Arquitecto Cambio de Uso de Suelo La Serena

EXPEDIENTE PERMISO
V REGION
JUAN–LUIS MENARES
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
OFICIO CONDUCTOR
ANT: no considera
MAT: expediente I.F.C.
DE: CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ
A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA

REGIÓN DE VALPARAÍSO
De mi consideración, mediante la presente se hace entrega de los antecedentes atingentes al proyecto de

Informe Favorable para la Construcción en predio ubicado en Camino Vecinal S/N, Parcela El Parrón de San
José de Algarrobo, comuna de Algarrobo
Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único y agradeciendo de antemano
su tiempo y amable respuesta
__________________________________
CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ
Adjunta:
Expediente.-
Junio de 2020
Listado de Documentos
1. Formulario de Solicitud IFC
2. Fotocopia escritura
3. Memoria Explicativa –art 55 LGUC-
4. Descripción del predio
5. Carta de factibilidad eléctrica
6. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.
7. Certificado de avalúo fiscal
8. Certificado de avalúo fiscal detallado
9. Certificados de vigencia
10. Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por sudueño.
11. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación
Informe técnico:
12. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas,
13. Planta general de intervención y vegetación autóctona
14. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo
15. Descripción del recurso hídrico
16. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.
17. Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento
18. Planta de red hídrica
19. Autorización de acceso
20. Laminas informativas de agua y alcantarillado
21. Láminas de topografía subdivisión y silueta de conjunto

Descripción y cuadro resumen
del recurso suelo
1.- Clase de suelos
En la comuna los suelos no presentan gran desarrollo agrícola, lo cual se encuentra

asociado a las características morfológicas de su ubicación, principalmente suelos
ondulados asociados a serranías sedimentarias, terrazas marinas y afloramientos rocosos. Se
reconocen 4 clases de suelo (IV, VI, VII y VIII), la primera de ellas es la que posee suelos
de mayor capacidad para la agricultura y se ubica en el margen nororiente de la comuna, sin
embargo, no forma parte de las clases I a III (más adecuadas al rubro). El resto de los suelos
presentan escasas aptitudes agrícolas, lo que se relaciona principalmente con las
condiciones topográficas y condiciones geológicas, lo que influye en la posibilidad de
mayor desarrollo de los suelos.
En términos generales los suelos de Algarrobo son de origen sedimentario, con topografía
suavemente ondulada, con textura franco arcillosa y arcillo arenosa. El perfil tiene una
profundidad moderada en forma de terraza litoral, en donde es posible reconocer sustrato de
gravas y gravillas, conocidas también como maicillo. Tal descripción permite reconocer a
la comuna, como a la mayoría de las localidades costeras, con suelos de baja productividad
agrícola.
Las clases de suelos predominante en el sector asociado al predio es de clase IV o suelos

inadecuados para la agricultura; presenta severas limitaciones de uso que restringen la
elección de cultivos por ello al momento de cultivarlos requieren de prácticas y manejo de
conservación. Las limitaciones de los suelos se relacionan con: suelos delgados, pendientes
pronunciadas, relieves ondulados y desecados, baja retención de agua de los suelos,
humedad excesiva con riesgos de anegamiento, susceptibilidad a la erosión por agua o
viento o severa erosión efectiva. Estos suelos se localizan al sur poniente y oriente de la
comuna y al nororiente, y pese a sus limitaciones pueden desarrollarse prácticas agrícolas
de cultivos, aunque sus resultados pueden ser bajos.
2.- Serie de suelos
En perspectiva global, el predio se encuentra dentro de la clasificación de serie de

suelos BO (“Bochinche”).
Según el cuadro de Series y variaciones de suelo para la comuna de El Quisco –CIREN

