Derechos reales

Introducción al derecho real

 Derecho Reales: relac.
Derecho Personal
Individual - deber de obligar Pers
prestac.

Derecho Real
crea entre pers y cosas relac. Directa
e inmediata
2 elem sujeto : activo del D°
cosa : objeto
 Derecho Reales en el Código Civil
Peruano

Libro V
artículos

881 al 1131
 DERECHOS REALES
 Derecho Romano:
Ius in rem = D° una cosa

el D° Real era por excelencia el derecho de

Propiedad, el dominio sobre las cosas,
Su objeto inmediato, la posesión de una cosa que
esta sometida a su poder. Relación entre:
la persona y la cosa

Titular del Dº sobre la cual se ejerce el Dº

Definición de derechos
reales:
 Como la ordenación de las
distintas relaciones de los
hombres en cuanto a la
atribución, aprovechamiento y
circulación de los bienes
económicos,
y cuyos fines son aumentar la
riqueza y mantener la paz social,
dentro de los principios de
respeto por la libertad y tutela de
la seguridad jurídica
Dº Real en nuestro Código
 El Derecho Real : es un derecho
absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente de
orden público una persona (sujeto
activo) y
una cosa (objeto)
una relación inmediata, que previa
publicidad, obliga a la sociedad (sujeto
pasivo)
a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al uso y goce del
Derechos Reales:
 Derecho real es uno de los
pilares del derecho civil.

 Suimportancia:
Radica en que regulan, en
general, todas las relaciones
entre personas y cosas.
 características de los derechos
reales
 Inmediatividad:
Dº reales hay una relación directa e
inmediata entre una persona y una cosa.
 Exclusividad:
El titular de un Dº real excluye a cualquier
otra persona en la relación con la cosa.
 Reipersecutoriedad:
El titular del Dº real tiene la facultad de
perseguir la cosa cuando ha salido
indebidamente de su patrimonio.
Características nuestro
Código
 Es un derecho absoluto: es decir no
reconoce límites.
 Es de contenido patrimonial: solo importa
aquello que sea susceptible de valoración
económica.
 Es un vínculo entre una persona y una cosa
 Es una relación inmediata: el uso y
goce de las cosas es de manera directa sin
necesidad de ningún acto de terceros
 Son erga omnes: se ejerce contra todos
 Se rigen por el principio de legalidad
 Diferencia entre Dº real y Dº de
Obligaciones
Derechos reales
Derecho de obligaciones

 Son aquellos que  Es aquel que atribuye a

atribuyen a su titular su titular la facultad de
un derecho pleno o exigir una prestación (de
limitado sobre una dar hacer o no hacer) a
cosa, un bien. un 3ro.
 Por razón de las
personas : D° Real  En el derecho de
interviene un solo obligación figuran dos
sujeto que es el sujetos, el que puede
titular de la potestad pedir la prestación
sobre la cosa (acreedor) y el obligado a
su cumplimiento
(deudor).
 Derechos reales Derecho de obligaciones

 Por razón del objeto: En  el derecho de crédito o

el derecho real el objeto O°, el objeto es una
es la cosa o el bien prestación de dar, hacer
 Por razón del poder que o no hacer por parte del
atribuyen al sujeto: El deudor
derecho real implica un  obligación implica un
poder sobre una cosa poder para exigir algo de
 Por razón de su eficacia: otro.
El derecho real es un  El derecho de obligación
derecho absoluto, es un derecho relativo ya
oponible erga omnes. que solo puede exigirse
frente al deudor.
 Derechos reales
 Por razón de la
aplicabilidad del principio
de autonomía de voluntad
de las partes: Los
derechos reales toman su
configuración del
contenido de la ley
 Por razón de su origen:
Los derechos reales
precisan para constituirse
del titulo y el modo (acto
ostensible de transmisión
de la posesión), y son
susceptibles de ser
adquiridos por usucapión.
Derecho de obligaciones
 El derecho de crédito u O°
también tiene una
configuración legal pero
matizada por el principio
de autonomía de voluntad
de las partes.
 Los derechos de
obligación nacen de la ley,
los contratos, los
cuasicontratos y las
acciones u omisiones
imputables por dolo o
negligencia. Además no
son susceptibles de
usucapión.
 Derechos reales Derecho de obligaciones

 Por razón de su duración  el derecho de crédito u

y extinción: El derecho O° tiene una naturaleza
real tiene un carácter transitoria
perpetuo

