I.

CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION

II. LOTEOS Y URBANIZACIÓN
1. ¿Qué es un lote?
2. ¿Qué es urbanizar?
III. INFORMACIÓN NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN
MARCHA UN PROYECTO DE URBANIZACION.
IV. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?
V. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN?
VI. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?
VII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?
VIII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?

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I. CONCEPTOS GENERALES DE UN PROYECTO DE URBANIZACION

(Y DE CUALQUIER PROYECTO EN GENERAL)

PROYECTO: Conjunto total de actividades que va desde la identificación y definición de una

necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operación o funcionamiento de los
dispositivos de dicha necesidad.

En términos generales durante el desarrollo de un proyecto de urbanización y de cualquiera se

pueden distinguir varias etapas:

1. Desarrollo de una idea para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por
ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un conjunto
habitacional.

2. Análisis de necesidades, en esta etapa se deben seleccionar las ideas más urgentes, para ello
se deben considerar:

• Causas que originan la necesidad: técnicas, legales, arquitectónicas, etc.

• Objetivos que deben satisfacer el proyecto: funcionalidad del proyecto.
• Priorizar las necesidades, según los objetivos planteados: secuencia lógicas, para la
optimización de recursos.

3. Identificación de soluciones, se deberán identificar todas las posibles soluciones que den
respuesta a las necesidades planteadas. En el caso de la urbanización, cada una de las etapas
que contemplan un proyecto de urbanización.

4. Estudios de factibilidad, estos estudios permiten determinar si las soluciones a las

necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de vista
económico, técnico y medioambiental. En el caso de la urbanización, cada uno de los estudios
de factibilidad de servicios, deben contemplar una factibilidad positiva, en caso contrario se
deben plantear nuevas soluciones.

5. Evaluación, esta etapa permite determinar cuál de las soluciones planteadas es la que
presenta mejores factibilidades económicas, técnicas y medioambientales. En el caso de la
urbanización, la evaluación positiva de cada una de las etapas de la urbanización deben tener
un equilibrio entre factibilidad económica, técnica y medioambiental.

6. Financiamiento, para la materialización de un proyecto de urbanización es necesario contar

los con recursos económicos necesarios, los cuales podrán provenir del propio gestor del
proyecto, de terceros (inversionistas o bancos) o de ambos.

7. Diseño del proyecto, en esta etapa se deberán definir cada una de las partes constituyentes
del proyecto, las cuales serán necesarias en el posterior llamado a licitación. En el caso de la
urbanización, cada una las etapas del proyecto deben tener coherencia entre sí, de manera
de lograr la mayor optimización de recursos.

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El proyecto definido por la L.G.U.C, como conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos,
memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de
profesionales competentes representantes de cada especialidad, como por ejemplo: Arquitectos,
Ingenieros Calculistas, Mecánicos de Suelos, Proyectistas Sanitarios, Proyectistas de Electricidad y
Corrientes Débiles, Gas, Paisajistas, entre otros.

Generalmente el diseño de un proyecto de urbanización contempla los siguientes aspectos:

• Estudio del terreno a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su

topografía, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas.
• Diseño arquitectónico y de paisajismo, cumpliendo con los requerimientos planteados
por el propietario. Generalmente presentado en un anteproyecto y un proyecto
definitivo.
• Diseño estructural de pavimentos, de sistemas de sostenimiento de tierra, obras de arte,
viaductos, entre otros. Las etapas principales de diseño son:

- Determinación de solicitaciones a las que se verá afectada la estructura.

- Estructuración y especificación de los elementos soportantes.

- Diseño de los elementos estructurales y elaboración de planos.

- Redacción de especificaciones técnicas.

• Diseño de instalaciones, entiéndase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias,
electricidad y corrientes débiles.
• Por último se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitación,
algunos de ellos son: bases administrativas generales y especiales, borrador del contrato
de construcción, carta para invitación a participar en propuesta, entre otras.

8. Llamado a licitación y adjudicación, una vez terminado los proyectos y elaborado todos los
documentos necesario para el llamado a licitación, se procede con la invitación a participar
en la propuesta. El llamado puede ser público o privado, por tanto la adjudicación de la
licitación queda a absoluto criterio del mandante.

9. Construcción, esta es una de las etapas más importante en un proyecto, ya que lleva a cabo
la materialización de las obras. Dentro de las etapas conducentes a la ejecución de la obra de
construcción, podremos nombrar algunas de las más importantes:

• Definición de una estrategia de gestión y calidad.

• Obtención de permisos para ejecutar las Obras.

• Redacción final y aceptación por ambas partes del contrato de construcción, en el cual
se fijan las obligaciones entre mandante y constructora.

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 • Planificación y programación de las obras, en los cuales se fijan plazo y recursos
necesarios para la materialización del proyecto.

• Adquisición por parte de la empresa constructora de materiales, maquinaria y mano de

obra requerida para la construcción de las obras.

• Construcción propiamente tal.

