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Segunda parte bienes

Derecho Privado 7. Bienes 1 (Pontificia Universidad Javeriana)

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SEGUNDA PARTE BIENES

I. EL OBJETO

Existen tanto cosas corporales como incorporales. Corporales son aquellas cosas que son
perceptibles por los sentidos, e incorporables los que son perceptibles por la inteligencia.

Un bien es todo ente material o inmaterial, jurídicamente relevante externo al sujeto, que sea útil
y apropiable y que satisface las necesidades del hombre.

El bien es el género (todo lo que le interesa al sujeto) y la especie son las coas (los que son
perceptibles con el sentido). Hoy en día cosa y bien son sinónimos (art 653)

Característica de la cosa

1. Extrañeza al sujeto: La persona humana no puede ser objeto de relaciones jurídicas, nunca se
puede hablar del ser humano como objeto de relaciones jurídicas.
2. Relevancia jurídica: La cosa o el bien pueda ser objeto de una relación jurídica sin importar su
naturaleza. Hay cosa que percibimos por los sentidos que no son sujeto de una relación
jurídica (aire), sino las actividades que se derivan de este.
a. Propiedad horizontal: Todas las construcciones de varios pisos se sujetan a propiedad
horizontal donde muchas veces ciertos espacios son públicos y privados. Muchas
veces cuando uno va a comprar compra son áreas comunes más no propias y lo que se
le da es un derecho de uso. El criterio para decidir si son comerciales es el valor ya que
uno no paga lo mismo por un parqueadero propio que por un parqueadero común.
Pero los bienes de uso común en el caso por ejemplo de la avenida séptima si puede
ser objeto de relaciones juriscas mas no de personas naturales sino de gobiernos etc.
3. Apropiables: Que los bienes puedan pertenecer al patrimonio de una persona. Desde el punto
de vista del derecho civil existen unas excepciones de los bienes de uso público los cuales no
pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas.
a. Naturaleza: Aire, océano, paisaje etc.
b. Ley no permite la apreciabilidad: Cuando la ley no deja ej.: plaza de toros.
4. Utilidad: Las cosas satisfagan necesidades intelectuales o físicas de un sujeto, conforme al
derecho. Por eso entonces la cocaína no es un bien salvo que
a. La dosis mínima sea legal
b. Dosis medicinales.
5. Individualizada: Delimitación o identificación que le permite ser objeto de relaciones jurídicas,
que n se traduzca en una identificación genérica o indeterminada. Determinado
medianamente.
6. Presentes: El bien tiene que ser presentes para constituciones de derechos reales.

Casos discutidos

1. Cuerpo humano: Es evidente que no puede ser objeto de relaciones jurídicas

2. Componentes anatómicos.
a. El Pelo: Si puede ser objeto de relación jurídica, uñas etc. Desde el punto de vista
jurídico existen componentes anatómicos que si son objeto de relaciones jurídicas.
b. Seres vivos: si son objeto de relaciones jurídicas siempre y cuando los órganos sean
pares y no generen afectaciones. Existen algunos órganos que no son pares pero que
se pueden extraer sin afectar la vida del donante, la única relación jurídica que se

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puede hacer frente estos órganos es la donación. No se puede dar remuneración al

donante, el único pago que se le da al donante son los costos medios por la donación.
i. Cadáver: Uno dona y el negocio jurídico se hace después de la muerte, pero si
nunca se expresa que no se quiere donar se da una presunción de donación (si
en las siguientes 6 horas la familia no se opone también se asume la
presunción de donación. Los cadáveres no reclamados pueden ser objeto de
relación jurídica con las facultades de medicina de las universidades. El
cadáver en si no es un bien, pero los órganos de ese cadáver sí.
El are el sol, naturalmente no son bienes jurídico, solamente cuando están dominados
por el hombre. Las páginas web son bienes corporales, pueden ser objetos de
relaciones jurídicas.

Clasificaciones de los bienes: Un mismo bien puede estar en varias clasificaciones.

1. Bienes corporales e incorporales Art 653:

a. Corporales son los que tienen un ser real y pueden ser perceptibles por los sentidos
b. Incorporales: Son aquellos que consisten en los derechos tanto reales como
personales. Esos derechos incorporales son los derechos es decir la titularidad por
ejemplo en el caso de usufructo existe un nudo propietario el cual tiene el dominio del
bien y un usufructuario que tiene el derecho real de usufructo que es el retenedor de
la cosa, igual que en la hipoteca, esta nace de un derecho real pero lo que tiene el
acreedor hipotecario es la titularidad del derecho real de hipoteca.

Importancia clasificación: Es importante porque determinados negocios solo recae sobre cosas
corporales o incorporales por ejemplo

- Contrato de depósito (Art 2236): Solo recae sobre cosas corporales.

- Comodato (art 2200): Recae solo sobre las cosas corporales.
- Venta de deudas: Cosas incorporales
- Transferencia de hipoteca: Bienes incorporales.

También existen modos de adquirir que solo recaen sobre las coas corporales.

- Por ocupación no se puede ser dueño de los bienes incorporales

- Accesión: Solamente opera para las coas corporales.
- Tradición: Se pueden adquirir bienes corporales e incorporales (hipoteca).

