RESOLUCIÓN N° 027-2018-SUNARP-TR-L

La resolución N° 027-2018-SUNARP-TR-L analiza el titulo 1697894-2017, el cual

versa sobre independización de un área de 26,589.37 m2 y cambio de
denominación de copropietaria del predio inscrito en la ficha N° 81042 y su
continuación en la partida electrónica 11018724 del Registro de Predios de Lima:
Constructora La Universal S.A.C.
El registrador Público del Registro de Predios de Lima formulo tacha sustantiva
contra el título en mención señalando que no existía área remanente a
independizar puesto que, de acuerdo con los antecedentes registrales obraba una
independización, en el predio matriz, de un área de 258,477.08 m2, lo que provoco
que el área se ha reducida a 284,802.92 m2. Posteriormente obra inscrita un
proyecto de habilitación el cual es aprobado sobre la totalidad del terreno de
284,802.92 m2, no indicándose que queda área remanente.
Y respecto al cambio de denominación se pronuncia señalando que ya consta
registrado el cambio de denominación, por lo tanto dicha solicitud resultaba
improcedente.
El apelante sustenta su recurso argumentando que, el certificado de búsqueda
catastral expedido para la calificación del titulo, informa que el área de 26,589.37
m2 que es el área remante materia de independización se encuentra comprendida
dentro del ámbito del inmueble inscrito en la ficha N° 81042 que continua en la
partida 110188724 dejando constancia que la referida área no forma parte de las
independizaciones que obra en la partida ni en la habilitación urbana inscrita en el
asiento B001 de la misma.
El Tribunal Registral fundamenta su decisión señalando que de acuerdo con
catastro el área en consulta no comprende ninguna de las independizaciones
efectuadas de la partida matriz asi como tampoco se encuentra comprendido
sobre la descripción del área remanente y tampoco sobre el área donde se
desarrolla el proyecto de habilitación urbano. “Si bien en el asiento 1b de la ficha
81042 estuvo inscrita con el área inicial del predio 808,310m2, sin embargo, al
existir independizaciones dicha área ya no le corresponde al predio, puesto que se
desmembró formando otros predios, sin consecuencia el área consignada en el
asiento 1b no debe ser considerada para pretender una independización por ser
actualmente solo una información histórica.
La presente resolución toca un tema muy importante, la independización, la cual
genera muchos beneficios, como: facilita los actos particulares que se desee
realizar sobre cada una las secciones independizadas, al independizar una zona o
piso, se obtiene una partida exclusiva para cada una de ellas, al contar con una
partida para cada piso, por ejemplo, se puede inscribir a favor del verdadero
propietario, obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria la zona
que he independizado, se puede vender cada piso independizado y obtener una
ganancia, se puede transferir a favor de mis herederos un espacio físico
determinado y evitar futuros conflictos familiares, facilita la instalación de servicios
básicos independientes, pues cada uno contará con un medidor propio de agua o
luz y consecuentemente pagará lo que efectivamente consume.
Es por tal motivo que vale la pena atender y tomar en cuenta lo que señala la
resolución del tribunal registral, siendo necesario que el área que se solicita
independizar se encuentre comprendida dentro del área remanente actual del
predio de mayor extensión. Puesto que de no determinarse eso por la oficina de
catastro resultaría improcedente la independización, cayéndose todo el tramite
registral.
La resolución N° 027-2018-SUNARP-TR-L resuelve denegar la solicitud de
independización de un área de 26,589.37 m2 y observar la inscripción del cambio
de denominación de la copropiedad del predio inscrito en la ficha N° 81042.
En el primer punto fundamenta su decisión señalando que si bien en el asiento 1b)
de la ficha 81042 estuvo inscrita en el área inicial del predio 808,310m2, sin
embargo, al existir independizaciones dicha áreas ya no le corresponde al predio,
puesto que se desmembró formando otros predios, en consecuencia, el área
consignada en el asiento 1b) no debe ser considerada para pretender una
independización, por ser actualmente solo una información histórica. A su vez la
oficina de catastro indica que el predio no se ubica en el área remanente, asi como
tampoco está comprendido en el ámbito del proyecto de habitación urbana, la
conclusión que se extrae es que el área de 26,589.37 cuya independización se
solicita no está comprendida en el ámbito de la ficha 811042 y su continuación en
la partida electrónica 11018724. Por tal motivo constituye un defecto insubsanable
pretender independizar un área sobre la cual la oficina de catastro informo con
certeza que no se encuentra sobre el área remanente actual.
Independizar un predio involucra la división de este para tener un dominio total
sobre el nuevo predio resultante de la división. En tal sentido la conclusión
asumida en la resolución analizada permite que no se den independizaciones
sobre áreas que no corresponden o que no se encuentren dentro del predio matriz
sobre el cual se realiza, otorgando mayor seguridad jurídica con la información
que se publicita en busca que no se den sobreposiciones sobre dos predios de
distintos propietarios.