forma sustentable.
- A su vez premia la reducción de residuos así como el reusó y reciclaje.
2.5.5.-Calidad ambiental en interiores.
Debido a que pasamos gran parte

De nuestro tiempo en el interior de edificios y a que la calidad del aire en el interior de
ellos puede ser muy pobre, LEED alienta la implementación de estrategias que mejoran la
calidad del aire así como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la
acústica:
- Control del humo del tabaco (no fumar).
- Monitoreo de los niveles de CO2 tanto en oficinas como en subterráneos.
- Control de los materiales de terminaciones y evitar la polución química.
El objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más productivos a
sus habitantes.
LEED además de calificar el desempeño de los edificios en cada una de las cinco áreas ya
descritas, también tiene dos categorías de puntaje extra:
39
2.5.6.-Innovaciones en el diseño. Otorga puntos a proyectos que demuestran el

uso de estrategias y tecnologías innovadoras y que mejoran el desempeño del edificio
más allá de lo requerido en alguno de los créditos establecidos o en temas que no son
específicamente considerados por LEED, como por ejemplo facilidades para medios
alternativos de transporte (bicicletas) o premiar el uso de automóviles de bajo consumo.
2.5.7.-Prioridad Regional. En este capítulo LEED reconoce a los

proyectos que atienden de manera especial la problemática ambiental de
la zona en donde se encuentran.
2.6 Proceso de certificación
El proceso de certificación LEED lo realiza el USGBC, que delega sus funciones en

certificadores acreditados por ellos mismos, los llamados LEEDAP. El proceso de
certificación exige una extensa recopilación de información sobre el proyecto, un
riguroso análisis de los condicionantes de diseño y la solución implantada, así como la
realización de cálculos, simulaciones y otras medidas justificativas. La obtención del
certificado requiere pasar por las siguientes fases:
• Registro del proyecto en el USGBC

• Definición del tipo de certificación a la que se opta
• Pre-evaluación: a partir de los datos obtenidos, intenciones y metas del proyecto
• Solicitud de la certificación
• Revisión y certificación
2.7.-Tipos de proyectos
Actualmente cuenta con sistemas de calificación para diversos tipos de proyectos:
• LEED-NC (New Construcción): para nuevas construcciones y remodelaciones

mayores, enfocado principalmente a los edificios de oficinas, es un sistema de
clasificación de edificios sostenibles diseñado para guiar y distinguir a los
edificios de oficinas e institucionales de alta eficiencia.
40
• LEED-EB (Existen Buldogs): Funcionamiento y mantenimiento en edificios

existentes, es un sistema que maximiza la eficiencia en el funcionamiento y
mantenimiento mientras que al mismo tiempo minimiza los impactos en el
medioambiente y aumenta el bienestar de los ocupantes.
LEED-EB es el instrumento adecuado para diseñar lugares donde se vive o
trabaja que sean rentables económicamente, medioambientalmente responsables
y sean saludables y productivos.
• LEED-CI (Comercial Interiores): Remodelaciones de interiores, es un sistema

para la mejora de los espacios de los inquilinos de los edificios o para
remodelaciones menores.
LEED-CI da la oportunidad a los inquilinos y a sus diseñadores de interiores de
realizar actuaciones sostenibles en edificios en los que no tienen control sobre el
funcionamiento de la totalidad del edificio. Los créditos de LEED-CI se enfocan
específicamente en aspectos que probadamente contribuyen a la productividad
del empleado:
1º Confort Térmico,
2º Acceso a la luz del día y vistas al exterior,
3º Minimizar los contaminantes interiores,
4º Controlabilidad de la iluminación y la temperatura.
Adicionalmente a los beneficios ambientales directos e indirectos, las estrategias

LEED-CI son una inversión, los salarios de los empleados representan hasta el
85% de los costos de operación anual de las empresas. Con un espacio
certificado LEED-CI, los empresarios no solamente invierten en el bienestar y la
moral de sus empleados, también en su productividad.
• LEED-CS (Core and Shell): Envoltorio y estructura, es un sistema de

clasificación de edificios para proyectistas, constructores, promotores y
propietarios de edificios de nueva planta que van a realizar con criterios
sostenibles el núcleo y envoltorio de nueva planta. Generalmente, la construcción
de núcleo y envoltorio cubre los elementos base del edificio, tales como la
estructura, fachada y cubiertas así como los sistemas e instalaciones a nivel de
todo el edificio, tales como las instalaciones centrales de climatización,
electricidad, fontanería, etc.
LEED-CS reconoce que la división de responsabilidades entre propietarios e
inquilinos para ciertos elementos del edificio varía según mercados. Esta
acreditación tiene también en cuenta las relaciones de sinergia que permitan a los
futuros inquilinos beneficiarse de las estrategias sostenibles implantadas por el
promotor. Estas áreas clave suelen ser; distribución interna del espacio,
decoración y acabados, moquetas, elementos de sombra interiores, mobiliario,
iluminación de puestos de trabajo, etc.
41
• LEED-H (Homes): Viviendas unifamiliares. Es una herramienta muy necesaria

para los constructores, los propietarios y los gobiernos locales para construir
lugares medioambientalmente responsables, saludables y eficientes en recursos
para vivir.
• LEED-ND (Neighborhoos Developments): para desarrollos urbanos, barrios o

vecindarios, integra los principios de: crecimiento inteligente, urbanismo y
Sostenibilidad en el medio construido en el primer estándar para el proyecto y
construcción de urbanizaciones. LEED-ND hace el énfasis en aspectos del
crecimiento inteligente, proyecto y desarrollo de urbanizaciones mientras que
todavía incorpora una selección de las prácticas más importantes de la
Sostenibilidad en el medio construido. Está guiado por los 10 principios del
crecimiento inteligente que incluyen; compacidad, proximidad al transporte
público, mezcla de tipos de usos, mezcla de tipos de edificios, elementos que
favorecen el uso de peatones y bicicletas. Es un incentivo, una señal definida para
proyectar y construir mejor urbanizaciones y edificios.
• LEED Schools: para edificios educativos.
• LEED Retail: para centros comerciales y tiendas departamentales.
• LEED Healthcare: para hospitales.
2.8.-Niveles de certificación
Existen cuatro niveles, en función del puntaje alcanzado:
LEED Certified (Certificado) 40 a 49 puntos

LEED Silver (Plata) 50 a 59 puntos
LEED Gold (Oro) 60 a 79 puntos
LEED Platinum (Platino) 80 o más puntos
42
Fuente:
2.9.-Costos
En general, los costos de estas edificaciones son entre 5% y 10% más que un edificio
convencional pero, en el largo plazo, producen ahorros en energía de hasta 30% y de un
consumo de agua de hasta un 50%.
Un estudio en comparación de costos de construcción tradicional vs construcción

