POSESIÓN

Art. 896° CC

- Es posesor quien se comporte respecto del bien como lo haría un propietario (atributos: Art.
923° CC)

Coposesión.- (Art. 899° CC)

- Comportamiento concurrente y conjunto (no es necesario que sea el mismo)

- No requiere permanente presencia física (no es necesario la presencia de todos los

coposeedores en el bien)

- No son casos de coposesión:

a. División del uso y del bien

b. Entre poseedor mediato y poseedor inmediato

Servidor de la posesión.- (Art. 897° CC)

- No es poseedor porque sus conductas no satisfacen un interés propio sino de otra persona.

- Art. 1790° CC: por el mandato el mandatario se obliga a realizar uno o más actos jurídicos,
quien goza de esas consecuencias es el mandante.

- Art 1809° CC: mandato sin representación, con más razón se protege al verdadero interesado
a pesar de haber actuado en interés propio.

Clasificación de la posesión.-

1. Posesión mediata e inmediata: (Art. 905° CC)

a. Posesión mediata: Quien entrega el bien temporalmente a otra persona. Poder de

disfrute.
b. Posesión inmediata: Quien recibe el bien temporalmente a otra persona. Dos
requisitos: temporalidad de la posesión y que haya originado un título 1. Poder de
use.

- No aplicable por prescripción adquisitiva (Art. 950° y 951° CC)

- Se aplica a usurpador y arrendatario del usurpador (dos no propietarios)

- ≠ Usurpador: la posesión es temporal y el usurpador posee plazo indefinido mientras el

propietario no exija la devolución por acción reivindicatoria.

- Hay pluralidad de poseedores pero no hay coposesión.

1
Contrato: arrendamiento, préstamo, etc.
2. Posesión ilegitima y legítima: (Art. 906° CC)

a. Posesión ilegítima: contraria a derecho a poseer.

- Considerar la “buena fe” (posee ignorando que lesiona derecho de otro o por error 2)
y “mala fe” (conocimiento que el bien no le pertenece al que enajena)
- Vicio que invalida el título de poseedor: nulidad o anulabilidad
- Supuestos:
i. Ausencia de título
ii. Vicios en el titulo
iii. Título extinguido
iv. Título válido y vigente pero deriva de un no poseedor

- Mala fe: restitución de los frutos 3 percibidos y los que no percibió pero debió percibir
(Art. 910° CC)

b. Posesión legítima: conforme a derecho a poseer, no existe buena o mala fe pues se

presume buena fe.

3. Posesión precaria: (Art. 911° CC)

- En nuestro sistema es considera poseedor ilegítimo

- Cuando hay ausencia de título o título extinguido

- Acción de desahucio para recuperar bienes inmuebles que posee otra persona sin título y sin
pagar pensión.

- Es un invasor.

- Se trata de la cesión temporal de un bien pero con la obligación de devolución a la primera

reclamación.

Suma de plazos posesorios.- (Art. 898° CC)

- El poseedor puede unir a su posesión la de aquel que le trasmitió el bien

- Requisitos:

a. Ser poseedor, haber sido o ser acreedor

b. Trasmisión válida
c. Posesiones homogéneas
d. Existir anteriores poseedores para la suma

- No solo debe ser poseedor actual, puede haber sido uno y lo invoca

- Solo para poseedores plenos y mediatos (no inmediatos): posesión no transmisión

- Aplicable a mediato + mediato, no mediato +inmediato

2
No exime de toda responsabilidad porque la ley se presume conocida (erga omnes)
3
Def. Art. 890° CC
- “Prescripción adquisitiva”: adquirir propiedad por el trascurso del tiempo tanto para la
propiedad (Art. 950° CC) como para la servidumbre (Art. 1040° CC)

- Por la prescripción logras comprobar quien es el propietario.

