Universidad Ricardo Palma Facultad de Arquitectura y Urbanismo

Formamos seres humanos para una cultura de paz

TESIS PARA OPTAR POR EL TÍTULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO

“Conjunto Habitacional en Villa El Salvador ”

AUTOR(ES):
BACH. CARCAUSTO ALEMAN WALTER
BACH. FRANCIA SIERRA LIZARDO GIOVANI
DIRECTOR DE TESIS:
ARQ: ENRIQUE ALEGRE SALAZAR
«¿La bestia con un millón de cabezas? Esteban había soñado hacía
unos días, antes del viaje, en eso: Una bestia con un millón de
cabezas y ahora, él con cada paso que daba iba internándose
dentro de la bestia.»

«El niño de junto al cielo». Enrique Congrains (1954)

10,000,000
Personas viven en Lima actualmente
Según el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)…

70 %
de familias peruanas viven en viviendas de
pésima calidad o no tienen un techo dónde
vivir.
I. INTRODUCCIÓN
PLANTEAMIENTO e HIPÓTESIS
¿Se podrá repensar el modo de hacer vivienda social en el
Perú, teniendo en cuenta la contradicción que existe entre
la libre economía por un lado; y por otro lado, la
accesibilidad a viviendas de alta calidad espacial para
personas de bajos recursos económicos?
 ¿Se podrá construir y diseñar Vivienda social en el Perú,
pensando primordialmente en una densificación saludable
y espacios públicos de calidad?
 ¿Será Villa El Salvador el punto de partida para
desarrollar y repensar la vivienda social en el Perú?
¿Podrá cambiarse el enfoque y modo arquitectónico
de diseñar un conjunto habitacional respetando la
trama urbana y el contexto urbano?
Universidad Ricardo Palma Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Formamos seres humanos para una cultura de paz

OBJETIVOS
Diseñar un proyecto de vivienda colectiva (Conjunto Habitacional de
construcción simultánea de bajo costo y de mejora de la calidad del
espacio público urbano, que permita elevar la densificación del distrito y,
también, mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
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Formamos seres humanos para una cultura de paz

II. MARCO TEÓRICO

¿Cuál es la problemática de
la Vivienda en el Perú?
¿Cómo identificar esa
problemática?
 El Materialismo Dialéctico

Visión materialista de la
La dialéctica
realidad

A. Ley de Unidad y lucha de contrarios

B. Ley de transición de la cantidad a la calidad
C. Ley de negación de la negación

Marco Teórico
A. Ley de unidad y lucha de contrarios.
Contradicción fundamental en la problemática de la vivienda.

Marco Teórico
1era contradicción secundaria.

Marco Teórico
1era contradicción secundaria.
La ciudad difusa es insostenible
2da contradicción secundaria.
Ciudad formal vs. Ciudad real

Marco Teórico
3ra contradicción secundaria.

Marco Teórico
B. Ley de transición de la calidad a la cantidad
¿Más viviendas soluciona el problema?
¿Más viviendas soluciona el problema de la Vivienda?
C. Ley de negación de la negación
 ¿Se debe plantear
esto de nuevo?

Plan Voisin (Le Corbusier) - 1925

¿Se debe hacer

esto de nuevo?

Prutt Igoe (Minoru Yamasaki) - 1954

 Teorías Arquitectónicas y Urbanísticas

Bauhaus

«La nueva obra de arte es obra para todos, y no una pieza para
coleccionistas o el privilegio de un solo individuo»
«Construir es un proceso biológico. Construir no es un proceso
estético… La arquitectura como ‘materialización de las
emociones del artista’ no tiene justificación alguna»

Hannes Meyer. Director de Bauhaus

 «La construcción no es ni hermosa ni fea, es completa o
incompleta, válida o no valida. El resultado de un proceso
organizador, una valoración netamente estética no es
aplicable.»

Hannes Meyer. Director de Bauhaus

En cuanto al Urbanismo…
Evolución de la concepción del Urbanismo

Actualidad
¿Por qué retomar las manzanas?
Unidad de composición urbana por
excelencia

Mejora la funcionalidad de las

vías y el tránsito.

Representa la superación de la
ciudad funcional del S.XX

Permite el diseño perimetral en su

interior, lo que genera patios al
interior de la manzana
¿Y qué se hace ahora alrededor del mundo?
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IV. REFERENCIAS
 Referencias Internacionales

Mont Kiara-Norman Foster 8 House-BiG The Whale-Architekten Cie.