2. Bienes muebles e inmuebles

a. Inmuebles: Aquellos que no pueden trasladase de un lugar a otro o que pudiéndose
trasladar por una ficción el legislador los considera inmuebles
1. Naturaleza: Son los que no pueden trasladarse sin que se altere su sustancias. Por ejemplo
las tierras o el suelo. El Estado es dueño del Estado por lo cual se necesita un permiso de
este para poder hacer algo.
a. Tierras, suelos: Las caseificaciones están determinadas por sus usos, lo cual
genera los derechos urbanísticos. Existe una explotación del suelo permitida a los
particulares
b. Aguas: El agua es un bien inmueble por ficción legal por su importancia. Se habla
que los depósitos que están debajo de la tierra son del Estado salvo las aguas que
nace y mueren en el mismo territorio. La utilización de las aguas está regido por el

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código ambiental. La utilización de ese recurso para subsistencia es libre cualquier

otro uso requiere permisos del Estado.

Bienes inmuebles por ficción del legislador: Bienes que si bien son muebles por naturaleza el
legislador usa una ficción para volverlos inmuebles.

1. Por adhesión (Art 656): Coas muebles por naturaleza que se encuentran adheridos
permanentemente y en forma material a un inmueble y que por tanto el legislador los ha
considerado como bienes inmuebles.
Requisitos
- Las coas están unidas formando un todo indisoluble, unión material.
- La incorporación debe tener una permanencia, estabilidad más no se debe entender
como perpetuidad.
- La unión la puede hacer un propietario de un inmueble o un tercero

La estabilidad o permanencia es para identificar el valor, la funcionalidad etc. La adherencia es

importante. La estabilidad se habla de la vocación de permanencia.

Art 659, 1886: Se entienden comprendidos naturalmente: forman parte de los contratos. Uno
compra con todas las accesorias salvo que se excluyan.

En el caso de la compraventa se entienden incluidos los bienes adheridos. Así que en los contratos
se tiene que excluir los bienes que no vayan a ser parte del contra ya que si no se dice nada se
sobreentiende que se vende con todos los muebles por adherencia...

Artículo 2445: En la hipoteca, se hipotecan todos los viene inmuebles por adherencia del bien
hipotecado. A uno le puede entregar los bienes adheridos para pagar la deuda así sean de un
tercero.

En el negocio jurídico deben estar especificados los bienes inmuebles adheridos con los que viene
el negocio. Hacer un detallado del inmueble. En las hipotecas también se debe hacer un
inventario. Es importante esto porque dentro del código s tienen por incluidos los bienes
inmuebles por adhesión.

2. Por destinación: son cosas muebles por naturaleza pero que se les considera como inmuebles
por estar destinadas al uso, cultivo, benefician de un inmueble bien será por naturaleza o
adhesión por parte del propietario de los 2 bienes.
Características
- Se habla de una incorporación intelectual más no material. Estos bienes no pierden su
modalidad. Ejemplo: Sillas, mesas.
- Esos bienes están para el uso, cultivo o beneficio del inmueble. Por ejemplo la finca:
Para que sea bienes inmuebles por adherencia hay que ver si estos bienes son
fundamentales para ese bien. Esos bienes tienen que prestar una utilidad para el
inmueble.
- La destinación la da el propietario del bien inmueble por naturaleza o por adherencia.
El inmueble y el bien por destinación debe ser del mismo propietario o si no hay
adherencia. Si pertenece ese bien a un tercero no es un bien por destinación sino
solamente es un mueble, no opera la accesión

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- La destinación debe ser permanente, estable. E hecho de separar estos dos bienes
temporalmente no afecta su permanencia. La estabilidad es la vocación de prestarle a
ese inmueble el uso, cultivo o beneficio establemente

La hipoteca también recae sobre los bienes por destinación, más no si son de un tercero. En la
venta se entienden comprendido tanto los benes por destinación y pro adherencia: Artículo 2445 y
1886.

3. Bienes inmuebles por radicación (art 660): Cuando están empotrados también son inmuebles
por adherencia. Son cosas de comodidad u ornato.

b. Muebles: Cosas que se pueden trasladar de un lugar a otro sin sufrir algún daño
Los bienes muebles se clasifican de acuerdo con su movilidad. Son aquellos que pueden
moverse de un lugar a otro sin decremento de su sustancia. Hoy en día los bienes muebles
son los que por su naturaleza estén destinados de ir de un lugar a otro.
Clases bienes muebles
a. Por naturaleza ( art 655):
i. Inanimados: Aquellos que no tienen posibilidad de moverse por sí solos, por
lo cual requieren una fuerza externa para moverse.
ii. Semovientes: Bienes muebles que pueden trasladarse por sí mismos.
b. Bienes muebles por anticipación (Art 659): Son bienes inmuebles que para efectos de
constituir derechos reales sobre ellos se les anticipa la calidad de bienes muebles. Se
entiendes como bienes muebles aun antes de la separación. Lo que se busca con esta
figura es que los inmuebles en unos futuros sean muebles para tener facilidad de
comercio (ya que para vender un bien mueble solo basta con el acuerdo de
voluntades). La mayoría de la doctrina considera que sobre cualquiera de los bienes
inmuebles por naturaleza, adhesión o destinación pueden ser bienes muebles por
anticipación.
i. Por naturaleza: Piedras de la cantera.
ii. Por adhesión: Una manzana
iii. Por destinación: Tractor de una finca que pierde la calidad de bienes y pasa a
ser un bien inanimado.
c. Bienes muebles especiales: Dado su importancia o su alto valor el legislador a través
de los años ha decidido darle calidad de bienes inmuebles a ciertos bienes muebles.
Aplicar ciertas reglas de bienes inmuebles a muebles: naces y aeronaves.

