Dereho Civil Contratos PDF

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Civil II. 2º Parcial. Contratos
CARLOS LASARTE
CONTRATOS
PRINCIPIOS DE DERECHO CIVIL
TOMO TERCERO
DECIMONOVENA
DECIMONOVENA EDICIÓN (201
20177)
SEGUNDO PARCIAL - DERECHO CIVIL II
ACTUALIZADO Y REVISADO con la Edición 19ª del Manual

MARZO 2018 por MANUEL AGUDO
Sobre la base de los apuntes SONIA RODRIGUEZ FERNANDEZ (2015) JMG (2014) Y PATAJUAN (2016)
Además
NOTA: Adem ás del mantenimiento al final del documento de los hots que estaban en los
apuntes base, se ha añadido la referencia en cada apartado. También
También se han añadido * según
según
las preguntas que marcaba Sonia, supongo que anteriores a 2012,2012, aunque aportan poca
información.
información.
El material ha sido destacado o descartado seg según mi criterio personal para adaptar los
contenidos al modelo de examen de espacio tasado, tasado, de modo que es siempre conveniente
estudiar con el manual y la legislación
legislación civil delante.
PODEIS REPORTAR ERRORES EN: manuelagudo@hotmail.com
Manuel Agudo 1
Capítulo 1.
1. EL CONTRATO
1.-
1.- EL CONCEPTO DE CONTRATO
1.1. DESENVOLVIMIENTO HISTÓRICO

HISTÓRICO DE LA IDEA DE CONTRATO
• El art. 1.254 CC establece que “el

el contrato existe desde que una o varias personas consienten
consienten en
servicio”. El contrato es, por
obligarse, respecto una de otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio
tanto, un mecanismo de generación de derechos y obligaciones respecto a las partes, las cuales
se encuentran vinculadas a la realización de una promesa por el mero hecho de haberse

comprometido a ello. No cabe duda en cuanto a su carácter de fuente de las obligaciones, como
bien establece el art. 1.089 CC. De la evolución histórica de la idea de contrato, el contrato
aparece como manifestación del consentimiento.
consentimiento Así pasa al Code Napoleón y al resto de los C C
actuales.
EVOLUCIÓN HISTORIC
HISTORICA:
• Época romana:
romana: De un marcado formalismo, no hay ninguna institución que se asemeje a la idea
actual de contrato.
contrato Así, ni la Stipulatio,
Stipulatio, que se caracterizaba por no otorgar eficacia obligatoria a
los actos que no reunían las rígidas reglas o la certeza de la entrega de una cosa, ni la existencia
de otras figuras
figuras contractuales,
contractuales, (ya fueran verbales, reales, literales o consensuales), ni los
llamados contratos innominados
innominados de la época justinianea nacidos para superar un sistema muy
formalista, puede afirmarse que la idea genérica de contrato pueda asemejarse a la actual.
• Época del Ius commune y los canonistas. La Influencia de la Iglesia católica dio relevancia al
Principio de buena fe y de respeto a la palabra dada (pacta sun servanda), apareciendo también
el principio solus consensus obligat, por el cual, los contratos se forman por el simple
consentimiento de las partes y los modos para para su exteriorización son libres. Se consolida la
jurisdicción mercantil en la cual el consentimiento mutuo constituye la esencia del contrato.
• Edad moderna
moderna.. Se acentúa la consideración de la voluntad individual (y, por tanto, del
consentimiento de ambas partes contratantes) como base del contrato. Destaca la Escuela
Escuela de
Derecho natural que reclama la propia posición del ser humano y la importancia de la voluntad
individual como criterio decisivo en las más diversas facetas de la actividad humana.
1.2. EL CONTRATO COMO MEDI

MEDIOO DE INTERCAMBIO
INTE RCAMBIO DE BIENES Y SERVICIOS
• El contrato es un medio de intercambio de bienes y servicios. La satisfacción de las necesidades

individuales en un mundo en el que todas las riquezas están ya ocupadas y nadie realiza
actividad alguna sin la oportuna contraprestación se consigue a través de una cadena sucesiva
de intercambios económicos. No todos los intercambios pueden ser considerados como
contratos, hay casos en los que se accede a un bien, pero a través de la intervención del Estado
que abarata o facilita dichos bienes.
• El dinero es el medio común de intercambio, aunque pueden cerrarse contratos donde no

intervenga el dinero para nada, mediante el intercambio de otros bienes o servicios.
Manuel Agudo 2
1.3. LA PATRIMONIALIDAD DE LA RELACIÓN CONTRACTUAL
CONTRACTUAL
• Un contrato es fundamentalmente la “veste (vestimenta) jurídica”

jurídica de una operación económica
consistente en un intercambio de bienes o de servicios
servicios. La mayor parte de los intercambios son
instantáneos (por ej. un billete bus).
• Todo contrato debe tener por objeto prestaciones susceptibles de valoración económica, ya
sean tales prestaciones en bienes (o cosas) o servicios. A veces la valoración económica es fácil
(precio de mercado de un bien) y otras depende del interés de los contratantes. Incluso en los
contratos unilaterales (donación o regalo) tiene que existir el requisito de patrimonialidad.
patrimonialidad En
cambio, los acuerdos de voluntades sin carácter patrimonial no tienen el carácter de contrato,
por ejemplo, el matrimonio.
2.-
2.- AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE DE LOS CONTRATOS
CONTRATOS
2.1. LIBERTAD DE INICIATIV

INICIATIVAA ECONÓMICA PRIVADA Y AUTONOMÍA PRIVADA
• Si en el contrato subyace un intercambio económico objeto de valoración por las partes, no

puede extrañar que el estudio del mismo haya servido para resaltar el papel conformador de la
voluntad de los contratantes, y, en definitiva, la libertad de iniciativa económica privada,
privada la cual
está reconocida por la generalidad de los sistemas de los países evolucionados, incluso a nivel
constitucional, al estar consagrada la llamada economía de mercado (art.38 CE).
• Tradicionalmente, el contrato ha sido considerado como un instrumento dejado a la voluntad de

los particulares y, de dicha realidad, la doctrina jurídica ha deducido el PRINCIPIO DE
AUTONOMÍA PRIVADA O AUTONOMÍA CONTRACTUAL.
• Autonomía significa darse a sí mismo la norma, la ley; es decir, autonormarse. El principio de

Autonomía
autonomía privada es expresión del reconocimiento del ordenamiento jurídico a los particulares
de un amplio poder de autorregulación en sus relaciones patrimoniales (principio
(principio dispositivo),
dispositivo)
en función de las necesidades e intereses de las partes.
2.2. ÁMBITO PROPIO DE LA A

AUTONOMÍA
UTONOMÍA PRIVADA
• La relevancia que la voluntad de las partes asume en el ámbito contractual requiere algunas
observaciones que enmarquen el alcance efectivo de la autonomía privada y de la libertad
contractual:
1. En primer lugar,
lugar la autonomía privada no puede ser contemplada al margen del
ordenamiento jurídico, que la reconoce y protege y, por tanto, no puede atentar contra el
propio ordenamiento jurídico y, en concreto, contra las normas de carácter imperativo,
imperativo la
moral (referida a los principios morales recogidos por el ordenamiento jurídico) y la buena fe.
No obstante, la mayoría de las normas legales referentes al contrato tiene carácter
dispositivo, y, por lo tanto, son disponibles y sustituibles por las partes. Aunque también hay
normas contractuales de derecho imperativo que tienen primacía sobre la autonomía privada.
parte en términos teóricos, parece claro que no se debe llevar a una hipervaloración
2. De otra parte,
conceptual de la voluntad de las partes que suponga la afirmación que el contrato es un
acuerdo de voluntades, con el olvido del substrato económico del mismo y, en particular, de la
nota de patrimonialidad.
patrimonialidad
Manuel Agudo 3
2.3. AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE

VINCULANTE DE LOS CONTRATOS
CONTRATOS
• La consagración normativa de la autonomía privada en nuestro CC se encuentra formulada en el

art. 1255:
1255 “los
los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan
por conveniente, siempre que no sean contrarios
contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden público”.
Esto es, una vez respetados los límites institucionales de la autonomía privada, el contenido de
los contratos depende en exclusiva de la propia voluntad de las partes.
• Además, existen normas imperativas que cumplen las siguientes funciones:

1. Papel preventivo o negativo respecto del pacto contractual, prohibiendo determinadas

conductas.
2. Las prescripciones legales (a través de la integración en el contrato) pueden dotar al acuerdo
contractual de un significado y alcance distintos al establecido por las partes en el clausulado
contractual. Así el ordenamiento jurídico despliega también un papel de carácter positivo en
relación con el contrato, incluso contradictorio con la voluntad de las partes, acreditando que
la voluntad de éstas no es todopoderosa.
3. El ordenamiento jurídico constituye precisamente el fundamento último de la relevancia de la
voluntad de las partes, y otorga al contrato una fuerza vinculante y unas posibilidades de
actuación de las que podría carecer técnicamente hablando.
La fuerza vinculante de los contratos se encuentra sancionada en el artículo 1.091 CC,
conforme al cual: “las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las
partes contratantes, y deben cumplirse alal tenor de los mismos”. Dicho precepto, fundamental
en nuestro sistema, atribuye a las obligaciones “fuerza
fuerza de ley”
ley en las relaciones entre los
ley ni siquiera inter partes.
contratantes. Los contratos tienen fuerza de ley, pero no son ley,
3.-
3.- LAS CLASIFICACIONES
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS *
3.1. CUADRO SINÓPTICO SOBRE

SOBRE LA CLASIFICACIÓN DE
DE LOS CONTRATOS
- Consentimiento  CONSENSUALES
1. Elemento determinante en
- Entrega de la cosa  REALES
el proceso formativo
- Forma solemne  FORMALES
- Libertad o altruismo  GRATUITOS
2. Finalidad perseguida - Intercambio económico
 ONEROSOS
reciproco y equivalente
3. Regulación del tipo -Si  TÍPICOS
contractual por el Derecho
Dispositivo -No  ATÍPICOS
- Único  INSTANTANEOS
- Continuado no
4. Momento o periodo  DURADEROS
periódico
- Periódico  DE EJECUCIÓN PERIÓDICA
5. Nacimiento de obligaciones - Una sola parte  UNILATERALES
a cumplir - Ambas partes  BILATERALES
Manuel Agudo 4
3.2. CONTRATOS CONSENSUALES **** [12J1] [16J1]

CONSENSUALES, REALES Y FORMALES *****
• Contratos consensuales:
- La mayor parte de los contratos son consensuales. El contrato se perfecciona (genera
derechos y obligaciones y se entiende válidamente celebrado) por el mero consentimiento
contractual entre las partes.
- Son consensuales, en general, todos los contratos que no sean calificables como formales, o
reales. Por lo tanto, tienen carácter consensual los contratos de compraventa, permuta,
arrendamientos, sociedad, mandato, seguro, fianza, etc.
• Contratos reales:
- Se hace referencia a una limitada relación de contratos para cuya perfección el CC requiere,
requiere
además del consentimiento, la entrega de una cosa.
cosa
- Son contratos reales: préstamos (mutuo y comodato), depósito y prenda.
prenda
- A diferencia de la doctrina clásica, para la doctrina moderna la entrega de la cosa es
requisito constitutivo de los contratos reales.
• Contratos formales [*]

[*]::
- Son aquellos en los que la forma asume carácter de elemento esencial o estructural del
propio contrato a efectos
efectos de determinación de la validez del mismo.
mismo De este modo, sin la
forma solemne, cuando ésta es requerida, no se puede decir que el contrato haya sido
perfeccionado o celebrado.
celebrado
- No se pretende indicar que unos contratos tienen forma y otros no, ya que todo contrato, de
manera más o menos ampulosa, tiene que asumir necesariamente una forma determinada
(verbal, escrito, gestos, etc.).
3.3. CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS
• Contrato gratuito (o lucrativo) cuando una de las partes contratantes se enriquece u obtiene un
beneficio a consecuencia del contrato, sin asumir carga o contraprestación alguna.
alguna El ejemplo
paradigmático es la donación o regalo. Para el CC son igualmente gratuitos los contratos de
mandato, préstamo y depósito; que también se encuentran basados en la idea de altruismo.
• Contratos onerosos: La prestación de una parte encuentra su razón de ser en la

contraprestación de la otra. El calificativo oneroso (carga) expresa que se trata de conseguir algo
mediante la transferencia a la otra parte de un valor equivalente.
Dicho valor será objeto de una valoración subjetiva por parte de los contratantes y que a veces
se llevará a cabo con absoluto alejamiento del valor de mercado u objetivo de la prestación
contractual.
• Contrato conmutativo. La relación de equivalencia entre las prestaciones de las partes suele
quedar fijada, de antemano y de forma cierta y segura, al celebrar el contrato. Son los más
comunes.
• Contrato aleatorio. Se darán en el caso de que la ejecución de las prestaciones, o su
concreta cuantía, dependa de un acontecimiento incierto (la cosecha de trigo, el número de
la ruleta…).
Manuel Agudo 5
3.4. CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

A TÍPICOS *
• Contratos típicos:
típicos: Son aquellos que están legalmente contemplados y a los que el Derecho
objetivo proporciona una regulación de carácter general. Así pues, los diversos tipos de
contratos recogidos en el CC (compraventa, arrendamiento, etc.) o en cualquier otra disposición
legal (contrato de edición, etc.) serían calificables como típicos. Suelen ser aquellos contratos
contratos
con tradición histórica o con expansión actual.
actual Se establece el marco básico del contrato,
contrato
mediante escasas normas de carácter imperativo,
imperativo teniendo el resto naturaleza dispositiva.
dispositiva En el
caso de que los contratantes dejen sin regular algún punto, la disciplina legal se aplicará de
modo supletorio.
• Contratos atípicos:
atípicos: Son aquellos que, aun careciendo de reconocimiento legal y de regulación
contractual. Su admisibilidad es
positiva, reúnen los requisitos esenciales de la figura contractual
indiscutible, y la jurisprudencia reconoce, que la libertad contractual derivada de la iniciativa
económica privada conlleva que las personas puedan estructurar libremente figuras
contractuales no consagradas legalmente. La celebración de un contrato atípico supone un
modelo contractual que no cuenta con una regulación supletoria ad hoc, por lo que conviene
perfilar bien las reglas o cláusulas contractuales para evitar imprevisiones en la ejecución
efectiva del contrato. Por lo general, después de un tiempo los contratos atípicos generalizados
generalizados
en la práctica se acaban regulando y transformando en típicos.
típicos
3.5. CONTRATOS INSTANTÁNEOS

INSTANTÁNEOS, DURADEROS Y DE EJECUCIÓN
EJECU CIÓN PERIÓDICA *
• Contratos instantáneos: Son aquellos cuya completa ejecución se realiza en un acto temporal
único o en un breve lapso temporal.
• Contratos duraderos: Son los que conllevan cierta continuidad temporal en su vigencia y
ejecución, estableciendo un vínculo entre las partes contratantes que se prolonga durante un
determinado plazo temporal. Durante dicho plazo las partes, de forma continuada o no, según
la naturaleza del contrato, deberán llevar a cabo la ejecución de las prestaciones.
• Contratos de ejecución periódica: Son contratos en los que una de las partes contratantes debe
realizar alguna/as prestaciones con una determinada regularidad temporal (pagar la renta
mensual).
3.6. CONTRATOS BILATERALES Y UNILATERALES *[14J2]
• Todo contrato se caracteriza por tener, al menos, dos partes, por lo que la razón distintiva entre
contratos bilaterales y unilaterales se fundamenta en el nacimiento de obligaciones a cargo de
una o de ambas partes.
A) Contratos bilaterales (o sinalagmáticos) son aquellos contratos que generan obligaciones

para ambas partes, de forma recíproca y correspondiente (el comprador paga y el vendedor
entrega la cosa). Todos los contratos bilaterales son simultáneamente onerosos.
B) Contratos unilaterales, son los que generan obligaciones para una sola de las partes
contratantes (presto a un amigo 30€: solamente él queda obligado), y pueden ser gratuitos u
onerosos. En ellos no es de aplicación la facultad resolutoria por incumplimiento, como causa
de ineficacia del contrato.
Manuel Agudo 6
Capítulo 2. LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO

1.-
1.- LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO
1.1. ELEMENTOS ESENCIALES Y ELEMENTOS ACCIDENTALES CON TRATO **[15J2]

ACCIDENTALES DEL CONTRATO
• El mínimum de elementos que acredita la existencia de un contrato válido son: El

consentimiento de las partes, el objeto y la causa.
causa
• Dado el reconocimiento de la autonomía privada, las partes pueden introducir en el contrato

previsiones complementarias (no requeridas legalmente) de las que dependa la propia eficacia
del contrato celebrado. Ello obliga a distinguir entre elementos esenciales y elementos
accidentales del contrato.
• Los elementos esenciales deben estar presentes en todo contrato para que, válidamente, se
pueda hablar de tal. Por ello es tajante e imperativo el art. 1.261 CC “No hay contrato sino
cuando concurren los requisitos siguientes:
1. Consentimiento de los contratantes.
2. Objeto cierto que sea materia del contrato.
3. Causa de la obligación que se establezca”.
• Los elementos accidentales pueden estar presentes por voluntad de las partes en un
determinado contrato, pese a que su presencia no es esencial ni determinante, para que pueda
hablarse de contrato válido.
válido
• Los elementos accidentales son la condición y el término,

término, y en menor medida respecto de los
contratos gratuitos, el modo. Una vez integrados en un acuerdo contractual, asumen una
extraordinaria importancia respecto de la vida del contrato.
1.2. L OS DENOMINADOS ELEMEN

ELEMEN TOS NATURALES DEL CONTRATO
CONTRATO
• Los elementos naturales son ciertas notas características de algunos contratos que la regulación
legal de los mismos considera implícitas en los correspondientes acuerdos contractuales si las
partes no disponen nada en contrario y que derivan de la propia naturaleza del contrato.
contrato
• Un ejemplo clásico de “elemento natural” es el carácter gratuito del contrato de depósito como
regla, y salvo pacto en contra, regla que, sin embargo, es justo la contraria en Derecho mercantil:
el carácter retribuido del depósito salvo pacto en contrario.
• Los elementos naturales no son requisito de validez o condición de eficacia del contrato,
contrato son un
detalle normativo a través de normas dispositivas. Actualmente la doctrina reniega de ellos,
aunque la jurisprudencia los suele utilizar, como por ejemplo el saneamiento por evicción que
es un elemento natural del contrato de compraventa, aunque el mismo es disponible por las
partes contratantes.
Manuel Agudo 7
2.-
2.- LA CAPACIDAD CONTRACTUAL
• El contrato se define como acuerdo de voluntades (decisión de dos o más personas de realizar
un determinado compromiso).
compromiso El punto de partida es la voluntad coincidente de ambas partes.
• La manifestación del consentimiento de cada una de las partes puede darse de muy diferentes
maneras (firmando un extenso contrato; levantando la mano para detener un taxi…), pero
requiere en todo caso que el consentimiento se haya formado libre y conscientemente y,
además, por persona que tenga capacidad de obrar o capacidad contractual.
2.1. LA CAPACIDAD LA L.O. 1/1996.

CAPACIDAD PARA CONTRATAR CON ANTERIORIDAD A LA
• Con anterioridad a la Ley Orgánica 1/96 de protección jurídica del menor el art 1.263 del CC, no
podían prestar consentimiento ni los menores no emancipados ni los locos o dementes
sordomudos que no sepan escribir.
a) Los menores no emancipados

• En la redacción original del Código, la barrera entre la capacidad e incapacidad de obrar era
edad En virtud de ello, los menores eran técnicamente incapaces en
nítida: la mayoría de edad.
general, aunque de facto tuvieran capacidad natural suficiente para celebrar determinados
contratos. (hoy se reconoce que la adquisición de la capacidad de obrar es gradual y paulatina)
paulatina).
• Con las sucesivas reformas legislativas se produjo un notorio aumento de los actos permitidos a
los menores en distintos ámbitos en atención a su edad y condiciones personales
(especialmente con la ley 26/2015), pero sin llegar a permitirle, con carácter general, la válida
celebración de contratos. El menor sigue hoy careciendo de capacidad contractual, pese a no ser
técnicamente un incapaz. Con ello se busca proteger así al menor declarando inválidos los
contratos que este pueda realizar, pero no radicalmente nulos, sino sólo anulables anulables;
ventándosele al mayor de edad de la posibilidad de poder impugnarlo o instar su anulación.
b) Los locos o dementes y los sordomudos que no sepan escribir

• Dichas personas se encontraban incursas en causa de incapacitación, por la falta de
discernimiento de los primeros y por la imposibilidad de relación o comunicación con otras
personas de los segundos. No obstante, alcance de la incapacitación es graduable y, en cada
caso, dependerá de la correspondiente declaración judicial. Por lo que, si la sentencia de
incapacitación de alguna de estas personas (loco o sordomudo) declarara legítimo que puedan
celebrar ciertos contratos ¿qué sentido tenía la redacción dada al art 1263?
c) La cuestión de la incapacidad natural

• La conclusión más correcta es considerar que el art. 1.263.2 no trataba de regular la validez de
los contratos celebrados por (alguna de) las personas que eran susceptibles de ser
incapacitadas, en el caso de que hubiese recaído sentencia de incapacitación, sino que se
circunscribía a la actuación de locos y sordomudos que, pese a su incapacidad natural para
relacionarse con los demás, llegaban a contratar; por aplicación extensiva, toda persona que en
el momento de emitir el consentimiento contractual, se encuentre en situación de incapacidad
natural para entender y querer, celebra un contrato inválido.
Manuel Agudo 8
2.2. LA REFORMA DEL ARTÍCULO

ARTÍCU LO 1.263 POR LA L EY O RGÁNICA DE PROTECCIÓN DEL MENOR
• La Ley Orgánica 1/1996 de Protección Jurídica del Menor, introdujo una importante reforma en
el tratamiento dispensado por el Código a la capacidad de contratar. Una de las modificaciones
más polémicas, por suponer un desajuste gramatical, fue la del 1.263.2, que dispuso que no
pueden prestar consentimiento: 2) Los incapacitados…”. Pese al tenor literal, parece claro que la
incapacidad natural genera un contrato inválido, por falta del verdadero consentimiento.
• Aunque el precepto reformado inhabilite a los incapacitados (genéricamente hablando) para

emitir el consentimiento contractual, la aplicación de las normas generales sobre incapacitación
y el carácter gradual de su alcance (fijado en la correspondiente sentencia) deben primar sobre

el tenor literal del art. 1263.2 dado por la ley 1/1996.
2.3 LA REFORMA DEL ARTÍCULO 1.263 POR LA LEY 26/2015, SOBRE PROTECCION DE LA
INFANCIA Y LA ADOLESCENCIA
• La reforma del CC por la Ley 26/2015 da nueva redacción a los artículos 1.263 y 1.264. El Art.
1.263 enuncia: “no puede prestar consentimiento:
1. Los menores no emancipados,
emancipados salvo en aquellos contratos que las leyes les permitan realizar
por si mismos o con asistencia de sus representantes, y los relativos a bienes y servicios de la
vida corriente propios de su edad de conformidad con los usos sociales.
2. Los que tienen su capacidad modificada judicialmente,
judicialmente en los términos señalados por la
resolución judicial.”
• Puede apreciarse una sustancial mejora respecto de la anterior redacción, de manera que la
capacidad de obrar o actuar por sí mismos pueda adaptarse a la situación y circunstancias
concretas de los grupos de personas contempladas en el precepto.
2.4. LAS PROHIBICIONES DE CONTRATAR [14J1]

2.4.
• En determinados casos, las leyes prohíben a algunas personas la celebración de ciertos

contratos, pese a gozar de la capacidad general de obrar. Se habla de prohibiciones de
contratar, la capacidad contractual de los contratantes se ve restringida por una prohibición
expresa respecto de un determinado o concreto contrato. A tales prohibiciones se refiere el
art.1264
art.1264 “Lo previsto en el artículo anterior se entiende sin perjuicio de las prohibiciones legales
o de los requisitos especiales de capacidad que las leyes puedan establecer”.
• Los supuestos tradicionales y característicos de tales prohibiciones se regulan en el art. 1459 CC

referidos al contrato de compraventa, donde será objeto de estudio, en el mismo sentido que el
actual art. 211 CC, el cual establece la prohibición para quienes desempeñen cargos tutelares de
recibir liberalidades del pupilo o transmitir (o recibir) a título oneroso bienes del tutelado.
• Se basan en razones de orden público y económico, tratando de evitar que ciertos grupos de
personas se prevalgan de la función que desempeñan, obteniendo un enriquecimiento injusto, a
costa de otra persona que se encuentra en una situación dependiente o subordinada.
• Las prohibiciones de contratar tienen carácter particular y concreto; de interpretación restrictiva

y el mandato legal que las dicte no puede generalizarse ni aplicarse por vía de analogía a otros
supuestos no contemplados legal.
Manuel Agudo 9
2.5 EL AUTOCONTRATO ** [14SO]
• El término autocontrato engloba aquellos supuestos en que una sola persona asume las
posiciones contractuales contrapuestas, por contar con poderes representativos de otra
persona, sea natural o jurídica, o tener capacidad decisoria sobre 2 patrimonios separados. El
concepto es controvertido y no toda la doctrina lo admite, ya que no existen dos partes, sino
una sola.
• Pese a no estar regulado expresamente, existen preceptos en los que se evidencia la prohibición
de celebrar actos jurídicos por los representantes cuando dicha celebración suponga conflicto
de intereses con sus respectivos representados:

1. Se prohíbe comprar a tutores y mandatarios bienes de sus representados.
2. Se exige que cuando los progenitores de hijos no emancipados tengan intereses
contrapuestos a éstos, se nombre judicialmente un defensor de los intereses del menor.
3. La prohibición de ser tutores a quienes “tuvieren importantes conflictos de intereses con el
menor incapacitado…”.
4. El Código de Comercio expresa que ningún “comisionista (representante) comprará para sí
mismo o para otro lo que se le haya mandado vender, ni venderá lo que se le haya
encargado comprar sin licencia del comitente (representado)”.
• Aunque sería razonable concluir que el autocontrato no es admisible en el Derecho español y

debe ser considerado anulable en supuestos de representación voluntaria y nulo de pleno
derecho en las hipótesis de representación legal, la jurisprudencia lo admite en los casos que no
exista conflicto de intereses entre el que realiza el autocontrato y el representado.
• En este sentido, la STS 10 de junio de 2015,

2015 considera jurídicamente ineficaz la auto contratación
cuando se da realmente un conflicto y una contradicción de intereses que haga imposible la
actuación de una persona que obra por sí misma y a la vez represente a otra (física o jurídica). El
contrato realizado en estos casos pierde licitud debido a su abuso del derecho, intentan de
algún modo dañar y perjudicar a otro (genera daño a un tercero).
3.-
3.- LA LIBRE FORMACIÓN DEL CONSENTIMIENTO Y VICIOS DE LA VOLUNTAD
3.1. EN GENERAL
• El Ordenamiento jurídico vela porque el consentimiento contractual se preste por los

contratantes de forma libre y consciente. Cuando el consentimiento (generalmente de una de
las partes) ha sido fruto del error, de la coacción o del engaño,
engaño el ordenamiento declara viciado
el contrato y permite que sea anulado por el contratante que ha sufrido tales interferencias en
la formación de su consentimiento o voluntad de contratar. Se llaman vicios de la voluntad o
vicios del consentimiento.
• En tal sentido, dispone el art. 1265 CC que “será nulo el consentimiento prestado por error,
violencia, intimidación o dolo”.
Manuel Agudo 10
3.2. EL ERROR COMO VICIO D EL CONSENTIMIENTO [16SO]

DEL
• La validez de los contratos no puede quedar sometida a las alegaciones de cualquiera de las
partes de haberse equivocado sin más, ya que entonces los contratos no tendrían efectos
obligatorios, generando una gran inseguridad.
• El CC no define el error como vicio del consentimiento, aunque en el art. 1266 CC le da al

término error el significado usual o convencional: equivocación, falsa representación mental de
algo.
algo Lo que si regula el art. 1266 CC son los requisitos o circunstancias fundamentales que
comportan que el error sea relevante o no con vistas a privar de eficacia al contrato celebrado.
• Por otro lado,, La jurisprudencia es sumamente rigurosa en la acreditación y prueba de esos

requisitos. El TS afirma que el error con trascendencia anulatoria tiene un sentido excepcional
acusado y que requiere prueba plena.
plena Además, su apreciación queda reservada a los Jueces de
primera instancia y, por tanto, queda excluida la casación.
a) Requisitos del error como causa de anulabilidad del contrato
• Según el art. 1266 CC: “para que el error invalide el consentimiento, deberá recaer sobre la
sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato o sobre aquellas condiciones de la misma que
principalmente hubiesen dado motivo a celebrarlo. El error sobre la persona sólo invalidará el
contrato cuando la consideración a ella hubiese sido la causa principal del mismo”.
• El error causante de la posible anulabilidad puede recaer sobre datos objetivos del propio
acuerdo contractual (error esencial), cuanto respecto de la otra parte contratante (error sobre la
persona).
1.- sustancial Es un error de carácter objetivo

1.- Error esencial o sustancial. objetivo. El error debe recaer sobre la
sustancia de la cosa objeto de contrato o condiciones de la cosa que hubiesen dado motivo a
celebrarlo.
2.- contrata El error sobre la persona puede tener eficacia

2.- Error sobre la persona con que se contrata.
invalidante en relación
relación CON TODO TIPO DE CONTRATOS, siempre que la consideración de la
otra parte contratante haya sido erróneamente valorada de forma excusable y esencial. En la
práctica se aplica de forma limitadísima, fuera de los contratos intuitu personae
personae.
3.- Error excusable

excusable.
cusable Aunque el art. 1266 no lo describe, la jurisprudencia exige que el error sea
excusable. El contratante que incurre en el error debe acreditar haber ejercitado una diligencia
normal en el conocimiento de los extremos propios del objeto del contrato y que, pese a ello,
no ha logrado superar la falsa representación mental en que ha incurrido. Es decir, que el error
no es imputable a quien lo padece y que no pudo evitarse mediante el empleo de una regular
diligencia.
4.- Debe existir un nexo de causalidad

causalidad entre el error sufrido y la celebración del contrato.
contrato De
forma que dicho error es determinante. De no haber existido error, no se habría celebrado el
contrato.
Manuel Agudo 11
b) Error de hecho y de derecho
1. Error de hecho: La existencia del error recae, además, sobre circunstancias de la cosa objeto
de contrato o sobre cualidades de la persona con que se contrata.
2. Error de derecho: También puede deberse a la ignorancia o interpretación equivocada de
una norma jurídica que induzca a cualquiera de los contratantes a emitir una declaración de
voluntad que no habría realizado de haber tenido un conocimiento preciso de las normas
jurídicas aplicables al acuerdo contractual de que se trate. Antes se aplicaba el principio de
que la ignorancia de la ley no exime de su cumplimiento y este tipo de error no era
trascendente. Ahora si se admite, pero la jurisprudencia es muy estricta en el
reconocimiento del error de derecho como causa de anulación, según la cual ha de
admitirse “con extraordinaria cautela y carácter excepcional”.
c) Otros supuestos de error
1. Error en los motivos. La falsa representación mental recae sobre los móviles subjetivos que
llevan a una de las partes a contratar. (Ej.: alquilo un apartamento para unos días y la
empresa me fija las vacaciones para el mes siguiente). La jurisprudencia no lo admite como
causa de invalidez.
2. Error de cuenta o error de cálculo. Art. 1266.3 CC: “sólo dará lugar a su corrección”, esto es, a
la corrección de la operación matemática errónea, que deberá ser realizada de nuevo. La
interpretación del precepto debe referirse sólo a errores materiales o de cuantificación, es
decir en un error de cálculo u operación aritmética.
3.3. LA VIOLENCIA [12S2]
• Art. 1267.1 CC: “Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza
irresistible”.
• Tal fuerza irresistible se dará en todos los casos de violencia física absoluta,
absoluta en que la voluntad
del contratante es sustituida por la del agente violentador. En tales casos no es que la voluntad
o el consentimiento del contratante se encuentren “viciados”, sencillamente, no hay
consentimiento. (ejemplo: obligar físicamente a una persona que no sabe firmar a estampar su huella
digital).
• Se puede considerar, en los casos de hipnosis o sugestión, o cuando se le ha drogado. En todos

estos casos la manifestación de la voluntad de contratar se debe exclusivamente a la violencia
ejercida sobre quien acaba exteriorizándola.
La violencia supone una falta absoluta de consentimiento ("arrancar el consentimiento"),

mientras la intimidación
intimidación constituye un simple vicio del consentimiento.
Manuel Agudo 12
3.4. LA INTIMIDACIÓN [12S2]
A)- Noción general y requisitos
• La intimidación es otro “vicio de la voluntad” o deficiencia del consentimiento que puede

comportar invalidez del contrato.
• Según el art 1267.2 del CC, consiste en “inspirar a uno de los contratantes el temor racional y
fundado de sufrir un mal inminente y grave en su persona y bienes, o en la persona o bienes de
su cónyuge, descendientes o ascendientes”.
ascendientes” Se trata de una coacción moral cuyos requisitos
son:
1. La amenaza debe ser de tal naturaleza que inspire un temor racional y fundado,
fundado, debiendo
existir entre el temor y el consentimiento un nexo de causalidad.
causalidad
2. La amenaza debe consistir en el anuncio de un mal inminente y grave, que influya sobres su
ánimo induciéndole a emitir una declaración de voluntad no deseada y contraria a sus
intereses. El mal anunciado debe recaer sobre la propia persona o sus bienes, o sobre
familiares o personas cercanas e importantes para el intimidado o los bienes de estas.
3. Y aunque el CC no lo explicite, la amenaza debe ser injusta y contraria a Derecho
Derecho (no hay
intimidación cuando el mal anunciado es legal, como ejecutar una hipoteca).
B)- El temor reverencial
• El último párrafo del art. 1267 CC contempla el denominado temor reverencial: “El temor de
desagradar a las personas a quienes se les debe sumisión y respeto no anulará el contrato”.
• El temor reverencial no es relevante para el Derecho en tanto no tenga naturaleza

intimidatoria; por tanto, el contrato celebrado será válido y eficaz.
3.5. RÉGIMEN COMÚN DE LA VIOLENCIA

V IOLENCIA Y LA INTIMIDACIÓN
INTIMIDACIÓN
• Pese a que en el contrato celebrado bajo violencia física absoluta realmente no hay
consentimiento, mientras que en el caso de la intimidación está viciado, el art. 1.268 CC
dispone la misma consecuencia para ambos vicios de la voluntad: SERÁN ANULABLES.
ANULABLES
• Este artículo suele ser criticado por la doctrina, ya que se considera que los contratos
celebrados bajo violencia deberían ser nulos de pleno derecho por inexistencia absoluta de
consentimiento y ser éste un elemento esencial del contrato.
• La violencia e intimidación pueden ser causadas tanto por la otra parte contratante como “por
un tercero que no intervenga en el contrato”.
Manuel Agudo 13
3.6. EL DOLO [12SR] [13J1] [17S]
A)- Noción y requisitos [15SO]
• Actuar dolosamente o con dolo se refiere a la actuación malévola o maliciosa, con el objetivo
de captar la voluntad del otro o de incumplir la obligación contraída.
• El dolo como vicio del consentimiento se identifica con aquella conducta de un contratante
que, mediante engaño, induce al otro a contratar. Así, afirma el art. 1269 CC, cuando con
“palabras
palabras o maquinaciones insidiosas"
insidiosas que inducen al otro contratante a celebrar un contrato
o a incumplir la obligación contraída que, sin ellas, no hubiera hecho. Ello queda completado
por el art. 1270 CC, que exige que el dolo sea grave y no sea recíproco, e indica que el dolo
incidental sólo obliga a indemnizar los daños y perjuicios causados.
• Para que el dolo sea causa de anulabilidad del contrato se requiere sea:
1- Dolo GRAVE,
GRAVE llevado a cabo con intención consciente y deliberada de engañar a la otra parte.
Las alabanzas de lo ofertado o dolo bueno no se considera como dolo propiamente.
2- Dolo determinante o Causan
Causante
te,
te sin cuya existencia la otra parte que lo sufre no hubiera
contratado. El dolo ha de inducir a la otra parte a celebrar el contrato.
Cabe diferenciarlo del Dolo incidental que recae sobre circunstancias secundarias o
elementos no determinantes del contrato (el sujeto iba a contratar de todas formas, pero
acepta unas determinadas condiciones que no habría aceptado de no mediar dolo. El dolo
incidental no tendrá consecuencias anulatorias del contrato celebrado, sino que solo dará
lugar a indemnización de daños y perjuicios.
3- Dolo no empleado por AMBAS partes contratantes, ya que en tal caso la actuación malévola
de ambos excluye la protección a la buena fe que fundamenta la regulación positiva del
dolo. Se habla así de Compensación de dolo,dolo para poner de manifiesto que el dolo de una
parte compensa, anula o destruye la relevancia del dolo de la otra parte.
B)- El dolo omisivo
• Aunque la doctrina clásica excluía el dolo por omisión, el art. 1269 CC lo admite. Éste habla de
“palabras o maquinaciones insidiosas” para identificar a la conducta engañosa y tal resultado
puede lograrse mediante una conducta activa u omisiva. El dolo puede consistir en conductas
pasivas o reticentes que, resultando engañosas, induzcan a contratar a quien no hubiera
llegado a hacerlo de saber cuánto, consciente y deliberadamente, le oculta la otra parte. El
dolo omisivo atenta contra el principio de buena fe.
C)- El dolo del tercero
• Aunque el art 1269 CC parece requerir que el agente doloso sea una de las partes del contrato,
“palabras o maquinaciones insidiosas por parte de uno de los contratantes”, dicha expresión
no excluye la existencia de dolo cuando uno de los contratantes hace uso de una tercera
persona (se habla con un perito amigo para que certifique una medida falsa y más grande de
la finca), ya que en tal caso la intervención del tercero es material: quien conspira o maquina
es, propiamente hablando, el contratante maligno; sin embargo parece privarse de
transcendencia anulatoria al dolo en los que una parte conozca la situación y se aproveche.
Manuel Agudo 14
4.-
4.- EL OBJETO DEL CONTRATO [13S2] [17J1]
4.1. PLANTEAMIENTO DEL TEM

TEMAA
• El CC estable que uno de los elementos esenciales del contrato, y con referencia al objeto
afirma: «Objeto
Objeto cierto que sea materia de contrato».
contrato El CC entiende por objeto los bienes y
servicios los que, materialmente hablando, son contemplados en el intercambio que subyace
en todo contrato.
El CC habla insistentemente de cosas y servicios,

servicios como realidades materiales sobre las que
•
pueden recaer las obligaciones o las prestaciones de los contratantes. De otra parte, los
requisitos referidos al objeto del contrato (posibilidad,
posibilidad, licitud y determinación)
determinación se correlacionan
mejor con la perspectiva material que se plantea en el CC que si se hubieran de entender
referidos a la prestación propia de cada uno de los contratantes.
• No obstante, la generalidad de la doctrina critica la visión del CC y pretende “elevarla”,

afirmando que no cabe referir solo a las cosas o servicios en sentido material, sino a las
prestaciones de los contratantes. Para ello argumentan los siguiente:
1. La obligación de una de las partes puede consistir en un no hacer (art. 1088 CC).
2. La cesión de créditos o deudas no recae sobre cosas o servicios.
3. La constitución de una sociedad (civil o mercantil) requiere que ésta tenga un “objeto lícito”,
que no puede reconducirse a la bipartición de cosas y servicios.
4.2. REQUISITOS DEL OBJETO DEL CONTRATO ***
• Los requisitos del objeto del contrato son tres: licitud,

licitud posibilidad y determinación.
determinación
A) Licitud.
Licitud. Según el art. 1271 CC, tanto las cosas como los servicios han de ser lícitos, engloba la
posibilidad jurídica:
a) Respecto de las cosas, el CC excluye del ámbito contractual “las cosas que están fuera del
comercio”. Con dicha expresión se refiere el CC a todas aquellas que, por razones de interés
o de orden público, quedan excluidas del tráfico patrimonial (ej. venta de órganos, drogas).
b) En relación con los servicios, se excluyen del contrato “todos los servicios que sean
contrarios a las leyes o a las buenas costumbres”
costumbres .
Posibilidad. El art. 1.272 dispone que “no podrán ser objeto de contrato las cosas o servicios
B) Posibilidad.
imposibles”. Se refiere a la posibilidad o imposibilidad física o material de entregar la cosa o
ejecutar el servicio que constituya objeto del contrato.
C) Determinación o determinabilidad.
determinabilidad. Una vez perfeccionado el contrato, se requiere que la
cosa o el servicio que constituyen su objeto queden determinados. En caso contrario, sería
necesario un nuevo pacto o acuerdo de las partes. Pero no es necesario que el objeto del
contrato quede absolutamente determinado, sino que basta con que el objeto sea
determinable "sin necesidad de nuevo convenio entre los contratantes".
Manuel Agudo 15
5.-
5.- LA CAUSA DEL CONTRATO*
CONTRATO*
5.1. EL ART. 1274 DEL CC Y LA CAUSA EN SENTIDO OBJE TIVO.