City Center DC- Norman Foster Olympia Quarter-MVRDV Cité Internationale-Renzo Piano
V. SITUACIÓN CUANTITATIVA y CUALITATIVA de la
VIVIENDA en LIMA METROPOLITANA
¿Cuánto es el déficit cualitativo y
cuantitativo en Vivienda?
1,800,000
Es el déficit de unidades de vivienda en todo el Perú
 450,000
Es el déficit de unidades de vivienda en Lima Metropolitana
 102,000
Es la cifra del incremento del déficit de vivienda
cada año en todo el Perú
Sin embargo solo…

54,000
Viviendas se construyen al año en Perú
 Lima al 2035 necesitará:

2,400,000
nuevas viviendas.
Y se necesitarán 15,000 Ha nuevas para construir más viviendas

15,000 Ha
¿Es necesario densificar Lima?
 ¿Existe una correcta
densificación en Lima?
¿Cómo son los proyectos de
vivienda en Lima?
 Las densificaciones en proyectos Mi Vivienda

La vivienda como unidad y su

agrupamiento por medio de bloques
de cuatro viviendas

Alineación de los bloques de

Viviendas

Conjunto Residencial en su totalidad

Las densificaciones en proyectos Mi Vivienda
Las densificaciones en proyectos de un solo lote

• ¿Y las veredas?
• ¿Pistas?
• ¿Parques?
• ¿Espacios públicos?
¿Son adecuadas las actuales
normas de Zonificación?
 La zonificación

Zona residencial Zona Comercial

 ¿Cómo es la relación entre
usuarios y espacios públicos?
Las veredas
«La calle, eje de circulación en Estados Unidos donde los automóviles
de gran tamaño constituyen un modo aislado para el conductor que,
separado de los demás, vive dentro de su vehículo, come en él, asiste
a espectáculos…; se opone a la calle europea cuyas aceras propician
los encuentros delante de los escaparates de las tiendas o en las
terrazas de los cafés»

Michel Jean Bertrand

¿Cuál es la relación entre el precio
de la vivienda y la calidad espacial?
 Proyectos de inmobiliarias conocidas
Materiales:
Ubicación: Malecón
Piso: Madera laminada en Sala-
Armendáriz
Comedor y dormitorios.
Dorm: 3 (1 principal)
Porcelanatos en cocinas y baños.
Cuarto de servicio
Pared: Tarrajeo
Cocina: Muebles de granito.

Área: 230.54 m2 Precio: 1,047,200 USD

Área: 177.34 m2 Precio: 603,200 USD

Materiales:
Ubicación: Malecón Piso: Madera laminada en Sala-Comedor
Armendáriz y dormitorios. Porcelanatos en cocinas y
Dorm: 3 (1 principal) baños.
Cuarto de servicio Pared: Tarrajeo
. Cocina: Muebles de granito.
 Proyectos de inmobiliarias conocidas
Ubicación: Lince (límite con San Isidro).

Ubicación: Av. Salaverry

Dorm: 2 (1 principal)
.

Materiales:
Piso: Porcelanatos en Sala-
Comedor y dormitorios.
Cerámicos en cocinas y baños.
Pared: Tarrajeo

Área: 95.29 m2 Precio: 250,000 USD Área: 71.11 m2 Precio: 140,000 USD

Ubicación: El Polo (Surco)

Dorm: 1 Ubicación: Av. Salaverry

Materiales: Dorm: 3 (1
Piso: Madera laminada en Sala- principal)+Cuarto
Comedor y dormitorios. Porcelanatos servicio
en cocinas y baños.
Pared: Tarrajeo
Cocina: Muebles de granito

Área: 49.41 m2 Precio: 139,000 USD Área: 110.87 m2 Precio: 210,000 USD
 Proyectos de inmobiliarias conocidas
Ubicación: Puente Piedra

Dorm: 3 Materiales:
Baños: 2 Piso: Vinílicos en Sala-Comedor y
dormitorios. Cerámicos en cocinas y
baños.
Pared: Papel columural.
Cocina: Muebles de MDF.