Entre ciertos bienes muebles por naturaleza e inanimados están sujetos a registro, por ejemplo los
vehículos sujetos al traspaso del vehículo: registro que se hace en la oficina de tránsito, tarjeta de
propiedad.

Titulo Modo
Concepto: Fuentes de obligaciones Concepto: Forma de transferir los derechos
reales
Muebles: Acuerdo de voluntades Muebles: Entrega
Inmuebles: Escritura publica Inmuebles: Registro de la escritura pública en
la oficina de instrumentes públicos.

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Diferencias y similitudes bienes inmuebles y muebles

Tema Inmuebles Muebles

Formalidades de Título: Es la fuente de Título: Acuerdo de las
transferencia obligaciones que genera voluntades.
obligaciones de dar Modo: Entrega de la cosa.
Modo: Forma jurídica
mediante la cual se transfiere
del derecho real (accesión,
ocupación).
El titulo se perfecciona por si
solo: nace cuando se genera la
obligación
Tradición Registro de escritura pública Entrega
en la oficina de registro de
instrumentos públicos.
Cuando se habla de una
obligación mercantil es
necesaria también la entrega
Transferencia bienes de Requiere autorización judicial No existe ninguna limitación,
incapaces u venta en pública subasta. se pueden transferir
libremente, el tutor o el
curador los pueden vender.
Excepción: Ciertos bienes que
tienen gran afección o valor
económica si requieren
autorización judicial.
Prescripción Adquisitiva (art Ordinariai: 5 años Ordinaria: 3 años
2529, 2530) Extraordinariaii: 10 años Extraordinaria: 10 años
Acción reivindicatoria La acción reivindicatoria aplica No opera plenamente (art
(Propietario vs poseedor) plenamente en los bienes 947). Parte de la buena se de
inmuebles quien lo compro en un
establecimiento comercial.

Acción posesoria Si aplica para bienes No aplica para bienes muebles

inmuebles
Lesión enorme (art 1947)iii Si aplica. Se usa para proteger No aplica
la tierra
Contratos Hipoteca y anticresis Prenda, deposito, mutuo
Derechos reales Propiedad, hipoteca, Propiedad, prenda, uso y
servidumbres, habitación, usufructo
usufructo y censo.
Modos de adquirir Tradición, sucesión, accesión, Tradición, sucesión,
prescripción adquisitiva prescripción adquisitiva,
ocupación.
Sociedad conyugal No entran a la sociedad Todos.
conyugal los bienes inmuebles
adquiriditos antes del

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matrimonio. O los adquiridos a

título gratuito (herencia y
donación).

3. Bienes de género y cuerpo cierto (art 1008, 1563 y siguientes)

a. Cuerpo cierto: Cosas o bienes individualizadas o determinadas por caracteres propios
que las distinguen de los demás.
b. Género: Son cosas que están determinadas solamente por sus características más
generales. El género debe ser medianamente determinado, tiene que ser de mediana
calidad.
La importancia de esta clasificación es como se libra el deudor del pago de la obligación:
- Cuando son obligaciones de género se determina el objeto cuando se cumple la
obligación. En cambio el objeto de la obligación de cuerpo cierto se identifica cuando
se crea la obligación.
- En el momento que el señor me cumple, ahí se puede ver si efectivamente este si me
cumplió o no. Más antes no se puede ver si cumplió. El género nunca perece.
- En cuerpo cierto cuando se celebra un negocio el objeto ya está determinado y para
efectos del cumplimiento solo se puede pagar con ese objeto. Es importante la
conservación de la cosa mientras se cumple la obligación. El vendedor asume la
responsabilidad de conservar la cosa hasta que se entregue. El articulo 1786 y el 1607
hablan del caso fortuito y fuerza mayor y el 1605 de culpa o dolo.

Cuando se celebra el negocio jurídico en los bienes inmuebles por el sistema de registro
colombiano exigen que cuando se celebren los contratos inmuebles se deben identificar con
posición el bien: dirección, folio de matrícula etc.

4. Bienes consumibles e inconsumibles.

a. Bien consumible: Desaparece con su primer uso natural: fosforo, manzana
b. Bien inconsumible: No desaparece con su primer uso natural aunque con el paso del
tiempo este de desgasta: carro.
Criterios
- Consumibilidad natural y objetiva: Cuando la cosa desaparece con su primer uso.
Muebles
- Consumibilidad jurídica: Cuando sale d nuestro patrimonio. Un carro es consumible
jurídicamente cuando lo vendo. Inmuebles

Importancia clasificación: Ciertos contratos que implican el uso de las cosas no se pueden hacer:
el usufructo no se puede hacer sobre osas consumibles, el comodato solo puede hacerse sobre
bienes consumibles, el depósito sobre cosas inconsumibles, el arrendamiento no se puede sobre
cosas consumibles.

5. Bienes fungibles y no fungibles

E criterio de esta clasifican es una relación de equivalencia que determina la sustibilidad de los
bienes. Cosas que por sus calidades, peso y medida por regla general son sustituibles entre sí,
se necesita determinar que una cosa frente a otra presenta una función liberatoria, porque se
entiende que da lo mismo cumplir con otra cosa para el pago d una obligación.

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- Fungibilidad objetiva: La naturaleza misma de las cosas hace que las cosas sean
fungibles entre sí.
- Fungibilidad subjetividad: Juicio de valor mediante el cual se equiparan cosas que si
bien tienen características diferentes, mediante el juicio de valor de hace equivalente.