Estudio Agrológico Valparaíso-. La unidad en estudio posee limitaciones mayores, al estar
clasificada como suelo “Bochinche” (BO) que según lo señalado por el análisis de las
capacidades de uso, posee un drenaje excesivo relacionado con su cercanía al curso de agua
de la quebrada.
3.- Erosión
El estudio Determinación de Erosión Potencial y Actual de Chile (2010) analizó en el

territorio nacional la erosión actual y potencial, en él se reconoce a la región de Valparaíso
como una de las regiones con mayor superficie de erosión potencial severo y muy severo
con cerca de un 75% de su superficie, seguida de Aysén (74%) y Coquimbo (72%).
La erosión potencial definida en la metodología integra las características intrínsecas del

suelo, topográficas, climáticas y biológicas (riesgo de erosión actual), que se relacionan en
dos componentes principales, erodabilidad del suelo y erosividad de la lluvia. Es decir,
corresponde a la respuesta que presenta el suelo frente a un agente erosivo (lluvia). El suelo
del predio en serie BO está dentro del 47% de superficies con un índice de erosión
potencial en categoría severa, porcentaje similar al del resto de las comunas de la provincia,
con índices de erosión en la categoría moderada, grave o severa.
Tal situación evidencia la fragilidad intrínseca de los suelos asociados principalmente a su

condición costera y el escaso desarrollo y fragilidad de cohesión. Este resultado se
relaciona con los datos de suelos presentados con anterioridad.
4.- Cuadro Resumen suelo Serie BO

Descripción de recursos bióticos
Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología referencial para comprender las dinámicas de desarrollo de
las especies endémicas del entorno.
Flora
A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociadas y el subsiguiente informe de medidas de mitigación.
Litre
Especie: Lithrea caustica

Familia: Anacardiaceae
Orden: Sapindales
Nombre chileno: Litre
Tipo de planta: Árbol
Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 6 m.
Hábitat según la elevación:

Elevación baja, valles del interior.
Cordillera de la costa, 500 - 2000 m.
Costa, 0 - 500 m
Condiciones de agua:
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.
Usos:
Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las heladas típicas de las mañanas).
Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar
Boldo
Especie: Peumus boldus

Familia: Monimiaceae
Orden: Laurales
Nombre chileno: Boldo
Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos
Blanco, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 20 m.

Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud)
Costa, 0 - 500 m
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las
precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc.,
que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz. A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes
árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de valor ornamental, medicinal y comestible.
Propagación
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve durante un par de semanas al
año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy difícil de cultivar. Germinación mediana, 30 % - 60 %.
Maitén
Especie: Maytenus boaria

Familia: Celastraceae
Orden: Celastrales
Nombre chileno: Maitén
Flor: Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño: 15 m.

Costa, 0 - 500 m
Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Usos
Planta de valor ornamental y utilidad medicinal
Propagación
Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Es muy difícil de cultivar
Pino
Especie: Pinus radiata

Familia: Pinaceae
Orden: Pino insigne
Nombre chileno: Pino
Flor: Flores masculinas con estambres peltados, las femeninas
se encuentran en conos o estróbilos
Tamaño: 20 m

Elevación media 2600 m
Elevación baja, costa y valles del interior.
Costa, 0 - 1800 m
Condiciones de luz:
Usos
Muebles, pulpa y papel, envases, tableros aglomerados, tableros contrachapadas y de fibras, ebanistería, tapicería.
Propagación
La siembra de las semillas se las puede realizar en envase de funda plástica, bandejas multipots fijas o intercambiables, así como también en jiffy mediante siembra
directa.
En el caso de la especie es necesario realizar la micorrización, para lo cual se realiza la inoculación del sustrato con el hongo (Boletuslogus ) una vez que la semilla
haya germinado y la planta se encuentre en su estado inicial. Las plantas podrán ser utilizadas en lugar de plantación cuando hayan alcanzado de 20 – 25 cm. de
altura. La propagación mediante estaquillas con hormonas enraizadoras han dado buenos resultados. Además existen experiencias de micro propagación mediante
el cultivo in vitro.
Peumo
Especie : Cryptocarya alba

Familia : Lauraceae
Orden : Laurales
Nombre chileno : Peumo
Tipo de planta : Árbol
Flor : Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño : 15 m.