Área: 61.12 m2 Precio: 60,000 USD

Área: 61.41 m2 Precio: 55,000 USD

Materiales:
Piso: Vinílicos en Sala-Comedor y
dormitorios. Cerámicos en cocinas y Dorm: 3
baños. Baños: 1
Pared: Papel columural. .
Cocina: Muebles de MDF.
 Cuadro de Resumen
Área Precio Distrito Precio/A Nº Nº Cuarto de
(m2) (USD) ($/m2) Dorm Baños servicio
Marcan 1 177 603,000 Miraflores 3406 3 3.5 SI
Marcan 2 230 1,047,200 Miraflores 4553 3 4.5 SI
Inmobiliari 1 95 250,000 Lince 2631 3 3 SI
Inmobiliari 2 49 139,000 Surco 2836 1 1 NO
Cosapi 1 71 140,000 Salaverry 1971 2 2 NO
Cosapi 2 110 210,000 Salaverry 1909 3 3.5 SI
P. Centenario 1 61 55,000 P. Piedra 901 3 1 NO
P. Centenario 2 61 60,000 P.Piedra 983 3 2 NO
¿Cuál es la demanda de viviendas
en Lima Sur?
Fondo Mi Vivienda
 Actualmente Mi Vivienda otorga
créditos entre 55 mil y 395 mil soles
16,000 – 116,000 USD
Proyectos de inmobiliarias conocidas
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VI. ANÁLISIS DEL ENTORNO

Villa El Salvador
Pobreza en el distrito. Fuente amigosdevilla.it:
Plano de Lima Metropolitana
Plano de Villa El Salvador
Imagen satelital de Villa El Salvador
Evolución urbana de Villa El Salvador
Análisis vial de la zona de estudio

Vía expresa (Tipo Nacional)

Vía arterial

Vía colectora

Tipos de vías en Villa El Salvador. Elaboración: Propia.

Flujo vehicular en avenidas aledañas
Actividades económicas

Elaboración: Propia.
Imagen urbana
Imagen urbana
 Grados de consolidación.
Consolidación Alta
Consolidación Media
Consolidación baja

Distintos grados de consolidación de las viviendas. Fuente: Propia.

 Simbologías

Los símbolos predominantes. Fuente: Propia

 Características generales de la población

Población (2015): 465,000 habitantes

Densidad: 130,57 h/Ha

Pobreza (2013): 17.7%

 Niveles socioeconómicos en Lima

A
B
C
D
E
Plano estratificado de Lima Metropolitana, 2009 Fuente: INEI.
Niveles socioeconómicos de la población

Niveles Socioeconómicos
(Apeim 2013)
A
0%
E B
12.2% 6.7%
C
39%
D
42.1%

Gráfico 31: Niveles Socioeconómicos 2013. Fuente: Apeim.com.pe

Fuente: Apeim 2013. Elaboración: Propia.
Microzonificación sísmica

Zona III: Arenas eólicas de gran

potencia sueltas a media densa.
Periodos de suelo de 0.50 a 0.70 s

Microzonificación sísmica. Fuente: Cismid.

Zonificación
 Áreas Verdes

Parque Zonal
Huayna Cápac

Sede Villa El Salvador de los

Juegos Panamericanos
Parque Zonal
Huáscar
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VII. CRITERIOS DE DISEÑO

Este capítulo está dividido en dos partes: La primera
fase, sobre la Habilitación Urbana, y la segunda, se
trabajará el proyecto de vivienda en todo su
desarrollo.
Terreno Agrícola de 10.3 Ha
 Elección del Terreno
área de potencial expansión residencial en Villa El Salvador

Es un terreno baldío de uso para algunos eventos deportivos

El metro cuadrado en esta zona es barato ($. 260) si lo comparamos con la zona industrial o la zona residencial ($. 500)
Está muy bien comunicado por avenidas locales hacia las arterias principales del distrito
Habilitación Urbana
 Entorno y Emplazamiento

N N

100 m RDM CZ ZRP

 Consolidado

Incipiente
N

Vacío
100 m
Vialidad
Vía expresa (Tipo Nacional)
Vía arterial
Vía colectora

Av. Los Algarrobos

Av. Los Forestales

N
Influencia

N Influencia
distrital

Influencia
barrial
100 m
 Programa de la Habilitación urbana

Datos Generales

Área del terreno 10.32 Ha (103,205 m²)

Zonificación RDM

Densidad Bruta 700 Hab/Ha

Población Normativa 7,224 habitantes

 Programa de la Habilitación urbana
Aportes por tipo de Habilitación
Tipo Recr. Púb. Par. Zonales Educación Otros fines Total
5 8% - 2% -
6 15% 2% 3% 4% 24%

Los conjuntos habitacionales de Tipo 6 otorgan más porcentajes

de área para espacios públicos y equipamiento en general.