• Control de cumplimiento de programa planteado y de especificaciones exigidas. Este

control podrá nacer desde la propia empresa constructora o a través del mandante
representado por la Inspección Técnica de Obra.

10. Puesta en servicio, etapa en la cual se entrega la obra al servicio público, previamente se
deberán realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de las instalaciones,
tales como: verificación de pruebas y ensayos ejecutados durante el período de construcción,
revisión detallada de cada uno de los elementos construidos y por último pruebas de correcto
funcionamiento del equipamiento.

11. Operación y mantenimiento, es de vital importancia considerar un plan preventivo de

mantención, pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones
durante la vida útil de éstas, sin generar reducciones en su estándar.

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II. LOTEOS Y URBANIZACIÓN

El crecimiento urbano, la necesidad de construir nuevas viviendas y la expansión de nuevos

centros poblados, ha generado la necesidad de dar nuevos usos a los suelos que en su época no
tenían destino habitacional. Miles de m2 han sido redestinados al uso, por parte de las personas,
para emplazar sus nuevos destinos habitacionales. Este proceso no es sólo determinar donde se
desea vivir y realizar un conjunto de viviendas. El proceso de poblar una nueva zona urbana
comienza con el proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las
zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo para
la circulación y vivir de las personas.

1. ¿Qué es un lote?

Entenderemos como lote a la superficie de terreno continua resultante del proceso de división y
urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

Loteo de terrenos: corresponde al proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de
predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su
correspondiente urbanización.

La subdivisión predial, es semejante a un loteo. Las dos empíricamente corresponden a la división

de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito definido, ya sea habitacional, turístico,
industrial o de servicios, entre otras.

El proceso de subdivisión predial comprende tres casos:

1. Subdivisión de terrenos sin que se requiera la ejecución de obras de urbanización por ser
suficientes las existentes. Ej.: subdivisión de un terreno de gran superficie, para la futura
construcción de un condominio.

2. Loteos de terrenos condicionados a la ejecución de obras de urbanización incluyendo

aperturas de calles formaciones de nuevos barrios y poblaciones.

3. Urbanizaciones en lotes existentes, cuyas obras de infraestructura sanitaria, energética y de

pavimentación no fueron ejecutadas oportunamente. Ejemplo: Terreno con calzada sin
pavimentar. En este caso si solicito el permiso para subdividir el predio, me lo otorgan, pero
me obligan a pavimentar. Hasta hace algunos años atrás, se podían subdividir predios sin
necesidad de pavimentar las calles, eso si esta subdivisión debía contar con servicios básicos
de alcantarillado, agua potable y electrificación.

Dentro del radio urbano la enajenación de lotes (venta a terceros) está sujeto a que éstos se
encuentren urbanizados. De no encontrarse urbanizado la venta se considera como nula.

De acuerdo a la L.G.U.C para urbanizar un terreno es obligación del propietario del predio, a su
entero costo proyectar y construir pavimentos de calles y pasajes, las plantaciones y obras de
ornato, las instalaciones sanitarias y energéticas con sus obras de alimentación y desagües de aguas

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servidas y de aguas lluvias y las obras de defensas y servicios del terreno, cumpliendo con los
mecanismos de planificación territorial correspondientes.

2. ¿Qué es urbanizar?

Urbanizar consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisión de infraestructura vial,
sanitaria y energética, con sus obras de alimentación y desagües; de plantaciones y obras de
ornato; obras de defensa y servicios de terreno; equipamiento y áreas verdes, proporcionales a las
densidades fijadas por el instrumento de planificación territorial correspondiente (IPT).

Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanización presentes en la ordenanza y
además requerir permisos de obras de urbanización, lo que significa que el proyecto de
urbanización debe ser aprobado.

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III. INFORMACION NECESARIA A LA HORA DE ELABORAR Y PONER EN MARCHA UN PROYECTO DE
URBANIZACION.

Supongamos que tenemos la intención de entrar al negocio inmobiliario y que se presenta la

posibilidad de comprar un terreno para realizar en él un conjunto habitacional o simplemente
lotearlo y vender lotes urbanizados. Previo a la compra de ese terreno y futura materialización del
proyecto de loteo, se debe contar con la mayor cantidad de información legal, técnica y
económica referente al predio, la cual indicará si el proyecto es o no viable técnicamente y si es
atractivo desde el punto de vista económico.

Alguna de estas informaciones se obtienen a través de:

1. Estudio de título de la propiedad.

Previo a la compra de un terreno para la futura materialización de un proyecto de loteo, es

necesario encargar a una oficina de abogados el estudio de títulos de la propiedad, el cual incluya:

a) Títulos o escrituras de la propiedad de los últimos 10 años.

b) Copia de inscripción de dominio con vigencia.

c) Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de los últimos 30 años.

d) Certificado de deuda.

e) Pago de contribuciones al día.

f) Certificado no expropiación (Municipal y del SERVIU).