SENTID O OBJETIVO
• El Código Civil al referirse al elemento causal del contrato (art. 1274 CC) comienza por distinguir
entre contratos onerosos y gratuitos, estableciendo que:
a) En los CONTRATOS GRATUITOS o de "pura beneficencia" la causa viene representada por
"la mera liberalidad del bienhechor".
b) En los CONTRATOS ONEROSOS el Código plantea la cuestión de forma unipersonal, ya que
se refiere la causa a cada una de las partes contratantes y no al contrato en su conjunto.
• Pero en los contratos onerosos la descripción legal no es suficiente para dilucidar qué debe
entenderse por causa del contrato. Por ejemplo, si la causa del arrendatario de una vivienda es
disfrutar del piso, y la causa del arrendador es cobrar mensualmente la renta, ¿cuál será la
causa del arrendamiento? Atendiendo a cada caso concreto, se puede concluir que la causa del
contrato consiste en el intercambio de prestaciones subyacente en el mismo.
• La causa del contrato se identifica con la función socioeconómica del tipo contractual:
a) intercambio de cosa por precio en la compraventa.
b) intercambio de cosa por cosa en la permuta.
c) cesión temporal de vivienda a cambio de renta en el arrendamiento; etc.
5.2. LA CAUSA ATÍPICA
• La función socioeconómica de los contratos atípicos que no se encuentra legalmente formulada

en un esquema o modelo contractual predeterminado, sino que es objeto de libre creación por
los particulares, la determinación de la causa atípica habrá de llevarse a cabo caso por caso.
5.3. LA CAUSA Y MOTIVOS: LA IRRELEVANCIA DE LOS

L OS MOTIVOS
• La existencia y la validez del contrato no puede quedar supeditada a móviles o razones de

carácter subjetivo que, por principio, son intrascendentes para el Derecho. Los motivos o
intenciones concretas de los contratantes no forman parte del acuerdo contractual, son
premisas del mismo, pero irrelevantes en la formación del contrato.
5.4. LA CAUSA ILÍCITA DEL ART. 1275: LOS MOTIVOS ILÍCITOS Y LA CAUSA EN SENTIDO
SENTID O SUBJETIVO
• Según el artículo 1275, “los

los contratos sin causa, o con causa ilícita, no producen efecto alguno.
Es ilícita la causa cuando se opone a la ley o a la moral”.
• La causa no puede entenderse sólo y exclusivamente como objetiva función socioeconómica del
tipo contractual utilizado por las partes, sino como algo más. El sentido del artículo 1275 es
permitir que, en su caso, la función socioeconómica del tipo contractual, abstractamente
considerada, no excluya de forma necesaria la valoración del fin práctico perseguido por las
partes, motivos que, de ser contrarios al ordenamiento jurídico, pueden originar la ilicitud e la
causa concreta, cuando sea contrario a las leyes o a la moral.
moral Los contratos que presentan
aspectos desviados del sentir común acaban siendo declarados nulos de pleno derecho en
atención a su causa ilícita.
Manuel Agudo 16
5.5. CONTRATOS CAUSALES

CAUSALES Y CONTRATOS ABSTRACTOS
ABSTRACTOS
• Los contratos abstractos son los que producen efectos por la mera voluntad de las partes
independientemente del elemento causal. Nuestro derecho no los admite y requiere la
existencia de la causa.
causa El art. 1277 CC dispone que “aunque la causa no se exprese en el
contrato, se presume que existe y que es lícita mientras el deudor no pruebe lo contrario”. De lo
que resulta que:
A. La falta de consideración o expresión de la causa en el contrato es posible, pero el contrato

seguirá siendo causal y no abstracto.
B. El CC presume la existencia y licitud de la causa contractual; presunción que,

evidentemente, beneficia al acreedor de la relación obligatoria.
C. El acreedor no tendrá que probar la licitud y existencia de la causa para reclamar la
obligación al deudor, sino que será éste quien haya de desmontar la presunción legalmente
establecida: por ello se habla de abstracción procesal de la causa.
D. La abstracción procesal de la causa es distinta a la admisibilidad de la categoría de los
contratos abstractos.
• En nuestro Derecho no puede hablarse de contratos abstractos, ni siquiera en aquellas

declaraciones de voluntad unilaterales (reconocimiento de deuda, promesa de deuda) que
algunas veces se califican como abstractas.
• Como excepción hay títulos de crédito (títulos valores) que sí funcionan conforme a las reglas de
abstracción material, bajo ciertas circunstancias, por ejemplo, la letra de cambio o el cheque
gozan de abstracción material cuando el tenedor de ellos es persona diferente al tomador de los
mismos.
Manuel Agudo 17
Capítulo 3. LA FORMA DEL CONTRATO

1.-
1.- EL CONSENTIMIENTO CONTRACTUAL Y LA FORMA DEL CONTRATO
• A diferencia de la importancia transcendental que para el derecho Romano tenían los aspectos
formales, en el derecho moderno lo que se ha resaltado es el papel de la voluntad de las partes.
partes
• En los códigos modernos rige el llamado “principio

principio espiritualista de celebración del contrato”
contrato”,
conforme al cual, lo que importa es que dos o más personas se pongan de acuerdo en realizar
un negocio y no en la forma en que se plasme dicho acuerdo.
• El momento determinante del contrato radica en el acuerdo de voluntades o coincidencia del

consentimiento. Importa el aspecto consensual o espiritual y no los extremos de carácter
formal. En dicho marco de ideas se encuadran estas dos normas del CC:
 Art 1254 “El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse... “
 Art 1278 “Los contratos serán obligatorios cualquiera que sea la forma en que se hayan
celebrado, siempre que en ellos concurren las condiciones esenciales para su validez”.
• Pero, aunque la forma no sea un elemento esencial del contrato, el art. 1278 recalca que, de
alguna forma, las partes han de haber exteriorizado su consentimiento contractual (incluso con
un gesto). Además, en asuntos de relativa importancia, es conveniente la forma escrita. Incluso
en algunos casos el legislador establece la conveniencia, o la necesidad de determinar el
contenido del contrato o imponer la forma escrita del contrato.
2.-
2.- EL PRINCIPIO DE LIBER
LIBERTAD
TAD DE FORMA **[14SR]
**[14SR]
2.1. CONTRATOS VERBALES Y CONTRATOS ESCRITOS
• El criterio general en nuestro sistema se rige por el principio de libertad de forma (1278 CC): el
contrato es válido cualquiera que sea la forma en que ha sido celebrado.
celebrado Ya sea un contrato
verbal o escrito, en ambos casos, asumida la obligación por las partes, ambas deben cumplirlas,
bajo riesgo de incurrir en responsabilidad.
• El TS ha reiterado que tales reglas siguen siendo aplicables respecto de los contratos verbales,
una vez acreditada su existencia “la perfección de este puede realizarse verbalmente y adquirir
plena eficacia y valor, atendido el carácter espiritualista que inspira nuestra legislación
contractual”.
contractual No obstante, a efectos prácticos:
1. En caso de incumplimiento de lo acordado, es sumamente difícil acreditar ante el Juez la

existencia de un contrato verbal.
2. A efectos probatorios y prácticos, es absolutamente desaconsejable cuando el contenido
patrimonial de los mismos tenga una relativa entidad económica. Como regla general se debe
acudir a DOCUMENTAR el contrato, a extender por escrito el acuerdo a que hayan llegado los
contratantes.
Manuel Agudo 18
2.2. DOCUMENTOS PÚBLICOS Y DOCUMENTOS PRIVADOS.
• La forma escrita puede darse de dos maneras diversas: mediante documento privado o público:
• DOCUMENTO PRIVADO.
PRIVADO. Plasmación material escrita del acuerdo contractual.
contractual Una vez
reconocido legalmente, acredita entre las partes y sus causahabientes la existencia del contrato
propiamente dicho, con el mismo valor que la escritura pública.
• La dificultad estriba en que el documento privado carece de eficacia para acreditar su fecha
frente a terceros que pudieran verse perjudicados por la existencia del contrato, ya que las
partes pueden modificar posteriormente su fecha en función de sus intereses.
• Por ello el art. 1277 CC establece que, respecto a terceros, la fecha del documento privado sólo
contará desde:
 El día que se hubiese incorporado en un registro público o se entregue a un funcionario
público por razón de su oficio.
 Desde la muerte de cualquiera
cualquiera de los firmantes (lo cual imposibilita la modificación).
• DOCUMENTOS PÚBLICOS.
PÚBLICOS. Extendidos o autorizados por empleados o funcionarios públicos
probatoria. Hacen prueba
dentro del ámbito de sus competencias, tienen una mejor condición probatoria
del hecho y de la fecha. Esta supremacía probatoria de los documentos públicos se debe a que
el Estado deposita el ejercicio de la fe pública en ciertos funcionarios que, obligados a llevar un
registro de actos realizados o estando sometidos al procedimiento administrativo, difícilmente
podrán alterar la fecha de los documentos que autorizan.
• Entre los documentos públicos los que tienen mayor relevancia y profusión son los notariales, la
legislación civil hace múltiples referencias a las escrituras públicas.
3.-
3.- LA FORMA
FORMA COMPLEMENTARIA O AD PROBATIONEM *
• El principio de libertad de forma (art. 1278) parece verse contradicho por lo dispuesto en el art.
1.280 CC. Esta norma contiene una enumeración de supuestos en los que, según indica su
encabezamiento, “deberán
deberán constar en documento público”. En su último párrafo, por otra parte,
dispone que “también deberán hacerse constar por escrito, aunque sea privado, los demás
contratos en que la cuantía de las prestaciones… exceda de 1.500 pesetas” (hoy una cifra
ridícula).
• La amplitud de supuestos considerados en el art. 1280 y la cantidad ridícula del último párrafo
hace que parezca que prácticamente todos los contratos deban constar por escrito. Así se
plantea la pregunta de si hay realmente libertad de forma en la celebración del contrato como
establece en el art. 1278 o debe primar el art 1280 CC.
Manuel Agudo 19
3.1. LA CONSTANCIA EN DOCUMENTO REQUERIDA POR EL ART . 1280.1 CC

DOCU MENTO PÚBLICO REQUERIDA
• El art. 1280 es muy heterogéneo y se refiere a qué deberá constar en documento público:
A)- Transmisión de bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios. Para transmitir la

propiedad de un inmueble no es necesaria una forma determinada. La pretensión del CC es
que, por razones probatorias frente a terceros o por el hecho de que la publicidad del acto exija
su ingreso en un Registro, las partes contratantes quedan obligadas a otorgar el
correspondiente documento público. Otras formas de celebración de contratos no sean válidas.
B)- Los arrendamientos de bienes inmuebles “por 6 o más años, siempre que deban perjudicar
a tercero”. El perjuicio del tercero al que se refiere radica en la vinculación del posible
causahabiente del arrendador, es decir, el nuevo adquirente de la finca habrá de respetar el
arrendamiento en el caso de que haya sido inscrito, por disponerlo así el art. 1549 CC.
Esto no se aplica a la mayoría de arrendamientos, por estar sometidos a la legislación especial
de “arrendamientos urbanos” o de “arrendamientos rústicos”, ya que estas leyes obligan al
adquirente de la finca arrendada a respetar el arrendamiento previamente celebrado.
C)- Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones. Son los convenios celebrados por los
cónyuges con la finalidad de organizar el régimen económico de su matrimonio, para su validez
deben constar en escritura pública, por lo que tendrá carácter constitutivo.
D)- La cesión de derechos. La cesión, repudiación, y en su caso, renuncia de diversos derechos y

acciones y en concreto, a los derechos hereditarios y los procedentes de la sociedad conyugal,
así como la cesión de acciones o derecho procedentes de un acto consignado en escritura
pública. La cesión debe considerarse válida con independencia de la forma en que se haya
instrumentado, aunque no se surtirá efecto contra terceros sino desde que su fecha puede
tenerse por cierta.
E)- Los poderes. El art. 1.280.5 reitera la exigencia de documento público para otorgar
 El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban
presentarse en juicio. Supuestos de forma solemne (constitutivos).
 El poder para administrar bienes, y cualquier otro que tenga por objeto un acto redactado o
que deba redactarse en escritura pública, o haya de perjudicar a tercero. No supone
requisito constitutivo.
3.2. LA FORMA ESCRITA DEL ARTÍCULO 1280.2 *
• El párrafo reseñado dispone que “también deberán hacerse constar por escrito, aunque sea
privado, los demás contratos en que la cuantía de las prestaciones de uno o de los contratantes
exceda de 1.500 pesetas”. Cantidad irrisoria en la actualidad con la que los legisladores trataron
de concienciar a los ciudadanos de la dificultad probatoria de las formas contractuales no
escritas, mediante normas complementarias.
• Pero ello no quiere decir que la inexistencia de forma escrita prive de eficacia a un contrato
cuyas prestaciones superen el montante de 1.500 pesetas. La jurisprudencia ha relativizado la
importancia del precepto frente a pretensiones en semejante sentido, declarando que ha de
primar el principio de espiritualidad presente en nuestro sistema jurídico.
Manuel Agudo 20
3.3. EL SIGNIFICADO PROPIO DEL ART. 1279
• Dispone el artículo 1279 CC que, "Si la ley exigiere el otorgamiento de escritura u otra forma
especial para hacer efectivas las obligaciones propias de un contrato, los contratantes podrán
compelerse recíprocamente a llenar aquella forma desde que hubiese intervenido el
consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez".
• La interpretación jurisprudencial de este precepto pone de manifiesto:

1. El art 1279 solo implica el derecho de las partes de poder compelerse a llenar esa la forma
escrita, para ejercitar acción con objeto de obtener la eficacia de la obligación contraída. No
supone obligación, sino opción.

2. Todos los litigios relativos a la forma contractual presuponen aceptar, en términos generales,
que el contrato en cuestión es plena y previamente válido, aún sin haberse observado forma
escrita. La falta de escritura pública no quita eficacia al contrato celebrado con documento
privado.
3. El art. 1279 se limita a otorgar a las partes una facultad que pueden ejercer o no. Eso sí, una
vez que una de las partes compele a la otra, la otra está obligada a otorgar escritura pública.
• RESUMIENDO,
RESUMIENDO aún en el caso de que la ley requiera una forma especial (escritura pública o
forma escrita), el contrato es en principio válido con anterioridad al cumplimiento de tal forma.
La forma especial (escritura pública o forma escrita) no tiene carácter sustancial, pero
desempeña un papel auxiliar en beneficio de ambos y de terceros. Así se fija como doctrina
jurisprudencial que el incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública el contrato
de compraventa celebrado no es causa directa de resolución contractual.
4.-
4.- LA PRIMACÍA DEL CONSENTIMIENTO
4.1. LA FORMA SOLEMNE O SUSTANCIAL

SU STANCIAL COMO EXCEPCIÓN
EXCEPCIÓN
• Excepcionalmente
Excepcionalmente,
mente en algunos casos el principio de libertad de forma queda roto y contradicho,
por atribuir la ley a la forma documental pública una relevancia que va más allá de la puramente
probatoria o complementaria: en algunos casos el documento público es total y absolutamente
necesario para que el contrato sea celebrado.
• Se eleva la forma pública a elemento sustancial del contrato, sin cuya existencia éste no puede
afirmarse celebrado. Dentro de estos casos, suelen recordarse:
1. El contrato constitutivo del derecho
derecho real de hipoteca (ya sea mobiliaria o inmobiliaria).
2. Constitución de una sociedad a la que se aporten bienes inmuebles o derechos reales
inmobiliarios.
3. La donación de bienes inmuebles.
• En tales supuestos, la ley requiere de forma necesaria escritura pública para atribuir validez al
forma ad substantiam, forma sustancial o solemne). La FALTA de la forma
contrato en cuestión (forma
escrita provoca la NULIDAD de los mismos.
Manuel Agudo 21
4.2. LA CATEGORÍA DE LOS CONTRATOS

C ONTRATOS FORMALES
• Para referirnos a los contratos en los que la forma es solemne, se utiliza técnicamente el giro
“contratos
contratos formales”.
formales El resto serían “no
no formales”.
formales
• Todos los contratos tienen forma (verbal, por fax, escritura privada, pública, etc) pero sólo en
algunos la forma asume carácter de elemento esencial
esencial a efectos de determinación de la validez
del mismo. Sin forma solemne, cuando ésta es requerida, no se puede decir que el contrato
haya sido perfeccionado o celebrado.
4.3. LOS CONTRATOS CONSENSUALES

CONSENSUALES COMO REGLA Y EL
EL PAPEL MARGINAL DE LOS CONTRATOS REALES
RE ALES
• La mayor parte de los contratos tienen carácter consensual:

consensual significa sencillamente que el
contrato se perfecciona por el mero consentimiento contractual, sin importar la forma.
• Tienen carácter consensual en nuestro Derecho los contratos de compraventa, permuta,

arrendamientos, sociedad, mandato, seguro, fianza… y en general todos los contratos que no
sean calificables como formales de una parte o reales de otra.
• LOS CONTRATOS REALES son aquellos en los que, para su perfeccionamiento, además del mero
consentimiento, se requiere la entrega de una cosa:
cosa
1. Préstamos, tanto mutuo como comodato
2. Depósito
3. Prenda
5. LA DOCUMENTACIÓN DEL CONTRATO
• Ha quedado clara la conveniencia de documentar el contrato, es decir, incorporar el acuerdo

contractual a una forma escrita, sea pública o privada. El problema se plantea cuando existen
diferentes formas contractuales, especialmente la relación entre contrato privado o incluso
verbal ya existente y vinculante y la escritura pública posterior.
• En términos teóricos son dos las posibilidades:
1. Que el contenido del contrato privado y el de la escritura pública sean coincidentes,

coincidentes lo cual no
genera ninguna problemática. Se habla de escritura de reconocimiento o recognoscitiva, o
contrato de fijación, puede tener pequeñas modificaciones o variaciones respecto el
contenido del contrato previo. Son contratos cuyo contenido fija situaciones contractuales
preexistentes, al tiempo que excluye posibles incertidumbres generadas por el contrato
anterior.
2. Que el otorgamiento de la escritura
escritura pública determine una modificación o variación del
contrato privado preexistente.
preexistente En este caso, la elevación de un documento privado
prexistente a escritura pública, con contenido divergente, sugiere la novación del contrato, y,
por tanto, la prevalencia de aquella.
Manuel Agudo 22
Capítulo 4.
4. LA FORMACIÓN DEL CONTRATO
1.-
1.- LA IGUALDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES Y LA FORMACIÓN DEL CONTRATO
• El contrato es un asunto entre particulares, los cuales son iguales ante la ley y pueden procurar
satisfacer sus intereses de forma personal e individual sin necesitar la intervención arbitral de
ningún ente.
• A pesar de esta ello, determinadas capas de ciudadanos se ven obligados a firmar determinados
contratos en condiciones predispuestas por la que pudiéramos denominar la “parte

económicamente fuerte”, o dominante, de forma que al celebrar tales contratos no hay acuerdo
real de voluntades entre las partes (transporte público; suministros de agua, gas…)
• Para contrarrestar este fenómeno de actos en masa, que escapa al sistema codificado, los
propios particulares han dejado de comportarse como tales, individualmente, para organizarse
como grupo o grupos de defensa de sus intereses. El “movimiento consumerista” se ha
extendido en todos los países evolucionados en busca de una legislación que proteja sus
intereses ante las grandes compañias.
• En dicha línea, el art. 51 CE establece que los poderes públicos garantizarán la defensa de los
consumidores y usuarios, protegiendo, mediante procedimientos eficaces, la seguridad, la salud
y los legítimos derechos de los mismos. El desarrollo de dicho mandato constitucional se llevó a
cabo por la Ley 26/1984, para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, cuyo texto refundido
actualmente ha quedado establecido por el RD 1/2007.
2.-
2.- LAS FASES
FASES DE FORMACIÓN DEL CONTRATO: LA GÉNESIS PARADIGMÁTICA
CLÁSICA
2.1. LA OFERTA CONTRACTUAL
• La oferta contractual es una declaración de voluntad emitida con la intención de celebrar un

contrato y que, por tanto, tiene que contener todos los elementos necesarios
necesarios para que con la
simple aceptación de la otra parte se pueda decir que el contrato ha quedado perfecto, en el
sentido de “perfeccionado”.
• El art. 1.262 establece que “el consentimiento (contractual) se manifiesta por el concurso de la
oferta y de la aceptación…”: la propuesta contractual que realiza una persona (oferente), al ser
aceptada por la otra (aceptante), conlleva la celebración del contrato o su “perfección”,
momento este, el de la perfección, muy relevante, ya que es entonces cuando la oferta pasa de
ser tal, a ser irrevocable y exigible.
• Hay que distinguir entre:
1. Oferta al público u oferta contractual:
contractual comerciante que tiene un objeto expuesto con precio
puesto, si el comprador dice que quiere comprarla el contrato se entiende celebrado.
2. Invitación
Invitación a contratar:
contratar persona que pregunta en una compañía aseguradora entre las
distintas ofertas, requiere posteriores precisiones por parte del posible comprador.
Manuel Agudo 23
• La oferta contractual, aisladamente considerada y mientras sea tal, se caracteriza por ser un
acto unilateral y generalmente revocable.
• La Ley sobre Comercio Minorista establece que “la

la oferta pública o la exposición de artículos en
establecimientos comerciales constituye a su titular en la obligación de proceder a su venta a
favor de los demandantes que cumplan las condiciones de adquisición”, quedando exceptuados
de la obligación de vender, aquello objetos sobre los que se advierta, expresamente, que no se
encuentran a la venta o que, claramente, formen parte de la instalación o decorado.
• La oferta contractual requiere que se mantenga en sus condiciones iniciales en espera de

aceptación de la contraparte. Si se modifican las condiciones de la oferta por el eventual
aceptante (contraoferta) habrá de ser objeto de aceptación por quien inicialmente asumía la
posición de oferente para su perfección.
2.2. LA ACEPTACIÓN: EL VALOR DEL SILENCIO

SILENCIO ***[12J2]
• La aceptación es una declaración de voluntad por naturaleza recepticia:

recepticia debe ser dirigida al
oferente y concordar plenamente con la oferta (o con la contraoferta). La aceptación puede
realizarse de forma expresa como tacita,
tacita a través de hechos que no dejen lugar a dudas.
• El silencio del eventual aceptante sobre una oferta, no puede considerarse como una
manifestación positiva de voluntad (el que calla ni afirma ni niega), al contrario, se considera
respuesta negativa, ya que el silencio no puede ser generador de obligaciones contractuales. Así
lo ha declarado el TS.
• Sin embargo, el TS también ha admitido el silencio como afirmativo “el silencio como declaración
de voluntad cuando dada una determinada relación entre dos personas, el modo corriente de
proceder implica el deber de hablar, ya que si el que puede y debe hablar no lo hace se ha de
reputar que consiente, en aras de la buena fe”.
2.3. LA PERFECCIÓN DEL CONTRATO

CON TRATO ENTRE AUSENTES : LA REDACCIÓN ORIGINARIA
ORIGINARIA DEL CC Y DE COMERCIO
***
• Cuando los contratantes están llevando a cabo las negociaciones en la distancia y no tienen un
medio que de forma inmediata les permita concluirlas, pueden surgir graves incógnitas en
relación con el momento de perfección del contrato. La doctrina ha ofrecido para determinar
cuando el oferente queda vinculado por la aceptación del ofertado:
A). Teoría de la emisión: Dada la concurrencia del consentimiento de ambas partes

contratantes, debe considerarse perfecto el contrato desde el mismo momento en que el
aceptante emite su declaración de voluntad. (Escribo carta).
B). Teoría de la expedición o remisión: Bastaría con que el aceptante remitiera al oferente la
declaración de voluntad para que este último quede vinculado contractualmente. (Pongo la
carta en correos).
C). Teoría de la recepción: exige que la aceptación llegue al círculo propio de actividad del
oferente, aunque la recepción no suponga efectivo conocimiento de la aceptación por parte
de éste (por no encontrarse “presente” en el lugar correspondiente). (Llega la carta)
Manuel Agudo 24
• Hasta la Ley 34/2002, el CC se planteaba la cuestión siguiendo las pautas históricas y establecía
que la aceptación “no obliga al que hizo la oferta sino desde que llegó a su conocimiento”
conocimiento (es
decir, el CC optaba por la teoría del conocimiento: esto suponía dejar en manos del oferente el
momento de perfeccionamiento del contrato –ej.: recibe carta con acuse de recibo el día 4 pero
no la abre hasta el día 16).
• Pero la doctrina ha considerado esta conclusión excesivamente rigurosa, y se pronunció a favor

de la teoría de la recepción. Según ello, basta con que la aceptación llegue al círculo propio de la
actividad del oferente. El TS nunca se ha pronunciado sobre este tema, por lo que la doctrina se
mueve en términos puramente argumentativos.
• Frente a la opción seguida por el CC, el Código de Comercio (en su art. 54) se adscribía a la tesis
de la expedición o la remisión como momento perfectivo del contrato.
2.4. LA LEY 34/2002: CONTRATACIÓN AUTOMÁTICA

AUTOMÁTICA, TELEMÁTICA Y ELECTRÓNICA
ELECTRÓNICA
• Los medios técnicos actuales de comunicación y comercio, junto con la aceptación del nuevo
principio de Derecho de protección al consumidor (art.51CE), han exigido revisar los
fundamentos de resolución de conflictos en relación con la contratación entre ausentes.
• Dicha revisión ha sido llevada a cabo por la Ley 34/2002 de servicios de la sociedad de la
información y de comercio electrónico que, deja inalterado el primer párrafo del art. 1.262 CC, el
cual, sigue estableciendo que “el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y de
la aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato”. Es decir,
consentimiento, objeto y causa generan o dan vida al
al contrato.
contrato
• En cambio, sin han sido objeto de modificación los apartados referentes a la perfección del
contrato, (esto es, apartados 2º y 3º del art. 1.262 CC) y el art. 54 CCo, preceptos que establecen
que la aceptación es determinante en los casos de contratación automática.
• Esta Ley ofrece un cuadro regulador de la contratación electrónica, aunque los fundamentos del
Derecho contractual no han sido afectados, limitándose la ley especial a consagrar la admisión
de dicho tipo de contratación, pero dejando a salvo en todo caso:
 Que los contratos electrónicos, como cualesquiera otros, serán válidos cuando concurran
consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez.
 Que tales contratos se regirán por lo dispuesto en la Ley especial y en el CC y de Comercio.
2.5. CONTRATACIÓN ENTRE AUSENTES

AU SENTES Y VENTAS A DISTANCIA
DISTANCIA
• A lo afirmado sobre la contratación electrónica y al hilo de la reforma de los art.1262 CC y 54
CCom, hay que añadir la regulación dada por varias leyes:
1. La 47/2002 LOCM,
LOCM referida a ventas a distancia, nacidas y desarrolladas, como actos en
masa, en el entorno de un sistema de contratación a distancia organizado por el vendedor.
2. La ley 32/2003,
32/2003 Ley General de Telecomunicaciones.
3. La Ley 34/2002,
34/2002 Ley de Contratos entre ausentes
• También hay que tener en cuenta la existencia, conjunta, de contratación entre ausentes, de una
parte, y, de otra, de ventas a distancia. En ambas categorías también rigen los principios básicos
del Derecho de la contratación.
Manuel Agudo 25
2.7. LOS TRATOS PRELIMINARES

PRELIMINARES: LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTU AL *
RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL
• En determinados casos, la oferta y aceptación suele verse precedido de una serie de

conversaciones, trueque de información, adelanto de condiciones contractuales no cerradas…:
son los tratos preliminares. No suponen, por tanto, una fijación definitiva de la oferta
contractual, sino la realización de actos preparatorios de un eventual e hipotético contrato.
• preliminares, aunque pueden tener

Nuestro CC no dedica norma alguna a los tratos preliminares
importancia para el Derecho. Primero porque pueden coadyuvar a la interpretación del
contrato; en segundo lugar, porque en determinados casos pueden dar origen a
responsabilidad, calificada como “responsabilidad precontractual”,

precontractual” sobre todo cuando dichos
tratos preliminares han sido llevados a cabo por una de las partes sin observancia del principio
general de buena fe, para después provocar injustificadamente la ruptura de los mismos.
• La doctrina ha otorgado un significado propio a la calificación de la “responsabilidad

precontractual”, limitando su ámbito a la ruptura injustificada de tratos preliminares cuando la
negociación preliminar tiene por objeto dañar a una de las partes o a un tercero (que podría
celebrar el eventual contrato con aquella) recurriendo al principio general de buena fe, y al art.
1.902 CC en relación a “responsabilidad extracontractual”, reconvertida ahora en
“precontractual” .
• En cuanto a la jurisprudencia,
jurisprudencia, la STS 40/2016 reclama, además de la producción del daño y la
correspondiente relación de causalidad, atender correlativamente a la necesaria creación de
una razonable confianza en la conclusión del contrato proyectado y al carácter injustificado de la
ruptura de las negociaciones.
3.-
3.- EL PRECONTRATO **
• Es posible que las partes lleven a cabo la celebración de un contrato preparatorio de un futuro
contrato. Suele denominarse precontrato, promesa de contrato o contrato preliminar.
• 1.451 según el cual “la

Nuestro CC regula dos supuestos concretos de precontrato, el art. 1.451,
promesa de vender o comprar, habiendo conformidad en la cosa y en el precio, dará derecho a
los contratantes para reclamar recíprocamente el cumplimiento del contrato”; y el art. 1.862,
1.862 al
disponer que “la promesa de constituir prenda o hipoteca sólo produce acción personal entre
los contratantes…”. Además, son muy frecuentes los contratos de opción de compra en la
práctica actual, a juicio de Lasarte, encuadrables en el art. 1.451.
3.1. EL PRECONTRATO O PROM

PROMESA
ESA DE CONTRATO
• La idea de precontrato, que carece de contemplación normativa en el CC, se refiere a los

acuerdos contractuales cuyo contenido se refiere a la celebración de un futuro contrato. Es una
contrato las partes se obligan a celebrar un futuro contrato ya sea bien mediante la
promesa de contrato:
prestación de nuevo consentimiento respecto de éste, o bien mediante la manifestación de una
sola de las partes, por entender que la otra se encuentra ya vinculada por el primer contrato.
Manuel Agudo 26
• Por lo tanto, podríamos hablar de dos clases de promesas:
1. Promesa bilateral: las partes se obligan a celebrar un futuro contrato mediante la prestación de
un nuevo consentimiento respecto a este. Sería generadora de obligaciones para ambas. La
cuestión entonces sería determinar qué diferencia el precontrato de un contrato definitivo.
Actualmente, superada la concepción del precontrato como acto preparatorio del contrato
definitivo, doctrina y jurisprudencia aducen al respecto que la manifestación del
consentimiento, así como los elementos básicos del contrato definitivo e incluso la facultad de
exigir el cumplimiento del contrato definitivo se encontraban presentes ya en la promesa de
contrato.
contrato La exigencia del cumplimiento efectivo constituiría habría quedado en suspenso por
haberse reservado las partes la facultad de exigir el cumplimiento contractual en un momento
posterior a su puesta en vigor.
2. Promesa unilateral: que nace de la manifestación de una sola de las partes (promitente) la cual
queda vinculada por el propio precontrato frente a la otra (promisario). El contrato obligaría al
promitente frente al promisario, quien, por el contrario, no tendría obligación alguna de
respetar o cumplir el precontrato celebrado.
3.2. EL CONTRATO DE OPCIÓN **
• El contrato de opción se caracteriza por incorporar una promesa unilateral, en cuya virtud el
optante tiene la facultad de realizar un determinado acto jurídico, cuyo contenido vincula al
promitente (la otra parte del contrato) por la mera declaración de voluntad de aquel, siempre y
cuando la opción sea ejercitada en las condiciones establecidas en el contrato.
• En términos teóricos
teóricos, el contrato de opción puede tener un amplio campo de aplicación. Pero en
la práctica su operatividad se encuentra reducida a la “opción
opción de compra” y más raramente a la
“opción de venta”.
• Estaremos, por tanto, ante una “opción de compra”

compra” cuando el concedente del derecho de opción
está otorgando un derecho de preferencia en la adquisición al optante, a cambio de un precio
que, en la práctica, suele conocerse como “prima” o “señal” de la opción. Siendo así, el
concedente del derecho de opción queda obligado a vender y es el optante quien decidirá si
compra o no. Dicha opción podrá tener carácter gratuito u oneroso, y es perfectamente licita y
posible. En todo caso, el ejercicio o no del derecho de compra corresponde al optante.
• Respecto de “la opción de venta” Menos frecuente, es cuando el eventual adquirente queda
obligado a comprar, y es el propietario el que puede optar entre vender o no vender (en
adelante omitiremos toda referencia a esta última para no complicar la exposición).
• En caso de incumplimiento
incumplimiento de lo pactado por parte del promitente, el optante puede demandar
al concedente de la opción, reclamándole la correspondiente indemnización de daños y
perjuicios.
perjuicios En términos generales no se puede hablar de que el derecho de opción pueda
considerarse un derecho real sobre la cosa que vincules a terceros, aunque en bienes
inmuebles, es un asunto complicado.
Manuel Agudo 27
5.-
5.- LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN Y LOS CONTRATOS DE
ADHESIÓN
5.1. NOCIÓN DE CONDICIONES GENERALES
• Se entiende por condiciones generales de contratación el conjunto de estipulaciones, cláusulas,

o contenido contractual seguido en los actos en masa (ej.: el clausulado que acompaña a la
petición de una tarjeta de crédito. La entidad financiera predispone o establece unilateralmente
el contenido contractual; al cliente le queda la libertad de solicitar o no la tarjeta).
• Mirado desde la perspectiva propia del consumidor o contratante, dado que la única salida que
tiene es, si quiere contar con el servicio ofrecido, asentir al contenido contractual predispuesto
por la otra parte, se habla de “contrato
contrato de adhesión”
adhesión como expresión sinónima.
5.2. LA EFICACIA OBLIGATORIA

OBLIGATORIA DE LOS CONTRATOS DE ADHESIÓN
• La aceptación del contrato de adhesión, jurídicamente, conlleva que se ha prestado

consentimiento al contrato (o, si se prefiere, al contenido modular del mismo). La cuestión por
dilucidar no es la obligatoriedad del contrato, sino evitar abusos por parte del predisponente,
permitiendo que incluso la obligatoriedad de aquel (para ambas partes, no se olvide) no sea
obstáculo a la posible ineficacia de alguna/s de las cláusulas que contradigan los más
elementales principios de justicia contractual o de equivalencia de las prestaciones.
• Con ello se consigue, de una parte, establecer un cierto equilibrio entre las obligaciones de
ambos, al tiempo que imposibilita que reclamaciones o demandas del usuario en relación con
determinadas cláusulas lo excluyan de la posibilidad de contar con los bienes y servicios
ofrecidos en masa.
5.3. LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN

CONT RATACIÓN EN DERECHO ESPAÑOL BAJO LA REGULACIÓN DEL
CÓDIGO CIVIL .
• A falta de regulación de la materia en el CC, en la jurisprudencia española (desde los años 30),
ha sido tradicional recurrir a una interpretación progresista del art. 1.288 CC: “la
la interpretación
de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado
la oscuridad”,
oscuridad con vistas a proteger a los ciudadanos frente a los poderes económicos que
preparan y redactan las condiciones generales de contratación.
• El TS se ha limitado a requerir dos requisitos para dar lugar a la interpretación contra

proferentem, por un lado que el clausulado contractual (o cláusula concreta de que se trate)
haya sido redactada unilateralmente por el predisponente y, por otro, que sea inherente a la
cláusula una oscuridad material claramente favorable para el predisponente.
• En los supuestos en que el art. 1.288 no podía entrar en aplicación, la jurisprudencia y la

doctrina han recurrido al principio de la buena fe contractual, a la prohibición de dejar el
cumplimiento del contrato al arbitrio de una sola de las partes, o a la necesaria responsabilidad
por parte del redactor de las condiciones generales de contratación, etc.
Manuel Agudo 28
• La contemplación jurisprudencial y doctrinal del tema y los precedentes de Derecho comparado,

atrajo el interés del legislador mediante la publicación de la Ley 7/1998 que trata sobre las
condiciones generales de contratación, recientemente ha sufrido una modificación de alguno de
sus artículos por la Ley 20/2015 sobre ordenación, supervisión y solvencia de las entidades
aseguradoras y reaseguradoras.
8.-
8.- LOS CONTRATOS NORMATIVOS
8.1. LOS CONTRATOS FORZOSOS

FORZOSO S
• Por contratos normativos se hace referencia a aquellos supuestos en que la ley, atendiendo a
razones de interés general, limita la autonomía privada de una de las partes, obligándola
necesariamente a contratar.
• Como ejemplos actuales de contratos forzosos pueden destacarse la obligación de contratar

que pesa sobre los concesionarios de servicios públicos en situación oligopolista o monopolista,
o en general, los supuestos de subrogación y sucesión en la posición arrendaticia que prevén
tanto la Ley de arrendamientos Urbanos, como la Ley de Arrendamientos Rústicos.
• La obligación de contratar legalmente impuesta afecta a la autonomía contractual del más

fuerte, favoreciendo al débil. Pero los contratos forzosos no conllevan necesariamente que el
contenido del contrato haya de encontrarse legal o convencionalmente (por una de las partes)
predeterminado, también puede darse la convencional formalización del contenido del contrato,
a pesar de que una de las partes esté obligada a contratar.
8.2. LOS CONTRATOS NORMADOS

NORMADOS O CONTRATOS TIPO
• Los contratos normados se dan cuando el conjunto de derechos derechos y obligaciones de las partes (o
contenido del contrato) se encuentra legal o reglamentariamente determinado por los poderes
públicos. Normado: que está sometido a una “norma”, siendo ajeno a la voluntad de ambas partes contratantes
(que por otro lado serían libres de contratar o no contratar).
• La distinción entre normado y forzoso es clara. Y, aunque lo cierto es que la mayoría de los
contratos normados son simultáneamente forzosos, sobretodo en cuanto se refieren al
suministro de servicios públicos, o no siempre es así; no siempre son forzosos (hay libertad para
contratar o no).
• El sometimiento al contenido contractual normativamente fijado ha ido aumentando en los

últimos tiempos. Son numerosísimas las disposiciones legislativas (tanto europeas como de
derecho interno) que, en la búsqueda de protección a los consumidores acaban por establecer
un marco normativo contractual de carácter obligatorio.
• Por ello es común hablar de “contrato modelo” o de “modelo de contrato” para expresar la
sustitución de la autonomía privada por la formulación de una serie de cláusulas predispuestas
por las propias normas jurídicas aplicables al caso concreto de que se trate.
Manuel Agudo 29
Capítulo 5. EL CONTENIDO DEL CONTRATO

1.-
1.- EL CONTENIDO DEL CONTRATO
1.1. EL CONTENIDO Y EL OBJ

OBJETO
ETO DEL CONTRATO
• Contenido del contrato se refiere al conjunto de derechos y obligaciones generados por el

contrato. El contenido del contrato exige determinar de una parte el cuadro de facultades,
prerrogativas y derechos, y, de otra, el conjunto de cargas, deberes y obligaciones que
competen a cada una de las partes contratantes.
• El objeto del contrato,

contrato son las cosas, derechos o servicios sobre los que recae el acuerdo
contractual. La diferencia entonces entre contenido y objeto es la mayor amplitud del primero.
• Pero tal distinción debe mantenerse aún incluso en caso de que se entienda que el objeto deber
alcanzar a las prestaciones de las partes y no solo a las cosas/servicios que son objeto cierto del
contrato. Aun en ese supuesto, el contenido contractual estaría referido no solo a las
prestaciones contractuales, sino cualquier poder, prerrogativa o derecho de cualquiera de las
partes, que, en su conjunto, constituyen el entramado contractual
1.2. LA AUTONOMÍA PRIVADA Y LAS REGLAS CONTRACTUALES

CONTRACTUALES
• El contenido contractual depende sobre todo de la reglamentación autónoma de las partes

contratantes (Art. 1.255: “pueden establecer los pactos, cláusulas o condiciones que tengan por
conveniente, siempre que no sean contrarias a las leyes, a la moral, ni al orden
orden público”), en
virtud del principio de la autonomía privada.
privada
• No obstante, el principio de autonomía privada no puede desvincularse del resto del

ordenamiento jurídico. Por ello, las primeras reglas contractuales a tener en cuenta son las
normas imperativas existentes respecto del contrato celebrado (ya sean generales aplicables a
cualquier contrato o específicas para un determinado tipo de contrato). Esas normas
imperativas,
imperativas que son escasas, no pueden ser ignoradas ni sustituidas por acto alguno de
autonomía privada, pues son jerárquicamente preeminentes.
• Los contratantes están habilitados por el ordenamiento jurídico para establecer el "tipo" o
"modelo" de contrato que crean más favorable para sus intereses, pudiendo, por tanto,
introducir las modificaciones que consideren oportunas en los contratos regulados por la
legislación, o establecerse contratos atípicos que respeten las normas imperativas.
• Se presupone que el contrato es el acuerdo básico y que pactos, cláusulas y condiciones están
subordinados
subordinados al mismo.
• Sobre las normas dispositivas,

dispositivas, las partes pueden sustituir el mandato de dichas normas (las
pueden “derogar”), por un pacto o regla de carácter autónomo. Pero si las partes no proceden a
tal sustitución, el mandato normativo de las reglas dispositivas pasa a formar parte del
contenido contractual.
Manuel Agudo 30
2.-
2.- LA CONDICIÓN ***** (CONCEPTO Y CLASES)
REQU ISITOS [14J1] [16J2]

2.1. NOCIÓN GENERAL Y REQUISITOS
• La celebración de un contrato puede quedar sujeta a condiciones que afectan directamente a la

eficacia del mismo. Tales condiciones son admisibles conforme al principio de autonomía
privada y, por tanto, pueden incorporarse a cualquier contrato por voluntad de las partes. En
tales casos se habla de elemento accidental del contrato.
No obstante, una vez las partes someten el contrato a condición, ésta deja de ser un mero
•
accidente para convertirse en el elemento esencial para la eficacia del contrato. Requisitos:
1º. El suceso contemplado como condición tiene que ser posible.
posible
2º. Las condiciones no pueden ser contrarias
contrarias a las leyes ni a las buenas costumbres.
costumbres
3º. El acaecimiento (o falta de él) del suceso contemplado como condición no puede depender
de la voluntad de los contratantes. La razón de ello es clara: “la validez y cumplimiento de los
contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes”.
2.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA

RESOLUTO RIA
• La consecuencia fundamental de "condicionar" un contrato (afectar a su eficacia), requiere

primero que el contrato sea tal, es decir, que esté válidamente celebrado, que sea perfecto.
• Condición suspensiva: cuando la eficacia del contrato depende del acaecimiento de la condición,
ya que hasta que no se produzca el evento futuro o incierto, los efectos propios del contrato se
encuentran “en suspenso”, sin que hayan empezado a generarse. Aquí, por tanto, la condición
supone la eficacia del contrato.
contrato.
• Condición resolutoria: el acaecimiento de dicha condición supone la ineficacia sobrevenida del

contrato. En este caso, la condición supone la ineficacia del contrato.
contrato.
• El acaecimiento de la condición opera con efectos retroactivos:

retroactivos los derechos y obligaciones se
adquieren y asumen, respectivamente, desde el momento de celebración del contrato.
C ONDICIÓN LEGAL [17J2]

2.3. LA CONDITIO IURIS O CONDICIÓN
• Frente a la condición voluntaria o propiamente dicha, se emplea el termino conditio iuris o

condición legal para expresar que, en ciertos casos, la ley subordina la eficacia de un
contrato/negocio (por ejemplo, testamento) al acaecimiento de un suceso futuro, ajeno a
voluntad de las partes (se requiere que el testador fallezca para la eficacia del testamento).
• La conditio iuris no está contemplada en CC. En realidad, poco o nada tiene que ver la conditio
iuris con la condición (u obligación condicional) pues:
a) La condición es un elemento accidental o contingente (no necesario) del contrato, mientras
que la denominada conditio iuris constituirá un presupuesto legal y necesario de eficacia del
contrato.
b) El cumplimiento de la conditio iuris no tendrá por principio eficacia retroactiva, a diferencia
de lo que ocurre en las relaciones contractuales sometidas a condición.
Manuel Agudo 31
ELEMENTO EFECTOS
CONDICIÓN Accidental Eficacia retroactiva
Presupuesto legal y Por principio no tendrá eficacia
CONDITIO IURIS
necesario retroactiva
3.-
3.- EL TÉRMINO
TÉRMI NO O PLAZO [15SR] [16SR] [17S]
3.1. PLANTEAMIENTO
• El término es el momento temporal en que comienzan o terminan los efectos de un contrato

(elemento
elemento accidental),
accidental o cuando ha de llevarse a cabo el cumplimiento de una obligación
determinada (presupone
presupone la eficacia
eficacia del contrato).
contrato
• El CC regula con detalle las obligaciones a plazo (Art. 1125 y ss.), pero apenas se refiere al
término como elemento integrante del contrato del que, por voluntad de las partes, puede
depender la eficacia de la misma.
• Sin embargo, la litigiosidad cotidiana y en el estudio de la materia contractual,

contractual es mucho más
compleja en los supuestos relativos al término de cumplimiento que en la derivada de
obligaciones a plazo.
3.2. EL TÉRMINO COMO ELEME