LEED indica que un edificio LEED requiere un aumento en el presupuesto de un 9.31%
(Arias y Pinzón, 2011), este aumento se debe a que no hubo suficientes proveedores de
bienes y servicios especializados en construcciones LEED.
Costo tradicional Costo de VAR

construcción LEED %
Total $ 4 180 915.303 $ 4 570 231.796 9.31
%
Otro estudio de análisis de costos adicionales asociados a construcciones LEED en un

proyecto hotelero en Colombia indica que el porcentaje de inversión adicional total es
6.31% que una inversión tradicional (Cabas y Garrido, 2011)
43
Algo más detallado de este estudio con respecto a las categorías o capítulos en costos
directos se muestra en el siguiente gráfico.
Se observa que las categorías Energía y atmosfera y Calidad del aire interior, son los de
mayor inversión, sin importar que condición tengan, es decir, que sea tradicional o sea
LEED estos siempre tendrán mayor incidencia en el presupuesto, porque la realización
de la fachada requiere de materiales especiales. Es importante desatacar que la
comparación entre la construcción LEED y la tradicional, no se observan diferencias
mayores al 1.54% por categoría, lo cual resulta alentador para las constructoras (Cabas y
Garrido, 2011).
2.10.-Casos
- Tenemos a Park Office La Molina, El proyecto ha sido concebido bajo los

exigentes estándares que recomienda el Consejo Norteamericano de Edificios
Verdes para la categoría LEED.
44
- Centenario ha desarrollado más de 100 estrategias sostenibles que ha ido

implementando en sus edificios en las cinco áreas consideradas por el
USGBC y la certificación LEED.
- La certificación LEED al Real

Diez se suma a otros proyectos
de manejo ambiental de
Centenario, como el Techo
Verde más grande del país
(1,200 m2) en el Real Seis, y el
jardín vertical de 1,800 m2 en
el Centro Empresarial Real
donde también se
ha logrado reducir el 24%
del agua usada.
- El Centro Empresarial Platinum Plaza se coronó como el primer edificio

en el país que cuenta con la certificación Leed oro otorgada por el U.S. Green
Building Council (USGBC). Esto debido a su estructura amigable con el
medio ambiente, que consideró sistemas de ahorro energético, ahorro de agua
e incremento de áreas libres.
45
2.11.-PRODUCTOS FORESTALES USADOS
- MOLDURAS: Son molduras prepintadas fabricadas con MDF. Se fabrican

en diferentes diseños y formatos.
Usos: Terminaciones en encuentros pared-piso, pared-techo y en marcos de

puertas y ventanas, mediante zócalos, cornisas y contramarcos
respectivamente.
Todas las molduras de MDF presentan un 45% de contenido reciclado pre
consumo. El contenido reciclado pre consumo considerado en estos
materiales, proviene de desechos generados de la fabricación de maderas,
como: aserrín, virutas, astillas y rollizo.
- PUERTAS PLACAS MDF: Las puertas son fabricadas en diversos diseños

y bajo el control de calidad. Se pueden usar como puertas para uso interior,
fabricadas con tableros MDF. Las puertas se fabrican en formatos estándar,
de uso exclusivo para interiores tanto para pasillos, como para closets.
Las puertas placas en MDF en sus distintos formatos presentan los siguientes
porcentajes de contenido reciclado:
Puerta MDF 3mm contiene un 43% de contenido reciclado pre consumo.
Puerta MDF 4mm contiene un 48% de contendido reciclado pre consumo.
Puerta MDF 6mm contiene un 54% de contendido reciclado pre consumo.
(Según la empresa MASISA S.A.)
- PUERTAS SÓLIDAS: Las puertas son fabricadas en diversos diseños y

bajo el control de calidad LEED, ajustándose al estilo y presupuesto de su
obra. Puertas hechas tanto para el uso interior como exterior, fabricadas con
tableros de madera y madera sólida. Las puertas sólidas de pino radiata se
46
fabrican en formatos estándar o vidriados. Poseen núcleos de madera sólida y

exterior enchapado.
(Según la empresa MASISA S.A.)
- TABLEROS AGLOMERADOS: Es un tablero de partículas de madera

unidas entre sí mediante un adhesivo ureico, agrupando las ventajas más
importantes de los tableros aglomerados: grandes dimensiones, variados
espesores, superficies lisas y homogéneas, y cualidades normalizadas según
normas DIN para tableros de partículas. (Según la empresa MASISA S.A.)
- Tablero MDF: Es un tablero de fibras de madera obtenidas mediante un

proceso termo-mecánico, unidas entre sí por adhesivos urea-formaldehído
que polimeriza mediante altas presiones y temperaturas. (Según la empresa
MASISA S.A.)
- TABLEROS DE MELAMINA: Es un tablero aglomerado de partículas,

recubierto por ambas caras con folio decorativo impregnado con resinas
melamínicas, lo que le otorga una superficie totalmente cerrada, libre de
poros, dura y resistente al desgaste superficial.
- Tableros Enchapados: Es un tablero de partículas (Placa Masisa) recubierto

por ambas caras con chapas de maderas naturales seleccionadas y
perfectamente unidas entre sí. Presenta las ventajas propias de los productos
industriales: grandes dimensiones, variedad de especies, superficies
finamente pulidas y libres de imperfecciones, fáciles de teñir o barnizar.
Posee una cara con chapas de primera calidad seleccionadas y hermanadas de
un mismo trozo de madera y una tras cara con chapas, no necesariamente
hermanadas. (Según la empresa MASISA S.A.)
Todos los productos mencionados (que son solo algunos de los muchos que hay) presentan
la certificación LEED como productos de:
- LEED Nuevas Construcciones

- LEED Núcleo y Envolvente - LEED para Colegios
2.12.-Como surge y qué objetivos tiene LEED.

Las primeras versiones del sistema de calificación de edificios sostenibles que más
tarde daría lugar al sistema LEED se remontan a principios de los años 90. En 1992,
existía un subcomité dentro de la organización ASTM (American Society for Testing
and Materials) encargado de desarrollar un estándar para edificación sostenible. David
Gottfried que posteriormente fue co-fundador del US Green Building Council estaba a
la cabeza de este comité.
47
- Como resultado de los trabajos de este grupo, se formó en 1993 una

coalición de varias organizaciones relacionadas con la edificación que pretendía
atraer a todos los actores relacionados con la edificación, con la intención
explícita de crear un estándar de edificación sostenible.
- Así es como fue fundado el USGBC a mediados de los noventa y se empezó

a trabajar en las primeras versiones de un sistema de edificación sostenible, que
ya en 1998 fue denominado LEED (Leadership in Energy and Environmental
Design).
- Este sistema ha evolucionado desde entonces hasta la versión actual LEED

