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constar en escritura pública. El artículo 1131 del Código Civil en su numeral 1,, señala al
respecto lo siguiente:
1.- Los actos y contratos que tengan por objeto la creación, transmisión, modificación o
extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. La venta de frutos pendientes o futuros
de un inmueble podrá constar en documento privado;
Del numeral anterior se desprende que el préstamo otorgado para la adquisición de una casa
o apartamento, garantizado con hipoteca sobre dicho inmueble, debe constar en escritura
pública.
“Artículo 14: Se prohíbe a los Notarios Públicos protocolizar u otorgar documentos basados en
minutas que no estén elaboradas y firmadas por abogados, salvo que se trate de actos de
carácter personal como lo son las enajenaciones, venta y gravámenes de todos los bienes
muebles o inmuebles, de la propia persona.
Las actuaciones que se realicen en violación de las prohibiciones previstas en este artículo
adolecerán de nulidad, la cual puede ser declarada de oficio o a petición de parte interesada”.
1. Escritura Pública
Es el documento extendido ante un notario, con atribuciones legales para dar fe de un acto o
contrato jurídico cumplido por el compareciente y actuante o por las partes estipulantes.
La inobservancia de los requisitos formales, así como la falta de capacidad de las partes o de
competencia del Notario, darán lugar a la nulidad del documento público. Dependiendo del
caso, el mismo pudiera ser válido como documento privado.
1. Registro Público
Para que quede debidamente constituido el derecho real de garantía a favor del acreedor es
necesario que la escritura pública contentiva del contrato de hipoteca y/o anticresis sea
inscrita en el Registro Público.
1. Efectos
Los principales efectos de la inscripción en el Registro Público del gravamen hipotecario y/o
anticrético contenido en la escritura pública contentiva del crédito bancario respectivo, son los
siguientes:
DERECHOS REGISTRALES
La inscripción de los diferentes contratos y sus garantías contenidos en las escrituras públicas
causarán, por su inscripción en las diversas Secciones del Registro Público, los derechos
correspondientes tal como se estipula en el Título II, Capítulo I, del Libro Segundo del Código
Fiscal.
Primer Paso: Liquidación
(se calcula el impuesto que debe pagar dicho documento, utilice la herramienta de cálculo de
impuesto que ofrece Contractus para verificar el calculo que le hace el Registro)
(la liquidación hecha por el Registro, deberá de ser cancelada ante el Banco Nacional)
(una vez se efectué el pago, la escritura ingresa a Diario donde se le asigna un número al
documento)
Sexto Paso: Calificación
(esta sección estudia el documento a fin de verificar si la escritura cumple con las
formalidades legales)
(alimenta el sistema con los datos de identificación del trámite, e impone el sello de
inscripción)
Noveno Paso: Entrega