CODIGO DE

URBANISMO Y
OBRAS
TOMO 1 8PRIMER PARTE)
 • El presente Código tiene por objeto establecer las bases urbanísticas,
técnicas y legales para normar los procesos urbanos y la edificación en
toda obra pública y privada de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
OBJETO

• Las disposiciones contenidas en este Código constituyen normas de

orden público para todo proyecto de desarrollo urbanístico,
arquitectónico y de construcción de obras, tanto públicas como
ALCANCE privadas en toda la jurisdicción municipal.

• Este Código se aplica en el territorio urbano y urbanizable que se

encuentra emplazado dentro del radio urbano homologado de la
jurisdicción territorial del Municipio de Santa Cruz de la Sierra, en
conformidad a la Ley 2028 de Municipalidades y la Ley Marco de
JURISDICCIÓN
• Autonomías 031/2010.
 Todas las disposiciones que se desarrollan en este Código están
regidas por los siguientes principios:

Seguridad de Preservación
Seguridad
Seguridad información y protección
integral de las
jurídica técnica del medio Transparencia
personas
municipal ambiente

principios
 Eficiencia

Interés
colectivo

Igualdad

Legalidad

Celeridad

PRINCIPIOS
 • Las normas contenidas en el presente
Código y las normas aplicables por
analogía son de cumplimiento
CUMPLIMIENTO obligatorio por parte de todos los
OBLIGATORIO estantes y habitantes de la ciudad de
Santa Cruz de la Sierra.

• En caso de existir algún vacío en los

procedimientos reglamentados en este Código,
serán de aplicación supletoria las normas
procedimentales establecidas en las diversas
ordenanzas municipales vigentes de
SUPLETORIEDAD procedimientos administrativos específicos para
cada materia, así como las normas determinadas
en la Ley 2341 de Procedimiento Administrativo
y en el Código de Procedimiento Civil.
a) Proyectos de arquitectura: Quedan facultados para presentar y firmar proyectos de
arquitectura, los profesionales arquitectos legalmente habilitados.

b) Proyectos de urbanismo: Quedan facultados para presentar y firmar proyectos de

urbanismo, los arquitectos y/o arquitectos urbanistas legalmente habilitados. Deberá
participar en su elaboración un equipo multidisciplinario compuesto por paisajistas e
ingenieros de diferentes especialidades según requerimiento del proyecto.

c) Proyectos de ingeniería: Quedan facultados para presentar y firmar proyectos de

ingeniería, los profesionales ingenieros legalmente habilitados.

d) Trabajos de agrimensura y topografía: Quedan facultados para efectuar y firmar

trabajos de agrimensura y topográficos o similares, los profesionales agrimensores y
topógrafos legalmente habilitados.

Profesionales habilitados
 FORMULARIO ÚNICO

La demanda de aprobación de los proyectos de urbanismo en general, relativa al crecimiento de

la ciudad, se debe efectuar mediante solicitud expresa en el formulario único que deberá ser
llenado y firmado por el solicitante del servicio. Se colocará a disposición de los interesados en
la OT o en el órgano que el GAM designe, para el cumplimiento de las competencias contenidas
en el presente CUO.

El formulario único será llenado a modo de declaración jurada, indicando los términos y datos
correspondientes según formato reglamentario. Se deberá cancelar los aranceles municipales
según el tipo de trámite y se seguirán los procedimientos del presente Código, enmarcándose
toda actuación de los funcionarios públicos dentro de la reglamentación presente, las leyes
departamentales y nacionales.

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
DE LAS URBANIZACIONES
Es obligatoria la obtención de la respectiva autorización o aprobación para
los siguientes trámites:

Urbanización de terrenos
Modificación de proyectos de urbanización no consolidados
Modificación de parcelamientos aprobados
Construcción de aceras y estacionamientos
Arborización en vías públicas
Modificación de lineamientos

OBLIGATORIEDAD
A efectos de aprobación de proyectos de urbanizaciones,
será obligatoria la presentación del título de propiedad con
el debido registro en Derechos Reales (DDRR); en caso de
proceso solicitado por terceras personas, deberá
adicionarse la documentación que acredite autorización del
propietario para proceder a realizar las actividades
solicitadas.

Acreditación de derecho
propietario
Toda solicitud de aprobación de autorizaciones enunciadas en el Art. 24, permisos o
requerimientos de datos técnicos, consultas y otras tramitaciones dentro del ámbito del
presente Código, deberá ser respaldada por la siguiente documentación:

a) Formulario único de ingreso de trámite.

b) Fotocopia de títulos de propiedad del terreno, inscritos en DDRR.
c) Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de herederos (si corresponde).
d) Pago del impuesto de la gestión correspondiente.
e) Certificado alodial original con actualización no mayor de tres meses.
f) Fotocopia del cédula de identidad del/de los propietario/s; si el propietario es persona
jurídica, deberá presentarse documentación del representante legal. En caso de que terceras
personas realicen las actividades solicitadas, el propietario deberá otorgar documentación que
acredite la autorización.
g) Declaración jurada del propietario, en donde se indique que los documentos y datos
adjuntos a la solicitud son legítimos.

Documentos comunes a toda

solicitud
• El registro topográfico es la certificación de un plano de ubicación y uso de suelo de la
• propiedad rústica dentro de la extensión territorial de la jurisdicción municipal, conforme a
la zonificación primaria determina el perímetro o límites y su superficie según mensura.
Todo esto, junto con la superficie según derecho propietario adquirido, conforma los datos
del terreno a registrarse y forman parte del legajo documental del derecho propietario.

• La OT no podrá otorgar registro topográfico en terrenos coincidentes en su totalidad con

calles abiertas y consolidadas con anterioridad a la solicitud del registro, con caminos
vecinales, cursos de agua, lagunas, arroyos y otros que por su naturaleza pertenecen al
Estado como bien público, en orden a la Ley 2028 de Municipalidades. Para áreas
contempladas en el Art. 85 de la Ley 2028 de Municipalidades como bienes públicos que se
encuentren incluidas dentro de terrenos de mayor superficie, el registro topográfico se
emitirá con restricciones claramente expresadas, en defensa de los bienes del Estado y no
serán contempladas como cesión en el proceso de urbanización.

Registro topográfico
• Documentos comunes a toda solicitud (Art. 27)
• 2. Certificado de tradición específica original y actualizado (3 meses)
• 3. Plano de levantamiento topográfico en escalas convencionales (1:1000, 1:2000,
• 1:5000 u otras que estén en función de los datos del plano), en sistema UTM de
• coordenadas WGS-84.
• 4. Planillas de levantamiento topográfico, en sistema UTM de coordenadas WGS-84:
• Poligonal de vinculación
• Radiación
• Cálculo de superficie
• Otras planillas que se hayan generado fruto del levantamiento topográfico
• Reporte del proceso de datos GPS.
• 5. Copia digital con información del levantamiento topográfico, plano en extensión
DXF, planillas digitales, información que podrá requerir adicionalmente datos GPS
(datos crudos, datos rinex). La información digital del plano deberá ser realizada con
• entidades toponímicas de acuerdo a reglamentación expresa o a las normas IPG
(Instituto Panamericano de Geografía e Historia).

Documentación requerida para

Registro Topográfico
• Para urbanizar terrenos se requiere lo siguiente:
• a) Terreno ubicado dentro de la jurisdicción territorial y del radio urbano del Municipio de
• la ciudad de Santa Cruz de la Sierra.
• b) Contar con el Registro Topográfico en sistema UTM de coordenadas WGS-84,
• Registro Catastral y Registro en DDRR.
• c) Superficie mínima de terreno por urbanizar: mayor a 2.500,00 m 2
• .d) Se podrá urbanizar terrenos con superficie de hasta 2.500,00 m
• en áreas no
• consolidadas, presentando como requisito el registro topográfico y cumpliendo con
• las condiciones establecidas para la respectiva zona.
• e) Terrenos que coincidan total o parcialmente con áreas contempladas en el Art. 84 de
• la Ley 2028 de Municipalidades, que por su naturaleza son bienes del Estado; dichas
• áreas no serán consideradas como parte de cesión a uso público en el proceso de
• urbanización.

Requisitos y etapas para

urbanizar terrenos
• A. Requisitos técnicos legales, organizados en expediente foliado (numeral y literal):
• 1. Documentos comunes a toda solicitud (Art. 27).
• 2. Plano de levantamiento topográfico en escalas convencionales (1:1000, 1:2000, 1:1500
u otras en función de los datos del plano) y en sistema UTM de coordenadas WGS 84.
• 3. Planillas del levantamiento topográfico en sistema UTM de coordenadas WGS 84 con la
siguiente información:
a) Poligonal de vinculación
• b) Radiación
• c) Cálculo de superficie
• d) Otras planillas que se hayan generado fruto del levantamiento topográfico
• e) Reporte del proceso de datos GPS.
• 4. Disco compacto (CD) con la información del levantamiento topográfico, como ser el
• plano en extensión DXF, así como demás las planillas digitales y, si fuera el caso, los
• datos GPS (datos crudos, datos rinex y backup del proceso), además de la información
digitalizada de la documentación legal original presentada.

Documentación requerida para

otorgar lineamientos urbano
• El anteproyecto de urbanización es la propuesta que el propietario de un terreno no
urbanizado realiza respetando los lineamientos urbanos otorgados por el Municipio en orden
• a la planificación, estructura vial, usos de suelo, densidades y otros requerimientos; mediante
• planos y documentación elaborados y refrendados por un profesional habilitado.

• Esta etapa se divide en dos fases:

Fase 1 - Revisión previa de anteproyecto: La OT verifica que el diseño de la urbanización se
ajusta a las normas y otorga la orden de replanteo.
• Fase 2 - Aprobación de anteproyecto: Una vez verificado el replanteo in situ, la OT aprueba
el anteproyecto y permite al interesado proseguir con la 3 etapa de aprobación del proyecto
final de urbanización.

• Requisitos de fase 1.-

• Para solicitar la revisión previa del anteproyecto de urbanización y la orden de replanteo, el
interesado deberá cumplir con los siguientes requisitos:
• a) Requisitos legales:
• 1. Documentos comunes a toda solicitud (Art. 27).
• 2. Lineamiento del sector otorgado por la OT.

