SEGUNDO PARCIAL DE TASACIONES 2018

3.1-PARA LA VALORACION DE BIENES MUEBLES EL METODO A SEGUIR

ES EL COMPARATIVO EL QUE TIENE ENCUENTA:
RTA: LAS CARACTERISTICAS DEL BIEN Y RECABANDO ANTECEDENTES DE
CONDICIONES SIMILARES.

3.1.1-LOS SUBASIMULADORES A CUANTIFICAR EN LA VALUACION DE

BIENES MUEBLES EFECTIVAMENTE SON UNA PARTE DE LA LISTA,YA QUE:
-CADA SUBASIMULADOR POSEE UN VALOR PROPIO QUE SE SUMA AL
MOMENTO DE VALUAR.

3.1.1-EN LA METODOLOGIA OPERATIVA DEL METODO LINEAL SE DEBE

SEGUIR EL PROCEDIMIENTO DE:
ESTABLECER EL PERIODO DE LA VIDA UTIL DE UN BIEN.

3.1.1-¿Qué VALOR RONDA ENTRE UN 5% A UN 10%DEL VALOR DE

REPOSICION EQUIVALENTE?
-EL VALOR RESIDUAL O DE RESAGO.

3.1.1-DENTRO DE LOS DATOS QUE SE DEBEN INCORPORAR A LA

VALUACION EN EL METODO LINEAL TENEMOS.
-EXPECTATIVA DE VIDA REMANENTE Y VALOR ACTUAL DEL BIEN.

3.1.1-QUE DATOS DEBE REQUERIRSE COMO INFORMACION NECESARIA

EN EL METODO LINEAL
-EL NUMERO DE AÑOS DE ANTIGÜEDAD DEL BIEN O LA FECHA DE
ADQUISICION.

3.1.2.- Que bien mueble evolucionó al ritmo de las nuevas tecnologías,

diseños entre otros?
AUTOMÓVIL

3.1.2- Con el natural avance de la tecnología e ingeniería automotriz, se

ha perfeccionado:
El proceso de ensamble en la construcción de automóviles
3.1.2-¿QUE ELEMENTOS INCORPORA EL PROFESIONAL QUE SUBSCRIBE
EL INFORME DE TASACION EN EL CIERRE DEL MISMO?
APELLIDO NOMBRE ,PROFESION.MATRICULA (MP)
3.1.2 CUANTOS METODOS SE PUEDEN UTILIZAR PARA LA TASACION DE
VEHICULOS?
TRES METODOS:JURIDICO,ECONOMICO Y TECNICO.

3.1.2- Los automóviles que poseen un espacio unificado, en un todo entre

la parte delantera, habitáculo y baúl, se denominan.
MONOVOLÚMEN.-ESPACIOS INTIMAMENTE RELACIONADOS

3.1.2.- QUÉ CONSIDERA EN SUS FUNDAMENTOS EL MÉTODO LINEAL PARA

EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN? ENTRE OTROS:
LA VIDA PROBABLE ES EL ELEMENTO FUNDAMENTAL PARA EL CÁLCULO
DE LA DEPRECIACIÓN EN LOS RODADOS.-

3.1.3- Para la tasación de obras de arte ¿Cuáles son las variables

fundamentales que se debe tener presente al momento de encaminar una
tasación?
EL OBJETO, EL CREADOR Y LOS ANTECEDENTES ECONÓMICOS.

3.1.3-¿DE DONDE SE RECABARA LA INFORMACION NECESARIA PARA LA

VALUACION DE OBRAS DE ARTE?
-INFORMACION DEL MERCADO LOCAL Y CATALOGOS EN SITIOS DE
INTERNET.ENTRE OTROS

3.1.3¿QUE DEBE FIJARSE COMO OBJETIVO EL TASADOR DE OBRAS DE

ARTE?
-ACCEDER A CONOCIMIENTOS BASICOS Y SOLIDOS ,PARA DETERMINAR
ORIGEN,MANUFACTURA,ENTRE OTROS.

