REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR

PARA LA EDUCACIÓN UNIVERSITARIA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN COL - CABIMAS

EXPEDIENTES CATASTRALES Y AVALUOS EN EL DEPARTAMENTO

DE CATASTRO DE LA ALCALDIA BOLIVARIANA
DEL MUNICIPIO CABIIMAS EDO ZULIA

Informe Final de Pasantía presentado como requisito para optar al Título de

Ingeniero Civil

Presentado por:
Br. Federico Cepeda
C.I.: 26.912.249

Ing. Jesus Marcano Ing. Liliana Morillo

Tutor Académico Tutor Industrial

Ing. Jackelin Molleda

Coordinador de Pasantía

Cabimas, Marzo de 2020

 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN COL - CABIMAS

EXPEDIENTES CATASTRALES Y AVALUOS EN EL DEPARTAMENTO

DE CATASTRO DE LA ALCALDIA BOLIVARIANA
DEL MUNICIPIO CABIIMAS EDO ZULIA

Presentado por:
Br. Federico Cepeda
C.I.: 26.912.249

Cabimas, Marzo de 2020

EXPEDIENTES CATASTRALES Y AVALUOS EN EL DEPARTAMENTO
DE CATASTRO DE LA ALCALDIA BOLIVARIANA
DEL MUNICIPIO CABIIMAS EDO ZULIA
 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN C.O.L- CABIMAS

APROBACIÓN DEL TUTOR INDUSTRIAL

Yo, Liliana Morillo, en mi carácter de Tutor Industrial del Informe de

Pasantía presentado por el ciudadano Federico Cepeda, titular de la cédula
de identidad personal número: 26912.249, para optar al título de INGENIERO
CIVIL, considero que éste reúne los requisitos y méritos suficientes para ser
sometido a presentación pública y evaluación por parte del Jurado
Examinador que se designe.

En la Ciudad de Cabimas, a los _____________ (_____) días del mes de

____________ de 2020.

_________________________________
Ing. Liliana Morillo
 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN C.O.L- CABIMAS

APROBACIÓN DEL TUTOR ACADÉMICO

Yo, Jesus Marvano, en mi carácter de Tutor Académico del Informe de

Pasantía presentado por el ciudadano Federico Cepeda, titular de la cédula
de identidad personal número: 26.912.249, para optar al título de
INGENIERO CIVIL, considero que éste reúne los requisitos y méritos
suficientes para ser sometido a presentación pública y evaluación por parte
del Jurado Examinador que se designe.

En la Ciudad de Cabimas, a los _____________ (_____) días del mes de

____________ de 2020.

___________________________________

Jeus Marcano
 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN C.O.L- CABIMAS

APROBACIÓN DEL COORDINADOR DE PASANTÍA

Yo, Jackelin Molleda, en mi carácter de Coordinador del informe de

Pasantía presentado por el ciudadano Federico Cepeda, titular de la cédula
de identidad personal número: 26.912.249, para optar al título de
INGENIERO CIVIL, considero que éste reúne los requisitos y méritos
suficientes para ser sometido a presentación pública y evaluación por parte
del Jurado Examinador que se designe.

En la Ciudad de Cabimas, a los _____________ (_____) días del mes de

____________ de 2020.

_________________________________

Ing. Jackelin Molleda

 INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
EXTENSIÓN C.O.L- CABIMAS

APROBACIÓN DEL TUTOR METODOLÓGICO DE PASANTÍA

Yo, MSc. Janet Romero, en mi carácter de tutor metodológico de Informe

de Pasantía presentado por el ciudadano Federico Cepeda, titular de la
cédula de identidad personal número: 26.912.249, para optar al título de
INGENIERO CIVIL, considero que éste reúne los requisitos y méritos
suficientes para ser sometido a presentación pública y evaluación por parte
del Jurado Examinador que se designe.

En la Ciudad de Cabimas, a los _____________ (_____) días del mes de

____________ de 2020.

_________________________________

MSc. Janet Romero

 ÍNDICE

pp.
Aprobación del Tutor Industrial................................................................... iv
Aprobación del Tutor Académico................................................................ v
Aprobación del Coordinador de Pasantía................................................... vi
Aprobación del Tutor Metodológico............................................................ vii
Índice........................................................................................................... x
Lista de figuras............................................................................................ xii
Introducción................................................................................................. 01

CAPÍTULO I. Antecedentes Históricos de la Empresa..........................

