CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL.

Entre los suscritos a saber: CARMEN ELISA ARANGO DE DÁVILA, persona mayor de edad y
con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificada con la cédula de ciudadanía
número 24.476.357, en mi calidad de propietaria del local comercial en la carrera 11A #
12N – 06, local 2, edificio La Cascada, B/ la Castellana de la ciudad de Armenia Quindío,
quien en adelante y para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR de
una parte; y JOHN CARLOS HERRERA PAREJA, también mayor de edad y con domicilio en
la ciudad de Armenia Quindío, identificado con la cédula de ciudadanía número 7.550.734;
quien en adelante y para los efectos del presente contrato se denominará EL
ARRENDATARIO, de la otra; de manera libre, espontánea, consciente, voluntaria, sin que
obre constreñimiento o coacción ajenas y expresando lo que consta en este documento
exentos de error, fuerza o dolo; hemos decidido celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento de local comercial, el cual se regirá por las disposiciones del Código de
Comercio, por las demás normas legales concordantes, vigentes y aplicables al presente
contrato y en especial por las siguientes cláusulas: CLÁUSULA RIMERA. OBJETO. EL
ARRENDADOR se compromete a dar en arrendamiento al ARRENDATARIO el local
comercial ubicado en la carrera 11A # 12N – 06, local 2, edificio La Cascada, B/ la
Castellana de la ciudad de Armenia Quindío y conceder su uso y goce, con todos sus usos,
anexidades, costumbres, servidumbres y servicios públicos; local comercial identificado
con la matrícula inmobiliaria número, cuyos linderos son los siguientes: , que cuenta con
tres metros setenta y cuatro centímetros (3.74 m) de frente, por seis metros con doce
centímetros (6,12m) de fondo y una extensión superficiaria de veintidós metros con
ochenta y ocho centímetros cuadrados (22,88 m2), cuyos linderos específicos son los
siguientes:###por el frente con anden que da a la calle 48, por un costado con el local
número dos de esta misma propiedad, por el otro costado con vía peatonal y por atrás con
vivienda que pertenece a la misma propiedad. CLÁUSULA SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE
PAGO. El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del local
comercial dado en arrendamiento y descrito en la cláusula primera de este documento,
así como por los demás elementos que pertenecen a él y que hacen parte integrante del
presente contrato, a título de renta, la suma de UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS
($1.500.000) m/cte mensuales, los cuales serán cancelados los cinco (5) primeros días de
cada mes, mediante consignación a la cuenta de ahorros número 75600097851 de
Bancolombia, de la cual es titular LA ARRENDATARIA. Así mismo y adicionalmente será de
cargo del ARRENDATARIO el pago de la administración mensual del local dado en
arriendo. PARAGRAFO PRIMERO: El ARRENDATARIO queda obligado a remitir el mismo
día que realice el pago del canon de arrendamiento en los términos aquí pactados, copia
de la respectiva consignación, al correo electrónico carmene2@hotmail.com, de lo
contrario se dará por entendido que no se ha producido el pago. PARÁGRAFO SEGUNDO:
El valor del canon de arrendamiento se actualizará anualmente de acuerdo al incremento
autorizado por la ley. CLÁUSULA TERCERA: DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se
compromete a utilizar el inmueble para el funcionamiento del establecimiento de
comercio de su propiedad, denominado “COFFE PARK” inscrito en la Cámara de Comercio
de Armenia, según certificado de existencia y representación legal que se adjunta al
presente instrumento, en el cual se desarrollaran actividades mercantiles lícitas en
cumplimiento del objeto social del establecimiento señalado y para las cuales se arrienda
el local señalado en este instrumento; quedando expresamente prohibida la destinación
del local dado en arriendo para adelantar actividades diferentes a las señaladas en el
objeto social del establecimiento que funcionará en el mismo. CLÁUSULA CUARTA:
DURACIÓN. El termino de duración del presente contrato es de treinta y seis (36) meses
contados a partir del día primero (01) del mes de febrero de dos mil dieciocho (2018), el
cual se prorrogará por el término inicialmente pactado, si ninguna de las partes manifiesta
su intención de darlo por terminado, mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con no
menos de tres (3) meses de antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus
prorrogas. PARÁGRAFO: de conformidad con lo preceptuado en el artículo 518 del C. Co,
cuando el ARRENDATARIO haya ocupado no menos de dos años consecutivos el inmueble
de comercio tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo
en los siguientes casos: (i) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato. (ii) Cuando
el propietario necesita los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento
suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
(iii) Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para
la construcción de una obra nueva. En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador
desahuciara al arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de
terminación del contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las
mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo
anterior los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente. CLÁUSULA QUINTA: SUBARRIENDO Y CESIÓN. El arrendatario no podrá sin
la autorización expresa y escrita del arrendador, subarrendar totalmente o parcialmente
el local dado en arriendo salvo los casos señalados en el artículo 523 del C de Co, ni darles
en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR una destinación distinta a la prevista
en el contrato. CLÁUSULA SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO. El ARRENDATARIO declara que ha
recibido a la firma del presente instrumento el inmueble objeto de este contrato en buen
