Sentencia SC3047-2018.

Yessica Lorena Vargas Galvis

Cód. 20182170981

Breidy Fernando Castro Campos

Teoría del negocio jurídico

Universidad Surcolombiana
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Garzón-Huila
2020
 1. Identificación de la Sentencia

FECHA DE SENTENCIA
Quince (15) de febrero de dos mil dieciocho (2018)

CORTE QUE EMITE LA SENTENCIA

La Corte Suprema de Justicia, en Sala de Casación Civil

No. EXPEDIENTE
SC170－2018
Radicación n° 0110013103039200700299’01

MAGISTRADO PONENTE
Margarita Cabello Blanco

2. Descripción de los Hechos

El 9 de noviembre de 2011 se celebró un contrato de promesa de compraventa entre BBVA
Asset Management S.A., en calidad de vocera del patrimonio autónomo “Fideicomiso
Fidugan Lote Portal Real de Suba”, como promitente vendedor y una promitente
compradora no identificada. El objeto del contrato eran 6 lotes (los lotes distinguidos como
3, 4, 5, 6, 6ª y 7) ubicados en la parcelación la Conejera de la localidad de Suba.

Las partes estipularon un precio de siete mil trescientos millones de pesos ($7.300’000.000)
pagaderos así: dos mil quinientos millones de pesos ($2.500’000.000) al momento de
suscripción de la promesa y el saldo de cuatro mil ochocientos millones de pesos
($4.800’000.000), al momento de suscribir el contrato prometido. Adicionalmente, el
primer saldo fue nominado por las partes como Arras de retracto, previendo que de
presentarse «incumplimiento del promitente comprador éste perdería las arras, y en caso
que lo propio ocurriera con el promitente vendedor, este las restituiría dobladas».
Sin embargo, dado que la promitente compradora tuvo serias dificultades con el pago
acordado, el 29 de noviembre se suscribió un OTRO SÍ donde la posición contractual fue
asumida por los demandados, dejándose plasmado el conocimiento por ellos de las
estipulaciones iniciales.

No obstante, llegado el 29 de noviembre de 2011, fecha pactada para el otorgamiento de la

escritura pública, los promitentes compradores no cumplieron con su obligación ya que
carecían de liquidez.

Los demandados, en la contestación de la demanda, propusieron excepciones de mérito

tituladas “incumplimiento de la parte demandante de sus obligaciones y cumplimiento de
las suyas por el demandado y que la estipulación sobre las arras no expresa taxativamente
que las mismas sean retractarías”.

3. Antecedentes Procesales

El juez de primera instancia negó las pretensiones de la entidad bancaria, la sentencia

impugnada discutió el incumplimiento por la parte demandada y la calidad de las arras
pactadas. En primer lugar, el sentenciador indicó que los demandados carecían de
justificación para relevarse de cumplir la obligación principal, en este caso la suscripción de
la escritura pública de venta. La impugnación resaltó que el acuerdo de las arras era
contradictorio en tanto que mientras se denominaron arras de retracto, las partes derivaron
de ella los efectos de una cláusula penal, al indicar que ¨el incumplimiento¨ de las partes
haría que una las perdiera y que la otra las restituyera dobladas. Pero, indico que no existía
duda sobre la calidad de arras de retracto y, como ninguno de los contratantes se retractó,
no cabía la sanción reclamada en la demanda. Como manera de cierre, el sentenciador
infirió que los contratantes quisieron entregarle otro alcance a las arras de retracto al

emplearlas como clausula penal.

4. Problemas jurídicos
 Puede un pacto, en el que se establece una consecuencia monetaria por el
incumplimiento de una obligación, ser considerado arras de retracto

5. Consideraciones de la Corte
 La Corte se dedica a describir el fin de las arras al mencionar que entre sus
propósitos se encuentra, en primer lugar, la confirmación de un negocio jurídico al
constituir una señal de confirmación del convenio, las cuales se denominan arras
confirmatorias. En segundo lugar, la facultad a los contratantes para desistir o
retractarse del contrato, asumiendo la parte que las ha dado a perderlas y quien las
ha recibido a restituirlas dobladas, denominadas arras de retracto. En tercer lugar, la
confirmación del acuerdo y la aseguración de su ejecución, pacto que se asemeja a
la estimación anticipada de perjuicios y por ende se denomina arras confirmatorias
penales.
 Por otro lado, clasifica a las cláusulas penales como el acuerdo de las partes sobre la
estimación de los perjuicios compensatorios o moratorios, para el evento del
incumplimiento del convenio o la mora en la satisfacción de las obligaciones. Estas
comparaciones son de vital importancia para la decisión de la sala.
 Basado en lo anterior, la corte indica que cuando se estipule el pago de una
prestación determinada para el caso de incumplimiento, o de mora, se entenderá que
las partes no pueden retractarse. Adicionalmente, refiere que se entenderá que las
partes han pactado una cláusula penal.
 Es por lo anterior que, como lo indica la sala, no pueden asimilarse el medio de
retracto y el incumplimiento del contrato, las que además de ser distintas son
excluyentes. Tomando esta información, resulta evidente que, con respecto al
problema jurídico mencionado, la respuesta es la siguiente: No Puede un pacto, en
el que se establece una consecuencia monetaria por el incumplimiento de una
obligación, ser considerado arras de retracto.
6. Términos Jurídicos
Apelación: Procedimiento judicial mediante el cual se solicita a un juez o tribunal
superior que anule o enmiende la sentencia dictada por otro de inferior rango por
considerarla injusta.

Legitimación: El término legitimidad se utiliza en la teoría del Derecho, en la ciencia política y

en la filosofía para definir la cualidad de ser conforme a un mandato legal.

Promitente: Persona que hace una promesa.

promesa de compraventa: es un contrato escrito que se firma en la notaría cuando

se va a dar inicio a la negociación. En ella, se determina la fecha, con día y hora, en
la cual se va a solemnizar mediante la escritura pública.

7. Decisión Adoptada.
La Sala decide no casar la sentencia proferida por la Sala Civil Familia del Tribunal
Superior del Distrito judicial de Cundinamarca, en la cual no se casó la decisión de
segunda instancia en la cual, si bien se resaltaba el incumplimiento contractual de la
parte demandada, se cambió la naturaleza del pacto convenido entre las partes.
Como manera de cierre, la decisión de la sala demuestra que cualquiera estipulación
entre las partes sigue los efectos pactados y que la intención de los contratantes debe
estar más allá que lo literal de las palabras.