CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

FECHA DE INICIACIÓN DEL CONTRATO: _______________________________

_______________________________________, mayor de edad e identificada con la cedula de ciudadanía N°

__________________ de __________________ obrando en nombre propio y quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, en virtud del Contrato de Administración del bien inmueble celebrado con el señor
________________________________________, por una parte, y,
____________________________________________________, identificados con las cedulas de ciudadanías números
_____________________________________________ ; respectivamente, quienes en adelante se denominarán
ARRENDATARIOS, por la otra parte; todos mayores de edad de este vecindario, hemos celebrado el contrato de
arrendamiento contenido en la siguientes clausulas:
PRIMERO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS y estos reciben a su entera
satisfacción una casa situada en la _________________________________ inmueble alinderado así:
NORTE:
SUR:
ORIENTE:
OCCIDENTE:
SEGUNDO: LOS ARRENDATARIOS reciben el día _________________ el inmueble.
TERCERO: LOS ARRENDATARIOS pagarán al ARRENDADOR en su lugar de residencia por mensualidades
anticipadas, dentro de los primeros 05 días de cada periodo contractual mensual la suma de $ ________________
_____________________ Mil Pesos Moneda Legal colombiana, por concepto del precio o canon del arrendamiento
estos valores deberán ser entregados personalmente a la señora ___________________________ en _______________
la mera tolerancia del ARRENDADOR en aceptar el pago del precio con posterioridad a los primeros cinco
días_______ citados no se entenderá como animo de modificar esta clausula.
CUARTO: en caso de prórroga de este contrato los incrementos en el canon de arrendamiento se llevarán a cabo de la
siguiente manera: Durante el segundo año y siguientes en el evento en que se prorrogue el precio del arrendamiento
será reajustado anualmente mediante lo pactado por el gobierno.
QUINTO: El termino de duración de este contrato es de seis (06) meses, si antes de la fecha del término estipulado
ninguna de las partes avisaré por escrito a la otra su determinación de no prorrogar el contrato con una antelación no
inferior a treinta (30) días se entenderá prorrogado por el mismo tiempo.
SEXTO: Los servicios de (agua, alcantarillado) y todos aquellos que se recauden conjuntamente con tales servicios
como los impuestos así (energía eléctrica alumbrado público, vigilancia y aseo), teléfono y los de valor agregado y
cualquier semejantes serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. LOS ARRENDATARIOS convienen y aceptan
que el valor de las mensualidades de los servicios públicos de teléfono, agua, luz, gas y los impuestos y contribuciones
que se recauden conjuntamente con aquellos que quedaren a deber, como también el valor de los objetos y cosas
faltantes, según el inventario así como los daños y deterioros que sufra el inmueble, le serán fijados por la afirmación
del ARRENDADOR, que se presume cierta a menos de prueba en contrario, podrá imputarse disminuyendo el valor
pagado de los arriendos mensuales que se considerarán insolutos proporcionalmente a su disminución. Presumiéndose
que dicha parte del precio o canon adeudado será la que afirme el ARRENDADOR, correspondiendo a LOS
ARRENDATARIOS desvirtuar la presunción anteriormente establecida, para exigir ejecutivamente el pago de las
sumas pendientes o que se deban en el momento de la restitución de la tenencia del inmueble arrendado, en este
contrato los servicios de agua, luz, aseo, gas y demás, al igual que los de valor agregado, como también los impuestos
que figuren en los recibos correspondientes, así como el valor por concepto de reconexiones y reinstalaciones, serán