v3 que lleva en vigor desde 2009 y que previsiblemente volverá a ser
actualizada a lo largo del próximo año 2012.
- Esta evolución ha venido liderada y supervisada por cerca de 16.000

organizaciones miembro del USGBC, entre las que se encuentran empresas,
instituciones, universidades, etc.
- El objetivo inicial de LEED era crear un estándar que definiera al edificio

sostenible, desde el punto de vista de la triple cuenta de resultados:
48
medioambiental, social y económica. Permitiendo así calificar la sostenibilidad

de los edificios de una forma objetiva y racional.
- Pero LEED no es sólo un sistema para calificar edificios sino que también es
una herramienta para ayudar en la evolución continuada del sector de la
edificación hacia la sostenibilidad. Esa es la razón por la que LEED está
continuamente en evolución y cada nueva versión es más exigente que la
anterior.
- Existen muchos tipos de certificaciones, cuál es desde tu punto de vista el

valor añadido de LEED.
- La mayoría de las certificaciones de sostenibilidad están basadas en los

mismos criterios. La intención suele ser reducir el impacto ambiental del
edificio, favoreciendo el bienestar de sus ocupantes y siendo económicamente
rentable para el propietario.
- Del mismo modo, se suelen considerar las mismas categorías: gestión de la

parcela y conexión con el entorno, eficiencia en el uso del agua y de la energía,
impacto de los materiales y calidad ambiental interior.
- Lo que diferencia a LEED de otras certificaciones es la globalidad del

sistema. LEED es un único sistema de aplicación internacional. Esto, (a
diferencia de otros sistemas que pueden ser específicos para un país
determinado, o que pueden ser sistemas globales pero que emiten distintas
versiones con distintos requisitos para cada país), permite tener una herramienta
homogénea que valore el nivel de sostenibilidad del edificio esté donde esté.
Este hecho tiene un gran valor para organizaciones globales que desarrollan
edificios en distintas partes del mundo u organizaciones que quieren tener un
criterio objetivo.
- En qué están centrados actualmente los trabajos de LEED en España.
- Green Building Council España www.gbce.es ha estado colaborando en uno

de los comités que ha desarrollado el USGBC en 2010 para la creación de vías
49
de cumplimiento alternativo de créditos LEED específicas para proyectos de

fuera de Estados Unidos. Este trabajo se ha visto reflejado en la última versión
del sistema que se lanzó durante el mes de octubre en Toronto y que ya incluía
el resultado del trabajo de estos comités internacionales.
- A parte de esta institución, existen una serie de organizaciones privadas con

expertos en el sistema que están ayudando en el proceso de certificación de
múltiples edificios, favoreciendo de este modo que el sistema LEED arraigue en
España y demostrando que no existen obstáculos significativos a la hora de
implantar este certificado en nuestro país.
- En España la evolución de proyectos registrados y certificados LEED ha

venido creciendo a buen ritmo durante los últimos años. Actualmente hay 14
edificios certificados, que pertenecen a organizaciones tanto públicas como
privadas.
- En cuanto a proyectos en proceso de obtener la certificación, estos han

crecido de manera exponencial durante los últimos años. Si hace poco había dos
edificios registrados, en estos momentos existen 65 proyectos persiguiendo esta
certificación en nuestro país.
- Para hacernos una idea de la versatilidad de la certificación LEED, en

España se están certificando complejos residenciales, bases militares, centros
comerciales, edificios municipales, edificios de oficinas, centros logísticos,
restaurantes, hoteles, museos, torres de control, polideportivos, universidades y
hasta un estadio de fútbol: el nuevo estadio del Athletic de Bilbao, el San
Mamés Barria.
- Cuál crees que es el siguiente paso que es necesario dar para avanzar con
la certificación de la edificación en España.
- La edificación sostenible tiene grandes beneficios para la sociedad en

general y los promotores que adopten estos criterios deberían ser
recompensados de algún modo. En Estados Unidos, por ejemplo, existen
importantes deducciones fiscales para los proyectos eficientes como los que
alcanzan esta certificación.
50
- Creo que se deberían valorar los beneficios sociales que tienen este tipo de
edificios y proporcionar más herramientas para que los promotores se vieran
recompensados.
- Desde vuestra experiencia, de entre todos los elementos o instrumentos

cuáles destacarías para fomentar la sostenibilidad en el sector de la
edificación.
- La transformación del mercado hacia una industria de la edificación más

sostenible, debería darse desde dentro de la propia industria en lugar de venir
impuesta. Herramientas como LEED (de aplicación voluntaria) son un
instrumento perfecto para este fin.
- LEED, en continua evolución, prescribe criterios de sostenibilidad en

materiales de construcción, equipos eléctricos, equipos de fontanería, sistemas
constructivos, etc. esto hace que los fabricantes de productos, contratistas y
otros actores de la industria que participen en proyectos que estén persiguiendo
este certificado, revisen sus métodos y materiales y de esta manera se produce
una evolución continuada hacia la sostenibilidad.
- Conoces la Plataforma de Sostenibilidad Urbana y Territorial, del OSE, y

nos gustaría conocer en qué medida crees que instrumentos como éste podrían
apoyar trabajos como el vuestro.
- Una plataforma como esta tiene un valor incalculable a la hora de dar a

conocer y promover distintos recursos necesarios a la hora de afrontar cualquier
tipo de proyecto sostenible.
- Como ya he comentado la sostenibilidad en la edificación está en continua

evolución y cada día aparecen nuevos productos, sistemas, regulaciones, etc.
que hacen que este tipo de instrumentos sean un valioso recurso para los
profesionales del sector.
51
CAPITULO III
TORRE HSBC
3.1.-Proyecto: HOK México / Estudio Enrica Rosellini.
3.2.-Ubicación:
Paseo de la Reforma, México, DF. Torre HSBC es un rascacielos ubicado en el Paseo de

la Reforma, en Colonia Cuauhtémoc, Delegación Cuauhtémoc en la Ciudad de México.1 Se
encuentra frente a la glorieta del Ángel de la Independencia, y es la sede central
de HSBC México, en la Avenida el Paseo de la Reforma:
52
3.3..-DATOS DE LA TORRE HSBC:
 Superficie construida: 80,125 m2.
 Altura- 136 metros.
 Pisos- 12 niveles de estacionamiento y 36 de oficinas.
 Condición: En uso.
53
 Tiene 23 pisos de oficinas y 9 niveles en el estacionamiento, sumando en total

