Hecho

Acto

Negocio jurídico

Contrato:

Convenio Obligatorio entre dos o más partes, relativo a un servicio, materia, proceder o cosa.

Savigni “es el concierto de dos o más voluntades sobre una declaración de voluntad común,
destinada a reglar sus relaciones jurídicas.

El contrato etimológicamente viene de la palabra “CONTRACTUS”, que quiere decir según la real
academia española:

1. Pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
2. Documento que recoge las condiciones de este convenio.

Es un convenio que se presenta en un acto jurídico bilateral con manifestación exterior de

voluntad tendiente a la producción de efectos de derecho sancionados por la ley.

Según el Código Civil:

Hay contrato cuando dos o más personas convienen en crea, modificar o extinguir una
obligación. Art. 1517.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

Según nuestra legislación:

1. Contratos preparatorios: Promesa, opción, mandato, sociedad.

2. Contratos que transmiten el Dominio: compraventa, permuta, donación entre vivos
(fideicomiso).
3. Contratos que transmiten el uso o consumo: arrendamiento, mutuo y comodato.
4. Contratos que tiene por objeto la prestación de servicios: obra o empresa, servicios
profesionales.
5. Contrato de custodia: deposito
6. Contrato de garantía: hipoteca, prenda y fianza.
7. Contrato que ponen fin a controversias: transacción y compromiso.

Según su materia:

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 1. Civiles: se conciertan entre particulares o entre el particular y el Estado en un plano de
igualdad y se rige por el Código Civil.
2. Mercantiles: Las partes que intervienen o son sujetos de derecho, o realizan actos de
comercio, o el objeto es mercantil, o varios de los anteriores.
3. Administrativos: En ellos el Estado interviene en su función de persona de Derecho
Público, soberana y en situación de supraordenación.
4. Laborales: se refiere a cuestiones de materia de trabajo y se rigen por las leyes privativas.

Según sea preparación para un contrato posterior o sean definitivos:

1. Preparatorios: Aquel cuyo objeto es la celebración de un contrato o acto futuro y

solamente da origen a obligaciones de hacer consistentes en la celebración de contrato
futuro. Según que creen un estado de derecho preliminar para la celebración de otros
contratos.
2. Definitivos: Contienen la voluntad presente de las partes para decidir desde luego sus
recíprocos intereses en el mismo acuerdo de voluntades: no posponen la concreción hasta
la celebración de un nuevo acuerdo.

Atendiendo a la naturaleza de los vínculos que produce:

1. Bilaterales: También se les llama sinalagmáticos y son los que genera recíprocamente
obligaciones para ambos contratantes. Todos quedan obligados a conceder alguna
prestación.
2. Unilaterales: Solamente genera obligación a cardo de una de las partes y la otra no asume
compromiso alguno.

Conforme a la finalidad:

1. Onerosos: los que proporcionan a las partes ventajas mediante compensación o

equivalente. Estos a su vez se dividen en:
a. Conmutativos: Cuando su resultado económico normal se conoce desde el
momento en que el acto se celebra y las partes pueden apreciar de inmediato si
habrá de producirles un beneficio o una perdida.
b. Aleatorio: cuando las prestaciones que las partes se conceden o la prestación de
una de ellas depende, en cuanto a su existencia o monto, de alzar o de sucesos
imprevisibles, de tal manera que es imposible determinar el resultado económico
del acto en el momento de celebrarse.
Las partes no conocen de antemano se les producirá ganancias o perdida.

Gratuitos: Aquel en el que el provecho es solamente de una de las partes.

Se advierte que aunque la clasificación de los contratos gratuitos y onerosos se aproxima a la de

los contratos unilaterales y bilaterales (pues es común que el bilateral sea oneroso y el gratuito el

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unilateral) sus criterios distintivos son diferentes. La distinción entre el contrato gratuito y el
oneroso es la intención o animus de las partes contratantes. En el contrato gratuito hay un animus
liberal, altruista que considera al beneficiario como elemento determinante para su celebración
(intuitito personae), y nunca podrán ser mercantiles.