también pruebas suficientes, las facturas o recibos, certificados o constancias de liquidación o pago expedidos por las
empresas prestadoras de dichos servicios y basta la afirmación del ARRENDADOR de que corresponden a servicios
causados durante la época en que LOS ARRENDATARIOS ocuparon o tuvieron el inmueble en arrendamiento.
En los eventos previstos sobre no pago de estos servicios LOS ARRENDATARIOS renuncian en forma expresa a
requerimientos privados o judiciales y se declaran deudores solidarios de toda suma que pague EL ARRENDADOR
por esta causa.
SEPTIMO: EL ARRENDADOR podrá exigir a LOS ARRENDATARIOS la presentación de los recibos de pago
de los servicios de agua, luz, gas, tv cable y teléfono en el momento de hacer el pago de los canones mensuales. La
mora en el pago de dos (02) mensualidades de estos servicios será causal de restitución del inmueble. EL
ARRENDADOR no responde en ningún caso por las deficiencias de los servicios a que tiene derecho el inmueble y
que son atendidos por las empresas públicas correspondientes o por terceros, ni por el pago del exceso en la liquidación
de los mismos. EL ARRENDADOR no está obligado a recibir el inmueble ni se entenderá recibido mientras no se
presente un certificado de paz y salvo por concepto de servicios públicos de agua, luz, gas y demás.
OCTAVO: si en virtud de la acción de restitución des inmueble o por su propia decisión LOS ARRENDATARIOS
desocuparen o abandonaren el inmueble antes del vencimiento del término estipulado estos se comprometen a
indemnizar al ARRENDADOR pagando el monto total de los arriendos hasta la espiración del contrato, de
conformidad con el Artículo 2013 del Código Civil.
NOVENO: EL ARRENDADOR puede dar por terminado en cualquier tiempo este contrato y pedir la desocupación
por la vía legal en caso de que el inmueble sea embargado o por cambio de propietario, o por la muerte de uno de LOS
ARRENDATARIO o por el incendio del inmueble o si se ha prorrogado por tiempo indefinido y/o si a juicio del
ARRENDADOR no fuera satisfactoria la manera en que LOS ARRENDATARIOS y CO- ARRENDATARIOS
atienden la conservación y cuidado del inmueble o por violación a cualquiera de las clausulas contractuales ,
renunciando desde ahora LOS ARRENDATARIOS a pedir indemnización de perjuicios por este hecho.
DECIMO: LOS ARRENDATARIOS no efectuarán en el inmueble ninguna clase de mejora o reparaciones útiles o
necesarias ni modificaran su arquitectura, sin permiso necesariamente escrito del ARRENDADOR. Las reparaciones
locativas son por cuenta de LOS ARRENDATARIOS con arreglo al Artículo 2028 del Código Civil. Si la mejora
fuere hecha sin permiso escrito del ARRENDADOR y aun con su permiso, considera al inmueble sin costo alguno
para el ARRENDADOR, y sin perjuicio de que este pueda pedir su retiro, y en ningún caso tendrán LOS
ARRENDATARIOS derecho de retención, que renuncian, sobre el inmueble por razón de mejoras, ni de
indemnización alguna y siempre accederán al inmueble arrendado.
DECIMO PRIMERO: Las cerraduras que LOS ARRENDARIOS instalen en las puertas de los inmuebles, no
podrán ser retirados por estos, y no podrán exigir el pago de su valor.
DECIMO SEGUNDO: LOS ARRENDARIOS y CO-ARRENDARIOS quedan obligados con el uso de la cosa
arrendada a lo que enseña el Artículo 2029 de Código Civil. Las reparaciones de inodoros, lavamanos, vidrios, techos,
paredes y en general todas aquellas que el inmueble requiera y las que ordene las autoridades de higiene municipal son
de cuenta de ellos.
DECIMO TERCERO: Queda terminantemente prohibido el sub arriendo o cesión total o parcial de la tenencia del
inmueble o permitir que otra persona natural o jurídica lo habite o lo ocupe. Toda infracción al respecto da derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y también para pedir la restitución del inmueble y entablar la
acción correspondiente. Tampoco podrán LOS ARRENDATARIOS darle al inmueble un uso diferente del contrato,
