Anotaciones clase fase preliminar de los contratos

el principio general es que cada parte cubre sus gastos.

los cuando se exceden los gastos ordinarios tienen que ser pagados

En en caso de presupuestos entre ambas empresas, deben

informarle a las que participen en la busqueda de presupuesto
que tienen competidor.

Si la empresa no lo informa, ya se media una responsabilidad

precontractual, porque si no lo hace estaria obrando de forma
desleal. Se tendria responsabilidad sobre los daños que
se puedan causar. Los daños van a exceder del rembolso de gastos,
van a ir más allá. Dependiendo de que tan severa haya sido
la deslealdad.

como se demuestra la mala fe? el hecho de demostrar la

participacion de la otra compañia a espaldas.

Para evitar dichos problemas, se puede dar un anticipo para

dichos gastos del estudio y presentar los informes.
Puedo ocurrir que se presente un informe y se presente una serie
de gastos, entonces se tiene que pagar, para el caso de un informe.

en los tratos preliminares no hay obligacion

para que la parte se obligue a suscribir el contrato

el el caso de precontrato, las partes se obligan a realizar un

contrato posterior

contrato compra-venta

el comprador tiene un obligación de dar, y el vendedor de hacer (porque tiene

que formalizar un documento donde se hace la obligación de compra-venta,
que se requiere para que tenga efectos contra terceros). Para los bienes
muebles que tengan un valor muy alto, se requiere cumplir con formalidades
frente al Estado para poder demostrar ese titulo.

Elementos de validez, capacidad

El menor de edad si esta sujeto a patria potestad los administradores de sus

bienes son sus padres. “ej se murió un tio millonario y le dejo muchos bienes al
sobrino, el muchacho no va poder disponer de esos bienes hasta que cumpla
los 18, 21 años o lo que dice el testador en el documento”.

Los emancipados pueden adquirir bienes siempre que no representen una

adquisición de pasivos en estos bienes que adquieran. Ellos pueden adquirir
bienes que hagan más grande su patrimonio. Pero por ejemplo, si quieren
adquirir un carro, sería un acto de disposición y para lo cual necesitaría estar
asistido de un curador.
Los presos están inhabilitados civilmente, y al ser sentenciado está inhabilitado.
Y para los actos civiles necesitaría de un apoderado para poderse ejecutar
dichos actos.

Forma de contrato compraventa

Se requiere de la publicidad registral para que tenga efectos contra terceros.

Obligaciones del comprador

Se dice obligación de recibir la cosa porque no puede hacer más gravosa la

obligación del vendedor, sino que tiene que actuar como buen padre de familia.

Oferta real (deposito): cuando una de las partes no quiere recibir la prestación
de la otra (podría ser la cosa) parte presenta un escrito ante un tribunal junto
con el contrato de compraventa, y se entrega la cosa a disposición del tribunal
para que así no se produzca mora por el retardo de la obligación de dar.
Porque por estar en mora la otra parte podría solicitar indemnización por daños
y prejuicios. Ya el que tenía la obligación de dar y hacer queda libre de sus
obligaciones. En el momento en que el tribunal lleva el carro a la depositaria se
hace una inspección del vehículo.

2.- Oponer la excepción non adimpletiscontractus: el ejemplo fue del carro que
le faltaban los 1000$, y entonces como no ha pagado por el carro “se lo
retengo, hasta que me pague”. Se opondría la excepción non adimpleti, y
además tendría que pagar incluso intereses por mora.

INTERESES SOBRE EL PRECIO, cuando:

1.- Se convienen en el contrato;

2.- Cuando el comprador cae en mora;

3.- Cuando la cosa produce frutos (Art 1529 CC).

.- Pedir la indemnización por daños y perjuicios: los intereses por mora.

Bienes muebles que produzca fruto: un semoviente (vaca, toro, caballo).

“para el ejemplo del caballo, se pacta para pagar una semana después, y no se
acude ese día. El vendedor puede retratarse. Sin embargo, se pudo haber
convenido que por cada día de retraso corren intereses por mora. Se resultare
ser que la yegua “parió” el que asistió al parto (el vendedor) se queda con los
animales. Como también para el caso en que el animal de a luz, allí se puede
estipular en el contrato que se pague mora.

Obligaciones del vendedor

Tradición
Una vez se haya pagado la parte tiene la obligación de dar la cosa.

Saneamiento: garantizar el goce y uso pacífico de la cosa, y para que pueda

usarse para el fin que fue comprado.

EN EL CASO DE LAS COSAS INCORPOREAS: (Art 1490 CC) La tradición de

las cosas incorporales se verifica por la entrega de los títulos o por el uso que
de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. Ej: derecho de
autor, bitcoin.

Para el caso de la bitcoin es porque se genera un documento en las

transacciones realizado. Y esto no supone un hecho corporal. La tradición de
hace por medio de un documento donde se cede derecho o se le da
autorización para utilizar dicho derecho, y debe ser por escrito.

 GASTOS INHERENTES A LA TRADICIÓN

Cuando se tiene la vivienda como principal, está exonerada de impuesto.

Normalmente quien redacta el documento es el abogado del vendedor y no del

comprador. El abogado que redacta es SIEMPRE el abogado del vendedor, y
quién lo paga es el comprador.

Art 168 CC: Si los otorgantes son casados, debe de contarse con la
autorización del cónyuge para transmitir la propiedad (explicar el caso). Si se
tiene como casado en la cédula se requiere que esté el cónyuge.

Si se deja la cedula como soltero, y se hace este contrato, se estaría ante una
reticencia maliciosa (onmiti decirle al contratante que se es casado) y se puede
impugnar tal contrato por parte del cónyuge engañado. En todo caso, esto está
automatizado.

 TRADICIÓN: LUGAR, TIEMPO Y MODO

• contrato) Art 1496 CC. Caducidad: 1 año (Art 1500 CC)

Garantía de cabida (dimensiones y medidas de la cosa plasmada en el

contrato) Art 1496 CC. Caducidad: 1 año (Art 1500 CC). Ej cuando se compran
20 fanelas de trigo, razón de 50 kilos cada fanela. Si se quiere exigir una
tonelada de trigo (20 fanelasx5) se pueden exigir porque está plasmada en el
contrato.
-Derecho de retención: (Art 1493 CC) el vendedor que no ha acordado el plazo
para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el
precio (Exceptio Non adimpleticontractus).
No se tiene porque entregar la cosa, hasta que no se haya pagado totalmente.
Y si la persona no se pone al día se interpone ante el tribunal una acción
donde se solicita la acción non adimpleti, los daños y perjuicios serían los
intereses moratorios por retraso de pago.

(Cuando no se produce la tradición el vendedor debe indemnizar al comprador

por los daños y perjuicios ocasionados). 1167. Se pide o el cumplimiento del
contrato o la resolución del mismo (si se pidan ambas, sería pretensiones
incompatibles).

Ejemplo del profe para la entrega de la cosa: si yo pacte con pedro entregarle
una yegua para san felix y resulta ser que hubo un accidente y fallece la yegua,
la perdida corre a cuenta mía porque el animal aún es mío. Pero si resulta ser
que se pactó que para tal día Venia Pedro a buscarla a mi finca, y entonces él
me pide el favor de que se la lleve y se accidenta el animal, allí el que pierde es
Pedro, porque ya la yegua sería de su propiedad.