Anteproyecto de urbanización
• 1. Original y fotocopia en lámina única del plano de registro topográfico del terreno en
coordenadas UTM elipsoide WGS-84, visado por la repartición facultada del GAM, acompañado
de sus respectivas planillas de coordenadas de vinculación, radiación y superficie más vértices de
la propiedad en sistema WGS-84.
• 2. De existir mayor superficie de mensura, en orden al Art. 34, la diferencia deberá estar
demarcada y geo referenciada en el plano de registro topográfico.
• 3. Planos altimétricos con curvas de nivel cada 0,50 m con referencias a coordenadas
• UTM elipsoide WGS-84.
• 4. Perfiles de calles acotadas: acera, calzada, camellón y otros, al menos uno por tipología.
• 5. Planos de anteproyecto de urbanización, con diseño de áreas útiles (manzanas) y
• áreas a ser cedidas a uso publico y dominio municipal (vías, áreas verdes y
• equipamiento), en escala 1:1000, referenciado a coordenadas UTM elipsoide WGS84, firmados y
sellados por el arquitecto proyectista. El diseño de parcelamiento de manzanas es optativo.
• 6. Disco compacto (CD) con los archivos digitales de la planimetría presentada en formato DWG,
DXF o DGN, balance de superficie útil y superficie a ceder, planillas de lotes opcional.
• 7. Ficha municipal ambiental o documento de categorización ambiental emitida por el GAM
acorde a la Ley 1333 de Medio Ambiente.

Anteproyecto de urbanización,
Requisitos técnicos
• Requisitos y conclusión de fase 2
• Obtenida la revisión previa de anteproyecto con orden de replanteo, el propietario
deberá realizar el replanteo en el terreno, volcando in situ los puntos geo-
referenciados y los ejes de vías aprobados. Concluido esto, deberá solicitar la
verificación a la OT y presentar los siguientes documentos:

• a) Carta de solicitud de verificación del replanteo y de aprobación final de

anteproyecto.
• b) Planos de la revisión previa del anteproyecto de urbanización y la orden de
replanteo, incluyendo perfiles de vías.
• c) Planos de replanteo urbano, en coordenadas UTM elipsoide WGS-84, firmado
por el agrimensor o topógrafo responsable del replanteo y del arquitecto
proyectista.
• d) Copia digital en extensión DXF.

Requisitos y conclusión
de fase 2
• El GAM, a través de sus instancias correspondientes, otorgará al urbanizador los lineamientos para redes de servicios
del sector por urbanizar a efectos de ser presentados a las cooperativas y/o empresas operadoras, las cuales deberán
coordinar con el Municipio su implementación.

• Requisitos de ingenierías para proyectos de urbanizaciones.-

• En función de los servicios básicos de la zona, para la aprobación de proyecto final (3. ª etapa) de urbanizaciones
medianas y grandes, deberán presentarse los siguientes proyectos complementarios:
• a) Diseño de sistema de drenaje pluvial, según las Normas técnicas de diseño de
• sistemas de alcantarillado y pluvial (modificación a la Norma Boliviana, NB 688).
• b) Sistema de riego para áreas verdes.
• c) Diseño de redes de gas natural, si el sector cuenta con el servicio, según Reglamento
• de diseño, construcción, operación de redes de gas natural e instalaciones
• industriales, aprobado mediante Decreto Supremo N.º 28291 del 11 de agosto de
• 2005.
• d) Sistemas contra incendios, hidrantes en vía pública cada 300,00 m lineales medidos
• a eje de vía.
• e) Diseño de red eléctrica externa de acuerdo a la NB 777 y la Guía para la elaboración
• y aprobación de proyectos 2012 de la CRE.
• f) Diseño de red de agua potable, según Norma de diseño para sistemas de agua
• potable (NB 689) y normas conexas.
• g) Diseño del paquete estructural de las vías de acuerdo a normas en vigencia.

Lineamientos municipales para redes de

servicios básicos
• Pago de aranceles: Para iniciar la 3. a etapa de aprobación final de urbanización, se deberá realizar el
pago de la tasa de liquidación de aranceles por urbanización, emitida por la OT juntamente con la
aprobación del anteproyecto de urbanización (2. a etapa).

• Para la aprobación final de urbanización, el interesado deberá realizar la solicitud con los siguientes
documentos:
• A- Requisitos legales:
• 1. Documentos comunes a toda solicitud, actualizados si se requiere. (Art. 27)
• 2. Documentos y planos respaldando las certificaciones y aprobaciones de 1.
• a3. Certificación de dotación de servicios básicos otorgado por las cooperativas y/o empresas operadoras.
• B- Requisitos técnicos:
• 1. Planos según el anteproyecto aprobado en la 2.ª etapa que contenga los siguientes datos:
• Estructura vial.
• Amanzanamiento, con número de manzana.
• Parcelamiento, con numeración de lotes. Optativo, el parcelamiento puede ser presentado
posteriormente a la aprobación de la urbanización.
• Planos de perfiles de calles acotadas, acera, calzada, camellón, etc.

Aprobación final de urbanización o 3ª.

etapa
• 2. Cuadros:
• Superficie y porcentaje de áreas útiles privadas.
• Superficie y porcentajes de áreas a ser cedidas al Municipio para uso
• público: calles, avenidas, áreas verdes y equipamiento público.

• 3. Planillas:
• Planilla de cálculo de coordenadas UTM elipsoide WGS-84, de
• vinculación y radiación, con planimetría y altimetría.
• Planilla de ejes de calles.
• Planilla de medidas de lote, si corresponde.
• Etapas de desarrollo de la urbanización
• 4. Copia digital, planos en extensión DXF.

Aprobación final de urbanización o 3ª.

etapa
• Cerramientos de los terrenos cedidos al GAM.-
• Una vez cedidos los predios a uso público de dominio municipal, como área verde y/o de
equipamiento, el GAM tiene la obligación de ejecutar el cerramiento en todo el perímetro de
la superficie, que deber realizarse con postes de cuchi de 4” x 4” cada 3,00 m y machones de
cuchi de 8” x 8” mínimo cada 25,00 m u otro tipo de cerramiento, como ser enmallado
olímpico con posteado de fierro u hormigón armado.
• Con el objeto de nominar y ubicar estas áreas cedidas, se colocará en cada una de ellas un
letrero consignando como titular al GAM, además de la UV y la superficie cedida en m2
• . Este letrero deberá medir 3,00 m de ancho por 1,75 m de alto, y estará sujeto al piso por
postes de 2,25 m de altura, enterrados aproximadamente 0,75 m.

• Contrato de cesión de áreas públicas.-

• Deberá elaborarse una minuta de cesión de áreas a título gratuito a nombre del GAM, que
será elevada a consideración y firma de la MAE, y posteriormente pasará a ser protocolizada
ante notaría de gobierno mediante escritura pública e inscrita en DDRR.
• Se incluirá un plano geo-referenciado identificando las áreas cedidas como parte de la
minuta.

Aprobación final de urbanización o 3ª.

etapa
• En un plazo máximo de treinta días hábiles a partir de la fecha
de presentación de la
• solicitud, la Oficina Técnica otorgará por escrito la siguiente
respuesta:
❖OBSERVADO, en orden a la normativa del presente Código,
caso en el que las observaciones deberán ser resueltas por el
interesado en un plazo máximo de treinta días hábiles
computables a partir de la fecha de retiro de la documentación
por el solicitante, para su reingreso una vez rectificado.
❖APROBADO, con la otorgación de la resolución de
aprobación del proyecto final.

Plazos y formas de resolver la 3o

etapa o proyecto final de urbanización
• Habilitación de documentos.-
• Al cumplimiento de la minuta de cesión de áreas, la OT
entregará el plano de urbanización aprobado y la resolución
técnica respectiva al urbanizador o propietario.
• Con esto, ellos quedan habilitados para tramitar los siguientes
documentos:
• a) Plano de ubicación y uso de suelo de lotes.
• b) Línea Municipal y Línea de Construcción.
• c) Aprobación de los proyectos de edificación respectivos.
• d) Cualquier trámite para construcción o dotación de servicios
públicos básicos

Aprobación final de urbanización o 3ª.

etapa
• Alcance de modificación en urbanización no consolidada.-
• Se entiende como urbanización no consolidada aquella que concluido el proceso técnico y legal de urbanización, con la
minuta de cesión e inscripción de las áreas públicas en Derechos Reales a nombre del GAM, aún no ha iniciado la ejecución
de apertura de vías, el amojonamiento de manzanas y lotes; ni procedido a la transferencia de los terrenos. Un proyecto
aprobado de urbanización no consolidada podrá ser modificado variándose únicamente el trazado de vías secundarias
públicas, sin que se afecte los porcentajes y la ubicación de los terrenos cedidos a uso público y dominio municipal de
• áreas verdes y equipamiento. Si el proyecto de modificación propone la reubicación de los terrenos cedidos e inscritos en
DDRR a favor del GAM, deberá realizarse una minuta aclarativa de reubicación de espacios públicos, la cual tendrá que ser
aprobada por la MAE y el HCM; siempre que mantenga los porcentajes del área de cesión establecidas por norma en función
al proyecto aprobado.
• Art. 61.- Requisitos previos.-
• Toda solicitud para modificar proyectos de urbanización no consolidada en el terreno podrá ser autorizada si se cumplen los
siguientes requisitos:
• a) El proyecto modificatorio mantenga igual o mayor la superficie y el porcentaje de
• área de uso público y área de uso privado, conforme a la aprobación inicial.
• b) Se adecue funcional y morfológicamente al resto de la unidad vecinal o zona en que
• se halle ubicado.
• c) La OT no haya emitido planos de uso de suelo individuales de la urbanización a
• nombre de terceras personas, salvo que cuente con la anuencia de los propietarios
• en el proceso.
• d) La minuta aclarativa de reubicación de espacios públicos cedidos cuente con
• aprobación de la MAE y el HCM

MODIFICACIÓN DE PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

NO CONSOLIDADA
• Documentos requeridos.-
• Toda solicitud de modificación de proyectos de urbanización no consolidada en el
• terreno y que se enmarque a los artículos 59 y 60, deberá adjuntar lo siguiente:
• a) Documentos comunes enunciados en el Art. 27.
• b) Proyecto aprobado de urbanización sujeto a modificación.
• c) Plano modificatorio del proyecto de urbanización, en escala 1:1000, con
cuadros y
• planillas según requisitos detallados en el Art. 54.