2. Certificado de informaciones previas.

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá acudir a la dirección de

obras municipales (DOM) de la municipalidad correspondiente y completar una solicitud para
obtener un certificado de informaciones previas (CIP) del terreno que se pretende urbanizar.

En la solicitud del CIP se identificará el predio de que se trata, su superficie aproximada, y se

deberá incluir un croquis con su ubicación, indicando las calles circundantes y las medidas
aproximadas de cada uno de los deslindes.

La DOM tendrá un plazo máximo de 7 días para emitir el certificado, el cual contiene las
condiciones aplicables al predio en cuestión, de acuerdo a las normas urbanísticas derivadas del
IPT respectivo.

Cada CIP identificará la zona o subzona en que se emplaza el predio y las normas que lo afecten,
de acuerdo a lo señalado en el IPT respectivo y proporcionará, entre otros y, según corresponda,
los antecedentes complementarios que se indican a continuación:

a) Número municipal asignado al predio.

b) Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio,
ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación.

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 c) Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del IPT. Si el
predio está o no afecta a expropiación.

d) Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en la Ley

General de Urbanismo y Construcciones.

e) Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:

A. Usos de suelo.
B. Sistemas de agrupamiento.
C. Coeficiente de constructibilidad.
D. Coeficiente de ocupación del suelo.
E. Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
F. Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
G. Superficie de subdivisión predial mínima.
H. Densidades.
I. Alturas de cierros.
J. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K. Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el
IPT, señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada
caso.
L. Zonas o construcciones de conservación histórica o zonas típicas y
monumentos nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
M. Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad
pública.
N. El límite urbano o de extensión urbana.

3. Certificados de factibilidad.

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá acudir a las empresa sanitaria
y suministradora de energía eléctrica correspondiente y solicitar el certificado de factibilidad, en el
cual se indique que no existe ningún impedimento de suministro por parte de la empresa.

4. Levantamiento topográfico (poligonal y curvas de nivel a metro)

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá encargar a una empresa de

topografía el levantamiento topográfico del predio en cuestión, identificando en un plano
topográfico los deslindes, la planimetría y altimetría del terreno usando un sistema de coordenadas
georeferenciado.

5. Calicatas o pozos de reconocimiento.

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá efectuar un estudio de

mecánica de suelos para determinar la calidad, tipo, capacidad de soporte, estratigrafía del terreno,

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entre otras. Normalmente incluye la realización de pozos de reconocimiento de donde se extraen
muestras.

6. Estudios de Hidrología.

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado podrá encargar a una empresa de

ingeniería, la asesoría necesaria sobre la hidrología del predio, la cual indique antecedentes respecto
de la cuenca portante, capacidad de absorción de suelos, existencia de napa freática, entre otras.

7. Estudio Ambiental.

Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado podrá encargar a una empresa de

ingeniería, la asesoría necesaria respecto al tema medio ambiental, consultar si el proyecto
requerirá una declaración o estudio de impacto ambiental y en que magnitud afectará los costos del
proyecto dicho estudio.

Una vez recopilada la información anterior, y verificado que tanto legalmente, técnicamente y
económicamente el proyecto se presenta atractivo, estamos en condiciones de encargar a un
arquitecto el anteproyecto de loteo, para posterior presentación y aprobación por parte de la
municipalidad. Este plano de loteo deberá elaborarse cumpliendo todas las normativas y
disposiciones del plano regulador correspondiente, sus ordenanzas locales y sus trazados viales,
entre otras.

Una vez presentado y aprobado el anteproyecto de loteo ante la DOM, con este plano de loteo y los
planos de levantamiento topográfico con sus respectivas curvas de nivel se encarga la elaboración
de los proyectos de ingeniería.

Sin ser la secuencia de construcción, pero si la forma en que se diseñan los proyectos, el primero
corresponde al proyecto de pavimentación, definiendo la geometría y cálculo de la estructuración
de subbase, base, carpeta de rodado, rasantes de pavimento, pendientes, gradientes, perfiles
longitudinales, transversales de calles y pasajes, calzadas y aceras, entre otras.

Este proyecto, en conjunto con el proyecto de loteo y los planos de topografía, sirven de base para
la ejecución de los proyectos de alcantarillado de aguas lluvias y alcantarillado de aguas servidas.
Fijadas las rasantes y pendientes se proyectarán las cámaras, colectores y uniones domiciliaras,
entre otras.

Posteriormente se elabora el proyecto de agua potable, con su respectiva matriz, conexiones, piezas
especiales ramales y arranques domiciliarios, el proyecto de electricidad y gas si lo hubiese.

Como todo proyecto de construcción, cada uno de los anteriormente nombrados debe contar con
sus respectivas memorias de cálculo, especificaciones técnicas, planos, cubicaciones y presupuesto
oficial.

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IV. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PLANO DE LOTEO?

Un plano de loteo entrega una gran cantidad de información, la cual se complementa entre sí,
logrando una mayor definición de éste.