ELEMENTO FINAL* [13J2]
ACCIDENTAL : TÉRMINO INICIAL Y FINAL
NTO ACCIDENTAL
• Elemento accidental. El término puede consistir tanto en la fijación de una fecha concreta futura,
futura
como en un período temporal determinado,
determinado contado a partir de la celebración del contrato o
finalmente, en la fijación de una fecha indeterminada pero determinable por referencia a un
evento futuro (ej. cuando se produzca el fallecimiento de alguien).
• Para poder hablar de término es necesario que no haya incertidumbre sobre la llegada del
mismo: el acaecimiento futuro se producirá de forma segura (a diferencia del suceso sujeto a
condición queda en la incertidumbre). Así contemplado, el término puede ser:
A). Término inicial:

inicial día cierto a partir del cual un contrato genera los efectos que le son propios.
B). Término final: día cierto en que los efectos propios del contrato se darán por concluidos.
3.3. EL TÉRMINO DE CUMPLIM IENTO: TÉRMINO ESENCIAL

CUMPLIMIENTO
• Se habla de término esencial cuando el cumplimiento de determinadas obligaciones excluye de

forma absoluta que se pueda llevar a cabo con posterioridad a la fecha o al día señalado
(pianista en la boda). El cumplimiento extemporáneo equivale a un verdadero incumplimiento,
al no satisfacer el interés del acreedor.
Manuel Agudo 32
4.-
4.- EL MODO [12SR] [15J1]
4.1. NOCIÓN Y ÁMBITO
• El modo consiste en una carga o en un gravamen añadido en algunas ocasiones a los “actos de
liberalidad”, como la donación y el testamento. El ámbito son los negocios gratuitos,
gratuitos el modo no
puede incorporarse a los negocios onerosos. Es un elemento accidental.
4.2. RÉGIMEN BÁSICO

• El modo consiste en una obligación

obligación accesoria impuesta al beneficiario de una determinada
liberalidad por el disponente de ésta que, inicialmente, no afecta ni suspende la atribución
patrimonial realizada con carácter gratuito, ni la convierte en onerosa (Ejemplo: regalo una finca
a mi sobrina y le impongo la carga de regalar una cesta en Navidad a cada empleado).
• El modo es accesorio respecto de la liberalidad en qué consiste el “negocio gratuito”. En caso de

que el modo impuesto consista en una carga de carácter ilícito o imposible, se tendrá por no
puesto o ineficaz, mientras que la validez de la liberalidad se mantendrá.
• La carga modal es obligatoria para el beneficiario de la liberalidad, y en caso de incumplimiento

imputable a éste, la liberalidad puede ser revocada si las personas legítimas (en el caso de la
donación, el donante y sus herederos) ejercitan la oportuna acción de revocación, o la
“devolución de lo percibido con sus frutos e intereses” caso de institución de heredero o
legatario
5.-
5.- LOS CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS
ATÍPICOS
5.1. LOS CONTRATOS TÍPICOS
• Son aquellos esquemas contractuales que están legalmente contemplados y a los que el
Derecho objetivo proporciona una regulación con carácter general, que permitirá la resolución
de la mayor parte de lagunas que presente el clausulado contractual establecido por los
contratantes (son ej.: compraventa, arrendamiento, contrato de edición…).
• Su regulación objetiva se limita a ofrecer el marco básico del contrato de que se trate, mediante
escasas normas de carácter imperativo, al tiempo que se permite a las partes modificar el resto
de la disciplina legal, que se caracteriza por tener naturaleza dispositiva. En el caso de que los
particulares, por comodidad o impericia, dejen sin regular algún extremo, la disciplina legal se
aplicará de modo supletorio.
Manuel Agudo 33
5.2. LOS CONTRATOS ATÍPICOS

ATÍPICOS
• Son los contratos que, aun careciendo de reconocimiento legal y de regulación positiva, reúnen
los requisitos esenciales de la genérica figura contractual (Art. 1261 CC y concordantes)
• Ante la eventualidad de que las figuras atípicas sirvan para burlar prohibiciones legalmente
fijadas para los contratos típicos, doctrina y jurisprudencia insisten en la necesidad de una causa
lícita.
lícita
• En base al Art. 1255 CC y otros similares la jurisprudencia considera indiscutible el que la

libertad contractual derivada de la iniciativa económica privada conlleva que las personas
puedan estructurar libremente figuras contractuales no consagradas aun legalmente. Ya que no
se cuenta con una regulación supletoria ad hoc, conviene perfilar muy cuidadosamente las
reglas o cláusulas contractuales de éste, para evitar imprevisiones en su ejecución efectiva.
• La determinación de las normas aplicables supletoriamente en caso de litigio entre las partes,
poco previsoras en el establecimiento del clausulado contractual, ha sido enfocada
doctrinalmente en base a distintas opciones:
1. Teoría de la absorción. Una vez acercado el contrato atípico al esquema contractual típico
que le resulta más próximo, se le aplicarán las normas de éste, por ser el elemento
preponderante.
2. Teoría de la combinación. Se deberán tener en cuenta, conjuntamente, la regulación
supletoria de todos aquellos modelos contractuales típicos que parcialmente estén
presentes en el contrato atípico.
3. Teoría de la aplicación
aplicación analógica. Habían de aplicarse las normas propias del contrato típico
que presente mayor identidad de razón y siempre conforme a las reglas internas de la
aplicación analógica de las normas establecidas en el Código Civil.
• Las propuestas doctrinales con poco operativas, por lo que la jurisprudencia del Tribunal
Supremo atiende a la justicia del caso concreto,
concreto sobre la base de diseccionar lo mejor posible la
voluntad de las partes, y atendiendo a la aplicación de las normas generales de contratación.
Manuel Agudo 34
Capítulo 6. LA INTERPRETACIÓN E INTEGRACIÓN DEL CONTRATO
1.-
1.- INTRODUCCIÓN: INTERPRETACIÓN, CALIFICACIÓN E INTEGRACIÓN DEL CONTRATO
• La ejecución de un contrato no siempre es pacífica, sino que frecuentemente plantea problemas

de carácter interpretativo sobre la significación de las cláusulas del mismo o sobre la voluntad
de las partes contratantes.
• Interpretar equivale a desentrañar el significado exacto,

exacto el alcance concreto o el preciso sentido
de algo, trátese de una norma o de un contrato (lex privata). La existencia de criterios
interpretativos de diferente signo no supone excluir la posible combinación de varios de ellos.
• La exacta determinación del contenido del contrato y, por tanto, la efectiva ejecución del mismo
puede (de forma poco común), en casos de contratantes particularmente puntillosos y
previsores, hacer facilísima la interpretación del contrato. En la mayoría de los casos,casos la
interpretación se hace difícil por la insuficiencia del clausulado contractual, que no suele
contener elementos suficientes para prever todas las consecuencias o incidencias del
cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato e incluso algunas cláusulas pueden
resultar contradictorias con el derecho imperativo.
• En muchos casos, la exacta determinación del contenido contractual no habría de derivarse solo
de la actividad interpretativa de forma exclusiva, sino que sería necesario proceder a fijar su
naturaleza (calificación
calificación)
calificación y sobre la misma base, extraer todas las consecuencias que sea
conformes a la buena fe, al uso y a la ley (la llamada integración del contrato).
contrato Estas tres
operaciones (interpretación,
interpretación, calificación e integración) y en ese orden están dotadas de su
propia operatividad y cierta autonomía conceptual.
2.-
2.- LA INTERPRETACIÓN DEL CONTRATO
CONTRATO
2.1. UBICACIÓN LEGAL Y CAR

CARÁCTER
ÁCTER NORMATIVO DE LOS
LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS
INTERPRETATIVOS
• El CC recoge con cierto detalle los criterios interpretativos (Art 1281 a 1289) que deben imperar
en la averiguación del significado de la lex contractus. La doctrina se mostró durante cierto
tiempo poco favorable a reconocer carácter propiamente normativo a las reglas sobre
interpretación, considerándolas simples máximas. Sin embargo, para la doctrina actual las
reglas contenidas en dichos artículos son normas jurídicas vinculantes para el intérprete.
• Ahora bien, dichos artículos citados contienen criterios de diferente naturaleza e, incluso, puede
que ninguno de ellos sea adecuado para desentrañar el verdadero significado del contrato. La
aplicación de tales normas no puede plantearse de forma incondicional sino ponderando
cuidadosamente el supuesto de hecho a considerar. No se trata de estudiar simplemente dichos
artículos, pues el CC utiliza de forma cruzada criterios interpretativos de muy diverso signo y
carácter.
Manuel Agudo 35
2.2. INTERPRETACIÓN DE LOS CONTRATOS Y CASACIÓN
• La trascendencia de la naturaleza normativa/axiomática de las reglas sobre la interpretación

tiene un trasfondo práctico: determinar si la posible infracción de las reglas interpretativas por
los Tribunales de instancia puede dar origen al recurso de casación ante el TS.
• La Sala 1ª del TS contesta afirmativamente en numerosas sentencias, por lo que niega que sea
una cuestión de mero hecho, y afirma la naturaleza normativa de los artículos relativos a la
interpretación
interpretación.
ión Pero en términos prácticos, el TS suele mantener la interpretación de los
Tribunales de instancia, salvo que contradiga la interpretación interna de los artículos o sea
manifiestamente arbitraria.
• En la LEC 2000, se regula el recurso de casación en los 477 y ss., y se establece que el único
motivo de casación “en la infracción de normas aplicables para resolver las cuestiones objeto del
proceso” y, de otra parte, al “interés casacional”, se mantiene el sentido propio del recurso, no
quedan, por tanto,
tanto, excluidas de dicho recurso las normas reguladoras de la interpretación de
los contratos.
• La STS 215/2009 establece que la interpretación de los contratos es una facultad que
corresponde a los tribunales de instancia, pero que puede ser modificada en casación cuando
resulta ilógica o contraria a las normas que disciplinan.
3.-
3.- LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CARÁCTER SUBJETIVO*
SUBJETIVO*
• La interpretación subjetiva es la que trata de indagar tanto la voluntad de cualquiera de las

partes, como la intención común de ambas.
• Proporciona el CC para ello los siguientes criterios:

criterios
1. La intención de los contratantes asume primacía, aunque la fórmula contractual utilizada

por las partes arroje, literalmente interpretada, un resultado contrario a aquella (art. 1.281).
2. No obstante, cuando la discordancia entre la intención de las partes y los términos del
contrato no resulte evidente y los términos utilizados sean claros, debe mantenerse la
interpretación literal,
literal como ha reiterado la jurisprudencia.
3. Respecto de los extremos accesorios de carácter complementario o de detalle, la intención
de las partes debe prevalecer sobre los términos contractuales,
contractuales cualquiera que sea la
generalidad de estos
4. Como bien establece el art. 1.282 CC: “para juzgar la intención de los contratantes deberá
atenderse principalmente a los actos de éstos, coetáneos y posteriores al contrato”.
• No obstante, establece la jurisprudencia del TS, los actos precontractuales deben ser tenidos en
cuenta y juegan un papel fundamental en este sentido.
Manuel Agudo 36
4.-
4.- LOS
LOS CRITERIOS INTERPRETATIVOS DE CARÁCTER OBJETIVO*
OBJETIVO*[13J2]
• Algunas reglas legales interpretativas tienen carácter objetivo. Actúan en un ámbito tendencial
distinto al de la voluntad de los contratantes, ofreciendo como resultado la llamada
interpretación objetiva. Tres reglas de carácter objetivo serían:
4.1. LA INTERPRETACIÓN SISTEMÁTICA

SIS TEMÁTICA
• La regla que establece la necesidad de atender a una interpretación sistemática del conjunto
contractual se encuentra formulada en el art. 1285 CC: “Las cláusulas de los contratos deberán
contractual
interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del
conjunto de todas” y reiteradamente contemplada por la jurisprudencia (“un contrato... es un

todo coherente y unitario que no admite radicales separaciones... puesto que cada cláusula
encuentra su razón de ser y justificación en el conjunto armónico de todas las demás”).
4.2. LA EXCLUSIÓN DE LA ANFIBOLOGÍA

AN FIBOLOGÍA Y EL PRINCIPIO
PRINCIPIO DE CONSERVACIÓN DEL CONTRATO
• Las normas legales tienen por objeto la exclusión de la anfibología (utilización consciente de
palabras que tienen más de un sentido), esto es, evitar el doble sentido, sin sentido o pluralidad
de acepciones de una fórmula, giro o término: Dos artículos presiden esta idea motriz:
 Art. 1284 CC: CC “si alguna cláusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deberá
entenderse en el más adecuado para que produzca efectos”. Este artículo tiene gran
importancia en los conceptos de interpretación, además recalca el principio de conservación
del contrato que opera con carácter general.
 Art. 1286 CC: CC “las palabras que puedan tener distintas acepciones serán entendidas en
aquella que sea más conforme a la naturaleza y objeto del contrato”. Va dirigido a evitar
querellas lingüísticas sobre los términos, técnicos o no, utilizados.
4.3. LOS USOS INTERPRETATIVOS

INTERPRETATIVOS
• El artículo 1.287 dispone en su primera parte, que las ambigüedades de los contratos se
interpretarán teniendo en cuenta el uso “del país” (debe entenderse como el lugar de
celebración del contrato). Se refiere a la función interpretativa que desempeñan los usos.
• Dichos usos no pueden ser considerados como normas jurídicas, ni “tendrán la consideración de
costumbre”, pues desempeñan una función meramente auxiliar.
4.4. LA INTERPRETACIÓN CONTRA

CON TRA STIPULATOREM
• El artículo 1.288 del CC prohíbe que el resultado interpretativo al que se llegue conforme a los
criterios ya vistos favorezca al redactor o autor de las cláusulas oscuras o ambiguas.
ambiguas Se suele
afirmar que el mandato normativo aludido es una derivación del principio de la buena fe que
debe presidir el ejercicio de los derechos subjetivos. Dicha tesis parece una generalización
excesiva, pues la buena fe es un canon de conducta, pero en absoluto un criterio interpretativo
en sentido estricto.
• La interpretación contra stipulatorem es aplicable a todo supuesto contractual, individualizado o

en serie, aunque su aplicación destaque más en materia de condiciones generales.
Manuel Agudo 37
5.-
5.- EL ARTÍCULO 1.289 DEL CÓDIGO CIVIL
• El art. 1289 CC reconoce que puede resultar “absolut

absolutamente…
absolutamente… imposible resolver las dudas por
las reglas establecidas en los artículos precedentes”
precedentes . Esto es, el resultado final de la
interpretación puede abocar en la absoluta inutilidad de dicho procedimiento para desentrañar
el significado del acuerdo contractual. Ante esto, el art. 1289 CC obliga a distinguir según las
dudas recaigan sobre:
 Circunstancias accidentales del contrato:
contrato la consecuencia normativa es una manifestación
más del principio de conservación del contrato.
 El objeto principal del contrato:
contrato el precepto se pronuncia abiertamente por declarar la
nulidad de un acuerdo cuyo contenido sigue siendo una incógnita.

• La escasa frecuencia práctica de la eventualidad referida en el art. 1289 y, su carácter subsidiario
respecto de los precedentes (Art. 1281 a 1288) hace que el TS excluya su aplicación efectiva, al
requerir siempre “situaciones contractuales particularmente dudosas”.
5.1. LAS CIRCUNSTANCIAS ACCIDENTALES

ACCIDENTALES DEL CONTRATO
CONTRATO
• El art. 1289.1 CC, en el supuesto de que la falta de operatividad de la interpretación recaiga

sobre las circunstancias accidentales del contrato, distingue a su vez según sea el contrato
oneroso o gratuito.
gratuito Las circunstancias accidentales del contrato no pueden equipararse a los
denominados elementos accidentales del contrato.
1. Elementos accidentales del contrato: si existen, son predeterminantes respecto de la propia
eficacia del contrato.
2. Circunstancias accidentales del contrato: hay que entenderla referida a extremos o detalles
del mismo que no afecten propiamente a su general eficacia (lugar de entrega de la cosa;
color del coche, que no se precisó, etc.).
 En los contratos gratuitos habrá de optarse por la menor transmisión de derechos e
intereses, se apoya en el favor debitoris, y en este caso el deudor es el donante.
 En los contratos onerosos,
onerosos la duda se resolverá en favor de la mayor reciprocidad de
intereses, es decir procurando que el resultado de la interpretación garantice la
equivalencia de prestaciones para cada una de las partes.
5.2. EL OBJETO PRINCIPAL D

DEL
EL CONTRATO
CON TRATO
• El art. 1289.2 CC dispone que “si las dudas… recayesen sobre el objeto principal del contrato, de
suerte que no pueda venirse en conocimiento de cuál fue la intención o voluntad de las partes
contratantes, el contrato será nulo”.
nulo La referencia al objeto principal del contrato no resulta
clara. La mayoría se inclina por identificar “objeto principal” con el fin principal del contrato,
contrato que
no es otro que la causa en sentido objetivo.
• Para Lasarte, objeto principal del contrato no equivale exclusivamente a lo que técnicamente es
el objeto del contrato. Puede referirse tanto a los elementos esenciales del contrato, como a los
elementos accidentales, y a otras circunstancias (no accidentales) que puedan desempeñar un
papel determinante respecto del contenido del contrato. Por ejemplo, la duda respecto de si
una condición es resolutoria o suspensiva, al ser un punto fundamental relativo a la
admisibilidad y eficacia del contrato, el principio de conservación de este no debería prevalecer
sobre la concreta sanción de nulidad que establece el CC (1289.2).
Manuel Agudo 38
6.-
6.- LA CALIFICACIÓN DEL CONTRATO
• Ante la eventualidad de posibles errores cometidos en la celebración del contrato, puede surgir
el litigio entre estas, de forma que dichos errores se pondrán de manifiesto en el momento
interpretativo, ante lo cual, lo primero que se debe determinar es la calificación del contrato,
contrato es
decir, identificar el tipo o esquema contractual (típico o atípico) celebrado,
celebrado para así, determinar
el régimen legal imperativo o las normas supletorias aplicables a ese contrato.
• La denominación (calificación) dada por las partes al contrato tiene carácter orientativo, y no les
vincula ni a ellas, ni al Juez,
Juez que tendrá que deducir el contenido contractual del clausulado y/o
las pruebas realizadas en el proceso. Las partes, en uso de la autonomía de la voluntad realizan
el contrato, pero una vez perfeccionado, la autonomía se reduce a los términos, alcance y
efectos convenidos en este.
7.-
7.- LA INTEGRACIÓN DEL CONTRATO [13S2]
7.1. ALCANCE Y SIGNIFICADO ARTÍCULO 1.258 DEL C ÓDIGO CIVIL

SIGNIFICADO DEL ARTÍCULO
• La “integración
integración del contrato”, es su adecuación al ordenamiento jurídico,
jurídico pudiendo suponer una
agregación de derechos y obligaciones no contemplados por las partes; la sustitución de
determinadas estipulaciones convencionales por otras impuestas por el ordenamiento o, la
declaración de nulidad de algunas de las cláusulas contractuales.
• La integración del contrato se contempla en el art. 1.258 del CC, que, tras identificar el momento
de perfección de los contratos con el mero consentimiento, estos “obligan no sólo al
cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según
su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley”.
• Es un precepto de carácter imperativo (ius cogens) aplicable con independencia de la voluntad

de las partes. Entrará en juego incluso cuando estas hayan abordado extremos indisponibles
para ellas, siendo tales cláusulas pactadas sustituidas por las legalmente aplicables.
7.2. LOS MEDIOS DE INTEGRACIÓN

INTEGRACIÓN **
• Señala como tales el art. 1258 CC la buena fe, fe el uso y la ley (en un escalonamiento jerárquico
inverso). Así, los medios legales de integración según el art. 1258 CC son:
A) La ley: La norma imperativa aplicable a un supuesto contractual determinado conformará e

integrará el régimen del mismo con primacía incluso sobre el acuerdo o clausulado contractual.
B) Los usos normativos: En el art. 1.258 tienen carácter normativo, y por tanto integran el
acuerdo contractual en cuanto costumbre.
costumbre Ahora bien, al igual que las normas dispositivas, en
caso de ser conocidos y no queridos por las partes pueden ser excluidos del acuerdo
contractual. La autonomía privada conlleva la posibilidad de excluir la aplicación de las normas
consuetudinarias.
C) La buena fe: Es simultáneamente principio general del Derecho y un medio integrador.
integrador No
puede ser entendida desde una perspectiva subjetiva, sino ha de entenderse como un criterio
ordenador de las relaciones contractuales, que se superpone al propio comportamiento de las
partes y configura el contenido o los efectos del contrato de acuerdo con las reglas de conducta
socialmente consideradas como dignas de respeto.
Manuel Agudo 39
Capítulo 7. LA EFICACIA DEL CONTRATO
1.-
1.- LOS EFECTOS PROPIOS DEL CONTRATO
• El objetivo de cualquier contrato es crear un entramado de derechos y obligaciones entre las

partes, cuyo alcance depende de su naturaleza,
naturaleza del tipo contractual elegido y de las
estipulaciones concretas, todo eso partiendo de la base de que el acuerdo contractual es una
manifestación de la autonomía privada que el ordenamiento jurídico reconoce a los particulares,
calificados como partes.
• Tradicionalmente el contrato se ha configurado como un acuerdo privado que, por principio,

está referido a las partes contratantes y que no puede interesar a terceros. Aunque no es
imposible que los contratos puedan tener efectos en relación con terceros (casi siempre
beneficiosos y muy raramente perjudiciales), para evitar visiones desenfocadas (sobre todo al
exponer los "contratos en favor de tercero") advertir que, normativamente, el contrato como
regla, no puede afectar a un tercero que no forma parte del mismo.
1.1. LOS EFECTOS INTER PARTES

PAR TES: EL PRINCIPIO DE LA RELATIVIDAD
RELATIVIDAD DEL CONTRATO
CONTR ATO
• Los art. 1257.1 y 1091 CC acreditan la naturaleza particular como regla general del contrato.
• Según el art. 1257.1 CC, los contratos despliegan su eficacia exclusivamente con relación a las
partes contratantes y, para el caso de que cualquiera de éstas haya fallecido, sus herederos,
siempre y cuando los derechos y obligaciones dimanantes del contrato no tengan carácter de
personalísimos.
• Por otro lado, el art. 1091 CC,

CC considera al contrato como fuente de las obligaciones y le atribuye
fuerza de ley entre las partes (lex privata), como vínculo entre estas y cuya eficacia ha de
restringirse al ámbito propio de quienes contratan.
• Con la expresión de principio de relatividad del contrato se trata de poner de manifiesto que la
eficacia del contrato como categoría no tiene alcance general respecto de la colectividad
colectividad,
ad sino un
alcance limitado a las partes contratantes, sin que pueda generar derechos y obligaciones
respecto a personas extrañas o pueda atribuírsele un alcance general.
1.2. LA POSIBLE EFICACIA DEL

DEL CONTRATO EN RELACIÓN
RELACIÓN CON TERCERAS PERSONAS
PERSONAS
• La regla general de la relatividad del contrato tiene excepciones, sobre todo en relación con los
contratos a favor de tercero.
2.-
2.- LOS CONTRATOS EN FAVOR DE TERCERO [12S2]
• La existencia de contratos generadores de derechos en favor de 3º se encuentra en el art.
CC “Si el contrato contuviere alguna estipulación en favor de 3º, éste podrá exigir su
1257.2 CC:
cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptación al obligado antes de que haya
sido aquella revocada”. Ello responde al hecho de que la práctica contractual
contractual y el propio CC
conocen ciertos esquemas contractuales que responden precisamente al designio de favorecer
a una persona ajena a las partes otorgantes del contrato (ej. seguro a favor de cónyuge).
cónyuge)
Manuel Agudo 40
2.1. PARTES CONTRATANTES Y BENEFICIARIOS
• La existencia de un contrato o de una estipulación contractual en favor de un tercero presupone

que éste, pese a no haber sido parte contratante, es titular de un determinado derecho de
crédito que puede exigir directamente a la parte contratante que resulta obligada al
cumplimiento (denominado obligado o promitente). A la parte contratante que genera el
beneficio para el tercero recibe el nombre de “estipulante”.
• La jurisprudencia del TS ha declarado reiteradamente que el beneficiario debe ser titular del
derecho de crédito y no un mero receptor de la prestación. Este podrá exigir directamente a
aquella de las partes contratantes que resulta obligada al cumplimiento pese a no haber sido
parte contratante.
• El beneficiario, en cuanto no es parte contractual, no tiene por qué acreditar capacidad alguna
de obrar, ni siquiera es necesario que sea persona (puede tratarse del nasciturus o del
concepturus), pues en todo caso la gestión de sus intereses podría ser perfectamente atendida
por sus representantes legales.
2.2. LA ACEPTACIÓN POR EL BENEFICIARIO EN RELACIÓN

RELA CIÓN CON LA REVOCACIÓN
REVOCACI ÓN DE LA ESTIPULACIÓN
ESTIPULACIÓN
• El art 1257.2 CC determina que, a partir de la aceptación del beneficiario, la eventual revocación
de la estipulación beneficiosa deviene ineficaz: las partes contratantes quedan obligadas a
respetar el contenido beneficioso para el tercero.
• Pese a que el art.1257.2 guarde silencio al respecto, es necesario determinar el momento del
nacimiento del derecho de crédito a favor de tercero,
tercero, para la mayor parte de la doctrina dicho
momento será cuando se perfecciona el contrato a favor del tercero.
• En cambio, la jurisprudencia del TS interpreta este precepto de forma que para que el
beneficiario sea titular de la prestación debe haberse producido la aceptación antes de la
revocación. Por lo tanto, el nacimiento del derecho de crédito a favor de tercero se producirá
para el TS cuando el beneficiario acepta.
acepta
• Así, la aceptación debe configurarse como un presupuesto de la consolidación

consolidación del derecho del
beneficiario ya sea expresa o tácita, por palabras o por hechos, mientras no se haya producido
beneficiario,
la revocación.
3.-
3.- LOS CONTRATOS EN DAÑO DE TERCERO
• Cuando a causa de la celebración de un contrato su objeto incorpora un resultado dañoso para
terceros podría hablarse de “contratos
contratos en daño
daño de tercero”.
tercero Son relativamente frecuentes, por
ejemplo, cuando para burlar a los acreedores, se celebran contratos en cuya virtud se pretende
enajenar bienes y dejarlos a salvo de ejecución.
• Este tipo de contratos mientras merecen la reprobación general de la sociedad, y su expulsión

del sistema normativo. solo tienen valor descriptivo ya que no tiene cabida en el esquema
jurídico. Desde el momento en que se identifica el resultado dañoso pasa a tener ineficacia
contractual, puede ser impugnado.
Manuel Agudo 41
4.-
4.- LOS
LOS CONTRATOS CON PERSONA A DETERMINAR
• Esta figura consiste en que una de las partes contratantes se reserva la posibilidad de señalar
como contratante definitivo a una tercera persona (que puede ser desconocida para ambas
partes). Se llama persona a designar
designar.
ar
• Una de las partes puede desentenderse del contrato designando a un tercero,

tercero que pasará a ser
parte del contrato, generalmente con eficacia retroactiva, como si hubiera participado en la
celebración del mismo. Generalmente, esta práctica queda reservada casi de forma exclusiva, a
los contratos de compraventa o de opción de compra, así como en subasta pública de los bienes
ofrecidos (su razón es evitar el devengo de un doble impuesto de transmisiones).
• No parece que existan razones que inhabiliten su posible utilización con carácter general, si bien
al depender de una de las partes en exclusiva la posible designación de un tercero, la otra parte
suele admitirlo siempre que sus derechos se encuentren plenamente asegurados.
5.-
5.- LA PROMESA DEL HECHO AJENO
• Con relativa frecuencia se dan supuestos contractuales en los que la obligación a cargo de una
de las partes contratantes (promitente) consiste precisamente en conseguir que un tercero
celebre un contrato con la otra parte o se avenga a cumplir las obligaciones del contrato
celebrado entre promitente y promisario. En la mayoría de los casos, la promesa del hecho
ajeno se encuadra en el marco propio de la intermediación, cuando no de la pura actuación
especulativa.
• No está contemplado expresamente en el CC, pero es conforme a las reglas de la autonomía

privada, aunque la falta de un marco legal propio arroja dificultades. Las características son:
1. El promitente debe actuar por sí mismo,

mismo en su propio nombre y por su cuenta y riesgo, sin
arrogarse frente al promisario representación alguna del tercero, pues entonces el contrato
sería nulo.
2. Generalmente, la prestación propia del promitente se configura como una obligación de
resultado, y no de medios.
medios En caso de que el interés del promisario quede insatisfecho, éste
podrá exigir al promitente la correspondiente indemnización de daños y perjuicios. El
tercero, al no existir mecanismo representativo alguno, no queda vinculado por un contrato
que le resulta extraño.
3. Por lo común, los casos de promesa del hecho ajeno son contratos de carácter oneroso,
oneroso
pues el promitente “pone precio” a su gestión o a su intermediación.
• Si el promitente logra el resultado previsto en el contrato, consiguiendo la vinculación

contractual entre promisario y tercero (sea asumiendo el contrato-base o celebrando uno
nuevo), el promitente queda liberado de la obligación de resultado que sobre él recaía y puede
reclamar el precio fijado por la labor intermediadora.
Manuel Agudo 42
6.-
6.- LA CESIÓN DEL CONTRATO [13J1]
6.1. CONCEPTO Y FUNCIÓN DE LA CESIÓN DEL

D EL CONTRATO
• En nuestro sistema patrimonial contemporáneo se admite la transmisión de los créditos y, con

algunas dificultades las deudas. Además también puede ser objeto de transmisión la posición
contractual de una persona que ocupa en un determinado contrato. Aunque el CC no la regula,
la cesión de contrato es frecuente en la práctica comercial. Se configura como un contrato
atípico,
atípico pero totalmente admisible por la jurisprudencia.
6.2. PRESUPUESTOS [15J2]
• Conforme la reiterada jurisprudencia del TS, para que pueda hablarse de cesión del contrato, se
requiere fundamentalmente:
1º. Que la otra parte contratante (contratante cedido) acceda o consienta la cesión. Ello conlleva
a una relación triangular donde se requiere el acuerdo unánime de contratante cedente,
cesionario y contratante cedido.
2º. Que se trate de contratos bilaterales o sinalagmáticos (producen obligaciones para ambas
partes), cuyas recíprocas prestaciones no hayan sido total y completamente ejecutadas,
ejecutadas pues
en tal caso el designio propio del contrato habrá dejado de tener sentido y no cabrá la cesión.
 CONTRATANTE CEDENTE:
CEDENTE el que cede su posición en el contrato al Cesionario.
 CONTRATANTE CESIONARIO
CESIONARIO: el que se coloca en la posición del Cedente.
 CONTRATATANTE CEDIDO:
CEDIDO la parte que se mantiene inalterada.
6.3. EFECTOS DE LA CESIÓN
• La cesión del contrato implica la liberación o desvinculación del cedente.

cedente Aunque cabe pacto en
contrario, en la práctica, no es extraño que en forma subsidiaria, el cedente quede obligado
durante un cierto periodo a responder si el cesionario incumple las obligaciones que le
incumben. Las obligaciones son las contempladas en el contrato originario, pues la cesión no
produce un efecto novatorio, sino que se limita a la sustitución del contratante cedente por el
cesionario
Contrato a favor de tercero Un 3º sale beneficiado con la celebración del contrato y puede exigir su cumplimiento
Contrato en daño de tercero Un 3º sale perjudicado por la celebración del contrato
C. con persona a determinar Una de las partes contratantes se reserva la posibilidad de señalar como contratante definitivo a un 3º
Promesa de hecho ajeno El promitente se obliga a conseguir que un 3º contrate o cumpla las obligaciones del contrato celebrado
Cesión de contrato Transmisión de la posición que ocupa una persona en un contrato.
Manuel Agudo 43
Capítulo 8. LA EFICACIA DEL CONTRATO: LA INVALIDEZ
1.-
1.- PREMISA SOBRE LA INEFICACIA DEL CONTRATO
• Con ineficacia del contrato se hace referencia a todos aquellos supuestos en que el contrato no
llega a producir los efectos a los que estaba dirigido o deja de producirlos en un momento dado.
Dichos supuestos de ineficacia representan para el derecho lo que se denomina supuestos
patológicos. Pueden integrarse en dos grandes grupos:
grupos
1. INVALIDEZ: motivada por la existencia de circunstancias intrínsecas a cualquiera de los

elementos esenciales del contrato que no resultan admisibles para el ordenamiento jurídico.
Dentro de la invalidez, según la gravedad de tales circunstancias, tendremos:
 Nulidad o supuestos de contratos nulos.
 Anulabilidad o supuestos de contratos anulables.
2. INEFICACIA en sentido estricto: son aquellos casos en que ciertos defectos o carencias
extrínsecos al contrato, conllevan su falta de efectos. Tales casos serían:
1. El mutuo disenso
2. El desistimiento unilateral
3. La resolución por incumplimiento
4. La rescisión
5. La revocación
6. El acaecimiento de la condición resolutoria
7. La falta de acaecimiento de la condición suspensiva.
2.-
2.- LA NULIDAD DEL CONTRATO
2.1. IDEA GENERAL
• La nulidad del contrato es el supuesto más grave de ineficacia.

ineficacia Suele ser adjetivada como
“nulidad absoluta” o “nulidad de pleno derecho”. En palabras del TS constituye “…la expresión
del nada jurídico”. Los contratos nulos no merecen para el derecho más que rechazo; no puede
reconocer el ordenamiento jurídico ningún efecto del contrato nulo siquiera su admisibilidad
como tal contrato.
Manuel Agudo 44
2.2. CAUSAS DE NULIDAD [12J1] [14J2] [14SO] [15SR]
• La nulidad propiamente dicha, absoluta o de pleno derecho,

derecho según el TS tienen lugar cuando el
acto es contrario a las normas imperativas
imperativas o prohibitivas, o cuando no tiene existencia por
carecer de alguno de sus elementos esenciales,
esenciales pues según el artículo 1.261 Código Civil "no
no
existe si falta el consentimiento,
consentimiento, el objeto o la causa".
causa".
• Son causas de NULIDAD RADICAL del contrato:

1. La carencia
carencia absoluta o inexistencia de cualquiera de los elementos esenciales (excluidos por
tanto los vicios del consentimiento, pero no la violencia absoluta).
2. El incumplimiento de cualquier requisito del objeto:

objeto licitud, posibilidad y determinación.
3. La ilicitud
ilicitud de la causa.
4. El incumplimiento de la forma sustancial.
sustancial
5. Contrato ilegal:
ilegal contrariedad a las normas imperativas, a la moral y al orden público.
6. Los actos a título gratuito sobre bienes comunes realizados por un cónyuge sin el
consentimiento del otro (consentimiento uxorio o marital).
2.3. L A ACCIÓN DE NULIDAD
• Por muy nulo que sea un contrato, en caso de haberse celebrado, producirá una apariencia de
validez, que salvo que sea destruida, seguirá produciendo los efectos propios del contrato de
que se trate, como si fuera válido. Para evitarlo, el Derecho dota a la acción de nulidad (vehículo
procesal tendente a lograr que el Juez decrete la nulidad del contrato) de una serie de
caracteres:
 Es imprescriptible, es decir, puede ser ejercitada en cualquier momento.
 Puede ejercitarla cualquier persona interesada en deshacer el contrato nulo. nulo La
jurisprudencia no excluye a los terceros, si a ellos les perjudica el negocio jurídico que
impugnan. Es más, en la práctica es más frecuente el ejercicio por terceros, pues
pues quien
genera la causa de nulidad no está legitimado para impugnar el contrato (STS). Solo la parte
que sufra una causa de nulidad exclusivamente imputable a la contraparte podrá actuar
judicialmente.
2.4. CONSECUENCIAS DE LA NULIDAD

N ULIDAD
A) En general: la restitución
• Dado que el contrato nulo no produce efectos, las consecuencias de la declaración judicial de
nulidad tienden a dejar las cosas en el statu quo inmediatamente anterior a la celebración del
presunto contrato: lo que técnicamente se denomina restitución
restitución.
itución
• Según el art. 1303 CC “declarada la nulidad…los contratantes deben restituirse recíprocamente

las cosas que hubiesen sido materialmente de contrato, con sus frutos y el precio con los
intereses…”. Pensado para la compraventa, su mandato debe ser generalizado conforme al tipo
y naturaleza contractual del caso a considerar (jurisprudencia).
• La restitución ha de tener lugar,

lugar en principio, de forma específica o in natura.
natura Si no es posible,
conforme a las reglas generales, se procederá la restitución del equivalente pecuniario al valor
de la cosa cuando se perdió, con los intereses correspondientes (art. 1307 CC).
Manuel Agudo 45
B) En particular: los supuestos de ilicitud

• La regla restitutoria no se aplica en los supuestos de ilicitud.
• El art. 1303 tampoco es aplicable
aplicable a los supuestos en que el objeto o la causa sean ilícitos, o sea,
contrarios al ordenamiento jurídico en su conjunto. En tales casos han de aplicarse los arts.
1305 y 1306 que determinan diferentes consecuencias según que la ilicitud del objeto y de la
causa (ilicitud civil), constituya o no, un ilícito penal (un delito o falta tipificado por el CP):
1. En el caso de ilícito penal (que sea imputable a ambos contratantes), el art. 1305 dispone que
las partes, cuando la nulidad provenga de ser ilícita la causa u objeto del contrato,
contrato si el hecho
constituye un delito
delito común a ambos contratantes, carecerán de toda acción entre sí, sí y se
procederá contra ellos, dándose, además, a las cosas o precio que hubiesen sido materia del
contrato la aplicación prevenida en el CP respecto a los efectos o instrumentos del delito o

falta. Cuando solo uno de las partes cometiese delito, delito el no culpado podrá reclamar lo que
hubiese dado, y no estará obligado a cumplir lo prometido”.
2. En los supuestos en que se dé “causa

causa torpe”
torpe (objeto “civilmente” ilícito), cuando la culpa sea
de ambos contratantes,
contratantes ninguno de ellos podrá repetir lo que hubiera dado a virtud del
contrato, ni reclamar el cumplimiento de lo que el otro hubiese ofrecido.
Cuando sea de un solo contratante, no podrá éste repetir lo que hubiese dado a virtud del
contrato, ni pedir el cumplimiento de lo que se le hubiere ofrecido. La otra parte sí podrá
reclamar lo que hubiera dado, sin obligación de cumplir lo que hubiera ofrecido.
2.5. LA NULIDAD PARCIAL DEL

DEL CONTRATO
CONTRAT O
• Frente a la relativa escasez práctica de casos de nulidad contractual, son cada día más
frecuentes los casos de nulidad parcial, esto es, cuando el contrato contiene una o varias
cláusulas ilegales, pese la validez y adecuación al ordenamiento jurídico del conjunto esencial
del mismo.
• La coexistencia de cláusulas nulas (por ilegales) con otras válidas plantea el problema de
determinar si la invalidez de la cláusula nula debe afectar al conjunto contractual. La solución
consiste en que las cláusulas nulas
nulas deberán tenerse por no puestas,
puestas debiéndose preconizar la
eficacia del contrato según el principio de conservación del contrato. El TS utiliza este criterio
para evitar la trascendencia de la cláusula nula a la totalidad del contrato.
• Las cláusulas nulas al considerarse como no puestas, generan un vacío contractual que debe
rellenarse con la interpretación o fundamentalmente la integración.
integración Raramente, la tarea
interpretativa puede arrojar el resultado de que, privado de las cláusulas nulas, el contrato no se
corresponde con el designio de las partes, en cuyo caso habrá de propugnarse la nulidad del
contrato.
Manuel Agudo 46
3.-
3.- LA ANULABILIDAD DEL CONTRATO
3.1. IDEA GENERAL
• Un contrato anulable es aquel que puede ser anulado o, por el contrario, puede seguir
produciendo efectos (incluso frente al Derecho) en caso de que su efectiva anulación no tenga
lugar. La anulabilidad es un supuesto de invalidez de mucha menor gravedad que la nulidad.
ANULABILIDAD [14SR] [16J2]

3.2. CAUSAS DE ANULABILIDAD
• Las razones o causas de anulabilidad,

anulabilidad de menor gravedad que las propias de la nulidad, son:
1. Los vicios del consentimiento: error, violencia (no absoluta), intimidación y dolo.
2. Inexistencia de plena capacidad de obrar en alguno de los contratantes,
contratantes tal y como ocurre en
los siguientes casos:
a. Los menores no emancipados.
emancipados Salvo en aquellos contratos que las leyes les permitan
realizar por si mismos o con asistencia de sus representantes, así como los relativos a
bienes y servicios de la vida corriente propios de su edad conforme a los usos sociales.
b. Los sometidos a tutela,
tutela conforme a la sentencia de incapacitación.
incapacitación
c. Las personas sometidas a curatela.
curatela
d. Los emancipados respecto de los contratos considerados en el art. 323 CC (para casados
menores de edad art. 324 CC).
3. Inexistencia de consentimiento marital
marital o uxorio (esto es, del otro cónyuge) respecto de los
actos o contratos onerosos realizados por el otro cónyuge cuando legalmente se requiere el
consentimiento de ambos.
3.3. LA ACCIÓN DE ANULABILIDAD
ANULABILIDAD
• Al ser de menor gravedad la anulabilidad que la nulidad, su alcance es más limitado. Se trata de
un plazo de caducidad.
caducidad “Sólo
Sólo durará cuatro años”
años (art. 1301.1 CC). El plazo comenzará a
computarse de forma diversa, según la naturaleza de la causa:
 El punto inicial del cómputo es la consumación del contrato
contrato sólo en caso de error o dolo.
 En las demás causas de anulabilidad, el cómputo inicial queda retrasado a un momento
posterior a la perfección del contrato:
 El cese o desaparición de la intimidación o violencia, pues si no cesan se entiende que el
contrato está continuamente viciado.
 La salida de la tutela en contratos celebrados por menores o incapacitados (antes no
pueden actuar por sí mismos).
 La disolución de la sociedad conyugal o del matrimonio en los casos de falta de
consentimiento del otro cónyuge. Esto no se aplicará cuando el otro cónyuge haya tenido
conocimiento suficiente del acto. Este plazo puede dilatarse mucho en el tiempo.
• Personas legitimadas: El círculo de personas legitimadas para el ejercicio de la acción de

anulabilidad queda limitado a las personas que hayan sufrido el vicio del consentimiento o
fueran incapaces al realizar el contrato; así como quienes sin ser parte asumen obligaciones a
causa de dicho contrato (ej. avalistas). En cambio, por la aplicación de la buena fe, excluye el CC
que puedan ejercitar la acción los causantes del error, violencia, intimidación o dolo y personas
capaces que contraten con incapaces.
Manuel Agudo 47
3.4. EFECTOS DE LA ANULABILIDAD