3.1.3.- PARA LA TASACIÓN DE OBRAS DE ARTE ¿CUÁLES SON LAS

VARIABLES FUNDAMENTALES QUE SE DEBEN TENER PRESENTES AL
MOMENTO DE UNA TASACIÓN?
EL OBJETO, DATOS Y CARACTERÍSTICAS DEL CREADOR DEL OBJETO-
3.1.3.- QUÉ DATO DEBE REQUERIRSE COMO INFORMACIÓN NECESARIA
EN EL MÉTODO LINEAL?.-
EL NÚMERO DE AÑOS DE ANTIGÚEDAD DEL BIEN O LA FECHA DE
ADQUISICIÓN.-

3.1.3-SEÑALE UNO DE LOS PASOS QUE SE TIENE ENCUENTA EN LA

APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA EMPIRICA AL MOMONTO DE VALUAR
OBRAS DE ARTE:
-ANTECEDENTES ECONOMICOS Y VALOR DE MERCADO.

3.1.3.- LOS SUBASIMILADORES A CUANTIFICAR EN LA VALUACIÓN DE

BUIENES MUEBLES SON UNA PARTE DE LA LISTA YA QUE:
HAY QUE AGREGAR SUBASIMILADORES PROÍOS DEL BIEN
ESPECÍFICOCONSIDERADO.

3.1.3.- LOS DERECHOS REALES DESIGNADOS DE: USUFRUCTO, USO Y

HABITACIÓN, SERVIDUMBRE, SON CLASIFICADOS COMO:
DE GOCE Y DISFRUTE.-

3.1.3-EL PRESTIGIO QUE INCIDE SOBRE EL VALOR DE UNA OBRA DE ARTE

¿Quién SE LO ATRIBUYE?
EL AUTOR.CREADOR DEL OBJETO.

3.2.- QUE OCURRE SI SE DESCONOCE LA CANTIDAD GARANTIZADA EN LA

ANTICRESIS?
SE CONSIDERA EL CAPITAL, MÁS TRES AÑOS DE INTERESES.

3.2- Cuál es el valor en la hipoteca, anticresis o prenda?

El importe del capital garantizado, incluyendo los intereses,
indemnizaciones y penalizaciones pactados

3.2-LA HIPOTECA, COMO DERECHO REAL DE GARANTIA SOBRE

INMUEBLE,SE CARACTERIZA:
-POR NO GENERAR RESTRICCION AL PROPIETARIOEN NINGUNA DE SUS
FACULTADES DE USU NI DE TRANSMISION DEL BIEN
3.2.- EN EL ÁMBITO DE LA TASACIÓN DE DERECHOS REALES, SE
COMPRENDE QUE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE CONSTITUYEN UNA
“CARGA” PARA EL LIBRE USO, Y ES POR ELLO QUE SE INDICA
QUE TALES DERECHOS “PESAN” SOBRE LA UTILIDAD O EL VALOR DEL
INMUEBLE.

3.2.- LA PROPUESTA TÉCNICA PARA LA VALUACIÓN DE DERECHOS REALES

QUE SE ESTUDIA PROVIENE DE:
ESPAÑA.-

3.2- Que ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresis?

Se considera el capital más tres años de intereses

3.2.- Para la valuación en usufructo se tienen en cuenta dos casos:

Vida útil de las mejoras. USUFRUCTO TEMPORAL
Expectativa de vida del usufructuario (para los casos de usufructo
vitalicio).
3.2.- QUÉ TIPO DE INTERÉS SE EMPLEA PARA LA VALUACIÓN DE
DERECHOS REALES COMO EL USUFRUCTO?.-
INTERÉS SIMPLE. CUANDO LA DURACIÓN DEL DERECHO ES PERPETUA O
INDEFINIDA.-

3.2.1.- QUÉ ELEMENTOS INCORPORA EL PROFESIONAL QUE SUSCRIBE EL

INFORME DE TASACIÓN EN EL CIERRE DEL MISMO?
APELLIDO Y NOMBRE. PROFESIÓN. MATRÍCULA (MP).