Elevación media (hasta el límite del bosque precordillerano).
Planta crece en el agua o se encuentra con sus raíces dentro de un curso de agua permanente. Corresponde a vegas, cursos de agua, bordes de lagos, pantanos,
etc. Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5
meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco
espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz. A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa
densa de vegetación, debajo de grandes árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos:
Planta de buen valor ornamental, planta medicinal, comestible, forrajera, de uso industrial
Propagación:
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve durante un
par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy fácil de cultivar.
Quillay
Especie : Quillaja saponaria

Familia : Rosaceae
Orden : Rosales
Nombre chileno : Quillay
Flor : Blanco, 5 pétalos Tamaño: 25 m.

Elevación media (hasta el límite del bosque precordillerano).
Costa, 0 - 500 m
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno. Áreas de secano,
donde el período seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco
espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
Usos:
Planta de excelente valor ornamental. Propiedades útiles como planta medicinal o planta de uso industrial
Propagación:
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío, temperaturas bajas (-8° C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve durante un par de
semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Algo fácil de cultivar
Molle
Especie : Schinus molle L.

Familia : Anacardiaceae
Orden : Sapindales
Nombre chileno : Molle , Pimiento , Pimientero de Perú
Flor : Blanco, 5 pétalos
Tamaño : 10 m.

Costa, 0 - 500 m
Condiciones de luz:
Usos:
Planta de buen valor ornamental
Propagación:
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5° C (las heladas típicas de
las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA.
Ciprés
Especie : Plantae Cupressaceae

Familia : Pinophyta Cupressus
Orden : Pinales
Nombre chileno : Ciprés de la cordillera, Cedro
Flor : Blanco, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño : 20 m.
Habitat según la elevación:

Areas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las
Condiciones de luz:
Usos
Planta de buen valor ornamental. Propiedades útiles, Planta maderera
Propagacion
año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Algo fácil de cultivar Germinación reducida, menor de 30 %
Romerillo
Especie : Baccharis linearis

Familia : Asteraceae
Orden : Asterales
Nombre chileno : Romerillo
Tipo de planta : Arbusto
Flor : Blanco, 14 pétalos y más, más las asteraceae
Tamaño : 1.5 m.

Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno. Areas de secano, donde el período
seco sin precipitaciones dura 6 - 10 meses. Las precipitaciones alcanzan 100 - 300 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
Usos:
Planta de valor ornamental. Propiedades útiles: Maleza
Propagación:
Equivalente a la Zona climática 9 de USDA.
Mioporo
Especie : Myoporum laetum

Familia : Scrophulariaceae
Orden : Lamiales
Nombre chileno : Miosporo
Flor : Blanco, 4 pétalos y más
Tamaño : 10 m.

Crece muy bien en áreas costeras y bosques bajos. 0,00 m -700 m
Aguanta muy bien la proximidad del mar, el viento y los terrenos arenosos. A veces se encuentra asilvestrado
Condiciones de luz:
Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Está naturalizado en bordes de caminos y baldíos del litoral, donde a menudo se extiende
como planta invasiva
Usos:
Planta de valor ornamental. Propiedades útiles: uso como repelente de insectos.
Propagación:
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. 0 ° C (las heladas típicas de las mañanas).
Equivalente a la Zona climática 9 de USDA.
Mora
Especie : Rubus ulmifolius Schott

Familia : Rosaceae
Orden : Rosales
Nombre chileno : Zarzamora , Mora
Tipo de planta : Arbusto Planta trepadora
Flor : Blanco, 5 pétalos
Tamaño : 8 m.

Costa, 0 - 500 m
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno. Áreas con constantes
precipitaciones. Períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes.
Condiciones de luz:
Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz. A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur,
quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes árboles, con una filtración del 40 - 80%.
Usos
Planta de bajo valor ornamental. Propiedades útiles: Planta medicinal, Planta comestible, Maleza
Propagacion
año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA.
Quilo
Especie : Muehlenbeckia hastulata (J.E. Sm.) I.M.Johnst.