Por la protección registral: Los D° Reales, al contrario que los

D° de obligación, son inscribibles en el Registro de la Propiedad
y gozan de su protección.
No puede considerarse en términos absolutos
Por ejm. la posesión no tiene cabida en el Registro de la
Propiedad pero en cambio si podrán acceder al mismo contratos
de arrendamiento o derechos de crédito garantizados con
hipoteca.
EL PATRIMONIO

Es el conjunto de bienes,
derechos y Obligaciones
de una persona, natural o
jurídica
“El conjunto de relaciones jurídicas
pertenecientes a una persona, que
tienen una utilidad económica y por
ello son susceptibles de estimación
pecuniaria.
relaciones jurídicas están constituidas
por derechos y deberes (activos y
pasivos)
personas
Características:
• Solo las personas
1 • sujetos de Dsº y Osº

• Un Patrimonio
2

• Se trasmite por muerte

3
 Objeto de los Dsº Reales:

BIENES
Objetos
corporales

BIEN incorporales
Derechos
Obligacionals
Comprende cualquier
elemento del patrimonio

Bienes
personales
  Se trata de fragmentos del
Características mundo exterior, con
objetividad propia, extraña
de los Bienes a la orbita existencial del
sujeto

 Debe tener utilidad,

mereciendo la tutela del
Derecho

 Tiene que ser accesible,

en condiciones de ser
utilizado
 Dº Rº
Es eminentemente
PATRIMONIAL

Sentido estricto

 Objeto Dº Rº
 Es toda entidad apta, para
satisfacer un interés
económico, que tenga
existencia autónoma y que sea
susceptible de vinculación
jurídica con un individuo ( poder
sobre el objeto)
 Termino: Bien o Cosa
“Bienes” (Genérico)
hacen referencia a todas las
entidades (corporales e
incorporales) susceptibles de ser
objeto de los Dsº Rsº C.C.
1984

 “Cosa” (Específico)
 Termino exclusivo de las
entidades corporales
 C.C. 1936
 Clasificación de los Dsº
Rsº
Corporales e Incorporales
Diferencia se encuentra en la
naturaleza misma del objeto

 Corporales
Cuando el objeto del Dº esta
constituido por un
elemento material,
existencia objetiva,
Susceptible por los sentidos
 Incorporales
Ajenos a toda concepción
espacio –tiempo, son
intangibles, y no pueden
ser percibidos
Su existencia es intelectual
 Clasificación de los Dsº
Rsº
Inmuebles y Muebles

Muebles
Inmuebles C.C. Art. 886
C.C. Art. 885  No tienen un asiento
 Tienen un asiento fijo – fijo – al suelo-
al suelo- inmovilizados movilizables
 Por su naturaleza  Trasfieren mano a
fácilmente habidos mano
Clasificación de los
Inmuebles
 Inmuebles por naturaleza
Los que están arraigados al suelo – inmóviles, ejm la
tierra, (subsuelo, las aguas construcciones) art. 885
inc. 1

 Inmuebles por ficción Legal

Son muebles que por su destino se presentan como
inmuebles y conservan su esencia propia art. 885 inc
4
Clasificación de los
Inmuebles
 Inmuebles por Analogía
En el caso de las concesiones
Las concesiones administrativas o mineras
“inmuebles por analogía”

Art. 885 incs. 7 y 8

Clasificación de los
muebles
 Bienes muebles por naturaleza
Son aquellos que son suceptibles de moverse sin
perjuicio alguno por dinamica propia por fuerza
extraña art. 886

 Bienes muebles por Determinación de la

Ley
Son clasificadas por la ley como bienes muebles las
acciones o alicuaotas de las sociedades y compañias

 Bienes muebles por el objeto que se

Son los derechos proyectados sobre los derechos
aplican
muebles
Clasificación de los
muebles
 Consumibles y fungibles

CONSUMIBLES:
Aquellas cosas que no pueden ser utilizadas sin que
necesariamente se agoten, física o jurídicamente

FUNGIBLES:
Son los bienes no consumibles, pero si utilizar sin su
desgaste natural
Clasificación de los
muebles
 Divisibles e Indivisibles

DIVISIBLES:
Son aquellas cosas separables por fracciones, sin
que sufran por esto menoscabo alguno conservan su
valor

INDIVISIBLES:
Son los que al fraccionarse pierden su sustancia o
sufren una desproporcionada desvalorización
Clasificación de los
muebles
 Registrados y no Registrados

REGISTRADOS:
Son incorporados a algún Registro de carácter
público

NO REGISTRADOS:
Son los que no se encuentran incorporados a ningún
Registro de carácter público

Registrables y No registrales