Según el elemento que perfecciona el contrato:

1. Consensual: son perfectos con tal que se exteriorice de cualquier manera la voluntad de
celebrarlos; basta la voluntad, el consentimiento, de ahí que se les conozca como actos
consensuales.
2. Reales: ciertos contratos no se constituyen solo con la declaración de voluntad sino que a
ésta debe forzosamente acompañarse la entrega de una cosa (res en latin) de ahí que se
les denomine actos reales.

Dependiendo de los requisitos exigidos en la ley para su celebración:

1. Formales: Son a los que el legislador asigna una forma necesaria para su validez. En ellos,
la voluntad debe ser exteriorizada precisamente de la manera exigida por la ley, pues, de
lo contrato el acto puede ser anulado. La falta de forma legal no impide la existencia del
acto, pero si los afectos en su eficacia.
2. Solemnes: son aquellos contratos que para existir necesitan de ciertos ritos establecidos
en la ley. La manera de exteriorizar la voluntad será la escritura pública y este requisito
será constitutivo del acto. La escritura es el ropaje con el que es cubierto el negocio, es
parte esencial y su falta motiva la inexistencia del mismo como negocio jurídico.

Según pueden nacer o no por si mismos:

1. Principales: tienen su razón de ser y su explicación en su mismo, y surgen en forma

independiente y no es apéndice de otro contrato, cumple autónomamente su función
jurídica económica.
2. Accesorios: Necesitan de otro contrato para su existencia.
3. Complementarios: Ejemplo una ampliación.

Según la ley los establezca o no.

1. Nominados: Los que están instituidos en las leyes. Las corrientes doctrinarias alemanas los
denomina típicos.
2. Innominados: Aquellos que se salen de las líneas generales de las figuras comúnmente
recogidas por el legislador, planteado el problema trascendente de la determinación de su
naturaleza jurídica y del régimen legal aplicable; rigiéndose entonces por las normas del
contrato nominado con el que tenga mayor semejanza y teniendo la misma fuerza.

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 CONTRATO DE PROMESA

DEFINICIÓN:
Es aquella por cuya virtud dos o más personas se comprometen a celebrar en un plazo cierto
determinado contrato, que por el momento no quieren o no pueden estipular.

NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personales: Son las partes que intervienen en el contrato, la capacidad que deben tener
los sujetos para la contratación se rigen por las reglas generales de la misma, se les
denomina promitentes.
b. Reales: El objeto del contrato preliminar es la conclusión del contrato definitivo. Además
que por ende se proyectaran sobre aquel las condiciones que exige el Derecho para la
validez del ulterior. Por ello si el contrato posterior contiene una prestación ilícita o
imposible el contrato preliminar el nulo.
c. Formales: Es importante partir de la construcción técnica de la figura del precontrato, el
determinar si cuando el contrato definitivo requiere de una forma determinada, se ha de
aplicar la misma exigencia formal al contrato preparatorio. Al respecto el articulo 1674
del código civil indica: “que el contrato de promesa debe otorgarse en la forma exigida
por la ley para el contrato que se promete celebrar”. Unido a ello el artículo 1680 señala
que: “Cuando el contrato de promesa se refiera a enajenación de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la
propiedad”.
CARACTERÍSTICAS :
a. Consensual: se perfecciona con el consentimiento de las partes
b. Preliminar: por medio de este las partes proyectan su voluntad sobre la conclusión en el
futuro de un determinado contrato.
c. Bilateral: existen obligaciones reciprocas para ambas partes.
d. Principal: puede llegar a substituir por si solo (si promesa bilateral solo cabe esta opción)
e. Formal: de acuerdo con los artículos 1674 y 1680 del CC., debe revestir la forma que
exige la ley para el contrato principal.
f. Gratuito u oneroso: normalmente es gratuito, pues en su concepción más elemental, las
prestaciones de las partes se cumplirán al celebrarse el contrato prometido y será en esa
ocasión que se realcen los provechos y gravámenes recíprocos. Cabe indicar que a pesar
de lo anterior puede llegar a ser oneroso si las partes pactan arras o si una de ellas paga a
la otra para la realización del contrato de promesa.

EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

En el caso de la promesa unilateral únicamente produce responsabilidad el incumplimiento por
parte del promitente, ya que como se menciono anteriormente el optante no tiene obligaciones
en el contrato preliminar y es aquel donde se le da la característica de unilateral. En el caso de
que el optante quiera hacer valer su derecho debe requerir el otorgamiento del contrato
prometido (1428 ccivil) en caso de que el promitente se niegue puede exigirle los daños y
perjuicios que se deriven motivo del incumplimiento, devolución de arras y exisigir via judicial el
cumplimiento del contrato por la via ejecutiva, como obligación de escriturar de conformidad con

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lo contenido en el artículo 338 del código procesal civil y mercantil, el juez otorgara el contrato
definitivo en rebeldía del promitente de conformidad con lo establecido en el articulo 1683 del
código civil. En caso de que se haya pactado el pago de multa por incumplimiento debe pedirlo
igualmente en la vía antes mencionada.
MODALIDADES

TRIBUTOS
 Se deben cubrir 50 quetzales en concepto de impuesto de timbre fiscal. Artículo 5
numeral 16 de la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado especial para Protocolos.
 Se debe adherir un timbre fiscal de 50 centavos, por la razón que pondrá el Registro de la
Propiedad, Artículo 5 numeral 3 de la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado especial
para Protocolos.
Testimonio Especial
 Se debe adherir a cada hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos. Artículo 5 numeral 6
de la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado especial para Protocolos.
 Se debe pagar el 2 por millar en timbre notarial sobre el valor de la venta prometida.

CONTRATO DE OPCIÓN

DEFINICIÓN:
Es aquel por virtud del cual el titular de un bien o derecho (optatario o concedente) se obliga, por
tiempo fijo, respecto de otra persona (optante) a otorgar con el (o con la persona que este
designe) un contrato determinado, en los términos, clausulas y condiciones concertadas entre las
partes.

NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Subjetivo o personales: son las partes que intervienen en el contrato, la capacidad que
deben tener los sujetos para la contratación se rigen por las reglas generales de la misma.
a. Beneficiario u optante: Es la parte que pude exigir el cumplimiento del contrato
definitivo (a cuyo favor se instituyo el contrato). Este no tiene obligaciones y si el
derecho de hacer valer o no a su conveniencia el contrato para el otorgamiento
del prometido.
b. Promitente: no tiene derecho, sino solamente la obligación de otorgar el
contrato prometido al beneficiario cuando este se lo requiera.
b. Reales: El objeto del contrato preliminar es la conclusión del contrato definitivo, además
que por ende se proyectaran sobre aquel las condiciones que exige el Derecho para la
validez del ulterior. Por ello si el contrato posterior contiene una prestación ilícita o
imposible el contrato preliminar es nulo.
c. Elementos Formales: ha sido una de las cuestiones mas discutidas en la construcción
técnica de la figura del precontrato, el determinar si cuando el contrato definitivo

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 requiere de aplicarla la misma exigencia formal al contrato preparatorio.
CARACTERÍSTICAS :
a. Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes
b. Preliminar: por medio de este las partes proyectan su voluntad sobre la conclusión en el
futuro de un determinado contrato.
c. Unilateral: ya que únicamente una parte (promitente) esta obligado al cumplimiento del
contrato.
d. Principal o accesorio: puede llegar a subsistir por si o en ocasiones necesita de otro
contrato para subsistir, como ejemplo con opción de compra.
e. Formal: de acuerdo con los artículos 1674 y 1680 del Código Civil, debe revestir la forma
que exige la ley para el contrato principal.
f. Gratuito u oneroso: normalmente es gratuito, pues en su concepción mas elemental, las
prestaciones de las partes se cumplirán al celebrarse el contrato prometido y será en esta
ocasión que se realcen los provechos y gravámenes recíprocos. Cabe indicar que a pesar
de lo anterior puede llegar a ser oneroso si las partes pactan arras o si una de ellas paga a
la otra para la realización del contrato de promesa.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS
Testimonio
 Se debe adherir a cada hoja un timbre fiscal de cincuenta centavos. Artículo 5 numeral 6
de la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado especial para Protocolos.
 Se debe pagar el 2 por millar en timbre notarial sobre el valor de la venta prometida.
Testimonio especial
 Se debe adherir un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Artículo 5, numeral 6 de la Ley
de Timbres Fiscales.
 Se debe adherir un timbre notarial de 10 quetzales si es valor indeterminado y el 2 por
millas si se establece el valor de la opción.