Si las partes están de acuerdo el otro bien es fungible del principal. Pero no debería
ser así porque el objeto del contrato era uno y cuando se cambia por el otro objeto no
se celebró el anterior contrato sino uno nuevo. Se debería declarar el contrato
anterior terminado y crear uno nuevo con el objeto que se va a dar.

- Fungibilidad legal: El legislador considera que el dinero es un bien fungible etc.

(artículo 633).

Importancia clasificación: El cumplimiento de la obligación y como e deudor puede librarse del

pago. La clasificación de bienes fungibles y no fungibles debe ser una su clasificación de bienes de
género.

6. Cosas divisibles e indivisibles

a. Físico: Todas las cosas son divisibles.
b. Jurídico: Cosas que son divisibles materialmente y unas que no son divisibles
materialmente pero si intelectualmente.
c. Material: Cosas que pueden fragmentarse. posibilidad de ejercer acciones de
divisibilidad. subsisten sin detraimiento y conservan la misma naturaleza del todo.
i. Las cosas deben ser fragmentadas en artes homogéneas.
ii. Esa fragmentación no puede producir detrimento del todo y de las partes
dividas.
iii. Su valor no disminuya exageradamente.
d. Divisibilidad intelectual o por cuotas: División por partes iguales o abstractas aunque
el bien físicamente se mantiene igual, esa división se hace en los derechos:
copropiedad. Los derechos reales pueden ser divisibles intelectualmente, el derecho
personal también (art 1581).
Importancia clasificación:
1. Es la base fundamental de las obligaciones divisibles e indivisibles.
2. Existen normas las cuales deben seguirse según si son bienes divisibles son indivisibles.
3. Los derechos reales de garantía son indivisibles: queriendo de decir que la totalidad de
prenda e hipoteca garantizan toda la obligación: Toda la hipoteca o prenda garantizara
toda la deuda así esta vaya bajando. El embargo comprende todo el bien y el excedente
de recursos de devuelve al deudor (art 2430).
4. En las reglas de comunidad hay posibilidad de ejercer acciones de divisibilidad. Terminar la
indivisión de copropiedad se genera la indivisibilidad de bienes. El que es dueño por
cuotas es dueño de un porcentaje del todo. Nadie está obligado a vivir en indivisión:
a. Vender cada uno la parte que le corresponde
b. Que el otro compre la parte o un tercero.
c. Dividir el bien si se puede.
La propiedad horizontal si se puede dividir excepto que el 100% no esté de acuerdo en
terminarla.

7. Bienes principales y accesorios

a. Principales: Cosa que subiste jurídicamente por sí sola.

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b. Accesorios: Cosa que necesita de otra para subsistir.

Si n o existe la obligación no existe la hipoteca. No es que exista dependiendo de la obligación sino

subsiste.

Con el sistema financiero se habla de entidades que realizan actos de comercio, un banco no
desembolsa el dinero hasta que no tiene la hipoteca. Mientras que en 2 personas normas primero
se presta la plata y luego se constituye la hipoteca. El banco no desembolsa hasta que no se
constituya la hipoteca porque la persona se puede r con la plata sin ninguna garantía, ósea por
seguridad.

Cuando se va a la notaria se ve el título y modo: El domino se tiene con el registro de escritura

pública al igual que la hipoteca. Cuando se firman las escrituras solo existe un contrato. Lugo se
lleva a la oficina de registro de instrumentos públicos y se registra: venta e hipoteca. Luego sale el
certificado de libertad y tradición donde aparece la hipoteca a favor del banco y ah sí desembolsa
la plata. Por lo anterior la hipoteca si existe pero subsiste en el momento que se da la obligación.

Clásica: Hay una hipoteca que está existiendo sin que a obligación exista: Crédito hipotecario: La
hipoteca existe sin una obligación anterior, el banco desembolsa si se hace la hipoteca -> la
hipoteca subsiste si existe la obligación

Moderna: Si hay un crédito, existe una obligación sujeta a condición (si se hipoteca el bien el
banco desembolsa, si no, no) por lo cual si hay obligación. La entrega de dinero es el cumplimiento
de la obligación de mutuo.

Si la persona paga su obligación, no se extingue el derecho real de garantía. Porque se pagó el

derecho personal, la hipoteca aún sigue existiendo, toca exigirle al banco que cancele la hipoteca.
Para cancelar una hipoteca se hace por escritura pública donde solo la firma el banco y se registra
en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Hipoteca abierta: Hipoteca que garantiza todas las obligaciones que tenga el deudor con el
acreedor hipotecario.

- Con límite de cuantía (2451): Todas las obligaciones que tena hasta yanta suma de
dinero.
- Sin límite de cuantía: No existe limite más que el que está en la ley art 2451.

La hipoteca subsiste mientas exista la obligación principal y por ser indivisible toda la hipoteca
garantiza el crédito.

Reglas para determinar bienes principales y accesorios.

1. Por la naturaleza misma de las cosas: Si subiste por si sola es principal.

2. Uso: Si la cosa se presta un uso, cultivo o beneficio a otra esa que le presta eso es
accesoria y la otra principal.
3. Valor ( Art 724): Si vale más una que otra será principal la que valga mas
4. Valor afectivo / art 729 inciso 2): Prima la cosa que tenga u valor de afección.
5. Tamaño: La más grande es la principal.

Importancia clasificación

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1. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.

