Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
Per:
PRESTAZIONI TOPOGRAFICHE E CATASTALI
PRESTAZIONI PREVISTE DAL D.LGS 81/2008 e s.m.i.
PRESTAZIONI PER REDAZIONE TABELLE MILLESIMALI
PRESTAZIONI PER CERTIFICAZIONE ENERGETICA DI EDIFICI
Il Consiglio Direttivo del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia, premesso
e fatta salvo tutto quanto previsto dalla normativa locale, regionale, nazionale ed europea e pur non
avendo potere d’integrare la tariffa professionale in quanto quest’ultima è stabilita dalla legge, al fine di
chiarire ed agevolare i professionisti nella decorosa opera di prestazione professionale,
preso atto
– che la tariffa professionale contemplata dalla legge 02.03.1949, n. 144 non prevede, tra le prestazioni
disciplinate da appositi articoli, quelle relative alle procedure di aggiornamento catastale, sicurezza sul
cantiere, redazione di tabelle millesimali e redazione di certificazione energetica negli edifici;
– che le continue evoluzioni apportate dalla Direzione Generale del Catasto e dal Ministero delle Finanze
con la predisposizione delle procedure per l’espletamento degli accatastamenti crea incertezza di
applicazione tariffaria, cosi’ come nelle altre materie sopra esposte;
– che in questa fase di insicurezza tariffaria gli iscritti trovano difficoltà ad esprimere dei valori di
congruenza per singole prestazioni, con evidente possibilità di difformità di individuazione dei compensi;
– che al fine di sopperire alla carenza tariffaria nazionale (Legge 144/1949 e successive modifiche ed
integrazioni) circa le prestazioni relative agli atti di aggiornamento degli edifici al Catasto Fabbricati e le
altre prestazioni prima esposte che debbono essere trattate ai sensi degli artt. 45 e 60 della citata legge,
continuandosi ad integrare in modo organico quanto già deliberato circa l’applicazione della discrezionalità
sulle prestazioni non analiticamente specificate in tariffa;
considerato
che le modifiche apportate alle operazioni topografiche connesse al catasto numerico ed all’utilizzo di
sempre nuovi sistemi di misura e restituzione, crea disagio circa l’applicazione di un corretto metodo di
valutazione dell’onorario, viste le molteplici oscurità e carenze della tariffa professionale, cosi’ come per le
altre prestazioni sopra esposte, si è ritenuto opportuno addivenire alle specificazioni ed indicazioni di cui
alle tabelle allegate.
La mancata specificazione, nelle voci del tariffario, delle prestazioni alle quali il geometra è richiesto con
ricorso alle nuove tecnologie e con accesso agli attuali strumenti di impiego delle medesime, si risolve in
turbativa del corretto esercizio della professione segnatamente ai privati ma, soprattutto, quando la
Pubblica Amministrazione nelle sue diverse articolazioni sollecita, in vista dell’affidamento di incarichi, la
presentazione di preventivi. Infatti si è avuto modo di verificare che l’inadeguatezza della tariffa
professionale rende problematico anche agli Enti Pubblici la valutazione dei preventivi. Tal somma di
inconvenienti ha indotto il Consiglio tramite il lavoro della propria Commissione di studio preposta ad
approfondito esame della questione e dei problemi relativi, a conclusione del quale sono state
puntualizzate le metodologie di preventivo ed i coefficienti di quantificazione che di seguito si rassegnano.
Si consiglia di specificare chiaramente con la Committenza (Ente o Privato) l’applicazione delle tabelle
allegate relativamente all’accettazione delle offerte. Le notule articolate in conformità alle voci e
quantificazioni recate dalle seguenti tabelle, verranno favorevolmente opinate.
Si suggerisce infine l’osservanza delle tabelle suddette e l’impegno deontologico di ciascun iscritto.