• Plazo de aprobación o rechazo.-

• La OT, en un plazo máximo de treinta días hábiles, deberá dar a conocer por
escrito al
• propietario o interesado la aprobación o rechazo del proyecto de modificación
presentado.

Modificación de proyectos de urbanización no

consolidada
• Requisitos previos.-
• Toda solicitud de modificación de parcelamiento de terrenos urbanizados o con proyectos
aprobados de urbanización podrá ser autorizada, siempre que el proyecto modificatorio
cumpla con los requisitos de lote mínimo y mantenga el uso de suelo de acuerdo con lo
establecido por el presente Código, sin modificar el trazado de LM ni dimensiones de
manzanas y sin afectar el derecho de terceros. De presentarse cambios en el diseño de vías,
será considerado modificación de urbanización no consolidada, por lo que deberá ajustarse
al cumplimiento de los artículos 59 y 60. Art. 65.-

• Documentos requeridos.-
• La solicitud de modificación de parcelamiento aprobado deberá contener los siguientes
documentos: a) Documentos comunes enunciados en el Art. 27. b) Copia del proyecto
aprobado de urbanización o el plano de uso de suelo con parcela original aprobada, en caso
de haber sido emitido. c) Plano modificatorio del parcelamiento en escala 1:1000, con
cuadros de superficie de lotes según propuesta. d) Copia digital en extensión DXF.

• Plazo de respuesta a solicitud de modificación de parcelamiento.-

• La OT, en un plazo máximo de quince días hábiles, deberá dar a conocer por escrito al
• propietario la aprobación o rechazo del proyecto de modificación de parcelamiento.

Modificación de parcelamiento aprobado

• Apertura de vía.- La apertura y construcción de vías públicas está vinculada al proceso de
aprobación del proyecto de urbanización de un terreno. Se podrá autorizar la apertura de vías
públicas a los propietarios que hubiesen adquirido lotes, manzanas o sectores de un terreno
urbanizado sin los accesos respectivos implementados en el terreno, siempre que cuenten
con proyecto de urbanización aprobado.

• Documentación requerida.- Para solicitar la apertura de vías públicas dentro de los

términos del artículo anterior, deberá presentarse los siguientes documentos:
• a) Formulario único o carta de solicitud.
• b) Documento de identidad del solicitante.
• c) Copia del proyecto aprobado de urbanización.
• d) Plano con la demarcación de las vías objeto de la solicitud firmado por agrimensor o
topógrafo.
• e) Copia digital en extensión DXF. Art.

• Plazo para aprobación o rechazo.- La OT, en un plazo máximo de quince días hábiles,
deberá dar a conocer por escrito al propietario la aprobación o rechazo de la solicitud
presentada. Si la solicitud es aprobada, la OT deberá incluir los perfiles de vías con la
indicación de la ubicación y diseño de los corredores de servicios.

CONSOLIDACIÓN DE VÍAS PÚBLICAS

• Es obligación del Municipio la construcción de aceras en calles
pavimentadas; su implementación es optativa en las vías sin
pavimento, pudiendo el propietario ejecutarlas según los
perfiles y diseños en esc. 1:100 elaborados por la OT.

• Para la ejecución de aceras, deberá solicitarse los perfiles y

diseños a la OT previa presentación del plano de uso de suelo.

• El GAM se reserva la potestad de construir aceras en vías

pavimentadas o fuera de ellas, quedando los propietarios de los
inmuebles frentistas correspondientes sujetos a obligaciones
según planes especiales que serán aprobados por el Municipio.

Aceras
• La solicitud para construir estacionamientos que involucren la modificación de
aceras en inmuebles con frente igual o mayor a 30,00 m en radiales, anillos y
avenidas principales, además del cumplimiento de las normas establecidas en el
Capítulo 4 del Tomo 3, deberá adjuntar los siguientes documentos:

• a) Documentos comunes a toda solicitud (Art. 27).

• b) Plano de uso de suelo del terreno.
• c) Proyecto aprobado de la edificación y Certificado de habitabilidad, si la
edificación se encuentra concluida.
• d) Comprobante de pago del impuesto inmobiliario.
• e) Plano de propuesta de estacionamiento relacionado al edificio y a la vía
pública, en escala 1:100.

• La Oficina Técnica del Plan regulador podrá rechazar la solicitud, cuando el

área pública susceptible de modificación se encuentre restringida por proyectos
municipales especiales, como paradas de transporte, paso peatonal y otros.

Estacionamientos
• La arborización en la vía pública podrá autorizarse siempre que se ajuste a los criterios de
selección y preservación de especies establecidos en los requisitos y exigencias de la Secretaría de
Parques y Jardines, de acuerdo al Reglamento municipal para la poda y tala de especies vegetales
y ornamentales, al Manual de arborización del GAM y las normas ambientales vigentes.

• Documentos requeridos.-
• La solicitud de arborización en vía pública deberá contener los siguientes documentos:

• a) Formulario o carta de solicitud dirigida a la Secretaría de Parques y Jardines del GAM

explicando la idea del proyecto y solicitando normas específicas.
• b) Plano de la urbanización, plano de ubicación y uso de suelo o de la calle donde se quiere
arborizar, con la localización de las especies que serán plantadas.

Arborización en vías
públicas
Es obligatoria la obtención de licencia en los siguientes casos:
1. Licencias para construcción:
- Obras de preservación de valor patrimonial y urbanístico.
- Nuevas edificaciones.
- Ampliación y/o modificación de lo construido.
- Modificación de fachadas.
- Cambio de estructuras de techo.
- Demoliciones.
- Implementación de vitrinas, toldos, carteles, letreros o anuncios, estructuras de soporte para
antenas de telecomunicaciones y otras instalaciones que incidan en el paisaje urbano.

2. Otras licencias y certificaciones:

- Obras menores en fachadas frontales en zona de preservación, para apertura de vanos,
arreglos en general y pintado.
- Obras menores en acera, para cambio de barda, de piso, nivelación y otros.
- Certificado de compatibilidad de uso, para actividades económicas.
- Certificado de distancias entre actividades, para surtidores, farmacias, antenas, sala
velatorios y otras.

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
• Formulario único.-
• La demanda de aprobación de proyectos, ejecución de edificaciones y otras obras relativas a
la construcción de la ciudad, se debe efectuar mediante la presentación del formulario único,
llenado y firmado por el solicitante del servicio.

• El formulario único constituye una exigencia para registrar por escrito la demanda del
servicio correspondiente y hacer un seguimiento efectivo del proceso, el cual se emite previo
• pago de aranceles municipales según el tipo de trámite, siguiendo los procedimientos
reglamentados por el Municipio. Este se encontrará a disposición de los interesados en la
OT.

• Art. 78.- Acreditación de propiedad.-

• A efectos de la aprobación tanto de los proyectos de construcción de edificios como de
cualquier obra o actividad, será obligatoria la presentación del título de propiedad y registro
en DDRR actualizado. En caso de procesos de aprobación solicitados por terceras personas,
• deberá adicionarse documentación que acredite la autorización del propietario.

• La aprobación de los proyectos correspondientes no involucrará, en ningún caso, el

reconocimiento del derecho propietario del solicitante.

PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
• A efectos de la aprobación tanto de los proyectos de construcción de edificios como de cualquier obra o
actividad, será obligatoria la presentación del título de propiedad y registro en DDRR actualizado. En caso
de procesos de aprobación solicitados por terceras personas, deberá adicionarse documentación que
acredite la autorización del propietario.

• La aprobación de los proyectos correspondientes no involucrará, en ningún caso, el reconocimiento del

derecho propietario del solicitante.

• Plano de ubicación y uso de suelo.- El plano de ubicación y uso de suelo es un documento que tiene por
objeto certificar la ubicación y el uso del suelo definidos por el Plan Director, el PLOT, el Plan Distrital y
el proceso de urbanización aprobado; mediante el cual se acredita que una parcela o lote pertenece a un
sector o Unidad Vecinal legalmente aprobado por el GAM y se certifican los lineamientos urbanos, es
decir: número de manzana, número de lote, superficie según título, ancho de vías y aceras, distancia a
esquina, dimensión de afectación por ochava y otros.

• Este documento no acredita derecho propietario y acompaña al certificado catastral como parte del
registro catastral municipal del terreno y de la edificación.

• a) Requisitos para obtener el plano de ubicación y uso de suelo, además de los requisitos comunes a toda
solicitud según el Art 27, se adjuntará lo siguiente: Una vez aprobada la urbanización, a la solicitud del
plano de ubicación y uso de suelo individual, se adjuntará copia del proyecto aprobado de urbanización y
de la minuta de cesión de las áreas públicas. Para propiedad horizontal y/o condominios, a la solicitud
del plano de ubicación y uso de suelo individual, se presentará copia de constitución de propiedad
horizontal y plano de proyecto aprobado.

ACREDITACIÓN DE PROPIEDAD
• Para propiedad horizontal y/o condominios, a la solicitud del plano de ubicación
• y uso de suelo individual, se presentará copia de constitución de propiedad
horizontal y plano de proyecto aprobado.

• Para actualización por transferencia, herencia, fusión de terrenos o por cambio

de lineamientos, se adjuntará el o los planos anteriores visados por la OT.

• b) Vigencia:
• El plano de ubicación y uso de suelo al ser la parte gráfica del certificado
catastral,
• mantendrá su vigencia mientras no medie transferencia, declaratoria de herederos
• o modificaciones en los lineamientos aprobados que cambien físicamente el
terreno.

• c) Plazo:
• La OT tiene un plazo de 15 días hábiles a partir de la solicitud para la otorgación
• del plano de ubicación y uso de suelo.

