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PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco
Corporate Finance
CORPORATE FINANCE 1
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Temario
TemaRío 4
1
Caso Práctico
Examen: Recomendaciones Introducción a la Fusiones y
valoración de empresas adquisiciones
5
2
Modelos de valoración
Capital riesgo
de empresas
6
3
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Caso Práctico Real – Minas Río
Vamos a utilizar un caso real para aplicar los conceptos aprendidos durante el curso
costes de desarrollo
Conceição do Iron
Mato Dentro Quadrangle
Ipatinga
Belo Horizonte
FCA railway
Campos – Açu
Açu Port railway
Campos dos
Goytacazes Minas -Río mines
Sudeste Itaboraí
Port São Bento
100 kms 500 kms
CORPORATE FINANCE 6
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Análisis “Top-Down” (Macro)
Perspectivas económicas IPC
2011 2012F 2013F 2014F 65
TemaRío >50: expansion
Global 3.8 2.9 3.1 4.0
Caso Práctico 60
US 1.8 2.2 1.7 2.9
1. Análisis “Top-Down” 55
Euroland 1.4 (0.5) (0.3) 1.1
2. Valoración de la empresa
Germany 3.0 0.7 0.3 1.5 50
3. Adquisición Japan (0.5) 2.1 1.2 0.7
45
Examen: Recomendaciones UK 0.9 (0.1) 0.9 1.8 <50: contraction
40
China 9.3 7.7 8.2 8.9 Jan-10 May-10 Oct-10 Feb-11 Jul-11 Nov-11 Apr-12 Aug-12 Jan-13
India 7.9 4.6 6.8 7.1
Eurozone Germany France
55
USA – Pacto Fiscal M
50
40 Crecimiento M
Eurozone
World
China
France
India
Germany
UK
US
Italy
Spain
Brazil
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Análisis “Top-Down” (Sector)
Carbon Hierro
Cambio desde Dic-11 (%) (22) (20) (18) 10 Cambio desde Dic-11 (%) (22) 0 3 (10)
TemaRío
350 180
Caso Práctico
168
300
315
150
1. Análisis “Top-Down”
289
147
250
134
120
128
2. Valoración de la empresa
124
USD/t
USD/t
200
210
90
200
200
190
3. Adquisición 150
80
79
73
60
160
133
126
100
103
Examen: Recomendaciones
43
50 30
31
0 0
2011
2006
2007
2008
2009
2010
LT
2013F
2014F
2009
LT
2006
2007
2008
2010
2011
2012 YTD
2013F
2014F
2012 YTD
Cobre (LME) Petroleo (Brent)
Cambio desde Dic-11 (%) (7) (6) 1 0 Cambio desde Dic-11 (%) (0) 2 6 8
10,000 150
8,813
7,500
8,267
7,958
7,771
7,543
100
109
7,139
109
6,959
102
USD/t
$/bbl
6,740
110
109
106
6,063
5,000
85
5,178
73
70
71
50
2,500
0 0
2012 YTD
LT
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2014F
2013F
2012 YTD
2009
LT
2006
2007
2008
2010
2011
2013F
2014F
Actual Consenso Dic-11 Consenso ahora
CORPORATE FINANCE 8
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Análisis “Top-Down” (Compañía)
1 Uno de los mas grandes proyectos de hierro 2 Con enormes recursos de hierro
Minas-Rio
Roy Hill
Rio Tinto Pilbara (a)
Simandou
Carajas (b)
Tonkolili
Solomon Hub
BHP WAIO (a)
Roy Hill
Minas-Rio
debottlenecking)
(Phase II & III)
Rio Tinto Pilbara (a)
Carajas
Simandou
(Phase I)
BHP WAIO (a)
Solomon Hub
Tonkolili
(Phase I with
Examen: Recomendaciones
Minas Rio
Minas-Rio
Current Incremental
80 Mount
Ferrexpo
Fe (%)
60% Cliffs Gibson
60
Atlas
40 Kumba
55%
20
0 Fortescue
50%
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12%
Saleable Fe production (mt) Si + Al (%)
CORPORATE FINANCE 9
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Resumen Análisis “Top-Down”
DAFO
5 Fuerzas de Porter
CORPORATE FINANCE 10
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Proyectando los Flujos de Caja
Precio del hierro(US$/t) 2013E 2014E 2015E 2016E 2017E LT
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Proyectando los Flujos de Caja
(US$ en millones) 2013E 2014E 2015E 2016E 2017E 2018E 2019E 2020E 2021E 2022E
TemaRío
Precio del hierro (CFR China) 122 110 103 91 81 87 87 87 87 87
Caso Práctico US$/t
Examen: Recomendaciones Ventas ─ 424 1,424 2,129 1,924 2,231 2,231 2,231 2,231 2,231
US$m
EBITDA ─ 281 905 1,238 990 1,242 1,242 1,242 1,242 1,242
US$m
Inversion (mantenimiento) ─ ─ (49) (97) (96) (96) (96) (96) (97) (97)
US$m
Flujo de caja libre (2,900) (1,232) 431 441 418 1,129 959 906 906 905