2. Para la accesión.
3. Determinar los derechos reales de garantía.

8. Cosas comerciales y no comerciales: El bien puede ser o no de relaciones jurídicas de

derechos privado. En principio todas las cosas son comerciales, salvo las cosas que no son
comerciales por su naturaleza o ley. Los órganos si son comerciales ya que se pueden donar lo
cual es una relación de derecho privado. Los bienes de uso público no pueden ser comerciales
ya que no son objeto de relación jurídica de derecho privado ya que no pueden pertenecer al
patrimonio de una persona.
Artículo 1521: Hay objeto ilícito de las cosas que no están en el comercio. Toca analizar el bien
muy bien a ver si es objeto ilícito. Si se llega a celebrar un negocio jurídico sobre un objeto
ilícito el acto jurídico trae la ineficacia del contrario. Las cosas no comerciales no
inembargables. Sobre los bienes de uso público no se pueden hacer relaciones jurídicas de
derecho privado pero si de derecho público.
Artículo 2518: La prescripción adquisitiva solo opera para los bienes comerciales y corporales.

9. Cosas enajenables y no enajenables

- Cosas que siendo comerciales no son enajenables
- Cosas comerciales y enajenables.

Bienes que por disposición de la ley si bien están en el comercio la ley específica que en ciertas
ocasiones no pueden realizarse relaciones jurídicas especialmente cuando estas son traslaticias del
dominio o constitución de derechos reales.

El embargo recae sobre bienes que son comerciales y estos bienes que son comerciales y esta
busca que el deudor no pueda constituir derechos reales o que haga actos traslaciones del
dominio.

Importancia: Las que no son comerciales n son objeto de prescripción. Las no enajenables hacen
que no se puedan constituir derechos reales sobre ellas. El bien embargado si es comercial por lo
cual si se puede adquirir por prescripción.

10. Cosas presentes y futuras

a. Presentes: Aquellas que tienen una existencia actual, físicos en el momento que se
celebra un negocio jurídico sobre ellas.
b. Futuras: Son aquellas que no existen pero se espera razonablemente que existan. Una
cosa futura puede ser aunque ya exista físicamente pro que no está en mi patrimonio
pero se espera esté en este, pero para mí hoy ese bien es futuro ya que no está en mi
patrimonio actualmente. Ejemplo: cosecha: Inmueble por adherencia mueble por
anticipación y es un bien futuro.
Importancia: Tipo de negocios jurídico que podemos celebrar sobre ellos. Los derechos reales
sobre cosas presentes. Los derechos personales sobre cosas presentes futuras.
- Venta de cosas futuras (art 1869): Cuando uno va a vender una cosa futura toca tener
cierta racionalidad de que exista, el contrato está sujeto a la condición de que exista la
cosa. Las obligaciones de esa venta están suspendida, pero el contrato el valido. Por
regla general si uno celebra un negocio sobre un bien futuro en el bien futuro no
existe la suerte ya que es se espera razonablemente que exista. Mientas que al

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comprar le baloto o la lotería si se compra la suerte. Las partes pueden pactar

condiciones pro la regla general es que la obligación surja cuando el bien exista.
- Artículo 1870: cosa inexistente.

11. Cosas universales y singulares

El criterio es porque conforman un todo, esa unidad es creada por cosas naturales o artificiales

Singulares:

- Simples: La individualidad se presenta de tal manera que no se pueden identificar las

partes que la componen.
- Compuestos o complejos: Si son bienes indivisibles que resultan de la integración de
cosas simples o complejas y que por ello no pierden su naturaleza. Ejemplo: Un carro
un reloj etc.

Importancia clasificación: Para determinar el negocio jurídico, para efectos de la determinación

del objeto en un contrato.

Universalidades de hecho y derecho.

a. Derecho: El patrimonio tiene la finalidad que la determina la ley. Su finalidad la

determina la ley.
b. Hecho: Conjunto de cosas o bienes que sean unidos por una finalidad que les da el
propietario de tales benes.
i. Activos.
ii. Esos activos que conforman la universalidad su finalidad debe estar dada por
su propietario.
iii. Conformados por cosas homogéneas o heterogéneas
iv. Las cosas deben pertenecer al mismo propietario
Esa unión conforma un todo. Al considerarlas como un todo el valor económico es mayor que si
uno las vende por separado. Se consideran como un todo por su destinación común y por
pertenecer a la misma persona. Por ejemplo las mesas de un bar, los televisores, el equipo de
sonido don cosas individualmente consideradas, son singulares. Hacen parte de una cosa
universal y tienen un destino común: el bar.

Importancia clasificación: Sobre una cosa universal de hecho se puede constituir un usufructo.
También un establecimiento de comercio es susceptible de enajenación mediante un acto
mercantil, el cual es hecho en bloque o como unidad económica, si necesidad de especificar
detalladamente los elementos que la integran. Las naves son universalidades de hecho muebles.

12. Bienes privados y públicos

a. Bienes de uso público: Aquellos que están en cabeza de la nación o de otros entes
estatales y cuyo uso pertenece a todos los habitantes. El estado puede reglamentar su
uso y limitarlo para el benéfico de la comunidad.
Características
- Son bienes que están en cabeza del Estado en general porque estos están para el uso
público o prestan un servicio público como tal. Los habitantes tienen sobre estos
bienes un uso general y más frecuente y directo lo que los diferencia con los fiscales.