136 metros de altura. Fue el segundo edificio más alto del Paseo de la Reforma
hasta 2007, cuando fue desplazado por la Torre Libertad.
 a torre HSBC es la primera de su tipo en edificios amigables con el medio ambiente

en América Latina.2 El edificio está certificado con el (Leadership in Energy and
Environmental Design) del US Green Building Council.3
 Financiamiento:
 Costo Total del Proyecto: 160,000,000 USD
 Financiamiento: HSBC
 Costo/M²: 190 USD
• Fecha de Terminación: 2006
• Tipo de Edificio: Comercial/Oficina
• Tipo de Construcción: Nueva Construcción
• Tamaño del Proyecto: 32 pisos, 78,000 m²
Descripción de Ubicación: El distrito comercial de Col. Del Cuauhtémoc

tiene muchos edificios grandes alrededor.
Descripción del Proyecto: El nuevo edificio que forma la oficina central de

HSBC en México va a ser el primer edificio con el rating de LEED silver
en América Latina. El edificio es utilizado por 2,800 empleados de tiempo
completo. Hay 10 pisos de parking, 20 pisos de oficinas y 2 pisos
penthouse. El techo tiene un lugar para el estacionamiento de un
helicóptero y hay un techo verde en una terraza de techo más abajo. Estás
son algunos de los elementos sustentables en la Torre HSBC:
3.4.-CARACTERISTICAS DE LA TORRE HSBC, COMO

EDIFICACION SUSTENTABLE.
♣ Reducción en el uso de agua desde 19 millones de

Litros al año a 7 millones de litros a través de inodoros eficientes, mingitorios secos, y
sensores de presencia en los lavabos para evitar desperdicia.
54
♣ Programa de gestión de deshechos para reciclar

♣ Sistema de Lutron para eficiencia en el uso de luz
♣ Programa en todo el edificio de reciclaje
♣ Vistas y luz natural para todas las oficinas
♣ Alfombra con contenido reciclado y con bajos VOC
♣ Bajo contenido de VOC en pinturas y selladores
♣ Educación acerca de prácticas sustentables para todos los empleados. Es fácil
reciclar en las oficinas de HSBC
3.5.-DATOS DE INTERÉS
Arquitectura: HOK México, Juan Andrés Vergara, Luis Fernández
Interiores: Juan Carlos Jiménez, Don Crichton, Javier Presas.
Desarrollo y construcción: GICSA.
Diseño Interior: HOK México, HOK Canadá, y ER.
Ingeniería Mecánica: IACSA.
Ingeniería Eléctrica: Abel García.
Contratista General (Interiores): GIA Interiores.
Iluminación: UNICORP.
Ingeniería Estructural: DIICSA
(Ing. José Raúl Vélez Martínez).
3.6.- ¿Qué lo hace sustentable?
 Selección de un sitio que no afectara áreas verdes y tuviera diversas opciones de

transporte.
 Recolección y tratamiento de aguas pluviales y grises;55% menos de consumo de
agua potable que otros edificios similares.
 Envolvente térmica con cristales de baja transmisión de calor.
 El 75% de los espacios tiene iluminación natural.
 Pinturas y alfombras ecológicas.
 Mobiliario con clasificación Green Guard, fabricado con materiales reciclados.
 Promueve la cultura del Â“coche compartidoÂ” y el uso de bicicletas para evitar en
lo posible emisiones contaminantes.
55
Torre HSBC
Av. Paseo de la Reforma 347, esq. Río Tiber,
Dirección: Colonia Juárez, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad
de México.
Descripción:
Altura: 136 metros.
Pisos: 31.
Condición: Terminado en el año 2006.
Uso: Oficinas del banco HSBC.
Arquitecto: HOK México, GICSA.
Características edemx.com
Criterio Atributo
Por el año de construcción:
Moderno: 1980 - Presente.
Edificio Moderno.
Mediados de siglo: 1950 - 1979.
Antiguo: antes de 1949.
Por su altura
Alto: más de 150 m.
Edificio de altura media.
Medio: 60 - 149 m.
Bajo: menos de 59 m.
Aportaciones edemx.com
Edificios Night Disponible [Clic Aquí]
Etapa de Construcción No Disponible
Pictogramas edemx.com

3.7.-El Edificio:
La Torre HSBC, un rascacielos de gran envergadura, es el producto de la reubicación de las

oficinas administrativas del banco HSBC. Surge la idea de construir este edificio después
de la fusión del banco BITAL con HSBC en el año 2002.
La construcción comenzó en el año 2002 y fue realizada por GICSA y HOK Mexico (Arq's.
Andrés Vergara, Luis Fernández) empleando materiales como concreto reforzado, metal y
vidrio, además de materiales post-consumidor reciclado. La cimentación se realizó de
acuerdo a las normas sísmicas de la ciudad de México, para ello se enterraron 127 pilotes
de concreto a una profundidad de 55 metros. La edificiación alcanzó su altura en el mes de
diciembre de 2005 y fue inaugurada el 5 de abril de 2006 por el presidente de México
Vicente Fox Quesada.
La Torre cuenta con un estacionamiento de diez niveles con cupo para 1,129 automóviles,
dos son subterráneos y los ocho restantes se ubican en la torre, también cuenta con su
56
mezzanine, un banco central, oficinas, espacio corporativo para operaciones bancarias,

auditorio con cupo de 150 personas, gimnasio, cafetería para empleados, salas de juntas,
dos penthouses, helipuerto entre otros espacios más.
El edificio es de estilo clásico contemporáneo, en su interior cuenta con un mural de Juan

O'Gorman, el cual se ubicaba en la sede anterior del Banco BITAL en Paseo de la Reforma
147, en el exterior, dos leones engalanan la torre, ambos felinos representan a los
fundadores de este banco.
Certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental Design):

En el año 2007, la Torre HSBC obtuvo la certificación LEED Gold en la categoría
BD+C: New Construction, (con un puntaje de 40), el grado fue otorgado por el U.S.
Green Building Council, en ese entonces se convirtió en el primer edificio en México y
Latinoamérica en conseguir este reconocimiento.
Con sus 600 mil toneladas de peso, es una torre que ahorra un 70% de energía, 60% de
agua y aprovecha la luz solar para poder subsistir.
En el año 2012, la Torre HSBC obtuvo la certificación LEED Platino en la categoría

O+M: Existing Buildings -EBOM 1-, (con un puntaje de 83 de 110), convirtiéndose
nuevamente en el primer edificio en Latinoamérica en conseguir estos
reconocimientos.
57
La Torre HSBC, ubicada en la ciudad de México, obtuvo la certificación Gold del sistema
LEED por contribuir con el desarrollo sustentable y con la conservación del medio
ambiente.
3.8.-Construccion de la Torre HSBC
Entre las características ambientales más importante de la Torre HSBC se puede contar que
durante la fase de construcción no se dañó el drenaje, gracias a un sistema de control de
erosión y sedimentación. En esta fase también se implementó un sistema de separación de
residuos para su posterior reciclaje.
El edificio, situado sobre el Paseo de la Reforma frente a uno de los símbolos más
representativos de México, el “Ángel de la Independencia”, es una torre con estructura de
acero que se compone de 34 pisos con helipuerto, incluyendo 12 niveles de
estacionamiento y 2 sótanos.
58
Cuenta en todas las instalaciones con sistemas de control de última generación para este
tipo de edificios.
El edificio obtuvo la certificación LEED (Leadership in Energy and Environmental