Reseña histórica de la empresa.................................................................. 04
Descripción de la empresa.......................................................................... 04
Misión.......................................................................................................... 05
Visión........................................................................................................... 05
Objetivos de la empresa.............................................................................. 06
Estructura organizacional de la empresa.................................................... 07
Descripción del departamento de catastro................................................. 07
Objetivos...................................................................................................... 08
Estructura Organizacional del Departamento de Catastro........................ 09

CAPÍTULO II. Marco Teórico....................................................................

Avaluo.......................................................................................................... 11
Catastro....................................................................................................... 11
Levantamiento Parcelario............................................................................ 13
Mensura....................................................................................................... 13

CAPÍTULO III. Actividades Realizadas....................................................

Diagnóstico de la Situación Actual.............................................................. 15
Objetivo General......................................................................................... 15
Objetivos Específicos.................................................................................. 15
Descripción de las Actividades Efectuadas................................................ 16
Cronograma de Actividades........................................................................ 19

CAPÍTULO IV. Resultados de las Actividades de Pasantía..................

Resultados................................................................................................... 21
Conclusiones............................................................................................... 24
Recomendaciones....................................................................................... 25
Referencias Bibliográficas........................................................................... 26
 LISTA DE FIGURAS

Figura pp.
1. Organigrama de la empresa..............................................................................7
2. Estructura del departamento de catastro...................................................09
 INTRODUCCIÓN

Este informe tiene como objetivo principal presentar las actividades

realizadas durante el proceso de ejecución de las pasantías profesionales
como paso previo para el otorgamiento del título de Ingeniero Civil. Durante
un lapso de ocho semanas , el pasante tuvo la oportunidad de conocer como
se desenvuelve el campo profesional y a la vez poner en práctica todos
aquellos conocimientos que obtuvo a lo largo de su formación académica y
sirvieron para cumplir las actividades planteadas.
Las pasantías se realizaron en la Dirección de Catastro de la Alcaldía
Bolivariana del Municipio Cabimas, edo. Zulia, en este departamento se
ejecutan todas aquellas actividades de mensuras, levantamiento parcelario,
actualización de expedientes, entre otras, ,as actividades mencionadas
anteriormente generan un alto volumen de información diaria que debe ser
manejada por el personal adscrito al departamentos, Esta información debe
ser procesada de forma rápida y eficaz para agilizar la documentación, evitar
acumulación de trabajos y sobre todo para brindar un mejor servicio a los
habitantes del municipio Cabimas.
Así mismo, el departamento de catastro no cuenta actualmente con la
cantidad apropiada de personal para realizar las diferentes labores que se
hacen día a día, siendo necesario realizarlo y cumplir con las fechas de
entrega establecidas, evitando acumulación de expedientes y retrasos en los
documentos.
Para cumplir con los requisitos del Instituto Universitario Politécnico
Santiago Mariño, se presenta este informe estructurado en cuatro capítulos
estructurado en cuatro capítulos,, los cuales son:
Capítulo I: descripción de la empresa, sus antecedentes históricos, su
misión, visión y objetivos; descripción del departamento donde fue realizada
la pasantía
Capítulo II: Se establecen todas las teorías, abarcando conceptos y
postulados que son necesarios para la realización y desarrollo de las
pasantías.
Capítulo III: Se describen cada una de las actividades realizadas, para el
cumplimiento de los objetivos específicos establecidos
Capítulo VI: se presentan los resultados que se obtuvo de las actividades
ejecutadas. además de las conclusiones, términos básicos,
recomendaciones y.referencias bibliográficas.
 CAPÍTULO I
ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA
EMPRESA