estado de servir, con todos sus usos, costumbres, servidumbres y anexidades. Así como
con los siguientes servicios públicos: acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, por lo
que el ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato, a devolver al Arrendador el
inmueble en el mismo estado que se recibió, salvo el deterioro proveniente del transcurso
del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. CLAÚSULA OCTAVA. OBLIGACIONES DEL
ARRENDATARIO. (i) Cancelar el canon o precio de arrendamiento por el valor y la
puntualidad establecida en este contrato. (ii) Restituir el inmueble al ARRENDADOR al
terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo estado en el que lo recibe, salvo el
deterioro normal que por el paso del tiempo o el uso adecuado del bien, se hayan
causado. (iii) Restituir el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en la vigencia del
contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de los servicios o
conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el Arrendatario, salvo
pacto expreso y escrito entre las partes. (v) Efectuar las reparaciones locativas. (vi)
Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por el ARRENDATARIO o sus dependientes. (vii) Cancelar oportunamente los
servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean
utilizados en el inmueble. (viii) No utilizar el establecimiento de comercio para realizar
actividades ilícitas en su interior. (ix). No hacer mejoras al inmueble distintas de las
locativas, sin autorización del ARRENDADOR. Si las hiciere serán propiedad de éste. (x) No
podrá guardar, almacenar o depositar en el inmueble materiales o sustancias tóxicas,
explosivas, estupefacientes, inflamables o sustancias prohibidas por la ley, o cualquier tipo
de materiales o sustancias que afecten la higiene o que sean perjudiciales para la salud o
puedan causar perjuicio a terceros o al inmueble. (xi) las demás señaladas en la ley y los
reglamentos. CLÁUSULA OCTAVA. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: (i) Conceder el uso
y goce del inmueble y los elementos que lo integran al ARRENDATARIO en la fecha y
condiciones establecidas en este contrato, en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos. (ii). Mantener en el
inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir
para el cumplimiento del objeto del contrato. (iii). Librará al Arrendatario de toda
perturbación en el goce del inmueble. (iv). Hacer las reparaciones necesarias del bien
objeto del arriendo y las locativas, pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o
caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. (v). Las demás obligaciones
contenidas en la Ley. CLÁUSULA NOVENA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de las
obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho al
ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin
necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el
incumplimiento. CLÁUSULA DÉCIMA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de
terminación unilateral del contrato, todas las de ley y especialmente las siguientes: Por
parte del Arrendador. 1. La no cancelación por parte del Arrendatario del precio del canon
y reajustes dentro del término estipulado del mismo y según lo convenido en la cláusula
segunda. 2. La no cancelación de los servicios públicos que ocasione la desconexión o
pérdida del mismo. O del pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo
del Arrendatario. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o
del goce del inmueble, o el cambio de destinación del inmueble o de su uso, sin el
consentimiento expreso y por escrito del Arrendador. 4. Las mejoras, cambios y
ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa y por escrito del
Arrendador, o la destrucción total o parcial del inmueble o el descuido de estos por parte
del Arrendatario. 5. La incursión reiterada del Arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen alguna contravención, debidamente comprobados ante la autoridad de Policía.
6. El Arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a
la fecha de vencimiento inicial o de sus prórrogas invocando cualquiera de las siguientes
causales especiales de restitución, previo aviso al Arrendatario a través de requerimiento
escrito, con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento.
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para poner en él un
establecimiento de comercio de su propiedad, que tenga un objeto social diferente del
que en el local funcionada. b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una
nueva construcción o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparación o mejora. C) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. Si el nuevo
propietario lo conviniere el Arrendatario seguirá ocupando a título de Arrendamiento el
inmueble obligándose a cancelar al nuevo dueño los cánones de arrendamiento en los
plazos y lugares convenidos por las partes. 7º. La muerte del Arrendatario. PARÁGRAFO:
El hecho de que eventualmente la ARRENDADORA recibiere el pago de los cánones de
arrendamiento atrasados después de vencido el plazo, no implica renuncia a su derecho a
dar por terminado el arriendo, y en caso de nueva mora se podrá exigir la restitución del
bien. POR PARTE DEL ARRENDATARIO. 1. La suspensión de la prestación de los servicios
públicos al inmueble, por acción premeditada del Arrendatario o porque incurra en mora
en los pagos de los servicios públicos que estuvieren a su cargo. 2. la incursión reiterada
del Arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el
Arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
policiva. 3. El desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos a la
Arrendataria por la ley y el contrato. 4. el Arrendatario podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus
prórrogas, previo aviso escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal
autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la fecha de vencimiento.
CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: RENUNCIAS: Declara la arrendataria que ha recibido el bien
objeto de este convenio sin contraprestación alguna diferente al pago del precio pactado
en este contrato, por lo que desde ahora renuncia a exigir extrajudicial o judicialmente
cualquier contraprestación por la restitución del inmueble en cualquiera de los casos
señalados para la terminación, decir que EL ARRENDATARIO renuncia a la bonificación por
retitución de locales comerciales arrendados, conocida como prima. CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA. SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Las partes aceptan solucionar sus diferencias
por trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de Comercio de
Armenia Quindío. Si no se lograre acuerdo, se dejará en libertad para acudir a la
jurisdicción ordinaria. CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA: VIGENCIA Y DEROGATORIAS.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO CONTRACTUAL. LA ARRENDADORA, en la calle
12N # 11 – 40, edificio EL ARRENDATARIO.

Para constancia se firma en Armenia Quindío_____________ a los _____ días del mes de
___________ de dos mil _________ (20__).

________________________ ________________________
CARMEN ELISA ARANGO DE DÁVILA
C.C. No. 94.285.601 C.C.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL.

Entre los suscritos a saber: CARMEN ELISA ARANGO DE DÁVILA, persona mayor de
edad y con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificada con la cédula de
ciudadanía número 24.476.357, en mi calidad de propietaria del local comercial en la
carrera 11A # 12N – 06, local 2, edificio La Cascada, B/ la Castellana de la ciudad de
Armenia Quindío, quien en adelante y para efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR de una parte; y JOHN CARLOS HERRERA PAREJA, también mayor de
edad y con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificado con la cédula de
ciudadanía número 7.550.734; quien en adelante y para los efectos del presente contrato
se denominará EL ARRENDATARIO, de la otra; de manera libre, espontánea,
consciente, voluntaria, sin que obre constreñimiento o coacción ajenas y expresando lo
que consta en este documento exentos de error, fuerza o dolo; hemos decidido celebrar el
siguiente contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio, por las demás normas legales concordantes,
vigentes y aplicables al presente contrato y en especial por las siguientes cláusulas:
CLÁUSULA RIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR se compromete a dar en
arrendamiento al ARRENDATARIO el local comercial ubicado en la carrera 11A # 12N –
06, local 2, edificio La Cascada, B/ la Castellana de la ciudad de Armenia Quindío y
conceder su uso y goce, con todos sus usos, anexidades, costumbres, servidumbres y
servicios públicos, local comercial identificado con la matrícula inmobiliaria número, cuyos
linderos son los siguientes: , que cuenta con tres metros setenta y cuatro centímetros
(3.74 m) de frente, por seis metros con doce centímetros (6,12m) de fondo y una
extensión superficiaria de veintidós metros con ochenta y ocho centímetros cuadrados
(22,88 m2), cuyos linderos específicos son los siguientes:###por el frente con anden que
da a la calle 48, por un costado con el local número dos de esta misma propiedad, por el
otro costado con vía peatonal y por atrás con vivienda que pertenece a la misma
propiedad. PARÁGRAFO: El inmueble a arrendar, hace parte del bien inmueble ubicado
en la urbanización Las Acacias manzana 3 Lote No. 4 de la ciudad de Armenia Quindío,
de una cabida de 116.42 metros cuadrados, identificado con matrícula inmobiliaria No.
280 – 9224 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Armenia Quindío y ficha
catastral 63001010202790024000, siendo los linderos generales del inmueble del que
hace parte el bien a arrendar, los siguientes: ###Por el frente con vía pública, por el fondo
con el lote 5, por un costado con vía pública y por el otro costado, con el lote 3, todos de
la misma manzana. CLÁUSULA SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del local
comercial dado en arrendamiento y descrito en la cláusula primera de este documento,
así como por los demás elementos que pertenecen a él y que hacen parte integrante del
presente contrato, a título de renta, la suma de _______________
____________________________ ($_________________) m/cte mensuales, los cuales
serán cancelados los cinco (5) primeros días de cada mes, de forma personal al
Arrendador. PARAGRAFO: El valor del canon de arrendamiento se actualizará
anualmente de acuerdo al incremento en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
CLÁUSULA TERCERA: DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el
inmueble para el funcionamiento del establecimiento de comercio de su propiedad
denominado “__________________________” inscrito en la Cámara de Comercio de
Armenia, según certificado de existencia y representación legal que se adjunta, en el cual
se desarrollaran actividades mercantiles lícitas en cumplimiento del objeto social del
establecimiento señalado, serán destinaciones específicas del bien las siguientes
actividades comerciales ____________________________________________________
________________________________________________________________________
y no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa y por
escrito del ARRENDADOR, salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co.
CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN. El termino de duración del presente contrato es de
_____________ meses contados a partir del día ____ ( __ ) del mes de __________ de
_________ (20__ ), el cual se prorrogará por el término inicialmente pactado, si ninguna
de las partes manifiesta su intención de darlo por terminado, mediante aviso escrito
dirigido a la otra parte, con no menos de tres (3) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas. PARÁGRAFO: de conformidad con lo
preceptuado en el artículo 518 del C. Co, cuando el ARRENDATARIO haya ocupado no
menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación
del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos: (i) Cuando el
arrendatario haya incumplido el contrato. (ii) Cuando el propietario necesita los inmuebles
para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario. (iii) Cuando el inmueble deba
ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la
entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una
obra nueva. En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al
arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del
contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los
casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
CLÁUSULA QUINTA: SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá sin la autorización
expresa y escrita del arrendador, subarrendar totalmente o parcialmente el local dado en
arriendo, ni darles en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR una destinación
distinta a la prevista en el contrato. CLÁUSULA SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO. El
ARRENDATARIO declara que ha recibido a la firma del presente instrumento el inmueble
objeto de este contrato en buen estado de servir, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres y anexidades. Así como con los siguientes servicios públicos:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
por lo que el ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato, a devolver al
Arrendador el inmueble en el mismo estado que se recibió, salvo el deterioro proveniente
del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. CLAÚSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. (i) Cancelar el canon o precio de arrendamiento
por el valor y la puntualidad establecida en este contrato. (ii) Restituir el inmueble al
ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo estado en el que
lo recibe, salvo el deterioro normal que por el paso del tiempo o el uso adecuado del bien,
se hayan causado. (iii) Restituir el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en la vigencia
del contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de los servicios
o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el Arrendatario,
salvo pacto expreso y escrito entre las partes. (v) Efectuar las reparaciones locativas. (vi)
Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por el ARRENDATARIO o sus dependientes. (vii) Cancelar oportunamente los
servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean
utilizados en el inmueble. (viii) No utilizar el establecimiento de comercio para realizar
actividades ilícitas en su interior. (ix). No hacer mejoras al inmueble distintas de las
locativas, sin autorización del ARRENDADOR. Si las hiciere serán propiedad de éste. (x).
(xi) las demás señaladas en la ley y los reglamentos. CLÁUSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: (i) Conceder el uso y goce del inmueble y los
elementos que lo integran al ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en
este contrato, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición
los servicios, cosas y usos conexos. (ii). Mantener en el inmueble los servicios, las cosas
y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto
del contrato. (iii). Librará al Arrendatario de toda perturbación en el goce del inmueble. (iv).
Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas, pero solo
cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. (v). Las demás obligaciones contenidas en la Ley. CLÁUSULA NOVENA.
INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija,
dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los
perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por
parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a
exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento. CLÁUSULA DÉCIMA:
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de terminación unilateral del contrato,
todas las de ley y especialmente las siguientes: Por parte del Arrendador. 1. La no
cancelación por parte del Arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo y según lo convenido en la cláusula segunda. 2. La no cancelación
de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del mismo. O del pago de
las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del Arrendatario. 3. El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o
el cambio de destinación del inmueble o de su uso, sin el consentimiento expreso y por
escrito del Arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble
sin autorización expresa y por escrito del Arrendador, o la destrucción total o parcial del
inmueble o el descuido de estos por parte del Arrendatario. 5. La incursión reiterada del
Arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos o que impliquen alguna contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad de Policía. 6. El Arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento inicial o de sus
prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso al Arrendatario a través de requerimiento escrito, con una antelación no
menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. a) Cuando el propietario o
poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para poner en el un establecimiento de
comercio de su propiedad, que tenga un objeto social diferente del que en el local
funcionada. b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparación o mejora. C) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. Si el nuevo
propietario lo conviniere el Arrendatario seguirá ocupando a título de Arrendamiento el
inmueble obligándose a cancelar al nuevo dueño los cánones de arrendamiento en los
plazos y lugares convenidos por las partes. 7º. La muerte del Arrendatario. POR PARTE
DEL ARRENDATARIO. 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble, por acción premeditada del Arrendatario o porque incurra en mora en los pagos
de los servicios públicos que estuvieren a su cargo. 2. la incursión reiterada del
Arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos a la Arrendataria
por la ley y el contrato. 4. el Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses a la fecha de vencimiento. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA:
SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de Comercio de Armenia
Quindío. Si no se lograre acuerdo, se dejará en libertad para acudir a la jurisdicción
ordinaria.

Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de ___________
de dos mil _________ (20__).

________________________ ________________________
ALEXANDER TORRES TOBÓN
C.C. No. 94.285.601 C.C.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL.

Entre los suscritos a saber: ALEXANDER TORRES TOBÓN, persona mayor de edad y
con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificado con la cédula de ciudadanía
Número 94.285.601, en mi calidad de propietario del bien inmueble ubicado en la
urbanización Las Acacias manzana 3 Lote No. 4 de la ciudad de Armenia Quindío, quien
en adelante y para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR de una
parte; y de ______________________________ _______________________________,
también mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificado con
la cédula de ciudadanía número _________________; quien en adelante y para los
efectos del presente contrato se EL ARRENDATARIO, de la otra; de manera libre,
espontánea, consciente, voluntaria, sin que obre constreñimiento o coacción ajenas y
expresando lo que consta en este documento exentos de error, fuerza o dolo; hemos
decidido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se
regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes
cláusulas: CLÁUSULA RIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR se compromete a dar en
arrendamiento al ARRENDATARIO, y conceder el uso y el goce, con todos sus usos,
anexidades, costumbres, servidumbres y servicios públicos, de a) un bien inmueble
ubicado en la urbanización Las Acacias manzana 3 Lote No. 4 de la ciudad de Armenia
Quindío, de una cabida de 116.42 metros cuadrados, identificado con matrícula
inmobiliaria No. 280 – 9224 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Armenia Quindío y ficha catastral 63001010202790024000, siendo los linderos generales
del inmueble del que hace parte el bien a arrendar, los siguientes: ###Por el frente con vía
pública, por el fondo con el lote 5, por un costado con vía pública y por el otro costado,
con el lote 3, todos de la misma manzana### b) local comercial denominado “Local dos”
propiedad del ARRENDADOR, que cuenta con tres metros cincuenta centímetros (3.50
m) de frente, por doce metros con ochenta y cinco centímetros (12,85m) de fondo y una
extensión superficiaria de cuarenta y cuatro metros con noventa y ocho metros cuadrados
(44,98 m2), cuyos linderos específicos son los siguientes:###por el frente con anden que
da a la calle 48, por un costado con el local número tres de esta misma propiedad, por el
otro costado con local uno de esta misma propiedad y por atrás con lote 5 de la misma
urbanización, el cual hace parte de la casa de habitación dada en arriendo y señalada en
el literal a de esta cláusula. CLÁUSULA SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce de la casa de
habitación y del local comercial dado en arrendamiento y descritos en la cláusula primera
de este documento, así como por los demás elementos que pertenecen a él y que hacen
parte integrante del presente contrato, a título de renta, la suma de _______________
____________________________ ($_________________) m/cte mensuales, los cuales
serán cancelados los cinco (5) primeros días de cada mes, de forma personal al
Arrendador. PARAGRAFO: El valor del canon de arrendamiento se actualizará
anualmente de acuerdo al incremento en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
CLÁUSULA TERCERA: DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el
inmueble señalada en el literal a) de la cláusula primera de este contrato, para vivienda
suya y de su familia; y del local comercial señalado en el literal b) de la misma cláusula,
para el funcionamiento del establecimiento de comercio de su propiedad denominado
“__________________________” inscrito en la Cámara de Comercio de Armenia, según
certificado de existencia y representación legal que se adjunta, en el cual se desarrollaran
actividades mercantiles lícitas en cumplimiento del objeto social del establecimiento
señalado, serán destinaciones específicas del bien las siguientes actividades comerciales
____________________________________________________
________________________________________________________________________
y no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa y por
escrito del ARRENDADOR, salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co.
CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN. El termino de duración del presente contrato es de
_____________ meses contados a partir del día ____ ( __ ) del mes de __________ de
_________ (20__ ), el cual se prorrogará por el término inicialmente pactado, si ninguna
de las partes manifiesta su intención de darlo por terminado, mediante aviso escrito
dirigido a la otra parte, con no menos de tres (3) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas. PARÁGRAFO: de conformidad con lo
preceptuado en el artículo 518 del C. Co, cuando el ARRENDATARIO haya ocupado no
menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación
del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos: (i) Cuando el
arrendatario haya incumplido el contrato. (ii) Cuando el propietario necesita los inmuebles
para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario. (iii) Cuando el inmueble deba
ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la
entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una
obra nueva. En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al
arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del
contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los
casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
CLÁUSULA QUINTA: SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá sin la autorización
expresa y escrita del arrendador, subarrendar totalmente o parcialmente el local dado en
arriendo, ni darles en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR una destinación
distinta a la prevista en el contrato. CLÁUSULA SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO. El
ARRENDATARIO declara que ha recibido a la firma del presente instrumento el inmueble
objeto de este contrato en buen estado de servir, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres y anexidades. Así como con los siguientes servicios públicos:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
por lo que el ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato, a devolver al
Arrendador el inmueble en el mismo estado que se recibió, salvo el deterioro proveniente
del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. CLAÚSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. (i) Cancelar el canon o precio de arrendamiento
por el valor y la puntualidad establecida en este contrato. (ii) Restituir el inmueble al
ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo estado en el que
lo recibe, salvo el deterioro normal que por el paso del tiempo o el uso adecuado del bien,
se hayan causado. (iii) Restituir el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en la vigencia
del contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de los servicios
o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el Arrendatario,
salvo pacto expreso y escrito entre las partes. (v) Efectuar las reparaciones locativas. (vi)
Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por el ARRENDATARIO o sus dependientes. (vii) Cancelar oportunamente los
servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean
utilizados en el inmueble. (viii) No utilizar el establecimiento de comercio para realizar
actividades ilícitas en su interior. (ix). No hacer mejoras al inmueble distintas de las
locativas, sin autorización del ARRENDADOR. Si las hiciere serán propiedad de éste. (x).
(xi) las demás señaladas en la ley y los reglamentos. CLÁUSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: (i) Conceder el uso y goce del inmueble y los
elementos que lo integran al ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en
este contrato, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición
los servicios, cosas y usos conexos. (ii). Mantener en el inmueble los servicios, las cosas
y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto
del contrato. (iii). Librará al Arrendatario de toda perturbación en el goce del inmueble. (iv).
Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas, pero solo
cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. (v). Las demás obligaciones contenidas en la Ley. CLÁUSULA NOVENA.
INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija,
dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los
perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por
parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a
exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento. CLÁUSULA DÉCIMA:
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de terminación unilateral del contrato,
todas las de ley y especialmente las siguientes: Por parte del Arrendador. 1. La no
cancelación por parte del Arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo y según lo convenido en la cláusula segunda. 2. La no cancelación
de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del mismo. O del pago de
las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del Arrendatario. 3. El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o
el cambio de destinación del inmueble o de su uso, sin el consentimiento expreso y por
escrito del Arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble
sin autorización expresa y por escrito del Arrendador, o la destrucción total o parcial del
inmueble o el descuido de estos por parte del Arrendatario. 5. La incursión reiterada del
Arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos o que impliquen alguna contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad de Policía. 6. El Arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento inicial o de sus
prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso al Arrendatario a través de requerimiento escrito, con una antelación no
menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. a) Cuando el propietario o
poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para poner en el un establecimiento de
comercio de su propiedad, que tenga un objeto social diferente del que en el local
funcionada. b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparación o mejora. C) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. Si el nuevo
propietario lo conviniere el Arrendatario seguirá ocupando a título de Arrendamiento el
inmueble obligándose a cancelar al nuevo dueño los cánones de arrendamiento en los
plazos y lugares convenidos por las partes. 7º. La muerte del Arrendatario. POR PARTE
DEL ARRENDATARIO. 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble, por acción premeditada del Arrendatario o porque incurra en mora en los pagos
de los servicios públicos que estuvieren a su cargo. 2. la incursión reiterada del
Arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos a la Arrendataria
por la ley y el contrato. 4. el Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses a la fecha de vencimiento. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA:
SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de Comercio de Armenia
Quindío. Si no se lograre acuerdo, se dejará en libertad para acudir a la jurisdicción
ordinaria.

Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de ___________
de dos mil _________ (20__).

________________________ ________________________
ALEXANDER TORRES TOBÓN
C.C. No. 94.285.601 C.C.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL.