ANULABILIDAD
• Los efectos de la anulabilidad son sustancialmente los mismos que los de la nulidad absoluta: la
restitución conforme al art. 1303 CC y normas complementarias.
• Habría que tener en cuenta (como excepción al principio de restitución) el art. 1304 CC, que da
un trato favorable a quienes contratan sin tener plena capacidad de obrar, ya que “no está
obligado el incapaz a restituir sino en cuanto se enriqueció con la cosa o precio que recibiera”.
Las reglas del 1.305 y 1.306 (ilicitud) no son aplicables a la anulabilidad.
• La anulación del contrato (y la sentencia judicial que la establece) tiene carácter retroactivo.
retroactivo
Caso de prosperar la acción de nulidad/anulabilidad, los efectos son prácticamente análogos. El
motivo por el que se distinguen ambos contratos lo veremos a continuación.
4.-
4.- LA PERVIVENCIA DE LOS CONTRATOS INVÁLIDOS
4.1. OBS ERVACIONES GENERALES : LAS CAUSAS DE INVALIDEZ

BSERVACIONES INVALIDEZ Y SU POSIBLE SANACIÓN
SAN ACIÓN
• La diferencia entre nulidad/anulabilidad no puede rastrearse en base a los efectos positivos del
ejercicio de la acción, sino resaltando las consecuencias de la falta de ejercicio de la acción.
• Mientras no se declare judicialmente la nulidad o anulabilidad, los contratos inválidos pervivirán

como si no fueran tales. Pero, ¿qué consideración merecen para el ordenamiento jurídico?:
a) Aunque no se ejercite la acción de nulidad,

nulidad el contrato nulo
nulo será tal para el Derecho.
Derecho Por
tanto, se trata de una mera apariencia de contrato que no podrá ver sanados sus vicios de
raíz.
b) La falta de ejercicio de la acción de anulabilidad conlleva que la pervivencia fáctica del
contrato anulable se asume por el ordenamiento
ordenamiento jurídico, que lo convalida (lo hace válido). Si
quien pudo ejercer la acción no lo hizo, el principio de seguridad jurídica (que tiene primacía
sobre los intereses particulares) comportará la sanación de la causa de anulabilidad.
• Las causas de anulabilidad son disponibles para las partes y, por tanto, sanables. Las causas de
nulidad, son de carácter absolutamente indisponible, por atentar contra el orden público
contractual.
4.2. LA CONFIRMACIÓN DEL CONTRATO

C ONTRATO ANULABLE
• Si las causas de anulabilidad son disponibles para las partes, es lógico que se pueda sanar el
contrato antes de que la acción de anulabilidad prescriba, renunciando al ejercicio de la
correspondiente acción de anulabilidad. Dicho cauce se conoce con el nombre de confirmación
o de ratificación.
ratificación Conforme al 1.313 CC “purifica el contrato de los vicios de que adoleciera
desde el momento de su celebración” (tiene eficacia retroactiva) y, por tanto, extingue la acción
de anulabilidad.
Manuel Agudo 48
• Para que la ratificación sea válida:

 Debe llevarse a cabo por quien estuviera legitimado para ejercitar la acción de anulabilidad.
 Que el confirmante tenga conocimiento de la causa de anulabilidad.
 Que el vicio no le siga afectando.
• La confirmación puede realizarse de forma expresa o tácita.

tácita La tacita consiste según el art. 1311
CC en que el legitimado para ejercer la anulabilidad “ejecutase un acto que implique
necesariamente la voluntad de renunciarlo.”
4.3. LA DENOMINADA CONVERSIÓN

CONVERSIÓN DEL CONTRATO NULO
NULO
• Quizá por buscar la simetría con la confirmación de los contratos anulables, algunos autores
apuntan que el contrato nulo es susceptible de conversión.
conversión
• La pretendida conversión del contrato consistiría en que un contrato con tacha de nulidad,
nulidad por
contravenir alguna norma imperativa propia del modelo o tipo contractual de que se trate,
puede ser reconducido a un tipo contractual diverso para ser considerado válido.
válido
• El CC no lo considera posible,
posible, por mucho que se pretenda ampliar el principio de conservación
del contrato,
contrato además, tampoco parece razonable convertir un tipo de contrato a otro sin tener
en cuenta la intención de las partes.
Manuel Agudo 49
Capítulo 9. LA INEFICACIA EN SENTIDO ESTRICTO
1.-
1.- EL MUTUO DISENSO
• Al igual que los contratantes mediante el acuerdo de voluntades quedan vinculados por un
contrato, los contratantes podrán disentir y celebrar un nuevo contrato encaminado a privar de
efectos al primero. El contrato que tiene por objetivo poner fin al anterior se conoce con el
nombre de mutuo disenso.
disenso
• Por ser propiamente un nuevo contrato debe reunir los requisitos generales establecidos,
además debe reunir también los requisitos adicionales exigidos en el contrato inicial, por
ejemplo, de forma. El mutuo disenso puede plasmarse en un contrato cuya finalidad única sea
extinguir una relación preexistente, pero también puede ir implícito en un nuevo contrato, al ser
incompatible con el primero.
• Son susceptibles de extinción por mutuo disenso cualesquiera relaciones obligatorias, ya sean
instantáneas o duraderas, ya se hayan comenzado a cumplir o no. Pero tal distinción si afecta al
establecimiento de los efectos del mutuo disenso, que serán los pactados:
 En una relación instantánea aun no ejecutada se limitan normalmente a la mera extinción.
 Si se trata de una relación duradera que ha venido siendo cumplida, se plantean los
problemas de si la desvinculación tiene o no carácter retroactivo, si tienen que hacerse
reintegros liquidatorios, si hay obligaciones de restitución, etc.
2.-
2.- EL DESISTIMIENTO UNILATERAL [13SR]
2.1. LA CATEGORÍA DEL LIBRE

LIBRE DESISTIMIENTO
DESISTIMIENTO
• La regla general del art. 1256 del CC dispone que “la validez y cumplimiento de los contratos no
pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes” .Si en algún caso se dejara a la libre
arbitrio a una de las partes, se estaría admitiendo la ausencia de vinculación contractual, al no
ser exigida la prestación de la observancia debida; bastaría que el incumplidor adujera que hace
uso de su facultad de desvincularse libremente del compromiso asumido.
• Esta regla general, sin embargo, es ignorada

ignorada o flexibilizada por el legislador en una serie
supuestos concretos de libre desistimiento por una de las partes a la que se le reconoce la
posibilidad de extinguir la relación contractual por libre decisión.
• El análisis de estos supuestos tiene una doble finalidad:

 Diferenciar estos casos de otras hipótesis de extinción, parecidas pero diferentes.
 Determinar los presupuestos comunes que pueden hacer extender esa modalidad de
extinción a supuestos diferentes respecto de los cuales el legislador no dice nada. Ejemplo:
contrato de agencia mercantil hasta su regulación por la nueva ley.
• La jurisprudencia ha reiterado que no cabe atribuir al art. 1256 del CC el significado de prohibir
la inclusión en el contrato un pacto que otorgue a uno de los contratantes el derecho
potestativo de desistimiento o renuncia unilateral. No se recoge con carácter general en el CC el
“desistimiento unilateral”, pero si se regulan supuestos concretos.
Manuel Agudo 50
2.2. PRINCIPALES SUPUESTOS
• Son casos en que una o cada una de las partes, por su sola decisión unilateral y sin necesidad de
justificarlo, pone fin a una relación contractual. Son los siguientes:
 El dueño de la obra o comitente puede dar orden al contratista para que cese la
construcción, poniéndose fin al contrato. Debe indemnizar al contratista por los gastos
tenidos en la ejecución de lo hecho y el beneficio industrial que el contratista habría
obtenido de concluir la obra (aprox. 7%).
 El socio de la sociedad civil concluida por tiempo indeterminado puede, por su sola
voluntad, renunciar a la sociedad, poniendo así fin a la relación social, sin necesidad de
indemnizar a nadie, salvo que la renuncia se haya hecho de mala fe. Con la renuncia se
liquida la sociedad.
 El mandante,
mandante libremente y por su decisión, puede revocar el mandato, que deja de producir
sus efectos sin que se establezca ningún efecto indemnizatorio.
 El mandatario puede renunciar al mandato, pero debe indemnizar al mandante, salvo que el
desempeño del mandato cause grave perjuicio al mandatario. El efecto de la renuncia puede
verse demorado, pues debe dar tiempo al mandante para adoptar las oportunas medidas,
durante el cual el mandatario debe continuar con la gestión encomendada.
 El comodante, si el comodato es por tiempo indeterminado, puede reclamar la devolución
de la cosa prestada a su libre voluntad.
 El depositante, se haya o no pactado tiempo de duración del depósito, puede reclamar la
restitución de la cosa depositada en cualquier momento y dependiendo de su libre decisión.
2.3. EL DESISTIMIENTO A FA
FAVOR
VOR DE CONSUMIDORES Y USUARIOS
USUARIOS
• Atendiendo a la protección del consumidor, algunas Directivas europeas y disposiciones legales

internas han acentuado la importancia del desistimiento por parte de adquirentes de bienes
muebles.
• La LOCM indica que “el comprador dispondrá de un plazo mínimo de siete días hábiles para
desistir del contrato sin penalización y sin indicación de motivos”, sobre todo en la venta por
catálogo o cuando la perfección del contrato no sea simultánea con la entrega del objeto.
• Actualmente, el TRLCU (texto refundido de la Ley de Consumidores y Usuarios) ha aumentado

su importancia en la relación entre suministradores de bienes y servicios y los usuarios, recoge
con carácter general el derecho de desistimiento contractual como una facultad deldel consumidor
y usuario de dejar sin efecto el contrato celebrado, sin necesidad de justificarlo,
justificarlo al tiempo que
resalta que serán nulas de pleno derecho las cláusulas que impongan al consumidor y usuario
una penalización por el ejercicio de su derecho de desistimiento.
• A pesar de todo, conviene recordar que la existencia del derecho de desistimiento requiere una
norma que así lo reconozca y no puede interpretarse como una regla de carácter general y de
naturaleza expansiva.
• A diferencia de estos supuestos, existen otros casos en los que cabe extinguir unilateralmente,
pero no libremente, sino con concurrencia de causa que lo justifique, y no deben confundirse
con los anteriores.
Manuel Agudo 51
2.4. PRESUPUESTOS DE LIBRE DESISTIMIENTO

• Son los siguientes:
1. Que exista una relación de tracto sucesivo o continuada que desarrolle su eficacia en un
periodo de tiempo de mayor o menor duración
2. Además, alternativamente (no es necesario las dos, aunque pueden darse en simultáneo) se
dé alguna de las situaciones siguientes:
a. Que la duración de esa relación sea indeterminada.
indeterminada Se correría el riesgo de que se crease
una vinculación vitalicia, contraria al ordenamiento jurídico si no se pudiese desistir.
b. Que la economía interna de la relación contractual en cuestión asigne roles no
equilibrados a las partes, siendo predominante el interés de una de ellas.
• Más dudoso es que se requiera que la relación en cuestión pueda ser calificada de relación de
confianza o intuitu personae, ya en estos casos, el libre desistimiento puede darse en algunos
casos (sociedad o mandato) pero no en otros (contrato de obra). Ante la duda, la existencia de
una relación de confianza puede aconsejar reconocer esa facultad de libre desistimiento.
2.5. EFECTOS
• El efecto cuando se admite el libre desistimiento es que se extingue la relación obligatoria, pero
sin alcance retroactivo. Al tratarse de una relación duradera, habrá que proceder normalmente
a liquidarla, con la oportuna rendición de cuentas, reembolsos y restituciones, cuando proceda.
• En términos generales
generales el desistimiento no tiene un precio, pero el que tiene la facultad de
desistir debe mantener indemne a la otra parte, la cual no debe sufrir perjuicio. Sin embargo, el
CC en algunos casos de desistimiento unilateral exige la necesidad de abonar indemnización
indemnización,
zación
como por ejemplo el contrato de obra.
• Ello se justifica en base a la distinta valoración de la función que desempeña cada una de las
relaciones contractuales afectadas y la diferente composición legal de los intereses en juego.
2.6. DESISTIMIENT
ESISTIMIENTO CONVENCIONAL [13SR]
IMIENTO UNILATERAL CONVENCIONAL
• Resulta difícil admitir la introducción convencional del desistimiento unilateral. Su admisión
choca frontalmente con los artículos 1.256 y 1.115 (inadmisibilidad de condiciones puramente
potestativas).
• No obstante, hay cauces legalmente arbitrados para introducir algo similar al libre desistimiento,
desistimiento
pero con el importante matiz de que, entonces, parece condicionarse la eficacia del mismo (el
sujeto facultado para desistir o arrepentirse asuma la carga de perder algo o el deber de abonar
algo). Se trata del llamado "dinero
dinero de arrepentimiento"
arrepentimiento o "multa
multa penitencial"
penitencial y de las arras.
arras
• Al decir que no se debe admitir el desistimiento unilateral convencional sin “precio” lo único que
se afirma es que no se puede hablar de obligación
obligación perfecta en tal caso,
caso pero no se excluye que,
en el proceso de formación del contrato, hasta que se perfeccione, no exista tal facultad. El
problema recae entonces en el análisis de la voluntad de las partes en negociación para
contratar y a la determinación del instante en la cual puede decirse que se produce la
vinculación jurídica definitiva propia del contrato.
Manuel Agudo 52
3.-
3.- LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO
3.1. EL ART. 1.124 DEL CÓDIGO CIVIL : LA FACULTAD RESOLUTORIA

RESOLUTORIA
• Art. 1124.1 CC expone que “la facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las
recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe”. La razón
es clara: si una de las partes no quiere o no puede cumplir, más vale permitir al otro que dé por
resuelto el contrato. Se reconoce una facultad “resolutoria” del contrato por el incumplimiento
de la otra parte
3.2. FACULTAD RESOLUTORIA, CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA Y CONDICIÓN RESOLUTORIA: PRECISIONES

• Históricamente la facultad resolutoria contemplada en el art. 1.124 CC ha sido presentada como

una condición resolutoria tácita originando confusión entre ella y la condición resolutoria
propiamente dicha; confusión que se acrecienta por la frecuente práctica de pactar una
cláusula resolutoria expresa para el caso de incumplimiento.
• Por ello, conviene establecer diversas aclaraciones al respecto:

1. La Facultad resolutoria del art. 1.124 CC no es una condición,
condición, ya que el evento futuro
contemplado (el incumplimiento) no es ajeno a las partes (en especial a la incumplidora).
Además, la condición es un elemento accidental del contrato, que requiere un pacto
voluntario y expreso. Por ello, la expresión condición resolutoria tácita debe abandonarse.
2. El establecimiento de la cláusula resolutoria expresa

expresa es un ejercicio extrajudicial anticipado y
previsor de la facultad resolutoria legalmente reconocida. Su contenido no puede ser
abusivo y deberá ajustarse a lo requerido jurisprudencialmente para su ejercicio.
3.3. REQUISITOS DE EJERCICIO FACULTAD RESOLUTORIA [16SO]

EJERCICIO DE LA FACULTAD
• Conforme a la jurisprudencia reiterada del TS,

TS el ejercicio de la facultad resolutoria presupone:
1. Que el reclamante o demandante haya cumplido su obligación o que acredite que se

encuentra en condiciones de hacerlo.
hacerlo No está legitimado para resolver las obligaciones el
aquel que no haya cumplido, o que haya cumplido sólo en parte, ni el que ha realizado actos
que obstaculizan totalmente el cumplimiento de una obligación básica del contrato.
2. Que la otra parte no cumpla o no haya cumplido cumplido cuanto le incumbe,
incumbe, aunque su
incumplimiento sea parcial. En cualquier caso, el incumplimiento ha de ser grave o esencial, y
tener entidad suficiente para impedir la satisfacción económica de las partes, afectando a las
obligaciones principales del mismo.
3. Que se encuentren ligadas las partes por un contrato bilateral, esto es, por una relación
sinalagmática, en la que la prestación de una tenga como causa la prestación de la otra.
4. La obligación que fundamenta el ejercicio de la facultad resolutoria debe
debe ser exigible.
5. Que la frustración del contrato procedente del incumplimiento sea patente o, al menos,
acreditable.
acreditable Es indiferente que tal incumplimiento se deba a dolo u a otras circunstancias,
tengan su origen en el incumplidor (pereza, incompetencia, falta de pericia) o en hechos
fortuitos e inevitables para el mismo (incluida la fuerza mayor). La imputabilidad del
incumplimiento tendrá importancia para determinar la indemnización.
Manuel Agudo 53
3.4. EJERCICIO DE LA ACCIÓN

ACCIÓN RESOLUTORIA
• Según el art. 1124.1 CC, el perjudicado puede optar por exigir el cumplimiento (si es posible) o la
resolución del contrato.
contrato
• Tras haber intentado el cumplimiento, cuando éste resultare imposible puede optar por la
resolución del contrato (ius variandi). Pero al revés no es posible, instada la resolución, no cabe
variarla por el cumplimiento.
• Cualquiera de las dos opciones va acompañada, en principio, por la indemnización de daños y

perjuicios,
perjuicios aunque no cabrá reclamarla cuando el incumplimiento se deba a circunstancias no
imputables al demandado.
• El juez no se encuentra vinculado de forma automática a sentenciar la resolución por la que

opte el demandante, el propio CC le autoriza a, mediando causa justificada, conceder al deudor
un plazo para que cumpla.
• El plazo del ejercicio de la acción no está definido expresamente en el CC, por lo que se entiende
que será el plazo general de prescripción de 5 años para acciones personales (art.1964 CC
modificado por la Ley 42/2015).
3.5. EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN

RESOLUCIÓN
• En caso de obtenerse definitivamente ésta, la resolución del contrato tiene efecto retroactivo y
eficacia restitutoria,
restitutoria por lo que ambas partes habrán de reintegrarse recíprocamente el objeto
del contrato que hubieran recibido.
• Es una ejecución específica o in natura que, caso de resultar imposible, se verá sustituida por la
consiguiente reparación pecuniaria (reparación sustitutoria).
• Pero esta reparación sustitutoria no debe confundirse con la, en su caso, aneja prestación
indemnizatoria,
indemnizatoria haya sido o no contemplada expresamente (clausula penal) por las partes.
Siendo compatibles prestación indemnizatoria y reparación sustitutoria.
4.- LA ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS CONTRACTUALES: LA CLAUSULA REBUS

4.-
SIC STANTIBUS
4.1. LA ALTERACIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS CONTRACTUALES CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS

CONTRACTUALES Y LA CLÁUSULA
• A veces se produce una extraordinaria alteración de las circunstancias relativas al contrato, no

previstas por las partes, que producen efectos que atentan contra la equivalencia de las
prestaciones establecidas originariamente en el momento de celebración (ej.: tras la Guerra
Civil, algunas personas que tenían contratos de suministro con los aceituneros de Jaén
pretendieron que éstos les siguieran entregando el fruto en las condiciones, cantidad y precio
pactado con anterioridad).
Manuel Agudo 54
• Ante semejante eventualidad, doctrina y jurisprudencia han hablado tradicionalmente de la
llamada cláusula rebus sic stantibus como remedio al desequilibrio patrimonial que la
comporta.
alteración de las circunstancias contractuales comporta
• En todo contrato de tracto sucesivo hay implícito un pacto por el que su cumplimiento se
entiende necesario siempre y cuando las cosas sigan manteniéndose tal y como se encontraban
en el momento de la perfección del contrato. Es decir, en caso de una extraordinaria
modificación
modificación del entorno contractual habría que concluirse que el contrato no vincula a las
partes o que por lo menos no les obliga más que adecuándolo a las circunstancias coetáneas.
• La admisibilidad de este mecanismo se hace con extraordinaria cautela por parte de la

jurisprudencia, de forma restrictiva, por afectar al principio pacta sunt servanda (principio de
seguridad contractual) y a la seguridad jurídica. Hay que ponderar las exigencias de justicia
material en el equilibrio de las prestaciones con la seguridad del tráfico jurídico.
4.2. LA CLÁUSULA REBUS SIC STANTIBUS COMO SUPUESTO DE INTEGRACIÓN

INTEGRACIÓN CONTRACTUAL
• La confrontación entre el principio pacta sunt servanda y la cláusula rebus sic stantibus se ha
pretendido solucionar argumentando que la cláusula se encuentra implícita en todo contrato
por voluntad presunta de las partes.
• Dicho planteamiento es erróneo.

erróneo No se deriva de pacto alguno, ni de voluntad presunta de las
partes, y por supuesto, no es una cláusula contractual insertada en el contrato por las partes.
• Se trata sencillamente de una aplicación concreta a los contratos de ejecución, temporalmente

diferida de las reglas de integración contractual que son imperativamente establecidas por el
art. 1258 CC. Son, por tanto indisponibles para la voluntad (presunta, implícita, tácita o
declarada) de las partes.
4.3. REQUISITOS Y EFECTOS DE LA APLICACIÓN DE LA CLÁUSULA REBUS SIC

SIC STANTIBUS
• La reiteradísima jurisprudencia española exige que se den las circunstancias siguientes:

1. Alteración extraordinaria
extraordinaria entre las circunstancias existentes en el momento de celebración
del contrato y las concurrentes en el momento de su cumplimiento.
2. Que, a consecuencia de dicha alteración, resulte una desproporción exorbitante y fuera de
todo cálculo entre las prestaciones convenidas.
3. Que no exista otro medio de remediar el desequilibrio sobrevenido de las prestaciones.
4. Que las nuevas circunstancias fueran imprevisibles en el momento de la celebración.
5. Que quien alegue la cláusula rebus sic stantibus tenga buena fe y carezca
carezca de culpa.
culpa
• Atendiendo al principio de conservación de los contratos, cuando se da esta situación, por regla
general el TS se inclina más por revisar/modificar el contrato que por declarar la ineficacia
sobrevenida del mismo. La jurisprudencia más reciente 24/2015 exige para la aplicación de la
cláusula rebus sic stantibus, con mayor flexibilidad que en otras épocas, que la alteración sea
sobrevenida y que concurra aumento extraordinario de la onerosidad o que no concurra la
posibilidad de haber efectuado una previsión razonable de la situación finalmente
desencadenada.
Manuel Agudo 55
5.-
5.- LA RESCISIÓN DEL CONTRATO
5.1. IDEA GENERAL
• La rescisión es una forma de ineficacia del contrato que nace plenamente válido,válido pero que
posteriormente puede ser declarado ineficaz por sus efectos lesivos o perjudiciales para una de
las partes o un tercero (art. 1291 CC). Los contratos válidamente celebrados pueden rescindirse
en los casos establecidos por la ley (art.1290CC). Se diferencia de la nulidad y anulabilidad, en
que La rescisión supone que el contrato era inicialmente válido, mientras que la nulidad y
anulabilidad implican la invalidez inicial.
inicial
RESCISI ÓN EN EL CÓDIGO CIVIL [13S2] [15SO] [16SR]

5.2. LAS CAUSAS DE RESCISIÓN
• Las causas de rescisión se pueden clasificar en tres grandes grupos:
A).- Rescisión por lesión.

lesión. Lesión significa perjuicio patrimonial para una de las partes. El CC
declara rescindibles:
1. Todos los contratos que puedan celebrar los tutores que no requieran autorización judicial,
si el tutelado sufre lesión en más de la cuarta parte del valor de la cosa.
(Los contratos que celebre por sí mismo el menor serán anulables y no rescindibles, los que celebre el tutor con
autorización judicial no serán rescindibles -aunque el menor podrá exigir responsabilidad al juez-; y los que,
necesitando autorización judicial, celebre el tutor por sí solo serán nulos).
2. Los contratos celebrados en representación de los ausentes, siempre que estos hayan
sufrido una lesión en más de la cuarta parte del valor de la cosa, y no hayan contado con
autorización judicial.
3. La partición de herencia,
herencia siempre que la lesión sea en más de la cuarta parte, atendiendo el
valor de las cosas cuando fueron adjudicadas.
• Fuera de los casos indicados ningún contrato se rescindirá por lesión.
lesión.
B).- Rescisión por fraude.

fraude. La celebración de un contrato con intención fraudulenta respecto de
terceros (con ánimo de engañarlos) constituye causa de rescisión en:
1. Los contratos celebrados en fraude de acreedores,
acreedores cuando éstos no pueden cobrar de otro
modo lo que se les deba. Esta norma supone el encuadramiento de la acción pauliana. Se
presume el fraude en todas las enajenaciones gratuitas, y en las onerosas cuando el
transmitente ha sido condenado judicialmente o se trata de bienes embargados
judicialmente.
2. Los contratos que
que se refieran a cosas litigiosas, cuando hubiesen sido celebrados por el
demandado sin conocimiento y aprobación de las partes litigantes o de la autoridad judicial
competente.
3. Los pagos hechos en estado de insolvencia por cuenta de obligaciones a cuyo cumplimiento
no podía ser compelido el deudor al tiempo de hacerlos.
• El TS está a favor de una interpretación extensiva de las normas legales sobre fraude, el cual
puede estar constituido tanto por la intención como por la conciencia de causar un perjuicio.
C).- Rescisión por otros motivos.

motivos. El artículo 1291.5 CC, mediante una cláusula remisiva de
carácter general, deja abierta la puerta a cualquier otro caso en que especialmente determina la
ley la rescisión. Existe la duda de que sean verdaderos casos de rescisión y se interpretan más
como supuestos de ineficacia contractual.
Manuel Agudo 56
5.3. LA ACCIÓN RESCISORIA
A). Requisitos: el CC exige tres requisitos para que sea posible el ejercicio de la acción rescisoria
(“devolución de las cosas que fueron objeto del contrato con sus frutos y del precio con sus
intereses”, art. 1295 CC), es decir, se devuelve el statu quo anterior a la celebración del contrato:
1. Que el perjudicado carezca de otro recurso legal para obtener la reparación del perjuicio: se
trata, por tanto, de una acción subsidiaria.
subsidiaria
2. Que el perjudicado pueda devolver aquello a que estuviera obligado.
3. Que las cosas objeto del contrato no se hallen legalmente en poder de terceras personas
que hubieran procedido de buena fe, ya que, en tal caso, la pretensión del lesionado o
defraudado ha de limitarse a reclamar la indemnización de perjuicios.
B). Plazo: el mismo plazo que se señala para las acciones de anulabilidad: 4 años.
plazo: “Para las PERSONAS SUJETAS A TUTELA Y PARA LOS AUSENTES, los cuatro
C). Cómputo del plazo:
años no empezarán hasta que haya cesado la incapacidad de los primeros o sea conocido el
domicilio de los segundos”. En los DEMÁS CASOS, empezará a correr el plazo desde la
celebración del contrato.
5.4. EFICACIA RESTITUTORIA E INDEMNIZATORIA DE LA RESCISIÓN

RESCI SIÓN
• El efecto fundamental de la rescisión es obtener la devolución de todo aquello que haya sido
entregado por virtud del contrato rescindible.
• Pero como puede ocurrir que las cosas entregadas hayan desaparecido, siendo imposible su
devolución, o bien que hayan ido a parar a manos de terceros adquirentes, protegidos de modo
preferente sobre el que ejercita la acción rescisoria por lesión o fraude, en estos casos de
imposible devolución la acción rescisoria se transforma en indemnizatoria o reparadora,
reparadora con
carácter subsidiario.
• La obligación de indemnizar puede alcanzar al adquirente de mala fe, pues “el que hubiere
adquirido de mala fe las cosas enajenadas en fraude de acreedores deberá indemnizar a estos
de los daños y perjuicios que la enajenación les hubiere ocasionado, siempre que por cualquier
causa le fuere imposible devolverlas” (art. 1298 CC).
MUTUO DISENSO Nuevo contrato que priva de efectos al primero.

DESISTIMIENTO
Una o cualquiera de las partes contratantes puede privar de efectos el contrato.
UNILATERAL
Si una parte no cumple (por causas a él imputables o no) la otra puede dar por
FACULTAD
resuelto el contrato. Tiene efecto retroactivo y restitutorio, además indemnización (si
RESOLUTORIA
la causa le es imputable).
RESCISION DE Un contrato nace plenamente válido y posteriormente pierde su eficacia por sus
CONTRATO efectos lesivos o perjudiciales para una parte o tercero.
Manuel Agudo 57
Capítulo 10. LA DONACIÓN
1.-
1.- LA DONACIÓN COMO CONTRATO
• La donación es la transmisión voluntaria de una cosa o de un conjunto de ellas que hace una
persona, donante, a favor de otra, donatario,, sin recibir nada como contraprestación:
contraprestación: es
gratuita El Art. 618 CC define la donación como “el acto de liberalidad por el cual una persona
gratuita.
dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta”.
• Aunque habla de “acto”, en realidad es un contrato.

contrato El carácter contractual le viene dado por:
1. La exigencia de la aceptación por parte del donatario, lo que supone acuerdo de los dos
contratantes (Art. 630 CC)
2. La sujeción a las disposiciones generales de los contratos y obligaciones en todo lo que
no se halle determinado en sus normas específicas (Art. 621 CC)
• Además, es un modo de adquirir la propiedad, que opera sin necesidad de tradición simultánea
o posterior. Esto es, la donación produce efectos reales directamente por la aceptación del
donatario, es un contrato en virtud del cual se adquiere directamente el dominio.
• La descripción de la donación, como acto de liberalidad,

liberalidad no incluye relaciones duraderas o de
trato periódico que se asienten en consideraciones distintas al animus donandi, aunque
formalmente las aportaciones realizadas pudieran considerarse donaciones periódicas.
2.-
2.- MODALIDADES DE LA DONACIÓN
2.1. DONACIONES REMUNERATORIAS

REMUNERATO RIAS
• Son aquellas que están

están motivadas
motivadas por los méritos o los servicios prestados por el donatario al
exigibles Art. 619 CC: “es también
donante. Esos servicios no pueden constituir deudas exigibles.
donación la que se hace a una persona por sus méritos o por los servicios prestados al donante,
siempre que no constituyan obligaciones exigibles”.
• Algunos autores consideran que este tipo de donaciones deben ser consideradas simples y
comunes. También puede defenderse que el carácter remuneratorio viene dado por la
concurrencia en el donatario de circunstancias relevantes que el donante valora especialmente,
aunque no representen "servicio alguno”, por ejemplo, valor cívico acreditado por el donatario.
• El problema se plantea porque el art. 622 CC dispone que “las donaciones con causa onerosa se
regirán por las reglas de los contratos, y las remuneradas, por las disposiciones del presente
título en la parte que excedan del valor del gravamen impuesto”. Por ello, en base a este
artículo algunos autores proponen descomponer la donación en dos partes:
partes
1. Hasta donde alcance el valor del servicio remunerado habrían de aplicarse las reglas de los
contratos onerosos
2. Para el exceso,
exceso las reglas de las donaciones.
• Pero la mayoría entiende inaplicable a las donaciones remuneratorias el art. 622 que
probablemente esté referida a las donaciones modales.
Manuel Agudo 58
2.2. DONACIONES MODALES U ONEROSAS
• Son aquellas donaciones que conllevan una carga modal,

modal pues la onerosidad propiamente dicha
está excluida de los actos de liberalidad en general y de las donaciones en particular.
• Se encuentran en el art. 619.2 CC: son también donaciones “aquellas en que se impone al
donatario un gravamen inferior al valor de lo donado”. Si el gravamen fuese igual o superior a lo
donado no habría animus donandi.
• La donación modal puede implicar:

 La asignación de una parte de lo donado a un cierto destino en beneficio de un tercero.

 Un gravamen independiente del propio objeto de donación.
2.3. DONACIONES MORTIS CAUSA

CAU SA
• La donación es, en principio, un acto inter vivos.

vivos La referencia a la donación mortis causa del art.
620 CC provoca un debate doctrinal sobre su admisibilidad o no, habiendo quien la considera
que podría quedar erradicada del CC.
• La opinión mayoritaria de doctrina y jurisprudencia, en base al art. 620 CC es que deben ser
asimiladas a los legados hechos en testamento,
testamento por lo que, siendo revocables hasta la muerte
del donante, quedarán sin efecto hasta que, tras el fallecimiento de este, sean objeto de
reconocimiento en la disposición testamentaria.
2.4. DONACIÓN CON RESERVA DE LA FACULTAD

FACULTAD DE DISPONER
• El art. 639 CC contempla un supuesto excepcional en relación con la irrevocabilidad de la

donación al disponer que el donante podrá reservarse la facultad de disponer de alguno de los
ellos. Si el donante muriese sin haber hecho
bienes donados o de alguna cantidad con cargo a ellos
uso de este derecho, los bienes o la cantidad que se hubiese reservado pertenecerán al
donatario.
• Dicho poder de disposición sólo puede establecerse a favor del propio donante, no es
hereditario, y se extingue a su fallecimiento.
2.5. DONACIÓN CON CLÁUSULA DE REVERSIÓN
• CC el donante cuenta con facultades para establecer una “reversión

Conforme al art. 641 CC,
convencional” o un “derecho de retorno” en su favor o en el de un tercero.
• Se establece, por tanto, la posibilidad

posibilidad de que el donante recobre lo donado,
donado o si se prefiere, el
donante se reserve el derecho de recuperar la cosa donada en favor suyo, o de un tercero
designado por él.
Manuel Agudo 59
• En favor del donante se entiende válida para cualquier plazo o condición,
condición también podría
establecer a voluntad
• En favor de otras personas,

personas sólo resulta admisible “en los mismos casos y con iguales
limitaciones que determina este Código para las sustituciones testamentarias”.
• Mientras la reversión aún no ha tenido lugar el donatario es el titular de los bienes donados, y
puede proceder como tal, siempre que no frustre la posibilidad de la eventual reversión. No
podrá, pues disponer de esos bienes como libres, sino con el consentimiento del posible
destinatario ulterior.
ulterior Cuando se dan los hechos a los que se sometió su existencia, la reversión
se produce automáticamente.
2.6. LIBERALIDADES DE USO
• Son aquellos actos de liberalidad realizados en virtud de cánones de conducta socialmente

seguidos por la generalidad de las personas (Usos y costumbre, por ejemplo: regalos de
cumpleaños, bodas, etc). También se llaman regalos de costumbre.
• Por fundamentarse en normas sociales más que un verdadero ánimo de liberalidad, algunos
autores les niegan el carácter de donación. Sin embargo, la opinión mayoritaria propugna su
naturaleza de donación, aunque algunas normas de ésta no les resulten aplicables, por
entenderse precisamente que la adecuación a las normas sociales generalmente asumidas
impiden considerar el posible carácter fraudulento o perjudicial para terceros que siempre
planea sobre las donaciones puras y simples.
DONACIÓN REMUNERATORIA Se hace a una persona por sus méritos o por los servicios prestados al donante
DONACIÓN MODAL Se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado
Han de producir sus efectos a la muerte del donante. Asimiladas a los legados hechos en
DONACIÓN MORTIS CAUSA
testamento, siendo revocables hasta la muerte del donante
En el pacto de donación se incluye una cláusula que concede al donante una facultad nueva,
DONACIÓN CON RESERVA DE
que es la que le otorga el poder de disposición, sólo puede establecerse a favor del propio
LA FACULTAD DE DISPONER
donante, y se extingue a su fallecimiento
DONACIÓN CON CLAUSULA DE Posibilidad de que el donante recobre en ciertos casos lo donado, o si se prefiere el donante se
REVERSIÓN reserva el derecho de recuperar la cosa donada, a favor del donante, o de un tercero
Actos de liberalidad realizados en virtud de cánones de conducta socialmente seguidos por la
LIBERALIDADES DE USO
generalidad de las personas
3.-
3.- PRESUPUESTOS Y ELEMENTOS DE LA DONACIÓN
• Son elementos esenciales de la donación:

1. El empobrecimiento del donante,
2. El enriquecimiento del donatario,
3. La intención de hacer una liberalidad.
• Se excluyen de la categoría de donación aquellos actos realizados a título gratuito que,

otorgando una ventaja patrimonial sin contraprestación, no entrañen una pérdida patrimonial
(préstamo, depósito o fianza establecidos con carácter gratuito).
Manuel Agudo 60
3.1. CAPACIDAD DE LAS

LA S PARTES
• La donación implica para el donante una disminución patrimonial, y para el donatario un

enriquecimiento que difícilmente puede comportar consecuencias negativas. El CC se muestra
riguroso y exigente respecto de la capacidad del donante, al tiempo que amplía notoriamente la
capacidad para recibir donaciones.
A).-
A).- CAPACIDAD PARA DONAR
• El art. 624 CC dice que podrán hacer donaciones todos los que puedan contratar
contratar y disponer de
sus bienes.
bienes. El donante ha de tener capacidad contractual y, además, la libre
libre disposición sobre
los bienes que vayan a ser objeto de donación.
• Se acredita como regla:

 El hijo menor que haya cumplido 16 años para realizar donaciones necesitará el
consentimiento de los padres.
 Los padres necesitarán autorización judicial para donar bienes inmuebles u objetos preciosos
y valores mobiliarios pertenecientes a los hijos cuya administración ostenten.
 Los herederos del ausente que es declarado fallecido no podrán disponer a título gratuito
hasta 5 años después de la declaración del fallecimiento.
 El menor emancipado, sin consentimiento de sus padres o del tutor,
tutor no podrá donar bienes
inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor.
B).-
B).- CAPACIDAD PARA ACEPTAR DONACIONES
• La amplitud se manifiesta en que incluso el nasciturus puede ser donatario: basta para ello con
que la aceptación de la donación sea realizada por las personas que legítimamente le
representen, si se hubiera verificado ya su nacimiento.
• Cualquier persona,
persona aún sin tener capacidad de obrar o una especial capacidad de obrar, puede
aceptar la donación. Teniendo “capacidad
capacidad natural” para entender y querer, pueden emitirse
válidamente declaraciones de voluntad dirigidas a aceptar donaciones. El CC sólo exige
capacidad contractual en el caso de que se trate de donaciones condicionales u onerosas.
3.2. OBJETO Y LÍMITES
• Puede ser objeto de la donación cualquier bien o derecho que sea individualizable en el
patrimonio del donante.
• El CC impone ciertos límites a la donación:

a) La donación no podrá comprender bienes futuros.
futuros
b) El donante deberá reservarse en plena propiedad o en usufructo lo necesario para vivir
acorde a sus circunstancias.
c) Nadie podrá dar por vía de donación más de lo que pueda dar por vía de testamento, testamento
debiendo ser reducidas en cuanto excedan de las posibilidades de libre disposición del
donante a petición de los herederos forzosos. En tal caso se habla de "donación inoficiosa".
d) Si con la donación se defraudaran los derechos de los acreedores, se presumirá fraudulenta,
fraudulenta
autorizándose a los acreedores anteriores a la donación solicitar su rescisión; pero no así a
los posteriores.
Manuel Agudo 61
3.3. PERFECCIÓN DE LA DONACIÓN

DONACIÓN : LA ACEPTACIÓN
• La donación, bajo pena de nulidad, está sujeta a la aceptación por parte del donatario, que la
puede realizar por sí mismo o por medio de persona autorizada. El CC regula la perfección de la
donación en dos artículos:
 Art. 629 CC de una parte, establece que “la donación no obliga al donante, ni produce efecto,
sino desde la aceptación” (Teoría
Teoría de la emisión
emisión)
 Art. 623 CC de otra, entiende que “la donación se perfecciona desde que el donante conoce la
aceptación del donatario” (Teoría
Teoría del conocimiento).
conocimiento Aplicación preferente para la mayoría de
la doctrina.
• Cabe pensar que verdaderamente no hay contradicción entre ambos artículos, ya la aceptación
del donatario provoca la inmediata eficacia de la donación (art. 629) salvo que, antes de tener
conocimiento de ella, la revoque el donante (art. 623).
3.4. FORMA
• Para el CC, la donación es un contrato formal,

formal si bien los requisitos de forma son distintos según
recaiga sobre bienes muebles o inmuebles:
1. La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente,

erbalmente en cuyo caso se requiere la
entrega simultánea de la cosa, o por escrito,
escrito que requiere que la aceptación conste también
por escrito.
inmuebles la donación ha de hacerse necesariamente en escritura
2. La donación de bienes inmuebles,
pública, al igual que su aceptación (en misma escritura o en otra separada), debiéndose
producir ésta en vida del donante. Si se hace la aceptación en escritura separada debe
notificarse la aceptación al donante y se anotará diligencia en ambas. La jurisprudencia
anula la que no se realicen en escritura pública.
4.-
4.- LA REVOCACIÓN DE LAS DONACIONES
• La donación es irrevocable, en el sentido de que no puede quedar sin efecto por la sola voluntad
del donante, una vez que haya tenido lugar la aceptación del donatario.
• Sin embargo, el CC, teniendo en cuenta su carácter de atribución patrimonial sin

contraprestación, faculta al donante para recuperar lo donado en algunos supuestos, supuestos
suponiendo que de haberlos conocido no la habría realizado o por razones de justicia material.
• Las causas de revocación se encuentran legalmente predeterminadas o tasadas y, por ello, son
de interpretación estricta, quedando limitadas a los supuestos siguientes:
1. Supervivencia o superveniencia de hijos
2. Incumplimiento de las cargas impuestas por el donante o
3. Causas de ingratitud del donatario.
Manuel Agudo 62
4.1 SUPERVIVENCIA O SUPERVENENCIA

SUPERVEN ENCIA DE HIJOS
• El CC recoge en su art. 644 que toda donación hecha entre vivos, hecha por persona que no
tenga hijos ni descendientes, será revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los
casos siguientes:
• Supervenencia:
Supervenencia que el donante tenga hijos después de la donación, aunque sean póstumos.
• Supervivencia:
Supervivencia Que resulte vivo el hijo del donante que éste reputaba muerto cuando hizo la
donación.
• En ambos casos, el donante podrá revocar la donación si desea hacerlo, pues la supervenencia o
supervivencia no acarrea de forma automática la ineficacia de la donación realizada.
• Por ello, el donante deberá llevar a cabo la acción de revocación, para lo cual cuenta con el plazo
es de 5 años contados desde que se tuvo noticia del nacimiento del último hijo o de la existencia
del que se creía muerto. El plazo es de caducidad aunque, en caso de fallecimiento del donante,
la acción de revocación se transmite a sus hijos y descendientes.
4.2. INCUMPLIMIENTO DE CARGAS

CARGAS
• El supuesto de revocación por incumplimiento de cargas impuestas por el donante se encuentra

contemplado en el art. 647.1 CC: “La donación será revocada a instancia del donante cuando el
donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aquel le impuso”.
• El CC no establece la duración de la acción por incumplimiento de cargas, ni si cabe su

transmisión a los herederos o legitimarios del donante en caso de fallecimiento de éste.
Jurisprudencialmente se ha propugnado de forma reiterada que la acción es transmisible a los
herederos. El plazo es resuelto por analogía, (para las acciones rescisorias) es de 4 años.
4.3. INGRATITUD DEL DONATARIO

