CONTRATO DE TRANSACCIÓN

Entre los suscritos a saber, los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA

HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA, mayores de edad y
domiciliados en la ciudad de Cali, identificados con las cédulas de
ciudadanía No. 14.964.070 y 31.272.868, expedidas en la ciudad de
Cali, respectivamente y la señora DIANA CAROLINA ASPRILLA
FERRIN, mayor de edad y domiciliada en la ciudad de Cali, identificada
con la cédula de ciudadanía No. 1.144.036.214 expedida en la ciudad de
BUENAVENTURA, ambas partes plenamente hábiles y capaces para
contratar y obligarse, manifiestan que han convenido celebrar el
presente CONTRATO DE TRANSACCIÓN, el cual se regulará en
general por las disposiciones de los Artículos 1627 y subsiguientes, 2469
al 2487 Código Civil y demás normas vigentes y aplicables al caso en
particular, con ocasión a los siguientes:
HECHOS
1. Los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA
CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA son propietarios inscritos del
inmueble Casa número 3 del Bloque J del Conjunto Residencial
Jardín del Lili, ubicado en la calle 34 # 94 – 143 de la actual
nomenclatura urbana de Cali, identificado con el número de
matrícula inmobiliaria 370-346804 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali, cuyos linderos, medidas, cabida y
demás especificaciones que lo identifican se encuentran
discriminados en la escritura pública # 854 del 26 de febrero de
2007 otorgada en la Notaría 10 del circulo de Cali.
2. Mediante contrato de promesa de compraventa celebrado el día 17
de octubre de 2017, coipa anexa, en nuestra condición de
PROMITENTES VENDEDORES, prometimos vender el indicado
inmueble al señor GUILLERMO CANO VELEZ, quien se identifica
con la cédula de ciudadanía #15.704.743 de Cali, y quien se
comprometió a pagarnos el precio de venta pactado en la suma de
$270.000.000, transfiriéndonos los derechos de propiedad y
posesión de “ Un Apartamento de la torre 3 del Conjunto
Residencial SAN MIGUEL ubicado en la Carrera 98B # 45-200 por
un valor de DOSCIENTOS SETENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
LEGAL($270.000.000) en el mes de Febrero de 2018”. De
conformidad con lo pactado en la cláusula QUINTA de dicha
promesa de compraventa, le hicimos entrega material del
 inmueble de nuestra propiedad al promitente comprador
GUILLERMO CANO VELEZ desde el día 17 de octubre de 2017.
3. Ni en el mes de febrero de 2017, ni en fecha posterior, el
promitente comprador GUILLERMO CANO VELEZ nos ha pagado el
precio pactado para la negociación del inmueble de nuestra
propiedad, por lo que la compraventa prometida nunca se pudo
llevar a cabo.
4. El citado contrato de compraventa es susceptible de nulidad
absoluta, por tratarse en realidad de una promesa de permuta en
la cual no se identificó de ninguna manera el inmueble que
nosotros como promitentes vendedores recibiríamos a cambio del
inmueble de nuestra propiedad.
5. Hasta la fecha de la audiencia de conciliación llevada a cabo en
ASOPROPAZ, el promitente comprador GUILLERMO CANO VELEZ
se había negado a restituirnos el inmueble de nuestra propiedad
que le entregamos desde el 17 de octubre de 2017 en desarrollo
de la citada promesa de compraventa, respondiendo a nuestro
requerimiento con evasivas y mentiras que han perdurado por casi
3 años.
6. Habíamos constatado que el citado inmueble de nuestra
propiedad, se encontraba ocupado por la señora DIANA
CAROLINA ASPRILLA FERRIN quien argumentó que dicho
inmueble se lo entregó el señor GUILLERMO CANO VELEZ
mediante una promesa de compraventa que el señor CANO VELEZ
también le ha incumplido a la ocupante.
7. Como legítimos propietarios del mencionado inmueble,
pretendíamos iniciar una acción judicial de nulidad de la citada
promesa de compraventa que celebramos el 17 de octubre de
2017, con las subsecuentes peticiones de restitución del inmueble
de nuestra propiedad y condena al demandado a pagarnos los
frutos civiles correspondientes, para lo cual la ley exige como
requisito de procedibilidad el agotamiento de la etapa de
conciliación que estamos enervando ante su despacho.
8. El día 12 de febrero de la presente anualidad en el Centro de
Conciliación y Arbitraje ASOPROPAZ y suscrita por los señores
DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA
ÁLVAREZ DE LOPERA en calidad de convocantes y la señora
DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN en Cali de convocada
logramos de común acuerdo el ACTA DE ACUERDO # 780.
9. En dicha Acta de Acuerdo los señores DUBENIER DE JESÚS
LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA se
 comprometieron a entregar a la señora la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($30.000.000) y a cambio la
señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN se comprometió a
entregar a los mismos la casa número 3 del Bloque J del Conjunto
Residencial Jardín del Lili, ubicado en la calle 34 # 94 – 143 de la
actual nomenclatura urbana de Cali, identificada con el número de
matrícula inmobiliaria 370-346804 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali, entregas que se llevarían a cabo el
día 23 de junio del 2020.
10. La Organización Mundial de la Salud declaró el 11 de marzo
de 2020 que el brote del nuevo coronavirus, COVID-19 es una
pandemia, esencialmente por la velocidad en su propagación, por
lo que instó a los Estados a tomar acciones urgentes y decididas
para la identificación, confirmación, aislamiento, monitoreo de los
posibles casos y el tratamiento de los casos confirmados, así como
la divulgación de las medidas preventivas, todo lo cual debe
redundar en la mitigación del contagio.
11. El Ministerio de Salud y Protección Social colombiano expidió
la Resolución 385 del 12 de marzo de 2020, “Por la cual se declara
la emergencia sanitaria por causa del coronavirus COVID19 y se
adoptan medidas para hacer frente al virus”, en la cual se
establecieron disposiciones destinadas a la prevención y
contención del riesgo epidemiológico asociado al nuevo
coronavirus COVID-19.
12. El Gobierno Nacional, a través de diferentes decretos ha ido
efectuando la extensión del aislamiento preventivo obligatorio de
todas las personas habitantes de la República de Colombia, motivo
por el cual, el mismo, por lo pronto, regirá hasta el 01 de julio de
la presente anualidad.
13. El día 11 de junio de 2020, dentro del término establecido en
el ACTA DE ACUERDO # 780, los señores DUBENIER DE JESÚS
LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA
enviaron, por correo certificado, comunicación a la señora DIANA
CAROLINA ASPRILLA FERRIN en la cual, le manifestaban su
deseo de acordar las condiciones de la entrega del dinero y el
inmueble acordados, que debía llevarse a cabo el día 23 de junio
de 2020.
14. La señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN
manifestó a través de su apoderada la Dra. BRIGITTE CAICEDO
VALENCIA, que debido a la emergencia sanitaria que atraviesa el
país actualmente por el brote del coronavirus COVID-19, no le ha
 sido posible conseguir otro sitio para asentar su vivienda familiar y
que por tal motivo no se encuentra en condiciones de cumplir con
la entrega de la casa número 3 del Bloque J del Conjunto
Residencial Jardín del Lili, ubicado en la calle 34 # 94 – 143 de la
actual nomenclatura urbana de Cali, identificado con el número de
matrícula inmobiliaria 370-346804 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Cali a los señores DUBENIER DE
JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE
LOPERA dispuesta por el ACTA DE ACUERDO # 780.
15. En atención a lo anterior, la señora DIANA CAROLINA
ASPRILLA FERRIN solicitó, por medio de su apoderada la Dra.
BRIGITTE CAICEDO VALENCIA que se llevara a cabo una
prorroga del plazo dispuesto en el ACTA DE ACUERDO # 780 para
la entrega del inmueble a los señores DUBENIER DE JESÚS
LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA y
que, en consecuencia, se modificara también el plazo para la
entrega del dinero a ella, por parte de los mismos, al día 15 de
julio de 2020.
16. Con ocasión a lo anterior, las partes lograron llegar a un
acuerdo, que quedará plasmado en el presente CONTRATO DE
TRANSACCIÓN, regido por las siguientes:

