Entre, DANIEL ANTONIO PEREZ CARTAYA, Venezolano, soltero, mayor de edad,

de este domicilio y titular de la Cedula de Identidad Nº V-12.617.101, actuando en este

acto en nombre propio por una parte y quien en lo adelante  a los efecto de este contrato
se  denominara EL PROPIETARIO, y por la otra, LUZ MARINA PACHECO
BETANCOURT, Venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la
Cédula de Identidad Nº V-18.187.503, quien en lo adelante y a los efecto de este se
denominara LA OPTANTE, se ha convenido celebrar, el siguiente contrato de opción a
compra en las cláusulas siguiente:  PRIMERA: El propietario concede una opción de
compra a favor de  La Optante para adquirir un inmueble de su única y exclusiva
propiedad, según se desprende en el documento protocolizado por ante la OFICINA
SUBALTERNA DEL TERCER CIRCUITO DE REGISTRO DEL DEPARTAMENTO
LIBERTADOR DEL DISTRITO FEDERAL, bajo el Nº 7 folio 44, Protocolo Primero,
Tomo 32, tercer trimestre del año en curso en Fecha 17 de septiembre de 1985, el cual
está constituido por el apartamento distinguido con el  numero  1, de la Segunda planta,
que forma parte integrante de la casa distinguida con el N°36, con frente para el tercer
callejón al cual se llega por acceso que lo unen con la calle principal en el Barrio “Santa
Elena” en la ciudad de Caracas de la Parroquia Antimano del Distrito Capital. Dicho
inmueble tiene una superficie de seis metros (6 mts) de ancho por quince metros (15
mts) de largo conformado por dos habitaciones, un baño, sala comedor patio y
platabanda y está alinderado así: NORTE, con inmueble de Luis Colmenares; SUR y
ESTE, con terrenos que son o fueron de Francisco Mier y Terán Tovar; y OESTE, calle
pública que da su frente. SEGUNDA: el precio de venta indicado del inmueble es la
cantidad de CIENTO TRINTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y
CUATRO MIL BOLÍVARES (Bs. 131.364.000,00) la cual será pagada en la
oportunidad del otorgamiento del documento definitivo de venta ante el Notario Público
correspondiente. TERCERA: El plazo de esta opción es de TREINTA DIAS (30) 
hábiles a partir de la fecha de la firma del presente documento. CUARTA: El precio de
esta opción de compra es de SETENTE Y DOS MILLONES NOVECIENTOS
OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 72.980.000,00), que no forma parte del precio de
venta del inmueble descrito en la cláusula primera. Dicho precio de la opción de compra
será pagada por LA OPTANTE a EL PROPIETARIO en la siguiente forma
SETENTE Y DOS MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA MIL BOLÍVARES (Bs.
72.980.000,00), en este acto y en dinero efectivo y el saldo o resto, es decir la cantidad
de CINCUENTA Y OCHO MILLONES TRECIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL
BOLÍVARES (Bs. 58.384.000,00), en el acto de la protocolización del documento
definitivo de venta del inmueble mencionado en la cláusula primera QUINTA: LA
OPTANTE perderá la suma de treinta y cinco por ciento (35%) del monto otorgado
dado en garantía en caso de que renuncie o desista de la negociación del Inmueble
pactada en este contrato, si la causa de renuncia o desistimiento fuera imputable del
PROPIETARIO, esta devolverá a LA OPTANTE la suma de treinta y cinco por ciento
(35%) del monto recibido como indemnización por daños y perjuicios. SEXTA: EL
PROPIETARIO se obliga a transferir la propiedad conforme a esta opción libre de
gravámenes e impuestos, nacionales y municipales. SEPTIMA: La transmisión de la
propiedad del inmueble objeto de esta opción, se verificara únicamente en el momento
de protocolización del documento de compra–venta y previo del pago de los montos
estipulados en la forma convenida en las cláusulas segunda y cuarta. OCTAVA:
Expresamente conviene LA OPTANTE a que todos los gastos que puedan originarse
por concepto de este contrato por honorarios profesionales, redacción de documentos,
derecho de registro y habilitación, será única y exclusivamente por su cuenta.
NOVENA: Ambas partes escogen como domicilio especial y exclusivo a la ciudad de
Caracas a la competencia de cuyos tribunales civiles se someten por la materia y la
cuantía se hace dos ejemplares de un mismo tenor y efecto.     

En caracas a los 24 días de junio de 2020.

EL PROPIETARIO LA OPTANTE
 RECIBO

La transacción de la reserva de compra venta del inmueble distinguido con el  numero 
1, de la Segunda planta, que forma parte integrante de la casa distinguida con el N°36,
con frente para el tercer callejón al cual se llega por acceso que lo unen con la calle
principal en el Barrio “Santa Elena” en la ciudad de Caracas de la Parroquia Antimano
del Distrito Capital entre EL PROPIETARIO y LA OPTANTE, se realiza en dólares
con tasa de cambio al valor del día de la transacción por la cantidad de CINCO MIL
DOLARES ($5.000,00). Es importante señalar que en el documento se refleja la
cantidad en Bolívares debido a las exigencias legales del país.

Se hace constar que LA OPTANTE, LUZ MARINA PACHECO BETANCOURT,

Venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la Cédula de
Identidad Nº V-18.187.503 otorga AL PROPIETARIO, DANIEL ANTONIO PEREZ
CARTAYA, Venezolano, soltero, mayor de edad, de este domicilio y titular de la
Cedula de Identidad Nº V-12.617.101 la cantidad de TRES MIL DOLARES ($
3.000,00) a una tasa de cambio del día de hoy 24/06/2020 de doscientos tres mil
Bolívares (Bs. 203.000,00) por concepto de reserva de compra venta del inmueble
mencionado quedando un saldo deudor de DOS MIL DOLARES ($2.000,00).

En caracas a los 24 días de junio de 2020.

EL PROPIETARIO AL OPTANTE