DONATARIO
• La denominada ingratitud del donatario, según el CC, se producirá en los supuestos en que:
1. El donatario cometiera algún delito contra la persona, el honor, o bienes del donante;
2. Se le impute algún delito de los que dan lugar a procedimientos de oficio o acusación
pública, a menos que se hubiese cometido contra el propio donatario, o
3. Le niegue indebidamente alimentos (Art. 648 CC).
• La acción de revocación tiene un plazo de prescripción de 1 año,

año contado desde que el donante
tuvo conocimiento del hecho y posibilidad de ejercitar la acción. Debe ser ejercitada por el
propio donante, no siendo transmisible a los herederos si éste pudiendo hacerlo, no la hubiese
ejercitado. Esta falta de ejercicio de la revocación se equipará al perdón de la afrenta o ultraje
por parte del donatario.
Manuel Agudo 63
4.4. EFECTOS DE LA REVOCACIÓN

REVOCACIÓN
• La revocación de la donación comporta la restitución al donante de los bienes donados,

donados o del
valor que éstos tenían al tiempo de la donación si hubiesen sido enajenados, quedando a salvo
los derechos de terceros adquirentes de buena fe.
5.-
5.- LA REVERSIÓN DE LA DONACIÓN
• De acuerdo con el art 641 CC podrá establecerse válidamente la reversión a favor de sólo el
donador para cualquier caso y circunstancias, pero no a favor de otras personas sino en los
mismos casos y con iguales limitaciones que determina el CC para las sustituciones
testamentarias.
• En el fondo, al establecer la reversión, se está realizando una donación condicional,

dependiendo el caso y las circunstancias, fijadas por el propio donante. Al limitar la reversión a
favor del donante (o de otras personas, normalmente parientes/herederos del donante)
vinculaciones
pretende el CC favorecer tráfico económico e impedir posibles vinculaci ones imperecederas de
los bienes.
• A juicio de Lasarte, tal pretensión se ve debilitada extraordinariamente en los supuestos en que

donante es persona jurídica, pues en tal caso las condiciones pueden posponerse
indefinidamente en el tiempo.
6.-
6.- LA REDUCCIÓN
REDUCCIÓN DE LAS DONACIONES INOFICIOSAS
• Reciben el nombre de donaciones inoficiosas las que superen el valor de lo que el donante (o el
donatario) puedan dar (o recibir) por testamento (Art. 636 CC), en cuanto pueden resultar
perjudiciales para los legitimarios o herederos del donante. Por consiguiente, para determinar el
carácter inoficioso de cualquier donación es preciso que se abra la sucesión del donante a causa
de su fallecimiento.
fallecimiento
• En tal sentido, expresa el art. 654 CC que las donaciones que, con arreglo a lo dispuesto en el
art. 636, sean inoficiosas computado el valor líquido de los bienes del donante al tiempo de su
muerte, deberán ser reducidas en cuanto al exceso.
Manuel Agudo 64
Capítulo 11. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1.-
1.- LA COMPRAVENTA: IDEAS GENERALES
1.1. NOCIÓN Y CARACTERES
• Es el más frecuente en el día a día y está considerado el contrato tipo por antonomasia,
antonomasia siendo
el más detalladamente regulado y aplicándose parte de sus preceptos a los demás contratos
donde existen prestaciones recíprocas.
• Conforme el art. 1445 CC: por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que
lo represente. Sus CARACTERÍSTICAS son:
CONTRATO CONSENSUAL, que se perfecciona

perfecciona por el mero consentimiento.
consentimiento La entrega de la
cosa y el pago del precio corresponden a la fase de ejecución del contrato.
CONTRATO BILATERAL por producir obligaciones recíprocas para las dos partes contratantes: la
entrega de la cosa y el pago del precio
precio.
cio
CONTRATO ONEROSO,
ONEROSO por suponer una equivalencia entre las prestaciones de las partes. Al
hablar de equivalencia no es necesaria una equivalencia objetiva, es decir la adecuación real
entre el bien y el precio correspondiente, basta con la llamada equivalencia
equivalencia subjetiva.
subjetiva
CONTRATO CONMUTATIVO al estar determinado el intercambio de prestaciones desde el

momento de su perfección.
CONTRATO TRASLATIVO DE DOMINIO, DOMINIO ya que sirve de título para la transmisión de la

propiedad.
propiedad Algunos autores defienden el carácter no esencialmente traslativo del dominio. Sin
embargo, el TS señala que la venta, por definición, es un acto de enajenación, puesto que su
finalidad es la traslativa del dominio, que se consuma mediante la entrega de la cosa.
Este acto no está reñido con el llamado pacto de reserva de dominio que consiste en la
estipulación expresa según la cual no se producirá la transmisión de la propiedad de la cosa
vendida hasta que no se produzca el pago íntegro del precio convenido..
1.2. CAPACIDAD PARA CELEBRA COMPRAVENTA: LAS PROHIBICIONES *

CELEBR AR CONTRATO DE COMPRAVENTA
• Tal y como el art. 1457 estipula, la compraventa exige, como todos los contratos, que las partes
contratantes tengan la capacidad suficiente para contratar y obligarse. salvo las modificaciones
contenidas en el propio CC.
• El CC actualmente,
actualmente no dispone de ninguna restricción a las compraventas entre cónyuges,
cualquiera que sea el régimen del matrimonio. Antes solo era posible en separación de bienes.
Manuel Agudo 65
• El CC para evitar posibles fraudes o perjuicios cuando hay intereses encontrados, prohíbe a
determinadas personas adquirir por compra, aunque sea en subasta pública o judicial, por sí ni
por persona intermediaria, bienes de otras sobre las que tienen algún tipo de influencia:
1. Se prohíbe al tutor adquirir los bienes de sus pupilos,

pupilos extensible a todo cargo tutelar, incluida
la tutela legal o automática.
2. Respecto a los mandatarios y los albaceas, la prohibición se hace extensiva a cualquier forma
de administración o representación voluntaria.
voluntaria La prohibición no es aplicable cuando acabe
el mandato ni cuando media especial autorización del mandante o cuando este vende al
mandatario.
3. Igualmente afecta la prohibición sobre los funcionarios públicos en la demarcación territorial

y respecto de los bienes de cuya administración estuviesen encargados; a los funcionarios de
Justicia de los bienes en litigio ante el Tribunal en cuya jurisdicción ejercieran sus funciones,
afectando esto también a abogados y procuradores, respecto a los mismos bienes que
intervenga por su profesión.
• La contravención de estas prohibiciones lleva aparejada la nulidad radical y absoluta del
contrato así celebrado, independientemente de la posible responsabilidad disciplinaria y penal a
que pudiera dar lugar en su caso.
• La conculcación de la prohibición del mandatario y albacea es objeto de anulabilidad,

anulabilidad al poder
recaer con posterioridad el consentimiento del mandante o los sucesores.
2.-
2.- EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA
• La compraventa supone la obligación por parte del vendedor de entregar una cosa determinada
a cambio de un precio en dinero o signo que lo represente, que deberá ser pagado por el
comprador. Por tanto, el objeto de la compraventa es doble: la cosa a entregada y el precio a
pagar.
pagar
2.1. LAS COSAS [16SO]
A.-
A.- En general
• Las cosas pueden ser corporales e incorporales o derechos; muebles e inmuebles; presentes y
futuras; pero, en todo caso, han de reunir una triple condición: Licita, determinada y posible.
1º. Que sean de comercio lícito.

2º. Que la cosa haya sido objeto de determinación o sea susceptible de ello.
3º. Que tengan existencia real o posible:
posible no es imprescindible que la cosa exista en el momento
de la celebración del contrato si se prevé la posibilidad de su existencia en la fase de
ejecución.
• Si la cosa se ha perdido el contrato queda sin efecto, a no ser que ya se haya perfeccionado la
compraventa, en cuyo caso corre a cuenta del comprador.
• Si la perdida de la cosa tras la venta es parcial el comprador podrá opta por desistir del contrato
o reclamar la parte que falta, abonando su precio en proporción.
Manuel Agudo 66
• Si la cosa no tiene existencia real al contratar,
contratar pero previsiblemente la llegará a tener, la
compraventa puede revestir dos modalidades distintas: [16SO]
16SO]
1. Compraventa de cosa esperada.

esperada La compraventa reviste los caracteres de conmutativa y
condicional, ya que las partes subordinan la eficacia del contrato a la existencia de la cosa. Si
la cosa no llega a existir, no hay obligación por parte del vendedor de entregar cosa alguna, ni
el comprador ha de pagar el precio.
2. Compraventa de esperanza.
esperanza Si los contratantes celebran la compraventa a todo evento, es
decir, que el comprador pague el precio, aunque la cosa objeto del contrato no llegue a
existir, se tratará de un contrato aleatorio. El vendedor se limitará a hacer lo posible para la
existencia de la cosa, y el comprador está obligado a pagar lo pactado. Algunos autores
califican esta compraventa de contrato aleatorio atípico.

atípico
B.-
B.- La venta de cosa ajena
• No es necesario que la cosa forme parte del patrimonio del vendedor en el momento de
celebración de la compraventa, pues la traslación del dominio se alcanza con la ejecución del
contrato. En este caso el vendedor estará obligado a adquirir el bien vendido para poder
transmitir el dominio, cuando se ejecute. Aunque el CC guarda silencio sobre la venta de cosa
ajena la jurisprudencia lo admite.
2.2. EL PRECIO EN LA COMPR AVENTA **

COMPRAVENTA [14J1]
• El precio es el otro elemento objetivo de la compraventa y consiste en la suma de dinero que el

comprador se obliga a entregar al vendedor a cambio de la cosa.
A). - Requisitos:
1. Precio verdadero o real
real. El precio es la prestación a cargo del comprador, de tal modo que si
no existiera estaríamos ante un contrato simulado de compraventa(podría ser donación). Su
ausencia o licitud provocaría la declaración de inexistencia de la compraventa.
2. Precio cierto o determinado. No es necesario precisarlo cuantitativamente en el momento de
la celebración, sino que basta que pueda ser determinable sin necesidad de un nuevo
convenio, ya sea con referencia a otra cosa cierta, se determine por el que tuviera la cosa en
determinado día, bolsa o mercado, o se deje su señalamiento al arbitrio de un tercero.
3. Precio consistente en dinero o signo que lo represente. El precio debe consistir en di dinero
nero o
signo que lo represente (ej. cheque). Si el precio no consiste en dinero sería un supuesto de
permuta. Si consiste en dinero y alguna otra cosa, se atiende a la intención de las partes
(compraventa o permuta) y subsidiariamente a la proporcionalidad entre el dinero y las cosas.
4. ¿Precio justo?
justo? Para el CC la compraventa no supone una estricta equivalencia objetiva entre el
valor de la cosa y el precio pactado. El CC no exige que sea justo, aunque el precio irrisorio se
equipara al precio simulado. Especial relevancia tiene el precio fijado por disposiciones
administrativas o “precio legal”, de modo que si el convenido es superior, el contrato será
nulo parcialmente, teniéndose el exceso por no puesto, aunque el contrato será válido.
B).- El pacto de arras

arras
• En celebración del contrato de compraventa es frecuente el establecimiento de un pacto de
arras. En él las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes entregándose como
prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Se trata de un precontrato
precontrato,
rato dado que lo
que se está contratando es la obligación de firmar un contrato en el futuro.
Manuel Agudo 67
3.-
3.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
• Las obligaciones principales del vendedor consisten en:
1. Entregar la cosa vendida y conservarla con “la diligencia propia de un buen padre de
familia” hasta que se efectúe dicha entrega.
2. Prestar la garantía del saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos.
ocultos
• Además de las obligaciones principales, asumen relevancia todas aquellas de carácter accesorio
y secundario de carácter general y las que puedan surgir en la relación contractual concreta.
3.1. LA ENTREGA DE LA COSA [16SR] [17J1]
A).- Objeto y circunstancias de la entrega de la cosa.

cosa.
• La obligación primera y fundamental del vendedor es la entrega del objeto de la compraventa,
compraventa
dada su naturaleza consensual. Hay que tener en cuenta que la entrega de la cosa abarca
también:
 Sus accesorios
 Los frutos producidos desde el día en que se perfeccionó el contrato.
 Los títulos de pertenencia y los informes necesarios para hacer valer lo transmitido.
• Aunque el tiempo y el lugar de entrega de la cosa suelen establecerse convencionalmente por

las partes, si no se hiciese, se entienden aplicables las reglas generales y así la cosa se entregará
en el lugar donde se encuentre en el momento de celebrarse la compraventa.
B).- Formas de entrega: la tradición [16SR] [17J1]

• El CC regula las formas de entrega o “tradición” que, realizadas con posterioridad a la
celebración la compraventa, conllevan la adquisición de la propiedad para el comprador. Las
diversas formas de entrega son:
simbólica. Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se

1) Tradición real: material y simbólica.
ponga en poder y posesión del comprador.
1. Materialmente: cuando hay una entrega manual y efectiva o cuando el adquirente de
facto y de forma inmediata, ejercita los poderes característicos del propietario.
2. De forma simbólica: sin llegar a producirse una transmisión material de la cosa, el
vendedor manifiesta de forma inequívoca e irreversible su intención de transferir la
posesión al adquirente (entrega de llaves).
2) Constitutum possessorium y traditio brevi manu.

1. La constitutum possessorium, suple a la tradición material, y se da en aquellos casos en
los que el vendedor continúa poseyendo la cosa, pero en virtud de otro título diferente al
de propietario que antes ostentaba (el vendedor sigue viviendo como arrendatario).
2. La traditio brevi manu es el caso opuesto:: el comprador poseía la cosa antes de la
compra, en concepto distinto al de propietario (arrendatario que compra piso).
instrumental, “Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el

3) La tradición instrumental,
otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato...”. Este principio
no es automático, sino dispositivo.
Manuel Agudo 68
C).- Reglas especiales en materia de venta de inmuebles.
• Los inmuebles pueden ser adquiridos atendiendo a la medida (o cabida) de los mismos a razón
de un precio por unidad de medida o número (1.000 €/m2) bien por un precio alzado (una finca
por 500.000 €). En el primer caso, el precio total será proporcional al conjunto de unidades
tenidas en cuenta al celebrar el contrato, en el segundo caso se compra cuerpo cierto. Conviene
distinguir los siguientes supuestos:
1. Venta de inmueble por unidad de medida resultando de cabida inferior a la señalada en el

contrato.
contrato. El art. 1469.2 CC obliga al vendedor a entregar al comprador lo que figure en el
contrato y si no es posible, el comprador puede optar o por una rebaja proporcional del precio
o a la rescisión del contrato si la disminución es superior al 1/10 de lo que figura en el contrato.
2. Venta de inmueble por unidad de medida siendo la la cabida superior a la señalada en el contrato
El comprador debe pagar el exceso si el aumento de la cabida no supera la 1/20 parte de lo
señalado en el contrato. Si la supera, el comprador puede optar por pagar o por desistir.
3. Venta por unidades de medida y problemas de calidad. calidad. La falta de correspondencia entre el
precio pagado y el bien comprado no sólo se puede ser debida a criterios cuantitativos, sino
también a criterios cualitativos.
* En caso de exceso de calidad,
calidad el CC no establece ninguna norma, aunque la doctrina
propone aplicar de forma analógica el art. 1471.2CC
* En caso de defecto de calidad o de extensión del inmueble de carácter esencial, esencial el
comprador puede optar entre una rebaja proporcional o impugnar el contrato por error,
realizable según las reglas generales de anulabilidad.
4. Venta de inmueble hecha a precio alzado. Aunque resulte mayor o menor la cabida de la
expresada en el contrato, no tendrá lugar el aumento o la disminución del precio convenido,
por haber sido éste fijado alzadamente. El mismo criterio rige cuando se compraron dos o más
fincas por un solo precio.
5. En caso de exceso de calidad,
calidad el CC no establece ninguna norma, aunque la doctrina propone
aplicar de forma analógica el art. 1471.2CC.
6. En caso de defecto de calidad o de extensión
extensión del inmueble de carácter esencial,
esencial el comprador
puede optar entre una rebaja proporcional o impugnar el contrato por error, realizable según
las reglas generales de anulabilidad.
• Plazo de ejercicio de las acciones.

acciones. Si bien el CC establece un plazo de prescripción de 6 meses,
meses la
jurisprudencia otorga a dicho plazo carácter de caducidad en los supuestos en los que el
comprador opte por la rescisión o anulación del contrato.
D).- La facultad de suspender la entrega

• El vendedor puede suspender o retener
retener la entrega de la cosa en dos supuestos, aun sin
necesidad de instar la resolución del contrato:
1. Compraventa con precio de presente: El vendedor no está obligado a entregar la cosa

vendida si el comprador no le ha pagado el precio o no se ha señalado en el contrato un
plazo para el pago (art. 1466 CC).
2. Compraventa con precio aplazado: el vendedor tampoco estará obligado a realizar la

entrega “si después de la venta se descubre que el comprador es insolvente, excepto si el
vendedor afiance pagar en el plazo convenido (art. 1467 CC). En este contexto, se le da al
término “insolvente” un sentido amplio, no es necesario una declaración judicial ni
situación concursal del comprador.
Manuel Agudo 69
SANEAMIENTO [13SR]
3.2. LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
• Las obligaciones del vendedor no se agotan con la entrega de la cosa pues está constreñido al
saneamiento, en virtud del cual responderá al comprador:
1. De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida.
2. De los vicios o defectos ocultos que la cosa tuviera, es decir, de su posesión
posesión útil.
3.3. EL SANEAMIENTO POR EV ICCIÓN ***

EVICCIÓN
A.-
A.- NOCIÓN Y REQUISITOS
• La evicción (vencer en juicio), es un acto de iniciativa extraña al comprador y al vendedor que

comprada, la cual pasa a
acarrea para el comprador verse privado de la propiedad de la cosa comprada
ser propiedad de un tercero (total o parcialmente), a consecuencia de una sentencia judicial
firme y en virtud de un derecho anterior a la compraventa (art. 1475.1 CC).
• El tercero, por tanto, demanda al comprador para privarle de la propiedad de la cosa comprada,
ante lo cual, el vendedor debe responder. Para que surja obligación de saneamiento a cargo del
vendedor es necesario que la demanda de evicción le haya sido notificada a instancia del
comprador, si el comprador no se la ha notificado, este no está obligado a saneamiento (art.
1481 CC). Esto se hace para que el vendedor pueda aportar pruebas contra la reclamación del
tercero, actuando así de cooperador del comprador.
• Dicha notificación debe hacerse siguiendo la forma del art. 1482 CC, que concede al comprador
facultad de solicitar la notificación al vendedor dentro del plazo previsto para su propia
contestación a la demanda, la cual quedará en suspenso mientras no conteste el vendedor.
B.-
B.- PACTOS SOBRE EL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN (ART. 1475 1475 CC)
• Para el CC la cláusula de saneamiento por evicción es un elemento natural del contrato, se
presume su existencia,
existencia pero al ser materia disponible, caben pactos en contrario.
contrario
• A pesar de ser materia disponible, el CC recela del comprador que renuncia al saneamiento y la
cláusula por la que el comprador renuncia al saneamiento queda restringida en un doble
sentido:
1. Cuando el vendedor actúe de mala fe, fe se declarará nulo todo pacto que exima al vendedor
de responder de la evicción
2. Es preciso que la cláusula la haga el comprador con conocimiento de los riesgos de la
evicción y sometiéndose a sus consecuencias. De esta forma exime al vendedor de todas las
obligaciones propias del saneamiento, quedando limitado exclusivamente al pago del precio
de la cosa vendida al tiempo de la evicción (1477CC).
• En sentido contrario se puede agravar la obligación de saneamiento, estableciendo cláusulas

penales complementarias.
• Recordar que la ley protectora de consumidores y usuarios declara nula la renuncia previa a los
derechos otorgados a los consumidores.
Manuel Agudo 70
C.-
C.- EFECTOS DE LA EVICCIÓN (ART. 1478 CC) [16J2]
• Producida la evicción, si es total y no habiendo renunciado el comprador al saneamiento, éste
tendrá derecho a exigir del vendedor todos los conceptos indemnizatorios que recoge el artículo
1.478:
1. “La restitución del precio de la cosa vendida al tiempo de la evicción, ya sea mayor o menor
que el de venta”. Se refiere al precio actualizado al momento de la evicción.
2. “Los frutos o rendimientos, si se le hubiere condenado
condenado a entregarlos al que le haya vencido
en juicio”.
juicio”
3. “Las costas del pleito que haya motivado la evicción y, en su caso, las del seguido con el
vendedor por el saneamiento”.
saneamiento”
4. “Los gastos del contrato a cargo del comprador”.
comprador” No sólo se refiere a gastos de escrituras,
sino también impuestos, gestoría, inscripción en el Registro.Supone la total indemnidad del

comprador, que se ve privado del objeto comprado
5. “Los daños e intereses y los gastos voluntarios o de puro recreo u ornato, si se vendió de
mala fe”.
D.-
D.- LOS SUPUESTOS DE EVICCIÓN PARCIAL
• Se produce si el comprador pierde con la evicción:
1. parte de la cosa vendida, de tal importancia con relación al todo que, sin dicha parte,
parte, no la
hubiese comprado,
2. o si se venden dos o más cosas conjuntamente a precio alzado, o particular para cada una de
ellas, constando que el comprador no habría comprado la una sin la otra.
otra
• En esos casos, el comprador podrá exigir la rescisión del contrato, pero habrá de devolver la
cosa sin más gravámenes de los que tuviera al adquirirla art. 1479 CC.
E.-
E.- EVICCIÓN DE CARGAS O GRAVÁMENES OCULTOS
• El art. 1483 CC dispone que “si la finca vendida estuviese gravada, sin mencionarlo la
escritura, con alguna carga o servidumbre no aparente, de tal naturaleza que deba presumirse
no la habría adquirido el comprador si la hubiese conocido, podrá pedir la rescisión del
contrato, a no ser que prefiera la indemnización correspondiente. […]
• El Problema fundamental es determinar si pueden considerarse gravámenes ocultos aquellos

que habían sido objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad. La jurisprudencia es
partidaria de excluir la aplicación del art. 1483 si la carga o gravamen tiene publicidad registral.
• Plazo para ejercitar la acción rescisoria: 1 año desde el otorgamiento de la escritura.

Transcurrido este plazo, sólo podrá reclamar la indemnización dentro de otro año desde el día
en que el comprador descubriera la carga o servidumbre no aparente.
3.4. EL SANEAMIENTO POR VI

VICIOS
CIOS OCULTOS
• El vendedor tiene obligación de saneamiento

saneamiento cuando la cosa vendida tuviese vicios o defectos
ocultos,
ocultos que la conviertan en inapropiada para el uso a que se destina o lo disminuya de modo
que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría pagado menos. menos Se
excluyen los vicios manifiestos o si el comprador debido a su oficio debía fácilmente conocerlos
(perito). El vendedor responde del saneamiento por vicios ocultos, aunque los ignorase, a menos
que se hubiese estipulado lo contrario.
Manuel Agudo 71
• El comprador podrá optar por resolver el contrato (acción redhibitoria) con restitución de los
gastos que pagó, o rebajar una cantidad proporcional en el precio (acción estimatoria). Si el
vendedor actuó de mala fe y el comprador opta por la restitución, se añadirá además
indemnización de daños y perjuicios; en el caso de la rebaja del precio, no cabe indemnización
porque en la rebaja del precio se habrán tenido en cuenta los perjuicios sufridos.
• En la posibilidad de perecimiento de la cosa vendida, como consecuencia de los vicios ocultos,

ocultos el
vendedor responderá abonando el precio, los gastos del contrato y si conociese los vicios,
responderá además por daños y perjuicios. Si la cosa vendida con vicios ocultos pereciera con
posterioridad a la venta por caso fortuito o culpa del comprador, podrá éste reclamar del
vendedor el precio que pagó, rebajado por el valor de la cosa en el momento de perderse y si el
vendedor actuó de mala fe, deberá abonar al comprador los daños e intereses.
• En el caso de la compra de dos cosas al mismo vendedor el vicio redhibitorio de una de ellas no
afecta a la otra, a no ser que el comprador no hubiese comprado la segunda sin la primera. Para
que tenga lugar el saneamiento por vicios ocultos la acción habrá de ejercitarse en el plazo de
seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida.
3.5. LA CONTAMINACIÓN ACÚSTICA INMUEBLES COMO VICIO OCULTO: LA L EY 37/2003 Y EL REAL

ACÚS TICA EN LOS INMUEBLES
DECRETO 314/2006
• La Ley del Ruido recurre al saneamiento por vicios ocultos en relación con la contaminación
acústica de los inmuebles, provocada por el incumplimiento de las normas técnicas relativas al
debido aislamiento de las construcciones.
• La Ley del Ruido dispuso que el Código Técnico de la Edificación deberá incluir un sistema de
verificación acústica de las edificaciones y que el incumplimiento de los objetivos de calidad
acústica en los espacios interiores puede dar lugar a la obligación del vendedor de responder
del saneamiento por vicios ocultos.
3.6. EL SANEAMIENTO POR VI

VICIOS
CIOS OCULTOS EN LA VENTA
VENTA DE ANIMALES
• En estos casos, el comprador ha de ejercitar la correspondiente acción (“redhibitoria” o

“estimatoria”) en el plazo de 40 días a partir de la entrega del animal o, en su caso, en el
establecido por el uso local y sólo procederá el saneamiento si se dan los siguientes requisitos:
a) Ha de tratarse de vicio oculto.
b) El vicio o defecto de que se trate ha de estar determinado por la ley o los usos locales.
c) No pueden ser ventas hechas en feria o pública subasta, ni de caballerías vendidas como
desecho. Se establece la nulidad de la venta de ganados y animales que padezcan
enfermedades contagiosas.
• Si en la compra de dos o más animales
animales es vicioso uno de ellos,
ellos solamente procede la acción
redhibitoria respecto del vicioso, salvo que no se hubiesen comprado los unos sin el otro.
• Si el animal muriese a los tres días de comprado,
comprado será responsable el vendedor si la enfermedad
que causó la muerte existía antes del contrato, a juicio de los facultativos.
Manuel Agudo 72
3.7. GARANTÍAS DEL PAGO DEL

DEL PRECIO EN FAVOR DEL
DE L VENDEDOR
• En ocasiones, el vendedor se encuentra facultado para suspender la entrega de la cosa cuando
el pago temporáneo y preciso del precio pactado es de difícil materialización:
A.-
A.- El supuesto del art. 1.503.
1.503. Si el vendedor tuviere fundado motivo para temer la pérdida de la
cosa inmueble vendida y el precio, podrá promover inmediatamente la resolución de la venta. Si
no existiere este motivo, se observará lo dispuesto en el artículo 1124 CC, artículo para el que es
necesario el incumplimiento.
B.- en las ventas inmobiliarias: el pacto comisorio. El art. 1504 CC

B.- El pacto expreso de resolución en
es una garantía más del pago del precio en favor del vendedor, fortalecido por la posibilidad de
acceder al Registro de la Propiedad si es configurado como condición resolutoria.
El pacto comisorio o lex commissoria es la facultad resolutoria concedida al vendedor,

vendedor en virtud
de pacto expreso, ante la falta de pago en el término convenido o en cada uno de los plazos
señalados. La automaticidad resolutoria del plazo temporal previsto para el pago no es
absoluta, ya que el art. 1.504 exige como requisito esencial para que proceda la resolución, el
previo requerimiento judicial o por acta notarial.
notarial El requerimiento al comprador no sólo permite
el ejercicio de la facultad resolutoria, sino que también priva al Juez de la facultad de dar un
nuevo plazo. Aunque se hable de resolución de pleno derecho, en caso de falta de acuerdo, se
precisa la intervención judicial para comprobar el efectivo incumplimiento.
C.-
C.- La resolución de la venta de bienes muebles
muebles.
bles. El CC omite la necesidad de requerimiento o
interpelación alguna al comprador en el supuesto de venta de bienes muebles. Dispone el art.
1505 CC que “respecto de los bienes muebles, la resolución de la venta tendrá lugar de pleno
derecho, en interés del vendedor, cuando el comprador, antes de vencer el término fijado para
la entrega de la cosa, no se haya presentado a recibirla, o, presentándose, no haya ofrecido al
mismo tiempo el precio, salvo que para el pago de éste se hubiese pactado mayor dilación”.
4.-
4.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
4.1. EL PAGO DEL PRECIO
• La obligación principal del comprador consiste en el pago del precio de la cosa vendida en el
tiempo y lugar fijados por el contrato (art. 1.500.1 CC). No obstante, en caso de que lugar y
tiempo no hubieran sido pactados, la regla supletoria es la del lugar y tiempo de la entrega de la
cosa. Para la compraventa se consagra de forma supletoria la simultaneidad en la ejecución de
las prestaciones.
• Asimismo, el comprador estará obligado a pagar intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes (Art. 1.501 CC):
1. Si así se hubiere convenido.
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
3. Si se hubiese constituido
constituido en mora.
• Por tanto, como regla general el pago del precio aplazado no genera intereses, aunque en la
práctica es frecuentísimo pactar lo contrario.
Manuel Agudo 73
4.2. LA FACULTAD DE SUSPENDER

SUSPEN DER EL PAGO . 1502
• Art. 1502 CC "Si el comprador fuere perturbado en la posesión

posesión o dominio de la cosa adquirida,
adquirida o
tuviere fundado temor de serlo por una acción reivindicatoria o hipotecaria, podrá suspender el
pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser
que afiance la devolución del precio en su caso, o se haya estipulado que, no obstante,
cualquiera contingencia de aquella clase, el comprador estará obligado a verificar el pago".
• Es una Regla de carácter preventivo y dispositivo.

dispositivo Si no hay pacto expreso, se debe entender que
el comprador cuenta con dicha facultad. Su eficacia práctica es relativa pues
jurisprudencialmente, el art. 1502 CC debe ser interpretado restrictivamente, por seguridad del
tráfico.
• Dado que, frente a facultad del comprador de suspender el pago del precio, cabe afianzamiento
de su hipotética devolución por el vendedor, es razonable que el comprador, caso de
perturbación fundada, deberá comunicarlo fehacientemente el vendedor.
4.3. EL PAGO DE LOS GASTOS COMPLEMENTARIOS
• Además del pago del precio y posibles intereses por aplazamiento, el comprador deberá abonar
los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida desde la perfección hasta la
consumación del contrato, así como los gastos de transporte o traslación de la cosa vendida,
salvo existencia de pacto en contrario.
• En el caso de bienes inmuebles el comprador deberá abonar los gastos de expedición de la

primera copia de la escritura y las demás posteriores a la venta, salvo pacto en contra.
1. Pago del precio Obligación principal

1. Si así se hubiere convenido.
2. Pago de intereses por
2. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o renta.
aplazamiento
3. Si se hubiese constituido en mora
Gastos necesarios y útiles hechos desde la
perfección hasta la consumación
Gastos de transporte
SALVO
3. Pago de gastos Gastos de expedición de la primera
PACTO EN
complementarios BIENES copia de la escritura y las demás
CONTRARIO
INMUEBLES posteriores a la venta.
Gastos arancelarios (asiento
presentación e inscripción)
Manuel Agudo 74
5.-
5.- LA DOBLE VENTA
VENTA [12J1] [13J2] [14SO] [15J1] ********
• Hay que distinguir entre la fase de perfección del contrato y la fase de ejecución o consumación
del contrato. Debido a esta
esta diferencia temporal es posible que se venda una misma cosa a
diferentes compradores por parte de una misma persona persona. La doble venta o pluralidad de
compradores sobre una misma cosa según el TS, es muy frecuente.
• El CC se preocupa única y exclusivamente de determinar cuál de los compradores devendrá

propietario (artículo 1.473):
1. Si el objeto de la venta consistiere en una cosa mueble, la propiedad se transmite a
quien primero haya tomado posesión de buena fe.

2. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece a quien antes la haya inscrito en el Registro.
3. Si no hay inscripción, pertenecerá a quien primero la posea de buena fe, y faltando ésta,
a quien presente el título de fecha más antigua.
• El CC no
no prevé acción para el comprador defraudado.
defraudado Se entiende, por tanto, que este podrá
solicitar la correspondiente indemnización de conformidad con las reglas generales o, en su
caso, acudir a la vía penal (interponiendo la correspondiente querella por estafa).
• El 1.473 se funda en la buena fe, como requisito imprescindible

imprescindible por parte del comprador que
finalmente es declarado propietario, entendiéndose como la ignorancia por parte del
comprador de que la cosa había sido objeto de venta anteriormente.
anteriormente
• La jurisprudencia resalta la buena fe del comprador como requisito indispensable, pues de

ordinario la doble venta presupone una actuación dolosa o fraudulenta del vendedor y no
merece protección quien colaboró en la maniobra o cuando menos la conoció.
6.-
6.- LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA: EL ART. 1.452
• La perfección o celebración y la consumación del contrato de compraventa pueden no ser

coincidentes en el tiempo. Durante ese lapso temporal el bien objeto de compra puede seguir
en poder del vendedor, pudiendo ser destruido, sufrir deterioros, o experimentar beneficios, o
producir frutos, etc. ¿A quién habrá de imputarse la pérdida o deterioro o, en su caso, el
beneficio que experimente la cosa vendida, al comprador o al vendedor?
• Beneficios o incrementos: son imputados al comprador pese a que no es dueño de la cosa hasta
la entrega o tradición, tiene derecho a los frutos o incrementos de la misma.
• Daños, menoscabos o posible pérdida de la cosa sigue las siguientes reglas.

 Si se produce después de perfeccionado el contrato, el art. 1452 CC remite a los artículos
1096 CC y 1182 CC. Esta regla se aplicará a la venta de cosas fungibles hecha aisladamente y
por un solo precio, o sin consideración a su peso, número o medida.
 Si las cosas fungibles se vendieren por un precio fijado con relación al peso, número o
medida no se imputará el riesgo al comprador hasta que se hayan pesado, contado o
medido, a no ser que éste se haya constituido en mora.
Manuel Agudo 75
• Art. 1096.3CC,
1096.3CC, determina que el vendedor asume los riesgos, incluso cuando la pérdida
obedezca al caso fortuito, en los dos casos siguientes:
1. Cuando haya incurrido en mora
2. Cuando haya realizado una doble venta.
• Art. 1182 CC,
CC según el cual quedará extinguida la obligación que consista en entregar una cosa
determinada cuando ésta se perdiere o destruyere sin culpa del deudor y antes de haberse éste
constituido en mora,
mora añadiendo la presunción de culpa prevista en el art 1083 CC, con carácter
general, el vendedor queda exonerado de la entrega en caso de pérdida, salvo que no pueda
acreditar que la pérdida de la cosa es causa de una falta de diligencia en su actuación.
• En el caso de que el vendedor quede exonerado de la obligación de entrega, ¿supone dicha

liberación la correlativa exoneración del comprador respecto del pago del precio o, por el
contrario, sigue estando este último obligado a pagar el precio (o, en su caso, a no reclamar el
precio ya realizado)? La regla general histórica que parece tener vigencia en nuestros días es la
de que es el comprador quien asume los riesgos,
riesgos y ello pese a que la justicia material de dicha
conclusión hace que sea puesta en duda por parte de la doctrina.
• No obstante, como excepción a dicha regla, (art.1452.3 CC) en el caso de que la compraventa
genere una obligación genérica de entrega para el vendedor los riesgos se imputarán a éste por
principio, recayendo sobre el comprador sólo en el caso de que se haya producido la
correspondiente especificación de la obligación genérica.
7.-
7.- LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES
7.1. EL RETRACTO CONVENCIO

CONVENCIONAL
NAL
A.-
A.- Concepto y función histórica
• Se trata de una venta con garantía, venta con carta de gracia o retroventa,
retroventa previsto en el art.
1507 CC y con remisión al art. 1518 CC para determinar en qué casos el vendedor podrá hacer
uso de este derecho, la figura del retracto convencional se configura como una modalidad
especial de compraventa.
• A partir de un pacto complementario, el vendedor se reserva el derecho de recomprar la cosa

vendida,
vendida dentro de un plazo temporal determinado en el propio contrato de compraventa y
rembolsando al comprador el precio, los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo así
como los gastos necesarios y útiles hecho en la cosa vendida (Art. 1518 CC). Hoy en día esta
figura está en desuso,
desuso pero antiguamente era muy usada como tapadera para camuflar
préstamos usurarios. En la actualidad la jurisprudencia la mira con recelo.
B.-
B.- Régimen jurídico básico
• Los aspectos fundamentales son:
 Si el vendedor no abona los distintos conceptos del art 1518 o cualesquiera otros pactados
“el comprador adquirirá irrevocablemente el dominio de la cosa vendida”.
 Como regla general de carácter imperativo tiene carácter temporal, el plazo máximo de
duración del retracto convencional es 10 años y 4 años si las partes no han establecido plazo.
 Si el vendedor no lo ejercita a tiempo,
tiempo la posición del comprador será irrevocable.
 El art. 1.510 pretende otorgar eficacia erga omnes al pacto de retroventa
retroventa.
troventa Pero en realidad,
semejante efecto sólo se alcanzará cuando el pacto de retro relativo a bienes inmuebles se
inscriba en el Registro de la Propiedad.
Manuel Agudo 76
7.2.
7.2. COMPRAVENTA A PRUEBA Y COMPRAVENTA AD GUSTUM
GUS TUM
• Se refiere el art. 1453 CC a la venta hecha a calidad de ensayo o prueba de la cosa vendida y la
venta de cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas se presumirán siempre
hechas bajo condición suspensiva. De este modo se establecen dos categorías de venta:
• Venta a prueba: depende de la comprobación por el comprador de las características propias de

la cosa vendida. En la venta hecha a calidad de ensayo o prueba, prueba la compraventa está
perfeccionada, aunque ha de comprobarse (suele suceder en la venta de maquinaria). Se trata
de una comprobación objetiva, que no queda al libre arbitrio del comprador.
• Venta ad gustum: depende en exclusiva del gusto o agrado encontrado por el comprador. Se
deja a libre arbitrio del comprador la aceptación de la cosa, basta la mera manifestación de
desagrado para entenderse ineficaz el contrato. Algunos autores argumentan que esta
conclusión supone someter la compraventa a una condición meramente potestativa, prohibida
por el art. 1115 CC. Proponen una cierta "objetivación del gusto o agrado", en cuya virtud
debería entenderse vinculado el comprador.
• En ambos casos existe la misma consecuencia normativa: la compraventa se ha realizado bajo

condición suspensiva,
suspensiva aunque a juicio de Lasarte, es disponible por las partes.
• Con carácter general en la Ley de Ordenación del Comercio Minorista (LOCM) determina que
cuando la perfección del contrato no sea simultánea a la entrega del objeto, o en venta por
catálogo, el comprador dispondrá de plazo mínimo de 7 días hábiles para desistir, sin
penalización ninguna y sin indicación de motivos.
7.3. EL DENOMINADO PACTO IIN

N DIEM ADDICTIO
• De origen Romano, el pacto in diem addictio consiste en que el vendedor se reservaba la

facultad
facultad de considerar ineficaz un contrato de compraventa,
compraventa válido y perfecto, si dentro de un
determinado plazo (in diem) encontrase otro comprador que ofreciera mayor precio o
condiciones de pago más ventajosas. En tal caso, el vendedor podía llevar a cabo la adjudicación
(addictio) de la cosa en favor del segundo o posterior comprador, sin incurrir en responsabilidad
alguna, pues la adjudicación en favor del primero de los compradores se consideraba
provisional y dependiente de que no hubiese mejor postor.
• El CC no contiene referencia alguna al pacto in diem addictio, aunque ello no impide su posible
incorporación al contenido del contrato, si bien en la actualidad su utilización es muy escasa.
• La existencia del pacto in diem addictio implica:

a. Se puede aplicar tanto cuando hay entrega de la cosa (traditio, ejecución completa) como
cuando aún no se entregó (solo celebración del contrato).
b. Si hay otros compradores, el primero puede adjudicarse la cosa, si iguala las demás ofertas.
c. Para explicar teóricamente la figura se ha recurrido a la venta bajo condición suspensiva o a
la venta bajo condición resolutoria, por la cual la venta se tiene por no hecha hasta el
transcurso del plazo sin mejores ofertas.
Manuel Agudo 77
7.4. COMPRAVENTA DE BIENES MUEBLES A PLAZOS
• La venta a plazos o mediante fraccionamiento del precio en distintos períodos de tiempo de

bienes muebles corporales, no consumibles (electrodomésticos, vehículos, etc.), ha dado lugar a
una legislación especial que debe ser considerada brevemente, pero por partida doble.
A.-
A.- La Ley 50/1965, de 17 de julio
• La formulación originaria de dicha legislación especial en nuestro país pretendía, en cierta
medida, proteger al comprador. A los efectos de esta legislación se entiende por venta a plazos
el contrato mediante el cual un empresario o comerciante entrega al público una cosa y recibe
de éste, en el mismo momento, una parte del precio, con la obligación de pagar el resto diferido
plazos.
en un período de tiempo superior a tres meses y en una serie de plazos
• El contrato queda perfeccionado

perfeccionado cuando el comprador satisface, en el momento de la entrega o
puesta a disposición del objeto vendido, un desembolso inicial, cuyo pago, por otra parte, no es
esencial para la validez del contrato.
B.-
B.- La Ley 28/1998, de 13 de julio
• La reforma llevada a cabo en la materia por la Ley citada se inserta en la protección general de
los consumidores. En general, se mantienen los principios propios de la ley anterior, si bien
dicha continuidad se rompe en algunos extremos de importancia:
 Se suprime el desembolso inicial como condición necesaria para la perfección del contrato.
 Aunque la forma escrita y el contenido mínimo del contrato siguen teniendo requerimientos
similares a lo establecido en 1965, la nueva ley insiste de forma particular en el «tipo de
interés nominal» y en la inserción de la «tasa anual equivalente» (la conocida TAE).
• Por lo demás, se mantiene lo dispuesto por la ley (definición de contratos de préstamo de

financiación, facultad desistimiento del comprador, Registro de reservas de dominio y
prohibiciones de disponer, competencia judicial y facultad moderadora de Jueces y Tribunales, e
ineficacia de cláusulas y condiciones que se dirijan a eludir su cumplimiento).
7.5. NUEVAS MODALIDADES DE VENTA AL PÚBLICO
• Bajo tal denominación, la Ley 7/1996, de 15 de enero, de Ordenación del Comercio Minorista,
establece una relativamente detallada regulación de una serie de compraventas,
tradicionalmente calificadas como especiales.
• La Ley regula modalidades de ventas tales como Rebajas, promoción, de saldos, en liquidación,
con obsequios, ofertas de venta directa, ventas a distancia, automática, ambulante y realizada
en pública subasta.
• La Ley 7/1996 ha sufrido modificaciones de importancia en relación con los pagos a

proveedores,
proveedores por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones
comerciales, modificada a su vez por la Ley 15/2010, de 5 de julio, y en materia de contratos a
distancia y para la adaptación de la Ley a diversas Directivas comunitarias, relativa a los servicios
en el mercado interior y en relación con el ejercicio de venta ambulante o no sedentaria.
Manuel Agudo 78
8.-
8.- EL CONTRATO DE PERMUTA
8.1. CONCEPTO Y CARACTERES
• cosa “es el contrato por el cual cada uno de