G
Entre los suscritos a saber: ALEXANDER TORRES TOBÓN, persona mayor de edad y
con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificado con la cédula de ciudadanía
Número 94.285.601, en mi calidad de propietario del bien inmueble ubicado en la
urbanización Las Acacias manzana 3 Lote No. 4 de la ciudad de Armenia Quindío, quien
en adelante y para efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR de una
parte; y de ______________________________ _______________________________,
también mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Armenia Quindío, identificado con
la cédula de ciudadanía número _________________; quien en adelante y para los
efectos del presente contrato se EL ARRENDATARIO, de la otra; de manera libre,
espontánea, consciente, voluntaria, sin que obre constreñimiento o coacción ajenas y
expresando lo que consta en este documento exentos de error, fuerza o dolo; hemos
decidido celebrar el siguiente contrato de arrendamiento de local comercial, el cual se
regirá por las disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes
cláusulas: CLÁUSULA RIMERA. OBJETO. EL ARRENDADOR se compromete a dar en
arrendamiento al ARRENDATARIO, y conceder el uso y el goce, con todos sus usos,
anexidades, costumbres, servidumbres y servicios públicos, de un local comercial
denominado “Local dos” propiedad del ARRENDADOR, que cuenta con tres metros
sesenta centímetros (3.60 m) de frente, por cinco metros con treinta centímetros (5,30m)
de fondo y una extensión superficiaria de diecinueve con cero ocho metros cuadrados
(19,08 m2), cuyos linderos específicos son los siguientes:###por el frente con anden que
da a la calle 48, por un costado con casas de dos plantas, por el otro costado con local
dos de esta misma propiedad y por atrás con vivienda que hace parte de la misma
propiedad. PARÁGRAFO: El inmueble a arrendar, hace parte del bien inmueble ubicado
en la urbanización Las Acacias manzana 3 Lote No. 4 de la ciudad de Armenia Quindío,
de una cabida de 116.42 metros cuadrados, identificado con matrícula inmobiliaria No.
280 – 9224 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Armenia Quindío y ficha
catastral 63001010202790024000, siendo los linderos generales del inmueble del que
hace parte el bien a arrendar, los siguientes: ###Por el frente con vía pública, por el fondo
con el lote 5, por un costado con vía pública y por el otro costado, con el lote 3, todos de
la misma manzana. CLÁUSULA SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del local
comercial dado en arrendamiento y descrito en la cláusula primera de este documento,
así como por los demás elementos que pertenecen a él y que hacen parte integrante del
presente contrato, a título de renta, la suma de _______________
____________________________ ($_________________) m/cte mensuales, los cuales
serán cancelados los cinco (5) primeros días de cada mes, de forma personal al
Arrendador. PARAGRAFO: El valor del canon de arrendamiento se actualizará
anualmente de acuerdo al incremento en el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
CLÁUSULA TERCERA: DESTINACIÓN. El ARRENDATARIO se compromete a utilizar el
inmueble para el funcionamiento del establecimiento de comercio de su propiedad
denominado “__________________________” inscrito en la Cámara de Comercio de
Armenia, según certificado de existencia y representación legal que se adjunta, en el cual
se desarrollaran actividades mercantiles lícitas en cumplimiento del objeto social del
establecimiento señalado, serán destinaciones específicas del bien las siguientes
actividades comerciales ____________________________________________________
________________________________________________________________________
y no podrá ceder, ni subarrendar total o parcialmente el bien sin autorización previa y por
escrito del ARRENDADOR, salvo los casos señalados en el artículo 523 del C Co.
CLÁUSULA CUARTA: DURACIÓN. El termino de duración del presente contrato es de
_____________ meses contados a partir del día ____ ( __ ) del mes de __________ de
_________ (20__ ), el cual se prorrogará por el término inicialmente pactado, si ninguna
de las partes manifiesta su intención de darlo por terminado, mediante aviso escrito
dirigido a la otra parte, con no menos de tres (3) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas. PARÁGRAFO: de conformidad con lo
preceptuado en el artículo 518 del C. Co, cuando el ARRENDATARIO haya ocupado no
menos de dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación
del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos: (i) Cuando el
arrendatario haya incumplido el contrato. (ii) Cuando el propietario necesita los inmuebles
para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario. (iii) Cuando el inmueble deba
ser reconstruido o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la
entrega o desocupación o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una
obra nueva. En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al
arrendatario con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del
contrato, so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior los
casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad competente.