salvo permiso del ARRENDADOR. Ni guarda o permitir que en el se guarden sustancias explosivas o perjudiciales
para su conservación, seguridad o higiene.
DECIMO CUARTO: LOS ARRENDATARIOS aceptan desde ahora toda transferencia o cesión que de este
contrato haga EL ARRENDADOR a un tercero que tomando los derechos y obligaciones del ARRENDADOR,
quede sustituyéndolo en este contrato y sin que subsista a cargo del ARRENDADOR responsabilidad alguna. LOS
ARRENDATARIOS renuncian al derecho de ser notificados de la cesión que se haga conforme a esta cláusula;
también aceptan y convienen LOS ARRENDATARIOS, que la notificación que esta cesión del contrato de arriendo
se haga a uno cualquiera de ellos, se tendrá hechos a todos y para ellos se confieren expresamente mandato reciproco,
con todas las consecuencias y efectos de la Ley.
DECIMO QUINTO: LOS ARRENDATARIOS se obligan a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la
fecha en que cada acto se le comunique por correo a la dirección del inmueble materia de este contrato. La notificación
que se haga por correo tendrá valor judicial y extrajudicial y producirá los efectos del Artículo 1960 del Código Civil.
DECIMO SEXTO: El presente documento es titulo suficiente para demandar de LOS ARRENDATARIOS: (A) Los
gastos que originen las acciones de desahucio y restitución del inmueble le serán estimados conforme a la tarifa de
honorarios del Colegio de Abogados del Atlántico y del Articulo395 del Código de Procedimiento Civil. (B) Los
gastos que de igual índole le ocasione el cobro y/o recaudo de los canones vencidos y no pagos, estimados como
mínimos en un treinta por ciento (30%) de lo que por tal concepto queden debiendo LOS ARRENDATARIOS.(C)
Este contrato por si solo presta merito ejecutivo por admitir las partes que en cuanto a la cantidad debida, es de plazo
vencido y actualmente exigible. LOS ARRENDATARIOS y CO-ARRENDATARIOS renuncian a favor del
ARRENDADOR el derecho a nombrar depositario de bienes, en caso de presentarse la necesidad de actuar
judicialmente.
DECIMO SEPTIMO: LOS ARRENDATARIOS reconocerán a favor del ARRENDADOR un interés moratorio del
tres por ciento (3%) mensual sobre los saldos que salieren a deber a cualquier titulo por razón del presente contrato,
desde el día en que se hiciere exigible la obligación hasta el día en que se efectué el pago.
DECIMO OCTAVO: LOS ARRENDATARIOS son solidarios en sus derechos y obligaciones y recíprocamente se
confieren mandato cada uno de ellos entre sí para todos los efectos y notificaciones judiciales a que haya lugar y
ejecución de este contrato.
DECIMO NOVENO: Las obligaciones de LOS ARRENDATARIOS se extienden y entienden a todo el tiempo
aunque por cualquier causa tengan en su poder o este sin restituir completamente al ARRENDADOR en los términos
y condiciones que se expresan en el presente contrato. En todo caso corresponderá a LOS ARRENDATARIOS y CO-
ARRENDATARIOS probar la restitución del inmueble al ARRENDADOR aun después de terminado el contrato
por sentencia o por cualquier otra causa y el recibo de pago de canones no implica beneplácito del ARRENDADOR ni
tasita reconvicción, ni prórroga del contrato por estimarse estos actos no como voluntad de prorrogar el contrato, sino
como de simple cumplimiento de la obligación de pagar que tienen los inquilinos mientras no desocupen el inmueble
arrendado.
VIGESIMO: LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar personalmente al ARRENDADOR las llaves del
inmueble cuando por cualquier causa lo desocupare. Si LOS ARRENDATARIOS y CO-ARRENDATARIOS no
cumplen con la obligación de entregar personalmente las llaves del inmueble de la casa se presume ser cierta la fecha
de desocupación señalada por el ARRENDADOR y corresponderá a LOS ARRENDATARIOS desvirtuar esta
presunción.