- Características de la prescripción:

a. Pacifica

b. Pública

c. Continua

d. Actuar como propietario

- Si adquiere por “tradición” (Art. 900° CC - supone entrega del bien en título válido) ya no es
necesario la prescripción y suma de plazos.

Mejoras.- (Art. 916° - 919° CC)

- Clasificación:

a. necesarias

b. útiles

c. de recreo

- Restitución del valor de las mejoras necesarias y útiles (derecho a reembolso)

- Puede optar por retirar las de recreo siempre y cuando no dañe la propiedad o salvo que el
propietario decida pagar por estas

- No aplica después de la citación judicial (solo las necesarias)

- Incrementan el valor de la propiedad y la renta

- Restitución del equilibrio patrimonial entre poseedor que se ha sacrificado y el propietario

que ha incrementado el valor de su patrimonio.

Defensa posesorias.-

- Clases:

a. Defensa posesoria extrajudicial

b. Defensa posesoria judicial

1. Defensa posesoria judicial (Art. 921° CC)

- Mecanismo de tutela judicial

a. Acciones posesorias:
 - se conceden a quienes tienen derecho a la posesión

- protección al derecho a la posesión

- Trámite judicial: proceso de conocimiento

b. Interdictos:

- Defiende al poseedor actual sin tener que buscar si tiene derecho o no a la posesión

- Protección a la posesión en sí misma

- Pueden ser planteadas por el poseedor como el detentador

- Tipos:

a) Interdicto de retener: cuando el poseedor es perturbado de su posesión

b) Interdicto de recobrar: cuando el poseedor es despojado de su posesión

(comprende interdicto de obra nueva y obra ruidosa)

- Trámite judicial: proceso sumarísimo

- Si un poseedor es perturbado puede presentar esos instrumentos

- Puede rechazar interdictos interpuestos contra él si posee más de un año

- Proceso:

1er vía --> Interdicto: juzga la posesión “pierde”

2da vía -- > Acción posesoria: juzga el derecho de posesión “pierde”

3era vía --> Petitorio: juzga derecho a la propiedad

2. Defensa posesoria extrajudicial (Art. 920° CC)

- Mecanismo de autotutela posesoria privada

- Sin intervalo de tiempo: inmediato

- Declaración del desposeído

Presunciones.- (Art. 912°, 913°, 914° y 915° CC)

1. El poseedor es considerado propietario hasta que no haya prueba en contrario

- No aplica al poseedor inmediato contra mediato, ni a propietario con derecho
inscrito
2. Presunción de continuidad
- Posesión al tiempo intermedio
- Para uso de la prescripción adquisitiva
3. Posesión de un bien incluye los accesorios
4. Posesión de bien inmueble incluye bien mueble
5. Presunción de buena fe: basado en comportamiento del poseedor bajo criterios de
honestidad y probidad
Pérdidas de la posesión.- (Art. 922° CC)

1. Tradición: la posesión no acaba ni termina porque la adquiere otro

2. Abandono: término de la ocupación, puede ser ocupada por otro o simplemente por
nadie.
3. Ejecución de resolución judicial: poseedor vencido en juicio
4. Destrucción total o pérdida del bien: “extinción del derecho” existencia de
responsabilidad física de ser objeto de relaciones jurídicas
 MODOS DE ADQUISICION DE LA POSESIÓN Y PROPIEDAD

Modos de adquisición de la posesión.- (Art. 900° CC)

Modos de adquisición de la propiedad.-

1. Sistemas de trasmisión de dominio:

A. Trasmisión de muebles (Art. 947° CC):

- Tradición como elemento esencial

- Se requiere que quede inscrito en registros público la enajenación.
- Título4 + Tradición5/Modo6

B. Trasmisión de inmuebles (Art. 949° CC):

- El simple acuerdo de voluntades es suficiente para que la propiedad se transfiera.