ACREDITACIÓN DE PROPIEDAD
• El propietario podrá solicitar autorización, mediante el formulario único, para
ejecutar las siguientes obras menores enmarcadas en las normas del presente
Código, que podrán ejecutarse sin la responsabilidad de un profesional:

• 1. Vivienda unitaria de interés social, de superficie igual o menor a 60,00 m 2 ,

siempre
• que sea solicitada por el propietario. No se incluyen en esta excepción los planes
de vivienda social.
• 2. Demoliciones no mayores a 60,00 m2
• 3. Cerramiento perimetral del terreno, previa obtención de la demarcación de
Línea Municipal.
• 4. Aceras, adjuntando a la solicitud el plano de uso de suelo y croquis en planta y
corte de las aceras.
• 5. Cambio de pisos o de techos que no afecten la estructura.
• 6. Revoques y pintura.

Obras menores con sola

firma del propietario
• 7. Relleno de terrenos cuando en la ejecución de estos trabajos no
resulte necesario construir muros de sostenimiento y/o submuración
ni afecten la condición hidráulica de predios vecinos o linderos.
• 8. Las instalaciones eléctricas en obras menores podrán ejecutarse
con sola firma del propietario, cumpliendo con las normas técnicas
correspondientes, siempre que no superen una potencia de 500 watts
o el equivalente a cinco puntos.
• 9. La obra civil de la pilastra para independizar medidores podrá
ejecutarse también bajo la sola firma del propietario, cuando la línea
de alimentación no sea modificada, y con la autorización
correspondiente de la CRE.
• 10. Otros trabajos que a juicio de la OT revistan escasa importancia.

Obras menores con sola

firma del propietario
• Las obras que se ejecuten en el ámbito municipal, a excepción de las obras
menores contempladas en el artículo anterior, requieren la presentación de un
proyecto en conformidad con las normas establecidas en el presente Código.
• Los propietarios de las edificaciones existentes que no cuenten con proyecto
aprobado deberán presentar a la OT un relevamiento con los mismos requisitos
de un proyecto para su legalización.
• El proyecto o legalización aprobada es un documento indispensable para la
obtención del registro de la edificación en el Catastro Municipal y del certificado
de habitabilidad.

• Control ambiental.-
• En los proyectos de obra complejas (más de 1.00.m2 de construcción) se deberá
hacer mención expresa de sus condiciones y actuaciones complementarias, como
ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de utilizar los
materiales, red de drenaje, accesos, con la finalidad de garantizar que las obras y
su ejecución generen mínimas molestias para el vecino y el medio ambiente, tal
como están previstas en el presente Código.

Proyecto y legalización de obra

• Previo a la presentación de cualquier proyecto que incluya locales para
actividades económicas, el propietario deberá solicitar el Certificado de
compatibilidad de uso, indicando la actividad que se implementará en la
edificación.

• La OT emitirá el certificado de acuerdo a lo establecido en los cuadros de

compatibilidad de usos de suelo según las zonas urbanas, adjuntos al presente
Código. El Certificado de compatibilidad de uso también se constituye en
requisito previo obligatorio para la obtención de la Licencia de funcionamiento,
la Ficha ambiental y el Manifiesto ambiental.

• Cambio de uso o actividad a la edificación.- Una vez aprobado el proyecto y

construida la obra para un uso determinado, el propietario no podrá cambiarlo ni
asignar otra actividad a la edificación, hasta que la OT otorgue la autorización
respectiva, de acuerdo con lo establecido en los cuadros de compatibilidad de
usos según las zonas urbanas, adjuntos al tomo 2 del presente Código. Art. 86.-

• Usos múltiples.- En caso de un edificio de usos múltiples, se aplicarán las

normas previstas para cada uno de los usos por separado.

Certificado de compatibilidad de uso para

actividades económicas
• Aprobación de anteproyecto: Es obligatoria para las zonas dentro del 1er Anillo y para
toda obra clasificada como medianamente compleja (600 m2 a 1,000m2) , compleja
(1,000m2) y especial (con usos molestos o peligrosos) , en toda la zona urbana.
• Una vez aprobado el anteproyecto, tendrá una validez de cinco años, con posibilidad de
revalidar el mismo. La aprobación del anteproyecto no otorga Licencia de construcción.

• 2. Aprobación de proyecto o aprobación inicial: Consiste en dar conformidad al proyecto

de arquitectura, con respaldo de los proyectos de ingeniería, según normas; mediante la cual
se obtiene la Licencia de construcción correspondiente, que otorga el permiso de inicio de
obra y de construcción conforme al proyecto aprobado.
• Una vez aprobado, el proyecto mantendrá su validez de cinco años. Cumplido el plazo,
podrá ser revalidado por otro período más.

• 3. Aprobación final o aprobación según obra: Tiene carácter obligatorio, que consiste en
la aprobación de planos finales y la otorgación del Certificado de habitabilidad, una vez sea
comprobado el cumplimiento de los requisitos establecidos por la presente norma.

Etapas y requisitos de presentación

para proyectos
• a) Fotocopia de Título de Propiedad.
• b) Demarcación de Línea Municipal, es obligatoria sólo para anteproyectos de la Zona
Central Z1.1 (centro histórico) , Z1.2 (de transición) y Z1.3 (de uso mixto), además de la
correspondiente demarcación de línea de galería (interna y externa de columnas). La LM
es también obligatoria en anteproyectos para terrenos en esquinas fuera del er Anillo.
• c) Uso de Suelo, fotocopia simple.
• d) Planimetría, donde se señale la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno,
especificando sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las
hubiera; además de la solución de techos y la dirección del mescurrimiento de las aguas
pluviales. Se indicará la relación del edificio o conjunto arquitectónico con el entorno
urbano, con el diseño de la acera y calzada, así como la ubicación de los elementos
urbanos existentes tales como árboles, postes de luz, paradas de transporte público. En
este plano se incluirá el cuadro de cálculo de superficies detallado en anexos. Toda la
información se presentará en escalas convencionales de 1:200 a 1:500.
• e) Planos de planta de cada piso, planos de corte (dos como mínimo), planos de fachada,
todos ellos en escala 1:100.

Documentos requeridos para

anteproyectos
• a) Plano de ubicación en la carátula del proyecto: En la carátula se deberá graficar la ubicación del
terreno dentro de la manzana, urbanización o conjunto, en esc. 1:1000.
• Deberá ubicarse el símbolo del Norte, como elemento de orientación y referencia. La incorporación de
coordenadas es optativa.

• b) Planimetría: Deberá graficar la ubicación del edificio dentro de los límites del terreno, especificando
sus retiros debidamente acotados y otras regulaciones especiales si las hubiera; además, la solución de
techos y la dirección del escurrimiento de las aguas pluviales. Tendrá que indicar la relación del edificio o
conjunto arquitectónico con el entorno urbano inmediato, el diseño de la acera y calzada, señalando la
ubicación de los elementos urbanos existentes tales como árboles, postes de luz, paradas de transporte
público y otros. Se presentará en escalas convencionales 1:200, 1:300 o 1:500 según la envergadura del
proyecto.

• c) Planos de planta: Deberán presentarse debidamente acotados, indicando el destino de cada espacio
interno y externo. Se señalarán las líneas de corte, proyecciones de cubierta, de entrepisos y de pisos
superiores, dibujadas con líneas segmentadas.

• Además, se indicarán las dimensiones de las aberturas externas de ancho y alto.

• Escalas optativas de acuerdo a la complejidad y escala del proyecto: 1:100, 1:75 y1:50.

Documentos requeridos
para proyectos
• Planos de corte: Se exigirán como mínimo dos cortes perpendiculares entre sí. Si existen escaleras y
rampas, se ejecutarán cortes para demostrar su desarrollo. Los cortes deberán indicar la cota de los pisos
con respecto al nivel de la cota 0.00. Escalas optativas de acuerdo a la complejidad y escala del
proyecto: 1:100, 1:75 y1:50.
• e) Plano de fachada: Habrá uno de cada una de las fachadas o dos como mínimo en caso de
edificaciones en basamento. Escalas optativas de acuerdo a la complejidad y escala del proyecto: 1:100,
1:75 y 1:50.
• f) Requisitos de proyectos de ingenierías: Según clasificación del Art. 81, rige lo establecido en la
título 3. 4 del presente tomo.
• g) Informaciones complementarias: En cuadro ubicado al menos en una de las láminas, deberá incluirse
los siguientes datos:
• Cuadro de superficies según anexos.
• Índice de ocupación (IO) cuando corresponda.

• Firmas y registros: Los proyectos presentados ante la OT para su aprobación deberán estar firmados
por el/los propietario(s), por el arquitecto proyectista, el director técnico y los ingenieros responsables.
Todos los planos deberán estar visados por el Colegio de Arquitectos y la Sociedad de Ingenieros, sin
que este visado se constituya en validación del proyecto en relación a las normas urbanas, siendo los
profesionales firmantes responsables del cumplimiento de estas.

• No se requerirá director técnico si a la solicitud de aprobación del proyecto no se precisa Licencia de

construcción, emitiéndose únicamente la aprobación del proyecto sin permiso de inicio de obra.

Documentos requeridos para proyectos

• La demarcación de LM y LC es requisito obligatorio para el inicio del trámite de aprobación
de proyecto y/o de construcción de barda o verja.

• Los requisitos exigidos para solicitar LM (línea municipal) y LC (Línea de Construcción)

son:

• a) Presentación del formulario único firmado por el solicitante.

• b) Plano de ubicación y uso de suelo visado.
• c) Fotocopia del documento que acredite el derecho propietario.
• Para la primera demarcación en un terreno, la OT tendrá un plazo máximo de 15 días
hábiles para otorgar la LM y LC. Si la demarcación ha sido otorgada con anterioridad, ésta
es válida como requisito para los permisos y tramites enunciados en el Art. 7 del tomo 3. La
OT podrá verificar de oficio la misma, sin que esta verificación genere nuevas obligaciones
al administrado, en el marco del principio enunciado en el art.4 inc. k, de la Ley 2341 de
Procedimiento Administrativo.