Design) en el grado GOLD, como Edificio Verde, otorgada por el U.S. Green Building
Council, siendo el único de esta categoría que ha alcanzado esta certificación en América
Latina.
3.8.1.-La estructura de un gigante:
De acuerdo a su destino, la estructura se clasificó dentro del grupo A. Por desplantarse en

suelo tipo III, el Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal vigente, le asigna
un espectro de diseño cuyo coeficiente sísmico es c=0.45. El Edificio "Torre Ángel" consta
de treinta y siete losas estructurales, y están distribuidas en losa de cimentación, dos niveles
de sótano para estacionamiento, subestación eléctrica y cisternas, una planta baja, un nivel
de mezzanine, ocho entrepisos para estacionamiento, veintiún niveles de oficinas, dos
penthouses, azotea, cuarto de máquinas y helipuerto. La altura total del edificio, medida a
partir de la banqueta, es de 135.87 m.
El área en planta de los entrepisos tipo es de 1725 m², en tanto que el área que ocupa el
inmueble en su desplante es de 3171 m². En planta, el edificio es de forma irregular. La
estructura está ensamblada por marcos rígidos, ortogonales entre sí, formados por trabes de
acero y columnas en construcción compuesta (un perfil de acero ahogado en una columna
de concreto reforzado), lo cual condujo a un diseño resistente,
rígido y muy económico. Los muros de elevadores y de escaleras, forman un núcleo rígido
de concreto al que se ligan todos los marcos perimetrales, formando una estructura de tubo
en tubo; por otra parte, todos los muros divisorios de tablaroca están desligados de la
estructura principal.
El sistema de entrepiso en todos los niveles, está formado por losacero, malla
electrosoldada y una capa de compresión de con creto, lo cual permite la formación de
diafragmas rígidos para asegurar la correcta transmisión de las fuerzas sísmicas. Este
sistema permite diseñar los largueros de entrepiso en construcción compuesta, lo cual
reduce el peralte y el peso de los mismos. Las vibraciones están dentro de los límites
permisibles, y la deformación vertical de los largueros al centro del claro se limitó a
perm=L/480+0.3 (cm).
3.8.2.-La cimentación
La cimentación fue constituida por un cajón apoyado sobre pilas y muros-pila desplantados
en la segunda capa dura, a 37.50 m de profundidad. Por encima del cajón de cimentación y
hasta el nivel de banqueta se cuenta con un muro Milán perimetral de contención. Cabe
decir que se tomaron en cuenta las recomendaciones de mecánica de suelos para obtener las
capacidades del suelo de desplante a fin de diseñar el cajón y las pilas, así como los
empujes de suelo para el diseño de los muros de contención. Las deformaciones en el suelo
están dentro de los límites aceptables, y se presentaron casi en su totalidad durante la
59
construcción del edificio; lo anterior indica que los asentamientos fueron mínimos y no
afectaron la estabilidad ni las condiciones de servicio de la estructura.
Para el análisis estructural de la cimentación se empleó el programa de computadora SAFE,
ya que por tratarse de una losa bajo el nivel de aguas freáticas, la subpresión es muy
grande.
3.8.3.-Materiales de construcción
Sobre el tema, HOK menciona que “Debido a que el concreto fue un material importante en
cuanto a volumen y costo de la misma obra, pudimos aprovechar de los beneficios
logísticos y ecológicos por parte del proveedor CEMEX. Este material fue extraído,
procesado y suministrado desde la Ciudad de México, cumpliendo con la distancia máxima
de 500 millas para su transportación al sitio. También contó con un contenido post-
consumidor reciclado. Estos beneficios por parte del proveedor nos ayudaron a cumplir con
el siguiente crédito LEED: Materials and Resources”.
Para la cimentación, el concreto empleado en las pilas, muros-pila y muro Milán, es
concreto estructural clase 1, con resistencia a la compresión de fć=300 kg/cm² y módulo
de elasticidad igual a 14000 .Para la superestructura, el concreto empleado en las columnas,
es estructural clase 1, con resistencia a la compresión de fć=500 kg/cm² y módulo de
elasticidad igual a 14000 ; en muros se empleó clase 1 fć=700
kg/cm² y fć=500 kg/cm², y módulo de elasticidad igual a 14000 , en los entrepisos el
concreto empleado sobre la losacero, es estructural clase 2, con resistencia a la compresión
de fć=250 kg/cm² y módulo de elasticidad igual a 8000.
Sobre-costos para los materiales y las instalaciones verdes: 1.6% de todo el costo
Sobre-costos para recursos humanos adicionales: 6.7% de todo el costo
Beneficios Tangibles: Una reducción de 20% en el consumo de energía, 76% en el

consumo de agua potable, y el edificio evita emisiones de CO2 por 1,229 toneladas al
año.
60
Vista interior de uno de los pisos en el edificio Techo verde
3.9.-categorias de la certificación de la torre HSBC
3.9.1.-Selección de Sitio
Para todos los empleados quienes utilizan bicicletas para llegar a la oficina, la torre
cuenta con espacio para estacionar 140 bicis y tiene 18 duchas y cuartos para cambiar
ropa. Este es un paso que puede ser como ejemplo para cortar la cantidad de
contaminación del aire en México D.F. Un techo verde actúa como aislante, corta el
efecto de “isla de calor” creado por espacios pavimentados, y trata un por ciento de las
aguas pluviales. Además, ofrece un espacio en donde los empleados pueden relajarse.
Aguas pluviales también son almacenadas y reutilizadas en las torres de enfriamiento
en el sistema mecánico y en los inodoros. El tamaño de la cisterna que almacene el
agua es de 154 m³.
3.9.2.-Eficiencia en el Uso de Agua
Plantas de especie nativa que fueron utilizados en el sitio no requieren mucho riego
como pueden sobrevivir en la cantidad de lluvia que cae cada año. Todos los
mingitorios son secos y no requieren agua. Los sensores de presencia en los lavabos
regulan el uso ahí, y aguas pluviales son reutilizadas. Con todos estos métodos, el
edificio llega a ahorrar 12 millones de litros de agua potable cada año.
3.9.3.-Energía y la Atmósfera
Un sistema de Lutron regula la intensidad de iluminación dependiendo de la cantidad de

luz natural que haya. El diseño de los sistemas mecánicas cuenta con refrigerantes
libres de CFC y HCFC para no dañar de la capa de ozono. El edificio cuenta con
monitores de LCD con la aprobación de Energy Star en todas las oficinas porque
requieren menos electricidad que los de CRT.
3.9.4.-Materiales y Recursos
Un plan de reciclaje fue seguido durante la fase de demolición y construcción. Los