Dentro de la información entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicación, planos de

planta, información referente a la altimetría y planimetría del predio, perfiles tipo de espacios de
circulación (calles y pasajes) y cuadros de superficies, entre otros.

Plano de Ubicación: El plano de ubicación es un plano del terreno a una escala no inferior a 1:1.000,
con indicación expresa de las vías o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros
elementos referenciales que faciliten su ubicación.

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Plano de Planta: El plano de planta es uno de los más informativos del proyecto de loteo. En él se
indican los límites del terreno, deslindes y frentes, además de los accesos principales, accesos
especiales a vehículos. Además señala la ubicación proyectada de las vías vehiculares y peatonales,
su geometría y tipología. Señala la distribución de las áreas a utilizar en el loteo, ya sean áreas de
uso público, de tránsito o uso habitacional. Dentro de las áreas de uso habitacional señala el
porcentaje destinado a uso habitación.

Planimetría y Altimetría: El plano de planta, adicionalmente a lo indicado, debe entregar

información referente a la geometría del terreno, desde el punto de vista planimétrico y altimétrico.

La planimetría se refiere a la información entregada en extensión, es decir, la que indica los límites
del terreno, ubicación de los elementos, vegetación, detalles, etc. Esta información debe ser
entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta información debe ser absoluta
y georeferenciada con coordenadas UTM.

Toda información entregada referente a la medición de alturas del terreno, relieves, y/o pendientes
se conoce como altimetría. Existen 2 maneras de entregar esta información, mediante curvas de
nivel y perfiles.

Las curvas de nivel entregan información referente a las cotas del terreno a una distancia
equidistante una de la otra (por lo general de 0,5 m a 1 m). Las curvas de nivel entregan información
de la extensión completa del terreno, pero son menos precisas en un nivel más fino. Para
complementar esta información se deben usar los perfiles (longitudinales y transversales), en
especial se deben usar los perfiles longitudinales, ya que entregan información precisa a lo largo de
eje descrito. La información entregada por el perfil longitudinal es utilizada para dar solución a los

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proyectos de pavimentación, aguas lluvias y aguas servidas, además de la identificación de niveles
y cotas donde se emplazarán las edificaciones u obras a ejecutar.

Curvas de nivel y perfiles transversales

Perfil tipo de espacios de circulación: El perfil tipo de espacios de circulación, entrega información
referente a cada uno de los pasajes, calles y/o avenidas del proyecto, debe entregar un perfil tipo
por cada espacio de circulación similar. En el perfil tipo se entrega información relativa a los anchos
de calzada, anchos de acera, ubicación del eje de la calzada, anchos de bandejones, ubicación de
árboles, anchos de acera, distancias de Línea Oficial, etc.

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Cuadro de Superficies: Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies.
Este cuadro entrega información referente a las superficies resultantes después de ejecutado el
loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes, identificados
individualmente, y agrupadas por vecindarios o manzanas. Superficies en cesión pública, áreas
verdes, áreas para realizar actividades deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada
total y superficies de circulación.

Cuadro de superficies sitios

Cuadro resumen de
superficies

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V. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE PAVIMENTACIÓN?

¿Qué se entiende por Pavimentación?

En concepto de pavimentación se puede explicar como la acción de proporcionar superficies

adecuadas para el tránsito de vehículos y personas en los espacios (áreas) de circulación de un loteo
(calles y pasajes).

La pavimentación en realidad es sólo una parte del proyecto, el cuál como toda obra vial incluye
otras especialidades complementarias entre sí, que han de ser motivo de estudio, diseño y
materialización, entre las que destacan: geometría (alineamientos geométricos y sección
transversal), infraestructura u obra básica, superestructura (pavimentación propiamente tal), obras
de drenaje y saneamiento, elementos de control, seguridad, iluminación y señalización, estructuras
y obras de protección, y finalmente obras especiales.

Geometría: Toda calle y pasaje

ha de tener una geometría
determinada que permita su
correcto funcionamiento para
la demanda de trasporte que
debe satisfacer.

Por sus características de obra

lineal, la geometría de las calles
y pasajes normalmente se
adaptarán a la topografía del
lugar mediante alineamientos
horizontales y verticales
conformados por curvas,
rectas, pendientes y
gradientes, además de una
sección transversal que defina
el ancho y cantidad de pistas
de la vía.

En particular, el alineamiento
horizontal presenta el
desarrollo en planta de la obra
vial (calle - pasaje) compuesto
de una sucesión de curvas,
rectas y cruces con otras vías,
ajustadas a la normativa
técnica pertinente.

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El desarrollo vertical desde el alineamiento se presenta a través del perfil longitudinal. Este perfil
corresponde a la vista en alzado de eje longitudinal de la vía. Normalmente se traza a partir de un
perfil topográfico del terreno por donde pasará la vía, sobre el cual de definen las futuras pendientes
y gradientes del pavimentos, además de las curvas verticales (cóncavas o convexas) en los
encuentros de éstas.

