CUESTIONARIO N°3: “CONCEPTO Y REGULACIÓN DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA”

1. ¿Cuál es la definición legal del contrato de compraventa?

En nuestro Ordenamiento Jurídico Civil, en el artículo 1529° podemos encontrar su definición: “Por la
compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien a comprador y este a pagar su
precio en dinero”.

2. ¿En qué consiste la transferencia de propiedad, cuál es su amparo legal?

El artículo 923° menciona que el derecho de propiedad es el poder jurídico que permite el usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien, y este a su vez le va a conferir al propietario la facultad de
poder transferir estos mismo derechos a un comprador, perdiendo así todo atributo que tenía sobre el
bien. En los artículos 947° y 949° podremos encontrar la transferencia de propiedad de un bien mueble
y bien inmueble en su respectivo orden.

3. ¿En qué consiste la determinación del bien a ser vendido?

Para que un bien pueda ser vendido, estos deben estar plenamente identificados en el contrato, es decir
que se debe especificar sus características, sea el caso de un bien muele o inmueble, como por ejemplo
la venta de una moto, este debe contar con su partida registral, asimismo también características como
el modelo, color. Además el bien en cuestión no debe ser contrario a la Ley, como es el caso de
marihuana.

4. ¿A qué se considera el perecimiento del bien?

Se da cuando una parte del bien, que ha estado en posesión del vendedor sufre un menoscabo en su
integridad antes de ser entregado al comprador, y el Código Civil dispone en su artículo 1533° que el
comprador puede retractarse de la compra o puede acceder a una rebaja del precio.

5. ¿En qué consiste la compraventa de bien futuro y qué tipos de bienes pueden ser objeto de este
tipo de contratos?
Se da cuando ambas partes del contrato tienen conocimiento total de que el bien tiene que llegar a
tener una existencia futura, y que los efectos del contrato surtirán en el momento que llegue a existir,
siendo así, que no hay una obligación por parte del comprador a pagar la totalidad, ni del vendedor a
entregarla.

Los bienes que pueden darse, son todos aquellos que se puedan determinar e identificar antes de su
existencia, tal es el caso de la cría de una llegue que este preñada o los frutos de un árbol que está en
flor.

6. ¿En qué consiste el compromiso de venta de bien ajeno? ¿Es posible legalmente realizar la
compraventa de bien ajeno?

Consiste en que una persona, en este caso el vendedor, quien no necesariamente es el propietario del
bien, se obligue a conseguir que otra adquiera la propiedad del bien, realizando gestiones necesarias
para que el propietario le transfiera la propiedad al comprador, un ejemplo seria los vendedores de
bienes raíces o inmobiliarias.

SI es posible la venta, tiendo en cuenta que el comprador supiese que el bien no es propiedad del
vendedor, asimismo en el supuesto en el que el comprador no supiese que el vendedor era propietario
del bien y este adquiriese la propiedad antes de ser notificado con una demanda. Salvo estas
disposiciones el contrato podría anularse, así lo explica el artículo 1539°.

7. ¿Qué es la formalidad de contrato de compraventa?

El contrato de compraventa por sí solo no necesita de una formalidad, ya que mucho de estos contratos
se lleva a cabo de manera verbal. Pero hay bienes inmuebles, que se encuentran inscritos en Registro
Público, y para ellos es necesario la formalidad para lograr una inscripción de transferencia en Registro
Público. No obstante es una obligación del vendedor poder perfeccionar la transferencia del bien al
comprador, así lo menciona el artículo 1549°.

8. ¿Cuáles son las principales obligaciones del vendedor? Explique.

Nuestro Código Civil menciona las principales obligaciones:

- 1549° PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD: Ya lo hemos mencionada

anteriormente, esto obliga al vendedor a entregar los títulos y documentos de la propiedad del bien.
- 1550° ENTREGA DEL BIEN: El vendedor debe entregar el bien en el estado en el que se encontraba
al momento de haber celebrado el contrato.

- 1552° ENTREGA INMEDIATA: El bien se debe entregar de manera inmediata, luego de haber
celebrado el contrato.