Familia : Polygalaceae
Orden : Polygalales
Nombre chileno : Quilo , Voqui negro , Molleca
Tipo de planta : Arbusto Planta trepadora
Flor : Verde, 5 pétalos
Tamaño : 5 m.

Elevación alta (cerca del límite del bosque), (la elevación absoluta depende de la latitud)
Areas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las
Condiciones de luz:
que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
Usos
Planta de buen valor ornamental, Propiedades útiles: Planta medicinal, Planta comestible
Propagacion
Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (hasta -15° C incluso -20° C), puede estar cubierta durante meses (1 - 8 meses) por nieve.
Equivalente a la zona climática 7 y hasta 6a de USDA. Muy fácil de cultivar
Colliguay
Especie : Colliguaja odorifera Molina

Familia : Euphorbiaceae
Orden : Euphorbiales
Nombre chileno : Colliguay
Tipo de planta : Arbusto
Flor : Rojo, sin información sobre el número de pétalos,
Verde, sin información sobre el número de pétalos
Tamaño : 2 m.

Costa, 0 - 500 m
Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3 - 5 meses. Las precipitaciones alcanzan 400 - 800 mm anuales, concentrándose en invierno.
Condiciones de luz:
que filtran aprox. 20 - 40 % de la luz.
Usos
Planta de valor ornamental.
Propiedades útiles:
Planta medicinal
Propagacion
año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA.
Vida silvestre
Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el cururo, el coipo, el conejo, la liebre
y el cuy.
Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de gay, el picaflor píngara, el colibrí
gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,
Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y único miembro del género Paratrea. El Peralinus Sical es un
insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neuroptera (Neuroptera) . Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia
Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan del néctar de la flora autóctona
Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, estas son las Gayi Antiagrion una especie de libélula de la familia de caballitos del diablo (Coenagrionidae) caballitos del diablo
(Zygoptera suborden.
Especies Protegidas
Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural que ejercen sobre las numerosas
especies de roedores que dominan en el sector.
Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso recreativo amenazan a la libélula, que se ha visto desplazada de las terrazas litorales altas del
sector.
Descripción del predio
El predio se ubica en Camino Vecinal S/N, Parcela El Parrón de San José de Algarrobo, Comuna de
Algarrobo, Región de Valparaíso. El rol de avalúo fiscal es 268-185. Se encuentra en el registro de
propiedad del conservador de bienes raíces de Casablanca a Fojas 2301 Nº 3067 Año 1998. Tiene
una superficie total de 3,48 hectáreas.
A nivel comunal se encuentra en el extremo nororiente del plan regulador y en zonas cercanas al
límite con la comuna de Casablanca.
Su vegetación es autóctona y de número escaso en especímenes. Posee cercanía a fuentes de

agua subterránea y carece de intervenciones arquitectónicas en su interior. Topográficamente acusa
diversos accidentes poco perceptibles, con un declive paulatino hacia el nororiente
Empalma con el camino Ruta F-826 con acceso a vías intercomunales en un radio de 500m, además
de contar con proximidad en igual radio a caminos vecinales interiores.
En propiedades vecinas se acusa situaciones variables de sitio eriazo, micro cultivos de baja
importancia en producto y una fuerte presencia de centros turísticos de vacaciones en entorno rural.
En una escala macro presenta directa vinculación con rutas agro turísticas incipientes como la “ruta
del vino”.
SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región Valparaíso
Sector Algarrobo
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ

RUT 6.444.874-9
Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
Teléfono de contacto 941055309
Correo electrónico arquitectocalculista@gmail.com
Nombre completo del

Representante legal
RUT
Domicilio (dirección de contacto)
Teléfono de contacto
Correo electrónico
1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según El Parrón de San José de Algarrobo