Perfil Longitudinal

Generalmente el perfil longitudinal tiene una escala horizontal diferente con respecto a la vertical,
llegando a ser en ocasiones de una relación 10:1. Dicho alcance sólo tiene el objeto de poder
presentarla en una
gráfica adecuada a las
dimensiones de los
planos normalmente
utilizados.

Además de los
alineamientos antes
descritos la geometría
debe indicar con detalle
el futuro ancho de la
calle. Esto se logra
mediante la sección o
perfil transversal del
proyecto. Si bien el
alineamiento
horizontal visto en
planta permite definir
el ancho de la vía, la
sección transversal se
presenta a modo de
plano de detalle
indicando claramente

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los anchos de faja, plataforma, calzada, aceras, veredas, espesores de los materiales componentes
de la superestructura, solución de cunetas, bombeo, inclinación de taludes de corte y terraplén
(cuando corresponda), sección longitudinal de alcantarillas, etc.

Infraestructura: Todo pavimento requiere, además de sus propias bases de apoyo, una preparación
general del terreno que permita obtener tanto la resistencia adecuada como las cotas del futuro
perfil longitudinal. Estas cotas traducidas en elevaciones o depresiones del terreno son el resultado
de la ejecución de la infraestructura (u obra básica) por medio de cortes (excavación) o terraplenes
(rellenos).

Si la cota del nivel de subrasante se encuentra bajo el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de
corte del terreno, es decir, sacar terreno hasta llegar al nivel deseado. Por otra parte si el nivel de
subrasante se encuentra sobre el nivel de terreno se deben ejecutar faenas de terraplén, es decir,
colocar terreno hasta llegar al nivel deseado. Existe la posibilidad que el nivel de subrasante se
encuentre en el punto medio entre realizar corte y terraplén, en este caso la infraestructura se dice
que es mixta. Otro caso se presenta cuando el nivel de subrasante se encuentre al mismo nivel del
terreno natural, en este caso sólo se realiza el rebaje necesario para lograr el perfil del camino. Toda
utilización de material para rellenos puede ser usado de zonas de corte del mismo proyecto, siempre
y cuando cumplan con las características de resistencia y especificaciones técnicas indicadas en el
proyecto, de lo contrario se deberá recurrir a material de empréstito que cumpla con estas
indicaciones.

Preparación de subrasante (SR): El

proceso de preparación
contempla, además del corte y/o
terraplén respectivo, la
escarificación del terreno de ser
necesario (remoción de material
inadecuado), el perfilado de la
futura calzada, y la compactación
de cada una de las capas inferiores
a la superestructura, siempre
cumpliendo con las
especificaciones propias del
proyecto.

Superestructura: Se entiende por superestructura a las capas de material que se apoyan

directamente sobre la subrasante, incluyendo el pavimento. Entendido lo anterior, podemos
mencionar que la superestructura conforma la solución final de pavimentación que habrá de tener
la calle. Estas capas, dependiendo del tipo de pavimento utilizado (rígido o flexible) pueden ser dos;
base y subbase, o simplemente una (subbase). La subbase es la capa que se encuentra entre el nivel
de subrasante y la base, y se utilizada sola cuando el pavimento especificado es una losa de
hormigón (pavimento rígido). Cuando la solución de pavimentación considera asfalto, la subbase

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debe complementarse con otra capa granular denominada base, ubicada sobre ella conformando
el llamado paquete estructural. A su vez, sobre la base se extenderá el concreto asfáltico para
conformar el pavimento, previa colocación de una imprimación asfáltica sobre la base granular.

En lo sustancial la
diferencia entre ambas
capas granulares radica
en su calidad estructural.
Mientras que la base
presenta valores de
capacidad de soporte
hasta 100% de CBR, la
subbase alcanza valores
cercanos al 60%. Esta
diferenciación obedece
fundamentalmente a
una economía de costos del diseño a través de la racionalización de los aportes estructurales
demandados para resistir las cargas de tránsito. En el caso particular de la subbase, como capa de
apoyo directo de las losas de hormigón, su bajo valor de CBR (50 a 60%) es más bien una condición
necesaria que permite un adecuado acomodo del hormigón, evitando que su elevada rigidez genere
cargas puntuales sobre un terreno con elevada capacidad de soporte. Caso contrario sucede con el
asfalto en donde los elevados valores de CBR mejoran el apoyo de las capas granulares para este
pavimento flexible.

Pavimentos: La superestructura queda completa cuando sobre sus capas granulares se emplazan
los revestimientos o pavimentos, que para el alcance del proyecto de urbanización tipo, como para
la mayoría de las calles y caminos de cualquier red vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto
u hormigón (pavimentos flexibles y rígidos, respectivamente)

Los pavimentos flexibles

son los revestimientos
ejecutados con concreto
asfálticos, denominados
comúnmente pavimento
de asfalto. Tal como se
ha mencionado
precedentemente se
debe recordar que la
utilización de esta
solución requiere de la
ejecución de dos capas
granulares de apoyo;
base y subbase.