CAPÍTULO I
 ANTECEDENTES HISTÓRICOS DE LA EMPRESA

Reseña histórica de la empresa

La Alcaldía de Cabimas nace a partir de la reforma del estado venezolano

y del aspecto normativo establecido en la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, promulgado el mes de agosto del año 1989. De esta forma, se
instala el 02 de Enero de 1990, su capital es netamente nacional y de
asignaciones especiales contempladas en las leyes y ordenanzas que rigen
la gestión pública en general.
En síntesis, la Alcaldía del Municipio Cabimas forma parte de lo que se
conoce como Organización del Poder Municipal siendo esto a ser uno de los
Organismos de Gobierno y Administración de esta rama del poder público.
La Alcaldía se expresa a través del despacho del Alcalde por conformidad al
artículo 51 -52 y 53 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, Gaceta Oficial
Nº 4.019 Decreto Nº 1.297.
Igualmente, este órgano de poder público tiene rango constitucional en
conformidad con lo previsto en el capítulo IV, título IV de la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela Gaceta Oficial Nº 36.860. Al momento
de la definición correspondiente del poder público por mandato de la Ley
Suprema, articulo 174 de la Constitución de la República Bolivariana de
Venezuela Gaceta Oficial Nº 36.860.

Descripción de la empresa

La Alcaldía Bolivariana del Municipio Cabimas, es una institución

política y autónoma, que rige el desarrollo integral del municipio, orientado a
la mejora de la calidad de vida de sus habitantes por medio de la promoción
de los servicios públicos. Teniendo como valores: el compromiso
revolucionario, ayuda mutua, democracia y confianza, ética, solidaridad,
organización, transparencia, justicia social, humanismo y honestidad. Dentro
del marco de las responsabilidades del gobierno local, se estipula la
necesidad de formular planes y programas orientados a cumplir objetivos
como reducir los niveles de pobreza, disminuir las tasas de desempleo,
fortalecer el proceso de parroquialización de la vida pública, modernizar la
estructura administrativa del sector público municipal entre otros.

En la Alcaldía Bolivariana de Cabimas existe una Dirección General que

se encarga de planificar y dirigir la parte administrativa y existen unas
direcciones técnicas y administrativas que sirven de apoyo al alcalde, que se
distinguen a continuación:

 Información y Relaciones

 Consultoría Jurídica

 Recursos Humanos

 Aseguramiento y Control de Gestión

 Hacienda Municipal

 Administración y Finanzas

 Presupuesto

 Control Previo

 Planificación Urbana y Rural

 Infraestructura

 Ambiente y Turismo

 Catastro

 Tránsito y Transporte

 Aguas y Drenajes

 Desarrollo Social
Misión

Liderar el desarrollo del Municipio orientado a mejorar la calidad de vida

de sus habitantes a través de la formación y prestación de servicios públicos
por medio de la participación democrática, comprometida y organizada de la
comunidad y el manejo eficiente y honesto de sus recursos para garantizar el
cumplimiento de esta misión de desarrollo municipal, estableciendo planes y
proyectos fomentados a la participación comunal para el mejoramiento de los
niveles de calidad de vida de la ciudadanía.

Visión

Convertir al Municipio Cabimas en el eje de desarrollo industrial del

estado Zulia, de Venezuela y el mundo a través del Complejo Criogénico de
occidente. El desarrollo de esta visión establece el compromiso fundamental
de construir un escenario proclive al fortalecimiento industrial del Municipio a
partir de las posibilidades y oportunidades que se contemplan en la
construcción del Criogénico como fuente de aprovechamiento de productos
derivados del gas natural en la región local. En este escenario descansa una
visión esperanzadora sobre la cual se espera que Cabimas sea el Municipio
líder en el ámbito nacional e internacional en generación de riquezas y
bienestar a sus comunidades.
Objetivo de la empresa

Objetivo general

Velar por el cumplimiento de lo establecido en la Ordenanza Municipal en lo

referente a las ampliaciones, remodelaciones y construcciones nuevas a
realizarse en el Municipio Bolivariano de Cabimas.

Objetivos específicos

Dirigir el Gobierno y Administración Municipal o Distrital, ejerciendo la

representación del Municipio en aquellas actividades destinadas a la
promoción y desarrollo político, social y económico del mismo en todo
momento.
Ejecutar, dirigir e inspeccionar los servicios y obras municipales o
distritales que sean llevados a cabo en cualquier localidad perteneciente
al municipio.
Dictar reglamentos, decretos, resoluciones y demás actos administrativos
de la entidad, orientados a la mejora y desarrollo de la misma.