4.1.1-POR QUIEN ESTA DETERMINADA LA VIDA NECESARIA DE LA

CONSTRUCCION….
-POR EL DESTINO CON QUE ES CONSTRUIDA.

4.1.1-LAS INSTALACIONES EN LAS MEJORAS SE AGRUPAN EN TRES AREAS

A SABER:
-ALAMBRICAS,TERMICAS,MECANICAS.

4.1.1- Las características de orden general que se consideran para la

valuación de la parcela urbana son de orden socio – económico
especialmente y a ellos se debe la variación: VERDADERO
AFECTAN DIRECTAMENTE EL MERCADO EN QUE SE VE INMERSA LA
COMERCIALIZACIÓN DEL BIEN DETERMINADO, MODIFICÁNDOSE LOS
VALORES CONFORME LOS VAIVENES DE LA ECONOMÍA.

4.1.1- En los edificios destinados a vivienda familiar individual, la categoría

de edificación se caracteriza por ser
Construcción de lujo, buena, muy buena y económica.

4.1.1- Se deduce de la práctica de valuación que solo algunos de los

factores de influencia se encuentran
Sólo algunos factores de influencia se encuentran en el ámbito de lo
mensurable,es decir pueden ser establecidos con claridad cuantificados.

4.1.1- Qué se entiende por lote urbano?

UN TERRENO QUE REUNE LAS CONDICIONES MINIMAS PARA SER
EDIFICADO.

4.1.1- Que es lo que afecta de manera directa al valor de la edificación?

LOS DEFECTOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA CONSTRUCCIÓN.-

4.1.1- La funcionalidad de las mejoras contienen aspectos fundamentales

que se deben tener presente al momento de valuar, una de ella se
refiere a la efectividad en el servicio … entre habitaciones, ella es:
LA COORDINACION ENTRE AMBIENTES DENTRO DE UN INMUEBLE.

4.1.1.- La tabla guerrero denominada comúnmente como tabla de

pasaje de lote a bloque también posee otra designación técnica, ya que
aplica coeficientes en base a lotes y de superficie amplias:
VERDADERO.-(COEFICIENTE DE FORMA)
4.1.1.- LA CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓNTIENE
INCIDENCIA DIRECTA SOBRE:
LA VIDA PROBABLE Y EL VALOR RESIDUAL.-

4.1.1.- PARA DETERMINAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LAS

MEJORAS, SERÁ NECESARIO CONSIDERAR LOS SIGUIENTES
2GRUPOS:SELECCIONE LA RESPUESTA CORRECTA.
ELEMENTOS VITALES. ELEMENTOS ACCESORIOS.
4.1.1-LOS ELEMENTOS DE INFLUENCIA PARA LA TASACIONDE UN LOTE
URBANO SE CARACTERIZANPORQUE:
-LOS MISMOS NO SE LIMITAN A UNA LISTA DE CARÁCTER TAXATIVO.

4.1.1.- SE DEDUCE DE LA PRÁCTICA DE VALUACIÓN QUE SÓLO ALGUNOS

DE LOS FACTORES DE INFLUENCIA SE ENCUENTRAN:
-EN EL ÁMBITO DE LO MENSURABLE, ES DECIR PUEDEN SER
ESTABLECIDOS CON CLARIDAD Y CUANTIFICADOS.
4.1.1-EN LAS MEJORAS , LOS ELEMENTOS VITALES SE CARACTERIZAN
POR SER:
-LAS ESTRUCTURAS DE SOSTEN Y CONSTRUCTIVAS EN GENERAL.
4.1.2-LOS ASCENSORES FORMAN PARTE DE LAS INSTALACIONES:
MECANICAS.
4.1.3 PARA OBTENER EL VALOR FINAL ASIGNABLE AL INMUEBLE
INDUSTRIAL ES NECESARIO REALIZAR:
UN AJUSTE COMPARATIVO DEL VALOR RESULTANTE.