desperdicios fueron separados y reciclados o reutilizados. Solamente fueron tirados
como último recurso. Es estimado de que más de 75% de los desperdicios fueron
desviados del relleno sanitario.
Las alfombras tienen alto contenido de material reciclado. Particiones en los baños son
construidas de material 100% reciclado.
61
3.9.5.-Calidad del Ambiente Interior
Aunque fue un desafío y una lección en como ganar la cooperación de todos, fue
posible conservar los ductos sellados durante la construcción para que no contaminara
los ductos el polvo de la construcción antes de que fueran instalados. Esto requiso la
atención constante del gerente de construcción.
Las pinturas de baja contenido de compuestos orgánicos volátiles (VOC) son

certificado por Greenseal, y las alfombras y mueblería son certificado por Greenguard
por ser productos que contienen contenido reciclado y que no emiten VOC. Un 10% del
peso agregado del material de construcción en el edificio es contenido reciclado.
3.9.6.-Luz Natural y Vistas
La oficina cuenta con fachadas de cristal. A traves del uso de mobiliario bajo, luz
natural llega a un 90% de los espacios y vistas al afuera son conservados por 75% de
los espacios. Como el sistema de Lutron mantiene las luces apagados mientras que haya
suficiente luz natural, hay un gran ahorro de energía con el uso reducido de la luz
artificial.
3.10.-HA RECIBIDO ADEMÁS LOS SIGUIENTES PREMIOS:

• Premio 2006 del IMEI (Instituto Mexicano del Edificio Inteligente)
• Premio Nacional de Interiorismo 2007 de la Asociación Mexicana de Diseñadores de

Interiores.
• Premio IESNA, cat The Energy & Environmental design de la Iluminating Energy

Society – USA 2007
La altura total del edificio, es de 136 m. El área en planta de los entrepisos tipo es de 1725
m2, en tanto que el área que ocupa el inmueble en su base es de 3171 m2. En planta, el
edificio es de forma irregular.
3.11.-Construcción antisísmica
62
La estructura está conformada por marcos rígidos, ortogonales entre sí, formados por vigas
de acero y columnas en construcción compuesta (un perfil de acero forrado en una columna
de concreto reforzado), lo cual condujo a un diseño resistente, rígido y muy económico.
Los muros de elevadores y de escaleras, forman un núcleo rígido de concreto al que se

ligan todos los marcos perimetrales, formando una estructura de tubo en tubo. El sistema de
losas en todos los niveles, está formado por steel deck, malla electro soldada y una capa de
compresión de concreto, lo cual permite la formación de diafragmas rígidos para asegurar
la correcta transmisión de las fuerzas sísmicas. Este sistema permite diseñar las vigas de
entrepiso en construcción compuesta, lo cual reduce su altura y el peso de las mismas.
3.11.-Un edificio con inteligencia
El edificio de 136 metros de altura, fue diseñado dentro del concepto de edificio inteligente
cuyo fin fundamental es la automatización y optimización de los sistemas de seguridad,
comunicaciones, comodidad y ahorro de energía, a través del uso de tecnología de punta
para procesar información e integrar los diversos equipos e instalaciones.
El B.M.S. (Building Management Systems) permite conocer el estado operativo de los

sistemas y equipamientos del edificio, actuando en forma automatizada cuando resulte
necesario sobre el suministro de agua, el sistema de detección y extinción de incendio, el
sistema de acondicionamiento ambiental, la subestación de transformación eléctrica, las
UPS, el sistema de elevadores, etc.
Es además, uno de los edificios más avanzados en materia ambiental en México y en
América Latina. Algunos de los aspectos que describen la concepción sustentable del
edificio son:
– El uso del agua se mantiene al mínimo y es reciclada en todos los servicios donde es
posible. En una cisterna se recolecta el agua de lluvia y el agua utilizada, las cuales son
tratadas y reutilizadas en los baños, en el sistema de enfriamiento HVAC, y también para
riego de las plantas en los sectores parquizados. Todo ello conduce a una reducción del
55% del agua potable utilizada respecto de otros edificios de similares dimensiones.
– La ubicación del proyecto aprovecha al máximo el sistema natural de drenaje.
63
– Es accesible al transporte público (desalentando el uso de automóviles particulares).
– El manejo de materiales contaminantes es restringido. El sistema de aire acondicionado

es eficiente y no usa fluidos refrigerantes, como CFC´s, que dañen la capa de ozono.
– Se ha utilizado mobiliario con certificación green-guard.
– Se ha reducido el consumo de energía maximizando el empleo de la luz natural.
– El sistema de control de iluminación implementado permitió un importante ahorro del

consumo energético total
3.12.-Inauguración
La inauguración de la nueva central fue el 5 de abril de 2006, con la presencia
del presidente de México Vicente Fox Quesada, su esposa Marta Sahagún, el secretario de
Hacienda y Crédito Público Francisco Gil Díaz, el gobernador del México Guillermo, entre
otros.
3.13.-Estructura e ingeniería sísmica de la Torre
 Dada la sismicidad de la Ciudad de México, el edificio contó con un riguroso

estudio de ingeniería sísmica para poderlo aislar sísmicamente y así mismo proteger a
la estructura de los constantes movimientos telúricos a los que son sometidos los
edificios en la ciudad de México, para ello se consideró la siguiente protección
antisísmica; 127 pilotes de concreto, de hormigón y acero que penetran a una
profundidad de 55 metros superando el relleno pantanoso hasta llegar al subsuelo más
firme y así lograr una mayor estabilidad al momento de la llegada de las ondas sísmicas
así como la disipación de la energía devastadora de un terremoto. Además la torre
cuenta con una estructura pretensada la cual ayuda a mantener protegido el esqueleto
del edificio y así mismo logra dar una mejor estabilidad y mantiene la verticalidad del
edificio. La losa fue revestida de pretensado para soportar la enorme carga de la
estructura y el armazón de vidrio del edificio.
 La torre puede soportar en teoría un terremoto de 8.5 en la escala de Richter, el

mayor temblor que la torre ha soportado fue el sucedido el 20 de marzo de 2012 el cual
tuvo una intensidad de 7.8 en la escala de Richter.
 La Torre resiste vientos de 257 kilómetros por hora, los vidrios son de 2.4
centímetros de grosor.
64
3.14.-Características
Torre HSBC y el Ángel de la Independencia.
 Vista nocturna de la Torre HSBC y el Ángel de la Independencia.
 Torre HSBC de noche.
El diseño del edificio fue realizado por la firma Helmuth Obata & Kassabaum, Inc. quienes
buscaron crear una imagen simple que sirviera como respaldo y complemento a la Columna
de la Independencia, resaltando sus texturas y formas clásicas. La fachada es una curva
65
blanda de imagen clásica contemporánea que maneja volúmenes sencillos y elegantes