US$m
CORPORATE FINANCE 12
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Estructura Financiera Óptima
Comparable Marginal tax Net debt Equity market Net debt to Unlevered
companies Leveraged beta(a) rate (US$m) value (US$m) equity beta(b)
Macroeconomic assumptions
Risk Free Rate(c) 2.0%
Equity risk premium 5.5%
Estimated market return 7.5%
Unlevered Betas
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Estructura Financiera Óptima (Segunda Parte)
Beta
TemaRío 1.70 1.80 1.90 2.00 2.10
Caso Práctico
Deuda / Capital
0.0% 11.3% 11.8% 12.4% 12.9% 13.5%
1. Análisis “Top-Down”
2. Valoración de la empresa
10.0% 11.9% 12.5% 13.1% 13.6% 14.2% Coste del equity
20.0% 12.5% 13.1% 13.7% 14.4% 15.0%
3. Adquisición
30.0% 13.1% 13.8% 14.4% 15.1% 15.7%
Examen: Recomendaciones
50.0% 14.3% 15.1% 15.8% 16.5% 17.2%
Beta
1.70 1.80 1.90 2.00 2.10
Deuda / Capital
Coste de la deuda < Coste del equito = a mayor deuda, menor WACC
CORPORATE FINANCE 14
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Estructura de Capital Óptima (Kd = 5%)
TemaRío 13.0%
Caso Práctico
12.5%
1. Análisis “Top-Down”
2. Valoración de la empresa 12.0% No es posible
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones
WACC 11.5% > 75%
11.0%
10.5%
10.0%
9.5%
9.0%
0.0% 25.0% 50.0% 75.0% 100.0%
Deuda / Capital
Coste de la deuda < Coste del equity = a mayor deuda, menor WACC
CORPORATE FINANCE 15
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Descontando los Flujos de Caja Libre
(US$ en millones) 2014E 2015E 2016E 2017E 2018E 2019E 2020E 2021E 2022E 2023E 2024E 2025E 2026E 2027E 2028E 2029E 2030E
TemaRío
Flujos de caja libre ("FCL") (2,900) (1,232) 431 441 418 1,129 959 906 906 905 905 905 905 904 904 904 903
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down” Factor de descuento 0.91 0.83 0.75 0.68 0.62 0.56 0.51 0.47 0.42 0.39 0.35 0.32 0.29 0.26 0.24 0.22 0.20
2. Valoración de la empresa
Flujos de caja libre descontados (2,636) (1,018) 324 301 260 637 492 423 384 349 317 288 262 238 216 197 179
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones (1) ∑ FCL 1,213
(2) Valor a perpetuidad descontado = (FCL 2030 x (1+g) / (Tasa de descuento - g)) x (Factor de Descuento 2030) = 1,787
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Valor Neto Actual en Distintos Escenarios (US$m)
TemaRío
Caso Práctico Variación en precio del hierro
1. Análisis “Top-Down”
2. Valoración de la empresa (10.0)% (5.0)% 0.0% 5.0% 10.0%
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones
8.0% 2,824 3,644 4,465 5,285 6,106
Tasa de descuento
9.0% 2,206 2,944 3,682 4,419 5,157
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Múltiplos Públicos Comparables
EV/recursos (US$) Aj EV/ producción (US$) P/NAV
1. Análisis “Top-Down”
1.3 272 0.7x
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición 1.0 97 1.0x
Examen: Recomendaciones
Median: 0.5 Median: 161 Median: 0.6x
0.8 138 0.6x
0.3 91 0.6x
0.0 90 0.5x
0.0 1.0 2.0 3.0 0 100 200 300 400 0.0x 0.5x 1.0x 1.5x
Principales comparables
CORPORATE FINANCE 18
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Múltiplos de Transacciones Comparables
Objetivo/comprador Fecha EV/recursos (US$) Aj EV/ producción (US$) P/NAV
Simandou Mar-10
2.0 95 1.5x
Nov-10
1.6 252 0.7x
Sichuan Jul-11
1.4 263 0.9x
Hanlong
May-11
Shandong 1.0 75 1.2x
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Valoración de los Analistas
Media 3.0
Mediana 2.9
CORPORATE FINANCE 20
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Resumen de Valoración de la Empresa
Rango
Valor Min Max US$bn
TemaRío
Caso Práctico Consenso 11% WACC, 9% WACC,
precio del - US$86.5/t precio, US$86.5/t precio, $2.3 $3.9
1. Análisis “Top-Down” hierro 29.8mtpa 29.8mtpa
Descuento de
2. Valoración de la empresa flujos de caja
Precio del 11% WACC, 9% WACC,
3. Adquisición hierro derivado - US$95/t precio, US$95/t precio, $3.3 $5.2
de Fusiones 29.8mtpa 29.8mtpa
Examen: Recomendaciones