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No es transmisible por sucesión ni es enajenable ya que todo habitante de territorio lo

tiene como un derecho natural. Por medio del contrato de concesión, se puede
permitir a un particular el ejercicio o explotación de un bien de uso publico
- Bienes que están en cabeza del Estado: El hecho de que una persona construye una
carretera en su predio y deje pasar a todo el mundo, no por eso se considera un bien
de uso público. Lo que da a un bien el carácter de bien de la unión de uso público o de
bien público, no es solamente su afectación a un servicio público sino que también es
necesario, que esa afectación o destinación este respaldada por un título de dominio
sobre tal bien y a favor de la nación misma. El dominio que hace la nación sobre los
bienes de uso público es un domino eminente que tiene sobre el territorio nacional.
Tal propiedad es distinta de la particular en razón de los derechos de uso, goce y
disposición ya que no se presenta en la propiedad pública. Existe una especia de
derecho de guarda, tuición o supe vigilancia. Cuando se afirma que la propiedad sobre
tales bien, no se refiere a un derecho real. El estado ejerce sobre ellos una
reglamentación de uso, a diferencia de los bienes fiscales que si hace parte de la masa
patrimonial del Estado.
- Son inembargables: Son bienes del Estado, de uso general por lo cual no se puede
embargar. No es posible que el bien del deudor (la nación) responda con estos ya que
son bienes de uso general.
- Son imprescriptibles: Sobre ellos no se admite la posesión ya que con ello se paraliza
o interfiere en el servicio publico
- Son inalienables: Una calle, una carretera, una plaza no puede venderse, permutarse,
donarse, hipotecarse ni darse en usufructo. Sin embargo el Estado por medio de la
desafectación, cuando el bien ya no presta un servicio público, puede enajenarlo como
bien fiscal.

Son bienes de uso público: marítimo, humedales, aéreos, etc.

13. Bienes fiscales: Son aquellos cuya titularidad corresponde al Estado, entendido este como una
persona jurídica de carácter nacional, departamental o municipal, que están afectos o sirven
como medio para el cumplimiento de las funciones del Estado, o para el cumplimiento de
servicios públicos.
Características:
- Son enajenables: Su enajenación está sometida a los requisitos establecidos en los
códigos, tales como el previo avaluó y la subasta pública, se pueden hipotecar etc.
- Son imprescriptibles: Los bienes fiscales admitían la posesión u podían adquirirse por
prescripción, hasta la expedición del código de procedimiento civil en artículo 413. Ya
que tales bienes tienen una destinación final de servicio a los habitantes del país y no
es lógico admitir que un particular haga primar su interés individual de posesión y
consiguiente prescripción sobe el interés de la comunidad dirigido a que el bien
cumpla su servicio de prestación de un servicio público.
- Son embargables: Estos bienes del Estado garantizan la prenda general de sus
acreedores, aunque indirectamente estén afectos a un servicio público. Toca ver cada
caso a ver si el bien es embargable o no. Pero la regla general es que los bienes fiscales
son embargables salvo excepciones
- Tienen el ius abutendi, ius fruendi, ius putendi.

a. Bienes fiscales adjudicables

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- Baldíos: Son inmuebles en cabeza de la nación, rurales que nunca han tenido dueño, o
que si por algún momento han tenido dueño su domino revirtió al Estado. Tales bienes
pertenece al Estado pero su vocación es adjudicarlos a las personas que establece la
ley. También puede adjudicarse a entidades de derecho público con el fin de construir
obras dirigidas a la instalación o dotación de un servicio público u otras actividades
declaradas por la ley de utilidad pública o interés social. Los bienes baldíos no opera la
prescripción ni la ocupación. Los bienes Baldíos son adjudicables a unidades de
familias agrícolas, donde las extensiones máximas y mínimas adjudicables se harán
teniendo en cuenta las características generales de la zona. Para beneficiarse de la de
la adjudicación de un bien baldío debe demostrarse previamente la ocupación y
explotación económica no inferior a las dos terceras partes de la superficie que se
pretende, por un periodo de 5 años, explotación que de ninguna manera equivale a
una posesión y muchos menos a logar el dominio por prescripción.
Antecedentes históricos:
- Ley tocaima: Mediante esta ley la nación cedió a este municipio y a todos los
municipios del país en los terrenos existentes en sus áreas urbanas con el único fin de
transferírselos a título de compraventa a particulares que hubiera realizado o realizase
en el futuro mejoras sobre ellos.
- Los bienes baldíos que está en zonas urbanas pasan a ser propiedad de s municipios u
estos dejen destinar las tierras para el desarrollo económico, social etc...

b. Bienes fiscales reservados por la nación:

- Islas: Forman parte del territorio nacional. Las islas del rosario si ante s de 1912
personas acreditaban propiedad de esos bienes eran de ellos, le titilaban esas zonas. Si
no podía probar se consideraban bienes fiscales de la nación. Desde 1886 existía
calidad sobre los terrenos privados y los que no, pero no se recuperan esos terrenos
privados y por eso en el año 2000 inicia una acción de cumplimiento en la cual el
Estado puede recuperar ese terreno. En el 2004 se comienza la acción de
cumplimiento para recuperar los bienes, se cambia de “titularidad” a las islas, pasan a
ser simples tenedores ya que celebran un contrario con el Estado de 8 años para
poder explotarlas económicamente.
No son adjudicables, n son bines de uso público, no se adquieren mediante
prescripción adquisitiva. Son bienes fiscales reservados de la nación.

