CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL

En Ipiales (N) al 01 día del mes de junio del año 2020, entre los suscritos a saber EDUARDO SANTOS
YANDUN, mayor de edad, hábil y capaz identificado con C.C No 13.008.085 de Ipiales, actuando en
calidad de propietario y poseedor del inmueble objeto del presente contrato y quien se denominará
ARRENDADOR. Por otra parte, el señor MIGUEL ANGEL PITACUAR. También persona mayor de
edad, hábil y capaz identificado con C.C No. 1.085.923.017 de Ipiales. quien se denominará
ARRENDATARIO. Hemos convenido formular en la presente fecha un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, el cual se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA: El arrendador entrega en calidad de arrendamiento al arrendatario un inmueble ubicado en la

CARRERA 4 No. 14-13, en la ciudad de Ipiales.

SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE: El inmueble en mención será destinado como LOCAL
COMERCIAL, DEDICADO ESPECIFACAMENTE AL DEPOSITO Y VENTA DE GRANOS
destinación que el arrendatario se obliga a dar al bien inmueble objeto del presente contrato, en
consecuencia, no podrá darle otro uso, ni cambiar su destinación, ni ceder el uso, ni su tenencia, así mismo
no podrá subarrendarlo en forma total o parcialmente, ni podrá transferir a cualquier título el contrato de
arrendamiento sin la autorización previa, expresa y por escrito del arrendador.

TERCERA: DURACION: Los arrendadores hacen entrega real y material del bien inmueble que será
destinado junto con sus anexos en buen estado de funcionamiento tanto en lo que corresponde a servicios
públicos como en lo concerniente a planta física o estructural del bien inmueble, desde el día 01 de junio
del año 2020, hasta el día 01 de diciembre del mismo año 2020, al fin del cual deberá el arrendatario hacer
entrega del inmueble en el estado en que lo recibió; el termino inicialmente pactado podrá ser renovado de
común acuerdo por las partes, pero dicha RENOVACION deberá constar por escrito y constituirá una
nueva obligación con condiciones independientes y con vida jurídica autónoma.

Parágrafo primero: Queda de manera clara y expresa el termino de duración del contrato por lo cual no
será necesario el aviso previo ni ninguna clase de requerimiento, para llevar a cabo la terminación, así
como reiteramos que la renovación del mismo dado el caso, no operará de forma automática y se deberá
constituir bajo un nuevo contrato.

CUARTO: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento que se conviene es por la

suma de CUATROCIENTOS VEINTE MIL PESOS (420.000) mensuales, y cuya forma de pago se hará
mediante la entrega personal del dinero al arrendador, por dicha consignación se hará entrega de un recibo
donde conste, la cantidad consignada, su concepto y la fecha respecto del canon a que corresponde. La
entrega del dinero se hará a nombre del arrendatario o la persona que el designe con previo conocimiento
del arrendador y se hará dentro de los primeros 10 días de cada mes.

QUINTO: MORA EN EL PAGO: La mora en el pago del canon de arrendamiento da derecho a los
arrendadores para hacer cesar inmediatamente el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la
restitución inmediata del inmueble sin que sea necesario hacer ningún requerimiento a la arrendataria
quien renuncia expresamente a ellos.

SEXTA: SERVICIOS PUBLICOS: El arrendatario pagará los servicios públicos.

SEPTIMA: MEJORAS: Cualquier implantación o mejora al inmueble objeto del presente contrato
deberá ejecutarse con el consentimiento y la autorización previa, expresa y por escrito por parte del
arrendatario, dichas mejoras no generarán ningún tipo de descuento ni podrán ser imputadas al valor total
de canon de arrendamiento. De la misma manera la arrendataria renuncia expresamente al derecho de
retención de mejoras.

OCTAVA: OBLIGACIONES ESPECIALES: La arrendataria además de dar cumplimiento a las

obligaciones legales contempladas en los articulo 521 a 523 del código de comercio y demás normas
aplicables por analogía, se comprometen a cumplir con las obligaciones contractuales derivadas del
presente y en especial al cumplimiento de las siguientes: A) La arrendataria cubrirá con su propio peculio,
las sumas de dinero que las empresas cobren por sus servicios tales como: reconexión, recargos. Multas,
IVA, etc. Por el no pago oportuno o por el mal uso que se haya hecho de los mismos. B) Abstenerse de
depositar o almacenar sustancias o materiales de trafico prohibido por la ley que constituya objeto ilícito.
C) A realizar toda reparación locativa a sus expensas en forma rápida y oportuna, para el mantenimiento o
funcionamiento adecuado del inmueble. D) informar oportunamente a los arrendadores cualquier novedad
que se presente durante el desarrollo del mismo.

Calle 14 N° 7-15 Tercer piso-Tel. 7731400-3014520174

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Ipiales- Nariño- Colombia
NOVENA- ESTADO DEL INMUEBLE: La arrendataria declara recibir el inmueble objeto del presente
contrato en PERFECTAS CONDICIONES de funcionamiento y servicios a la vez se compromete a
devolverlo en las mismas condiciones a los arrendadores al vencimiento del plazo pactado o en cuanto
este halla de cesar por incumplimiento de las clausulas legales o contractuales.

DECIMA- TERMINACION: El presente contrato cesará con la expiración del termino contractual
pactado y llegado al plazo del 01 de diciembre del 2020; la arrendataria restituirá a los arrendadores el
inmueble con todos sus servicios y bienes anexos al mismo en las mismas condiciones y estado de
conservación que le fueron entregados.

DECIMA PRIMERA- CLAUSULA PENAL: Las partes de comuna cuerdo convienen en fijar como
clausula penal por el incumplimiento total o parcial de las obligaciones contraídas en el presente la suma
de OCHOCIENTOS MIL PESOS M/L ($800.000) que deberá pagar la parte que incumpla a favor de la
otra.

DECIMA SEGUNDA: LEGITIMACION PARA ACCIONAR Y DOMICILIO CONTRACTUAL:

En concordancia con el art. 518 y siguientes aplicables del código de comercio y el art 83 del C.P.C
respecto a las divergencias y acciones judiciales que emerja del siguiente contrato de arrendamiento está
legitimada para hacerlas valer ante las autoridades respectivas, LOS AREENDADORES O PERSONAS
QUE LOS REPRESENTE O A QUIEN DELEGUEN, para que actué en su nombre y se fija como
domicilio contractual el municipio de Ipiales (N), lugar de ubicación del inmueble objeto del contrato.

Para constancia y como prueba de la aceptación de los términos del presente contrato se firma en dos
ejemplares en la ciudad y fecha arriba señalados.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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EDUARDO SANTOS YANDUN MIGUEL ANGEL PITACUAR

C.C No.13.008.08 C.C No. 1.085.923.017

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