- Puede inscribirse en registros públicos pero no garantiza que el derecho nazca o se
trasmita.
- Sistema consensual

2. Accesión: (Art. 938° CC)

- Def: es todo lo que puede añadirse o agregarse a su bien inmueble

- Tipos:

a. Accesión natural:

- Ej1: Aluvión (Art. 939° CC): aumento paulatino y se desconoce procedencia

Requisitos:

- vivir cerca de rio o corriente de agua

- se produzca de forma natural (no admite artificial)

- quede perfectamente unido (no admite si se separa)

- Ej2: Avulsión (Art. 940° CC): aumento violento y se conoce procedencia

El favorecido se queda con lo agregado pero pagando su valor al dueño perjudicado.

b. Accesión industrial: bienes accesorios (Art. 888° CC)

c. Accesión mixta: como recurso de ambas

4
Título: acto por el cual se transmite la voluntad de enajenar
5
Tradición: entrega del bien (la enajenación se completa con la tradición)
6
Modo: forma de realización o ejecución del título
3. Concurrencia de acreedores: (Art. 1135°7 y 1136°8 CC)

- Def: orden de preferencia para la trasmisión de la propiedad en caso de existir distintos

acreedores.

- 1135 “inmuebles”: será preferido el que tenga instrumento público de fecha anterior

- 1136 “muebles”: será preferido el que tenga título de fecha anterior

- En ambos se requiere título que conste documento de fecha cierta 9 más antiguo:
a. inmuebles: no haya sido inscrito por alguno de los acreedores
b. muebles: no se haya hecho tradición a alguno de los acreedores

4. Fe pública registral: (Art. 2014° CC)

- Máx. expresión de eficacia de inscripción

- Función: dar a conocer, informar, publicar relaciones jurídicas entre bienes.

- Publicidad registral da seguridad jurídica y económica

- Requisitos:

a. tercero tenga buena fe

b. adquisición de título oneroso

c. tercero inscribe su derecho

d. anule10 el derecho del otorgante en los registros públicos 11

- “Derecho inscrito vs Derecho adquirido por prescripción” (Art. 952° CC):

a. Derecho adquirido por prescripción es oponible a derecho inscrito

b. Problema: cuando la prescripción no es declarada judicialmente (o si declara no se registra

la adquisición) y el titular con derecho inscrito luego enajena el bien.

c. El derecho no prevé este caso, pero se busca proteger al tercero que registra su
adquisición.

d. El derecho del tercero registral debe prevalecer ante el adquiriente por prescripción
porque la publicidad registral es oponible de los derechos inmuebles.

e. Si se ampara al adquiriente por prescripción se rompe la eficacia del registro

7
Bienes inmuebles
8
Bienes muebles
9
Doc. De fecha cierta: donde hay una constancia o manifestación de voluntad de funcionario público competente que de fe de la
fecha de realización o suscripción del mismo. Otorgue validez. Ej: escritura pública
10
Que no aparezca en los asientos registrales o en los títulos archivados.
11
Una compra venta se hace por escritura pública; este título (doc.) se presenta en registros públicos y es calificado por el
registrador que de hallarlo conforme procede a la inscripción y levanta un asiento. En el asiento se consigna un resumen del título
que queda archivado en los registros públicos. (Título + asiento registral = revisión)
- La fe pública registral sacrifica el derecho del verdadero propietario por el del tercero
adquiriente

- Extensión de la buena fe: ¿Revisar asientos registrales y títulos archivados? Asientos

registrales

- Momento de la buena fe: Celebración del acto jurídico donde nace su derecho + inscripción

- Excepción al principio: Caso de duplicidad de partidas o doble inmatriculación de predios

(ningún tercero puede ampararse en el 2014°)

5. Tercería12

- Es un proceso instado por una persona que no es parte de otro proceso de dos personas,
alegando algún bien que es de su propiedad, pidiendo así el “levantamiento del embargo”.

a. Tercería de propiedad: tiene por objeto que se levante el embargo

b. Tercería de derecho preferente de pago: tiene por objeto que se pague al tercerista primero
y luego al acreedor ejecutante.