Cantidad de área a aportar dentro de la Habilitación

Tipo de Área
Área bruta %.Calles Calles total Aportes% Aportes total
zona restante
Tipo 6
103,205 24 24,770 22% 22,705 55,730
RDM
 Cálculo de área para uso residencial (RDM)

Área Residencial
Área para uso residencial 55,730 m² (5.57 Ha)
Densidad Neta 1400 Hab/Ha
Población preliminar 7,798 habitantes
Cantidad tentativa de departamentos de 1,559 unidades
tres dormitorios
 Cálculo de equipamiento para Recreación (ZRP)

Equipamiento para Recreación

RDM (Tipo 6) 15% de 103,205 m² 15,480 m²
Parque Mayor 30% de 15,480 m² 4,650 m²
Parques restantes 70% de 15,480 m² 10,830 m²
Recreación activa a
30% de 15,480 m² 4,650 m²
repartir en parques

Recreación pasiva

Recreación activa
 Cálculo de equipamiento en Educación (E)

Niveles de Equipamiento en Educación

NIVEL POB TOTAL ZONA NOMBRE TIPO POB SERVIDA CAPACIDAD LOTE M2
hab. ALUMNOS
SECTOR Y 10000 a 30000 ESCUELA CEB 1080 7000 a 10000 1080 10,000
BARRIO E1 PRIMARIA Y
2500 a 7500 CEB720 5000 a 7000 720 5,000
SECUNDARIA
GRUPO Hasta 2500 E CENTRO CEI 3 1050 90 800
RESIDENCIAL EDUCACIÓN
CEI 4 1450 120 1000
INICIAL
CEI 5 1800 150 1200
CEI 6 2150 180 1500
 Cálculo de equipamiento en Educación (E)

Equipamiento
Población total 100% 7,798
requerido
Educación Inicial 4.8% 374 2 CEI-6, 1 CEI-3
Educación Básica 15.86% 1236 (2 turnos=618 plazas) 1 CEB 720

2 CEI-6 (1500 m² Otorgados al

Estatales 3,000 m²
C/U) MINEDU
1 CEI-3 (800 m² )
Restados de áreas
Privados 1 CEB 720 (5,000 5,800 m²
residenciales
m²)

Se necesitarán 5,800 m² nuevos que se restarán al área residencial

 Cálculo de equipamiento para Otros Usos (OU) y H1

Otros Usos (OU) Y H1 103,205 x 4% 4,130 m²

Equipamiento para Salud 1 Consultorio periférico (H1) 1,000 m²
Equipamiento para Seguridad 1 puesto policial y de serenazgo (OU) 1,500 m²
Equipamiento comunal 1 local comunal (OU) 1,630 m²
 Cálculo de equipamiento comercial (C1)

Comercio (C1) 1 centro por cada 2 grupos residenciales

Existen tres grupos 1.5 centros (Redondeada a 2 la cantidad de centros

residenciales comerciales)

Se necesitarán 2 centros de
3,000 m²
10 tiendas c/u (150 m²)

El equipamiento comercial se colocará en los primeros niveles de las edificios

multifamiliares.
 Recálculo de área residencial

Recálculo de área residencial

Educación Privada CEI y CEB :5,800 m²
Área Residencial 55,730 m² – 5,800m² = 49,930 m² (4.99 Ha)
Población final 4.99 Ha x 1,400 Hab/Ha = 6,986 habitantes
Número de
1,397 unidades
departamentos tentativos
Cuadro general de áreas para la Habilitación Urbana
Uso Tipo Lote (m²) # Área (m²)
RDM RESIDENCIAL RDM 49,930
OU CENTRO COMUNAL 1630 1 1,630
OU ESTACION DE SERENAZGO 1500 1 1,500
C1* COMERCIO BARRIAL 1500 2 3,000
H1 CENTRO DE SALUD 1000 1 1,000
ZRP PARQUE MAYOR 4650 1 4,650
ZRP PARQUES LOCALES 1805 6 10,830
E CEI-6 (Estatal) 1500 2 3,000
E CEI-3 (Privado) 800 1 800
E1 CEB 720 (Privado) 5000 1 5,000
Calles locales y colectoras 24,770
Total Acumulado 99.87% 103,110
Total de la parcela 100% 103,205

