REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD "FERMIN TORO”

VICE-RECTORADO ACADÈMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÌDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

Nombre: Josmary Camacho 22.198.290

Materia: Derecho Inquilinario.

REINTEGRO DE ARRENDAMIENTO

El Reintegro Inquilinario, es aquel derecho que tiene el arrendatario a que

le sea devuelto el pago sobre-canon del inmueble que ocupa, guiándose por el
monto máximo fijado Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda,
según lo establece el Artículo 125 de la Ley para la Regularización y Control de
Arrendamientos de Vivienda vigente.

En base al fundamento legal establecido por dicha Ley, el arrendatario no

estará obligado a cancelar el excedente del costo del canon de arrendamiento;
encontrándose protegido por varios artículos. Esta responsabilidad recaerá sobre
el arrendador, por lo que estará obligado al reintegro inmediato del excedente
dando cumplimiento con el Artículo 84 de la LRA, en el caso de aquellos
inmuebles que no se encuentren regulados pueden ser arrendados previa
autorización de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda con
un canon convencional, sin perjuicios las estipulaciones de reintegros, se aplicare
el mismo reintegro cuando la fijación no existiera por ocultamiento imputable al
arrendador. En este mismo contexto el reintegro de arrendamiento se aplicare si el
Arrendatario pudiera demostrar que el bien arrendado no percibiera las
necesidades óptimas habitables o conformes a necesidades de goce del mismo
para la fecha del pago de los cánones, en conformidad con los Artículos 47 hasta
el 55 del Reglamento. En caso de que el arrendatario solicitare la medida de
Reintegro Arrendatario deberá dar cumplimiento con el procedimiento
administrativo según lo establecido en el Articulo 95 de la Ley de para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; introduciendo un
Solicitud por ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
exponiendo los hechos y motivos que le asisten la restitución, siendo esta acción
de reclamos prescrita a los DIEZ (10) AÑOS, contados a partir de la fecha de la
ultima fijación del canón. Igualmente estas cantidades podrán ser objeto de
intereses calculados a la tasa pasiva promedio de seis (6) entes financieros.

DE LOS SOBREALQUILERES Y GASTOS CONDOMINALES

DEL USO COMERCIAL

Esta fase tiene como razón inicial el control del canon a pagar según la
regulación que establecía la administración pública, y así procurar impedir al
arrendador el cobro excesivo. Por la necesidad del Estado de asumir un papel
más activo en la contratación arrendaticia para evitar que el arrendador encarezca
injustificadamente el coste del bien al arrendatario. Por lo que todo lo relacionado
con exceso de cobros de canones quedará sujeto a reintegro por el arrendador,
para efectos de uso comerciales la acción para reclamar el reintegro de los
alquileres prescribe en un periodo de dos (2) años, siendo estos montos sujetos a
la actualización con base a la variación del índice nacional de precios al
consumidor.

En relación a los inmuebles de Uso Comercial o cualquier otro bajo

régimen de condominio y/o régimen de propiedad colectiva, comunidad y
administración de condominio deberán ser coordinada por “Comité Paritario de
Administración del Condominio”, el cual estará integrado representantes
seleccionados por los propietarios y/o arrendatarios, esté comité establecerá
previo acuerdo con los propietarios el Reglamento del Condominio y las
aplicaciones de sanciones por su incumplimiento. Queda establecida la
descripción de los Gastos Condominales (Gastos Comunes) que serán derivados
de las correspondientes Alícuotas de propietarios, estos montos serán dispuesto a
preservar el mantenimiento y conservación del inmueble de asiento comercial,
igualmente se podrán establecer contribuciones o fondos adicionales gastos de
mercadeo y propósitos especiales. Los gastos comunes serán cancelados por los
arrendatarios bajo las disposiciones del contrato de arrendamiento, el
administrador deberá demostrar mediante facturas de orden jurídico, queda
establecidos que las reparaciones mayores y sus costos correrán a cuenta del
Arrendador. Cabe destacar que el monto de gestión de los gastos comunes o de
condominio no deben exceder de un diez por ciento (10%) del monto total de los
gasto comunes.