CONTRATO DE MANDATO

DEFINICIÓN:
El mandato es aquel contrato en cuya virtud una persona (mandatario), con retribución o sin ella,
se obliga a llevar a cabo por cuenta o encargo de otra persona (mandante) la gestión de uno o
varios negocios de la misma.
NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personales:
a. Mandante: En Guatemala también llamado poderdante, y es la persona que da el
encargo o encomienda la realización del mandato. Debe tener capacidad de
ejercicio ya que declara la voluntad de realizar un acto jurídico. El art. 1777 del
Código Civil, señala que el mandato finaliza en caso de la existencia de
interdicción por parte del mandante. A pesar de lo anterior pueden los

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 representantes legales de menores, incapaces y ausentes otorgar mandaos
especiales de asuntos que interesen a sus pupilos y que tales representantes no
pueden hacer por si solos. art 1692 ccivil.
b. Mandatario: También llamado apoderado en Guatemala, es la persona a la que
se le hace el encargo o encomienda para la realización de actos o negocios
jurídicos. Al igual que el mandante debe tener capacidad de ejercicio para
contratar.
Pueden las personas jurídicas igualmente ejercer mandato de acuerdo a los
articulo 1696 y 1697 del código civil, pero debe tomarse en cuenta lo que indica
el artículo 188 de la ley del organismo judicial, el cual señala que el en caso de
que exista un representante legal de una sociedad constituida en el extranjero
que no sea abogado y que tenga facultades de mandatario judicial debe
sustituirlas en un abogado para poder comparecer en juicio.
b. Objeto: Lo constituyen los actos y negocios jurídicos que el mandatario queda autorizado
a celebrar, por cuenta de su mandante. El objeto del contrato debe ser posible, licito,
determinado y en su cumplimiento los contratantes deben tener un interés legitimo, esto
de acuerdo con lo establecido en el artículo 1538 del código civil.
Además de ello el articulo 1688 indica que puede ser objeto del mandato “… todos los
actos negocios para los que la ley no exige intervención personas del interesado”, prohíbe
el mandato para testar o donar por causa de muerte y para revocar o modificar dichas
disposiciones.
c. Forma: de acuerdo con la legislación guatemalteca este contrato es solemne ya que el
articulo 1687 del Codigo civil, establece que debe constar en escritura publica como
requisito esencial para su existencia.
d. Consentimiento: Para que el mandato nazca a la vida jurídica necesita la manifestación
de la voluntad del mandante al designar al mandatario, señalarle el encargo y sus
facultades. Igualmente se necesita de la aceptación del mandatario. El artículo 1687 del
código civil, establece que el mandatario puede aceptar el mandato expresa o
tácitamente.
CARACTERÍSTICAS :
a. Consensual: Es necesaria la aceptación por parte del mandatario para que el
contrato pueda nacer a la vida jurídica. El contrato es independiente del
elemento de la representación, ya que el mandatario puede actuar en nombre
propio aunque por cuenta del mandante.
b. Preparatorio: se establece por el mandato una situación preparatoria, ya que el
mandatario puede actuar realice y lleva a cabo a otros actos y negocios jurídicos
por cuenta del mandante.
Del estudio de los doctos en la materia, se puede concluir que: el mandato se
puede celebrar no para constituir relaciones jurídicas contractuales, sino para
extinguirlas por el pago.
El mandatario siempre obra por cuenta del mandante, es decir que los efectos
jurídicos económicos de los actos y negocios realizados por el mandatario
recaerán sobre el patrimonio económico de los actos y negocios realizados por el
mandatario recaerán sobre el patrimonio del primero.
c. Unilateral o bilateral: dependiendo de si es gratuito u oneroso, si es oneroso
únicamente el mandatario tendrá obligaciones respecto del mandante, mientras
que las obligaciones de este son indirectas, ya que al no existir contraprestación
frente al mandato solo existen las obligaciones que son consecuencia y efecto