Inscripción de Dominio Vigente)
Ubicación / Dirección Camino Vecinal S/N
N° de ROL de Avalúo Fiscal 268-185
Registro de propiedad Foja 2301 Nº 3067 Año 1998 CBR Casablanca
Comuna Algarrobo
Superficie predial (ha) 3,48 Há
Punto al interior del área Coordenada E Coordenada N

intervenir (UTM WGS 1984) X: 261805,6 Y: 6314933,4
Coordenadas UTM. Punto de Coordenada E Coordenada N

acceso al predio (UTM WGS X: 261780,8 Y: 6314978,2
1984)
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto GALPÓN PLANTA DE FABRICACIÓN DE COMIDA

ENVASADA
Tipo de proyecto
____Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
____Equipamiento
X Industrial
Afecto a
____Inciso 3° Art. 55 LGUC
X Inciso 4° Art. 55 LGUC
Objetivo del proyecto Detallar el tipo de construcción que se realizará, por
ejemplo:
Construcción de galpón de 12x 20 metros para

fabricación de comida envasada (realizada con
los productos vegetales del lote)
Proyecto con Resolución de

__X__No
Calificación Ambiental RCA
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 0,35 há
Superficie del proyecto afecta a 0,024 há

IFC (ha)
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por No considera

SIRSD (Ley N° 20.412) 1
Existencia de bonificaciones No considera

por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
Existencia de otros incentivos No considera

o bonificaciones del Estado
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).
4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto
RUT:15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar,
en representación de CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ RUT 6.444.874-9, con
domicilio en Camino vecinal S/N, Parcela El Parrón de San José, de la comuna de
Algarrobo, declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.

- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario / CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ

Representante legal
Descripción del recurso hídrico
Descripción general: La localización de la comuna se encuentra asociada a cuencas

costeras, que se constituyen como hoyas hidrográficas de menor escala, que se
originan en la Cordillera de la Costa y desembocan en el Océano Pacífico, todas de
alimentación pluvial, por lo que el aumento de su cauce tiene relación directa con la
distribución de las lluvias durante el año. Sus cursos fluviales no se reconocen como
escurrimientos de relevancia, sin embargo, existe una red hídrica constituida por
cursos de agua y quebradas que se establecen como un referente comunal presente.
La comuna se localiza al sur de la sub cuenca Estero de Casablanca. Todos los cursos
se extienden desde el oriente de la comuna hacia la zona costera, el Estero Casablanca,
Estero San Jerónimo y Estero del Rosario. Las quebradas se encuentran secas en época
de verano, mientras que en periodo hibernal alcanzan sus caudales máximos. A su vez
en el territorio de recorrido corto desembocan igualmente en el mar, y su principal
característica, que define la configuración del territorio, son sus fuertes pendientes
que se extienden por el norte, centro y sur del área urbana de la comuna. En estos tres
extremos alimentan humedales de importancia junto a las playas.
El dren más importante es el Estero Casablanca: Este curso de agua se localiza al norte
de la comuna de Algarrobo y se presenta como límite natural con la comuna
homónima. Se constituye como eje de la Quebrada Santa Rosa de Casablanca, y
desemboca en las cercanías de Tunquén. Además, se reconoce como protagonista de
los procesos hidrográficos del sector norte de la comuna, formando un corte
pronunciado en el valle fluvial, dando oportunidad al desarrollo de una importante
vegetación nativa típica de la zona central del país, con laderas de matorral y bosque
esclerófilo, además de la identificación de un bosque relicto.
Fuentes Naturales: Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del
mar- fluctúan entre los 90 y 100 m. de altura; Este modelado aplanado solo está
asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de
agua de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa –que caracterizan la
geografía comunal-. Los escurrimientos del sector, están representados por
escurrimientos esporádicos que drenan hacia el Mar sin acusar canales de carácter
remanente. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial,
dependiendo solo de las lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este
sector no presenta precipitaciones nivales y su pluviosidad es baja..
Fuentes Artificiales: Se suma al sector en cuestión la disposición de una matriz pública

de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta intercomunal- y la factibilidad de
captar aguas mediante pozo profundo en rangos que fluctúan entre los 30 a los 200
metros de profundidad. Situación Particular de la información extraída del Plano
Regional de Valparaíso –Levantamiento Topográfico GORE-.
NOTA: En planimetrías se especifica radio de influencia de los efluentes detectados.