- CPC y CdeCP:

a) Proceso autónomo (inicia un proceso contra el deudor y acreedor) y busca reconocimiento

de derecho de propiedad

b) Intervención en el proceso de ejecución y pretende acreditar su derecho ante el juez

- ¿Procede propietario sin derecho inscrito una tercería de propiedad contra la “Hipoteca”?

a. No aplicar ni 2022° ni 2014°

b. Acción que procede es la nulidad de la garantía y no tercería

c. No procede la tercería tratándose de bienes afectados con hipoteca

d. Supuesto con propietario con derecho inscrito, aceptan tercería pero no se cumpliría la
norma porque es imposible inscribir la tercería antes que el derecho de hipoteca.

6. Prescripción adquisitiva o usucapión: (Art. 950° CC)

- Clases:

a. Prescripción extintiva: extingue los derechos

b. Prescripción adquisitiva: hace adquirir derechos

- Materia de propiedad inmobiliaria: no se extingue por el no uso

- Características:

12
Los bienes de un deudor quedan afectado ante el incumplimiento, y el acreedor poder perseguir esos bienes en proceso
judicial. Los bienes de esta persona serán embargados para el pago al acreedor con la venta pero si el bien no le corresponden a
esta sino a una tercera persona, surge el tercerista.
  continua13
 pacífica
 pública
 como propietario

13
Interrupción no mayor de 1 año (plazo de los interdictos)
- Plazos:

a. Bienes inmuebles

10 años → mala fe (“non domino”)

5 años → buena fe + justo título14

b. Bines muebles

2 años → buena fe

4años → mala fe

- ¿Quiénes pueden poseer?: poseedores plenos o mediatos (NO: inmediatos, arrendatario,

usufructuario, comodatario, etc.)

- Suma de plazos posesorios (Art. 898° CC)

- Ineficacia del título:

a. Posesión a “non domino”: cuando el poseedor adquiere de un no propietario

b. Posesión a “a domino”: cuando el poseedor adquiere de un propietario pero no le ha

trasmitido el bien.

- Interrupción (Art. 953° CC):

a. Interrupción natural: cuando el poseedor pierde la posesión (abandono o renuncia)

b. Interrupción civil: cuando el propietario reclama.

- Suspensión

USUFRUCTO

14
“Justo título”: trasmitir a título singular un derecho real. Debe probarse, nunca se presume.
 Art. 999° CC

- Def: derecho real de duración “limitada” (límite temporal) que permite usar y disfrutar un
bien ajeno sin alterarlo (límite material).

- Partes:

a. Nudo propietario: tiene derecho del bien el cual está disponible para uso inmediato

b. Usufructuario: titular del derecho de aprovechamiento

- Limitación de la propiedad

- Características:

 Derecho real  Temporal

 Usar y disfrutar (obtener  Derecho intrasmisible (a los
frutos) herederos del usufructuario)
 Bien ajeno  Derecho divisible (producto de
 No alterar el bien él es susceptible de división)

- Bienes objeto de usufructo: toda clase de bienes no consumibles

- Plazos:

a. PJ: no mayor de 30 años

b. Bs Inmuebles: no mayor de 99 años

- Constitución:

i. Ley
ii. Contrato (Título oneroso: compraventa/Título gratuito: donación)
iii. Testamento

Cuasi-usufructo.- (Art. 1018° CC)

- Usufructo imperfecto porque recaer sobre “bienes consumibles”

- Puede recaer:

i. Dinero o Crédito → percibir la renta

ii. Dinero Cobrado

- Usufructo sobre cuotas

- Prescripción de un derecho de usufructo

- Mejoras

- Deberes y derechos (Art. 1006° - 1017° CC)

