ARTÍCULO

DE INVESTIGACIÓN
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Renovación urbana y Mejora

de las Condiciones de
Habitabilidad en el Centro
Histórico de Lima, Sector 2,
2020-I.

Autores:
Inga Huaranga,Alvaro
Jara Ausebio,Gina
Maldonado Goyzueta,Allison
Martin Espinoza, Araceli
Matta Gamarra, Vivian
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ÍNDICE
1. RESUMEN-ABSTRACT_________________________________________3
2. INTRODUCCIÓN______________________________________________4
3. ANTECENTES________________________________________________5
3.1. Antecedentes Internacionales__________________________________________6
3.2. Antecedentes Nacionales______________________________________________7

4. PROBLEMA__________________________________________________6
4.1. Formulación del Problema_____________________________________________6
4.2. Problema General___________________________________________________6
4.3. Probemas Específicos________________________________________________6
5. OBJETIVOS 6
5.1. Objetivo General_____________________________________________________6
5.2. Objetivos Específicos_________________________________________________6

6. HIPÓTESIS___________________________________________________7
6.1. Hipótesis General____________________________________________________7
6.2. Hipótesis Específicas_________________________________________________7
7. MÉTODO 6
7.1. Variable___________________________________________________________7
7.2. Operacionalización de la variable_______________________________________7
7.3. Tipos de investigación________________________________________________7
7.4. Diseño de investigación_______________________________________________7
7.5. Población__________________________________________________________7
8. DISCUSIÓN 6
8.1. Conclusiones_______________________________________________________7
8.2. Recomendaciones___________________________________________________7
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I. RESUMEN
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ABSTRACT
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II. INTRODUCCIÓN
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III. ANTECEDENTES
1. Antecedentes Internacionales
Quishpe (2017). A través de su tesis para optar por el título de
arquitecto “Transformaciones urbanas y habitabilidad del centro histórico
de quito a partir de la declaratoria como patrimonio cultural de la
humanidad en 1978, Quito, Ecuador”. De la Pontificia universidad
Católica del Ecuador. Tiene como objetivo analizar las intervenciones
urbano-arquitectónicas relevantes desde la declaratoria como Patrimonio
de la Humanidad hasta la actualidad; no obstante, la concentración de
inversiones e intereses particulares puede ser contraproducente con los
objetivos planteados. Su tipo de investigación documental y de campo,
relaciona los diferentes documentos y sistematización respecto a la
transformación y habitabilidad en una periodización delimitada para su
posterior tratamiento. El autor llega a la conclusión que en los periodos
donde se realizaron grandes inversiones se lograron mayor dinamización
del sector económico, cuyas acciones repercuten en el despoblamiento.
Mientras que la falta de inversión pública genero deterioro de los
inmuebles y su desvalorización, lo cual conllevo a la tugurización y en
otros casos al abandono de los inmuebles.
Vásquez (2018). A través de su tesis para optar por el título de
arquitecto, “Rehabilitación y Conservación de la Casa Blanco en el casco
antiguo de la ciudad de panamá”. De la universidad de Panamá. Tiene
como objetivo proponer, conservar y rehabilitar el inmueble 32-8, “Casa
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Blanco”, tomando en cuenta su valor dentro del patrimonio cultural y

arquitectónico del Casco Antiguo de la Ciudad de Panamá. Su tipo de
investigación enmarcada en el paradigma cualitativo y cuantitativo, de
tipo exploratorio, ya que se observa si ha habido estudios del edificio del
inmueble previamente, y descriptiva porque se describen las
características importantes del edificio, que ayudarán a determinar los
objetivos y diseño de este tema de estudio. El autor llega a la conclusión
que la conservación y rehabilitación del inmueble 32-8, Casa Blanco
contribuirá a preservar su arquitectura interior y exterior, manteniendo
su identidad cultural, logrando la valorización de este y su valor dentro
del patrimonio cultural y arquitectónico del Casco Antiguo de la ciudad de
Panamá.
Mok (2017). A través de su tesis para optar por el título de arquitecto,
“Criterios de actuación para la conservación y el mantenimiento de las
edificaciones del centro histórico de la Habana Vieja, Cuba”. Tiene como
objetivo establecer una serie de criterios para la restauración,
conservación y el mantenimiento que sirvan de guía para ser aplicadas en
la solución de los problemas de deterioro de las edificaciones, en el
escenario actual del Centro Histórico de la Habana Vieja. Su tipo de
investigación se enfoca en los análisis histórico-lógicos, inducción-
deducción y observacional. El autor llega a la conclusión que si se
consigue estableces algunas premisas que pueden resultar de gran
utilidad para la restauración, conservación, rehabilitación y
mantenimiento de estas edificaciones sin pretender establecer fórmulas
de obligatorio cumplimiento, sino que la pretensión es la de ofrecer
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herramientas básicas para enfrentarse a los problemas que puedan

presentarse en los inmuebles.