4.1.3- Para realizar el informe de tasación de una nave industrial se

tomara en cuenta:
El método comparativo
Oferta, demanda y expectativas
FACTORES INTRINSECOS, EXTRINSECOS,MATERIALES,TECHOS Y PISOS.

4.1.3.- CUÁLES SON LOS DATOS PRINCIPALES QUE EVIDENCIA EL

ESQUEMA DEL INFORME DE TASACIÓN DE UNA NAVE INSDUTRIAL?.
ENTRE OTROS:.
DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO (INCLUYE INFRAESTRUCTURAS
EXISTENTES).-

4.2-QUE ES LA TIERRA RURAL?

-ES UN MEDIO DE PRODUCIR COSECHAS O PRODUCTOS
AGROPECUARIOS,Y SU VALOR DEPENDE DE LA CAPACIDAD DE PRODUCIR
EN LA CANTIDAD Y CALIDAD.

4.2- Qué es lo que se requiere para la valoración rural?

SE EXIGE UN AMPLIO CONOCIMIENTO DE ASPECTOS TECNICOS
AGROPECUARIOS,SOCIOECONOMICO Y GEOPOLITICOS.

4.2. CON QUÉ METODOLOGÍA SE PROCEDERÍA A LA TASACIÓN DE LA

TIERRA RURAL?.-
SE EMPLEARÍA UN RACIONAL CÁLCULO DE LA PRODUCTIVIDAD DE LA
MISMA.

4.2.1.- SEÑALE UNO DE LOS FACTORES QUE AFECTAN POSITIVAMENTE EL

MERCADO INMOBILIARIO RURAL:
EL PRESTIGIO SOCIAL QUE TRAE APAREJADA LA TITULARIDAD DE
PARCELAS RURALES DE CAMPO.-

4.2.1.- LA DEGRADACIÓN ECOLÓGICA GENERA:

UN FACTOR NEGATIVO QUE AFECTA EL MERCADO INMOBILIARIO RURAL.

4.2.1- En la naturaleza del suelo encontramos:

* MINERALES DESMENUZADOS
* MATERIA ORGÁNICA.-

4.2.1- En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un

inmueble rural tenemos.
*Factores que afectan el mercado inmobiliario rural.
* Factores que influyen elevando artificialmente el valor de los
inmuebles rurales.
* Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales
-A LOS FACTORES QUE DEPRESORES DE LOS PRECIOS DE PREDIOS
AGROPECUARIOS.
4.2.1.- ES REQUISITO IMPORTANTE AL CONSTATAR UN FUNDO RURAL:
LA UNIDAD AGROECONÓMICA.-

4.2.1-SEÑALE UNOS DE LOS FACTORES FORMADORES DEL SUELO:

-MATERIAL ORIGINARIO, ENTRE OTROS
4.2.1-LAS OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS COMO POR EJEMPLO LA
REPARACION Y/O APERTURA DE CAMINOS INTERNOS EN LOS
CAMPOS,SON FACTORES QUE:
-ELEVAN ARTIFICIALMENTE EL VALOR DE LOS CAMPOS.

4.1.2¿QUE ES UNA EDAFOLOGIA?

-CIENCIA QUE ESTUDIA LA COMPOSICION Y NATURALEZA DEL SUELO.

4.2.1 UNA SEQUIA PROLONGADA O INUNDACIONES POR EXCESO EN

PRESIPITACIONES PLUVIALES ES:
RTA:FACTORES DE INFLUENCIA NEGATIVA EN EL VALOR DE INMUEBLES
RURALES.