1
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
Indice:
A) PRESTAZIONI TOPOGRAFICHE E CATASTALI ……………………………… Pag. 2
ALLEGATO 1
RILIEVI ARCHITETTONICI IN MATERIA DI TABELLE MILLESIMALI
E CERTIFICAZIONE ENERGETICA …………………………………………….. Pag. 12
CAPITOLO A
d) Unità immobiliari categoria F1-F2-F3-F4-F5 inserite solo nel DOCFA secondo normativa
- da uno a quattro unità cad.: €. 170,00 €. 120,00
- oltre le cinque unità cad.: €. 100,00 €. 75,00
2
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
- variazione fino a 10 unità con EP presente in banca dati Agenzia del Territorio:
€. 350,00
- variazione oltre a 10 unità immobiliari per ogni subalterno in più: €. 20,00
- variazione fino a 10 unità con EP non presente in banca dati Agenzia del Territorio:
€. 400,00
- variazione oltre a 10 unità immobiliari per ogni subalterno in più: €. 25,00
f ) Procedura per allineamento dei documenti pregressi per il recupero delle formalità (accatastamenti
precedenti, domande di voltura) arretrate. Per ricerca documenti e compilazione degli schemi all’interno
della procedura DOCFA
- per la prima formalità: €. 150,00
- per ogni ulteriore formalità: €. 80,00
g) Stima per la determinazione della rendita catastale relativa alle unità immobiliari di categoria D.
Applicazione dal 50% al 90% di quanto disposto dall’art. 51 lettera C del D.M. 7 settembre 1988, n. 407,
tabella G2 aggiornata con D.M. 6.12.1993 n. 596 tabella G3 (giudizio di stima)
h) Procedura per attribuzione della rendita catastale (Docfa) per unità immobiliari urbane già denunciate al
Catasto dei Fabbricati ma non censite: i punti a-b-c vengono computati con i valori senza rilievo.
3/2004
A.2 - AGGIORNAMENTO DELLE MAPPE CATASTALI
Tipo di frazionamento
Il lavoro comprende: accesso all’Agenzia del Territorio provinciale per la richiesta dell’estratto di mappa per
aggiornamenti, il deposito di legge al Comune di appartenenza, presentazione ed approvazione catastale,
successivo accesso per il ritiro del tipo approvato o in alternativa in modalità telematica. Picchettamento
escluso da computarsi a vacazione.
Oggetto Tariffa
2.1 Tipo di frazionamento comprendente, oltre alle voci sopra descritte, il rilievo con strumentazione
adeguata, restituzione informatizzata e redazione del frazionamento compreso in 3 Punti Fiduciali con
maglia fino a n. 4 stazioni:
- Fino a due particelle ed un massimo di n. 10 punti celerimetrici: €. 1.150,00
- Per ogni particella derivata in più: €. 150,00
- Per ogni punto rilevato in più: €. 15,00
- Per ogni punto Fiduciale eccedente i primi 3 €. 100,00
- Per ogni stazione eccedente le prime 4 €. 50,00
2.2 Tipo di frazionamento finalizzato all’introduzione in mappa di strade, canali e simili; eseguiti con
strumentazione celerimetrica, o metodologia GPS derivanti da poligonali di collegamento o da poligonali
principali.
- per una larghezza massima fino a 40 m., onorario al Km. (minimo): €. 1.350,00
- per ogni 10 m. di larghezza oltre i 40 m., onorario al Km.: €. 250,00
redazione del tipo di frazionamento, comprensivo di calcoli, elaborazione grafica e
redazione dei modelli censuari:
- onorario minimo per la particella originale: €. 285,00
3
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
2.4 Tipo mappale per fabbricati ex-rurali o da accertare al Catasto Fabbricati (senza ampliamenti -
conferma topografica - demolizioni) comprendente, oltre alle voci sopra descritte, la verifica della
corrispondenza topografica e redazione atto di aggiornamento.