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Por otra parte, los pavimentos
rígidos se refieren a aquellos
revestimientos ejecutados con
losas de hormigón hidráulico (o
simplemente hormigón). Esta
solución de pavimento requiere
la ejecución de una capa inferior
denominada base (o
simplemente subbase puesto
que es de similares
características que la subbase
utilizada en los pavimentos
flexibles).

La ejecución de cada una de las

soluciones anteriores debe
realizarse de acuerdo a las especificaciones técnicas especiales de cada proyecto y especificaciones
técnicas generales de la normativa reguladora, procurando además adoptar los cuidados propios y
reglas del buen construir para cada uno de los materiales antes descritos.

Obras de Drenaje y Saneamiento: Con motivos de seguridad al tránsito y durabilidad de la obra,

todo proyecto pavimentación, debe contar con elementos de drenaje y saneamiento que eviten la
llegada de agua tanto a la superestructura como a la infraestructura, o bien que ésta sea conducida
fuera de la obra en caso de afectar alguna de estas estructuras. En particular la zona de circulación
de los vehículos (calzadas) resulta ser una de las zonas
más críticas frente a la seguridad de la circulación. Por
otro lado la presencia de agua en la infraestructura
provoca disminución en la vida útil de la obra. Para ello
se han de disponer elementos que permitan el
escurrimiento, captación y conducción de las aguas
tanto superficial como subterránea y superficialmente.
Entre estos elementos se pueden mencionar está el
bombeo de la calzada, que permite escurrir
transversalmente las aguas hacia la cunetas
longitudinales laterales, además de los sumideros
(cámaras receptoras) que reciben las aguas de las
cunetas para luego conducirlas subterráneamente a
puntos de desagüe habilitados.

Esta conducción subterránea puede ser a través de la modalidad de canales cerrados o también por
medio de drenes de infiltración que permiten reducir el gasto a la red colectora de aguas lluvias,
permitiendo la restitución del acuífero del lugar.

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Las cunetas se conforman a partir de las soleras, que además de cumplir con una función de
seguridad y delimitación de la calzada, cumple la función de encauzar el escurrimiento de aguas
superficiales, hasta los sumideros de aguas lluvias. En aquellas zonas donde la vía se desarrolle sobre
un terraplén o una zona de corte, conviene proyectar canales longitudinales interceptores de aguas
fuera de la plataforma, denominados fosos y contrafosos, respectivamente. No obstante esta
solución es más frecuente en caminos rurales que en proyectos de pavimentación urbana. El
atravieso de aguas ortogonales a la calzada se debe.

Sumideros y Cámaras de Inspección: La evacuación de aguas lluvias, hacia los colectores

correspondientes se efectúa superficialmente hasta los lugares donde se encuentren ubicados los
sumideros, normalmente en la misma trayectoria de la cuneta y a cierta distancia según cálculo
hidráulico.

Los sumideros cumplen la función de

captar el ingreso del agua de las
precipitaciones y conducirlas hacia el
colector de aguas lluvias, previamente
construido. En algunos casos, donde se
requiera acceso para inspeccionar
algunas singularidades de la red de
conducción de aguas lluvias como
cambio de pendiente entre tubos,
cambios de diámetro o dirección,
confluencia de varios ramales, entrada
y salida de sifones, registro de
sumideros, etc., puede ser necesaria la
ejecución de cámaras de inspección.

Aceras y Veredas: El espacio

comprendido entre el borde de la
calzada y la línea oficial de las
propiedades adyacentes a la calzada
corresponde a la acera. En cambio el
segmento pavimentado de ésta área
corresponde a la vereda. Este espacio
es de circulación peatonal y se
ejecuta dentro del proyecto de
pavimentación. Usualmente la
materialidad de las veredas
corresponde a una capa de hormigón
in situ o bien a elementos
prefabricados apoyados sobre una

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base granular o arena como adoquines, pastelones de cemento, adocretos, baldosas, entre otros.

Control y seguridad: Todo proyecto de pavimentación debe concluir con la instalación de los
elementos necesarios que proporcionan control, seguridad y guía a los conductores y peatones.
Entre ellos se debe destacar la instalación de semáforos, señalización vertical y horizontal,
habilitación y demarcación de paraderos y cruces peatonales, iluminación, elementos de control de
velocidad, entre otros.

Obras y estructuras especiales: Resulta frecuente que los proyectos de pavimentación deban incluir
también otros proyectos menores como puentes y alcantarillas, que ameriten un tratamiento
especial debido a la intervención del cauce y en general a sus características de obra civil
complementaria a la vía. También resulta frecuente considerar la ejecución de obras de protección
como muros de contención, enrocados, estabilización de taludes, control de erosión, sistema de
gaviones, entre otras.

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VI. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS LLUVIAS?

