Consulta

1. Diferencia entre un contrato de promesa y una oferta mercantil, contrato de opción

 Promesa de compraventa: La promesa de compraventa es un contrato en que

una parte promete comprar y la otra promete vender, llamándose el primer
promitente comprador y la segunda promitente vendedor. El contrato de promesa
de compraventa es un contrato preparatorio, es decir, es la parte preparatoria o
inicial de otro contrato, que es el contrato de compraventa con el cual se
materializa o concreta lo prometido en el contrato de promesa. En consecuencia,
el contrato de promesa de compraventa se entiende cumplido cuando se celebra
el contrato de compraventa en las condiciones prometidas.

La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que

concurran las circunstancias siguientes:

a) Que la promesa conste por escrito.

b) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las

leyes declaran ineficaces.

c) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha

de celebrarse el contrato.

d) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo

falte la tradición de la cosa o las formalidades legales.

 La oferta mercantil: esto es, el proyecto de negocio jurídico que una persona
formule a otra, deberá contener los elementos esenciales del negocio y ser
comunicada al destinatario. Se entenderá que la propuesta ha sido comunicada
cuando se utilice cualquier medio adecuado para hacerla conocer del destinatario.

Requiere que se contemple “los elementos esenciales” del mencionado acuerdo

negociado, y estipula que dicha propuesta debe haber sido “comunicada al
destinatario”. La oferta mercantil es consensual, por lo tanto, el oferente la puede
plantear de manera verbal o escrita al destinatario, sin necesidad de acudir a
alguna formalidad en particular.

 Contrato de opción de compra es un contrato en virtud del cual una parte

(concedente) concede a otra (optante) la facultad exclusiva de decidir la
celebración o no de otro principal de compraventa, que habrá de realizarse en
plazo cierto, y en unas determinadas condiciones, pudiendo ir también
acompañado del pago de una prima por parte del optante. Se podría decir que
este no tiene la característica de la bilateralidad que si se refleja en la promesa.

Con esto no estoy determinado de manera inmediata una relación jurídica se tiene
la opción de retractarse

2. ¿El contrato de promesa requiere forma escrita?

 Requisitos del contrato de promesa

Además de los requisitos generales de todo acto jurídico, el contrato de promesa, para
su validez, requiere cumplir con los requisitos de forma y de fondo. La omisión de
cualquiera de ellos acarrea la nulidad absoluta del contrato. Los requisitos son los
siguientes:

 Que la promesa conste por escrito: Aun cuando el contrato prometido sea
consensual, la promesa de contrato debe constar por escrito y es por ello que este
contrato es siempre solemne. Basta un instrumento privado; no es necesario que
conste en instrumento público, sin perjuicio de que se prometa la celebración de
un contrato que para su validez deba otorgarse por escritura pública.

 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.

 Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración

del contrato prometido.

 Especificación del contrato prometido.

3. ¿Qué es cesión de la posición contractual?

Muchas veces ocurre que las personas pactan contratos con la seguridad de poder
ejecutar en debida forma las obligaciones que adquieren con la otra parte, pero al
cabo de un tiempo, la situación particular de uno de los contratantes puede cambiar,
ya sea en lo económico, social, familiar o cualquier otra que le imposibilite la
materialización de la condiciones establecidas en el papel; dejando abierta la
posibilidad que la otra parte del contrato exija el pago de la cláusula penal o lo
demande civilmente por los perjuicios que le puedan causar el desistimiento de esa
otra persona, independientemente de la razón que tuviera para hacerlo.

Para estos casos es recomendable hacer uso de la figura jurídica de cesión de

posición contractual, la cual consiste en permitir que un tercero ajeno al negocio
celebrado previamente pueda intervenir adquiriendo la calidad de parte, desde la que
asumirá las obligaciones y derechos que estaban en cabeza del contratante que
decide ceder el contrato. Los beneficios son recíprocos puesto que la parte cedente
evita un proceso ejecutivo o monitorio en su contra y el tercero que entra a sustituirlo
como parte puede sacar provecho de las circunstancias y negociar por un menor valor
las condiciones en las que asume las obligaciones del contrato.

Entendemos como cesión de posición contractual a la situación que ocupa una o más
personas en un contrato y que se encuentra en contraposición a los intereses de otra
u otras personas que intervienen en el contrato.

Aquí, concurren las declaraciones de tres sujetos distintos, los que ocupan
funciones específicas al momento de transmitir la titularidad de los contratos, los que
pueden señalarse:
 Cedente: Es la persona que cede su posición en el contrato, de tal manera que
deja de formar parte de la relación contractual.
 Cesionario: Es la persona que adquiere la posición dentro del contrato recibiendo
la del cedente. Asume todos los derechos y obligaciones del cedente.
 Cedido: Es la contraparte del cedente en el contrato, el cual debe prestar su
consentimiento para que se realice la cesión.

Así, una vez celebrada la cesión de posición contractual, el cedente sale de la

relación contractual y le da ingreso al cesionario, siendo este último quien asume
todos los derechos y obligaciones que le correspondían al cedente en el contrato.
De esta manera, el cedente se libera de responsabilidad de las obligaciones
derivadas del contrato.