Art. 1.538 La permuta es el intercambio de cosa por cosa:
los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”.
• De lo dicho se infieren sus características básicas en cuanto tipo contractual:

a) Es un contrato consensual:
consensual se entiende celebrado desde el momento en que las partes se
han obligado a transmitirse las respectivas cosas objeto del contrato.
b) Es un contrato bilateral:
bilateral genera obligaciones para ambas partes contratantes.
c) Es un contrato oneroso:
oneroso la prestación de cada parte es la causa de la contraprestación.
d) Es un contrato traslativo del dominio:
dominio su consumación (mediante la entrega de las cosas)
supone la transmisión de la propiedad de lo permutado.
8.2. LA REMISIÓN A LAS REGLAS

REG LAS DE LA COMPRAVENTA
COMPRAVENTA
• La regulación de la permuta por nuestro CC es muy escasa ya que es un contrato propio de

sociedades primitivas, en las que al no existir el dinero se imponía la necesidad del trueque. En
la actualidad se circunscribe a supuestos marginales, así lo impone el valor del dinero como
medio de cambio y de pago, que ha convertido la compraventa en el esquema contractual típico
de adquisición de bienes. Por ello, el CC, tras describir el contrato se limita a regular dos
aspectos de la permuta: la permuta de cosa ajena y la pérdida de la cosa permutada por
evicción.
evicción
• que “la permuta se regirá por las disposiciones

Estableciendo para todos los demás extremos que
concernientes a la compraventa”.
compraventa”.
• Tal remisión tiene sus peculiaridades:

 Al no existir precio las disposiciones relativas a él no pueden aplicarse.
 Tampoco pueden aplicarse aquellas disposiciones que parten de la base de una diferente
posición de vendedor o comprador, pues los permutantes son simultáneamente vendedor y
comprador.
 Sí son aplicables reglas de capacidad y requisitos de las cosas objeto de contrato.
8.3. LA PERMUTA DE COSA AJENA

AJENA
• Es posible dado el carácter consensual del contrato. El problema se plantea cuando la cosa haya
sido transmitida por el obligado con carácter traslativo, pese a continuar siendo ajena, cosa que
antes o después le será reclamada por su verdadero propietario.
• En tal supuesto el art. 1539 CC dice que si uno de los contratantes hubiese recibido la cosa que
se le prometió en permuta y acreditase que no era propia del que la dio, no podrá ser obligado
a entregar la que él ofreció en cambio y cumplirá con devolver la que recibió. Es decir, el
contrato de permuta queda resuelto si el permutante-adquiriente devuelve la cosa recibida, al
tiempo que se encuentra legitimado para no atender al cumplimiento de la obligación q pesa
sobre él. Se entenderá, por tanto, que el contrato de permuta queda así resuelto.
Manuel Agudo 79
8.4. LA EVICCIÓN EN LA PERMUTA

PERMUTA
• Si la permuta se ha consumado por ambas partes, el artículo no es de aplicación, y el

permutante que recibió cosa ajena solo podrá accionar contra la otra parte si es objeto de
evicción.
• Para tal caso, el art. 1540 CC establece que el que pierda por evicción la cosa recibida en
permuta podrá optar entre
1. Recuperar lo que dio en cambio,
cambio pero solo podrá usar el derecho de recuperar la cosa que él
entregó mientras ésta subsista en poder del otro permutante, y sin perjuicio de los derechos
adquiridos entretanto sobre ella con buena fe por un tercero. En caso de optar por la
restitución de la cosa entregada, no supone que esté excluida la correspondiente
indemnización de daños y perjuicios si se han causado.
2. Reclamar la indemnización de daños y perjuicios;
perjuicios por aplicación analógica del art. 1478 CC,
permitiendo al permutante defraudado reclamar directamente todos los conceptos
indemnizatorios previstos en la evicción en compraventa.
8.5. LA PERMUTA DE SOLAR POR INMUEBLES A CONSTRUIR
• No son extraños los contratos en los que el dueño de un solar se aviene a transmitir la
propiedad del mismo a un constructor, a cambio de que éste le entregue en el futuro
(igualmente en propiedad) una determinada superficie construida (sean pisos, garajes, locales
comerciales).
• En general, dicho acuerdo contractual puede ser calificado como permuta, aunque realmente la
jurisprudencia oscila entre dicha calificación y la caracterización como contrato atípico (contrato
de obras).
• En su regulación por el Reglamento hipotecario se habla de permuta y de una especial

comunidad constituida entre cedente y cesionario, optando por la trascendencia jurídico-real del
pacto, si bien después se permite también su configuración como "meramente obligacional", es
decir, efectos obligatorios.
Manuel Agudo 80
Capítulo 12. LOS ARRENDAMIENTOS
1.-
1.- NOCIÓN GENERAL DE ARRENDAMIENTO
• El arrendamiento es un contrato que tiene por objeto el disfrute de una cosa, o el servicio
prestado por una persona, a título
título oneroso.
• El CC comprende bajo la denominación genérica de contrato de arrendamiento tres figuras

contractuales distintas:
 El arrendamiento de cosas
 El arrendamiento
arrendamiento de obras
 El arrendamiento de servicios.
• Se dice q el contrato de arrendamiento es aquel por el que una de las partes se obliga a
proporcionar a otra, mediante el pago de un precio, el uso y disfrute temporal de una cosa
(arrendamiento de cosa), a prestarle temporalmente sus servicios (arrendamiento de servicios)
o hacer por cuenta de ella una obra determinada (arrendamiento de obra).
2.-
2.- LA REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS POR EL CÓDIGO CIVIL
2.1. OBSERVACIONES GENERALES

GENERALES
• El CC tras dictar unas disposiciones comunes a todos los arrendamientos (cosas, servicios o de
obras) en cuanto al de cosas sólo se ocupa del arrendamiento de fincas rústicas y urbanas.
• Sólo SE EXCLUYEN del contrato de arrendamiento los bienes fungibles que se consumen por el
uso. Sí podrán ser objeto de arrendamiento los bienes muebles no fungibles y los semovientes.
A estos se le aplicaran las normas para arrendamientos inmobiliarios con las debidas
adaptaciones. Esta normativa tiene carácter dispositivo, así que no genera problemas.
• El arrendamiento de cosas es definido por el CC como aquel por el que una de las partes,
arrendador, se obliga a dar a la otra, arrendatario, el goce o uso de una cosa por tiempo
determinado y precio cierto (Art. 1543).
• Son ELEMENTOS ESENCIALES de este contrato:

 La cesión del uso o goce de una cosa
 El precio cierto
 Su duración temporal.
• Para ser arrendador sólo se requiere la capacidad general para contratar, no exigiéndose ser
dueño de la cosa, excepto si se trata de arrendamientos inscribibles en el Registro de la
Propiedad. En este caso el CC establece que los padres o tutores, respecto de los bienes de los
menores o incapacitados, y los administradores de bienes que no tengan poder especial, no
podrán dar en arrendamiento las cosas por término que exceda de seis años.
Manuel Agudo 81
2.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES

GENER ALES DEL ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIEN TO
• El arrendamiento de cosas presenta las siguientes características:

• Es un contrato cuyo objeto exclusivo es transmitir el temporal goce o disfrute de una cosa:
no se cede su dominio, sino su utilidad, entregando el arrendador sólo la posesión.
• Es un contrato consensual,
consensual que se perfecciona por el simple consentimiento, quedando
vinculadas las partes sin necesitar la entrega de la cosa o el otorgamiento de formalidad
específica.
• Es un contrato bilateral y oneroso,
oneroso pues mientras que el arrendatario recibe el goce de la
cosa, el arrendador recibe a cambio el precio o renta (si no media precio es un préstamo de
uso o comodato), con lo que la existencia de un precio cierto es un elemento esencial.

• Es conmutativo,
conmutativo pues el valor de las prestaciones de las partes aparece fijado de antemano.
• Es un contrato temporal,
temporal de duración más o menos extensa, pero determinada o
determinable.
3.-
3.- CONTENIDO DEL CONTRATO
3.1. OBLIGACIONES DEL ARRE

ARRENDADOR
NDADOR
• Todas las obligaciones impuestas al arrendador se derivan del principio básico de que éste está
obligado a procurar al arrendatario el goce de la cosa arrendada por todo el tiempo que dure el
arrendamiento, en cuanto deberes correlativos al derecho de uso y disfrute del arrendatario.
• El arrendador estará obligado a:

• Entregar al arrendatario la cosa u objeto del contrato.
• Conservar la cosa en estado adecuado para el uso a que se destine y a hacer en ella durante
el arrendamiento las reparaciones necesarias (constituyendo no sólo un deber sino un
derecho, que puede hacerlas efectivas si son urgentes e inaplazables, incluso contra la
voluntad del arrendatario, Art. 1553 CC).
• Mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento, no pudiendo variar la forma
de la cosa arrendada y respondiendo ante el arrendatario de los vicios y defectos que
impidan el normal uso y disfrute, siéndoles aplicables las disposiciones sobre saneamiento
de la compraventa.
• Abonar al arrendatario los gastos necesarios que éste haya hecho en la cosa.
3.2. OBLIGACIONES DEL ARRE NDATARIO [12SR]

ARRENDATARIO
• Como contraposición del uso y disfrute de la cosa arrendada durante un tiempo cierto, y de la
obligación del arrendador de mantenerle en ese derecho, el arrendatario estará obligado a:
• Pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos.
• Usar la cosa arrendada conforme al uso pactado, y, en defecto de pacto, del que se deduzca
de su naturaleza, tolerando las reparaciones urgentes que haga el arrendador.
• Poner en conocimiento del arrendador toda usurpación o novedad dañosa y la necesidad de
reparaciones.
• Responder del deterioro de la cosa,
cosa a no ser que pruebe que fue ocasionado sin culpa.
• Devolver la cosa, al concluir el arrendamiento, tal como la recibió, presumiéndose que la
recibió en buen estado.
Manuel Agudo 82
4.-
4.- EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO
4.1. CAUSAS DE EXTINCIÓN

EXTINCIÓN
• Son causas de extinción del arrendamiento:

1. El cumplimiento del tiempo previsto para el contrato,
contrato sin necesidad de requerimiento. Ahora
bien, si al terminar el período temporal concertado el arrendatario continúa disfrutando de
la cosa durante quince días, se entiende que hay tácita reconducción (es decir, nuevo
contrato de arrendamiento) por el tiempo expresado por el CC con respecto a las fincas rús-
ticas o respecto a las fincas urbanas, salvo requerimiento previo.
2. La pérdida de la cosa arrendada,

arrendada equiparándose a ella la imposibilidad de goce de la cosa.
3. El incumplimiento de una de las partes.
4. Extinción del derecho del arrendador (así, por ejemplo, el arrendamiento otorgado por el
usufructuario se resuelve al extinguirse el usufructo).
4.2. EL DESAHUCIO
• Es la facultad del arrendador, como consecuencia de algunas causas de extinción del contrato
de arrendamiento de bienes inmuebles, para proceder judicialmente contra el arrendatario a fin
de expulsarlo de la finca. Estas causas son las siguientes:
1. Haber expirado el término de duración del arrendamiento.
2. Impago del precio convenido.
3. Infracción de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato.
4. Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer.
8.-
8.- EL ARRENDAMIENTO O CONTRATO DE SERVICIOS
8.1. CONCEPTO Y CARACTERES

• Conforme al art. 1544 CC, en el arrendamiento de servicios una de las partes se obliga a prestar
un servicio de carácter material a otra por precio cierto. En general, se denomina arrendador a
quien se obliga a prestar el servicio. Se diferencia del mandato en el carácter material del
servicio.
• El objeto propio del contrato consiste en la prestación de una determinada actividad que ha de
ser desarrollada por el arrendador, sin que éste quede obligado a garantizar la obtención de
resultado alguno (como sí ocurre en el contrato de obra). La obligación del arrendador, pues, es
calificable técnicamente como obligación de hacer, pero no de resultado.
• Son notas características propias del contrato de prestación de servicios:

1. Es un contrato consensual:
consensual se perfecciona por la prestación del consentimiento de las partes.
2. Es un contrato bilateral y oneroso,
oneroso por existir obligaciones recíprocas y remuneración en
favor del arrendador. La remuneración puede ser proporcional al tiempo durante el que se
pacta o se prestó el servicio o puede darse un precio en atención a la labor realizada.
3. Es esencialmente un contrato temporal,
temporal aunque su duración puede ser indefinida. Lo que
veta el CC es que el contrato pueda vincular al arrendador “de por vida”, ya que dicha
vinculación vitalicia podría equipararse a situaciones de servidumbre personal o esclavitud
que se entienden contrarias al orden público en el Derecho contemporáneo. El
arrendamiento “de porpor vida” es nulo.
Manuel Agudo 83
8.2. LA REGULACIÓN LEGAL
• La regulación del CC sobre el contrato de prestación de servicios es inexistente,

inexistente pues el arti-
culado correspondiente (arts. 1583 a 1587), inalterado desde 1889, sólo se ocupa del “servicio de
criados y trabajadores asalariados”. Éste es el título o rúbrica de la sección que comprende los
artículos indicados, que levanta verdaderas ampollas para cualquier lector contemporáneo.
• Actualmente la prestación de servicios por los trabajadores asalariados se encuentra sometida a

la legislación laboral y, por consiguiente, sólo de forma absolutamente marginal pueden darse
supuestos de contratos de servicios de naturaleza civil.
8.3. LA PRESTACIÓN DE SERVICIOS

SERV ICIOS CORRESPONDIENTES
CORRESPONDIENTES A LAS PROFESIONES LIBERALES
• El campo propio de acción del contrato de prestación de servicios corresponde al desempeño de

las prestaciones propias de los llamados “profesionales liberales” (ej., médicos, abogados, etc.).
• Pueden contratarse tanto los servicios manuales cuanto los puramente intelectuales
intelectuales que
correspondan a tales profesiones. El contrato, además, se regirá por las normas de Derecho civil
cuando el servicio no se preste en las condiciones que harían de él un contrato de trabajo
(abogado de empresa, por ejemplo).
• Ante la inexistencia de concretas normas legales al respecto la jurisprudencia ha estimado que

los servicios característicos de las personas que ejercen profesiones liberales no constituyen
más que una modalidad contractual que es el contrato de arrendamiento de servicios.
• La onerosidad del contrato sigue presente, pero el requisito de precio cierto está desvirtuado,
desvirtuado
en cuanto que la necesidad de la previa determinación de su cuantía, está sustituida por la
posibilidad de su establecimiento posterior según los usos de la profesión de que se trate.
• La acción para reclamar los honorarios profesionales prescribe a los 3 años.
• Los servicios de los profesionales liberales no son siempre y en todo caso objeto de un contrato
de arrendamiento de servicios. En ocasiones, estaremos en presencia de un contrato de obra
propio, supuesto que se da cuando el profesional, mediante una remuneración, se obliga a
prestar no propiamente su actividad, sino el resultado producido por la misma (por ejemplo,
colocar una prótesis o redactar un dictamen).
Manuel Agudo 84
Capítulo 14. LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
1.-
1.- INTRODUCIÓN Y FUENTES NORMATIVAS
• El problema de la escasez de viviendas y habitaciones producida por el aumento de la población

y el éxodo rural hacia las ciudades industriales, agudizado en el mundo después de las dos
guerras mundiales (y en España, sobre todo tras la fratricida guerra civil), dio lugar a que casi
todos los países legislaran sobre la materia, con un denominador común: la protección de los
inquilinos o arrendatarios a través, de una parte, de la congelación de las rentas, a fin de evitar
su alza continua o el aumento abusivo de alquileres; y, de otra, mediante la concesión al
arrendatario del derecho de prórroga legal, para impedir el lanzamiento masivo de dichos
inquilinos en el momento del vencimiento del plazo pactado.
• En España dicho planteamiento, en cierta medida maniqueo y en buena parte injusto, causante
además en buena parte de la pérdida del caserío histórico de numerosas ciudades, fue
mantenido hasta la última década del siglo XX, cuando la materia fue regulada por la Ley
29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, todavía hoy vigente, aunque
reformada en algunos aspectos.
1.1 REFERENCIA AL DECRETO 4104/1964 Y AL REAL DECRETO-

DECRETO-LEY 2/1985
• Antes de dicha reforma legislativa, llevada poco antes de concluir el siglo xx, las variopintas y
plurales situaciones arrendaticias de los bienes inmuebles urbanos fueron reguladas,
básicamente, por el Texto refundido de 1964 (Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre) y un par
de décadas después, por el Real Decreto- Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política
económica (popularmente conocida como Decreto Boyer).
• Las mencionadas disposiciones legislativas, derogadas después de manera radical por la Ley
29/1994 se asentaban en directrices normativas contradictorias o, mejor aún, claramente
antagónicas: el Texto de 1964 situaba como estrella polar de su peculiar contemplación de las
cosas la prórroga legal forzosa en favor del arrendatario,
arrendatario generando contratos de duración
tendencialmente infinita, cuyas rentas en muchos casos se encontraban muy por debajo de los
verdaderos precios de mercado, si es que no eran irrisorias. Por su parte, el RDL 2/1985 de 30
de abril, dando un giro de 180 grados, suprimió la obligatoriedad de dicha prórroga legal y en su
breve periodo de vigencia, dio lugar a contratos de corta duración, generalmente anuales, y
rentas comúnmente muy elevadas. Ello no impidió, en ejercicio de la libertad contractual,
consagrada en el artículo 1255 del CC, que las partes pudiesen, si así lo estipulaban, someterse
al régimen de prórroga forzosa.
1.2 LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 29/1994, DE 24 DE NOVIEMBRE
• La LAU de 1994, estableció en relación con la duración de los arrendamientos de vivienda, el

plazo mínimo de cinco años (art.9), con una prórroga trienal, potestativo año por año para el
arrendatario (art.10).
Manuel Agudo 85
1.3 LEY 19/2009, DE 23 DE NOVIEMBRE, DE MEDIDAS DE FOMENTO Y AGILIZACIÓN

PROCESAL DEL ALQUILER Y DE LA EFICIENCIA ENERGETICA DE LOS EDIFICIOS
• A partir de su entrada en vigor, se modificó el apartado 3 del art. 9 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos para ampliar los supuestos en que no procede la prórroga obligatoria del contrato.
1.4 LEY 4/2013, DE 4 DE JUNIO, DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACION Y FOMENTO DEL

MERCADO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS
• La renta será libremente fijada por las partes y su actualización se realizará en los términos
pactados, aplicándose el índice general nacional del sistema de índices de precios al consumo,
en defecto de pacto expreso. Tras la entrada en vigor de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de

desindexación de la economía española, su disposición final 1.1 da una nueva redacción al art.
18.1 de la LAU (aplicable a los contratos celebrados con posterioridad al 1 de abril de 2015) que
exige pacto expreso entre las partes para que pueda ser revisada la renta en la fecha en que se
cumpla cada año de vigencia del contrato. En tal caso, la actualización se realizará aplicándose el
mecanismo de revisión de valores monetarios fijado por las partes en el contrato y, en su
defecto, por la variación anual del índice de garantía de competitividad a fecha de ca da revisión.
2.-
2.- LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
• Según la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994,

1994 las normas contenidas en su Título II eran de
carácter imperativo, por lo que las condiciones o estipulaciones contractuales que resultasen
perjudiciales para el arrendatario respecto de la regulación legalmente establecida eran
sancionadas con la nulidad, aunque estas eran escasas.
• Esto ha cambiado con la modificación realizada por la Ley 4/2013,

4/2013 que establece que los
arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por
la voluntad de las partes, en el marco establecido en el Título II de la presente ley, y
supletoriamente por lo dispuesto en el CC.
2.1. LA DURACIÓN DEL CONTRATO

CONTRATO EN LA LAU-
LAU-1994
• Según la LAU-1994, la duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes,
aunque, a voluntad del arrendatario, siendo el plazo de duración contractual de 5 años,
mediante el sistema de prórroga potestativa para el arrendatario.
arrendatario
• La prórroga anual durante el quinquenio inicial solo podrá ser excluida cuando de forma
expresa constase en el contrato que la duración tendencialmente quinquenal no podía entrar en
juego en atención a la necesidad del arrendador de ocupar para sí, como vivienda permanente
el inmueble objeto de arrendamiento.
arrendamiento En caso de extinción del contrato por tal causa la norma
establecía sanciones para el arrendador verdaderamente disuasorias de actuaciones
fraudulentas.
• Concluido el periodo quinquenal sin que ninguna de las partes hubiera notificado a la otra su
voluntad de no renovarlo, el art. 10 permitía la continuidad contractual, de año en año, por un
nuevo periodo trienal.
Manuel Agudo 86
2.2. LA MODIFICACIÓN INTRODUCIDA

INTRODUCIDA POR LA LEY 19/2009
• En el art. 9 de la Ley 19/2009 de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la

eficiencia energética de los edificios, se incluye una modificación de la prórroga. Amplía la
exclusión de la prórroga en beneficio también de los familiares de primer grado (padres o hijos
de la parte arrendadora) y en caso de crisis conyugal, también del cónyuge.
cónyuge Este precepto carece
de eficacia retroactiva y es necesario que este extremo conste expresamente en el contrato.
2.3. PERÍODO CONTRACTUAL Y PRÓRROGA DE LA LEY 4/2013

• Los artículos 9 y 10 de la ley 4/2013 han sido redactados nuevamente: Art. 9: “la duración del
arrendamiento será libremente pactada por las partes”
partes”, estableciéndose un período contractual
contractual
mínimo de 3 años,
años, frente al quinquenal anteriormente vigente.
vigente Debe tenerse en cuenta que en
el periodo trienal ya está comprendidas las eventuales prórrogas, pues las prórrogas
obligatorias por plazos anuales hasta el plazo mínimo de tres años solo entran en juego cuando
la duración convenida fuera inferior a tal plazo mínimo legal.
• En cuanto a la regulación del desistimiento contractual por parte del arrendatario,

arrendatario con
independencia de la duración convenida por las partes, se regula por lo establecido en el art. 13,
según el cual, con independencia de la duración convenida por las partes, el arrendatario podrá
desistir del contrato siempre que cumpla con las condiciones siguientes:
1. Que hayan transcurrido 6 meses del contrato
2. Que haya comunicado el desistimiento
desistimiento con una antelación mínima de 30 días.
• La regla general de indemnización por desistimiento (una mensualidad por año restante) es
dispositiva, sólo entrará en juego si las partes pactan en tal sentido al celebrar el contrato.
3.-
3.- LA RENTA
3.1. LA RENTA
RENTA EN LA L EY 29/1994
• El Proyecto de Ley de 1994 prohibía la exigencia de pago anticipado de más de una mensualidad
de renta, pero el resto de las regulaciones eran de carácter dispositivo.
• La renta será libremente fijada por las partes, aplicándose el IPC sólo en defecto de pacto
expreso.
expreso El IPC constituía el tope máximo de revalorización anual de la renta (no admitía
acuerdo en contrario). Esta regla sometía a arrendador y a arrendatario a un parámetro
económico futuro que reequilibraba sus respectivas prestaciones y al mismo tiempo resultaba
indiscutible. La actualización de la renta no es norma imperativa, sino sólo el incremento
máximo sujeto al IPC.
Manuel Agudo 87
3.2. LA RENTA EN LA LEY 4/2013
• Se mantiene que la renta será fijada por las partes y su actualización

actualización sigue siendo potestativa y
además podrá ser realizada en los términos pactados por las partes, aplicándose el IPC sólo en
defecto de pacto expreso.
expreso Así, es posible fijar cualquier sistema de actualización que las partes
contratantes consideren más conveniente respecto del supletorio.
• También establece que podrá pactarse libremente por las partes que, durante un plazo
determinado, la obligación del pago de renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el
compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los términos y
condiciones pactadas. Lo que permite pacto sobre posible compensación de las recíprocas
obligaciones.
3.3. LA RENTA SEGÚN LA LEY 2/2015, DE DESINDEXACION DE LA ECONOMIA
• El propósito de esta Ley es que los valores monetarios no sean modificados en virtud de índices
de precios,
precios tiene naturaleza imperativa en el sector público,
público para coadyuvar a evitar la inflación,
que puede resultar muy desventajosa para las contrapartes del sector público cuando
sobrevenga una etapa inflacionista.
• En el ámbito jurídico-privado, esta Ley modifica, entre otras, la Ley 29/1994 de 4 de noviembre,
de arrendamientos urbanos pues considera conveniente modificar expresamente la LAU y, en
particular, la revisión de renta de los contratos de arrendamientos urbanos.
• Con tal reforma, en defecto de pacto expreso entre las partes, no se aplicará revisión de rentas
a los contratos (mientras que antes, en defecto de pacto, se aplicaba el IPC); y si hay pacto
expreso y no se acuerda el método de revisión,
revisión, supletoriamente se aplicará el nuevo IGC (índice
de garantía de la competitividad) cuya fórmula de cálculo se recoge en el Anexo de dicha Ley, y
será el Instituto Nacional de Estadística el organismo encargado de su elaboración y publicación
mensualmente, y serán de aplicación a los contratos que se perfeccionen con posterioridad a la
entrada en vigor de la Ley 2/2015, desde el día 1/04/2015.
4. CONTENIDO DEL CONTRATO: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
4.1. LAS OBRAS EN LA FINCA ARRENDADA
• La LAU-1994 sigue los pasos de la regulación anterior, aunque introduciendo la novedad de que,
sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podría realizar las
obras requeridas por la condición de minusválido de sí mismo o de cualesquiera otras personas
que con él convivan: cónyuge, pareja de hecho o familiares.
• La Ley 4/2013 mantiene este precepto (usando el término discapacidad).

discapacidad La causa sobrevenida
por la que el arrendatario o cualquiera de los convivientes devengue en discapacidad resulta
indiferente.
indiferente Debe entenderse que, estando vigente el contrato, el arrendatario puede poner en
práctica dicha facultad en cualquier momento.
Manuel Agudo 88
• No obstante, exige la “previa notificación escrita al arrendador” de las obras que pretenda llevar
a cabo. Con ello se pretende dejar reconstituida la prueba de la posible “reposición de la
vivienda al estado anterior”,
anterior” que puede exigir el arrendador al finalizar el arrendamiento
4.2. LOS DERECHOS DE TANTEO

TANTE O Y RETRACTO
• La LAU-
LAU-1994 mantiene los derechos de tanteo y retracto en favor del arrendatario,
estableciéndolos como imperativos y obligatorios para el arrendador en los contratos de
duración igual o inferior a 5 años.
años En los casos de superior duración convencionalmente
pactada, cabe excluir el derecho de adquisición preferente.
• Tras la aprobación de la Ley 4/2013,

4/2013 las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al
derecho de adquisición preferente.
preferente Además, tal mandato es aplicable tanto a los
arrendamientos de vivienda como a los de uso distinto del de vivienda.
4.3. RECAPITULACIÓN
• Las modificaciones introducidas por la Ley 4/2013 no han alterado las normas arrendaticias
fundamentales de manera sustancial. La vigente LAU, antes y después de la Ley 4/2013, regula
sólo los aspectos de contenido contractual que ha considerado indispensables en evitación de
litigios innecesarios.
• Para todos los demás extremos que las partes estimen de interés, son plenamente libres para
establecer un clausulado contractual prolijo y detallado, en dependencia de las circunstancias
del caso concreto. Además, hay que recordar la eficacia supletoria de las reglas del CC.
5.-
5.- LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO
• Tras la supresión de la prórroga forzosa de tiempos pasados (LAU 1964), nos situamos en un
sistema de plazo arrendaticio legal y convencionalmente limitado, de modo que, una vez
superado el “plazo mínimo” (quinquenal o trienal, según el momento de la vigencia del contrato)
la extinción del contrato se produce de forma automática por el mero transcurso del plazo
pactado.
• El legislador se limita a regular las causas de suspensión, resolución y extinción del contrato:
• En cuanto a la habitabilidad de la vivienda, se establece la posible suspensión del contrato
por obras, ya sean acordadas por una autoridad competente, o meras obras de conservación
• En relación con las causas de resolución, se establece la resolución del contrato de
arrendamiento por incumplimiento por una de las partes de las obligaciones que le
competan.
• En arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad la resolución de
pleno derecho se producirá 10 días hábiles tras el requerimiento judicial o notarial al
arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripción registral.
• Se establecen como causas de extinción, la pérdida de la finca y la declaración de ruina.
Manuel Agudo 89
6.-
6.- LOS RESTANTES ARRENDAMIENTOS URBANOS
• Cualquier arrendamiento que no tenga por objeto la satisfacción de la necesidad permanente

de vivienda del arrendatario viene englobado legislativamente bajo el concepto concepto de
arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
• Los arrendamientos para el uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes y,
en su defecto, por lo dispuesto en la LAU y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.
Pero hay que tener en cuenta que las normas procesales y los preceptos relativos a la fianza y a
la formalización del contrato son de naturaleza imperativa.
• No obstante, parece que algunos preceptos, que remiten a otros artículos sobre el
arrendamiento de vivienda, establecidos por la LAU-1994 sin que hayan sido modificados por la
Ley4/2013, son imperativos,
imperativos por ejemplo, la Imposición al arrendador de la realización de las
obras necesarias o de conservación, la obligación para el arrendatario de soportarlas, o la
facultad del arrendador de elevar la renta dichas mejoras. También hay ciertos preceptos del
Título III que sugieren un carácter imperativo, por ejemplo, el arrendador podrá resolver de
pleno derecho el contrato en los casos de cesión o subarriendo de carácter clandestino.
• Pues bien, aunque parezca que todos estos preceptos son de carácter imperativo, lo cierto es
que el preámbulo de la Ley de 1994 se pronuncia en favor del carácter supletorio del Título III en
su conjunto. Para el legislador, el Título III constituye un conjunto normativo de aplicación
supletoria.
7.-
7.- EL REGISTRO RELATIVO A LOS IMPAGOS DE RENTAS
• El artículo tercero de la Ley 4/2013, aunque no diga una sola palabra al respecto en el
preámbulo, ni explicite siquiera cual sea el organismo responsable de su materialización, ni
mucho menos su ubicación, crea el “Registro de sentencias firmes de impagos de rentas de
alquiler”, estableciendo en el primer apartado que “por real decreto se regulará su organización
y funcionamiento”.
• En principio, el titulo inscribible en dicho registro serán las sentencias firmes dictadas en los
procedimientos de desahucio por impagos de rentas (apdo.2).
8.-
8.- REFERENCIA A LA POTENCIACION DEL MERCADO DE ALQUILER
• El legislador contemporáneo tiene una cierta obsesión, más o menos fundada, por la
potenciación del mercado del alquiler, el tema ha preocupado a los diversos gobiernos
contemporáneos y, en particular a los presididos a comienzos del siglo XXI por J.L.Zapatero,
cuyas ministras de vivienda procuraron implementar diversos medios y mecanismos de
potenciación del mercado de alquiler. Según Lasarte, tales medidas legislativas, durante su
respectivo período de vigencia, no habían obtenido resultados claros de inversión de la
tendencia, ni habían supuesto en modo alguno un incremento notorio del mercado de alquiler
que, en España, sigue alcanzando cuotas de mercado mucho más bajas que en la mayoría de los
restantes países europeos.
Manuel Agudo 90
Capítulo 17. EL MANDATO
1.-
1.- EL CONTRATO DE MANDATO **** [12J2] [13S2] [15SR]
1.1. CONCEPTO
• Art 1709 CC: “Por el contrato de mandato se obliga una persona (mandatario
(mandatario)
mandatario) a prestar algún
servicio o a hacer alguna cosa por cuenta
cuenta o encargo de otra (mandante
(mandante)”.
mandante)”.
• La distinción del contrato de mandato de otros como el de arrendamiento de obras y de

servicios, resultaba sencillo bajo el sistema romano pues el mandato era gratuito.
gratuito En cambio,
hoy en día el mandato, aunque sigue siendo tendencialmente gratuito, puede ser retribuido.
• De ahí que, si se pretende distinguir entre esas figuras, resulta insuficiente dicho criterio, por lo
que hay que fijarse en la naturaleza de las prestaciones a que arrendatario (en contratos de
arrendamiento de obra) o mandatario (en contratos de mandato) se obligan:
1. En el
el arrendamiento
arrendamiento de obra o de servicios el arrendatario se obliga a ejecutar por sí mismo
una actividad de carácter material en beneficio del arrendador, mientras que;
2. En el mandato,
mandato el mandatario se obliga a gestionar los intereses del mandante a través de la
realización de actos jurídicos cuyo contenido acabará recayendo en la esfera jurídica del
mandante.
1.2. CARACTERES DEL MANDATO

MANDATO
A) El mandato es un contrato consensual.

consensual
B) Impera el principio de libertad de forma. Puede ser (tanto el mandato como la aceptación)
expreso o tácito.
C) El mandato es un contrato naturalmente gratuito. A falta de pacto en contrario, el mandato
se supone gratuito”. No obstante, se presumirá de carácter oneroso si el mandatario tiene
por ocupación el desempeño de servicios de la especie a que se refiere el mandato.
D) El mandato es un contrato basado en la confianza (intuitu personae) que el mandante
otorga al mandatario.
2.-
2.- CLASES DE MANDATO ***[17J1]
2.1. MANDATO SIMPLE Y MANDATO

MANDATO REPRESENTATIVO
• Mandato simple (no representativo), el mandatario puede actuar en su propio nombre sin
revelar que gestiona intereses ajenos, aunque por cuenta, interés y encargo del mandante. No
se produciría vinculación entre mandante y terceros, los cuales tendrían acciones
exclusivamente contra el mandatario, sin perjuicio de las que deriven de la relación de mandato
propiamente dicha entre mandante y mandatario.
Manuel Agudo 91
• Mandato representativo: El mandatario actúa “en nombre” del mandante, este será parte en los
contratos o actos jurídicos que, gestionando sus intereses, celebra el mandatario con terceros:
el mandante es quien adquiere los derechos y asume las obligaciones que se derivan de esos
actos o contratos debiendo cumplir todas las obligaciones que el mandatario haya contraído
dentro de los límites del mandato.
• Las figuras de mandato y poder de representación no son necesariamente coincidentes.

coincidentes Puede
existir mandato sin otorgamiento de representación (mandato simple) o con él (mandato
representativo). Además, el poder de representación puede no implicar mandato.
2.2. TIPOS DE MANDATO CONF

CONFORME
ORME A LA EXTENSIÓN DE LAS FACULTADES CONFERIDA
CONFERIDA
• La gestión de los intereses o asuntos encomendados al mandatario depende de las
instrucciones del mandante, por ese motivo hay distintos tipos de mandatos:
• Mandato general o especial: considerando el número de asuntos o negocios del mandante que
puede gestionar el mandatario, el mandato puede ser general o especial. Según el art.1712
art 1712:
1712
 Mandato general comprende todos los negocios del mandante, mucho más frecuente.
 Mandato
Mandato especial,
especial sólo comprende uno o más negocios determinados, es marginal o poco
frecuente.
• Mandato concebido en términos generales y mandato expreso: Según el art. 1.713 CC:
CC
 Mandato concebido en términos generales
generales comprende los actos de administración (distinto
de mandato general)
 Mandato expreso.
expreso Es necesario para transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier acto
de riguroso dominio (actos de disposición), para los que no cabe admitir el mandato tácito.
• Por lo dicho, tanto el mandato general (para todos los asuntos del mandante) como el mandato
especial (para uno o varios asuntos del mandante) pueden conferirse en términos generales o
autorizar al mandatario a realizar actos de enajenación y gravamen.
3.-
3.- RÉGIMEN BÁSICO DEL CONTRATO DE MANDATO
MANDATO
3.1. OBLIGACIONES DEL MAND ANTE *

MANDANTE
• El mandante asume la iniciativa del contrato; establecerá las bases de desarrollo del mandato y
fijará al mandatario cuantas instrucciones y reglas considere oportunas en defensa de la gestión
fructuosa de sus asuntos. Sus obligaciones son
A) Anticipar el dinero necesario para la ejecución
ejecución del mandato,
mandato si el mandatario lo pidiese. Si el
mandatario las anticipase, le serán reembolsadas, aunque el negocio no saliera bien
siempre que esté exento de culpa.
B) Está obligado a indemnizar los daños y perjuicios ocasionados al mandatario por el
cumplimiento del mandato, salvo que haya incurrido en culpa o imprudencia.
C) Deberá pagar al mandatario la retribución procedente si así se pactó.
D) En casos de pluralidad de mandantes, cuando dos o más personas hayan nombrado
mandatario para un negocio común, quedan obligadas solidariamente frente a él.
E) Cuando se trata de un mandato con poder de representación,
representación el mandante debe cumplir
todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los límites del mandato;
en lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante.
Manuel Agudo 92
3.2. DERECHOS Y OBLIGACIONES

OBLIGACION ES DEL MANDATARIO [15J1]
A.-- Obligaciones
A.
• Las obligaciones fundamentales del mandatario son las siguientes:
1. Debe ejecutar el mandato según las instrucciones del mandante e informarle de su gestión.
En caso de falta de instrucciones, el mandatario debe actuar como un buen padre de familia.
2. Rendir cuentas de sus operaciones al mandante y abonarle cuanto haya recibido en virtud
del mandato.
3. Resarcir los daños y perjuicios que, por su gestión o por la falta de ella, haya causado al
mandante, ya sean debidos a actuación dolosa o culposa.
4. Si un mandante ha nombrado más de un mandatario,
mandatario se excluye la responsabilidad
responsabilidad solidaria
si no se ha expresado.
5. Cuando el mandatario obra en su propio nombre, queda obligado directamente
directamente con la
persona con quien contrató, sin perjuicio de las acciones entre mandante y mandatario.
B.-
B.- Derechos y facultades
1. El mandatario podrá ejercitar el derecho de retención sobre las cosas objeto del mandato,
hasta que el mandante le rembolse lo anticipado o proceda a la indemnización de daños y
perjuicios, en caso de que se hubiesen producido por el cumplimiento del mandato.
2. El mandatario cuenta con la facultad de nombrar sustituto,
sustituto desligándose de su relación con
el mandante, si éste autorizó la sustitución:
a) El mandatario no quedará exento de responsabilidad si nombra sustituto si el mandante
ni lo autorizó ni lo prohibió.
b) Responde el mandatario en el caso de que el mandante haya prohibido la sustitución
c) Si el mandante ha autorizado genéricamente la sustitución (sin designación de persona),
el mandatario sólo responderá de la actuación éste cuando sea “notoriamente incapaz o
insolvente”.
3.3. EXTINCIÓN DEL MANDATO ***** [12SR] [13J2]
• Además de las causas generales de extinción de las obligaciones (transcurso del tiempo
establecido, celebración del negocio propuesto, imposibilidad de realizarlo, etc.) el mandato se
extingue por:
A. La revocación
revocación del mandato. Como es un contrato basado en la confianza se permite la
posibilidad de la revocación unilateral por parte del mandante, produciendo efectos desde
que el mandatario la conozca.
B. La renuncia e incapacitación del mandatario. La renuncia es una facultad del mandatario, si
bien ha de ponerla en conocimiento del mandante y ha de continuar la gestión hasta que el
mandante haya podido tomar las medidas necesarias para evitar la interrupción de los
asuntos gestionados.
C. La muerte del mandante o mandatario. La reiterada confianza como base del negocio
supone que la muerte de uno de los contratantes dé lugar a su extinción. Sin embargo, lo
hecho por el mandatario, ignorando la muerte del mandante, es válido y surtirá todos sus
efectos.
D. Otros.
tros. En alguno de estos casos el mandato podrá terminar por resolución judicial dictada
al constituirse el organismo tutelar.
 Declaración de prodigalidad
 Concurso o situación de insolvencia de alguna de las partes, ausencia legal
 Incapacitación sobrevenida del mandante (salvo que dispusiera su continuación).
Manuel Agudo 93
4.-
4.- LA MEDIACIÓN O CORRETAJE
• La actividad de intermediación o de mediación entre personas que desean llevar a cabo una
negociación determinada es conocida desde antiguo y bastante frecuente. La figura del corredor
sea de trigo o de ganado, ha sido una verdadera institución en la vida rural y también en la
actualidad es frecuente en el ámbito de los llamados “agentes de la propiedad inmobiliaria”
(API).
• El corretaje es un contrato que tiene por objeto vincular al mediador

mediador o corredor en la realización
de los actos necesarios para la conclusión o celebración de un determinado contrato (comprar
una vivienda o vender una partida de ganado) celebrado por quien con él contrata, a quien
denominaremos principal o cliente, o incluso celebrado por el propio mediador, en función de
nuncio o intermediario. Para el derecho, el corretaje se ha calificado como supuesto contractual
atípico.
• Corretaje, mandato y otros tipos contractuales son parecidos, pero presentan diferencias
 Corretaje y mandato: en el mandato el mandatario es el que celebra el contrato con el
tercero, mientras que el corredor o mediador, se limita a poner en contacto a su cliente con
otra persona interesada en el acto o contrato.
 Corretaje y contrato
contrato de servicios: se distingue del contrato de servicios en que el corredor
asume una obligación de resultado y carece de derecho a retribución alguna si no se llega a
celebrar efectivamente el contrato de referencia.
 Corretaje y contrato de obra: aunque el corredor asume también una obligación de
resultado, éste no se obliga a la conclusión del contrato de interés para el cliente, pues
difícilmente puede asumir como “obra propia” la existencia de un tercero que contrate.
• El corredor no se encuentra obligado en sentido estricto a garantizar la consecución del interés

perseguido por su cliente o principal, generalmente, el corredor sirve de mediador entre dos
clientes suyos o, entre dos personas que, viendo cumplidos sus respectivos deseos a través de
la actividad del corredor, celebrarán el oportuno contrato y, en consecuencia, cada uno de ellos
habrá de satisfacer por separado la correspondiente comisión al corredor.
5.-
5.- LA LEY 5/2012, DE 6 DE JULIO, DE MEDIACIÓN EN ASUNTOS CIVILES Y
MERCANTILES
• Conforme a dicha Ley 5/2012, de 6 de julio, se puede definir la mediación como aquel medio de
solución de controversias, cualquiera que sea su denominación, en que dos o más partes
intentan voluntariamente alcanzar por sí mismas un acuerdo con la intervención de un
mediador.
• Esta Ley ha extendido la aplicación de la mediación civil y mercantil al ámbito del Derecho
privado, de manera que sus disposiciones serán de aplicación general a todo tipo de conflictos
siempre que no afecten a derechos y obligaciones indisponibles por las partes.
• Los caracteres de la mediación legalmente contemplada son la voluntariedad, la igualdad e

imparcialidad del mediador, que ha de ser neutral y sobre el que pesa el deber de
confidencialidad.
Manuel Agudo 94
• El procedimiento de mediación comienza con una sesión constitutiva, de la que se levantara un

acta, firmada por las partes y el mediador, en que se harán constar el objeto del conflicto, el
programa de actuaciones, costes, lugar de celebración, la lengua del procedimiento y la duración
máxima prevista.
• Terminada la mediación, de alcanzarse algún acuerdo, este tendrá carácter vinculante y las
partes podrán instar su elevación a escritura pública al objeto de configurar su acuerdo como un
título ejecutivo. Contra lo convenido en el acuerdo de mediación solo podrá ejercitarse la acción
de nulidad por las causas que invalidan los contratos.
• El comienzo de la mediación suspende la prescripción o la caducidad de acciones. La suspensión

se prolongará hasta que finalice la mediación, ya sea mediante acuerdo, ya sea por cualquier
otra de las causas previstas en esta Ley.
Manuel Agudo 95
Capítulo 18. EL PRESTAMO
1.-
1.- LOS CONTRATOS DE PRÉSTAMO
• Art. 1.740 CC: el contrato de préstamo consiste en la entrega a una de las partes de alguna cosa,
y según sea su naturaleza distingue entre:
o Comodato (o préstamo de uso). Cuando entrega cosa no fungible para que la use durante
un tiempo y después la devuelva. Es esencialmente gratuito.
o Préstamo (de consumo o mutuo). Cuando entrega dinero u otra cosa fungible, con condición
de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. Puede ser gratuito o con pacto de
pagar intereses.
• Ambas formas de préstamo tienen en común que la obligación principal del prestatario es
devolver lo prestado.
prestado
• Se distinguen en que, en el comodato

comodato se trasmite
trasmite el uso,
uso debiendo devolverse la misma cosa
prestada, mientras que en el caso del mutuo
mutuo el prestamista trasmite la propiedad del objeto y el
prestatario debe restituir su equivalente económico o tantundem.
• El préstamo es un contrato real,

real ya que se perfecciona por la entrega de la cosa, y unilateral,
unilateral al
producir sólo obligaciones para una de las partes, el prestatario, que es quien recibe de la otra
parte (prestamista) la cosa objeto de préstamo.
2.-
2.- EL COMODATO O PRÉSTAMO DE USO *[13SR]
2.1. NOCIÓN GENERAL
• Contrato en que una persona (comodante) entrega gratuitamente a otra (comodatario) una cosa
no fungible para que use de ella durante un tiempo, con la obligación de devolver la misma
cosa.
• La gratuidad es esencial en el comodato ya que si interviene alguna remuneración que haya de

pagar quien adquiere el uso, sería un contrato de arrendamiento
OBLIGACION ES DEL COMODATARIO [16J1]

2.2. DERECHOS Y OBLIGACIONES
• Según dispone el art. 1741 CC, el comodante conserva la propiedad de la cosa prestada.
prestada El
comodatario adquiere el derecho de uso de ella, pero no los frutos;
frutos si interviene algún
emolumento que haya de pagar el que adquiere el uso, la convención deja de ser comodato.
• Por lo tanto,, si la cosa prestada es fructífera (puede pactarse el uso de los frutos), el
comodatario no adquiere la propiedad de los frutos, pero puede usarlos, al igual que la cosa
matriz.
Manuel Agudo 96
A. La obligación de restitución.
• Como obligación principal, el comodatario debe devolver la cosa al concluir el uso para el que se
le prestó o una vez transcurrido el plazo pactado, en caso de urgente necesidad de ella, el
comodante podrá reclamarla antes y el comodatario debe restituirla.
restituirla
• Además de ello, el comodatario debe satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad
para el uso y conservación
conservación de la cosa prestada y debe utilizar la cosa de conformidad con su
propia naturaleza, conservándola con la diligencia de un buen padre de familia.
B. Deterioro y pérdida de la cosa.