pensados para resaltar la verticalidad del edificio. Otras consideraciones importantes en el
diseño fueron integrar el volumen del estacionamiento con el volumen del edificio para
formar una unidad, así como utilizar jardineras en la planta baja para crear un ambiente
fresco y vivo.
Los principios ambientales en el diseño de la Torre HSBC redundan en la reducción del
consumo eléctrico y de aguas, que incluye equipo sanitario de bajo consumo, colectores
pluviales, una planta de tratamiento de aguas residuales además de un uso eficiente de agua
no potable. De acuerdo con HSBC, el edificio utilizará un 55% menos de agua y 40%
menos de energía eléctrica que otras estructuras semejantes.4
Cuenta con 55,000 m2 de espacio utilizable, 23 niveles de oficinas y 12 niveles de
estacionamiento, lo que da como resultado una capacidad de 2,800 estaciones de trabajo,
1,129 lugares de estacionamiento, jardineras en la planta baja y otros espacios como
cafetería, gimnasio, sucursal bancaria, 10 elevadores para el personal con capacidad para
25 personas cada uno y un elevador para montacargas.
En lo que se refiere a seguridad, la Torre cuenta con dos bloques de escaleras presurizadas
de emergencia, equipo de protección contra incendios de acuerdo con las normas
internacionales establecidas, tecnología sísmica de vanguardia y cristales de seguridad en
sus fachadas.
Además, la torre cuenta con un sistema de vigilancia y control electrónico del inmueble que
monitorea el funcionamiento del circuito cerrado de televisión, el control de accesos,
sistemas de detección de incendios y evacuación, aire acondicionado y elevadores. Este
sistema es el "cerebro" que controla las instalaciones y equipo de la Torre.
Tecnológicamente destacan: un espacio de 660 m2 para centro de cómputo; 1,200
kilómetros de cables de datos; 50,000 GB de almacenaje en disco; 100% de telefonía
CISCO y el 50% de ésta tiene capacidad para video llamadas; 69 salas de juntas con
pantallas de plasma y conexión de Internet inalámbrica; 14 medios de videoconferencias y
sistemas de impresión inteligentes
En común con otras centrales de HSBC, esta torre tiene un par de leones guardianes de
bronce junto a la entrada principal. Estos son copias de aquéllos que han estado fuera de la
sede central de HSBC Hong Kong desde 1935.
3.15.-El crédito transforma a México
Torre HSBC Ciudad de México por la noche frente a la Columna de la Independencia
66
Torre HSBC desde Paseo de la Reforma.
Este mural de Juan O'Gorman fue realizado al fresco para lo que entonces era el nuevo
edificio del Banco Internacional (BI) en Paseo de la Reforma 156. Colgado en
el mezzanine del inmueble, con el paso del tiempo la obra de 21.30 metros de largo y 3.15
metros de altura, quedó oculta tras agregados en la construcción.
Para HSBC, institución que compró BITAL a finales de 2002, el mural constituye "una
parte esencial del legado de México", dijo John Bond, presidente del Consejo de
Administración de HSBC Holdings plc (sic). Entonces, al construir su nueva sede en Paseo
de la Reforma 347, el vestíbulo fue diseñado de tal manera que la obra fuera visible no
nada más para quienes entran al edificio, sino por todos al pasar por esa avenida. El tema
del mural es el paisaje mexicano antes y después de la introducción de la industria, que lo
transformó por medio de fábricas, carreteras, puentes, presas y sistemas de riego para la
agricultura.
Se le ha puesto un especial cuidado en su protección, para ello en la nueva torre, el mural
cuenta con una estructura más estable, un controlador de aire acondicionado que crea un
microclima los 365 días del año además de cristales con protección contra rayos UV en las
cancelerías de la fachada donde está ubicado.
67
COCLUCIONES
 Las construcciones LEED son amigables con el medio ambiente.

 Se usan productos forestales certificados, que alienta a una mejor selección de estos.
 Respecto a Perú, las construcciones LEED tienen una buena aceptación en el rubro
inmobiliario, debido a que genera un beneficio económico positivo.
Al llevar a cabo el trabajo de investigación llegamos a la conclusión que la torre HSBC
Desde 2006,fue la primera torre sustentable en América Latina, se encuentra nada más y
nada menos que en la Ciudad de México: la Torre HSBC, ubicada en el Paseo de la
Reforma.
Gracias a su contribución con el desarrollo sustentable, el edificio obtuvo la certificación

Gold del sistema de calificación LEED.
La estructura cuenta con 34 pisos y un helipuerto, entre ellos 12 de estacionamiento y 2

sótanos. Cuenta también con un techo verde en un techo más abajo. Entre algunos de los
aspectos sustentables del edificio, se encuentra: la reducción en el uso de agua desde 19
millones de litros al año, a 7 millones; todo esto a través de inodoros eficientes, mingitorios
secos y sensores de presencia en los lavabos.
Otra de las medidas es la gestión de deshechos para reciclar y la educación acerca de

prácticas sustentables para todos los empleados. Además, al ser productos que no contienen
compuestos orgánicos volátiles (VOC), las pinturas son certificadas por Greenseal y las
alfombras por Greenguard.
La Torre no sólo tiene la certificación de LEED, sino que ha recibido premios como:
68
 Premio 2006 del IMEI (Instituto Mexicano del Edificio Inteligente)

 Premio Nacional de Interiorismo 2007 de la Asociación Mexicana de Diseñadores
de Interiores.
 Premio IESNA, cat The Energy & Enviro mental design de la Iluminating Energy
Society – USA 2007
De acuerdo al sitio el edificio fue diseñado como un edificio inteligente, “cuyo fin
fundamental es la automatización y optimización de los sistemas de seguridad,
comunicaciones, comodidad y ahorro de energía, a través del uso de tecnología de punta
para procesar información e integrar los diversos equipos e instalaciones.”
Por todo lo anterior, la Torre HSBC es, hasta ahora, uno de los edificios más avanzados en
el marco ambiental en México y en América Latina. Si la sustentabilidad puede
aprovecharse en grande, también puede aprovecharse con acciones pequeñas día a día; el
planeta lo necesita.
BIBLIOGRAFIA
• PORTELA, J.M., 2010. La Certificación LEED, cómo cumplir con un conjunto de