Un proyecto de aguas lluvias, al igual que cualquier proyecto de ingeniería está compuesto por
planos, especificaciones técnicas, memorias de cálculo, cubicaciones y presupuesto oficial.

Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y el de

detalles.

Para la elaboración del plano de planta se utiliza como base el plano de pavimentación, en él se
ubican las tuberías, cámaras de inspección, sumideros, contrafosos y descargas de estos, si el
proyecto lo considera. Adicionalmente, este plano entrega perfiles transversales de las calles
señalando en ellos la ubicación y profundidad relativa de tuberías de agua potable, alcantarillado
de aguas servidas y de aguas lluvias. Entrega cuadros de tuberías de aguas lluvias, cuadros de
excavación, refuerzos de hormigón y cuadros de cámaras y sumideros existentes.

Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega información referente a las distancias
parciales y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberías, entrega las cotas de terreno, de
rasante y de radier, indica los diámetros y pendientes de las tuberías, la ubicación de los dados de
refuerzos en hormigón, camas de apoyo, cruces de tuberías y los volúmenes de excavación
necesarios para la correcta instalación de las tuberías.

21
El plano de detalles entrega cortes de excavación en zanja especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales de relleno, entrega cortes y detalles de las cámaras de inspección,
sumideros, bajadas de agua, y contrafosos según corresponda. Especifica las dimensiones,
materialidades y geometrías de cada uno de los elementos mencionados.

Las especificaciones técnicas, como complemento a los planos, definen las obras comprendidas en
el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspección
técnica, señalan los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante la construcción
de las obras. Establecen los requisitos, características y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra,
rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocación y pruebas de tuberías, obras de refuerzo en hormigón, cámaras de inspección, sumideros
de aguas lluvias, bajadas de aguas, contrafosos, entre otras.

La memoria de cálculo generalmente comienza con una breve descripción del terreno indicando su
ubicación, límites, superficies y destino. Posterior a la identificación del terreno se describe la
solución técnica adoptada, apoyándose sobre la base de cálculo en la cual se describen las áreas
portantes propias del terreno, las curvas de intensidad – duración y frecuencia de lluvias propias de
la zona geográfica en la cual se ubica el terreno, los coeficientes de escorrentías, los tiempos de
concentración de las áreas portantes, las velocidades máximas de escurrimiento de las tuberías y
las capacidades de diseño de las obras. Con toda esta información se estiman los caudales de diseño
y el dimensionamiento hidráulico de las tuberías.

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VII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUAS SERVIDAS?

Un proyecto de aguas servidas, al igual que cualquier proyecto de ingeniería está compuesto por
planos, especificaciones técnicas, memorias de cálculo, cubicaciones y presupuesto oficial.

Dentro de los planos encontramos el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales y el de

detalles.

En el plano de planta se observa la ubicación de las tuberías del colector, indicando sus pendientes,
diámetros y largos, información que también se aprecia en el plano de perfiles longitudinales.
También se incluyen las cámaras de inspección, señalando las cotas de radier, tapa, entrada y salida
y la altura de la cámara, como así también entrega cuadros de tuberías de aguas servidas, cuadro
de cámaras, perfiles tipos de calles indicando la posición de las tuberías.

Por su parte el plano de perfiles longitudinales, entrega información referente a las distancias
parciales y acumuladas de los diferentes tramos de las tuberías, entrega las cotas de terreno, de
rasante y de radier, indica los diámetros y pendientes de las tuberías, camas de apoyo, cruces de
tuberías y los volúmenes de excavación necesarios para la correcta instalación de las tuberías.

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Las pendientes mínimas de las tuberías de aguas servidas son:

Colector: pendiente mínima entre C.I. Nº1 y C.I. Nº2 es de 1%

Colector: pendiente mínima entre C.I. Nº2 y siguientes es del orden de 0.5%

U.D.: Pendiente mínima entre C.I.D. y Colector es de 3%

U.D.: Pendiente máxima entre C.I.D. y Colector es de 33%

Los largos máximos permitidos entre C.I. es de 100m

El diámetro mínimo del colector debe ser de 175 mm

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El plano de detalles entrega cortes
de excavación en zanja
especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales
de relleno. Especifica las
dimensiones, materialidades y
geometrías de la excavación a
ejecutar.

Las especificaciones técnicas, como

complemento a los planos, definen
las obras comprendidas en el
proyecto, indican las obligaciones,
atribuciones y responsabilidades,
del contratista y de la inspección
técnica, señalan los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante la construcción
de las obras. Establecen los requisitos, características y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra,
rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocación y pruebas de tuberías, obras de refuerzo en hormigón, cámaras de inspección, etc.

Dentro de los materiales que pueden utilizarse para la ejecución del alcantarillado de aguas servida
se encuentran: Hormigón Simple, PVC y en muy pocos casos Fierro Fundido.