• Los desperfectos
desperfectos o menoscabos generados, sin culpa del comodatario, por el uso racional y
adecuado de la cosa (que se hubieran producido también si la cosa hubiera sido usada por el
comodante) no son imputables al comodatario.
comodatario
• Tampoco responderá el comodatario en los casos en que el deterioro o la pérdida de la cosa

tenga lugar a consecuencia del acaecimiento del algún caso fortuito,
fortuito salvo haya destinado la
cosa a un uso distinto del que se prestó, o que haya conservado la cosa en su poder por más
tiempo del convenido, o que la cosa hubiere sido objeto de tasación en el momento de la en-
trega.
2.3. LA POSICIÓN DEL COMODANTE

COMOD ANTE
• El carácter unilateral del comodato sólo genera obligaciones para el comodatario.

comodatario Sobre el
comodante no pesa prácticamente obligación alguna que genere facultades en el comodatario.
• Está obligado al abono de los gastos extraordinarios de conservación

conservación,
servación frente a la obligación del
comodatario de atender o sufragar los gastos ordinarios y siempre que el comodatario lo ponga
en su conocimiento antes de hacerlos
hacerlos,
cerlos salvo cuando fueren tan urgentes que no pueda
esperarse el resultado del aviso sin peligro.
• El comodante que, conociendo los vicios de la cosa prestada, no los hubiere hecho saber al
comodatario, responderá a éste de los daños que por aquella causa hubiese sufrido.

C ONTRATO
• Normalmente, es el comodante el que fija el plazo por el tiempo que presta la cosa, siendo
frecuente que se haga sin fijar plazo alguno de duración,
duración por amistad o confianza.
• El CC establece algunas reglas de aplicación supletoria cuyo fundamento es la protección del

interés del comodante en recuperar la cosa cuando le convenga o le resulte necesaria.
• El art. 1750 CC establece que en caso de que no se pactara ni duración ni el destino del uso de la
cosa prestada y tampoco se dedujera de la costumbre, el comodante puede reclamarla a su
voluntad,
voluntad a la vez que dispone que, en caso de duda, incumbe la prueba al comodatario.
• La expresión “uso a que había de destinarse la cosa” debe ser entendida en términos
temporales. Por ejemplo, el dueño de un cuadro lo presta a quien lo pintó para una exposición,
debe entenderse que la reclamación por el este no debe realizarse hasta esta sea clausurada.
Manuel Agudo 97
2.5. CAUSAS DE EXTINCIÓN
• El contrato de comodato puede extinguirse por cualquiera de las siguientes causas:

1. Por la pérdida de la cosa (independientemente quien sea responsable de dicha pérdida).
2. Que el comodante reclame la restitución,
restitución si no hay plazo fijado de duración o si lo hay y el
comodante tiene necesidad urgente de la cosa.
3. Por transcurso del plazo determinado
determinado,
eterminado sea directamente, o través del uso para el que se
presta.
• El art. 1742 CC establece que las obligaciones y derechos que nacen del comodato pasan a los
herederos de ambos contrayentes (mejor, contratantes). La muerte o declaración de falle-

cimiento de cualquiera de las partes no extingue el contrato, excepto en el caso de que el
préstamo se haya hecho en contemplación a la persona del comodatario, en cuyo caso los
herederos de este no tienen derecho a continuar en el uso de la cosa prestada.
3.- EL MUTUO O SIMPLE PRÉSTAMO
3.1. CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS

CARACTERÍSTICAS
• Se denomina mutuo o préstamo al contrato por el que una persona (prestamista o mutuante)
entrega a otra (prestatario o mutuatario) dinero u otra cosa fungible,
fungible para que se sirva de ella y
devuelva después otro tanto de la misma especie y calidad.
• El contrato de mutuo puede ser gratuito o retribuido,

retribuido esto es, con pacto de pagar interés, que
normalmente será proporcional a su duración, y limitado por la ley de usura.
• Aunque para el CC el contrato de préstamo es tendencialmente gratuito, pues, según el art.

1755 CC dice que no se deberán intereses sino cuando expresamente
expresamente se hubiesen pactado.
pactado
• Precisamente lo contrario ocurre en la práctica comercial, en la que el carácter profesional de

los prestamistas (entidades financieras) induciría a pensar que el préstamo es retribuido por
naturaleza, salvo pacto en contrario. El carácter retribuido del mutuo parece requerir pacto
expreso o pacto escrito, requisitos que no son interpretados rigurosamente por la
jurisprudencia, que admite acreditación y prueba de la existencia de pacto de intereses por
otros medios.
3.2. REGLAS PARTICULARES SOBRE

S OBRE CAPACIDAD
• Con carácter general, basta que prestamista y prestatario tengan capacidad para contratar.
contratar
• Como excepciones están:
o El menor emancipado que tiene prohibido tomar dinero a préstamo.
o El tutor que con respecto al patrimonio del pupilo tiene prohibido dar o tomar dinero a
préstamo sin autorización judicial.
Manuel Agudo 98
3.3. LA OBLIGACIÓN DE RESTITUCIÓN

RESTITUCIÓN
• En el mutuo, a diferencia del comodato, se transfiere la propiedad de la cosa prestada al

mutuatario, estando este obligado únicamente a devolver el género.
género Pero ¿qué es lo que se ha
de devolver? Aquí hay que distinguir entre el préstamo de dinero y el de las demás cosas
fungibles.
1. Préstamo de dinero,
dinero se tiene en cuenta el “valor”
valor” nominal,
nominal pues la devolución ha de
hacerse en la moneda de curso legal;
2. Préstamo demás cosas fungibles,
fungibles se atiende a la identidad de “materia” y el deudor debe
una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y calidad, “aunque sufra alteración
en el precio”.
3.4. EL PRÉSTAMO CON INTER ÉS : REGLAS ESPECIALES

INTERÉS
• El CC considera que no se deberán

deberán intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado.
pactado
Pero el prestatario que haya pagado intereses sin estar estipulados no puede reclamarlos (no
puede repetir) ni siquiera imputarlos al capital.
• Si hay un convenio tácito y el prestatario no pagase los intereses, el acreedor no tiene cauce
alguno para reclamarlos a no ser que pueda probar por cualquier medio válido la existencia del
pacto.
• La Ley de Usura de 1908 (Ley Azcárate) decreta la nulidad de los préstamos en que se haya
pactado un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente
desproporcionados, o que resulten leoninos, y cualquier contrato en que se suponga recibida
una cantidad superior a la entregada. Declarada la nulidad del contrato por usurario, el
prestatario sólo estará obligado a entregar la suma efectivamente recibida.

CONTRATO
• El Código no contiene regla alguna de carácter específico respecto de la duración del mutuo o
préstamo. Por lo que habrá de aplicarse las normas establecidas para las obligaciones a plazo.
• En el caso de no haberse fijado plazo, se atenderá a los dispuesto en el art. 1128 CC. Existiendo
plazo o término contractual, si el prestatario incurre en algún supuesto del art. 1129 CC, perderá
el derecho a utilizar el plazo establecido.
• obligar
Se considera que, en el caso de préstamo con interés, el prestatario no puede o bligar al
prestamista a recibir la restitución antes del transcurso del plazo.
Manuel Agudo 99
4.-
4.- LOS CONTRATOS DE CREDITO AL CONSUMO: LA LEY16/2011
• Resulta conveniente referirse a los contratos que, a nivel de actos normativos propios de la
Unión Europea, se ha dado en denominar contratos de crédito de consumo y que han sido
objeto de regulación en España por parte de la Ley 16/2011.
• Las nuevas modalidades de marketing y comercialización han traído consigo formulas y técnicas
financieras sumamente elaboradas y de difícil comprensión para el común de los mortales, por
lo que, a su vez, la legislación ha debido ir elaborando marcos protectores de los consumidores
cada vez más sofisticados, hasta el extremo de que a veces el exceso normativo constituye casi
una rémora que incluso provoca la sorpresa del consumidor.
• Lo cierto es que determinados tipos de préstamo pueden quedar sometidos a la regulación

propia del crédito al consumo, como se deduce del art. 1.1 de la Ley 6/2011: “1. Por el contrato
de crédito al consumo un prestamista concede o se compromete a conceder a un consumidor
un crédito bajo la forma de pago aplazado, préstamo, apertura de crédito o cualquier medio
equivalente de financiación”.
Manuel Agudo 100

Capítulo 19. EL DEPÓSITO
1.-
1.- INTRODUCCIÓN: CLASES DE DEPÓSITO
• El Código
Código Civil regula la figura genérica del depósito y muy diversas modalidades del mismo.
Puede constituirse: Depósito extrajudicial (o propio)
propio) y depósito judicial (o secuestro)
secuestro).
• A su vez, tienen distintas variantes del depósito extrajudicial:

extrajudicial
1. Depósito voluntario
voluntario.
luntario.
2. Depósito necesario o miserable.

miserable.
3. Secuestro convencional según el Proyecto de 1851, que actualmente se regula en sede
del depósito voluntario.
• La diversidad de variantes explica que el CC no establezca “definición legal” del depósito y

tampoco el carácter contractual del depósito. El art 1758 CC expone la finalidad básica de la
figura del depósito, la obligación de guarda o custodia y restitución.
2.-
2.- EL DEPÓSITO VOLUNTARIO [12S2]
2.1. CONCEPTO Y PRESUPUESTOS

PRESUPUEST OS
• El CC no ofrece ninguna definición, solo destaca el carácter convencional. El depósito voluntario

es un contrato en virtud del cual una persona (depositante o deponente) entrega una cosa
mueble a otra (depositario), para que ésta la guarde y se la restituya cuando aquélla se la
reclame.
reclame Sus requisitos son:
 La finalidad principal es la obligación de guarda y custodia. Es provisional. La obligación de

custodia tiene carácter instrumental o subordinada a la finalidad perseguida.
 El objeto de la obligación de custodia debe ser una cosa ajena. Algunos autores admiten el
depósito de cosa propia, pero que no se encuentra a disposición del depositario, incluso el
supuesto de depósito judicial en el que el depositario es el propietario cuya titularidad es
objeto de litigio.
 El objeto del depósito ha de recaer sobre un bien mueble y corporal. Aunque el depósito
judicial pueden ser bienes inmuebles.
2.2. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

C ONTRATO
• Gratuidad y unilateralidad del contrato.

contrato. El depósito es un contrato gratuito y por tanto
unilateral, salvo que se pacte una retribución, con lo que pasaría a ser bilateral. La retribución
en el depósito es excepcional en la práctica, y conllevaría la calificación como arrendamiento de
servicios, préstamo o contrato innominado. La retribución agrava la responsabilidad para el
depositario que responderá no solo del dolo sino también de la culpa (por aplicación analógica
del art. 1726 CC).
• Carácter real.
real. Tradicionalmente se exige la entrega de la cosa para el del contrato de depósito.
La doctrina actual incide en el carácter consensual del contrato, de manera que no ha de
negarse la validez de un contrato concluido obligacionalmente por la voluntad de las partes aun
cuando no coincida el contrato y la entrega del bien al depositario.
Manuel Agudo 101

3.-
3.- LOS SUJETOS DEL CONTRATO
3.1. LA CAPACIDAD
CAPACIDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES
• Se entiende suficiente para la constitución del contrato de depósito la capacidad general de
contratar,
contratar no siendo necesario que el depositante sea propietario del bien depositado.
A. Falta de capacidad del depositante.

depositante.
a. Si la incapacidad del depositante existía en el momento de celebración del contrato, dispone
el art. 1764 CC que la otra parte queda sujeta a todas las obligaciones del depositario, y
puede ser obligada a la devolución por el tutor, curador o administrador de la persona que
hizo el depósito, o por esta misma si llega a tener capacidad. Los administradores deben
instar la anulabilidad del contrato de depósito, al ser un contrato invalido.
b. En el caso de que el depositante pierda, después de hacer el depósito (sobrevenidamente),
su capacidad para contratar. En este caso el contrato sería válido, el problema sería la falta
de capacidad del depositante para recibir o exigir la devolución. En este caso no puede
restituirse la cosa objeto de depósito sino a los que tengan la administración de los bienes y
derechos del depositante que ha devenido incapaz.
B. Falta de capacidad en el depositario

a. En caso de falta de capacidad del depositario en el momento de la constitución del depósito,
siendo válido el contrato (aunque anulable), el depositante tiene frente al depositario la
facultad de ejercitar la acción de restitución,
restitución acción que prescribe a los 5 años. El mismo
plazo es aplicable en caso de que tal restitución no fuera posible por haber salido la cosa del
patrimonio del depositario, de forma que el depositante sólo puede solicitar el abono de la
cantidad en que se hubiera enriquecido el depositario con la cosa o con el precio.
b. La incapacidad sobrevenida en el depositario no está regulada en el CC, lo que no impide la
exigencia de la diligencia debida en la conservación de la cosa a los representantes legales
del depositario y la restitución anticipada solicitada por el depositante.
3.2. PLURALIDAD DE LOS SUJ

SUJETOS
ETOS
• El CC contempla expresamente el supuesto de pluralidad de deponentes (depositantes),
mientras que no regula el caso en que sean varios los depositarios.
A.-
A.- Constitución conjunta del depósito (pluralidad de depositantes).
depositantes). Según el art. 1772 cuando
hay pluralidad de depositantes dispone que:
 Si no fueren solidarios y la cosa admitiere división,
división cada uno de ellos podrá pedir solo su
parte. Se da una equiparación entre mancomunidad y divisibilidad
 Cuando
Cuando haya solidaridad, o la cosa no admita división, regirá lo dispuesto en los arts. 1141 y
1142 CC. Se da la equiparación entre indivisibilidad y solidaridad, y la aplicación de las normas
de la solidaridad en los supuestos de indivisión, de tal manera que no son posibles los
supuestos de depósito indivisible mancomunado. De cualquier modo, hay que tener en
cuenta lo pactado expresamente y los usos negociales. A esto se le llama depósito indistinto.
B.-
B.- Pluralidad de depositarios
No dice nada el CC, por lo que se aplican las reglas generales en materia de obligaciones,
debiendo tener en cuenta si existen usos negociales y la voluntad de las partes.
Manuel Agudo 102

4.-
4.- CONTENIDO DEL CONTRATO DE DEPÓSITO
• El carácter tendencialmente unilateral del depósito implica que las obligaciones del depositario
son mucho más trascendentales que las eventuales obligaciones del depositante.
4.1. OBLIGACIONES DEL DEPO SITARIO [14J2] [17S]

DEPOSITARIO
A) La obligación de guarda y custodia. Es la obligación principal. El depositario no tiene

obligación de administración, pero sí de recoger y custodiar los frutos. El depositario, salvo
prueba en contrario, no puede servirse de la cosa depositada, ni de sus productos, frutos y
accesiones y a no ser que lo prohíba el depositante puede nombrar sustituto.
B) La obligación de restitución. La cosa depositada debe ser restituida al depositante, o a sus

causahabientes, o a la persona que hubiere sido designada en el contrato con todos sus frutos,
productos y accesiones.
C) Momento temporal de la restitución. La restitución debe producirse cuando el deponente la

reclame, sin necesidad de justa causa y con independencia de plazo contractual alguno.
D) El lugar de la restitución. El que se designe al hacer el contrato, si no se ha designado donde

se halle la cosa, aunque sea lugar distinto a donde se depositó. Los gastos de transporte corren
a cargo del depositante, salvo mala fe del depositario.
E) Pérdida de la cosa y subrogación real. Se presume la culpa del depositario, pues la cosa se
haya en su poder. Si se pierde por fuerza mayor, y el depositario recibe como reparación otra
en su lugar, está obligado a entregar ésta al depositante. Si la reparación obtenida por el
depositario consiste en su valor, igualmente tiene que entregar la indemnización conseguida.
4.2. OBLIGACIONES A CARGO DEL DEPOSITANTE
• Siendo el contrato de depósito naturalmente gratuito, el CC no se preocupa en resaltar que la

principal y primera obligación del depositante, que consiste en satisfacer la retribución
convenida al depositario, la cual será libremente establecida por las partes.
• Pero el CC sí establece la obligación del depositante de hacer frente al pago o reembolso de los
gastos realizados por el depositario y, en su caso, de indemnizarle de todos los perjuicios
sufridos.
• Según la doctrina los gastos rembolsables son los gastos de conservación y no los gastos útiles o
mejoras que pueda haber afrontado el depositario. Los gastos reembolsables se encuentran
previstos legalmente para el depósito gratuito; por consiguiente, no deben acumularse a la retri-
bución en el caso de que ésta haya sido pactada. Para la indemnización por perjuicio hay que
tener en cuenta las reglas generales en ese aspecto.
• El art. 1.780 dispone que “el depositario puede retener en prenda la cosa depositada hasta el
completo pago de lo que se le deba por razón del depósito”. Esto incluiría, la retribución, los
gastos de conservación y los gastos que haya hecho frente a la indemnización por perjuicios si
se diera el caso.
Manuel Agudo 103

5.-
5.- EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO
• El modo ordinario de extinción es la entrega o restitución de la cosa depositada, así como las
especialidades en caso de pérdida. Conforme al art. 1200 CC, no son susceptibles de extinción
por compensación las deudas provenientes del depósito o de las obligaciones del depositario.
6.-
6.- EL DEPÓSITO IRREGULAR [14SR]
• El depósito irregular es el contrato de depósito cuyo objeto consiste en una determinada
cantidad de cosas fungibles (suele ser dinero) que pueden ser utilizadas e incluso consumidas
por el depositario. Dada la fungibilidad del objeto, el depositario no tiene que devolver la misma
cosa, puede restituir la misma cantidad de cosas fungibles, el equivalente exacto.
• El supuesto prototípico del llamado depósito irregular viene representado por el depósito de
dinero, aunque ello no signifique que todo depósito dinerario deba ser calificado como depósito
irregular, sino sólo aquel cuyo objeto pierde su individualidad. No sería un supuesto de depósito
irregular el caso en que una cantidad de dinero se entrega en un sobre o cofre cerrado y
sellado, pues entonces debe ser restituida en la misma forma.
• Doctrinalmente se defiende que, para proceder a la calificación de los supuestos contractuales

referidos, debe atenderse básicamente a la verdadera intención de las partes,
partes en especial en lo
referente a la disponibilidad de la cosa depositada.
• La jurisprudencia del TS, establece que los “depósitos a plazo fijo” realizados a entidades
bancarias, son figuras contractuales más cercanas al préstamo que al depósito, debido a la
indisponibilidad que tiene el depositante para acceder a la cosa depositada.
7.-
7.- EL DEPÓSITO NECESARIO
7.1. LOS SUPUESTOS CLÁSICOS

CLÁSICOS DE DEPÓSITO NECESARIO
NECESARIO
• Es una modalidad de depósito caracterizada por la existencia de una obligación de custodia a
causa de una situación de hecho sobrevenida y, por consiguiente, nacida con independencia de
la voluntad de las partes. Se distinguen, a tal efecto, tres tipos de depósito necesario:
1. Cuando el depósito se hace en cumplimiento de una obligación legal. legal Se regirá por las
disposiciones de la ley que lo establezca y, en su defecto, por las del depósito voluntario.
2. El llamado “depósito miserable”, que se produce con ocasión de alguna calamidad como
incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes, rigiéndose por las normas del
depósito voluntario.
3. El que tiene lugar respecto de “los efectos introducidos por los viajeros
viajeros en las fondas y
mesones”.
mesones” Estamos ante un supuesto de responsabilidad legal, a cargo del hotelero respecto
de los efectos introducidos en el ámbito de control del mismo (abarca a otras dependencias
anexas al establecimiento, como el garaje). Es esencial que el viajero hubiere observado las
prevenciones hechas por el hotelero respecto del cuidado y vigilancia de los efectos,
pudiendo darse el pacto expreso de exclusión de responsabilidad.
La responsabilidad del hotelero cesa si se trata de efectos introducidos por quien no fuera
un viajero, en caso de alojamiento de viajeros estable, si mediara culpa o negligencia del
viajero, o en caso de supuestos de robo a mano armada o fuerza mayor, entre otras. Existe
un verdadero depósito cuando se entregan objetos para ser guardados en la caja del hotel.
Manuel Agudo 104

7.2 EL CONTRATO DE INGRES

INGRESOO EN CENTROS ASISTENCIALES
ASISTEN CIALES
• Resultaría muy aconsejable tipificar el contrato de ingreso en un centro asistencial de mayores,

mayores
así como establecer legalmente un régimen mínimo de derechos y deberes dimanantes de
dicho contrato, común para todo el territorio español, pues si bien tal régimen normativo
resulta hoy deducible de muchas disposiciones legales de carácter autonómico, carece de
sistematización.
8.-
8.- SECUESTRO
SECUESTRO CONVENCIONAL Y JUDICIAL
• El denominado secuestro no tiene por finalidad en sí misma considerada la custodia o guarda

de la cosa depositada, sino que dicha guarda es sencillamente un medio para evitar la
sustracción o distracción del objeto custodiad
custodiado
todiado en tanto no se resuelva la litis existente; por ello
la restitución no se realiza al deponente sino al vencedor del litigio.
• De este modo, a diferencia del contrato de depósito verdadero y propio, el secuestro puede
recaer tanto sobre bienes muebles como inmuebles (art. 1786 CC). En caso de bienes inmuebles
no es posible la sustracción, se trataría más de una forma de aseguramiento o administración.
8.1. EL SECUESTRO CONVENCI

CONVENCIONAL
ONAL
• El secuestro convencional se contempla en sede de depósito voluntario (art. 1763 CC: “También
puede realizarse el depósito por dos o más personas, que se crean con derecho a la cosa
depositada, en un tercero, que hará la entrega en su caso a la que corresponda”).
8.2. EL DEPÓSITO JUDICIAL
• Según el art. 1785 CC el depósito judicial o secuestro (se evita el uso del término secuestro) tiene
lugar cuando se decreta el embargo o el aseguramiento de bienes litigiosos.
litigiosos
• Se exige del depositario la responsabilidad propia de un buen padre de familia, no pudiendo

quedar libre de su encargo hasta que se termine la controversia que lo motivó, a no ser que el
Juez lo ordenare por consentir en ello todos los interesados o por otra causa legítima (art. 1787
CC).
• La restitución no ha de hacerse necesariamente al deponente: El depositario judicial estará
obligado a conservar los bienes con la debida diligencia a disposición del Juzgado, a exhibirlos
en las condiciones que el Juzgado le indique y a entregarlos a la persona que el tribunal designe.
9.-
9.- EL CONTRATO DE APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS
VEHÍCULOS
• A partir de la ley 40/02 hay dos tipos de contrato:
- El contrato típico de aparcamiento,
aparcamiento regulado por la citada ley, se caracterizan por ser de
breve duración, realizarse en aparcamientos abiertos al público y, en todo caso, mediante
precio determinado en función del tiempo de estacionamiento (por horas o fracciones).
- El contrato atípico de garaje,
garaje, no contemplado por dicha ley, en el que el precio no resulte
determinado precisamente por el tiempo de estacionamiento efectivo, aunque la duración
del contrato (no del tiempo de estacionamiento) sea fijada por fracciones temporales (años,
meses, incluso días u horas determinadas).
Manuel Agudo 105

Capítulo 20. LOS CONTRATOS ALEATORIOS
• Los contratos aleatorios son aquellos contratos en los que la ejecución de alguna de las
prestaciones, o su concreta cuantía depende de un acontecimiento incierto.
incierto
3.-
3.- EL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
3.1. INTRODUCCIÓN
• El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensión o rédito anual
durante la vida de una o más personas determinadas por un capital en bienes muebles o
inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensión”.
• La finalidad económica reside, en proporcionar al perceptor un ingreso fijo periódico a los

efectos de subsistencia, aunque también puede perseguir favorecer a una determinada
persona.
3.2. EL ALEA EN LA RENTA VITALICIA

VIT ALICIA
• Este elemento aleatorio reside en la incertidumbre de la duración de la vida que se contempla,

contempla y
por lo tanto, la imposibilidad de conocer a priori si existirá o no una equivalencia entre el capital
que se entrega y la renta que se percibe periódicamente, concurriendo de este modo el riesgo
ganancia-pérdida.
• Se excluye la posibilidad de referirla a personas jurídicas, pues la permanencia de las mismas

daría lugar a rentas perpetuas.
• En cualquier caso, lo que sí debe existir en el momento de constitución del contrato es la

denominada “equivalencia del riesgo” es decir, que ambas partes tengan igual posibilidad de
pérdidas y ganancias. A tal efecto, y según el artículo 1.804: "Es nula la renta constituida sobre la
vida de una persona muerta a la fecha del otorgamiento o que en el mismo tiempo se halle
padeciendo una enfermedad que llegue a causar su muerte dentro de los 20 días siguientes a
dicha fecha". No se considera enfermedad el parto, el accidente, el suicidio, la vejez.
3.3. SUJETOS
• De lo expuesto es fácil deducir que deben concurrir al menos dos sujetos en cuanto partes del
contrato de renta vitalicia. No obstante, el art. 1.803 admite la concurrencia
concurrencia de hasta cuatro
sujetos:
sujetos además de los constituyentes, un tercero cuya vida se considera como alea y el
perceptor de la renta o beneficiario, que puede ser uno de los constituyentes, el tercero cuya
vida se estima o un cuarto sujeto independiente de los anteriores. Si el beneficiario no es parte
contractual, es necesaria su aceptación.
• Cuando la renta se establece conjuntamente en favor de varias personas y una de ellas fallece,
surge el problema de la procedencia del acrecimiento, que no será posible,
posible, en ausencia de pacto
expreso,
expreso más que cuando, además de asignación conjunta de los beneficiarios, exista una
atribución de renta conjunta.
Manuel Agudo 106

3.4. CONTENIDO DEL CONTRATO

CONTRAT O DE RENTA VITALICIA **
A.-
A.- La entrega del capital
• El primer factor es la entrega del capital, consistente en bienes muebles o inmuebles, materiales
o inmateriales, cuyo dominio se transmite al deudor de la pensión sin que esta suponga
derecho real, carga o afección sobre los bienes en favor del rentista, sino simplemente el
nacimiento de una relación obligatoria en virtud de la cual el deudor queda vinculado a
satisfacer dicha renta.
• El acreedor de la renta está obligado a efectuar la entrega y a responder de evicción y

saneamiento al deudor.
B.-
B.- El derecho a la pensión o renta
a) La pensión o renta. El Código habla de pagar una pensión o renta, sin establecer que deba
consistir necesariamente en una suma dineraria, pudiendo ser la entrega de cualquier otro tipo
de bienes muebles. En cualquier caso, es imprescindible que sea fija y determinada,
admitiéndose las cláusulas de estabilización.
b) La periodicidad de la renta. No es necesario que el pago se efectúe anualmente, pudiendo las

partes estipular periodos distintos para satisfacer la renta; incluso por plazos anticipados. En
cualquier caso, prescribirán a los 5 años tanto cada uno de los vencimientos como el derecho de
percepción de la renta del que proceden.
c) Satisfacción de la renta. El art. 1806 CC establece que la renta correspondiente al año en que
muere el que la disfruta, se pagará en proporción a los días que hubiese vivido; si debía
satisfacerse por plazos anticipados, se pagará el importe total del plazo que durante su vida
hubiese empezado a correr. Las pensiones se entienden como frutos civiles y estos se perciben
día por día. La referencia a la anualidad se establece por coherencia con el art. 1802 CC, siendo
aplicable el periodo que se hubiese estipulado.
d) Incumplimiento y aseguramiento del pago de la renta.

renta. El art. 1805 CC dice que la falta de pago
de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el reembolso del
enajenado; sólo tendrá derecho a reclamar
capital ni a volver a entrar en la posesión del predio enajenado
judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras. El impago de las
rentas no da lugar a la resolución del contrato de renta vitalicia, debido a la necesidad de evitar
el enriquecimiento injusto que tendría lugar si el perceptor de las rentas pudiera quedarse con el
capital y las pensiones ya satisfechas.
En cambio, la resolución contemplada en el art. 1124 CC sí tiene cabida en caso de

incumplimiento de la obligación de prestar aseguramiento; dicho aseguramiento consiste en la
posibilidad de constituir hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas, y puede ser
ejecutada tantas veces como vencimientos impagados haya, sin que la adjudicación del bien
hipotecado suponga la transmisión de la deuda de renta.
Manuel Agudo 107

3.5. NULIDAD DEL CONTRATO DE RENTA VITALICIA
• Se contempla el caso de nulidad en el caso de muerte o enfermedad causante de muerte. No

obstante, si la desaparición de la vida ha sido provocada por el propio deudor de la renta
mediante la comisión de un hecho punible, se deberá indemnizar los perjuicios causados a la
familia o a un tercero según el Código Penal.
3.6. LA RENTA VITALICIA A TÍTULO GRATUITO
• La renta a título gratuito se trata de una auténtica donación en la que el donante pasa a ser el
deudor del donatario por el importe de la renta. El principal efecto de esta modalidad es la
posibilidad de que el constituyente de la renta establezca una prohibición de embargo (art. 1807
CC) pero para que se produzca tal efecto es preciso, además, constar expresamente en el
momento de otorgamiento la ausencia de contraprestación, de tal forma que no gozan de este
efecto las donaciones modales.
• La inembargabilidad se refiere al crédito de la renta, pero no a las cantidades ingresadas en el

patrimonio del rentista, pues dejan de tener autonomía para pasar a formar parte del
patrimonio de este. Los acreedores, pues, no podrán perseguir las rentas vencidas no
satisfechas.
4.-
4.- EL CONTRATO DE ALIMENTOS O VITALICIO
• Es una nueva modalidad de contrato que se ha venido imponiendo en la práctica debido al
hecho del continuo envejecimiento de la población.
4.1. EL NACIMIENTO DEL CON

CONTRATO
TRATO VITALICIO
• El contrato vitalicio no es una modalidad de renta vitalicia, sino un contrato autónomo,

innominado y atípico, cuyo contenido consiste en la prestación de alimentos (domicilio,
alimentos y asistencia médica) a cambio de la entrega de unos bienes durante la vida del
acreedor de dichos alimentos, o de tercera o terceras personas. No se trata de una obligación
de dar, sino que es mixta de dar y hacer: proporcionar cosas y atenciones. No puede ser
confundido el vitalicio con la obligación real de prestar alimentos entre parientes.
4.2. LA LEY 41/2003: CARACTERIZACIÓN LEGAL

LEGAL DEL CONTRATO DE ALIMENTOS
ALIMENTOS
• La Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con

discapacidad, ofrece una regulación propia del contrato de vitalicio o de alimentos. Se introduce
una regulación de los alimentos convencionales, es decir, de la obligación alimenticia surgida del
pacto y no de la ley (a diferencia de los alimentos entre parientes).
• El alimentista o beneficiario no tiene por qué ser parte necesariamente en el momento de

celebración del contrato, aunque puede serlo. El art. 1791 CC establece que por el contrato de
alimentos una de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo
tipo a una persona durante su vida, a cambio de la transmisión de un capital en cualquier clase
de bienes y derechos. No se indica que la transmisión de dicho capital no tiene que proceder
necesariamente del beneficiario, pero no hay duda al respecto.
Manuel Agudo 108

4.3. CONTENIDO BÁSICO DEL CONTRATO DE ALIMENTOS

ALIMENTOS
• La obligación del alimentante radica en una prestación asistencial compleja (vivienda,

manutención y asistencia) que conviene diferenciar de los alimentos entre parientes u
obligación legal de alimentos. La extensión y calidad de la prestación de alimentos serán las que
resulten del contrato y, a falta de pacto en contrario, no dependerá de las vicisitudes del caudal
y necesidades del obligado ni de las del caudal de quien los recibe.
• El alcance de la prestación contractual depende fundamentalmente del acuerdo de las partes;

además, entre el obligado y el alimentista no tiene que mediar relación familiar alguna.
• El cumplimiento de las obligaciones por parte del alimentante puede garantizarse mediante el
recurso de la condición resolutoria expresa o el derecho de hipoteca en el caso de que los
bienes sean registrables.
• El incumplimiento de la obligación convencional de alimentos permite al alimentista optar entre

exigir el cumplimiento o la resolución del contrato con inmediata restitución de los bienes o
capital recibidos.
• En el supuesto de que se produzca la muerte del obligado a prestar los alimentos, o de que
ocurra cualquier circunstancia grave que impida la pacífica convivencia entre las partes,
cualquiera de ellas podrá pedir que la prestación de alimentos convenida se pague mediante la
pensión actualizable a satisfacer por plazos anticipados que para esos eventos hubiere sido
prevista en el contrato o, de no haber sido prevista, mediante la que se fije judicialmente.
Manuel Agudo 109

Capítulo 22. EL CONVENIO ARBITRAL
1.-
1.-INTRODUCCION
• La institución del arbitraje, como mecanismo de resolución de litigios o conflictos que los
interesados en ellos, de común acuerdo, excluyen del conocimiento de los Jueces y Tribunales
de Justicia por razones básicamente de operatividad y rapidez en la decisión.
1.1. REGULACION NORMATIVA

• La regulación del arbitraje se ha llevado a efecto en nuestro país, además de la referencia inicial
del propio Código Civil, en los artículos 1820 y 1821 de su redacción originaria (hoy sin
contenido), por tres leyes especiales que son las siguientes:
1. La Ley de Arbitrajes de Derecho Privado, de 22 de diciembre de 1953.
2. La Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje (BOE de 7 de diciembre).
3. La Ley 60/2003, de 23 de diciembre, de Arbitraje (BOE de 26 de diciembre; con entrada en
vigor el 26 de marzo de 2004).
• La Ley 60/2003, sin ser derogada como sus preceptivas, ha sido modificada en ciertos aspectos
de importancia por las Leyes 11/2011.
1.2. EL CARÁCTER CONTRACTUAL DEL ARBITRAJE
• Tradicionalmente, se ha considerado que en todo arbitraje subyace un acuerdo de naturaleza

contractual entre las partes interesadas en la resolución de un determinado conflicto y, por
tanto, ha sido siempre tratado como un subtipo más de las figuras contractuales clásicas
analizadas en las exposiciones sistemáticas de Derecho civil.
• La generalidad de los procesalistas impugna la naturaleza contractual o privada del arbitraje,

recalcando que se trata de una institución de Derecho público y, en definitiva, de un apartado
propio del Derecho procesal propiamente dicho.
1.3. LA IMPORTANCIA DEL ARBITRAJE
• Resaltar la importancia del arbitraje como mecanismo de resolución de conflictos jurídicos en la

sociedad actual, en la que los litigios patrimoniales de gran trascendencia económica y, sobre
todo, los conflictos provocados por el comercio internacional suelen ser sometidos a arbitraje
con notoria preferencia frente al posible conocimiento de ellos por los Tribunales de Justicia.
• Pudiera pensarse que, con ello, se trata de burlar los mecanismos de justicia estatal o
resquebrajar la autoridad debida de los Tribunales de Justicia (nacionales o internacionales),
más en realidad el planteamiento es exactamente el contrario.
Manuel Agudo 110

2.-
2.- EL CONVENIO ARBITRAL
2.1. CONCEPTO
• La Ley evita hablar en su articulado de “contrato de arbitraje”, utilizando en exclusiva la
expresión “convenio arbitral”, no se puede negar el carácter contractual de dicho convenio.
• El convenio arbitral constituye un acuerdo de voluntades de naturaleza contractual cuyo objeto

radica en someter cuestiones litigiosas a la decisión de uno o varios árbitros. Dicho acuerdo de
voluntades podrá adoptar la forma de cláusula incorporada a un contrato o de acuerdo
independiente y deberá expresar la voluntad de las partes de someter a arbitraje todas o
algunas de las controversias que hayan surgido o puedan surgir respecto de una determinada
relación jurídica, contractual o no contractual.
2.2. TIPOS DE A
ARBITRAJE
RBITRAJE
• Tradicionalmente, el arbitraje puede ser a elección de las partes, de Derecho o en equidad.
Arbitraje de Derecho es el que ha de ser resuelto y fundamentado atendiendo al conjunto de

normas jurídicas aplicables al caso debatido. Los árbitros deben ser especialistas en Derecho,
pues la decisión arbitral ha de ser motivada, y fundada en derecho. Anteriormente se pedía que
fuesen abogados en ejercicio, pero actualmente es suficiente con que sean juristas, sin
necesidad de colegiación en el censo de los abogados en ejercicio.
Arbitraje en equidad,
equidad es en el que los árbitros actúan “según su saber y entender”, resolviendo,
pues, la cuestión litigiosa atendiendo a la justicia material del caso concreto planteado sin
necesidad de fundamentar su decisión en norma jurídica alguna.
• La regla tradicional era que, si las partes no indicaban expresamente el arbitraje en Derecho,
este se resolvería en equidad. A partir de la Ley 60/2003, el arbitraje pasa a considerarse de
derecho como regla general “los árbitros sólo decidirán en equidad si las partes les han
autorizado expresamente para ello” (art. 34.1).
2.3. FORMA DE CELEBRACIÓN

• Aunque en leyes anteriores se exigía escritura pública hoy hay libertad de forma.
forma Por lo tanto,
vigente actualmente el principio de libertad formal en el convenio arbitral, este podrá adoptar la
forma de cláusula incorporada a un contrato, o en un acuerdo independiente, mencionándose
varios soportes y medios de telecomunicación: intercambio de cartas, telegramas, fax, u otros.
2.4.
2.4. CONTENIDO
• El contenido mínimo del contrato arbitral para que se pueda considerar válido y vinculante es:
1. Voluntad de las partes de someterse al arbitraje.
2. Determinación de la “relación jurídica” (sea contractual o extracontractual) de la que, en su
caso, resulten las controversias o cuestiones litigiosas a resolver.
• Existiendo tales elementos, las partes han de entenderse sujetas al arbitraje, aunque no existan
en el convenio normas ad hoc para la designación de los árbitros o reglas relativas al
procedimiento arbitral, en cuyo caso, se aplicarían las reglas dispositivas establecidas en la Ley
60/2003 en relación al nombramiento, aceptación, recusación y responsabilidad de los árbitros y
la sustanciación (tramitación) del procedimiento arbitral.
Manuel Agudo 111

3.-
3.- OBJETO DEL ARBITRAJE
3.1. LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

CONTROVERSIAS O CUESTIONES
CUESTION ES LITIGIOSAS
• El objeto propio del arbitraje consiste en el sometimiento a la decisión de los árbitros de las
controversias o cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan surgir, sobre materias de libre
disposición conforme a Derecho.
• Resulta, por tanto, indiferente que la controversia existente sea presente o futura, pues el
convenio arbitral desarrolla la misma eficacia si se previó antes o después de haber nacido la
controversia entre las partes.
3.2. ÁMBITO MATERIAL DEL A