VIGESIMO PRIMERO: En el caso del incumplimiento de las clausulas de este contrato y/o del cobro ejecutivo y/o
procesal de sumas por concepto de arrendamientos o de servicios públicos LOS ARRENDATARIOS y CO-
ARRENDATARIOS serán deudores del ARRENDADOR, a titulo de clausula penal de una suma igual al doble del
arrendamiento vigente en el momento de iniciar la acción judicial, sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales a los cuales renuncian expresamente LOS ARRENDATARIOS y CO-ARRENDATARIOS, así como los
de los Artículos 2007 y 2035 del Código Civil y Articulo 434 Numeral 2 del Código de Procedimiento Civil, como al
derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento mediante la caución en caso de lanzamiento en proceso abreviado.
VIGESIMO SEGUNDO: LOS ARRENDATARIOS autorizan expresamente al ARRENDADOR para llenar el
espacio en blanco del presente documento en cualquier tiempo en especial los reservados para la designación de los
linderos del inmueble. Las partes acuerdan que las copias autógrafas al carbón del presente contrato tienen el mismo
valor que el original para efectos judiciales o extrajudiciales esto es, que esas copias autógrafas son ejemplares con el
mismo valor del presente contrato de arrendamiento. Igualmente manifiestan expresamente LOS ARRENDATARIOS
que tienen recibida copia autentica de este contrato.
VIGESIMO TERCERO: Si el inmueble objeto de este contrato se destina en virtud de lo previsto y estipulado en el
mismo, a un establecimiento de comercio, al presente contrato le serán aplicables los Artículos 518 al 524 del Código
de Comercio los cuales prevalecerán sobre cualquiera de sus estipulaciones.
VIGESIMO CUARTO: LOS ARRENDATARIOS manifiestan que en estas fechas EL ARRENDADOR les ha
entregado el inmueble al que se refiere el presente contrato a su entera satisfacción y luego de haberse perfeccionado la
celebración de este documento le ha permitido la aprehensión material del inmueble y además confiesan haber recibido
las llaves del mismo, quedando en esta forma el referido a disposición de ellos.
VIGESIMO QUINTO: La mora en el pago del canon de arrendamiento dentro del plazo estipulado en la clausula
tercera del presente contrato dará lugar al cargo de un interés moratorio sobre tal valor que de antemano se establece en
su tasa igual al interés bancario vigente en la fecha de cargarlos.
VIGESIMO SEXTO: LOS ARRENDATARIOS, autorizan a las empresas de servicios públicos domiciliarios para
que en el evento de que se dejasen deudas por conceptos de servicios públicos domiciliarios en el inmueble arrendado,
están sean cargadas a cualquiera de las propiedades a nombre de LOS ARRENDATARIOS a solicitud del
ARRENDADOR y con la presentación a estas empresas de las facturas adeudadas. En caso de mora en pago de los
canones de arriendos, servicios públicos, administración y/o cualquier saldo a deber por o en razón del presente
contrato, LOS ARRENDATARIOS y CO-ARRENDATARIOS autorizan al ARRENDADOR a descontar de su
renta mensual las sumas adeudadas. El presente documento junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR
constituye titulo ejecutivo para cobrar judicialmente a LOS ARRENDATARIOS los servicios que dejaren de pagar
siempre que tales montos correspondan al periodo en el que estos tuvieron en su poder el inmueble.

Para constancia de todo lo anterior se firma después de haberlo leído y convenido por las partes el día ____ del mes
_______________ de 2010.

El presente contrato se compone de ____ folios de ambas caras, más un folio de inventarios.

ARRENDADOR,

_________________
CC.Nº _______________________

ARRENDATARIOS,

____________________________
CC. Nº ______________________

_____________________________
CC.Nº ______________________

CODEUDORES,

_____________________________
CC.Nº ________________________

______________________________
CC.Nº_________________________