Las cámaras de inspección pueden ejecutarse con elementos prefabricados o realizarse In Situ,
mediante moldajes especiales.

Por otra parte, una vez ejecutadas las obras correspondientes y en cumplimiento de las E.T. e
indicaciones hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los líquidos
evacuados, hermeticidad a los gases, fácil escurrimiento de los líquidos, resistencia al uso y que sea
fácilmente inspeccionable. También se debe asegurar una rápida evacuación de las aguas servidas,
evitar depósitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia
ambientes habitados.

La memoria de cálculo generalmente comienza con una breve descripción del terreno indicando su
ubicación, límites, superficies y destino. Posterior a la identificación del terreno se describe la
solución técnica adoptada, apoyándose sobre la base de cálculo en la cual se describen las UEH que
entrega de cada vivienda al sistema, el tipo de material a ejecutar y las pendientes necesarias para
la correcta evacuación de líquidos.

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VIII. ¿QUÉ INFORMACIÓN ENTREGA UN PROYECTO DE AGUA POTABLE?

Un proyecto de agua potable, al igual que cualquier proyecto de ingeniería está compuesto por
planos, especificaciones técnicas, memorias de cálculo, cubicaciones y presupuesto oficial.

En general, dentro de los planos encontramos: el plano de planta, el plano de perfiles longitudinales
y el de detalles.

En el plano de planta se observa la ubicación de la matriz de agua potable, indicando los nudos,
diámetros de las cañerías, largos y su materialidad.

El diámetro nominal mínimo de la tubería debe ser de 100mm, en pasajes puede aceptarse hasta
75mm.

También se aprecia la ubicación de la

instalación de los grifos de agua potable.

Cada uno de estos grifos debe contar con

una cámara de válvula de corta,
generalmente fabricada en albañilería. El
detalle de la instalación se aprecia en el
“esquema de instalación grifo” incluido
en el plano de planta. La conexión del
grifo a la matriz de agua potable se hace
mediante piezas especiales de fierro
fundido conectadas mediante unión
brida.

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También entrega cuadros de tuberías de agua potable, y un detalle de los nudos a ejecutar,
indicando la ubicación y geometría de los machones a ejecutar.

El sistema de agua potable, no requiere de pendientes en la instalación de la matriz, ya que todo el

sistema trabaja bajo presión. A nivel de terreno, sobre la matriz la presión mínima de servicio en las
tuberías de distribución debe ser 15 m.c.a. para el consumo máximo horario, con una pérdida de
carga máxima de 5 m.c.a. en el arranque, incluyendo el medidor.

El plano de detalles entrega los cortes de excavación en zanja especificando sus dimensiones y
especificaciones de los materiales de relleno. Especifica las dimensiones, materialidades y
geometrías de la excavación a ejecutar.

La profundidad mínima de la red de agua potable debe ser de 1.10 m sobre la clave de la tubería.
Las canalizaciones de otros servicios deben instalarse a un mínimo de 30 cm. con respecto del
diámetro exterior de las tuberías de agua potable, y en ningún caso sobre estas. Las tuberías de
agua potable se deben colocar sobre las de alcantarillado, con una distancia mínima libre de 30 cm.

Las especificaciones técnicas, como complemento a los planos, definen las obras comprendidas en
el proyecto, indican las obligaciones, atribuciones y responsabilidades, del contratista y la inspección
técnica, señalan los cuidados y medidas de seguridad que se deben emplear durante la construcción
de las obras. Establecen los requisitos, características y calidades que deben cumplir tanto los
materiales como las diversas actividades constructivas, como por ejemplo: movimientos de tierra,
rellenos de excavaciones en zanja, retiro y transporte de excedentes, suministro transporte
colocación y pruebas de tuberías, obras de refuerzo en hormigón, cámaras de inspección, etc.

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Dentro de los materiales que
pueden utilizarse para la
ejecución de la red de agua
potable se encuentran: PVC,
HDPE, Fierro Fundido, PEX,
Acero galvanizado,
Polipropileno, etc.

Toda válvula perteneciente a

la red, debe estar protegida
por una cámara de válvula.

Por otra parte, una vez

ejecutadas las obras
correspondientes y en
cumplimiento de las E.T. e
indicaciones hechas en los planos, el sistema debe cumplir con una impermeabilidad de los líquidos
evacuados, hermeticidad a los gases, fácil escurrimiento de los líquidos, resistencia al uso y que sea
fácilmente inspeccionable. También se debe asegurar una rápida evacuación de las aguas servidas,
evitar depósitos de materiales putrescibles y evitar que pasen olores, microorganismos y gases hacia
ambientes habitados.

La memoria de cálculo generalmente comienza con una breve descripción del terreno indicando su
ubicación, límites, superficies y destino. Posterior a la identificación del terreno se describe la
solución técnica adoptada de acuerdo los requerimientos de la red. Este requerimiento depende del
número de habitantes, dotación por habitante y de la variación del consumo en el tiempo.

Fuente: UC/Construcción

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