ARBITRAJE
RBITRAJE
• Tradicionalmente, se ha considerado que el arbitraje quedaba circunscrito a la resolución de

litigios encuadrables en el Derecho privado, por entender que sólo en las cuestiones
susceptibles de ser reguladas por la autonomía privada podía hacerse dejación del principio de
tutela judicial efectiva. Pero la Ley 60/2003 identifica como materias susceptibles de arbitraje
todos aquellos sobres las que las partes tengan libre disposición conforme a Derecho.
Derecho.
• Las personas interesadas (naturales o jurídicas) pueden someter las cuestiones litigiosas a
arbitraje siempre y cuando tengan reconocida capacidad suficiente y los litigios versen sobre
materias disponibles para la autonomía privada. Por lo tanto, el ámbito material del arbitraje
puede seguir siendo identificado con el Derecho privado, pero también se aplica en ciertos
aspectos regulados por disposiciones de Derecho público.
• La Ley 11/2011 tiene por objeto también regular el arbitraje institucional en la Administración
General del Estado, y establece que las controversias jurídicas en la Administración General del
Estado y sus organismos públicos deben solventarse recurriendo al procedimiento establecido
por esta Ley.
4.-
4.- LOS ÁRBITROS
• Han de ser personas naturales que se hallen en el pleno ejercicio de sus derechos civiles,
siempre que no se lo impida la legislación a la que puedan estar sometidos en el ejercicio de su
profesión. En caso de tratarse de arbitraje de Derecho es necesario que sean juristas.
• El colegio arbitral se compone comúnmente por tres personas, designadas o propuestas una
por cada una de las partes y la tercera por consenso o acuerdo de ambas. Sin embargo, la
exigencia legal al respecto es únicamente que el número de árbitros debe ser impar; por tanto,
cabe designar un árbitro único o un colegio arbitral más amplio que el anteriormente
considerado. A falta de acuerdo, se designará un solo árbitro”.
• Los árbitros, una vez aceptado el cargo, dentro del plazo de quince días, gozan de amplias
facultades en relación con el procedimiento arbitral y quedan únicamente obligados a cumplir
fielmente su encargo, es decir, dictar el correspondiente laudo, incurriendo, si no lo hicieren, en
responsabilidad por los daños y perjuicios que causen por mala fe, temeridad o dolo.
Manuel Agudo 112
5.-
5.- EFECTOS DEL ARBITRAJE: EL LAUDO
• Una vez concluido el procedimiento arbitral, los árbitros ponen fin a la controversia mediante
una decisión que se denomina laudo.
laudo Es una resolución que, una vez firme,, tiene el mismo valor
y eficacia que una sentencia,
sentencia produciendo por tanto efectos de cosa juzgada,
juzgada de manera que
frente a él sólo cabrá solicitar la revisión conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento
Civil para las sentencias firmes.
• El laudo, al igual que las sentencias, debe dictarse por escrito,

escrito expresando las circunstancias
personales de los árbitros y de las partes, la fecha y el lugar en que se dicta, la cuestión
sometida a arbitraje, una sucinta relación de las pruebas practicadas, las alegaciones de las
partes y, finalmente, el laudo deberá ser motivado.
motivado
• Además, el laudo debe pronunciarse sobre las costas del arbitraje y los demás gastos originados
en el procedimiento arbitral y, en su caso, los honorarios y gastos de los defensores de las
partes, el coste del servicio prestado por la institución administradora del arbitraje y los demás
gastos originados en el procedimiento.
• El laudo debe ser notificado a las partes mediante entrega a cada una de ellas de un ejemplar
firmado por los árbitros, pudiendo también ser protocolizado notarialmente si así lo solicita y a
su costa cualquiera de las partes.
• Si las partes no han señalado plazo alguno, la Ley fija con carácter supletorio el de seis meses,
pudiendo prorrogarlo los árbitros por un plazo no superior a dos meses mediante decisión
motivada.
• En cualquier caso, el plazo tiene carácter preclusivo,

preclusivo salvo que antes de haber expirado las
partes concedieran a los árbitros una prórroga, y, por tanto, su transcurso sin haberse dictado el
laudo determina la terminación de las actuaciones arbitrales y el cese de los árbitros.
*Preclusivo:
Preclusivo si transcurre sin haberse dictado el laudo, se procederá a la terminación de las actuaciones arbitrales y al cese de los
árbitros, si bien no afectará a la eficacia del convenio arbitral, que podrá regenerar los efectos que le son propios con
independencia de la responsabilidad en que hubieran podido incurrir los árbitros por incumplimiento de sus obligaciones dentro de
plazo
5.1. LA IMPUGNACIÓN DEL LAUDO

LAUDO
• Una vez dictado,

dictado, el laudo arbitral vincula y sujeta a las partes.
partes La Ley procura restringir al
máximo las posibilidades de impugnación del laudo, otorgando únicamente dos vías:
A.-
A.- La acción de anulación del laudo.
laudo. Los motivos de anulación del laudo han de ser tasados y
no han de permitir, como regla general, una revisión de fondo de la decisión de los árbitros. El
laudo, aun impugnado, tiene fuerza ejecutiva.
Requisitos de la acción
acción.. La acción de anulación del laudo habrá de ser interpuesta ante la Au-
diencia Provincial del lugar donde se hubiera dictado, dentro del plazo de los dos meses
siguientes a la notificación de aquél.
Manuel Agudo 113

Las causas de anulación se encuentran establecidas en el art. 41 y son taxativas. El laudo sólo
podrá ser anulado cuando la parte que solicita la anulación alegue y pruebe:
a. Que el convenio arbitral no existe o no es válido.
válido
b. Que no ha sido debidamente notificada de la designación de un árbitro o de las actuaciones
arbitrales o no ha podido, por cualquier otra razón, hacer valer sus derechos.
c. Que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no sometidas a su decisión
decisión.
cisión
d. Que la designación de los árbitros o el procedimiento arbitral no se han ajustado al acuerdo
entre las partes, salvo que dicho acuerdo fuera contrario a una norma imperativa de esta
Ley, o, a falta de dicho acuerdo, que no se han ajustado a esta ley.
e. Que los árbitros han resuelto sobre cuestiones no susceptibles de arbitraje
arbitraje.
bitraje
f. Que el laudo es contrario al orden público.
público
B.-
B.- La revisión del laudo.
laudo. Dada la identidad del laudo con la cosa juzgada, la Ley otorga a las
partes la posibilidad de entablar el recurso de revisión conforme a lo establecido en la
legislación procesal para las sentencias judiciales firmes.
El recurso de la revisión debería ser planteado por aparición de nuevos documentos de carácter
decisivo, fraude, o por falsedad en la emisión del laudo. Será competente para el conocimiento
del recurso de revisión de los laudos la Sala 1ª del TS.
5.2. LA EJECUCIÓN DEL LAUDO

LAUD O .
• Una vez dictado el fallo contenido en el laudo puede ser ejecutado por las partes de forma
voluntaria y sin intervención de autoridad jurisdiccional alguna.
alguna
• En caso de discrepancia o de resistencia al cumplimiento de lo ordenado en el laudo, si fuere

necesario acudir a la ejecución forzosa, las partes podrán obtenerla del Juez de Primera
Instancia del lugar en que aquél hubiere sido dictado.
6.-
6.- LA GENERALIZACIÓN DEL ARBITRAJE EN LA LEGISLACIÓN CONTEMPORÁNEA
• El nuevo clima político y cultural (y, sobre todo, el colapso de los tribunales de justicia) ha
determinado la proliferación de la institución arbitral en numerosas disposiciones legislativas,
por ejemplo:
 En la regulación legal de los derechos de consumidores y usuarios,
usuarios ya sea mediante leyes
autonómicas en la materia o mediante disposiciones de carácter general.
 La ley de ordenación de los transportes terrestres
terrestres estableció, aunque fue declarado
inconstitucional que “siempre que la cuantía de la controversia no exceda de 500.000
pesetas, las partes someterán al arbitraje de la Juntas cualquier conflicto que surja en
relación con el cumplimiento del contrato, salvo pacto expreso en contrario”.
 La Ley sobre la contratación y productos agrarios
agrarios prevé también, sin pacto entre los
interesados, el arbitraje del Ministerio de Agricultura respecto de los acuerdos
interprofesionales y los acuerdos colectivos
 El Real Decreto 1417/2006, de 1 de diciembre, por el que se establece el sistema arbitral
para la resolución de quejas y reclamaciones en materia de igualdad de oportunidades,
oportunidades no
discriminación y accesibilidad por razón de discapacidad. Contempla la participación de
representantes de los sectores interesados, de las organizaciones de las personas con
discapacidad y sus familias, y de las Administraciones públicas en los órganos de arbitraje,
que adoptan la forma de juntas arbitrales.
Manuel Agudo 114
Capítulo 23. LA FIANZA
1.-
1.- EL CONTRATO DE FIANZA
1.1. IDEAS GENERALES: FIANZA SUBSIDIARIA Y FIANZA SOLIDARIA
• La fianza es la garantía personal que se constituye al asumir un tercero el compromiso de

responder del cumplimiento de una obligación si no la cumple el deudor principal, extendiendo
la responsabilidad a su propio patrimonio.
• Tal aseguramiento tiene lugar mediante la posibilidad de acudir a otro patrimonio para la
efectividad de la obligación: el patrimonio del fiador. En tal sentido, expresa el art. 1822.1 CC
que por la fianza se obliga uno a pagar o cumplir por un tercero, en el caso de no hacerlo éste.
• La fianza tiene carácter subsidiario:

subsidiario el fiador sólo habrá de afrontar el pago de la obligación
afianzada en caso de que el deudor principal no haya hecho frente a ella. El acreedor deberá
perseguir los bienes propios del deudor principal antes de proceder contra el fiador.
• No obstante, el Código reconoce la posibilidad de que deudor principal y fiador queden

obligados al pago de forma solidaria,
solidaria, de forma que el acreedor, llegado el momento de cobro de
la deuda, puede reclamarla a cualquiera de ellos (deudor y fiador) . De hecho, es más común la
práctica de fianza solidaria que la subsidiaria.
1.2. RELACIÓN DE FIANZA Y CONTRATO DE FIANZA
• El contrato de fianza es el acuerdo contractual celebrado entre fiador y acreedor, en cuya virtud
aquél asume la obligación de asegurar el cumplimiento de la obligación del deudor principal,
cuyo conocimiento y consentimiento no son necesarios para la validez del acuerdo.
• El contrato de fianza no está sometido a regla especial alguna en relación con la forma, ni
tampoco respecto de la capacidad de las partes, pues basta la capacidad general para obligarse.
• La obligación garantizada puede consistir lo mismo en una obligación presente que en una
deuda futura,
futura cuyo importe no sea aún conocido, en ese caso no se podrá reclamar hasta que la
deuda sea líquida.
• Se requiere que la obligación asegurada sea válida.

válida Las obligaciones anulables, mientras no
hayan sido objeto de impugnación, pueden servir también de base para la constitución de la
fianza.
• El contrato de fianza vincula solo al fiador y al acreedor;

acreedor por ese motivo, para referirnos al
conjunto de posibles relaciones entre deudor principal, fiador y acreedor, se habla de relación
de fianza.
Manuel Agudo 115

C ONTRATO DE FIANZA [12J1] [16J1]

1.3. CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
• La relación contractual de fianza, en cuya virtud una tercera persona (fiador) distinta del deudor,
se obliga al cumplimiento de una obligación ajena, tiene los siguientes caracteres:
A. Es un contrato de carácter accesorio, se celebra en función de una obligación principal

válida, cuyo cumplimiento garantiza. El límite máximo de la responsabilidad del fiador
viene marcado por la obligación afianzada.
B. Es consensual, ya que se perfecciona por el mero consentimiento. Ha de constar
claramente la voluntad de afianzar. “La fianza no se presume: debe ser expresa y no
puede extenderse a más de lo convenido en ella”.

C. Puede
Puede ser gratuita u onerosa,
onerosa aunque lo normal es que sea gratuita, puede ser onerosa
en el caso de que el fiador reciba una contraprestación a cambio de afianzar la
obligación ajena.
En el caso de que la fianza sea de carácter gratuito,
gratuito estaremos ante un contrato
contrato
unilateral, ya que sólo nacen obligaciones a cargo del fiador y a favor del acreedor, por lo
que es suficiente que intervengan en el contrato de fianza estos dos últimos.
Si el fiador recibe retribución,
retribución, estaremos ante un contrato bilateral.
bilateral El fiador recibe una
retribución, ya sea del deudor o del acreedor, pues ambos son beneficiarios de la
prestación de la fianza. Todo ello sin perjuicio de la acción de reembolso y de la
subrogación en el crédito que el fiador tiene cuando haya pagado por el deudor.
D. Se suele considerar un contrato abstracto y no causal, porque la causa por la que alguien
se obliga a pagar por otro es independiente de la relación que surge entre acreedor y
fiador, por una parte, y de la relación entre el deudor y del acreedor, de otra.
2.-
2.- CLASES DE FIANZA [13SR]
2.1. FIANZA CONVENCIONAL, LEGAL Y JUDICIAL

• Atendiendo a su origen, la fianza puede ser convencional,
convencional, legal y judicial.
judicial
1. Es convencional cuando surge de un contrato de fianza convenido espontáneamente entre

fiador y acreedor o exigido al deudor por el acreedor.
2. Es legal o judicial cuando, por disposición de la ley o del Juez, una persona ha de garantizar
el cumplimiento de una obligación mediante la intervención de un fiador.
3. La disposición legal o la providencia

providencia judicial que establezca la necesidad de afianzar o
garantizar el cumplimiento de una determinada obligación no genera por sí misma relación
de fianza alguna, que sólo nacerá cuando otra persona (distinta a la obligada legal o
judicialmente) asuma la posición de fiador.
• En muchos casos, aunque en el lenguaje legislativo o en el forense se utilice el término “fianza”,

realmente no se trata del aseguramiento de una obligación por persona distinta al obligado,
sino de entrega de ciertas cantidades de dinero en función de garantía que, en general,
desempeñan el papel de garantía pignoraticia (así, la llamada “fianza arrendaticia” o la fianza de-
positada para conseguir la libertad provisional en procesos penales; etc.).
Manuel Agudo 116

2.2. FIANZA SIMPLE Y SUBFI

SUBFIANZA
ANZA
• Atendiendo el carácter y naturaleza de la obligación garantizada, se distingue entre la fianza

simple y doble o subfianza.
 Fianza simple. Garantiza la obligación principal;
 Fianza doble o subfianza. Garantiza una fianza anterior, es decir, la obligación del fiador.
• La existencia de SUBFIANZA supone, pues, que existe un fiador principal y un fiador secundario
o complementario, es decir, “un fiador del fiador”. En la práctica es raro acudir a semejante
mecanismo, pues normalmente el acreedor preferirá imponer el esquema de la fianza solidaria
antes que el procedimiento de fianza sucesiva.
• El fiador de un fiador goza del beneficio de excusión,

excusión respecto del fiador y del deudor principal.
2.3. FIANZA INDEFINIDA O IILIMITADA

LIMITADA Y FIANZA DEFINIDA
DEFINIDA O LIMITADA
• La distinción se basa en la extensión con que el fiador garantiza la obligación principal.
 Fianza indefinida o ilimitada: cuando comprende la obligación principal, las

responsabilidades accesorias de esta e incluso los gastos del juicio, no solo contra el fiador,
sino también contra el deudor.
 Fianza definida o limitada: cuando se circunscribe a la obligación principal o parte de la
misma concretamente señalada en el pacto o contrato.
• La caracterización de una u otra forma de la fianza depende de lo expresado en el contrato. El

CC excluye la existencia de presunciones y establece que la fianza debe ser expresa por lo que,
según la doctrina y la jurisprudencia, debe ser escrita.
escrita El carácter expreso implica que el fiador
asume el pago o cumplimiento de la obligación ajena a través de una declaración de voluntad
que no deje dudas sobre su alcance.
• En la práctica son más frecuentes los supuestos de fianza indefinida que los de fianza definida,
por ese motivo se identifica la fianza indefinida con la fianza simple.
3.-
3.- CONTENIDO DEL CONTRATO DE FIANZA
• Al asegurar el fiador personalmente una obligación de otro, surgirá una relación jurídica entre el
propio fiador con el acreedor, además de la que une a aquél con el deudor cuya obligación
garantiza. Si, además, son dos o más los fiadores de un mismo deudor y por una misma deuda,
se producirá una relación entre estos cofiadores.
4.-
4.- LAS RELACIONES ENTRE ACREEDOR Y FIADOR
• Es la que propiamente se deriva del contrato de fianza, ya que la que se produce entre el fiador
y el deudor o entre cofiadores se deriva propiamente hablando del hecho del pago por parte del
fiador o bien de circunstancias anteriores a la propia constitución de la fianza y entre fiador y
acreedor.
Manuel Agudo 117

• La obligación principal del fiador consiste en pagar la deuda, en el caso de no hacerlo el deudor
y con la extensión que, en su caso, se haya pactado.
pactado La regla general en la materia viene
representada por la fianza simple o indefinida.
• La fianza "comprenderá no sólo la obligación principal, sino todos sus accesorios, incluso los
gastos del juicio, entendiéndose, respecto de éstos, que no responderá sino de los que se hayan
devengado después de que haya sido requerido el fiador para el pago". Por tanto, el fiador,
debe responder del principal de la obligación garantizada, así como de cualesquiera otras
determinaciones convencionalmente establecidas (cláusulas penales, intereses, etc.) y de la
indemnización de daños y perjuicios dimanante del incumplimiento de la obligación.
4.1. EL BENEFICIO DE EXC

EXCUSIÓN
USIÓN EN LA FIANZA SUBSIDIARIA
SUBSIDIARIA [13J1]
• En el esquema de la simple fianza, la obligación del fiador no nace de forma automática, sino
que es subsidiaria, contando el fiador con el beneficio de excusión. “el fiador no puede ser
compelido a pagar al acreedor
acreedor sin hacerse antes excusión de todos los bienes del deudor” art
1830 CC.
CC.
• El acreedor, antes de dirigirse contra el fiador, debe procurar encontrar y perseguir los bienes
de que eventualmente disponga el deudor principal. Es decir, el fiador tiene derecho
derecho a eludir el
pago mientras no se demuestre la insolvencia del deudor, la cual debe ser total y absoluta.
absoluta
BENEFICIO DE EXCUSIÓN [17J2]

4.2. LA EXCLUSIÓN DEL BENEFICIO
• La subsidiariedad que caracteriza la posición del fiador desaparece en todos aquellos casos en
los que no entra en juego el beneficio de excusión, pues en estos casos el acreedor puede
dirigirse directamente contra el fiador.
• La excusión no procede en los siguientes casos:

1. Cuando el fiador haya renunciado a ella expresamente.
2. Cuando se haya obligado
obligado solidariamente con el deudor (fianza solidaria).
solidaria).
3. En caso de quiebra o concurso del deudor.
4. Cuando el deudor no pueda ser demandado judicialmente dentro de España.
• La renuncia del fiador a la misma o el hecho de haberse constituido la fianza con carácter
solidario arroja la misma consecuencia, ya que el fiador conoce el alcance de su obligación, que
será exigible simultánea, previa o sucesivamente respecto de la obligación del deudor principal.
• Encontrándose el deudor declarado en concurso, es natural que el beneficio de excusión

decaiga, pues el fiador no podrá señalar bienes suficientes del deudor para garantizar la
satisfacción del acreedor.
• El 4º punto obedece a razones de orden procesal. Además, se establece que el fiador judicial no
puede pedir la excusión de bienes del deudor principal.
Manuel Agudo 118

4.3. EL BENEFICIO DE DIVIS

DIVISIÓN
IÓN EN EL CASO DE COFIANZA
COFIANZA
• El beneficio de división consiste en que, siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por
una misma deuda, la obligación a responder de ella se divide entre todos (art. 1837.1 CC),
constituyéndose, pues, la obligación de los fiadores con el carácter de mancomunada.
mancomunada Por lo
que, el acreedor no puede reclamar a cada fiador sino la parte que le corresponda satisfacer, a
menos que se haya estipulado expresamente la solidaridad.
• El beneficio de división contra los cofiadores cesa en los mismos casos y por las mismas causas
que el de excusión contra el deudor principal.
• En la práctica habitual el beneficio de división entre cofiadores no suele existir, primando la

fianza solidaria.
5.-
5.- LAS RELACIONES ENTRE DEUDOR Y FIADOR
5.1 L A LLAMADA RELEVACIÓN DE LA FIANZA
• En algunos supuestos, antes de haber pagado, el fiador puede proceder contra el deudor
principal a fin de que éste le releve de la fianza o le garantice el reembolso del pago:
 Cuando el fiador se ve demandado judicialmente para el pago.

 En caso de quiebra, concurso o insolvencia del deudor.
 Cuando el deudor se ha obligado a relevarle en un plazo determinado y éste ha vencido.
 Cuando la deuda es exigible, por haber cumplido el plazo en que debe satisfacerse.
 Cuando hubieran transcurrido diez años desde la constitución de la fianza y la obligación
principal no tiene término fijo para su vencimiento, a menos que sea de tal naturaleza que
no puede extinguirse sino en un plazo mayor de 10 años.
• En todos estos casos la acción del fiador tiende a obtener relevación de la fianza o una garantía
que lo ponga a cubierto de los procedimientos del acreedor y del peligro de insolvencia en el
deudor.
• Estos supuestos están referidos exclusivamente a las relaciones internas entre fiador y deudor
y, por tanto, no afectan en modo alguno al acreedor, que podrá reclamar el cumplimiento de la
obligación afianzada al fiador, según el tipo de fianza de que se trate, bien directamente o bien
tras hacer excusión de los bienes del deudor principal.
• El deudor no podrá relevar de la fianza por sí mismo al fiador, sin contar con la voluntad del
acreedor. Las previsiones del art. 1843 CC tratan solo de lograr una contragarantía prestada por
el deudor en los casos previstos en este artículo, pero dicha contragarantía es extraña a las
facultades de cobro que el acreedor tiene frente al fiador.
Manuel Agudo 119

5.2. LA POSICIÓN DEL FIADOR

FIADO R SOLVENS
• Si efectivamente el fiador llega a pagar, tiene derecho a reclamar al deudor el reintegro de lo
efectivamente pagado. El CC concede al fiador solvens dos vías, vías que puede elegir
alternativamente a su voluntad:
1. La denominada acción de reintegro o reembolso.

reembolso La cual comprende la indemnización por la
cantidad total, los intereses legales, los gastos ocasionados y los daños y perjuicios. Esta
disposición tiene lugar, aunque la fianza se haya dado ignorándolo el deudor.
2. La subrogación legal.
legal El fiador se convierte en acreedor del deudor con respecto a los
derechos que tuviera el acreedor para el cobro del crédito afianzado y que le permite utilizar
al fiador solvens, como subrogado, todas las garantías o derechos accesorios que
correspondían al acreedor, para lograr lo que realmente satisfizo o pagó el deudor. Si el
fiador ha transigido con el acreedor, no puede pedir al deudor más de lo que realmente
haya pagado.
5.3. EL RESARCIMIENTO DEL FIADOR SOLVENS

• El fiador solvens cuenta a su favor con ambos tipos de acciones, y él mismo podrá decidir cuál
ejercita, atendiendo a sus propios intereses. En todo caso, procesalmente, conviene plantear el
ejercicio de una de ellas como pretensión principal y la otra como subsidiaria. Sea cual sea la vía
elegida por el fiador para reclamar el debido resarcimiento del pago realizado, conviene tener
en cuenta las siguientes reglas complementarias.
 Si el fiador paga sin ponerlo en conocimiento del deudor, podrá éste oponerle las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor al tiempo de hacerse el pago. El fiador
tiene un deber de comunicación al deudor principal de su intención de realizar el pago, que
técnicamente puede configurarse como una carga.
 Si paga cuando el deudor ya lo hizo, se considerará pago de lo indebido y sólo puede repetir
contra el acreedor.
 Si la deuda era a plazo y la paga antes del vencimiento, no puede pedir reembolso hasta que
el plazo venza.
6.-
6.- LAS RELACIONES DE LOS COFIADORES ENTRE SÍ
• Cuando son dos o más los fiadores de un mismo deudor y de una misma deuda juega respecto
de ellos el llamado beneficio de división
división.
visión Por tanto, cada uno de ellos responderá de la parte que
le corresponda satisfacer (art. 1837.1 CC).
• Pero puede ocurrir, aunque es infrecuente,

infrecuente que pese a existir esta obligación mancomunada,
uno de los fiadores satisfaga el importe íntegro de la deuda. En este el que de ellos la haya
pagado podrá reclamar a cada uno de los otros la parte que proporcionalmente le corresponda
satisfacer.
• Si alguno de los fiadores que no ha realizado el pago fuera insolvente, dispone el art. 1844.2 CC
que la parte de éste recaerá sobre todos en la misma proporción, es decir, en lo que
proporcionalmente le corresponda satisfacer.
• Los demás cofiadores, a los que se reclama su parte en la satisfacción del crédito, podrán
oponerle al cofiador que pagó las mismas excepciones que hubieran podido oponer al acreedor.
Manuel Agudo 120

7.-
7.- LA FIANZA SOLIDARIA
• La fianza solidaria se caracteriza por la inexistencia del beneficio de excusión alguno en favor del
fiador.
fiador Por lo que el acreedor puede reclamar el cumplimiento de la obligación
obligación tanto al deudor
como al fiador o fiadores solidarios. Hoy en día la fianza subsidiaria es casi inexistente, por
seguridad de los acreedores.
• Varios artículos del CC han suscitado la cuestión de si la fianza solidaria es una subespecie de las
obligaciones solidarias o por el contrario es una subespecie de fianza que presupone la
aplicación primera y principal de las reglas sobre la fianza, complementada con las reglas
propias de las obligaciones solidarias.
• Doctrinalmente se entiende que se aplican las reglas de las obligaciones solidarias hasta el
momento del pago, para fundamentar la posible reclamación del acreedor al fiador; mientras
que una vez que el fiador ha pagado se aplican las reglas propias de la fianza.
8.-
8.- EL AVAL A PRIMER REQUIRIMIENTO
REQUIRIMIENTO
• El aval a primer requerimiento consiste en un acuerdo en cuya virtud la entidad garante (entidad
financiera, normalmente) garantiza el cumplimiento de la deuda u obligación del deudor frente
a su acreedor que, así, acaba por convertirse en un beneficiario del aval y puede requerir el
pago correspondiente a la entidad garante, requiriéndola directamente el pago en caso de
producirse la falta de cumplimiento de la obligación garantizada.
• Estamos frente a una relación triangular que se caracteriza por acabar formulando una garantía
desligada, distinta, independiente o autónoma del conjunto de obligaciones inherentes a la
relación contractual que originariamente pudiera vincular a las partes implicadas.
9.-
9.- EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE FIANZA
• Al ser un contrato o una relación jurídica de carácter accesorio la obligación del fiador se
extingue al mismo
mismo tiempo que la del deudor, que es la obligación principal, y por las mismas
causas que las demás obligaciones. Así, además de considerar el pago hecho por el propio
deudor, conviene hacer referencia a la dación en pago hecha por el deudor, a la confusión que
se verifica en la persona del deudor y en la del fiador cuando uno de ellos hereda al otro, etc.
• De otra parte, considera el Código Civil otros supuestos particulares de extinción de la fianza
que se basan en una agravación de la situación del fiador, el cual no puede resultar perjudicado
ni gravado más que a aquello a que se comprometió, y así:
1. La prórroga concedida al deudor por el acreedor sin consentimiento del fiador extingue
la fianza, pues se podría producir insolvencia del deudor en ese tiempo prorrogado.
2. Los fiadores, aunque sean solidarios, quedan libres de su obligación siempre que, por
algún hecho del acreedor, no queden subrogados en los derechos, hipotecas y privilegios
del mismo.
Manuel Agudo 121

RESUMEN DE LOS TEMAS QUE MÁS CAEN = Según Sonia

Clasificación de los contratos: reales, consensuales y formales
La condición: concepto y clases
Los contratos a favor de tercero
Las causas de nulidad
La revocación de donaciones
La doble venta
El contrato de mandato: concepto y caracteres
La extinción del mandato
El contrato de fianza: concepto y caracteres
EXÁMENES DE GRADO DE DERECHO 2PP
TEMA 19: CAP1

Cap1 3.2.Clasificación de los contratos: consensuales, reales y formales [12J1] [16J1]
Cap1 3.6.Los contratos bilaterales y unilaterales [14J2]
TEMA 20: CAP2+CAP3
Cap2 1.1.Elementos esenciales y accidentales del contrato [15J2]
Cap2 2.4.Las prohibiciones para contratar [14J1]
Cap2 2.5.El autocontrato [14SO]
Cap2 3.2.Requisitos del error como causa de anulabilidad del contrato [16SO]
Cap2 3.3 y 3.4.Violencia e intimidación como vicios del consentimiento [12S2]
Cap2 3.6.El dolo como vicio de la voluntad [12SR] [13J1] [17S]
17S]
Cap2 3.6.A. El dolo: concepto y requisitos [15SO]
[15SO]
Cap2 4.El objeto del contrato [13S2] [17J1]
Cap3 2.El principio de libertad de forma [14SR]
TEMA 21: CAP4+CAP5
Cap4 2.2.La aceptación: El valor del silencio [12J2]
Cap5 2.1.La condición: concepto y requisitos [14J1] [16J2]
Cap5.2. 2.3 La conditio iuris o condición legal [17J2]
Cap5 3.El término [15SR] [16SR] [17S]
17S]
Cap5 3.2.El termino como elemento accidental del contrato [13J2]
Cap5 4.El modo [12SR] [15J1]
TEMA 22: CAP6
Cap6 4.Los criterios interpretativos de carácter objetivo [13J2]
Cap6 7.La integración del contrato [13S2]
TEMA 23: CAP7
Cap7 2.Los contratos en favor de tercero [12S2]
Cap7 6.La cesión del contrato [13J1]
Cap7 6.2.Presupuestos de la cesión del contrato [15J2]
TEMA 24: CAP8+CAP9
Cap8 2.2.Causas de nulidad del contrato [12J1] [14J2] [14SO]
[14SO] [15SR]
Cap8 3.Causas de anulabilidad [14SR] [16J2]
Cap9 2.El desistimiento unilateral [13SR]
Cap9 3.3.Requisitos del ejercicio de la facultad resolutoria [16SO]
Cap9 5.2.Causas de rescisión del contrato en el Código Civil [13S2] [15SO] [16SR]
Manuel Agudo 122

TEMA 25: CAP10

Cap10 3.1.La capacidad de las partes en la donación [12J2]
Cap10 3.1.A).La capacidad para donar [13J1]
Cap10 3.4. Requisitos de forma de la donación [17J2]
Cap10 4.La revocación de las donaciones [12S2]
TEMA 26: CAP11
Cap11 2.1.Concepto y diferencia entre compraventa de cosas esperada y compraventa de
esperanza [16SO]
Cap11 2.2.A).El precio en la compraventa: Requisitos [14J1]
Cap11 3.1.B).La tradición en el contrato de compraventa [16SR]
Cap11 3.1 Formas de entrega en el contrato de compraventa [17J1]

[17J1]
Cap11 3.2.Derechos y obligaciones del vendedor: la obligación de saneamiento [13SR]
Cap11 3.3. Efectos del saneamiento por evicción [16J2]
Cap11 5.La doble venta [12J1] [13J2] [14SO] [15J1]
TEMA 27: CAP12
Cap12 3.2.Las obligaciones de arrendatario [12SR]
[12SR]
TEMA 28: EXCLUIDO
TEMA 29: CAP14
Cap14 2.3. El arrendamiento: Periodo contractual y prórroga en la Ley 4/2013 [15J2]
Cap14 4.Derechos y obligaciones del contrato [15SO]
TEMA 30+31: EXCLUIDO
TEMA 32: CAP17
Cap17 1.El contrato de mandato: concepto y caracteres [12J2] [13S2] [15SR]
Cap17 2. Clases de mandato [17J1]
Cap17 3.2.Derechos y obligaciones del mandatario [15J1]
Cap17 3.3.Causas de extinción del contrato de mandato [12SR] [13J2]
TEMA 33: CAP18+CAP19
Cap18.2.El comodato o préstamo de uso [13SR]
Cap18 2.2.Derechos y obligaciones del comodatario [16J1]
Cap19 2.1.El depósito: conceptos y caracteres [12S2]
Cap19 4.1El depósito: obligaciones del depositario [14J2] [17S]
17S]
Cap19 6.El deposito irregular [14SR]
TEMA 34: CAP20
No hay preguntas.
TEMA 35: CAP21 (Se excluye)
Cap21 1.2 y1.3.Presupuestos y características del contrato de transacción [12J2]
TEMA 35: CAP22
No hay preguntas.
TEMA 36: CAP23
Cap23 1.3.Concepto y caracteres de la fianza [12J1] [16J1]
Cap23 2.Clases de fianza [13SR]
Cap23 4.1. La fianza: el beneficio de excusión [13J1]
Cap23 4.1. El beneficio de excusión en la fianza subsidiaria [17J2]
Manuel Agudo 123

FIN DE LAS PREGUNTAS GRADO
Doc8:
Doc8 pag.7, se afirma que el vendedor, en caso de resolución, podrá hacer suyas todas las
sumas que haya recibido con ocasión de la compraventa ¿Qué juicio le merece una cláusula de
este tipo? ¿Es conforme a derecho? [12J1]
Doc9:
Doc9 La fianza recogida en la estipulación IX. ¿Es un contrato de fianza sujeto a los artículos
1822 y ss. Del CC? Si no es así, razone por qué. [12S2]
Doc9
Doc9:
c9 ¿Existe alguna similitud entre el aval al que hace referencia la estipulación X del doc. y el
contrato de fianza regulado en los artículos 18.22 y ss. Del CC? Razónelo jurídicamente. [12SR]
Doc10:
Doc10 Dada la falta de previsión convencional al respecto (¿o no?), ¿Qué ocurriría en el
supuesto de que una vez efectuadas las transmisiones reciprocas D. Juan Espejo Pacheco
perdiera por evicción la casa con corral sita en poleñino? [12J2]
Paloma y Ramón casados en régimen de gananciales, poseen una casa de campo en

Guadalajara, tras recibir una interesante oferta de compra de dicha casa. Ramón vende la
misma sin informar a Paloma de las ventas ¿Es eficaz dicho contrato de compraventa? [13J1]
Pilar acude a Quique criador de perros y le expresa su deseo de comprar un cachorro. Quique
le indica que su preciosa perra Panchita, de Raza fox terrier, dará a luz en un mes. Pilar compra
por una importante suma de dinero el cachorro más grande que tenga Panchita. ¿Se cumplen
los requisitos del objeto del contrato? Razone y explique jurídicamente la respuesta. [17J2]
Ana ha prestado a su amiga Luisa la cantidad de 6000€. Ante la eventualidad de que Luisa
pierda su trabajo por inminente ERE en su empresa, ambas amigas acuerdan que Teresa sea
fiadora de Luisa por el importe de dicha cantidad. Llegado el momento del cumplimiento de la
obligación Luisa no puede proceder al pago asumiendo Teresa el mismo. ¿Puede Teresa
recuperar la cantidad abonada? Razone la respuesta. [13J2]
Lola y Manuel reciben una oferta de compra de su finca “Las Jarillas”, que rechazan.
Transcurrida una semana reciben una carta exhortándoles a la venta, pues en caso contrario su
hijo Paco, gran aficionado a las motos, podría sufrir un accidente, por lo que deciden vender la
finca ¿Es valida la venta efectuada? [13S2]
Jorge conocido hipnotizador, hace que María Ángeles, en estado hipnótico, le venda el chalet
que ella tiene en Marbella. ¿Es válido este contrato? Indique si el mismo tendría o no efectos.
Razone y explique jurídicamente la respuesta. [17J1]
Andrés dona a su nieto Nicolás un inmueble situado en el centro de la ciudad de Jaén, siendo
aceptado por éste verbalmente y entrando en posesión del mismo a los 15 días, ya que Andrés
entiende que no es necesario cumplir otro requisito. ¿Es válida, dicha donación? [13SR]
Manuel Agudo 124

El día 15 de enero de 2014, Juan presta a Emilio la cantidad de 25000€ que deberá devolver en
plazo de 2 años. Pero ante la eventualidad de que no pueda hacerlo, pues sus negocios en los
últimos meses no están siendo rentables, decide con Emilio afianzar la obligación del pago del
préstamo nombrando fiador a Esteban, Que acepto. Transcurrido 2 meses desde la celebración
del contrato, Emilio no lo efectúa por lo que Juan se dirige a Estaban para que lo lleve a cabo.
¿Está obligado Esteban a satisfacer la cantidad de 25000€¿Puede ejercitar el beneficio de
excusión? [14J1]
Teresa propietaria de un yate valorado en 1.000.000€ decide ir al Notario para donárselo a su

sobrino predilecto Fermín, que acaba de cumplir su mayoría de edad, pero, como Teresa, es
una gran amante del mar, para el caso de que Fermín decida aceptar la donación, éste deberá
comprometerse a llevarla de viaje en el yate una vez al año durante toda su vida. Fermín solo
cumple su compromiso durante los 3 primero años. ¿Ante qué clase de donación nos
encontramos? ¿Qué puede hacer Teresa? [14J2]
Lourdes y Luis reciben una oferta de compra de su finca “El Olivar” que rechazan. Transcurrida
una semana recibe una carta exhortándoles a la venta, pues en caso contrario su hijo Andrés,
gran aficionado de las motos podría sufrir un accidente, por lo que deciden vender la fina. ¿Es
valida la venta efectuada? [14SO]
Fernando soltero y poseedor de un importante patrimonio dona a su sobrina Elvira una finca de
20 hectáreas dedicas a la producción de aceite indicándole que deberá destinas cada año un
tercio de la recolección para entregarlo al Convenio de Hermanas Clarisas situado en la
localidad de su residencia. ¿Es válida la donación? Y, en su caso, ¿ante qué tipo de donación nos
encontramos? [14SR]
María acaba de heredar de su abuelo un cuadro de Dalí. Avaro, su marido le comenta este
hecho a su jefe sabiendo que es coleccionista de arte. El jefe se pone en contacto con María
para que le venda el citado cuadro y ante la negativa de esta, el jefe amenaza con despedir a su
marido y hacer uso de sus influencias para que no vuelca a encontrar trabajo. Ante este hecho
María accede a la venta. ¿Es válida la venta efectuada? [15J1]
Jorge, agente de la Propiedad Inmobiliaria vende un ático a Sergio para vivir. En el contrato se
hace constar que está libre de cargas y vicios. A los cinco meses de la venta y con motivo de una
tormenta, Sergio empieza a observar filtraciones, aparición de grietas y fallos en la instalación
eléctrica que hacen imposible su habilitad. Sergio acude a su abogado para que le informe qué
medidas puede tomar contra Jorge. [15J2]
Francisco soltero y poseedor de importante patrimonio dona a su sobrina Carlota una finca de
20 hectáreas dedicada a la producción de aceite indicándole que deberá destinar cada año un
tercio de la recolección para entregarlo al Convenio de las Hermanas Clarisas situado en la
localidad de su residencia. ¿Es validad la donación? Y, en su caso, ¿Ante qué tipo de donación
nos encontramos? [15SO]
Manuel Agudo 125

Juan Está interesado en un Seat Ibiza de segunda mano, que tiene puesto a la venta su amigo
Alberto por 2.000€, pero solamente tiene 500€ en el banco. Tiene, sin embargo, un pequeño
oleo que a Alberto le encanta valorado aproximadamente en 1.000€. ¿Podrían realizar algún
acto con trascendencia jurídica para que juan se convierta en propietario del Seat Ibiza de
Alberto? [15SR]
Lucrecia, transmite por compraventa a su tutor Álvaro, el chalet del que es propietaria en
Cambrils. ¿Puede realizarse esta transmisión? [16J1]
Gonzalo, Patricia y Ana son fiadores de una deuda de 30.000€ que ha contraído Marta con
Faustino. Llegado el momento del pago, Marta es insolvente y no puede realizarlo. Faustino
quiere saber quién puede reclamar y en qué forma. [16J2]
Doña Berta es propietaria de una vivienda sita en Madrid. El 14 de mayo de 2015 se la arrienda
a Doña Esmeralda por un periodo de un año. En abril de 2016 se dirige a usted Doña Esmeralda
y le pregunta si puede prorrogar el contrato por otro año. ¿Qué le respondería usted? [16SO]
Si saco un libro de la biblioteca de la UNED ¿Estaríamos ante el mismo contrato que si

solicitamos un crédito al BBVA? [16SR]
Manuel Agudo 126

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PRINCIPIOS DE DERECHO CIVIL

SEGUNDO PARCIAL - DERECHO CIVIL II

ACTUALIZADO Y REVISADO con la Edición 19ª del Manual

PODEIS REPORTAR ERRORES EN: manuelagudo@hotmail.com

1.1. DESENVOLVIMIENTO HISTÓRICO

• El art. 1.254 CC establece que “el

se encuentran vinculadas a la realización de una promesa por el mero hecho de haberse

1.2. EL CONTRATO COMO MEDI

• El contrato es un medio de intercambio de bienes y servicios. La satisfacción de las necesidades

• El dinero es el medio común de intercambio, aunque pueden cerrarse contratos donde no

• Un contrato es fundamentalmente la “veste (vestimenta) jurídica”

por ejemplo, el matrimonio.

2.1. LIBERTAD DE INICIATIV

• Si en el contrato subyace un intercambio económico objeto de valoración por las partes, no

• Tradicionalmente, el contrato ha sido considerado como un instrumento dejado a la voluntad de

• Autonomía significa darse a sí mismo la norma, la ley; es decir, autonormarse. El principio de

2.2. ÁMBITO PROPIO DE LA A

2.3. AUTONOMÍA PRIVADA Y FUERZA VINCULANTE

• La consagración normativa de la autonomía privada en nuestro CC se encuentra formulada en el

• Además, existen normas imperativas que cumplen las siguientes funciones:

1. Papel preventivo o negativo respecto del pacto contractual, prohibiendo determinadas

3.1. CUADRO SINÓPTICO SOBRE

3.2. CONTRATOS CONSENSUALES **** [12J1] [16J1]

• Contratos formales [*]

3.3. CONTRATOS GRATUITOS Y CONTRATOS ONEROSOS

• Contratos onerosos: La prestación de una parte encuentra su razón de ser en la

3.4. CONTRATOS TÍPICOS Y ATÍPICOS

3.5. CONTRATOS INSTANTÁNEOS

A) Contratos bilaterales (o sinalagmáticos) son aquellos contratos que generan obligaciones

Capítulo 2. LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO

1.1. ELEMENTOS ESENCIALES Y ELEMENTOS ACCIDENTALES CON TRATO **[15J2]

• El mínimum de elementos que acredita la existencia de un contrato válido son: El

• Dado el reconocimiento de la autonomía privada, las partes pueden introducir en el contrato

• Los elementos accidentales son la condición y el término,

1.2. L OS DENOMINADOS ELEMEN

2.1. LA CAPACIDAD LA L.O. 1/1996.

a) Los menores no emancipados

b) Los locos o dementes y los sordomudos que no sepan escribir

c) La cuestión de la incapacidad natural

2.2. LA REFORMA DEL ARTÍCULO

• Aunque el precepto reformado inhabilite a los incapacitados (genéricamente hablando) para

y el carácter gradual de su alcance (fijado en la correspondiente sentencia) deben primar sobre

2.4. LAS PROHIBICIONES DE CONTRATAR [14J1]

• En determinados casos, las leyes prohíben a algunas personas la celebración de ciertos

• Los supuestos tradicionales y característicos de tales prohibiciones se regulan en el art. 1459 CC

• Las prohibiciones de contratar tienen carácter particular y concreto; de interpretación restrictiva

2.5 EL AUTOCONTRATO ** [14SO]

de intereses con sus respectivos representados:

• Aunque sería razonable concluir que el autocontrato no es admisible en el Derecho español y

• En este sentido, la STS 10 de junio de 2015,

• El Ordenamiento jurídico vela porque el consentimiento contractual se preste por los

3.2. EL ERROR COMO VICIO D EL CONSENTIMIENTO [16SO]

• El CC no define el error como vicio del consentimiento, aunque en el art. 1266 CC le da al

• Por otro lado,, La jurisprudencia es sumamente rigurosa en la acreditación y prueba de esos

a) Requisitos del error como causa de anulabilidad del contrato

1.- sustancial Es un error de carácter objetivo

2.- contrata El error sobre la persona puede tener eficacia

3.- Error excusable

4.- Debe existir un nexo de causalidad

admitirse “con extraordinaria cautela y carácter excepcional”.

c) Otros supuestos de error