Población Total 6,986 habitantes

Toma de Partido para la Habilitación Urbana
¿Por qué usar las manzanas?
Porque la manzana es la unidad de
composición urbana

Devuelve a la calle su función como

espacio público principal de la ciudad

Permite el diseño lineal-perimetral

de un edificio colocado dentro de la
manzana, y que origina espacios
públicos en su interior

Su diseño ortogonal mejora

notablemente la funcionalidad de las
vías y el tránsito, tanto peatonal
como vehicular
 Organización de Bloques para la Habilitación Urbana
Organización por bloques curvilíneos Organización por bloques lineales Organización por torres

Organización por manzanas

 Esquema de Modulación de Manzana
490 m
125 m 120 m 125 m 120 m
La recomendación es
trabajar con módulos
105 m

105 m
(manzanas) iguales o
similares a medidas de

210 m
210 m

largo y ancho entre

100 – 150 metros
105 m

105 m
125 m 120 m 125 m 120 m
490 m
Medida de 210 m / ±100 m = 2.1 manzanas (2 manzanas + circulación)
Medida de 490 m / ±100 m = 4.9 manzanas (4 manzanas + circulación)
 Trazado de Vías Circulación

1º
A
V
A
V
Definición de
.
.
L
o
s
L
o
s
ingreso y flujo
F
A

peatonal según
o
l
g
Alameda r
e
a
s
r
t
r
o
b
a
l
e
las vías de acceso
o
s
s
al terreno.
Trazado de Vías Circulación

2º
Queda definido
las vías que
conectaran las
dos avenidas
principales.
Trazado de Vías Circulación

3º

Queda definido
las calles
secundarias
acorde al trazado
de las manzanas
contiguas.
 Definición de Áreas de Recreación Reglamentaria

Calle
peatonal

Calle

Zonas de
recreación
reglamentarias

Definición del eje principal y los parques de entrada

 Definición de Áreas de Recreación Reglamentaria

Calle
peatonal

Calle

Zonas de
recreación
reglamentarias

Definición del parque principal.

 Definición de Áreas de Recreación Reglamentaria

Calle
peatonal

Calle

Zonas de
recreación
reglamentarias

Definición de los parques secundarios

 Definición de Áreas de Equipamiento Urbano
ESCUELA INICIAL Manzana donde se trabajará el proyecto de
ESCUELA INICIAL
Vivienda

Educación

Residencia de
Densidad Media

Salud

Otros Usos

Zonas de
ESCUELA
CONSULTORIO PRIMARIA Y
CENTRO DE recreación pública
LOCAL COMUNAL ESCUELA INICIAL SEGURIDAD
MÉDICO SECUNDARIA
Zonificación

Educación

Residencia de
Densidad Media

Salud

Otros Usos

Zonas de
recreación pública
Zonificación

Educación

Residencia de
Densidad Media

Salud

Otros Usos

Zonas de
recreación pública
Proyecto Arquitectónico de Unidad
de Vivienda
 Programación arquitectónica
Programación Arquitectónica (m2)
Área Espacio Cantidad Área (m2) Subtotal (m2)
Zona Comercial Local Comercial 31 - 1905
Oficinas 1 10 40
Zona Administrativa Baños 2 3 6
Tópico 1 10 10
Cuartos de Acopio 9 13.5 121.5
Mantenimiento 2 30 60
Zona de Mantenimiento

Cuartos de Máquinas 9 13 117

Zona de Viviendas Viviendas 313 - 27,461.1

SUM 3 44.7 132.2
Biblioteca 1 57.3 57.3
Zonas de Recreación y
Guardería 1 41 41
Servicios
Azotea 3,050
Gimnasio 1 57 57

Estaciona- Estacionam. 156 12.5 1887

mientos Circulación
Seguridad Casetas 7 4 28
Área de Terreno 10,324.00
Área Libre 7,184.93
Área ocupada 3,139.07