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 natural del ejercicio del mandato.
d. Es personalismo: La calidad personal de las partes no pueden ceder a tercero sus
derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (tomar en cuenta
prohibición de sustituir el mandatario a otro en su poder salvo pacto en
contrario), además de esto la muerte de cualquiera de las partes da por finalizado
el contrato.
e. Solemne: Salvo las excepciones mencionadas en el artículo 1687 del código Civil,
es necesario que se formalice en escritura pública y su inscripción en los registros
respectivos ya que estos son requisitos esenciales para su validez.
f. Principal: Es un contrato que subsiste por si solo.
g. Revocable: el mandatario debe de responder el uso y ejercicio del mandato. Está
sujeto a rendición de cuentas.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

CLASES DE MANDATO:
a. Con representación
b. Sin representación
c. General
d. Especial
e. Especifico
f. Oneroso y gratuito
TRIBUTOS
Testimonio
 Se debe adherir un timbre fiscal de cincuenta centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 Ley de
Timbres Fiscales.
 Si es mandato general se le deben adherir 10 quetzales en timbre fiscal y si es especial 2
quetzales en timbre fiscal. Artículo 5 numeral 8 de la Ley de Timbre Fiscal.
 Se le debe adherir un timbre fiscal de 50 centavos por la Razón que pondrá el Registro de
Poderes. Art. 5 numeral 3 de la Ley de Timbre Fiscal.
Testimonio Especial
 Se debe adherir un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de
Timbre Fiscal.
 Se debe adherir un timbre notarial de 10 quetzales por ser valor indeterminado, salvo
que tenga honorarios, en donde se aplicará el 2 por millar, tomando como base el valor
de los honorarios mensuales por los meses en que se ejecutará.

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 CONTRATO DE SOCIEDAD

DEFINICIÓN:
La sociedad es el contrato por el que dos o más personas estipulan por algo en común, con la
mira de repartirse entre sí los beneficios que de ello provengan.
NATURALEZA JURÍDICA:

ELEMENTOS:
a. Personal: Un contrato en que participan dos o más personas, para la validez del contrato
de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios deben tener
capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un consentimiento
valido, expresado por las partes que en el intervienen. Art. 1736 al 1740 y 1743 ccivil.
b. Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por parte de
los socios, que son el medio material para realizar una actividad económica, que produzca
utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. Siento el capital: único, estable,
determinado, real.
c. Formal y solemne: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el
artículo 1729 del código civil debe formalizarse en escritura pública e inscribible en el
Registro civil.
CARACTERÍSTICAS :
a. Formal y solemne: debe celebrarse en escritura pública y llenar requisitos esenciales. En
efecto, la sociedad que no se constituye en escritura pública y que se manifieste
públicamente como tal, es una sociedad de hecho y los terceros con quienes han
contratado, tienen acción contra la persona que contrato en nombre de ella, y contra los
socios de la misma, los requisitos para la realización de la escritura están contenidos en el
artículo 1730 del código civil.
b. Plurilateral: en el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes son paralelas,
es decir, que las obligaciones y derechos son iguales paralelamente a todos los socios y
no reciprocas como en el contrato bilateral.
c. Oneroso: No solo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben hacer
aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestación de cada uno de ellos
para poder adquirir la calidad de socio, sino además por el fin económico de obtener
utilidades y repartirlas entre los socios.
d. Principal: subsiste por si solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra obligación.
e. Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha
manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o
realización de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del
contrato.
f. Conmutativos: porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se celebra el
contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios está en capacidad a preciar
inmediatamente el beneficio o pérdida que le cause este. Art 1591 Ccivil. Por no tratarse
de un contrato bilateral, sinalagmático, sino multilateral y de organización, los socios
tiene certeza de su participación como tales y de sus derechos dentro de la sociedad y
frente a los demás socios, derechos que si bien son cualitativamente iguales, no
necesariamente lo son cuantitativamente.
g. Intuito personae: el elemento personal adquiere importancia relevante y fundamental y
nace de lo que la doctrina llama “Affectio societatis”. 1760 ccivil.