1. Cuales son los tipo de usufructo que se pueden constituir?

Usufructo vitalicio y usufructo temporal
2. Cuál es el porcentaje sobre el que se calcula de derecho de uso y
habitación?
El 75% del valor de usufructo ya sea temporal o vitalicio
3. Que tiene en cuenta el método comparativo lineal?
Me parece que era vida útil y antigüedad.. (REVISEN)
4. Vehículo en el que habitáculos y baúl conforman un todo
MONOVOLÚMEN– todas sus partes están integradas
5. Que factor puede influir positivamente en tasaciones Rurales?
Expectativas de ingresos por explotación
6. Qué pasa si utilizamos los horizontes A y B de un suelo apto para
agricultura para fabricar ladrillos?
DESAPROVECHAMOS SUELO
7. Como influye la titularidad del bien rural?
El apellido del titular le da prestigio
 8. Cuál de estos datos debe si o si consignarse en un informe de
tasación de nave industrial?
LA SUPERFICIE TOTAL E INSTALACIONES.
9. Que factores infuyen para que se construyan naves industriales?
OFERTA – DEMANDA - EXPECTATIVA
10. Que factor determina el valor de las obras de arte?
Su origen. EL CREADOR.
El objeto.
Datos y características del creador del Objeto
11. Que se debe respetar para edificar en zonas urbanas?
LAS NORMAS FOT/FOS
13.-QUÉ OCURRE EN CON LOS DERECHOS EN CUANTO A LA HIPOTECA?
NO SE RESTRINGEN.
12. Cuales son derechos de garantía.
HIPOTECA ANTÍCRESIS Y PRENDA
13. Como se denomina a cada una de las capas del suelo
HORIZONTES – VISTOS POR CORTE “TRANSVERSAL”
14. Es necesario incorporar subasimiladores a una tasación?
Si Hay que agregar sub- asimiladores propios del bien específico
considerado
Que el vehículo sea coupe, tres puertas, familiar, etc. nos da
información a cerca de:
Tipo de vehículo
18- Cómo se valúan los bienes muebles en general se tiene en cuenta el
listado de coeficientes. VERDADERO
19. Qué se tiene en cuenta para el cálculo de la depreciación lineal?.-
LA VIDA PROBABLE DE LOS RODADOS.
20.- En la valuación de obras de arte qué se valúa?.
EL OBJETO; CARACTERÏSTICAS Y NOMBRE DEL CREADOR.
21.- Factores positivos de los inmuebles rurales …
I.- EXPECTATIVAS DE INGRESOS POR EXPLOTACIÓN.
II.- EXPECTATIVAS DE VALORACIÓN.
III.- COMPRADORES LEJANOS AL ÁMBITO RURAL, SIN CONOCIMIENTO DE
LAS DETERMINADAS VICISITUDES DE LA ACTIVIDAD.-
IV.- EL PRESTIGIO SOCIAL, QUE TRAE APAREJADA LA TITULARIDAD DE
PARCELAS RURALES DE CAMPO.
V.- INVERSIONES POR EXCESIVA LIQUIDEZ.
VI.- POLÍTICA GUBERNAMENTAL EN LA MATERIA ( SUBSIDIOS,
RETENCIONES, DESGRAVACIÓN IMPOSITIVA, ETC)
22.- Factores vitales…..RTA: PIMIENTOS Y ESTRUCTURA.-

23.- FACTORES NEGATIVOS EN LOS INMUEBLES RURALES:

I.- CASOS FORTUITOS FRECUENTES (TORMENTAS CON GRANIZO,
PLAGAS, SEQUÍAS, ETC.).
II.- EXCESIVA PRESIÓN TRIBUTARIA SOBRE LOS INGRESOS (RETENCIONES,
IMPUESTO A LAS GANANCIAS, ETC.).
III.- DEGRADACIÓN ECOLÓGICA.
IV.- BAJA PRODUCTIVIDAD.-
24.- CÓMO SE VALÚAN LOS BIENES MUEBLES EN GENERAL SE TIENE EN
CUENTA EL LISTADO DE COEFICIENTES.
VERDADERO.—
25.- QUÉ SE TIENE EN CUENTA PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN
LINEAL?.
LA VIDA PROBABLE DE LOS RODADOS.-