Área construida (m2) 36,0164

RENTABILIDAD
 Ventas Generales

Ventas Generales
Área total en Precio de venta
Subtotal (S./)
viviendas (m2) (S./m2)
Viviendas
27,461.1 3,562.50 97,829,812.50
# Estacionamientos Precio de venta
Subtotal (S./)
(u) (S./u)
Estacionamientos
157 17,000 2,669,000.00
S./
total
100,498,812.5
 Costos

Costo del Terreno Costo de Construcción

Área del terreno (m2) 10,324 Área total construida (m2) 36,016
Precio por m2 (USD) 260 Precio de construcción por
1,610
Precio total del terreno m2 (S/.)
2,684,240
(USD) Precio total de construcción
57,985,760
(S./)
S/. 9,072,731 Porcentaje del total de
77.11%
Trámites legales (S./) 2,000 costos

Porcentaje del total de

12.33%
costos
Costo de servicios
Precio unitario Viviendas Subtotal (S./) Porcentaje
(S./)

Luz y Agua 100 314 31,400 0.13%

Trámites 116 314 32,336 0.14%
legales
Costo del proyecto
Precio
Especialidad unitario Área (m2) Subtotal (S./) Porcentaje del total
(S./m2)

Arquitectura 20.00 36,016 720,320 0.98%

Estructuras 6.00 36,016 216,096 0.29%
Sanitarias 2.80 36,016 100,844.8 0.14%
Eléctricas 2.00 36,016 72,032 0.10%
Subtotal 1,109,292.8 1.51%
Costo de licencias
Etapa Precio unitario (PU) Subtotal (S./)
Anteproyecto 0.003 521.87
Proyecto 0.027 42,271.62
Gasto de ventas
Precio Unitario Ventas generales Subtotal (S./) Porcentaje
(S./) (S./)

Publicidad 0.01 100,498,812.5 1,004,988.13 1.337%

Comisión 0.04 100,498,812.5 4,019,952.50 5.349%
Gerencia 0.03 68,321,083.75 1,708,027.09 2.273%
Resumen general
Total de Ingresos (S./) 100,498,812.5
Total de Egresos (S./) 75,147,951.47
Utilidad (S./) 25,350,861.03
Rentabilidad 34%

La rentabilidad del proyecto es de 34%

PROYECTO
Toma de Partido
La Manzana Como Edificación Perimetral
Definición de Circulación y entradas a la Manzana

CALLE

ALAMEDA
 Definición de Patio en la Manzana

PATIO 3

PATIO 2

PATIO 1
Primera Imagen Volumétrico
Los Estacionamiento
Modulación en Estacionamiento
Corte Esquematico de Estacionamiento
 Pendiente del Terreno
NSNM +73.70
NIVEL RELATIVO
NSNM +73.70
NIVEL RELATIVO
NSNM +71.60
NIVEL RELATIVO
2.10 m

NSNM +70.30 3.40 m

1.30 m NIVEL RELATIVO
 Definición de Área de Estacionamiento
NSNM +73.70
NIVEL RELATIVO NSNM +73.70
NIVEL RELATIVO

NSNM +73.70
NIVEL RELATIVO

NSNM +73.70
2.10 m NIVEL RELATIVO

3.40 m
Primera Imagen Volumétrico de Estacionamiento y Vivienda
 Esquema Estructural y Modular
Platea de cimentación
Esquema Estructural y Modular
Esquema Estructural y Modular
Esquema Estructural y Modular
 Definición de Bloques
Bloque en Línea Bloque en L Bloque en T

Circulación 3er piso

vertical

2do piso

1er piso
Circulación
horizontal
Definición de Patio y Circulación Horizontal

PATIO MANZANA Espacio

Vivienda Calle
interno
 Definición de Áreas de uso en la 1ra Planta
BLOQUE EXTERNO BLOQUE INTERNO BLOQUE EXTERNO

Comercio Comercio

Patio Servicio para Patio Espacio Bloque Calle

el Condominio interno
 Definición de Áreas Comunes, Azotea y Patio
BLOQUE EXTERNO BLOQUE INTERNO BLOQUE EXTERNO

Comercio Comercio

Patio Servicio para Patio Espacio Bloque Calle

el Condominio interno
Definición de Uso en Área de 1ra Planta
CALLE Comercio
Servicios para
las Viviendas