14. Bienes bacantes y mostrencos: Son bienes sobre los que se ejerció propiedad privada, pero la
titulación es confusa. Los bacantes son los inmuebles los mostrencos son los muebles. La
bacante s fue objeto de propiedad privada pero en el momento que se estudia el dueño es
confuso o no tiene. Esos bienes bacante so mostrencos pasan al ICBF. La denuncia de los
bienes bacantes o mostrencos tiene recompensas, en el momento que se adjudican al ICBF se
la al particular la recompensa

TITULO Y MODO

Mediante el título y el modo se busca identificar como entra el derecho real a mi patrimonio.
Existen 5 modos de adquirir: tradición, ocupación, sucesión etc.

TITULO

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Fuente de las obligaciones: Son los fenómenos jurídicos regulados por la ley. Se habla de una
institución de las obligaciones. Cuando se habla de el titulo se habla de la fuente de obligación
pues en concreto. Cuando se pone en movimiento la norma, hay se da el título. El modo es la
ejecución del título para que pueda tener el derecho real...

 Teoría clásica: Contrato, cuasidelito, delito. En Colombia

o El título y modo solo opera para la tradición: porque la única norma del código civil
chileno que habla del título y modo es cuando se habla de tradición.

 Teoría de Alessandri: En varios artículos el código se puede intuir que el título es

imprescindible del modo: En la ocupación, accesión y prescripción y sucesión infestada es la
ley. En los casos raros la ley es el título.

 En los modos especiales de ocupación, accesión, prescripción: lo que pasa es que en estos el
título y el modo se confunden. Se produce en un momento del tiempo que no se puede definir

En la ocupación. Tradición y prescripción el título y modo se confunden, pero siempre van a

existir título y modo.

Clasificación títulos

- Justo e injusto

o Justo: Aquellos que cumplen con los requisitos de la ley

o Injusto: aquellos que no cumplen con los requisitos de la ley

- Títulos constitutivos o traslaticios

o Constitutivos: No existen títulos constitutivos del dominio

o Adquirir: Si se puede hablar de títulos constitutivos

o Traslaticios: Son los títulos que transfieren derechos reales a otra persona. El
contrato de hipoteca es traslaticio de un derecho real.

o Títulos gratuitos y onerosos

MODO: Causa próxima de la adquisición del derecho real artículo 673: sentencias judiciales de los
procesos de remate, la ley, ocupación, accesión, tradición, sucesión, prescripción.

Clasificación Modo:

- Originarios: Son aquellos mediante los cuales se adquiere cosas sin duelo o que
teniéndolo no hay transmisión espontanea del dominio: prescripción, accesión,
ocupación, sucesión insestada

- Derivatorios: En los cuales se adquiere cosas ya apropiadas y existe una transmisión

espontanea del dominio: tradición, sucesión causa de muerte testada.

- Onerosos y gratuitos: Depende del título que la precede

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LA POSESION

Es la base de la usucapión y ocupación.

Generalidades de la posesión

a. Simple contacto físico: Aquel en el cual existe un contacto físico, no existe una intencionalidad
d subordinación de la cosa así que no produce ningún efecto jurídico.
b. Tenencia (art 775): Contacto físico con una cosa, con la intención de tenerla bajo su
subordinación, reconociendo un dominio ajeno.
c. Posesión: Tenencia de una cosa con deseo de subordinarlo pero con ánimo de señor y dueño.
No es una convicción, es la intención de sentirse propietario, más no una convicción.
d. Propietario: Contacto físico con la cosa con la intención de tenerlo subordinado, con ánimo de
señor dueño, con el derecho de dominio, teniendo este bien dentro de su masa patrimonial.

Para tener la posesión de un bien se necesita la tenencia, para tener la tenencia se debe tener el
contacto físico

Concepto de posesión (art 762): Tenencia material de una cosa con el ánimo de señor y dueño,
persona que detenta materialmente un bien con la intención de subordinarlo, sumado con un acto
intencional de volverse propietario

Elemento de la posesión

- Tenencia material: Se debe estar ocupando la cosa, habitándola, mas no hace referencia a
aprehensión física.
- Animo de señor y dueño

Se tiene que tener estos dos elementos porque si no, no se es poseedor. Los dos elementos se
tienen que dar al mismo tiempo.

La teoría clásica dice que se requieren los dos elementos (tenencia+animmo de señor y dueño)
esta teoría es la que se aplica en Colombia.

Naturaleza jurídica de la posesión

a. La posesión es un hecho: Es una tenencia con intencionalidad de señor y dueño

b. Es un hecho pero tiene consecuencias jurídicas (Savigyni): Tiene consecuencias jurídicas
porque el poseedor se puede volver propietario.
c. Ihering: es un derecho porque es un interés jurídicamente protegido, existen medidas para su
protección por lo cual es un derecho subjetivo.
d. Valencia Zea, Corte Constitucional: No es solo un derecho, sino es un derecho real provisional
o transitorio. Destinado a seguir dos caminos:
a. Consolidarse en un derecho real de propiedad mediante la usucapión
b. Extinguirse por medio d la acción reivindicatoria
e. Sentencia T494/92: La posesión era un derecho fundamental de contenido económico y
social. En 1986 la corte se retrata de esta postura.
f. Corte suprema de justicia: De acuerdo con la 2 teoría, establece que es un hecho protegido
por el derecho. Si se pierde uno de los 2 requisitos, la posesión deja de ser posesión.