• La demarcación de LM y LC mantiene su vigencia, siempre que no se modifiquen lo

lineamientos urbanos y de edificación del sector. Siendo obligación del GAM hacer conocer
públicamente y notificar la modificación de estos lineamientos.

Requisitos, plazo y vigencia de demarcación de Línea

Municipal (LM) y
Línea de Construcción
• Ese certificado constituye un informe técnico de comprobación
básica de los siguientes aspectos de la edificación:
• a) Retiros: frontal, laterales y de fondo.
• b) Altura total de la edificación.
• c) Uso o función según proyecto.
• d) Seguridad contra incendios.
• e) Calidad de ejecución.
• Solo se otorgará el Certificado de habitabilidad cuando la obra esté
completamente concluida.
• Este documento se constituye en requisito para la obtención de la
licencia de funcionamiento municipal de actividades económicas de
categorías ambientales 1, 2 y 3; asimismo, para edificaciones
medianamente complejas, complejas y especiales.

Certificado de
habitabilidad
• Para obtener el Certificado de habitabilidad de una edificación se requieren los siguientes
• documentos:

• 1. Proyecto aprobado o legalizado, según obra.

• 2. Certificaciones de calidad de ejecución: emitido por institución certificada al efecto.
• 3. Certificado de seguridad contra incendios: Será emitido por la UME, en
• cumplimiento de las normas para instalaciones contra incendios y plan de
• contingencia.

• Forma y plazo de resolver el Certificado de habitabilidad.-

• Presentados los requisitos del artículo anterior, la OT procederá a realizar la inspección final
y a emitir el informe favorable, certificando lo exigido en el artículo correspondiente.
• La OT emitirá el Certificado de habitabilidad en un plazo no mayor a diez días hábiles

Requisitos para la obtención del

Certificado de habitabilidad
• Firmas y registros:
• Los proyectos presentados ante la OT para su aprobación deberán
estar firmados por el/los propietario(s), por el arquitecto proyectista,
el director técnico y los ingenieros responsables. Todos los planos
deberán estar visados por el Colegio de Arquitectos y la Sociedad de
Ingenieros, sin que este visado se constituya en validación del
proyecto en relación a las normas urbanas, siendo los profesionales
firmantes responsables del cumplimiento de estas.

• No se requerirá director técnico si a la solicitud de aprobación del

proyecto no se precisa Licencia de construcción, emitiéndose
únicamente la aprobación del proyecto sin permiso de inicio de obra.

Documentos requeridos
para proyectos
• Aprobación de diseño de verja y/o barda.- Para la aprobación de
cualquier proyecto de edificación se debe incluir el diseño de la verja,
barda o elemento de cierre frontal donde sea obligatorio.

• Características de verja y/o barda.- El cierre sobre la Línea

Municipal podrá ser completamente transparente o bien construirse
con elementos cerrados en un máximo de 70% de su longitud la cual
deberá contar con iluminación exterior adecuada, manteniéndose el
30% restante con elementos transparentes que permitan la vista al
interior del terreno.

• La altura máxima de una verja y/o barda sobre la Línea Municipal,

muros medianeros o divisorios laterales sin apoyos del basamento,
será de 2,80 m y que acompañe la topografía del terreno.

VERJA O BARDA
• Plazos de aprobación y otorgación de Licencia de construcción.-

• Se establecen los plazos para la aprobación de proyectos y/o Licencia

de construcción por parte de la OT de la siguiente manera:

• a) Para anteproyectos: diez días hábiles.

• b) Para proyecto simple: diez días hábiles a partir de la presentación
del proyecto.
• c) Para proyectos de edificación mediana y medianamente compleja:
quince días hábiles a partir de la presentación del proyecto.
• d) Para proyectos complejos y proyectos especiales (molestos y/o
peligrosos): veinte días hábiles.
• e) Para proyectos localizados en el Centro Histórico y de
Preservación del Patrimonio: veinte días hábiles a partir de la
presentación del proyecto.

Plazos y formas de resolver la solicitud

de aprobación de proyecto
• Presentación de proyectos de ingenierías

• Para proyectos de ingenierías que no incluyan proyecto

de arquitectura –como ser estructuras de letreros, antenas,
infraestructura o tanques elevados de agua y otros– se
solicitará Licencia de construcción y Certificado de
compatibilidad de uso.

• Los proyectos de ingenierías deberán ser presentados a la

OT con el certificado de conformidad emitido por la
Sociedad de Ingenieros de Bolivia de acuerdo a su propia
reglamentación. Esta reglamentación exigirá el
cumplimiento de las normas en cada una de las
especialidades del proyecto.

Proyectos específicos de ingeniería

• Los proyectos de ingeniería, de acuerdo a su naturaleza, se clasifican en:
• a) Proyectos estructurales de hormigón, mampostería, metal, madera u otros.
• b) Proyectos eléctricos.
• c) Proyectos de ingeniería hidrosanitaria.
• d) Proyectos de ingeniería mecánica. e) Proyectos de telecomunicaciones.
• f) Proyectos de instalaciones especiales.
• g) Estudios geotécnicos.

• En función de la clasificación de las edificaciones, se exigirá el proyecto de ingeniería

correspondiente.

• Norma aplicable.-

• Todo proyecto de ingeniería debe regirse conforme lo determinan las normas vigentes
• establecidas en el tomo 3 - Edificaciones y en anexos del presente Código.

Clasificación de
proyectos de ingeniería
• Todo proyecto de ingeniería estructural deberá contar con
los siguientes requisitos mínimos:

• a) Antecedentes.
• b) Memoria descriptiva.
• c) Pliego de especificaciones técnicas.
• d) Planos y planillas de detalle de todos y cada uno de los
elementos estructurales.
• e) Cómputos métricos.

Requisitos de proyectos de ingeniería

estructural
• Los proyectos de ingeniería mecánica deberán contar con los siguientes documentos
técnicos, de acuerdo a su naturaleza:

• a) Cálculo y especificaciones técnicas de ascensores.

• b) Proyecto de instalaciones de calderos, redes de vapor, sistemas de generación y
distribución de calor en general.
• c) Proyecto de sistemas de refrigeración, cámaras frigoríficas, redes de aire acondicionado.
• d) Proyectos de uso y manejo industrial y/o comercial de combustible.
• e) Proyecto de instalación de maquinarias y equipos industriales.
• f) Proyecto de instalaciones de estaciones de servicios (surtidores) y talleres de
mantenimiento mecánico que utilicen grandes maquinarias.
• g) Proyecto para juegos mecánicos.
• h) Proyecto para hornos y secadores industriales.
• i) Proyecto para estructuras especiales destinadas al soporte de maquinaria industrial.
• j) Proyecto para procesos industriales.
• k) Proyecto de red contra incendios

Requisitos para proyectos de

ingeniería mecánica
• La documentación mínima que compone un proyecto eléctrico es la
siguiente:

• a) Memoria descriptiva.
• b) Metodología de trabajo.
• c) Planillas de cargas eléctricas.
• d) Diagrama unifilar.
• e)Planos eléctricos, iluminación, tomacorrientes normales,
tomacorrientes especiales, equipos especiales, telefonía.
• f) Sistema de medición.
• g) Sistema de aterramientos.
• h) Diseño de tableros: principales y secundarios.
• i) Diseño de alimentadores.
• j) Diseño de sub-estación para transformadores (si se requiere).
• k) Diseño de acometida en media tensión (si se requiere).
• l) Especificaciones técnicas.

Requisitos para proyectos eléctricos

 • Para la elaboración de estos
proyectos y su ejecución, se
aplicará la normativa incluida en
el listado de normas en anexos.

Proyectos de ingeniería hidrosanitaria

• Para iniciar el trámite de implementación de torres para antenas de tipos A, B y C
además de los requisitos establecidos en el reglamento específico, deberá
presentarse a la OT los siguientes documentos:

• 1. Para la obtención de Certificado de compatibilidad y medición de distancia:

• a) Plano de uso de suelo aprobado.

• b) Acreditación de autorización del servicio.
• c) Esquema de la red en el sector urbano donde se quiere colocar la antena.
• d) Verificación de existencia de torres de otras empresas, para el uso compartido.
• e) Descripción del tipo de torre, altura, dimensiones de la base con relación al
terreno, otras instalaciones, en gráficos y memoria.

Requisitos para estructuras de

torres para antenas
• a) Plano de uso de suelo.
• b) Certificación de compatibilidad y distancia.
• c) Plano del terreno con la implantación de la torre y las
edificaciones existentes, con dimensiones de los retiros
reglamentarios a escala 1:100.
• d) Proyecto estructural con firma de ingeniero.
• e) Plano de elevaciones en que se indique la altura de la torre.
f) En instalación de torretas sobre edificios, es obligatoria la
presentación de una copia de los planos arquitectónicos del
edificio aprobado por la OT y aceptación expresa de los
propietarios o copropietarios del edificio.

Para la obtención de la Licencia de

construcción
• Vigencia de permisos.- La vigencia de la Licencia de construcción
otorgada para obras de arquitectura e ingeniería, en caso que estas no hayan
procedido con el inicio de obra correspondiente, será de:

• a) Para construcción simple y mediana: doce meses a partir de la fecha de

la otorgación de la Licencia de construcción.
• b) Para construcciones medianamente compleja, compleja y especiales
(molestas y/o peligrosas): dieciocho meses a partir de la fecha de la
otorgación de la Licencia de construcción.
• El vencimiento o caducidad de la Licencia de construcción no condiciona
la vigencia de la aprobación del proyecto de arquitectura (concordante con
el art. 87 del presente tomo), el cual se considera aprobado y vigente de no
mediar modificación de las normas de edificación.
• Vencidos los plazos enunciados en los incisos a y b, se deberá solicitar
únicamente la revalidación de la Licencia de construcción.

Vigencia de la Licencia de
construcción
• En caso de que el propietario no diera inicio a la obra aprobada en los
plazos establecidos en el presente Código, podrá solicitar la
respectiva revalidación al órgano correspondiente, equivalente a otro
período más de acuerdo a los plazos establecidos.