Vivienda
Patios
Eje de
Circulación
Circulación
Vertical
Circulación
ALAMEDA
 Iluminación y Ventilación
Circulación Vertical Luz
Comercio Comercio 1º piso y Horizontal Viento

Flat Flat Dúplex Dúplex Flat 2º piso

Flat Flat Dúplex Dúplex Flat 3º piso

Áreas Comunes Áreas Comunes Azotea

Luz y viento por ambas caras de las viviendas
 D Bloque A

Bloque B

Bloque C
A Bloque D

Bloque E

Bloque F

Bloque G

Bloque H
B Bloque I

Luz
Viento
C G
Bloque A

Bloque B

Bloque C

Bloque D

Bloque E

Bloque F

Bloque G

Bloque H

Bloque I

Visuales
Conceptualización Formal en Elevación
Tipologías de Vivienda
 Definición de Áreas de Uso en la Vivienda

Área Área
Social Servicios

Sala - Baño de Cocina Lavandería

Comedor visita*

Área
Íntima

Dormitorios Dormitorio
Baño Estar Baño principal**
secundarios principal
 Vivienda 1 – Duplex – Área 105.20m2

Precio de Venta (USD) = 110,460 Cantidad 33 Unidades

 Vivienda 2 – Flat – Área 82.70m2

Precio de Venta (USD) = 86,835 Cantidad 9 Unidades

 Vivienda 3 – Flat – Área 80.50m2

Precio de Venta (USD) = 84,525 Cantidad 9 Unidades

 Vivienda 4 – Duplex – Área 92.00m2

Precio de Venta (USD) = 96,600 Cantidad 18 Unidades

 Vivienda 5 – Flat – Área 51.80m2

Precio de Venta (USD) = 53,550 Cantidad 9 Unidades

 Vivienda 6 – Flat – Área 105.29

Precio de Venta (USD) = 110,565 Cantidad 69 Unidades

 Vivienda 7 – Flat – Área 89.50m2

Precio de Venta (USD) = 93,975 Cantidad 39 Unidades

 Vivienda 8 – Flat – Área 90.30m2

Precio de Venta (USD) = 94,815 Cantidad 35 Unidades

 Vivienda 9 – Flat – Área 45.90m2

Precio de Venta (USD) = 48,195 Cantidad 27 Unidades

 Vivienda 10 – Flat – Área 57.35

Precio de Venta (USD) = 60,217.5 Cantidad 21 Unidades

 Vivienda 11 – Duplex – Área 95.70m2

Precio de Venta (USD) = 100,485 Cantidad 4 Unidades

 ¿Qué ofrecen proyectos cercanos?

Inmobiliaria: Viva GyM Inmobiliaria: Viva GyM

Ubicación: VES Ubicación: VES
Proyecto: Los Parques de Villa Proyecto: Los Parques de Villa el Salvador 2
el Salvador 2
Área: 65.00 m2
Área: 62.00 m
Precio: 58,900 USD Precio: 61,750USD
Universidad Ricardo Palma Facultad de Arquitectura y Urbanismo
Formamos seres humanos para una cultura de paz

VIII. PLANOS e IMAGENES

 Comercio

Circulación
Vertical

Cisternas

Discapacitado

Circulación
Comercio
Circulación
Vereda
 Comercio

Circulación
Vertical
Circulación
Comercio
Circulación
Vereda
Servicios para
las Viviendas

Área libre: 7,184.93 (69%)

Área ocupada: 3,139.07 ( 31%)

Área total: 10,324.00 (100%)

ELEVACION A
ELEVACION B
ELEVACION C
ELEVACION D
CORTE B-B
CORTE C-C
CORTE D-D
CORTE E-E
CORTE I-I
CORTE L-L
CORTE O-O
CORTE P-P
IMÁGENES DEL PROYECTO
 PAKARINA – “Amanecer”
 Viviendas sociales con créditos accesibles a la población de mediano y bajos
recursos (NSE B y C).
 Variedad en las tipologías debido a la magnitud del proyecto.
 Calidad en la espacialidad comparado con proyectos de alto costo en zonas
céntricas de Lima.
 Alta confortabilidad debido a que todos los departamentos tienen acceso a
iluminación y ventilación por ambas caras
 Mayor predominio de viviendas de 3 y 4 dormitorios, viendo las exigencias
demográficas de los usuarios en Villa El Salvador y Lima Sur en general.