Suma de las Valoracion de
- US$0.5bn US$5.8bn
partes los analistas
Aj. EV /
29.8mtpa US$280/t US$320/t $2.3 $3.5
produccion
Comparables
publicos
P / NAV US$3,033m 0.6x 0.8x $1.8 $2.4
Aj. EV /
29.8mtpa(d) US$310/t US$350/t $3.2 $4.4
producción
Transacciones
precedentes
P / NAV US$3,033m(e) 0.9x 1.1x $2.7 $3.3
Valor contable:
US$5.6bn
CORPORATE FINANCE 21
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Requisitos de Project Finance
TemaRío
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down”
Un sponsor del proyecto que presente garantías – Anglo American
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones
Un banco financiador - BNDES
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Términos Estándar
Cantidad % de la inversión total
TemaRío
Caso Práctico A nivel proyecto
Garantías
1. Análisis “Top-Down” A nivel accionista
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición Período de gracia
Duración
Examen: Recomendaciones
Períodio de repago
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Paquete de Garantías
TemaRío
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down”
2. Valoración de la empresa
Garantía
3. Adquisición
sponsor
Examen: Recomendaciones
Equity directa
e indirecta
Contrato EPC
Activos a
valor
reducido
Cash flows
CORPORATE FINANCE 24
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Flujos de Caja de Minas Río
TemaRío (US$ en millones) 2014E 2015E 2016E 2017E 2018E 2019E 2020E 2021E 2022E 2023E
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down” Flujos de caja libre ("FCL") (2,900) (1,232) 431 441 418 1,129 959 906 906 905
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición Inyeccion accionnista 1,400 732
Examen: Recomendaciones
Intereses (5%) 25 84 70 67 56 46 36 26 15 5
Deuda acumulada 1,525 2,109 2,179 1,868 1,556 1,245 934 623 311 -
Repago de deuda mas intereses 378 368 357 347 337 327 316
Deuda / Capital (excluye nuevo PN) 52% 50% 51% 47% 42% 37% 30% 23% 13% -
CORPORATE FINANCE 25
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Compra con Acciones
TemaRío
Caso Práctico
Nuestro cliente (comprador) tiene un valor en bolsa de 10,000 millones
1. Análisis “Top-Down” de dólares
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones
Quiere comprar un 30% del proyecto; del cual el 50% quiere pagar con
acciones propias
Si tiene que pagar 3,000 millones por Minas Río, cuánto accionariado
acabara teniendo Anglo American de nuestro cliente
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Cómo Ayuda un Experto en Fusiones y Adquisiciones
TemaRío
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down”
Valoración
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición Contratos
Examen: Recomendaciones
Negociación
Due-diligence
Financiación
Reguladores
Relaciones públicas
CORPORATE FINANCE 27
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Cómo Ayuda un Experto en Fusiones y Adquisiciones
2 0 14 - M es Ener o F eb r er o M ar z o A b r il M ayo Junio
Semana 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
F ase d e ejecució n
Envío de NDA y Process Letter a los potenciales compradores 7 Feb 21 Feb
Envío del Information M emorandum y modelo con el plan de negocio 14 Feb 28 Feb
Recepción de ofertas indicativas 15 Mar
Selección de compradores que pasan de fase 22 Mar
Acceso a Due Diligence y reuniones con la dirección del proyecto 22 Mar 30 Abr
Envío y negociación de los contratos de compraventa 22 Mar 30 Abr
Recepción de ofertas finales 1 May
Selección oferta ganadora - comité de inversión de M ineras del Norte 3 May
Firma de los contratos y cumplimiento de " Condition Precedent" 5 May 31 May
CORPORATE FINANCE 28
PROFESOR
Andrés Gutiérrez Carrasco Conceptos a Repasar para el Examen
TemaRío
Caso Práctico
1. Análisis “Top-Down” Ratios (ROE y ROA) y entender lo que revela cada uno
2. Valoración de la empresa
3. Adquisición
Examen: Recomendaciones
DCF (Suma de CFs mas VR menos ND)