CLÁUSULA QUINTA: SUBARRIENDO. El arrendatario no podrá sin la autorización
expresa y escrita del arrendador, subarrendar totalmente o parcialmente el local dado en
arriendo, ni darles en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR una destinación
distinta a la prevista en el contrato. CLÁUSULA SEPTIMA: RECIBO Y ESTADO. El
ARRENDATARIO declara que ha recibido a la firma del presente instrumento el inmueble
objeto de este contrato en buen estado de servir, con todos sus usos, costumbres,
servidumbres y anexidades. Así como con los siguientes servicios públicos:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
por lo que el ARRENDATARIO se obliga a la terminación del contrato, a devolver al
Arrendador el inmueble en el mismo estado que se recibió, salvo el deterioro proveniente
del transcurso del tiempo y el uso legítimo del bien arrendado. CLAÚSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. (i) Cancelar el canon o precio de arrendamiento
por el valor y la puntualidad establecida en este contrato. (ii) Restituir el inmueble al
ARRENDADOR al terminar este contrato, o sus prorrogas, en el mismo estado en el que
lo recibe, salvo el deterioro normal que por el paso del tiempo o el uso adecuado del bien,
se hayan causado. (iii) Restituir el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios
totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a
cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en la vigencia
del contrato. En ningún caso el Arrendador será responsable por el pago de los servicios
o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el Arrendatario,
salvo pacto expreso y escrito entre las partes. (v) Efectuar las reparaciones locativas. (vi)
Efectuar las mejoras necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos
realizados por el ARRENDATARIO o sus dependientes. (vii) Cancelar oportunamente los
servicios públicos de energía eléctrica, teléfono, acueducto, gas y alcantarillado que sean
utilizados en el inmueble. (viii) No utilizar el establecimiento de comercio para realizar
actividades ilícitas en su interior. (ix). No hacer mejoras al inmueble distintas de las
locativas, sin autorización del ARRENDADOR. Si las hiciere serán propiedad de éste. (x).
(xi) las demás señaladas en la ley y los reglamentos. CLÁUSULA OCTAVA.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: (i) Conceder el uso y goce del inmueble y los
elementos que lo integran al ARRENDATARIO en la fecha y condiciones establecidas en
este contrato, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondrá a su disposición
los servicios, cosas y usos conexos. (ii). Mantener en el inmueble los servicios, las cosas
y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto
del contrato. (iii). Librará al Arrendatario de toda perturbación en el goce del inmueble. (iv).
Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo y las locativas, pero solo
cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. (v). Las demás obligaciones contenidas en la Ley. CLÁUSULA NOVENA.
INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento de las obligaciones que la ley o el contrato exija,
dará lugar al contratante cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los
perjuicios causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por
parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a
exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento. CLÁUSULA DÉCIMA:
TERMINACIÓN DEL CONTRATO. Son causales de terminación unilateral del contrato,
todas las de ley y especialmente las siguientes: Por parte del Arrendador. 1. La no
cancelación por parte del Arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo y según lo convenido en la cláusula segunda. 2. La no cancelación
de los servicios públicos que ocasione la desconexión o pérdida del mismo. O del pago de
las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del Arrendatario. 3. El
subarriendo total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o
el cambio de destinación del inmueble o de su uso, sin el consentimiento expreso y por
escrito del Arrendador. 4. Las mejoras, cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble
sin autorización expresa y por escrito del Arrendador, o la destrucción total o parcial del
inmueble o el descuido de estos por parte del Arrendatario. 5. La incursión reiterada del
Arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad de los vecinos, o la destinación del
inmueble para actos delictivos o que impliquen alguna contravención, debidamente
comprobados ante la autoridad de Policía. 6. El Arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento inicial o de sus
prórrogas invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución,
previo aviso al Arrendatario a través de requerimiento escrito, con una antelación no
menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. a) Cuando el propietario o
poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para poner en el un establecimiento de
comercio de su propiedad, que tenga un objeto social diferente del que en el local
funcionada. b) cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción o cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras
independientes para su reparación o mejora. C) Cuando haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. Si el nuevo
propietario lo conviniere el Arrendatario seguirá ocupando a título de Arrendamiento el
inmueble obligándose a cancelar al nuevo dueño los cánones de arrendamiento en los
plazos y lugares convenidos por las partes. 7º. La muerte del Arrendatario. POR PARTE
DEL ARRENDATARIO. 1. La suspensión de la prestación de los servicios públicos al
inmueble, por acción premeditada del Arrendatario o porque incurra en mora en los pagos
de los servicios públicos que estuvieren a su cargo. 2. la incursión reiterada del
Arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el Arrendatario
del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva. 3. El
desconocimiento por parte del Arrendador de los derechos reconocidos a la Arrendataria
por la ley y el contrato. 4. el Arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el
contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso
escrito dirigido al Arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no
menor de tres (3) meses a la fecha de vencimiento. CLÁUSULA DECIMA PRIMERA:
SOLUCION DE CONTROVERSIAS. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de Comercio de Armenia
Quindío. Si no se lograre acuerdo, se dejará en libertad para acudir a la jurisdicción
ordinaria.

Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de ___________
de dos mil _________ (20__).

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ALEXANDER TORRES TOBÓN
C.C. No. 94.285.601 C.C.
ARRENDADOR ARRENDATARIO