• Negativa de revalidación de permiso.- La solicitud de revalidación

podrá ser denegada cuando los lineamientos del sector urbano al que
pertenece el terreno se hubieran cambiado legalmente mediante
ordenanza municipal previa a la solicitud de revalidación; cuando se
hubiera modificado el uso del suelo de la zona o la estructura vial;
cuando el terreno objeto del proyecto hubiera sido declarado de
utilidad pública; o por otras razones legalmente justificadas.

Revalidación de permisos
• Toda obra podrá sufrir modificaciones parciales o
menores que no involucren el cambio total del proyecto,
cuando:
• a) El proyecto modificatorio haya sido aprobado por la
OT.
• b) Los cambios no infrinjan el presente Código.
• c) Estén sujetas a aprobación de proyecto modificatorio o
según obra para la otorgación del Certificado de
habitabilidad.

Modificaciones de proyecto en obra

• Es obligatorio mantener en la obra un juego de planos del proyecto
de obra aprobado por la autoridad competente. Estos documentos
deberán estar en buen estado y a disposición del inspector municipal
de obras cuando así se requiera.

• En obras clasificadas como medianamente complejas, complejas y

especiales se exigirán los siguientes documentos:

• a) Una copia de los planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios,

eléctricos, mecánicos y otros aprobados y la Licencia de
construcción, que deberán conservarse en las obras durante su
ejecución y estar a disposición de los inspectores municipales u otra
autoridad que lo requiera.
• b) Una copia del cronograma de obras y especificaciones técnicas.
• c) El libro de órdenes, que deberá estar disponible en obra para uso
y/o revisión por parte del contratista, supervisores, fiscales,
propietario.

Documentos en obra
• Es obligatoria la colocación de un cartel en obra con dimensiones
mínimas de 1,00 m por 0,50 m donde se indique lo siguiente:
• a) Autores del proyecto.
• b) Propietario o comitente.
• c) Director de obra.
• d) Constructor o empresa constructora.
• e) Ingenieros responsables por áreas específicas, según la complejidad de
la obra.
• f) Código numérico y fecha de Licencia de construcción.

• Para construcción simple se exigirá un cartel de obra en el que se indique

el autor del proyecto, el propietario o comitente y el director de obra,
código numérico y fecha de Licencia de construcción, adecuándose las
dimensiones del cartel a este requerimiento.

Cartel de obras
• La OT, a través del inspector municipal de obras, paralizará toda obra
que se ejecute sin la respectiva Licencia de construcción o cuando se
hubiesen infringido normas reglamentarias contenidas en el presente
Código. Cuando no se acate la orden de paralización, el GAM
utilizará los medios legales para el cumplimiento de dicha
determinación, según las normas establecidas en el Capítulo 4 del
Tomo 1 del presente Código.

• Legalización y regularización de edificaciones.-

• Legalización de obras sin autorización.- Los propietarios de
construcciones sin LC tienen la obligación de presentar un
levantamiento arquitectónico de su inmueble ante la OT conforme a
las normas establecidas en el presente Código a efectos de legalizar
la obra según norma. Se firmarán y sellarán los planos como
edificación legalizada.

Paralización de trabajos en obra y

legalización de obras sin autorización
• - Formulario único de solicitud.
• - Plano de uso de suelo original actualizado y cuatro
fotocopias.
• - Línea de verja.
• - Planos de relevamiento de la edificación, en el mismo
formato que la solicitud de proyecto.
• - Relevamiento de puntos existentes de instalaciones eléctricas
e hidrosanitarias e informe de ingeniero habilitado que
certifique el buen estado de estas.
• - Informe pericial de ingeniero habilitado que garantice la
estabilidad de la edificación.

Requisitos para procesos de

legalización de obras sin autorización
• 1. Llenado de Formulario único de ingreso de trámite. (Entregado por
Plataforma).
• 2. Fotocopia de títulos de propiedad del terreno, inscritos en
Derechos Reales.
• 3. Fotocopia de minuta de transferencia o copia de declaratoria de
herederos (si corresponde).
• 4. Plano de uso de suelo original y 1 copia (validez 5 años).
• 5. Pago de impuesto de la gestión correspondiente.
• 6. Certificado alodial original, vigencia 6 meses.
• 7. Demarcación de Línea Municipal (Línea de Verja).
• 8. Fotocopia de la cédula de identidad del/los propietarios/s; si el
propietario es persona jurídica, deberá presentarse documentación del
representante legal.

TRÁMITE DE LEGALIZACION
DE EDIFICACION
• 9. Certificación de existencia de infraestructura básica copia factura de luz
• 10. Cuatro copias del relevamiento de la edificación, en el mismo formato que la solicitud de
proyecto: plantas, dos Fachadas mínimo, dos Cortes mínimo, planimetrías (visadas por el
colegio de arquitectos de Santa Cruz)
• 11. relevamientos de puntos existentes de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias en
informe de ingeniero habilitado que certifique el buen estado de estas; dos copias.
• 12. informe pericial de ingeniero habilitado que garantice la estabilidad de la edificación,
respaldada por la entidad competente, dos copias.
• Nota 1: las obras concluidas que no se encuentren enmarcadas en las normas establecidas en
el presente código, deberán acogerse al proceso de adecuación, ya sea dentro de un proceso
administrativo sancionador o por decisión voluntaria del propietario. Para esto se deberá
presentar planos del levantamiento y la propuesta de readecuación a la norma;
constituyéndose en una aprobación previa (anteproyecto de adecuación) la cual será de
cumplimiento al momento de la regularización en obra. - posteriormente el tipo de trámite
corresponde a legalización, verificando a cabalidad el cumplimiento de la norma vigente.
• NOTA; en caso de no sea el solicitante deberá adjuntar poder notariado.
• MONTO DEL TRÁMITE: 5,00 Bs. x m2

TRÁMITE DE LEGALIZACION
DE EDIFICACION
• Los propietarios de inmuebles incluidos en el catálogo de
edificios de preservación tienen la obligación de presentar
un relevamiento arquitectónico de su inmueble con el fin
de obtener la legalización del mismo ante la OT, siempre
y cuando la construcción no haya sufrido alteraciones
desde su catalogación y se encuentre dentro de los
parámetros de preservación dispuestos en el reglamento
del Centro Histórico. Se firmará y sellará el plano como
relevamiento de inmueble patrimonial, permitiendo al
interesado proseguir la tramitación del Certificado de
habitabilidad.

Relevamiento de inmueble patrimonial

• - Formulario único de solicitud.
• - Fotocopia del documento que acredite el derecho
propietario.
• - Plano de uso de suelo original y fotocopias.
• - Planos de relevamiento de la edificación, en el mismo
formato que la solicitud del proyecto.
• - Certificación de Patrimonio Histórico Urbanístico
actualizada.
• - Memoria descriptiva y detalles constructivos relevantes
de la edificación.

Requisitos de relevamiento de inmueble

patrimonial
• Ante una solicitud de legalización de edificación concluida que
no se enmarque en las normas del presente Código, el plano se
firmará y signará con sello de edificación por regularizar.

• Si el propietario no demuele o ajusta la edificación a la norma

voluntariamente, el GAM procederá a aplicar las multas y
sanciones establecidas en el presente Código, notificando a
Catastro Urbano y a la instancia oficial que otorga otras
licencias, a fin de que sea gravado el inmueble con multas a
partir del 10% del valor catastral de las áreas que incumplen la
norma del inmueble, porcentaje creciente en un 2% anual hasta
la regularización o demolición voluntaria de las áreas
construidas fuera de norma por parte del propietario.

Regularización de obras fuera de

norma
• Permiso de demolición en el Centro Histórico.-
• La licencia de demolición parcial o total de un edificio ubicado
en el Centro Histórico que no haya sido catalogado para su
preservación, será extendida una vez que el proyecto haya sido
aprobado.

• Permiso de demolición en las demás zonas.-

• La licencia de demolición parcial o total de un edificio ubicado
en cualquier otra zona de la ciudad deberá obtenerse mediante
solicitud dirigida a la OT, adjuntando una fotocopia del plano
de ubicación y una memoria en la que se indique el alcance de
la demolición, el compromiso de respetar la norma en relación
a horarios de retiro de escombros y el uso de la acera normado
por el presente Código.

Licencia de demolición
• Inspecciones municipales de obras de edificación.-
• Las obras de edificación que se ejecuten en el ámbito urbano
del territorio municipal serán fiscalizadas por los inspectores
de obra dependientes de la OT, encargados de vigilar la
aplicación del presente Código. Las competencias y facultades
de los inspectores municipales de obras se contemplan en el
Art. 173 del presente Código.

• Las personas naturales y jurídicas así como las instituciones

profesionales y académicas legalmente constituidas podrán
colaborar con el GAM en las operaciones de control de las
obras de construcción, pudiendo denunciar ante la autoridad
municipal cualquier indicio de infracción, a fin de que los
inspectores municipales realicen la correspondiente
verificación.

Inspecciones municipales
• La OT tiene la competencia de efectuar las siguientes
inspecciones:
• a) Inspección inicial: Es obligatoria para la demarcación
de la Línea Municipal, nivel, línea de retiro y línea de
galería según las exigencias de la zona, requisitos previos
para la aprobación del proyecto de arquitectura.
• b) Inspección intermedia: Es obligatoria solo para obras
medianamente complejas, complejas y especiales, y se
realizará de oficio a simple petición en la etapa final de la
estructura o de la obra gruesa.
• c) Inspección final: Es obligatoria para la aprobación
definitiva del proyecto final según obra y del Certificado
de habitabilidad.

Inspecciones técnicas obligatoria

• Las inspecciones municipales de obras se podrán realizar a solicitud específica del
director de obra, del propietario, de las partes interesadas y/o mediante simple
denuncia.

• Inspección intermedia.- Se realizará de oficio o a simple petición del interesado con

la presentación del formulario único. El inspector municipal de obra tiene la
obligación de realizar la segunda inspección al final de la etapa constructiva
estructural o de obra gruesa, a objeto de:
• 1) Verificar sobre el terreno que la obra se está ejecutando conforme al proyecto
aprobado.
• 2) Solicitar la certificación de calidad: adjunta al formulario único se presentará una
copia del proyecto aprobado y la siguiente documentación:
• Pruebas de ensayos exigidas por la normativa nacional de estructuras.
• Documentos de estudio de suelos, resistencia de materiales y control de calidad
mediante laboratorios de ensayos, y otros exigidos en las especificaciones técnicas.
• El Municipio podrá solicitar otra documentación para verificar la seguridad del
personal y/o de terceras personas, así como de los bienes inmuebles vecinos.

Inspecciones técnicas mediante

denuncia o a solicitud
• Utilizando el formulario único y a simple petición del interesado, el
inspector de obra tiene la obligación de realizar la inspección final, a
objeto de verificar sobre el terreno si la obra se ha ejecutado conforme al
proyecto aprobado. Esta inspección y el informe favorable
correspondiente obligan, sin mayores trámites, a la OT a otorgar el
correspondiente Certificado de habitabilidad en un plazo no mayor a 10
(diez) días hábiles computables a partir de la fecha de la petición.
•
• Aprobación y certificación final.-

• Aprobación final de proyecto según obra.- Toda modificación en obra

de proyecto con aprobación inicial, independientemente de su tamaño,
tipología o de los usos para los que fue proyectado, tiene la obligación de
obtener la correspondiente aprobación final de proyecto según obra (Art.
87 Tomo 1) otorgado por la OT conforme a las normas del presente
Código. En el mismo acto administrativo se obtiene también el
Certificado de habitabilidad cuando por norma se requiera.

INSPECCIÓN FINAL, APROBACIÓN Y

CERTIFICACIÓN FINAL
• Ese certificado constituye un informe técnico de comprobación
básica de los siguientes aspectos de la edificación:
• a) Retiros: frontal, laterales y de fondo.
• b) Altura total de la edificación.
• c) Uso o función según proyecto.
• d) Seguridad contra incendios.
• e) Calidad de ejecución. Solo se otorgará el Certificado de
habitabilidad cuando la obra esté completamente concluida.

• Este documento se constituye en requisito para la obtención de la

licencia de funcionamiento municipal de actividades económicas de
categorías ambientales 1, 2 y 3; asimismo, para edificaciones
medianamente complejas, complejas y especiales.

Certificado de habitabilidad.
• Para obtener el Certificado de habitabilidad de una edificación se
requieren los siguientes documentos:
• 1. Proyecto aprobado o legalizado, según obra.
• 2. Certificaciones de calidad de ejecución: emitido por institución
certificada al efecto.
• 3. Certificado de seguridad contra incendios: Será emitido por la
UME, en cumplimiento de las normas para instalaciones contra
incendios y plan de contingencia.

• Forma y plazo de resolver el Certificado de habitabilidad.-

Presentados los requisitos del artículo anterior, la OT procederá a realizar
la inspección final y a emitir el informe favorable, certificando lo exigido
en el artículo correspondiente. La OT emitirá el Certificado de
habitabilidad en un plazo no mayor a diez días hábiles.

Requisitos para la obtención del

Certificado de habitabilidad
• A) Para la obtención de licencia de funcionamiento para actividades económicas en
edificaciones nuevas a partir de la promulgación del presente Código y para las existentes
con grado de complejidad, medianamente compleja, compleja y especiales, se exigirá el
cumplimiento de las siguientes certificaciones:
• Certificado de habitabilidad otorgado por la OT, según el Art. 124.
• Certificación ambiental en relación a la categoría de la actividad, obra o proyecto, según
los Art. 129 al 131.
• Registro de la actividad con los requisitos finales exigidos por la Secretaria de
Recaudaciones y Gestión Catastral, según los Art. 132 y 133.

• b) Para la obtención de la Licencia de funcionamiento de actividades económicas en

edificaciones existentes del tipo simple de servicio y comercios, además del tipo mediana, se
exigirá lo siguiente:
• Relevamiento de la edificación.
• Certificado de compatibilidad de uso, otorgado por la OT.
• Certificado de seguridad contra incendio, otorgado por la Unidad Municipal de
Emergencias (UME).
• Certificación ambiental para actividades, obra o proyecto de categoría 1, 2 y 3, según los
Art. 129 al 131, y Certificado de salubridad e higiene, otorgados por la Secretaría de Medio
Ambiente.
• Registro de la actividad con los requisitos finales exigidos por la Secretaria de
Recaudaciones y Gestión Catastral, según los Art. 132 y 133.

Licencia de funcionamiento
• c) Para la obtención de la Licencia de funcionamiento de
locales unitarios existentes con actividad económica de
superficie hasta 120,00 m2 , se exigirá lo siguiente:
• Planos de relevamiento del local, con fotografías
actualizadas, fotos de extintores instalados vigentes,
ventilaciones adecuadas y sanitarios habilitados para el local,
visado por la OT.
• Certificado de compatibilidad de uso, otorgado por la OT.
• Certificación ambiental para actividades, obra o proyecto de
categoría 1, 2 y 3.
• Registro de la actividad con los requisitos finales exigidos
por la Secretaria de Recaudaciones y Gestión Catastral.

OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO DE

LOCALES UNITARIOS EXISTENTES CON ACTIVIDAD
ECONÓMICA DE SUPERFICIE HASTA 120,00 M2
• Primer paso: Obtención del Certificado de Compatibilidad de
Uso, para edificaciones existentes y certificado de habitabilidad
para edificaciones nuevas. El certificado de seguridad contra
incendios es requisito de estos documentos.

• Segundo paso: Obtención de los documentos ambientales

descritos en el artículo anterior, emitidos por la Secretaría de
Medio Ambiente.

• Tercer paso: Obtención de Licencia de funcionamiento, emitida

por la Secretaría de Recaudaciones dependiente de la Secretaría
de Recaudaciones y Gestión Catastral.

SECUENCIA DEL TRÁMITE DE OBTENCIÓN

DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
• a) Certificado de habitabilidad: Documento que emite la Oficialía de Planificación en orden a
los Art. 124, 125 y 126.

• b) Certificado de compatibilidad de uso (CCU): Certificado que emite la Oficialía Mayor de

Planificación, a través de sus Direcciones correspondientes, en el que se avala la compatibilidad
entre la actividad económica a la cual está destinada una infraestructura o edificación y el uso de
suelo planificado para la zona donde esta se localiza.

• c) Certificado de medición de distancia (CMD): Certificado que emite la Oficialía Mayor de

Planificación en el que se verifica el cumplimiento de las distancias de localización entre
actividades dispuestas en las normas correspondientes.

• d) Certificado de seguridad contra incendios: emitido por la UME, en función al tipo de

actividad, obra o proyecto, certifica la existencia de las medidas de seguridad, de prevención y de
evacuación para situaciones de riesgo en la edificación.

• e) Certificado de salubridad e higiene: Documento emitido por la Secretaría de Medio

Ambiente en el que se da constancia de la existencia de sanitarios, cocinas y disposición de
residuos acorde con las normas de salubridad, higiene y medio ambiente.

DOCUMENTOS EMITIDOS POR INSTANCIAS

MUNICIPALES
• f) Certificado de aprobación de Registro Ambiental Industrial (CARAI): Documento
otorgado por la Secretaría de Medio Ambiente a las industrias manufactureras incluidas en el
RASIM categorías 3 y 4.

• g) Informe técnico de categorización: Informe de evaluación de fichas ambientales, o

EEIA y MAI – PMA, que remite la Secretaría de Medio Ambiente a la instancia ambiental
del Gobierno departamental regulados por el RPCA para industrias categorías 1 y 2,
regulados por el RASIM.

• h) Informe técnico de aprobación de manifiesto ambiental: Informe de evaluación de

manifiesto ambiental de actividades, obras o proyectos no incluidos en el Art. 101 del
RPCA, que remite la Secretaría de Medio Ambiente a la instancia ambiental del Gobierno
departamental.

• i) Licencia de funcionamiento (LF): Autorización que emite la Dirección de

Recaudaciones, dependiente de la Secretaría de Recaudaciones y Gestión Catastral del
Municipio, al contribuyente para el funcionamiento de actividades económicas dentro de la
jurisdicción municipal.

DOCUMENTOS EMITIDOS POR INSTANCIAS

MUNICIPALES
• Habiéndose obtenido la respuesta positiva mediante el Certificado de
Compatibilidad de Uso, el contribuyente podrá proseguir con el segundo paso
y dar inicio a la tramitación de la documentación ambiental en la Secretaría de
Medio Ambiente, con la presentación de los siguientes requisitos comunes a
solicitudes de actividades en operación o en proyecto:
• - Formulario de solicitud respectivo.
• - Certificado positivo de compatibilidad de uso.
• - Fotocopia del Número de Identificación Tributaria (NIT).
• - Fotocopia del acta de constitución y poder del representante legal (en caso de
persona jurídica).
• - Fotocopia del certificado de inscripción en Fundempresa.
• - Fotocopia de aviso de cobranza de luz y agua.
• Otros: En función del caso particular, se adjuntarán los requisitos sectoriales o
adicionales u otros en orden a normas aplicables vigentes que por las
condiciones o características de la actividad sean pertinentes

REQUISITOS DE LA CERTIFICACIÓN
AMBIENTAL CORRESPONDIENTE
• Las formas de resolver cualquier solicitud de documentos ambientales
serán las
• siguientes:
• - Positivo: Cuando la documentación cumple con todos los requisitos
exigidos por la norma ambiental vigente.
• - Observado: Cuando el trámite carece de datos suficientes para la
evaluación por parte de la autoridad municipal. El plazo para subsanar
cualquier observación es de 5 (cinco) días hábiles. El contribuyente
podrá realizar el reingreso del trámite una vez sea subsanada la
observación.
• - Negado: Cuando, realizado el análisis ambiental correspondiente, se
determine la inviabilidad del proyecto y cuando las condiciones
ambientales no lo permitan.