MEMORIA EXPLICATIVA APLICACIÓN ART 55° LGUC
CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ Cédula de Identidad 6.444.874-9, con domicilio en Camino Vecinal S/N,
Parcela El Parrón de San José de Algarrobo, comuna de Algarrobo, viene en señalar y solicitar lo que más adelante se
indica:
Soy propietario del predio ubicado en Camino Vecinal S/N, Parcela El Parrón de San José de Algarrobo, comuna de
Algarrobo, Rol de Avalúo N° 268-185, con inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, a Fojas 2301
Nº 3067 Año 1998 CBR Casablanca, cuyos deslindes son:
Norte: 150.00 m, con propiedad de María Carrasco Carrasco, hoy Coalfa S.A.
Sur: 128.00 m, en línea quebrada, con camino vecinal y parte de la propiedad de Florencio Vera Yáñez
Este: 197,00 Propiedad de María González Morales, hoy Coalfa S.A.
Oeste: 285,00 Camino Vecinal que lo separa de la propiedad de la sucesión Vera Durán.
De acuerdo a lo antes señalado, vengo en solicitar a Ud. autorización para cambiar el destino de agrícola a industrial e
desafectar parte del predio en cuestión, en una superficie de 240,00 m2 construidos, los que serán destinados a la
construcción de un galpón de envasado de alimentos -de carácter individual- y que cuente con los requisitos para
postular subsidios del Estado en materia de riego u otras.
Igualmente es menester informar que la propiedad cuenta cartas de factibilidad de servicios básicos, según consta de los
certificados que se acompañan.
Se adjuntan los siguientes documentos:

- Título de Dominio del predio
- Certificado de Avalúo fiscal detallado
- Certificado de Factibilidad, Carta de Factibilidad (autorización de administrador) o boleta de servicios de fuerza
eléctrica
- Certificado de Factibilidad, Carta de Factibilidad (autorización de administrador) o boleta de servicios de
agua potable y alcantarillado
- Certificado de Informaciones Previas emitidos por la DOM
_________________________________
Evaluación de los impactos
y medidas de mitigación
Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del
proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado.
Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera:
- Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la

capacidad de carga –definida por los m2 permitidos por la dirección de obras-.
- Capacitación ambiental, Dirigido a los empleados de la envasadora, para perpetuar el
respeto a las medidas de protección, riego y abono de especies.
- Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo
- Direccionar los accesos y el emplazamiento de la envasadora, con el fin de aprovechar los
beneficios ambientales de asoleamiento, calefacción natural y habitabilidad.
- Construcción y mejoramiento de circuitos y parqueo de vehículos, considerando el manejo
de desechos biológicos aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por
alcance y filtraciones aceitosas.
- Fomento de prácticas de jardinería mediante el desarrollo de espacios de introducción de
naturaleza adecuada, paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de aguas.
- Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de
estos.
- Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las
corrientes naturales mediante la implementación de pozos sépticos que mitiguen los
vertimientos en los drenajes naturales o bien el descargo en la red pública dentro de los
alcances de la carta de factibilidad emitida.
- Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la
disminución de la cobertura vegetal se propone la forestación de zonas degradadas o en
proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida
homologable a los casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la
tala de alguno de los árboles.
Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción, accesos,
instalaciones y cercos se define como medidas compensatorias las siguientes
Galpón:
- Bajo porcentaje de ocupación de suelo

- Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono
- Unidad aislada, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa.
- Orientación de la obra de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural –
preferentemente luz norte, luz poniente, e iluminación cenital-
- Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para permitir el cultivo de
las especies que serán utilizadas en la preparación de alimentos envasados, manteniendo
las especies autóctonas del perímetro (el total de las levantadas)
Accesos:
- Uso de materiales flexibles para carpeta de estacionamiento –grava maicillo-