€. 400,00
2.5 Tipo mappale di modesta entità, conforme alla circ. 2/88 per ampliamenti inferiori al 50% e per
fabbricati in corpo separato, comprendente, oltre alle voci sopra descritte, il rilievo senza l’ausilio dei PF e
redazione atto di aggiornamento.
€. 500,00
2.6 Rilievo con strumentazione adeguata, restituzione informatizzata e redazione del tipo mappale
compreso in 3 Punti Fiduciali con maglia fino a n. 4 stazioni::
- Per un fabbricato fino a venti punti rilevati: €. 1.150,00
- Per ogni corpo accessorio: €. 200,00
- Per ogni fabbricato in più: €. 350,00
- Per ogni punto rilevato in più: €. 15,00
- Per ogni punto Fiduciale eccedente i primi 3 €. 100,00
- Per ogni stazione eccedente le prime 4 €. 50,00
A.3 - RICONFINAMENTI
Il lavoro comprende:
a) rilievo per la determinazione delle coordinate dei punti di confine da ripristinare e dei vertici di stazione
delle poligonali di collegamento, oppure individuazione di punti di intersezione degli allineamenti e calcolo
delle rispettive distanze;
b) apposizione dei termini.
3.1 Per l’intero complesso del lavoro sono dovuti i seguenti onorari:
- diritto fisso per prestazioni professionali spettanti a una squadra topografica, dotata di strumentazione,
per ogni uscita: €. 600,00
- compenso per ogni punto di confine ripristinato oltre al compenso di cui alla voce precedente:
€. 65,00
- il tempo impiegato per la ricerca presso gli archivi degli atti originali o dei tipi di frazionamento successivi,
degli atti di provenienza, visura delle mappe di primo impianto, reperimento e controllo dei punti
trigonometrici e dei punti noti e certi oltre all’eventuale contraddittorio con i confinanti o con i tecnici
delegati è compensato a vacazione. A VACAZIONE
Il lavoro comprende:
4
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
a) studio preliminare, acquisizione monografie dei punti stabili riferimento di orientamento esterno e di
appoggio;
b) materializzazione dei punti di stazione, eventuale redazione monografie;
c) poligonale di collegamento o dettaglio;
d) rilievo plano-altimetrico per la determinazione dei punti di stazione e di dettaglio;
e) calcoli;
f ) restituzione e formazione di cartografia numerica.
g) disegno su supporto adeguato.
4.4 Rilievi plano-altimetrici di dettaglio per strade e relativo arredo urbano, canali naturali e di bonifica,
ferrovie, ecc.
- fino alla larghezza di 40 m. per ogni Km., con un minimo di 600 m.,
e fino a max. 500 punti di rilievo: €. 1.550,00
- per ogni punto in più oltre i 500 precedenti: €. 2,50
- per ogni 10 m. ulteriori oltre i 40 m. per ogni Km.: €. 185,00
4.5 Per rilievi di strade e canali in ambito rurale gli onorari di cui al comma precedente sono diminuiti fino
al 30%.
4.6 Per integrazione con definizione a curve di livello si applica una maggiorazione del 20%.
5
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
Dai predetti compensi sono escluse le eventuali poligonali di collegamento che sono compensate secondo
quanto previsto al punto 7.
A.9 - VOLTURE
a) redazione di nuova voltura e voltura a rettifica €. 150,00
b) per ogni nota oltre la prima €. 100,00
c) il tempo impiegato per la ricerca degli atti presso gli archivi A VACAZIONE
A.10 - MOD. 26
a) per variazione di coltura €. 100,00
b) per variazione di coltura con creazione di più porzioni €. 200,00
c) per demolizione totale di fabbricato rurale €. 200,00
NB. Oltre agli onorari suddetti comprensivi di spese generali, saranno compensate a parte con
opportuna documentazione, i diritti catastali sostenuti.