- 1553° LUGAR DE LA ENTREGA DEL BIEN: Las partes podrían determinar el lugar de la
entrega, en caso que no se estipule, el bien debe ser entregado en el lugar donde se celebró el
contrato.

- 1554° RESPONSABILIDAD POR LOS FRUTOS: El vendedor debe entrega los frutos que deriven
del bien, en caso hubiese una demora.

- 1556° RESOLUCIÓN POR FALTA DE ENTREGA: En caso el vendedor no entregase el bien, este
está obligado a reembolsarle lo que el comprador gasto y asimismo a indemnizarlo si hubiera
ocasionado un perjuicio.

- 1557° PRORROGA DE LOS PLAZOS POR DEMORA EN ENTREGA DEL BIEN: En caso el
vendedor demora la entrega del bien, y el pago se pactó en cuotas, estos se prolongaran.

9. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador? Explique.

El Código Civil menciona los siguientes artículos:

- 1558° PAGO DEL PRECIO: De acuerdo a la forma, momento y el lugar, el comprador está obligado
a pagar.

- 1559° PAGO PARCIAL DEL PRECIO: Una vez que se ha dado un adelanto de la compra y el
contrato no estipula plazo para la cancelación del saldo, el vendedor puede interponer una resolución
del contrato por incumplimiento, devolviendo así la parte del precio pagado.

- 1560° RESOLUCIÓN POR FALTA DE GARANTIA POR EL SALDO: También se puede resolver
el contrato si el comprador no ha establecido una garantía por el saldo del precio.
-1561° INCUMPLIMINETO DEL PAGO POR ARMADA: En caso el comprador deje de pagar 3
armadas sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir la cancelación total
de las cuotas.

- 1563° EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO: En caso se resuelva el contrato el

vendedor deberá devolver la parte del pago que recibió, asimismo este tiene el derecho de solicitar una
compensación por el uso del bien. En algunos casos se puede pactar que el vendedor se quede con la
parte ya pagada como parte de una indemnización.

- 1564° RESOLUCIÓN AUTOMATICA POR FALTA DE ENTREGA DEL BIEN MUEBLE: El

vendedor podría disponer del bien en caso el comprador no haya pagado en su totalidad o en parte,
quedado así el contrato resuelto.

- 1565° OBLIGACIÓN DE RECIBIR BIEN: El comprado está obligado a recibir el bien en cuanto se
celebre el contrato así como el vendedor de recibir su contraprestación inmediatamente celebrado el
mismo.

10. ¿Cuáles son los pactos que pueden incluirse en el contrato de compraventa? Explique con su
base legal.

- 1583° COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD: Esta pacto se realiza con el fin de que
el vendedor pueda realizar los mecanismos necesarios para la enajenación del bien. Asumiendo el
comprador el riesgo de la pérdida o algún menoscabo del bien desde el momento de su entrega. Una
vez cumplidos los mecanismos necesarios el comprado adquiere automáticamente el derecho a la
propiedad del bien.

- 1586° PACTO DE RETROVENTA: Podemos encontrar en este artículo que por este pacto, el
vendedor puede resolver de manera unilateral el contrato, sin la necesidad de una decisión judicial. En
caso se ejerza la retroventa, el comprador debe retener el bien hasta que el vendedor le reembolse las
mejores del bien.

11. ¿Cuáles son los pactos que no pueden incluirse en los contratos de compraventa? Explique
con su base legal.

En Código Civil podemos encontrar en el artículo 1582° los pactos que no pueden incluirse en un
contrato de compraventa;
- INCISO 1: PACTO DE MEJOR COMPRADOR: Está prohibido que el vendedor pueda dejar sin
efecto el contrato, cuando encuentre a alguien que mayor precio por el bien, obligando al comprador a
devolverlo.

- INCISO 2: PACTO DE PREFERENCIA: Asimismo no se puede pactar que, en caso el comprador

desee vender el bien, deba ofrecerlo al vendedor, y este pagar por el precio que se oferta.