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 TRIBUTOS:
Testimonio
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Esta exento al pago del IVA. Art. 7 numerales 3 y 9 de la Ley del IVA.
Testimonio Especial
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se adhiere un timbre notarial de 10 quetzales por tratarse de valor indeterminado.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

DEFINICIÓN:
El contrato de compraventa, es un contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la
transferencia del dominio de una cosa o derecho.
ELEMENTOS
a. Personales: Son el comprador y el vendedor, estas partes puede ser personas
individuales o jurídicas, unipersonales o multipersonales.
a. Comprador: quien recibe la cosa en venta por el que tiene que pagar un precio y
tener la capacidad de ejercicio que es necesaria para poder comprar, por ello
toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estén en el comercio y
el mandato general que otorgue no requiere clausula o facultad especial para que
su mandatario pueda comprar.
b. Vendedor: es quien entrega la cosa, por ello el vendedor asume los riesgos y
garantiza al comprador sanear por vicios ocultos o evicción. En la compraventa
real se necesita de un acto posterior por parte del vendedor para la transmisión
como por ejemplo la inscripción, y la practicada en Guatemala
b. Reales: son: la cosa vendida y el precio de la misma.
CARACTERÍSTICAS :

EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS

MODELO DEL CONTRATO

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 CONTRATO DE DONACION ENTRE VIVOS

DEFINICIÓN:
Contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte de sus bienes.

ELEMENTOS
a. Personales: el donante que es el que da y el donatario que es el que recibe.
b. Reales: la cosa objeto del contrato,
c. Formales: la declaración de voluntad; si se trata de bienes inmuebles debe constar en
escritura pública.
CARACTERÍSTICAS :
1. Es una relación jurídica entre vivos, a diferencia de la donación por causa de muerte y
del legado que son liberalidades mortis causa.
Para que la donación exista, se requiere la aceptación del donatario, aunque esta
sea diferida y no se realice en el mismo acto.

2. En toda donación hay gratuidad y espíritu de liberalidad, en el sentido que una parte
se empobrece, con la intensión de enriquecer a la otra.
MODALIDADES
Entre vivos: (contractual)

Por causa de muerte: derivada de un negocio jurídico unilateral que no tiene calidad de contrato
y se asimila a los legados, cuyas normas lo rigen Art. 943

Gratuitas: es aquella en que el donante actúa impulsado por un espíritu de liberalidad absoluto y
sin esperar, ni requerir contraprestación alguna del donatario. Puramente gratuita y unilateral
aquella donación en que el donatario solo contrae un deber de gratitud hacia el donante.

Onerosas: aquella que exige del donatario una prestación cuyo valor debe ser menor que el del
objeto donado (art. 1856).

Remuneratorias: generalmente se hace a personas por sus meritos, art. 1878 ccivil.

TRIBUTOS
Testimonio:
 Se adherirá un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se cubrirá el 12% sobre el valor de la donación que puede ser estimativo, en concepto de
IVA. Art. 3 numeral 9 de la Ley del IVA.
 Se adherirá un timbre fiscal de 50 centavos por la razón que pondrá el Registro de la
Propiedad. Art. 5 numeral 3 de la Ley de Timbre Fiscal.
Testimonio Especial:
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se cubre el 2 por millar en timbre notarial, tomando como base el valor de la donación,
que puede ser estimativo.