- Generación de pavimentos peatonales con grava de ½” o similar.
- Resguardo de la vegetación autóctona
- Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, evitando la tala.
Instalaciones:
- Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza

autóctona –según proyecto de especialidad-
- Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas
de la naturaleza endémica
- Descarte de pozos o zanjas de abono no clasificado que pongan en peligro la calidad de
las aguas en napas subterráneas.
Cercos:
- Uso preferencial de cierros verdes que resguarden la integridad del ambiente de trabajo sin
hipotecar la imagen rural.
- Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo
natural y el diafragma de cierro, de tal forma que permita el libre recorrido de animales
autóctonos –roedores y carnívoros pequeños-
- Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de
compostaje, de tal forma que se asegure su persistencia en el tiempo y la potenciación del
desarrollo de insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.
DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS DEL PROYECTO
Y SUS ACTIVIDADES ASOCIADAS
El presente informe detalla un proyecto para la apertura de fábrica de comidas envasadas, donde se
fabricarán productos con vegetales estacionales.
Esto pensado para que la materia prima obtenida del propio lote en que se emplazarán las obras.
Los frascos serán adquiridos a prestadores externos y los volúmenes se considerarán moderados,
al ser dentro de una lógica micro empresarial de carácter familiar.
La obra y actividades se asocian al mercado de alimentos para turistas y visitantes ocasionales de la

periferia rural de Algarrobo.
1.- CARACTERÍSTICAS DEL ESTABLECIMIENTO PRODUCTIVO

Para llevar a cabo la actividad se generará un establecimiento de tipo nave metálica o galpón, que
cumpla con las reglamentaciones vigentes relativas a habilitaciones comerciales (ordenanza general
y municipal).
Las pautas que se tuvieron en cuenta para las instalaciones son:

- No estar ubicada en zonas inundables, conteniendo olores, humo, polvo, gases, luz, y
radiación que puedan afectar la calidad del producto que se elabora.
- La estructura del lugar es adecuada sanitariamente, con paredes aisladas y con una
superficie no absorbente, pisos lisos con una pequeña pendiente. Además no transmite
sustancias indeseables al manejo de productos.
- Las aberturas impedirán la entrada de animales, insectos y contaminantes del medio
ambiente.
- Existirá una pendiente para asegurar un correcto desagüe de los residuos líquidos.
2.- BIENES A ALMACENAR
Productos de venta al por menor en envases trasladables de forma manual

Equipamiento de envasado básico no industrial
Canastos perforados
Refrigeradores móviles de tipo cocina básica
Herramientas de cocina varias
Mobiliario de descanso
Mesas de Trabajo
Estanterías
Escritorios
Sillas Comunes
Computadoras
Indumentaria de seguridad en closets móviles.
Gabinete para incendio
Ropa de Seguridad sanitaria para manipular en closets móviles.
4. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS OBRAS DEL PROYECTO:
Constituye el proyecto una base o unidad modular tipo galpón ASTM Steel Frame sobre pilotes de
hormigón armado centrados por envigado subterráneo. La infraestructura de acceso y cierro en base
a materiales flexibles de bajo impacto –maicillo, pilones de madera y cerco metálico- entre los que
prima la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que resguarden zonas peligrosas
e instalaciones, serán de preferencia cercos verdes.
5. DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO:
Las obras principian en considerar un levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento

de un área de manejo de cada una de las especies. Una vez determinados los espacios que el
desarrollo armónico y natural de las especies se definió una traza de senderos y caminos que
permitirán el cultivo de vegetales estacionales.
6. DESCRIPCIÓN DE LA ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN DEL PROYECTO:

La idea principal es realizar un conjunto de envasado de alimentos, considerar la presencia de
personal de mantención y cuidado -mediante la constitución en paralelo de una sociedad que
establezca representatividad legal y asuma con cada empleado las leyes laborales pertinentes-. El
mantenimiento y resguardo de la naturaleza será total.
7. DESCRIPCIÓN DE EMISIONES Y DESCARGAS AL AMBIENTE:

Durante la etapa de ingreso de anteproyecto sanitario, se entrega expediente que considera el
descargo de aguas servidas jabonosas a estanques de filtración y cloración que se recuperan en
favor de la naturaleza del sector parte de los líquidos consumidos Los desechos serán clasificados
para su entrega al vertedero municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el
afán de proteger la vegetación del entorno y las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por
combustión.
AUTORIZACIÓN DE ACCESO
SEÑORES S.A.G. EL QUISCO
PRESENTE
Por medio de la siguiente, yo CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ Cédula de Identidad 6.444.874-9
en calidad de dueño de la propiedad ROL 268-185, ubicada en Camino Vecinal S/N, Parcela El Parrón de
San José de Algarrobo, otorgo poder simple AL PORTADOR para que realice VISITA A TERRENO en
representación de las autoridades del SERVICIO AGRICOLA Y GANADERO conforme a lo convenido en
el EXPEDIENTE I.F.C. adjunto. Todo esto en las facultades que me confiere el derecho de la propiedad,
los alcances en la escritura pública de dicho inmueble y en conformidad con las garantías constitucionales
pertinentes. En Algarrobo con fecha 21 de Junio de 2020.
RUT: 6.444.874-9
NOTA: Adjunto al presente, fotocopia de mi Cédula de Identidad por ambos lados y copia de mi escritura
de propiedad.

Arquitecto Cambio de Uso de Suelo La Serena

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EXPEDIENTE PERMISO

MAT: expediente I.F.C.

DE: CARLOS GONZALO FERNÁNDEZ RUIZ

A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA

De mi consideración, mediante la presente se hace entrega de los antecedentes atingentes al proyecto de

1. Formulario de Solicitud IFC

3. Memoria Explicativa –art 55 LGUC-

4. Descripción del predio

5. Carta de factibilidad eléctrica

6. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado.

7. Certificado de avalúo fiscal

8. Certificado de avalúo fiscal detallado

11. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación

12. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas,

13. Planta general de intervención y vegetación autóctona

14. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo

15. Descripción del recurso hídrico

16. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre-.

17. Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento

18. Planta de red hídrica

19. Autorización de acceso

20. Laminas informativas de agua y alcantarillado

21. Láminas de topografía subdivisión y silueta de conjunto

1.- Clase de suelos

En la comuna los suelos no presentan gran desarrollo agrícola, lo cual se encuentra

Las clases de suelos predominante en el sector asociado al predio es de clase IV o suelos

2.- Serie de suelos

En perspectiva global, el predio se encuentra dentro de la clasificación de serie de

Según el cuadro de Series y variaciones de suelo para la comuna de El Quisco –CIREN

El estudio Determinación de Erosión Potencial y Actual de Chile (2010) analizó en el

La erosión potencial definida en la metodología integra las características intrínsecas del

Tal situación evidencia la fragilidad intrínseca de los suelos asociados principalmente a su

4.- Cuadro Resumen suelo Serie BO

Especie: Lithrea caustica

Hábitat según la elevación:

Especie: Peumus boldus

Hábitat según la elevación:

Especie: Maytenus boaria

Hábitat según la elevación:

Especie: Pinus radiata

Hábitat según la elevación:

Especie : Cryptocarya alba

Hábitat según la elevación:

Especie : Quillaja saponaria

Hábitat según la elevación:

Especie : Schinus molle L.

Hábitat según la elevación:

Especie : Plantae Cupressaceae

Habitat según la elevación:

Especie : Baccharis linearis

Habitat según la elevación:

Especie : Myoporum laetum

Habitat según la elevación:

Especie : Rubus ulmifolius Schott

Habitat según la elevación:

Especie : Muehlenbeckia hastulata (J.E. Sm.) I.M.Johnst.

Habitat según la elevación:

Especie : Colliguaja odorifera Molina

Habitat según la elevación:

Su vegetación es autóctona y de número escaso en especímenes. Posee cercanía a fuentes de

ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975

ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)

Admitida a trámite _______Si _______No

Admitida a trámite _Si _No