- Extinción: (Art. 1021° CC)

 o Cumplimiento de plazos max.
o Por prescripción del no uso durante 5 años
o Consolidación15
o Muerte o renuncia
o Destrucción o pérdida total del bien
o Abuso de derecho: uso y disfrute (juez declara extinción)

USO Y HABITACIÓN
15
Consolidación: reunión en un misma persona derecho de usufructo y nudo propietario
 Art. 1026° CC

Uso.-

- Def: derecho real que solo otorga el uso del bien (no disfrute)

- Limitaciones:

i. No puede vender los frutos (sí recogerlos para sus necesidades y la de su

familia)
ii. No puede ceder su derecho (relación personal: propietario → usuario)
iii. No hipotecar
iv. Es inembargable
v. No dar en arrendamiento

Habitación.-

- Derecho de uso limitado (Ej: una casa o parte de ella)

- Para las necesidades de ella o de su familia

- Limitaciones “Uso”

- El titular del derecho debe habitar él mismo

SUPERFICIE
 Art. 1030° CC

- Se presume que cualquier construcción, plantación u obra existente encima o debajo del
suelo pertenece al propietario de este. (E R R O R)

- Def: derecho real donde se da una propiedad separa de la propiedad del suelo (NO: suelo +
construcción = indivisible)

- Superficie = sobresuelo (construcción)

- Partes:

a. Propietario del suelo

b. Superficiario

- Características:

 Derecho real
 Enajenable
 Trasmisible por sucesión
 Gravable
 Derecho temporal
 Solo construir edificaciones (otros países plantaciones)
 Carácter predial (suelos o predios)

- No son objeto de derecho de superficie: elementos transitorios y desmontables

- derecho de superficie vs propiedad superficiaria

a) Facultad que otorga el dueño del suelo a un tercero para que construya sobre o bajo su
suelo ajeno.

b) Es el derecho que surge en el superficiario respecto de lo edificado (depende del

anterior)

- Constitución:

 Inter vivos (contrato) o mortis causa

 Gratuito u oneroso
 Por usucapión o prescripción
 Expropiación
 Recae sobre cosa ajena

- Elementos:

A. Elementos personales: dominus soli y superficiario

B. Elementos reales: suelo y edificación

C. Elementos formales: inscripción como requisito constitutivo

- El dueño del suelo pierde temporalmente el derecho por encima o debajo de él, pero
conserva la propiedad.

- Derechos y deberes del superficiario:

 1. Gozar del suelo ajeno para construir

2. La trasmisión o gravamen es para el derecho como para el objeto

3. Pagar la contraprestación convenida

4. El superficiario tiene el deber de levantar en el tiempo pactado la construcción.

- Plazo: no mayor de 99 años

- Extinción:

o Vencimiento de plazo
o Resolución del título constitutivo
o Abandono o renuncia
o Mutuo acuerdo
o Expropiación forzosa
o Prescripción

- No se extingue por destrucción de lo construido

Propiedad Usufructo Superficie

Uso y disfrute + titular es
Usar, disfrutar y disponer de propietario (atributos del
Uso y disfrute de un bien
un bien derecho de propiedad por
plazo determinado)

SERVIDUMBRE
 Art. 1035° CC

- Def: derechos reales que consisten en la afectación de un predio (predio sirviente) a favor de
la explotación económica de otro 16 (predio dominante)

- Partes:

a. Predio sirviente

b. Predio dominante

- Es un beneficio para el propietario del bien dominante, pero es más referido a la explotación
del bien (no solamente personal)

- Limitación a la propiedad, pero no es absoluta.

- Características:

 Indivisibilidad (separación de bien dominante y predio sirviente = servidumbre

permanece en mismas condiciones)
 Perpetuidad (salvo la normas o convenio)
 Carácter accesorio (ligadas al predio dominante y solo puede transferirse con él)
 Derecho real
 No enajenadas ni gravadas independientemente
 Carácter inmobiliario (aplica solo sobre predios)
 No es necesario que sean propietarios distintos

- Constitución:

 Contrato
 Prescripción adquisitiva
 Ley
 Servidumbre (materia el usufructo, bajo plazo y conocimiento de su derecho real)

- No se ha regulado el “contrato de servidumbre”, basta acuerdo de voluntades. No es

necesaria entrega del bien ni inscripción en Reg. Pub.