CLÁUSULAS
1. OBJETO: en virtud del presente contrato, ambas partes,
haciéndose concesiones recíprocas, convienen en transigir el
conflicto generado por la imposibilidad de cumplir lo dispuesto por
el ACTA DE ACUERDO # 780 para la entrega de la casa número 3
del Bloque J del Conjunto Residencial Jardín del Lili, ubicado en la
calle 34 # 94 – 143 de la actual nomenclatura urbana de Cali,
identificado con el número de matrícula inmobiliaria 370-346804
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali,
manifestada por la señora DIANA CAROLINA ASPRILLA
FERRIN, decidiendo en este acto los términos y condiciones de la
solución del mismo, evitando el litigio que pudiere iniciarse al
respecto.
2. CONTENIDO Y CONDICIONES DE LA TRANSACCIÓN: Las
partes acuerdan que los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA
HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA entregarán a
 la señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN un cheque de
gerencia por el valor de TREINTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($30.000.000) en el cual ella será la única beneficiaria, el día 15
de julio de 2020 a las 9:00 a.m., fecha y hora en la cual los
señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA
CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA harán la respectiva inspección
del inmueble para verificar que se entregue en buenas condiciones
y en estado de servir y quedan plenamente autorizados para
permanecer en el mismo hasta la hora en la cual la señora DIANA
CAROLINA ASPRILLA FERRIN verifique el pago de la suma de
dinero aquí pactada a llevar a cabo la entrega de la casa número 3
del Bloque J del Conjunto Residencial Jardín del Lili, ubicado en la
calle 34 # 94 – 143 de la actual nomenclatura urbana de Cali,
identificado con el número de matrícula inmobiliaria 370-346804
de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cali a los
señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA
CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA.
3. CONDICIONES DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE:

