DERECHO REGISTRAL Y

NOTARIAL
Docente Homero Ricardo Padilla Mantilla
Homero Ricardo Padilla Mantilla
Abogado
Ms. (c) en Derecho Civil Empresarial
Asesor en temas de Derecho Civil, Registral Inmobiliario, y afines.
Docente de la Facultad de Derecho y CC.PP. de la UPAO
Derecho Registral y Notarial
• En lo que respecta al Derecho Notarial, orienta al desarrollo de
competencias en el diseño y evaluación de los instrumentos públicos
notariales y valorar la importancia del notario y los efectos de la fe
pública notarial como medio de seguridad jurídica.
• En lo que respecta al Derecho Registral, orienta al estudiante para la
utilización de los Registros Jurídicos como sistema creado por el
Estado para inscribir derechos oponibles frente a terceros como
medio complementario de seguridad jurídica.
Derecho Registral y Notarial
Unidades:
1. Derecho Notarial y Notario
2. Instrumentos Notariales Protocolares y Extraprotocolares
3. Asuntos no Contenciosos de Competencia Notarial - Leyes
Especiales
4. Derecho Registral: Principios del Derecho Registral
5. El Procedimiento Registral
6. Registros de Bienes y Registros de Personas – Actos Insribibles
Estrategias Metodológicas:
- Búsqueda y organización de la información a través de los buscadores
en la web.
- Exposición didáctica: conferencias online, videos)
- Preguntas de Grupo: google drive, etc.
- Tutoría online: herramientas de plataforma, mensajería, chat,
videoconferencia, etc.
- Exposiciones de los alumnos: Presentaciones multimedia, vídeos, etc.
- Trabajo en equipo
- Estudio de casos
- Aprendizaje basado en problemas
- Investigación bibliográfica
- Debate en video conferencia.
Evaluación:

1. Práctica Instrumentos notariales Semana 3

2. Exposición Asuntos No Contenciosos Semana 6
3. Práctica Princ. Registrales Semana 11
4. Práctica Princ. Registrales y Proced. Registral Semana 14
Examen Parcial y Examen Final

• Examen Parcial:
A través de Google Forms.

• Examen Final:
A través de Google Forms.

• Examen Sustitutorio:
A través de Google Forms.
Normas de “Netiqueta”

• Pensemos antes de expresarnos, tanto de manera verbal como

escrita. Toda comunicación debe efectuarse con respeto.
• Evitemos frases que puedan resultar ofensivas desde los puntos de
vista de religión, género, raza, política o sexualidad.
• Para el emisor del mensaje: tratemos de ser lo mas claros,
concretos y neutros posible, a fin de evitar confusiones. Tenga en
cuenta que en el lenguaje escrito, no es posible dar entonación.
• Para el receptor del mensaje: El sarcasmo o desprecio a causa de
errores ortográficos o gramaticales es poco ético, estos errores se
deben generalmente al escribir con prisa. Piense que usted
también podría cometer alguno.
Normas de “Netiqueta”
• Evitemos preguntar sobre temas ya tratados.
• Tratemos siempre de aportar! Evitemos las “opiniones” a manera de:
“estoy de acuerdo”.
• Escribir en mayúsculas se considera “GRITAR“; además, es CANSADO
Y DIFICIL DE LEER. Mantengamos su uso para RESALTAR algo
específico.
Legislación básica para primera mitad del
curso
• Decreto Legislativo N° 1049 – Decreto Legislativo del Notariado
• Ley 26662
• Ley 27333
• Ley 27157
• Ley 27333
• Ley 29227
• Ley 29560
• Decreto Legislativo N° 1417
• DS Nº 009-2008-JUS
• Código Civil
Legislación básica para segunda mitad del
curso
• Ley 26366
• Código Civil
• TUO del Reglamento General de los Registros Públicos, aprobado por
Resolución Nº 126-2012-SUNARP-SN
Derecho Notarial
Definición

• “El conjunto de disposiciones legislativas y reglamentarias, usos,

decisiones jurisprudenciales y doctrinas que rigen la función notarial y el
instrumento público notarial“ - III Congreso de la U.I.N.L.

• Rama del derecho cuyas normas y principios se encargan del estudio y

regulación de las formas y actuaciones de la función notarial.

• Decreto Legislativo N° 1049, No define el Derecho Notarial, define al

notario (Artículo 2°)

* TUO del Reglamento el Decreto Legislativo del Notariado (D.S. Nº 010-

2010-JUS) – Actualmente no se encuentra vigente (ver Sentencia de Corte
Suprema de Justicia - Sala Constitucional y Social Permanente de 28 de
Abril de 2011, Expediente: 002450-2010)
Pero…
• Cuál es la Función Notarial?

• Qué o quién es el Notario?

Veamos:
https://www.youtube.com/watch?v=m0-
bWNb7tQc&list=PLl54YTULdkIbarvdW0M7bw80F-0m2KBOG&index=8
(minuto 05:34 – minuto 5:55)
https://www.youtube.com/watch?v=oVyEPSdhSpI&list=PLl54YTULdkIbarvd
W0M7bw80F-0m2KBOG&index=9 (minute 00:00 – minute 02:14)
Analicemos…
• Bajo el contexto de la escena propuesta, qué cambio produjo la
intervención notarial en el documento, frente al funcionario del
banco?

• Por qué la intervención del notario logró producir ese cambio?

• Qué nociones de la figura del Notario, y del ejercicio de sus funciones,

podemos extraer de escena propuesta?
Construyamos una definición
• Qué semejanzas y qué diferencias podemos encontrar entre el notario
del video propuesto, y los notarios de nuestro país? (Revisar la lectura:
“El notariado en el mundo y su proyección hacia el futuro”)

• Qué características mínimas debe tener un notario?

• Cuáles son las funciones que realiza?

• Es el notario público un funcionario público?

El Notario
Artículo 2° del D.Leg. 1049. (Complementa Art. 4° de su reglamento)
• El notario es el profesional del derecho que está autorizado (por el
Estado) para dar fe de los actos y contratos que ante él se celebran.
Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes, redactando los
instrumentos a los que confiere autenticidad, conserva los originales
y expide los traslados correspondientes.
• Su función también comprende la comprobación de hechos y la
tramitación de asuntos no contenciosos previstos en las leyes de la
materia. (Ley 26662, Ley 27157, Ley 27333, entre otras)
• El notario no es funcionario público para ningún efecto legal.
El Notario

Características del ejercicio de su función:

• Fedante.
• Personal.
• Autónoma.
• Exclusiva.
• Imparcial.
• Control de Legalidad
Principios del Derecho Notarial
• Principio de la Fe Pública Notarial
• Principio de la Forma Notarial
• Principio de la Autenticación
• Principio del Consentimiento
• Principio de Matricidad o de Protocolo
• Principio de Rogación
• Principio de Inmediación
Ramas del derecho con las que se vincula
• Propongamos algunos ejemplos respecto de su relación con:

- Derecho de Personas
- Acto Jurídico
- Derecho de Familia
- Derecho Sucesorio
- Contratos
- Obligaciones
- Derecho Registral
- Derecho Tributario
- Otras…
Sistemas Notariales

• Qué es un sistema jurídico?

• Qué son los sistemas notariales?

Sistemas Notariales
• El Sistema Notarial Anglosajón,

• El Sistema Notarial Administrativo, y,

• El Sistema Notarial Latino.

* Comentamos acerca de la lectura propuesta.

Análisis y opinión: Qué sistema notarial le parece más apropiado?

 GRACIAS
“Un viaje de mil millas, comienza con un solo paso .”
Proverbio chino