2. Antecedentes Nacionales
Garay (2014). A través de su tesis para optar por el título de
arquitecta, “Análisis de la conservación de las casonas coloniales en el
Centro Histórico de Lima”. De la universidad Alas Peruanas. Tiene como
objetivo determinar en qué medida la conservación afecta el desarrollo
del turismo cultural en el Centro Histórico de Lima. Su tipo de
investigación aplico el diseño descriptivo comparativo, con un enfoque
cuantitativo de corte transversal, porque busca comparar de cierta
manera la realidad de otros países con el cuidado de su patrimonio y la
de Lima. El autor llega a la conclusión que el 83% del total de los
monumentos en el Centro Histórico de Lima se encuentran a punto de
colapsar y 17% muestra que están relativamente estables; quiere decir,
no cuenta con un nivel de conservación de patrimonio cultural, ya que en
su totalidad no están en deterioro, pero va hacia ese camino por la
notable diferencia porcentual.

Pisfil (2019). A través de su tesis para optar por el título de

arquitecto, “Propuesta de revalorización de la arquitectura habitacional
virreinal para el mejoramiento del centro histórico de la ciudad de
Lambayeque, Perú”. De la universidad Cesar Vallejo. Tiene como objetivo
elaborar una propuesta de revalorización de la arquitectura habitacional
virreinal para el mejoramiento del centro histórico de la ciudad de
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Lambayeque. Su tipo de investigación la estructuración y priorización del

planteamiento del problema a través de la técnica facto-perceptible. El
autor llega a la conclusión que la elaboración de la propuesta de
revalorización de la arquitectura habitacional virreinal se puede realizar
teniendo intervenciones para la reutilización de las mismas y a su vez
sean sostenibles en el tiempo, conservando sus características simbólicas
y formales.

Paredes (2019). A través de su tesis para optar por el título de

arquitecta, “Renovación Urbana en el Centro Histórico de Trujillo, sector
plazuela el recreo, Perú”. De la universidad privada Antenor Orrego de
Trujillo. Tiene como objetivo resolver sus carencias y limitaciones, se
evalúan los impactos trascendentales de la intervención en su contexto
mediato e inmediato, su futura contribución con la sociedad y el
desarrollo que lograría en la ciudad si se construyese. Su tipo de
investigación se basó en la metodología cualitativa y cuantitativa. El autor
llega a la conclusión que la renovación urbana más eficiente y perdurable
es aquella que promueve la propiedad y saneamiento legal entre los
residentes de las viviendas renovadas; de esta manera, se brinda una
nueva ciudadanía económica a muchas familias y se logra que el sector
deteriorado recobre vida.
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IV. PROBLEMA
1. Formulación del Problema
En el Centro Histórico de Lima encontramos inmuebles que tienen una
importancia relevante por ser considerados patrimonio cultural de la
Humanidad, algunos de estos inmuebles tienen un valor monumental
puesto que aún preservan en las fachadas o en su interior características
de la época colonial y otras que las rodean, consideradas de entorno,
realizamos un análisis del estado de conservación de estos inmuebles, sin
embargo, mucho de estos se encuentran en condiciones de tugurio y
precariedad, es decir, no cuentan con un servicio básico de agua, desagüe
y energía eléctrica.
En el lugar de estudio, sector 2, del Centro Histórico de Lima, se ha
encontrado viviendas que presentan una estructura deficiente porque
son muy antiguos y los materiales de construcción presentan deterioro,
por lo que son considerados como viviendas en condición inhabitable
total y parcial, ya que pueden colapsar en cualquier momento por algún
sismo o están a punto de derrumbarse y puede provocar el daño de la
integridad física, seguridad y salud de los habitantes del sector, sin
embargo, aún hay personas de bajos recursos que las siguen habitando,
sin considerar que pueden colapsar en cualquier momento.
Por otro lado, el comercio ambulatorio excesivo en el sector también ha
conllevado a que exista en el espacio urbano un desorden, tráfico
peatonal, vehicular el cual produce malestar en el público consumidor y
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también genera el aumento de la delincuencia, siendo que estas personas

están relacionadas con la nueva población que habita en el sector, por lo
que se tiene una gran problemática urbanística propia del centro de Lima.
Por ello, es indispensable tomar medidas inmediatas de renovación
urbana y mejora de las condiciones de habitabilidad en estas viviendas
tugurizadas a fin de que se pueda conservar siendo el patrimonio de la
humanidad, así también, para que los habitantes no sean afectados ante
algún movimiento sísmico y derrumbe de estos inmuebles.
Así, ante lo anteriormente expuesto, la pregunta principal de este artículo
es: ¿Cuáles son las causas de tugurización y precariedad en las
edificaciones que conllevan a la renovación urbana y mejora de las
condiciones de habitabilidad en el Centro Histórico de Lima, Sector 2?

2. Problema General:
● ¿Cuáles son las causas de tugurización y precariedad en las
edificaciones que conllevan a la renovación urbana y mejora de las
condiciones de habitabilidad en el Centro Histórico de Lima, Sector 2?

3. Problemas Específicos:
• ¿Cuáles son los efectos de la vulnerabilidad estructural en los
inmuebles tugurizados en la Renovación Urbana y mejora de las
condiciones de habitabilidad en el Centro Histórico de Lima,
Sector 2?
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• ¿Cuál es el estado actual de conservación de las edificaciones en

la Renovación Urbana y mejora de las condiciones de
habitabilidad en el Centro Histórico de Lima, Sector 2?
• ¿Cuál es la importancia de los espacios públicos en la Renovación
Urbana y mejora de las condiciones de habitabilidad en el Centro
Histórico de Lima, Sector 2?