- Acto unilateral: mismo dueño para bien dominante y predio sirviente o prescripción
adquisitiva de servidumbre

- Prescripción (plazos):

i. Posesión continúa del predio sirviente

ii. 10 años (mala fe)
iii. 5 años (buena fe y título)

- Extinción:

A. Destrucción total (bien dominante o predio sirviente) → reviven con la edificación

B. No uso del predio sirviente durante 5 años (Art. 1050° CC)

- Clasificación:
16
Explotación: servicios públicos y recursos naturales
a) S. positivas: impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer
a) S. negativas: impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer, que sin la
servidumbre le sería lícito.

b) S. continuas: se ejerce o se puede ejercer continuamente sin necesidad de un hecho

actual del hombre
b) S. discontinuas: se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone
hecho actual del hombre

c) S. aparentes: está continuamente a la vista

c) S. inaparentes: no se conoce por una señal exterior

d) S. legales: se establece por ley

d) S. voluntarias: se establece por la voluntad del hombre

GARANTÍAS

Art. 1055°- 1131° CC

- Problema: escasez de acceso a fuentes de financiamiento (crédito costoso y difícil de
obtener)

- Def: Permiten al acreedor reducir el riesgo de incumplimiento por parte del deudor. El
acreedor asegura el monto prestado al deudor.

- Puede ser:

a. Personal: supone participación de una tercera persona (fiador o garante) distinta al

deudor que se obliga frente al acreedor a responder con su patrimonio en caso de
incumplimiento. (Ej: Aval)

b. Real: recae sobre un bien para otorgar preferencia de cobro, permitiendo al acreedor
cobrarse la deuda en caso de no pago. (Ej: prenda, hipoteca)

- La garantía facilitan el acceso al crédito, reduciendo tasas de intereses.

- Clases de garantías:

i. Prenda
ii. Hipoteca

Prenda.- (Art. 1055°al 1090° CC – derogado)

- Se constituye sobre bienes muebles mediante entrega física o jurídica

- Requisitos de validez:

a. Constitución por el propietario: grava el bien el propietario o quien esté autorizado por
ley

b. Entrega del bien: física (con desplazamiento) o jurídica (sin desplazamiento) al acreedor

- Clasificación:

i. P. de acciones vii. P. sobre derecho a cobrar

ii. P. de acciones inmateriales viii. P. global y flotante
iii. P. comercial ix. P. de motores
iv. P. agrícola x. P. de derechos internacionales
v. P. industrial xi. P. de crédito
vi. P. minera

Hipoteca.- (Art. 1097°-1122° CC)

- Se constituyen sobre bienes inmuebles

- No supone desposesión del bien afectado sino inscripción en Reg. Pub.

- Requisitos de validez:

a. Escritura pública (no basta contrato simple, se requiere notario) (Art. 1098° CC

b. Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado legalmente

 c. Asegure cumplimiento de una obligación

d. Gravamen con cantidad determinada o determinable

Prenda.- Hipoteca.-
Art. 1055°al 1090° CC – derogado Art. 1097°-1122° CC
Bienes muebles (Art. 886° CC) Bienes inmuebles (Art. 885° CC)
Mediante entrega física o jurídica Mediante entrega jurídica

Requisitos de validez:
Requisitos de validez:
Escritura pública + el propietario o legal debe afectar el bien +
constitución por el propietario +
asegure cumplimiento de obligación + gravamen cantidad
entrega del bien
determinada o determinable
 ANTICRESIS

Art. 1091° - 1096° CC

- Def: