ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA: CASA HABITACION

PROPIETARIO: EDUARDO ASTUDILLO
UBICACIÓN: CALLE CONDELL Nº659, VILLA ALEMANA
ROL: 178-07
ARQUITECTO: MATIAS AVSOLOMOVICH F.
FECHA: JULIO 2008

Generalidades
Se trata de una casa habitación de dos pisos, de albañilería reforzada en primer
piso y tabiquería con perfiles de acero galvanizado en 2º piso. Estructura de
cubierta de la misma materialidad con tejas de Aluzinc revestidas con material
asfáltico-
Se emplaza adosada al vecino, de acuerdo a la normativa vigente, de acuerdo al
certificado de informaciones previas.

Instalación de faenas, empalmes y consumos de energía

Se realizarán, por parte del contratista, de común acuerdo con el propietario.

Libro de obra
El contratista deberá mantener en obra un libro, foliado y con calco en triplicado en
forma permanente, para respaldar consultas o instrucciones surgidas durante las
faenas.

Limpieza y nivelación del terreno

La nivelación general del terreno se realizará considerando la cota +-0,00 la
existente en el terreno natural. El contratista deberá escarpar la capa vegetal y
rellenar con material estabilizado bajo radier y terrazas para alcanzar la cota de
NPT según corresponda en plano de arquitectura.

Fundaciones
Serán de hormigón de acuerdo a planos de ingeniería. Deberá llegarse a suelo
firme, lo que deberá ser constatado por el ingeniero, y registrado en libro de obra
antes de hormigonar. La tierra vegetal y rellenos extraídos deberá permanecer
acopiados en el terreno y la inorgánica podrá ser utilizada en los rellenos bajo
radier debidamente compactada.

Radier
Será de 8 cm de espesor y de 6 sacos de cemento por m3, llevará malla acma C-
92 separada de la base mediante elementos adecuados, irá sobre lamina de
polietileno 0,2 mm de espesor sin empalmes. Éste irá sobre cama de ripio de 20
cm y éste sobre tierra inorgánica firmemente compactada mecánicamente. Deberá
contemplarse diferencia de nivel piso terminado de acuerdo a revestimiento de
piso, sobre todo en áreas colindantes entre baños y otros recintos.

Sobrecimiento, pilares, cadenas y vigas

Hormigón armado. Detalles en planos de ingeniería.

Albañilería
Muros exteriores e interiores serán de ladrillo artesanal de 15 cm de espesor, de
calidad tal que resista sin quebrarse al dejarlo caer de 1 metro de altura sobre una
tierra compacta. Se deberán realizar pruebas a la resistencia del ladrillo frente a la
humedad y el desgranamiento, sumergiéndolo al menos 24 horas en un balde con
agua. Se dejará constancia en el libro de obra de los resultados.
De acuerdo a planos de ingeniería se deberán intercalar losetas-aleros de
ventanas, según corresponda en planos de arquitectura.
Escalerillas y otros refuerzos se detallarán en planos de ingeniería.

Elementos de hormigón armado

Se deberán confeccionar completamente de acuerdo a planos de ingeniería.
Deberán considerar todas las normas vigentes y las del buen ejercicio de la
construcción, en cuanto a sus moldajes, evitar el escurrimiento de la lechada de
cemento, sus soportes y posterior curado.

En el caso de los elementos de hormigón armado que queden contra terreno

natural, deberá usarse SIKA 1, siguiendo todas las instrucciones del fabricante.
Además deberán sellarse con mortero reparador tipo Cave II u otro que el
constructor recomiende y garantice, todas las perforaciones usadas por los
separadores de los moldajes.

Escalera acceso 2º piso

Se contempla de acuerdo a planos de detalle, en estructura metálica. Llevará
gradas de acero relleno con hormigón liviano, para recibir alfombra similares
caracteríticas a 2º piso.
Alternativamente se podrá cotizar escalera de hormigón armado indicado en
planos de cálculo.

Pasamanos
Se contempla pletina 38x4mm para recibir placa madera masterplac de 30 mm de
espesor barnizada. Irá afianzada a muro lateral mediante barra lisa de ½” doblada
y soldada a flange de 40x40x4mm.

Estucos
Todas las superficies exteriores de los muros de albañilería y elementos de
hormigón, van estucados con mortero 1:3 e=2,5 cm. El cuidado del curado es
exclusiva responsabilidad del constructor como asimismo que la arena a emplear
esté completamente libre de sales.
También se tendrá especial cuidado en estucos de rasgos de puertas y ventanas
(Alféizar y cortagoteras), para su perfecta terminación. Alféizar y cortagoteras irán
impermeabilizados al igual que el resto de la fachada.
No se consideran estucos interiores. Ver siguiente párrafo.

Aislación muros R100>40.

Todas las superficies interiores de los muros de albañilería que colinden con el
exterior ubicados en baños y cocina, van estucados con mortero térmico
predosificado Presec o similar, de 1,5 cm de espesor. El cuidado del curado es
exclusiva responsabilidad del constructor. Sobre éste irá revestimiento cerámico.

El resto de los muros de albañilería u hormigón, que colinden con el exterior,

llevarán revestimiento Volcapol de 30mm. O similar calidad garantizada. La
instalación será pegada directamente sobre los muros, evitando el estuco por la
cara interior. Se deberán seguir todas las instrucciones del fabricante.

Enchape prefabricado
Se considera enchape de elementos prefabricados Aconcret en superficie de
muros indicado en planos de arquitectura. Se deberán seguir todas las
instrucciones de instalación del fabricante.
Esta cotización deberá entregarse por unidad de superficie, pudiendo disminuirse
el total de la partida.

En todo caso, deberá ser presentada por parte de la empresa constructora

muestras, las cuales deberán ser aprobadas por propietario y arquitecto.

Tabiques exteriores
Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90 mm de escuadría y
espesor estructural de 0,85 mm. Se consulta la colocación de lana mineral en rollo
tipo Aislan Glass doble de 50 mm. y densidad de 14 kg/m3, formando un
espesor total de 100mm de aislación, es decir R100>40; el recubrimiento
interior será con una plancha de volcanita de 15 mm. Exteriormente el
revestimiento será con una plancha de OSB de 11,1 mm., sobre esta un papel
fieltro con sus correspondientes traslapos, y tinglado de placas de fibrocemento de
6 mm. con terminación madera, de acuerdo a las elevaciones de arquitectura, el
tinglado irá teñido con esmalte adecuado para elementos de fibrocemento
Ceresita o de calidad similar garantizado.
Se deberán considerar todos los elementos auxiliares que permitan un correcto
sellado de la estructura, perfil “j”, esquineros, etc., de acuerdo a lo que indica el
proveedor en su catalogo.
Con esto se configura un tabique de 122,1 mm.

Tabiques interiores
Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90 mm y tabigal 60 mm de
escuadría y espesor estructural de 0,85 y 0,5 mm. respectivamente. Se consulta la
colocación de lana mineral en rollo tipo Aislan Glass de 50 mm. y densidad de 14
kg/m3; el recubrimiento será con una plancha de volcanita de 15 mm por ambos
lados más placa OSB 11,1 en una de las caras, debiendo instalarlas de manera de
garantizar los plomos por efecto del revestimiento.

Tabiques 1,80 mt de altura

Son aquellos dibujados en el sector de 1º piso, acceso, living y comedor.
Serán de estructura METALCOM con perfil Murogal de 90 mm de escuadría y
espesor estructural de 0,85. El recubrimiento será con doble placa de trupán 9 mm
por ambos lados debiendo dejar canterías de 18 mm de espesor y 9 mm de
profundidad. Las horizontales cada 60 cm y las verticales al largo de placa.
Estos tabiques deberán construirse de manera tal que queden finamente
terminados, debiendo tomarse precauciones tales como curvar las soleras
mediante cortes in situ y densificar los pie derecho en las zonas que la curva sea
más cerrada.

Cubierta
Se considera estructura cerchas de acero galvanizado de acuerdo a lo indicado en
plano de cálculo.
Deberá contemplar, Papel fieltro asfáltico bituminoso de 15 lbs. Se deberá
considerar un 15 % de traslapo mínimo.
Se usará costaneras perfil acero galvazado Murogal de 90 mm de escuadría y
espesor estructural de 0,85 mm distanciadas 60 cm a eje.
En cubierta 1º piso y 2º piso :
Plancha acero tipo Duraplancha prepintada de 0,35mm de Instapanel o calidad
similar garantizada, instalada de acuerdo a instrucciones del fabricante.
En cubierta sector sala estar 2º piso:
Tejuela fibrocemento modelo Stonit, proveedor tejas de Chena Pizarreño,
instalada de acuerdo a instrucciones del fabricante. Se usará placa OSB 11,1 mm
de base sobre las costaneras.

Se consulta la colocación de lana mineral en rollo tipo Aislan Glass doble de 50

mm. y densidad de 14 kg/m3, formando un espesor total de 100mm de
aislación, es decir R100>188, se deberá considerar aislación en toda la
superficie de cielos, debiendo asegurar un espesor constante aún sobre los
elementos estructurales y asi evitar los puentes térmicos.

Aleros
Detallados en planos de ingeniería el alero del 2º piso es parte de la estructura de
cubierta. Irá forrado de la misma manera que los tabiques exteriores. En su parte
inferior llevará malla raschell y listones de fibrocemento de 6 mm terminación
madera, éstos irán montados sobre perfiles omega y separados 5 mm cada uno
de manera de proveer ventilación a la estructura de la cubierta. De la misma
manera que los tabiques exteriores se deberán proveer todos los perfiles y forros
necesarios, ya sean originales o fabricados por el contratista, los cuales, en todo
caso serán de aluzinc de espesor mínimo 0,5mm.

Cubierta Bow window

Se consultan de estructura metalcon de acuerdo a lo indicado en planos. Llevarán
placa terciado marino de 18 mm e irán forrados por el interior con panel volcapol
de 30 mm de espesor y por el exterior poliestireno expandido de 50 mm cortado
de manera tal que al colocar una plancha de acero galvanizado sobre éste permita
escurrir el agua a razón de 5% de pendiente. Éste forro deberá ser prepintado y de
espesor 0,6mm, llevará los emballetados necesarios y cortagotera frontal y lateral
de 10 mm.

Bow Windows
La base de los bow Windows se encuentra completamente detallada en los
planos de estructura; ésta será confeccionada en hormigón armado y revestida por
dentro con volcapol de 30mm y por fuera con estuco térmico de 1 cm de espesor
más estuco tradicional en el caso del primer piso y con tinglado de fibrocemento
en el caso de los segundo piso.

Bajadas de aguas lluvias, canales y forros

Se contemplan bajadas de aguas lluvias, canales y forros en aluzinc 0,5 mm de
espesor. En general todos los elementos de estas características deberán ser
dobladas por medio mecánicos y no manualmente en obra. Se rechazarán
aquellas defectuosas o abolladas.

Piso flotante
De acuerdo a lo señalado en planta de pavimentos, se consulta la instalación de
piso laminado flotante.
El tipo de piso flotante será sistema click 6 mm. de espesor, elegido por el
propietario, valor suministro $7.500 Iva incluido.
La instalación deberá realizarse siguiendo todas las indicaciones del fabricante, y
deberá contemplar todos los elementos necesarios para una correcta instalación
tales como espuma nivelante, elementos de fijación, polietileno, cubrejuntas, etc.

Alfombra
De acuerdo a lo señalado en planta de pavimentos, se consulta la instalación de
alfombra
Será elegida por el propietario, valor suministro $7.500 Iva incluido.
La instalación deberá realizarse siguiendo todas las indicaciones del fabricante, y
deberá contemplar todos los elementos necesarios para una correcta instalación
tales como elementos de fijación, cubrejuntas, etc.

Cerámicos y piedra pizarra

Se considera suministro e instalación de cerámicos tipo Gres en sectores
indicados en plano de arquitectura. La elección será de acuerdo a elección del
propietario. Para efectos de presupuesto se considerará un valor de suministro de
cerámico de $7.500 IVA incluido y de $9.500 IVA incluido para la piedra pizarra.

La colocación de éstos deberá considerarse a 45°. Con cantería de 3 mm de

espesor entre palmetas y pegados con pegamento thomsit o similar en polvo.

En muros de cocina y baños se considerará de la misma manera, cerámicas

nacionales rectangulares de 40x20 cm instaladas en forma apaisada. Serán
pegados con pegamento bekron Ac en pasta. Se considera $4.500 de suministro
de cerámicos.

Baldosas Microvibradas
En terrazas y acceso, se contempla baldosa microvibrada 40x40 cm valor de
suministro $12.500 Iva incluido. se contempla instalación sobre base estabilizada
de 15 cm compactada y pega con mortero predosificado de pega Presec. Los
pavimentos horizontales llevarán pendiente de 2%.

Cielos bajo losa

Se incluirá enlucirlos con yeso para posteriormente pintarlos.

Cielos bajo estructura techumbre

Se realizarán de volcanita 10 mm unidas con huincha invisible, empastados y
pintados con látex, tantas manos como sea necesario para una terminación
perfecta y homogénea. Irá montado bajo encintado perfiles acero galvanizado de
escudría 2”x2”.

Centros de puertas
Se consultan de madera finger 2x4”, pintados esmalte alto brillo. Los centros se
montarán directamente sobre rasgo, se repasará unión con cordón de sello
acrílico pintable y no silicona (se recomienda IGAS ACRILICO)
Se considera sobremarco de 1x4” de pino MSD y pilastra por ambos lados de 2”
de pino

Puertas
Todas las puertas de hoja irán fijada con tres bisagras color acero inoxidable. Las
puertas serán pintadas esmalte alto brillo (experto P1)

P1 Puerta de madera de acuerdo a plano de detalle. Irá vitrificada con pintura

chilcorrofin.
P2 Se consulta puerta hoja batiente, modelo simphonia, proveedor sodimac, con
celosía Beagle de DVP.
P3 Puerta de hoja batiente de aluminio, serie similares características a las
ventanas.
P4 Se consulta puerta hoja batiente, modelo simphonia, proveedor Sodimac.
P5 Se consulta puerta hoja CORREDERA, modelo simphonia, proveedor
Sodimac. Irá colgada con KIT sistema para puertas de corredera embutido en
tabique de FORMAC.
Llevarán quincallería italinnea, modelo según detalle:

Acceso Chapa con llave línea LUXEMBURGO, marca Hoppe cod. 101004
Cerradura múltiple DAP cod. 2500000 c/recto AI
Dormitorios Chapa con llave línea LUXEMBURGO, marca Hoppe cod. 101005
Cerradura domitorio cromada marma MCM, cod. 4072301308-NI-40
Baños Chapa de baño línea LUXEMBURGO, marca Hoppe cod. 101006
Cerradura domitorio cromada marma MCM, cod. 4072301308-NI-40
Correderas Llevarán tirador embutido de acero inoxidable y retén
accionado con el pie en la parte inferior.

Todas con bocallave Nº800 Inox. Satín cod. 380085

Manillas 19mm Inox cod 2501006 2815-C

Ventanas
Las ventanas se consideran de aluminio de la Serie Xelentia . Todas llevarán
cristal incoloro doble vidriado hermético 3.6 W/m2K > U < 2.4 W/m2K
Montaje de acuerdo a instrucciones del fabricante.
Esta partida deberá ser coordinada y consultada por el propietario.

Ventana cenital
Llevará cristal incoloro doble vidriado hermético 3.6 W/m2K > U < 2.4 W/m2K
2.4 W/m2K . Se realizará de acuerdo a plano de detalle y deberá proveerse de
todos los sistemas y técnicas necesarias para que no se produzcan filtraciones de
aguas lluvias.

Ventana Velux
En sala estar 2º piso, se considera ventana Velux GGL CO2, de 55x78 cm. Se
realizará la instalación siguiendo todas las instrucciones del fabricante y deberá
proveerse de todos los sistemas y técnicas necesarias para que no se produzcan
filtraciones de aguas lluvias.

Topes de puerta
Se consultan topes de puerta en todas las puertas batientes, modelo y color a
definir.

Guardapolvos
Se consulta listón cepillado de 1/2x3” de pino finger, pintado tantas manos como
sean necesarias para una terminación perfecta y homogénea.

Cornisas
Cielos en general, llevarán cornisa Nomastyl modelo B5 50x50 mm adherida con
Thomsit montaje. Pintadas con esmalte, tantas manos como sean necesarias para
una terminación perfecta y homogénea.

Pintura tabiques y muros

Todas las superficies a pintar se enlucirán (aplicación y lijado) con pasta muro de
marca conocida, tantas veces como sea necesario para lograr una superficie lisa y
homogénea. Se rechazarán todas aquellas superficies defectuosas a juicio del
arquitecto, aún cuando éstas se encuentren pintadas.
Llevarán esmalte al agua de marca conocida, aplicado con brocha o rodillo, tantas
manos como sean necesarias para una terminación lisa y homogénea.
Para definición de color se requerirá de tantas muestras en obra como sean
necesarias, proporcionadas por el contratista y no se podrá pintar color definitivo
hasta contar con autorización escrita del arquitecto en el libro de obra.
Pintura Cielos
Todas las superficies a pintar se enlucirán (aplicación y lijado) con pasta muro de
marca conocida, tantas veces como sea necesario para lograr una superficie lisa y
homogénea. Se rechazarán todas aquellas superficies defectuosas a juicio del
arquitecto, aún cuando éstas se encuentren pintadas.
Llevarán látex de marca conocida, aplicado con brocha o rodillo, tantas manos
como sean necesarias para una terminación lisa y homogénea

Pintura estructuras metálicas

Todos los elementos metálicos deberán tener como mínimo, dos manos de
anticorrosivo, de calidad Sherwin Williams, Ceresita o similar. La primera se
aplicará en taller y la segunda una vez instalado. Cada capa deberá ser de
diferente color.
Para todos los elementos, la superficie debe estar lisa, libre de impurezas, restos
de soldadura y suciedad. Se debe eliminar todo el oxido cepillando la superficie
con escobillas o lijas y se reparará con masilla todos los bordes sobresalientes.

Posteriormente se pintarán con esmalte sintético semi brillo (mínimo 2 manos),

previa aplicación de las manos correspondientes de antióxido.

La aplicación deberá hacerse con pistola para lograr una textura totalmente lisa; el
color será definido en obra, la temperatura de aplicación entre 5º y 30º C, el
repintado como mínimo en 2 horas, no se deberá aplicar cuando exista llovizna o
neblina.

Impermeabilizaciones de albañilería y hormigones

Muros exteriores serán impermeabilizados con hidrófugo QHC marca REVOR, en
dos manos. Se dejará especial constancia en el libro de obra de dicha faena.

Instalación eléctrica
Se consideran todas las indicaciones de proyecto de especialidad.
Se contemplan todas las canalizaciones en PVC conduit embutidas en pilares,
cadenas e incluso en muros de albañilería.
Tablero marca Btcino embutido, protectores termomagnéticos y diferenciales en la
misma línea.
Los artefactos serán marca btcino línea MATIX color aluminio natural.
Interruptores de luz deberán ser instalados horizontales
Contratista eléctrico deberá realizar planos As Built de proyecto, de acuerdo a lo
ejecutado y se hará responsable de su posterior recepción del SEC.
Se deberá coordinar con propietario, acometida subterránea y canalizaciones para
portón acceso y chapa eléctrica, y luminarias exteriores de jardín.

Corrientes débiles
Citofonía, teléfono y TV de acuerdo a proyecto de especialidad.

Agua potable y alcantarillado

Se consideran todas las indicaciones de proyecto de especialidad.
Todas las tuberías serán embutidas,
Contratista sanitario deberá realizar planos As Built de proyecto, de acuerdo a lo
ejecutado y se hará responsable de su posterior recepción ante ESVAL.
Artefactos baño y cocina
Todos los artefactos sanitarios dibujados en la planta de arquitectura y todos los
fittings necesarios para su correcto funcionamiento.
Marca, modelo y color elegidos y suministrados por el propietario.
Se contemplarán todos los accesorios necesarios, perchas, portarollo, toallero,
portavaso, jabonera en ducha y lavamanos, barra de cortina.
Se consultan vanitorios embutidos en cubierta de mármol blanco en baños.

Grifería
Modelos será elegido y suministrado por el propietario.

Espejos
Se debe considerar la provisión y colocación espejos en los tres baños de espesor
4 mm. con cantos pulidos, adheridos con adhesivo neoprén y perímetro con perfil
de aluminio para espejos.
No se aceptarán deformaciones, ralladuras, trizaduras ó sopladuras.
El espejo se ubicara partiendo a 1.0 mts. desde el NPT, por un metro de altura,
por un ancho de150 cms. ubicado uniformemente frente al lavamanos.

Instalación de gas
Se coordinará con propietario instalación de gas.
Contratista deberá realizar planos As Built de proyecto, de acuerdo a lo ejecutado
y se hará responsable de su posterior recepción ante SEC

Calefonts
Se coordinará con propietario cantidad, marca, modelo y ubicación, en el exterior
de la vivienda.

Closet
Se consultan de acuerdo a planos de detalle.
Considera mueble, rematado en mocheta de metalcon forrada con volcanita de 15
mm por ambas caras, de acuerdo a lo indicado en planta de arquitectura. Serán
confeccionados estructurados en base melamina de 18mm color blanca con
tapacantos color peral. Puertas color peral y otros elementos a la vista (cantos y
zócalo) color peral. Todos serán de melamina de 18 mm
Puertas abisagradas de 40-60 cm de ancho irán afianzadas a un soporte vertical
oculto, atornillado al piso y al tabique de fondo mediante escuadras plásticas fijas.
Se usarán tiradores metálicos modelos Madrid de DVP de 120 mm. Las repisas
deberán tener 3 opciones de altura separadas 5 cm cada una.
Se considera barras para colgadores dobles ( 1 mt y 2 mt de altura) en un tercio
del largo total del closet.
En closet de dormitorios se considera cajonera en cada uno. Deberá instalarse
sistema de chapín de seguridad en 1 cajón de cada cajonera.
La unidad de medida y pago será metro lineal de mueble ejecutado de acuerdo a
la ubicación señalada en plantas de arquitectura.
El precio a considerar por el Contratista deberá considerar suministro e instalación
de todos los elementos necesarios, ya sean para configurar el mueble o para su
correcta fijación y montaje.

Muebles de cocina
Se consultan de acuerdo a planos de detalle.
Considera mueble estructurado en similares características a closet. Cubierta
postformada con respaldo y rodón. Mueble áereo sobre muro eje 3
Muebles en general
Se consultan todos los muebles dibujados en los planos de detalle, siguiendo las
indicaciones, tamaños y especificaciones de los planos correspondientes.

Aseo, entrega y medidas de seguridad

Durante toda la ejecución de la obra se cuidará del orden, aseo y medidas de
seguridad descritas en manual de seguridad.
Antes de realizar la entrega al arquitecto y propietario, el contratista deberá
realizar un prolijo aseo en toda la casa, cuidando de quitar especialmente las
marcas auxiliares de niveles, nombres, etc sobre materiales cuya terminación sea
a la vista (hormigón, aluminios, vidrios, cerámicos, etc)

EDUARDO ASTUDILLO.
PROPIETARIO
Matías Avsolomovich F.
RUT 14.452.284-2 ARQUITECTO I.C.A. 6973