6
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
CAPITOLO B
CALCOLO DELL’ONORARIO:
O = I x al x ptb x mv + sp
dove:
O = Onorario prestazione
I = Importo dei lavori
al = Aliquota afferente Tab. H4 Classe e Categoria Art. 57 della Tariffa
ptb = Coefficiente percentuale fisso
mv = Percentuale minima variabile in relazione al quadro di difficoltà operativa incontrata
sp = Spese ai sensi dell’art.4 del Decreto Ministeriale 25.03.1966 salvo si richieda il rimborso su
elenco analitico.
Si attribuiscono alle variabili “ptb” e “mv”, in funzione dell’incarico svolto, i seguenti valori:
7
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
(1)
Per gli interventi di “opere interne” senza rischi particolari (di cui all’All. XI) i minimi sono ridotti
al 50%.
La redazione del Psc e del Fascicolo da parte del Coordinatore in fase di esecuzione ai sensi
dell’art. 90 comma 11 del D.lgs 81/08 e s.m.i. è compensato ai sensi dalla lettera B2).
8
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
CAPITOLO C
a) Fino a 10 u.i.u
(1)
Alloggi - uffici - negozi €. 120,00 cad.
(1)
Autorimesse - posti auto scoperti - depositi - magazzini €. 60,00 cad.
b) Da 11 e 20 u.i.u.
(1)
Alloggi - uffici - negozi €. 100,00 cad.
(1)
Autorimesse - posti auto scoperti - depositi - magazzini €. 50,00 cad.
c) Da 21 in poi u.i.u.
(1)
Alloggi - uffici - negozi €. 80,00 cad.
(1)
Autorimesse - posti auto scoperti - depositi - magazzini €. 40,00 cad.
(1)
Con planimetrie catastali o elaborati forniti dal committente conformi allo stato concessionato.
Compreso un sopralluogo nelle parti comuni dell'edificio.
(1)
In mancanza degli elaborati di cui al punto sarà da conteggiare un onorario aggiuntivo da
calcolarsi secondo l’Allegato 1.
L'onorario per tabelle millesimali aggiuntive oltre a quelle elencate alle lettere a), b), c)
saranno da calcolare discrezione.
9
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
CAPITOLO D
Numero U.I.
Superficie
(SU = superficie di pavimento
1 unità immobiliare Da 2 a 5 unità immobiliari
riscaldata)
(casa singola, a schiera, (per ogni u.i.)
appartamento)
(1) (1)
SU < mq 100 350,00 € 270,00 €
(1) (1)
100 mq< SU < mq 250 400,00 € 320,00 €
(1) (1)
250 mq< SU < mq 400 500,00 € 400,00 €
(1) (1)
SU > mq 400 650,00 € 550,00 €
(1)
Con planimetrie catastali o elaborati forniti dal committente conformi allo stato concessionato e
un sopralluogo in loco.
a) Per gli edifici NON RISCALDATI si applica una riduzione del 50%;
b) per gli edifici aventi superficie > 400,00 mq si applica un incremento pari a 0,25 €/mq per
ogni mq oltre i 400,00 mq .
Numero U.I.
Superficie
(SU = superficie di pavimento
1 unità immobiliare Da 2 a 5 unità immobiliari
riscaldata)
(casa singola, a schiera, (per ogni u.i.)
appartamento)
10
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
(1) (1)
SU < mq 100 300,00 € 200,00 €
(1) (1)
100 mq< SU < mq 250 350,00 € 250,00 €
(1) (1)
250 mq< SU < mq 400 400,00 € 300,00 €
(1) (1)
SU > mq 400 500,00 € 400,00 €
(1)
Con planimetrie catastali o elaborati forniti dal committente conformi allo stato concessionato e
sopralluogo in loco.
a) Per gli edifici NON RISCALDATI si applica una riduzione del 50%;
b) per gli edifici aventi superficie > 400,00 mq si applica un incremento pari a 0,25 €/mq per
ogni mq oltre i 400,00 mq .
11
Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Reggio Emilia
ALLEGATO 1
12