normas para la sostenibilidad en el proyecto de ingeniería.
http://iacolingenieros.com/Imagenes/NORMALEED.pdf (consulta: 12 de abril del
2015)
• CIVITA, 2013.Beneficios y requisitos de la certificación LEED.
http://civita.com.mx/beneficios-requisitos-certificacion-leed/ (consulta: 12 de abril
del 2015)
• INDRA, 2012. Certificación LEED de edificios sostenibles.
http://www.five.es/foroescv/wp-
content/uploads/2012/03/novabuild/DANIELMARTIN_ponencia_PROTEGIDA.
p df (consulta: 13 de abril del 2015)
• TITANIUM un proyecto LEED,
2010.http://ambiental.unab.cl/wp-
content/uploads/2010/08/Titanium-Proyecto-LEED.pdf (consulta: 13 de abril del
2015).
• McGraw Hill Construction (2010). Green Outlook 2011: Green Trends Driving
Growth (Enfoque sustentable 2011: Tendencias sustentables que impulsan el
crecimiento).
• Arias Beleño, Edgar Ignacio. Comparación de costos de construcción tradicional vs

construcción incluyendo criterios LEED: caso edificio estrato 4. Monografía para
optar por el título de Especialista en gerencia e interventoría de obras civiles.
Facultad de Ingeniería Civil. Universidad Pontifica Bolivariana. Santander,
Colombia, 2011.
69
• Revista inmobilaria corporativa Spatium. Futuro Verde: Arquitectura sustentable y

edificios verdes. En línea <
http://www.colliers.com//media/files/latam/peru/revista
%20spatium/spatium_setoct.pdf > revisado 20/04/15
• Cabas, Ginia y Garrido, Maria. Analisis comparativo de costos para un proyecto de

hotel y oficinas LEED certificado 3.0-2009 en kla ciudad de bogota. Facultad de
Ingenieria. Pontifica Universidad Javeriana. Bogota, Colombia. 2011
• Consejo Peruano de Construcción Sostenible. En línea

<http://es.slideshare.net/COBER4/115-hector-miranda-per-gbc-new-
generation5572383> revisado 15/04/15
• Grupo Polpaico. Acercca de la certificación LEED. En línea:<
http://neufertcdn.archdaily.net/uploads/product_file/file/898/Certificaci_n_LEED.p
df > revisado 15/04/15
• LEED. 2012, <http://es.wikipedia.org/wiki/LEED>

• Catalogo verde. 2013, certificación LEED.
<http://www.catalogoverde.cl/certificacion-leed-2>
• USGBC. 2012, LEED. http://www.usgbc.org/leed
 Sitio Oficial:www.hsbc.com.mx
 U.S. Green Building Council: www.usgbc.org
 Redacción: Edificios de México.
 Fotografía: Iván TMy.
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UNIVERSIDAD PERUANA LOS ANDES

Rindiendo acción y gracias a DIOS,

Que me guían por el camino de la virtud y

1.9.- Sustentabilidad Ambiental.....................................................................................26

3.9.2.-Eficiencia en el Uso de Agua..............................................................................59

3.9.5.-Calidad del Ambiente Interior...........................................................................59

El presente trabajo de investigación titulado: “LA TORRE HSBC” surgió en base a la

El sector construcción en Perú en estos últimos años ha ido creciendo exponencialmente,

Torre HSBC es un rascacielos ubicado en el Paseo de la Reforma, en Colonia

IMPACTO AMBIENTAL Y ARQUITECTURA SUSTENTABLE

1.2.1.-Impactos sobre el medio natural

empobrecimiento de los ecosistemas, contracción de las áreas de distribución de las

Perú. También pueden producirse, aunque más

1.2.2.-Impacto ambiental a nivel mundial

petróleo, en alta mar o cercanía de las

hidrocarburos. La mayor proporción de la contaminación proviene del petróleo

Otras de las fuentes alternativas de energía desarrollada es la radioactiva que genera

Otro de los impactos que genera la explotación de los recursos energéticos es la

Industrias ya están acostumbrados al ruido por escucharlos en forma prolongada, les

1.2.3.-Impactos ambientales de la guerra y el uso bélico del uranio empobrecido

En la reciente guerra de los Balcanes, el bombardeo de una fábrica de plásticos y otra de

guerra del Golfo lanzaron a la atmósfera 3 millones de toneladas de humo

1.2.4.-Impactos sobre el medio social:

Losimpactos sobre el medio social afectan a distintas dimensiones de

Pueden llegar a ser predominantes sobre segmentos de población desprovistos

- Efectos socioculturales. Alteraciones de los esquemas previos de relaciones

- Efectos tecnológicos. Innovaciones económicas pueden forzar cambios técnicos.

La degradación del medio ambiente incide en la competitividad del sector productivo a

1.3.-Clasificación de los impactos

• Impacto ambiental irreversible: Es aquel impacto cuya trascendencia en el medio,

• Impacto ambiental temporal: Es aquel impacto cuya magnitud no genera mayores

• Impacto ambiental reversible: El medio puede recuperarse a través del tiempo, ya

• Impacto ambiental persistente: Las acciones o sucesos practicados al medio

1.4.-Medición del impacto ambiental

(ti = momento que indica el impacto, t f = momento cuando se evalúa el impacto)

Calidad ambiental Tamaño del

Esquema representativo para medir el tamaño del impacto en un sistema ecológico

1.5.-Evaluación de impacto ambiental

GUÍA METODOLÓGICA PARA ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL

ANALISIS DEL PROYECTO DEFINICION DEL AMBIENTE

ACCIONES DEL PROYECTO ENTORNO FISICO

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL

PRESENTACION DE ESTUDIO DE APROBACIÓN

Guía Metodológica Propuesta para Estudio de Impacto Ambiental

- Patrones ambientales: Son las normas, directrices, prácticas, procesos e instrumentos

- Límites máximos permisibles (LMP): Es la concentración o grados de elementos,

- Guías de manejo ambiental: Documentos de orientación expedidos por la autoridad

- Estándar de calidad ambiental: Es la concentración o grado de elementos, sustancias o

- Estudio de líneas de base: Es el estudio que se realiza para determinar la situación de un

- Estudio de impacto ambiental.

- Evaluación de impacto ambiental.

- Plan de contingencia y abandono. o Plan de contingencia: Es aquel plan elaborado para

- Programa de Adecuación y Manejo Ambientales (PAMA): Este programa contiene las

- Plan de Manejo Ambiental:

- Programa de Vigilancia y Control

- Auditoria Ambiental: Es la acción de verificación y fiscalización en el cumplimiento d e

- Minimización de Residuos: En el proceso de reducir o eliminar hasta donde sea posible la

- Monitoreo: Es un instrumento para mantener un diagnóstico actualizado de una situación

Las definiciones siguientes ilustran la variedad de enfoques evidentes en las definiciones de

• "En el desarrollo sustentable se requiere satisfacer las necesidades básicas de toda

• "El desarrollo sustentable mejora la calidad de vida sin rebasar la capacidad de

La Unión Internacional para la Conservación dela Naturaleza y los Recursos Naturales

• " El desarrollo sustentable utiliza recursos renovables naturales de manera que ni