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales

 CONTRATO DE MUTUO

DEFINICIÓN:
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo
de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personal: el mutuante o acreedor y el mutuario o deudor.
b. Reales: el dinero o cosas fungibles, es decir que sean consumibles. Esto debe entenderse
en un sentido amplio puesto que existe la posibilidad, por ejemplo, de celebrar un
contrato de mutuo de un lote de libros, por lo que su consumibilidad debe entenderse
como la utilización de los mismos y la posibilidad de su disposición o negociación.
c. Formales: el código civil no establece norma alguna que obligue a revestir el contrato de
mutuo, de formalidad o solemnidad especial, por lo que a este contrato le son aplicables
las normas generales que, en cuanto a forma de los contratos, establecen los artículos
1574 al 1578.
CARACTERÍSTICAS :
1. Consensual, aunque algunos dicen que es real porque se requiere la entrega de la
cosa.
2. De contenido obligacional, porque no basta solo la entrega de la cosa sino la
obligación de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
3. Es oneroso o gratuito según se pague o no interés.
4. Es bilateral, aunque un gran grupo doctrinario dice que es unilateral por cuanto
establece obligaciones únicamente al mutuario.
5. Es transmisor del dominio porque la cosa se entrega por su consumo o utilización.
6. Es principal.

EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

El deudor debe cumplir la obligación de restitución en el lugar convenido en el contrato y, en su
defecto de pacto, el pago debe efectuarse en el domicilio del deudor en la fecha en que la
obligación es exigible (Art.1398CC), siendo por cuenta de éste los gastos judiciales y
extrajudiciales que cause el pago (Art. 1299CC).
MODALIDADES

TRIBUTOS
Testimonio:
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por la razón que pondrá el Registro de la
Propiedad si es hipotecario. Art. 5 numeral 3 de la Ley de Timbre Fiscal.
 Esta exento al IVA y al impuesto de Timbre Fiscal. Art. 11 numerales 16 y 17 de la Ley de
Timbre Fiscal y es no afecto en la Ley del IVA por no aparecer en los afectos ni en los
excentos.

Testimonio Especial:
 Adherir un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales

 Fiscal.
 Cubrir el 2 por millar en timbre notarial sobre el capital mutuado.

CONTRATO DE DEPOSITO

DEFINICIÓN:
Contrato por el que una persona llamada depositario se obliga hacia otra llamada depositante a
recibir una cosa mueble o inmueble que aquel le confía, y a guardarla para restituirla
individualmente cuando lo pida el depositante.
NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personales: Depositante, que es quien hace el depósito y el depositario, quien recibe en
depósito algún bien.
b. Reales: la cosa en depósito puede ser mueble o inmueble, fungible o no fungible,
corporal o incorporal, porque nuestro código no establece ninguna limitación.
c. Formales: la forma general de los contratos, por no existir una forma especial.
CARACTERÍSTICAS :
1. Es un contrato real, porque la entrega de la cosa es esencial.
2. Es oneroso, porque salvo pacto en contrario el depositario tiene Derecho a exigir
remuneración por el depósito.
3. Es bilateral, porque derivan si se pacta que no hay obligación de retribuir al
depositario.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS
Testimonio:
 Adherir un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
Testimonio Especial
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se cubre el 2 por millar sobre los honorarios pactados

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 CONTRATO DE SERVICIOS PROFESIONALES

DEFINICIÓN:
Es aquel por virtud de la cual una persona, llamada profesional, se obliga a prestar un servicio
técnico frente a otra llamada cliente, a cambio de una retribución llamada honorarios.
NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personales: Profesional: que es quien se obliga a prestar el servicio y se requiere que a)
preste sus servicios técnicos con independencia y libertad; b) asuma una obligación de
medios y no de resultados,, pues no se compromete a entregar una obra concluida a
favor de la otra; c) La relación puede darse por terminada en cualquier momento por el
cliente, sin necesidad de expresión o prueba de justa causa; d) la contraprestación no es
un precio sino que son honorarios y cliente, que es quien contrata los servicios
profesionales; puede contratarlos también un representante de este.
b. Reales: el servicio profesional, que consiste en la obligación de realizar actos propios de
una profesión determinada, consiste en una obligación de hacer, el honorario, que es la
remuneración a que el profesional tiene derecho. Se pacta dinero pero también puede
pactarse en especie. El monto es libre de pacto y si no se ha hecho en principio habrá que
recurrir al arancel respectivo.
c. Formales: es un contrato fundamentalmente consensual, opuesto a lo formal y solemne.
CARACTERÍSTICAS :
1. Es bilateral
2. Consensual
3. Oneroso
4. Conmutativo
5. Intuito personae
6. De tracto sucesivo
7. Principal
8. De prestación de servicios y de medios.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS

CONTRATO DE RENTA VITALICIA

DEFINICIÓN:
Es un contrato aleatorio que obliga al deudor a pagar una pensión o renta anual durante la vida
de una o mas personas determinadas por un capital en bienes muebles e inmuebles cuyo dominio
se le transfiere, desde luego, con la carga de la pensión.
NATURALEZA JURÍDICA

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales

 ELEMENTOS
a. Personales: Credirrentista o contratante de la renta: es quien transfiere el capital
(acreedor). Debirrentista o deudor de la renta, quien esta obligado a pagar la renta, en
virtud de haber recibido el capital. El beneficiario o rentista: recibe la deuda, pues no solo
el acreedor puede ser el beneficiario sino que también lo puede ser un tercero designado
por este en el contrato.
b. Reales: El capital: que el que se transfiere. Antiguamente estaba integrado solo por
dinero pero actualmente se puede integrar mas con bienes muebles o inmuebles. La
renta o pensión, integrada por el pago a que el deudor se obliga, como consecuencia del
capital o bienes recibidos.
c. Formales: debe constar en Escritura Publica para su validez.
CARACTERÍSTICAS :
1. Es aleatorio porque no se puede determinar a priori la cantidad de deuda, pues
depende del tiempo del beneficiario. Aleatorio viene del latin aleatorius que significa
juego de dados, es decir lo inseguro e incierto por depender de la suerte o del azar.
Cabanellas.
2. Es solemne, porque debe constar en Escritura pública.
3. Es de tracto sucesivo.
4. Es unilateral, porque la única obligación es para el que recibe el capital por tener que
pagar la renta o pensión al acreedor o beneficiario.
5. Es principal.
6. Es gratuita, aunque puede ser onerosa porque la renta ha de pagarse como
consecuencia de haber recibido el capital y tener que pagar la renta.
7. Es real, puesto que se requiere transferir el dominio del capital antes de recibir la
renta.
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS
Testimonio
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.

Testimonio especial
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se cubrirá el 2 por millar en timbre notarial sobre el valor.

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales

 CONTRATO DE TRANSACCION

DEFINICIÓN:
Es el contrato por el que las partes se hacen reciprocas concesiones con el fin de terminar una
contienda judicial presente, o de conjurar una futura.
NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a. Personales: Los sujetos de la controversia que transigen.
b. Reales: a) La existencia de una controversia que pueda dar un lugar a litigio; b) el
compromiso de otorgarse concesiones reciprocas; c) la voluntad de evitar el litigio o
terminar el que se ha iniciado.
c. Formales: Reviste la forma de los contratos y si el bien o bienes objeto de concesión
deben inscribirse en el Registro de la Propiedad, entonces deberá constar en Escritura
Publica.
CARACTERÍSTICAS :
1. Típico
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Bilateral
5. Consensuales
EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS
Testimonio:
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
Testimonio Especial
 Se adhiere un timbre fiscal de 50 centavos por hoja. Art. 5 numeral 6 de la Ley de Timbre
Fiscal.
 Se adhiere un timbre notarial de 10 quetzales por ser de valor indeterminado.

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales

 CONTRATO DE COMPROMISO

DEFINICIÓN:

NATURALEZA JURÍDICA

ELEMENTOS
a.
CARACTERÍSTICAS :

EFECTOS EN CASO DE INCUMPLIMIENTO

MODALIDADES

TRIBUTOS

MODELO DEL CONTRATO

Lic. Juan Guillermo Méndez Rosales