FORMAS DE RESOLVER LOS DOCUMENTOS

AMBIENTALES
• La Secretaría de Medio Ambiente tendrá un plazo máximo para resolver toda
solicitud, a partir de la admisión del trámite, en función del tipo de
documentación emitido:
•
• a) Ficha Ambiental (FA): 10 (diez) días hábiles para otorgar el informe de
categorización o de observación.

• b) Medidas de Mitigación y Plan de Aplicación y Seguimiento Ambiental

(MMPASA): Para categoría 3: 15 (quince) días hábiles para emitir el informe
de aprobación u observación.

• c) Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental (EEIA): Para categoría 1:

30 (treinta) días hábiles para emitir informe de aprobación u observación.
Para categoría 2: 20 (veinte) días hábiles para emitir informe de aprobación u
observación.

Plazos de tramitación en la Secretaría

de Medio Ambiente
• d) Registro Ambiental Industrial (RAI): Para actividades en
operación: 10 (diez) días hábiles. Para actividades en proyecto: 5
(cinco) días hábiles para emitir informe de categorización. Para
categoría 4 (industrias): En los plazos citados anteriormente se aprueba
el RAI.

• e) En categorías 3, 2 y 1 adicionalmente deberá tramitarse la

siguiente documentación:
• - Descripción de Proyecto
• - Plan de Manejo Ambiental (DP-PMA): Para industrias en proyecto
categoría 3, se emite informe de aprobación u observación, en un plazo
de 15 (quince) días hábiles. El representante legal tendrá un plazo de
sesenta días hábiles para presentar las complementaciones y, una vez
recibidas las aclaraciones, la Secretaría de Medio Ambiente emitirá el
informe de revisión en un plazo de 10 (diez) días hábiles.

PLAZOS DE TRAMITACIÓN EN LA SECRETARÍA

DE MEDIO AMBIENTE
• - Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental – Plan de Manejo Ambiental (EEIAPMA): Para industrias
en proyecto categoría 1 y 2, se emite el informe de aprobación u observación en un plazo de veinte días
hábiles. En caso de observación, el representante legal tendrá un plazo de sesenta días para presentar las
correcciones, complementaciones u aclaraciones. La Secretaría de Medio Ambiente en un plazo de diez días
hábiles emitirá el informe positivo, observado o negado, y lo remitirá a la instancia ambiental del Gobierno
Departamental Autónomo de Santa Cruz para que emita la Declaratoria de Impacto Ambiental (DIA).

• - Manifiesto Ambiental Industrial - Plan de Manejo Ambiental (MAI-PMA): Para industrias

manufactureras en operación de categorías 3, 2 y 1, se emitirá el informe de revisión en un plazo de 20
(veinte) días hábiles. En casos de observación, el representante legal tendrá un plazo de 30 (treinta) días
hábiles para presentar las complementaciones o aclaraciones. La Secretaría de Medio Ambiente en un plazo
de 10 (diez) días hábiles emitirá el informe positivo, observado o negado; para las industrias categoría 3
emitirá el Certificado de Aprobación de Registro Ambiental y para industrias categoría 1 y 2 remitirá el
informe de revisión a la instancia ambiental del Gobierno Departamental Autónomo de Santa Cruz de la
Sierra, para que esta emita la Declaratoria de Adecuación Ambiental (DAA).

• - Manifiesto Ambiental: En un plazo de 30 (treinta) días hábiles, se emitirá el informe de revisión. En caso
de observación, el representante legal tendrá un plazo de 60 (sesenta) días para presentar las enmiendas o
aclaraciones. La Secretaría de Medio Ambiente en un nuevo plazo de 30 (treinta) días hábiles emitirá el
informe positivo, observado o negado, que será remitido a la instancia ambiental del Gobierno Departamental
Autónomo de Santa Cruz para la correspondiente emisión de la Declaratoria de Adecuación Ambiental
(DAA), en casos rechazados, para que el representante reinicie el trámite si corresponde.

PLAZOS DE TRAMITACIÓN EN LA SECRETARÍA DE

MEDIO AMBIENTE
• a) Requisitos para personas naturales y comunes a toda solicitud:
• - Formulario único.
• - Fotocopia de cédula de identidad o carnet de extranjería vigente. –
• Fotocopia de certificado de inscripción al Servicio de Impuestos
Internos y Número de Identificación Tributaria (NIT). –
• Formulario de declaración jurada (Form. 101 y 100-A).
• - Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT.
• - Documento ambiental correspondiente emitido por la Secretaria de
Medio Ambiente o la autoridad medioambiental departamental.
• b) Requisitos para personas jurídicas:
• - Fotocopia de cédula de identidad del apoderado legal o carnet de
extranjería. - Fotocopia de Constitución de sociedad. - Fotocopia de
poder de representante legal.

REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
• c) MODIFICACIÓN DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.
• - Licencia de funcionamiento original.
• - Fotocopia de poder de representante legal.

• d) BAJA DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.

• - Licencia de funcionamiento original.
• - Formulario de declaración jurada de baja (Form. 301)

• e) DUPLICADO DE LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO

• - Formulario de solicitud de duplicado de Licencia de funcionamiento (Form. 201).
• - Denuncia de extravío en la FELCC, con validez de 3 (tres) meses.
• - Una publicación en prensa de circulación local, con el número y razón social de la
licencia extraviada.
• - En caso de licencias dañadas, presentación del documento original al momento de
solicitar el duplicado.

LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO
• Además de los requisitos solicitados por las instancias correspondientes, y en los casos que así se requiera, se
deberá adjuntar al trámite lo siguiente:
• a) Plan de Seguridad e Higiene Ocupacional.
• b) Requisitos sectoriales previos al inicio del trámite: Los requisitos previos a todo inicio de solicitud de
Licencia de funcionamiento deberán ser recabados por el interesado en las distintas reparticiones sectoriales y
niveles de Gobierno, conforme a la siguiente lista enunciativa no limitativa, de acuerdo a la norma sectorial
vigente:
• - Otorgada por el Gobierno nacional:
• - Licencia de funcionamiento otorgada por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI).
• - Otorgados por el Gobierno departamental:
• - Declaración de Impacto Ambiental (DIA) o Declaración de Adecuación Ambiental (DAA) o Certificado de
Dispensación, todos con certificación sectorial.
• - Documentos adicionales para actividades de expendio de alimentos, servicios de hospedaje y otros:
• - Fotocopia del Registro Único Sanitario.
• - Fotocopia de autorización sanitaria de funcionamiento.
• - Documentos adicionales para actividades que rigen bajo un órgano sectorial de salud, educación y/o
deportes:
• - Resolución administrativa que autorice la apertura y el funcionamiento del establecimiento de salud,
educación y/o deportes.
• - Autorización de funcionamiento otorgada por las unidades departamentales de turismo para los
establecimientos de hospedaje.
• - Autorización sectorial emitida por la instancia competente de los casos requeridos y no especificados
anteriormente.

REQUISITOS SECTORIALES O ADICIONALES

• Ausencia de iluminación y/o ventilación directa En ambientes cerrados con muro cortina o acristalados
que cuenten con climatización artificial, deberán utilizarse carpinterías móviles arriba de los 2.00 m desde
el nivel de la planta servida, para la renovación del aire y ventilación natural de estos en casos de
emergencias, mantenimiento y/o desperfectos tecnológicos, con el fin de garantizar la calidad de los
ambientes y preservar la salud de las personas.
• Los ambientes de oficinas de planta libre que no cuenten con ventilación y/o iluminación natural directa
deberán subdividirse con cerramientos o paneles e incorporar aberturas manuales en las subdivisiones, que
faciliten la corriente de aire natural.

• Ambientes aptos para ventilación indirecta.- Pueden hacer uso de ventilación indirecta, mecánica, o
ductos de ventilación los siguientes espacios:
• 1. Baños privados, sociales o de servicio.
• 2. Pequeñas cocinas con menos de 3,00 m² de área.
• 3. Escaleras, pasillos, vestíbulos.
• 4. Depósitos, cuartos de lavado (no patio de servicio) y despensas.
• 5. Salas de máquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias
• especificaciones.
• 6. Laboratorios fotográficos y otros espacios deducidos por analogía.
• 7. Salas de audio o cine familiares.

Iluminación y ventilación
• Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares deberán cumplir con las siguientes
dimensiones:

• 1. El ancho mínimo de circulación horizontal o pasillo será de 1,20 m. cuando sirva a un

máximo de 50 ocupantes por piso. Para mayor número de ocupantes por piso deber aplicarse
la fórmula de corredor de salida.
• 2. El ancho mínimo del vestíbulo común frente a núcleo de circulación vertical (ascensores y
escaleras) será de 2,00 m. cuando el número de departamentos por planta no supere las seis
unidades.
• 3. En las circulaciones horizontales y vestíbulo común que sirvan a más de seis unidades de
vivienda deberá aplicarse el cálculo de los medios de salida según fórmula.

• Medios de salida para usos masivos a vía pública.- Los medios de salida a la vía pública
de locales destinados a concentraciones masivas mantendrán su dimensión y esta se sumar a
los calculados para otros medios de salidas de otros usos de la misma edificación, si los
hubiera.

Medios de salida en viviendas

multifamiliares y de uso masivo en vías
públicas
• Mediante un documento protocolizado que refleja toda la división en
detalle.

• Se inscribe en las Oficinas de Derechos Reales del Municipio

correspondiente, lo que genera un folio real individualizado de cada
unidad habitacional o comercial y de sus dependencias como garajes,
parqueos, depósitos o bauleras.

• Debe tener un reglamento de administración interno o estatutos.

• - Le atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad

absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de Copropiedad
forzada respecto a los bienes de dominio común.

PROPIEDAD HORIZONTAL
• Documento de escritura Publica Constitución de Propiedad
Horizontal
• Pago de los últimos 5 impuestos
• Certificado catastral y/o avaluó catastral
• Resolución administrativa y/o informe técnico y/
certificación de propiedad horizontal
• Impuesto anual 2019
• Tabla de fraccionamiento
• Plano de ubicación.
• Planos individuales aprobados de todas las unidades a
fraccionar (G.A.M.) que extienda.

REQUISITOS PARA REGISTRAR PROPIEDAD

HORIZONTAL E INDIVIDUALIZARLA