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Casa cointestata, può sottoscrivere e

detrarre il mutuo solo il marito?
! " # $

Siamo una coppia sposata in regime di

separazione dei beni e stiamo per acquistare
la nostra prima casa, nella quale trasferiremo
anche la residenza. Faremo inoltre un mutuo
ipotecario per l'acquisto della casa. Nella
coppia sono io col reddito principale, pertanto
vorrei avere la possibilità di detrarre il 100%
degli interessi passivi. Mia moglie, infatti, non
è fiscalmente a mio carico ma non avrebbe
abbastanza margine Irpef per una
detrazione. Pertanto la domanda è: qual è la
migliore combinazione di intestazione casa e
mutuo, per garantire un diritto sulla casa ad
entrambi ed un diritto alla detrazione degli
interessi passivi solo al sottoscritto al 100%?
Pensavamo a varie ipotesi: casa cointestata al
50% e mutuo intestato al sottoscritto al 100%;
casa e mutuo intestati al sottoscritto al 100%
e casa concessa in usufrutto a mia moglie;
casa e mutuo cointestati al 1% a mia moglie e
al 99% al sottoscritto. Quale dei suddetti casi
soddisferebbe la nostra esigenza, o ce ne
possono essere altri? Grazie mille
Roberto
a cura di Antonella Donati
09 Gennaio 2018

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& 1' di lettura

La soluzione più conveniente è l'acquisto al 50%

con il mutuo intestato solo a lei che potrà detrarre
l'intero importo degli interessi. Lo ha chiarito
l'Agenzia delle entrate al punto 8 della circolare
17/2006. Nel testo si precisa infatti che “Il coniuge
che ha stipulato un contratto di mutuo per
l'acquisto dell'abitazione principale in
comproprietà con l'altro coniuge (che non ha
stipulato il contratto di mutuo) può esercitare la
detrazione in relazione a tutti gli interessi pagati
(e non solo sul 50%). Inoltre, ai fini della
valutazione di congruità tra capitale preso a
mutuo e valore dell'immobile, necessaria per la
corretta detrazione degli interessi detraibili, può
considerare l'intero prezzo pattuito per l'acquisto
dell'immobile quale risulta dall'atto di acquisto”.

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