Efectos de la posesión

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- El poseedor se presume propietario. Artículo 762. Es una presunción de hecho. Se tiene

como legítimo dueño al poseedor hasta que otro no llegue y demuestre que es dueño
- La posesión conduce a tener el derecho real de dominio por medio de la usucapión.
- En los inmuebles se cuenta con la acción publiciana: los poseedores reglares de bienes
inmuebles, tienen acciones posesorias es decir la acción publiciana. (especie de acción
reivindicatoria pero para poseedores).
- Los frutos que se obtienen del bien: el poseedor de buena fe está obligado una vez haya
sido vencido en juicio, no está obligado a devolver los frutos que obtuvo durante la
posesión, y especialmente los percibidos antes de la notificación de la demanda

Fundamentos de la posesión: ¿Por qué la ley protege la posesión?

- Se está tomando un bien totalmente abandonado y se vuelve en uno productivo y valido

- El estado tiene como deber respetar la propiedad y proteger al propietario (art 58).
Cuando se protege, se protege el poseedor es decir al que se presume propietario.
- Con la protección al poseedor se protege al orden público.

Clases de posesión

1. Posesión regular: Es cuando el poseedor cuenta con dos requisitos fundamentales. Es

importante se poseedor ya que este trae una serie de ventajas
- Régimen de frutos: el poseedor regular, vencido en juicio tiene un régimen de frutos y
mejoras favorables, ya que no tiene que entregar los frutos que tuvo antes de que
procediera la acción reivindicatoria.
- Los bienes muebles se adquieren a los 3 años, los bienes inmuebles a los 5.
- El poseedor regular tiene acción publiciana para cando pierde la posesión
- Al poseedor regular se le puede aplicar la figura de la suspensión: si pierdo la posesión, el
tiempo que llevaba se suspende mas no se acaba.

Los poseedores regulares deben tener dos requisitos fundamentales los cuales son

 Justo título: El título son la fuente de las obligaciones, las cuales genera las obligaciones de
dar. El justo título es el que es válido y suficiente para transferir un derecho real
correspondiente. Requisitos del justo título:
o Tiene que ser un justo título traslaticio de dominio, por ejemplo el contrato de compra
venta.
o El justo título debe ser autentico: no puede ser falsificado.
o Tiene que ser u justo título valido: cumplir con todos los requisitos que diga la ley
o El titulo no puede ser putativo: persona que ejerce una calidad que no tiene.
 Buena fe (art 658): Recta conciencia de haber adquirido el bien del propietario con todos los
requisitos. La buena fe se presume de hecho, pro lo cual toca probar la mala fe.
o El error de hecho de consentimiento no vicia la buena fe.
o La buena fe es inicial: al supuesto momento de la posesión se debe tener la conciencia
de haber actuado conforme a derecho.
Si no se dan estos dos elementos o cualquiera de ellos, no se da la posesión regular.

2. Posesión irregular: No tiene justo título o buena fe, o ninguna de las 2. El efecto principal es
que para su posesión se requieren 10 años tanto para bienes muebles como inmuebles. El
poseedor irregular es protegido por la ley. Cuando se pierde la posesión se le interrumpe esta.

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3. Posesiones inútiles o viciosas: Son aquellas posesiones que tienen un vicio cuando se adquirió
el derecho, Son inútiles porque a través de ellas no se puede adquirir el bien correspondiente.
a. Posesión violenta (art 772): La que se adquiere por la fuerza. Presión psicológica,
actual o directa, inminente. Requisitos violencia
- La violencia tiene que ser continua, es decir inminente: El saber que corre peligro, es
violencia psicológica, en el momento que se terminan los actos de violencia el poseedor
puede adquirir
- La violencia en cualquier momento: La violencia puede ocurrir en cualquier momento de
la posesión y en ese momento la vicia. Si por ejemplo el poseedor está en un bien y llegar
el propietarios y el poseedor lo saca la balazos, este se convierte en un poseedor inútil,
cuando la violencia pasa, ese poseedor pasara a ser irregular y podrá adquirir por
prescripción adquisitiva.
- La violencia siempre interrumpe la prescripción sin importan si era regular, irregular o el
tiempo que llevara.
b. Posesión clandestina: el ánimo de señor y dueño es la ex teorización que hago se ser
propietario. Si no existe esta ex teorización se presume que no existe ese ánimo de
señor y dueño. La posesión clandestina es la que se esconde la posesión por parte del
poseedor. Cuando cesa la clandestinidad, se empieza a ejercerse la posesión irregular
4. Posesión inscrita: verdaderos poseedores que tienen el cuerpos y animus pero pierde la
posesión, ya que se inscribe en el folio de matrícula otra posesión, la cual prevalece. La
posesión inscrita era la misma posesión del titular, esto era para promover que los
propietarios fueran a registrar, así que registraban su posesión. Esta figura es mal utilizada a
que cualquier persona puede ir a inscribir una posesión que no está ejerciendo y adquirir
mediante esta.
Todos los poseedores de vivienda de estrato 1 y 2 tienen la posibilidad de inscribir la posesión.
Pero hoy muchas personas registran la posesión en el folio de matrícula sin estar ejerciéndola
y ganan la posesión con la persona que realmente si la estaba ejerciendo

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i
Es el poseedor justo, de justo título y buena fe: Prescripción ordinaria.
ii
No tiene justo título o buena fe, o ninguno de los dos: Prescripción extraordinaria
iii
Desequilibrio que se presenta en el valor de un bien. El vendedor recibe menos de la mitad del justo precio o el
comprador paga más del doble. Busca que se dé el excedente o se resuelva el contrato

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