a) La señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN se

compromete a entregar la casa número 3 del Bloque J del
Conjunto Residencial Jardín del Lili, ubicado en la calle 34 #
94 – 143 de la actual nomenclatura urbana de Cali,
identificada con el número de matrícula inmobiliaria 370-
346804 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Cali a los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA
HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA en
buenas condiciones y en estado de servir.
b) En vista de que las facturas por concepto de servicios
públicos domiciliarios llegan siempre con un mes de atraso
(energía, acueducto, alcantarillado y gas domiciliario) la
señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN se
compromete a hacer llegar a los señores DUBENIER DE
JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE
LOPERA el día 08 de julio de la presente anualidad copia de
los dos últimos recibos de estos servicios debidamente
cancelados con el fin de sacar el promedio, para que el día
de la entrega del inmueble objeto de la presente transacción
la señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN le
cancele a los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA
 HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA el valor
del depósito para la cancelación de los mismos.
c) En caso de que el inmueble cuente con servicios de línea
telefónica, internet y servicio de televisión, la señora DIANA
CAROLINA ASPRILLA FERRIN debe remitir a los señores
DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA CECILIA
ÁLVAREZ DE LOPERA la respectiva cancelación y retiro de
dichos servicios a más tardar el día 08 de julio de 2020.
d) La señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN se
compromete a allegar el paz y salvo por concepto de
administración del Conjunto Residencial Jardín del Lili a los
señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO y ANA
CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA a más tardar el día 08 de
julio de 2020.

4. RECONOCIMIENTO DE MEJORAS: la señora DIANA CAROLINA

ASPRILLA FERRIN manifiesta que, la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS M/CTE ($30.000.000) que le será
entregada por los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA
HIDALGO y ANA CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA representa el
valor de las mejoras que la misma ha llevado a cabo en el
inmueble objeto del presente contrato de transacción, las cuales
consisten en:

 PRIMER PISO: Multimueble, mini bar, lámparas, gabinetes

de madera en el patio, multimueble en la cocina.
 SEGUNDO PISO: clósets de madera en las habitaciones,
multimueble, división de vidrio templado en el baño, puerta
en una de las habitaciones.
 TERCER PISO: aire acondicionado, clóset, división de baño
en vidrio templado.
 Persianas en toda la casa.

Así mismo, la señora DIANA CAROLINA ASPRILLA FERRIN

manifiesta que no retirara las mejoras del inmueble y que las
entrega junto con el inmueble objeto de la presente transacción
en estado de servir.

5. Queda convenido que, en el eventual e improbable caso de

incumplimiento de alguna de las partes, de cualquiera de los
términos y condiciones de la presente transacción, la parte
 cumplida quedará plenamente facultada para ejercer las acciones
de judiciales correspondientes de acuerdo a las normas procesales
que sean aplicables.

6. Los señores DUBENIER DE JESÚS LOPERA HIDALGO, ANA

CECILIA ÁLVAREZ DE LOPERA y la señora DIANA CAROLINA
ASPRILLA FERRIN manifiestan que lo dispuesto por el ACTA DE
ACUERDO #780 suscrita por ellos no será objeto de más
modificaciones o prorrogas que aquellas que se disponen en el
presente contrato de transacción, en consecuencia, las condiciones
aquí pactadas son aquellas que rigen de manera clara, inequívoca
y definitiva entre las partes.

Para constancia de lo anterior se firma el presente documento y se

expiden dos copias el día _ de junio de 2020.

DUBENIER DE JESÚS ANA CECILIA ÁLVAREZ

LOPERA HIDALGO DE LOPERA
C.C. 14.964.070 de Cali. C.C. 31.272.868 de Cali.

DIANA CAROLINA
ASPRILLA FERRIN
C.C. 1.144.036.214