Estructura Organizacional de la Empresa

La estructura Organizacional de la Alcaldía Bolivariana del Municipio

Cabimas actualmente está constituida por el siguiente grupo de personas y
cargos, que se presentan de forma horizontal en los roles que cada uno de
sempeña para su funcionamiento:
Figura 1.Organigrama de la alcaldía Bolivariana de Cabimas. Tomado de los archivos del
departamento de contrataciones y proyectos especiales de la Alcaldía Bolivariana de
Cabimas

Descripción del Departamento de Catastro

Es la instancia del gobierno municipal encargada de conocer, organizar y

valorar su riqueza inmobiliaria para el desarrollo local, determinando el uso
social y potencial de la tierra y el suelo para el ordenamiento territorial, tanto
en lo urbano como en lo rural, a través de una adecuada planificación en
sintonía con el desarrollo sustentable, que permita avanzar en el proceso de
transformación de la ciudad y el territorio de forma armónica, y en sintonía
con la democratización de la información catastral.

Objetivos

Objetivo General

La Dirección de Catastro tiene como principal objetivo coordinar,

organizar, promover, controlar y ejecutar las actividades referente a las
informaciones Catastrales, tales como: parcelamientos, avalúos, cedula
catastral, digitalización y archivo ;necesario para que la gestión
administrativa de la Alcaldía del Municipio Cabimas, cumpla con las
disposiciones inherente a su función en lo concerniente a la tramitación y la
adecuada organización del ordenamiento geográfico del Municipio
Bolivariano de Cabimas con estricto apego a las disposiciones legales de
carácter Nacional, Estadal y Municipal.

Objetivos Específicos

Coordinar, ejecutar y evaluar la política pública en materia Catastral y

promoción política de la participación ciudadana que se sienta identificado
con las normas y procedimiento establecido en la normativa vigente.
Establecer definiciones y procedimientos básicos que orienten al personal
administrativo de la Dirección de Catastro en los procesos de
Administración Pública de acuerdo a los Sistemas, Métodos y
Procedimientos que aseguren la confiabilidad, integridad, oportunidad y
seguridad de toda la gestión municipal.
Establecen un marco de acción para los Permisos de Construcción,
Supervisión e Inspección sobre el seguimiento de las Fichas Catastral y
Cobro del registro del inmueble
 Mantener un estricto Control para el efectivo Seguimiento y Evaluación de
los registro de inmueble, de manera que cumplan con él un conjunto de
Normas y Procedimientos la cual está dirigida para la efectividad de
acuerdo al Plan Municipal de Gestión Administrativa que está muy bien
definida en la Ordenanza Extraordinaria Nº 10, sesión ordinaria Nº 4,
según Gaceta Municipal Nº 01 de fecha 17 de octubre del 2005.

Estructura Organizacional del Departamento

Figura 2. Organigrama general de la Oficina de Catastro. Tomado desde los archivos de

la oficina de Catastro (2019).
CAPÍTULO II
BASES TEÓRICAS
 CAPÍTULO II

BASES TEÓRICAS

Fundamentos teóricos

Avaluo.

El Manual de Norma y Procedimiento de catastro (2019), conceptúa

como avaluó a la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo
reflejado en cifras monetarias de acuerdo con un estudio un técnico
imparcial, de acuerdo al estado de conservación del bien considerado como
objeto del avaluó Por otro lado para el Instituto Geográfico de Venezuela
Simón Bolívar, denominada Catastro inmobiliario: Levantamiento Parcelario
en el ámbito urbano (2011), Es el resultado de la aplicación de un método
sistemático, ordenado y lógico para recabar, analizar y procesar información
orientada a producir un criterio razonable, sobre el valor de las cosas, en
este caso sobre el inmueble.

Catastro

Para Bembibre, C. El término catastro corresponde a un censo o registro

que tiene el Estado de los diferentes tipos de propiedades privadas y
establecimientos existentes en su territorio. El catastro puede servir además
para el control y para la organización geográfica del espacio ya que permite
conocer qué espacios están libres, cuáles ocupados, y los que deben deben
ser renovados.
Levantamiento Parcelario

De acuerdo al l Manual de Norma y Procedimiento de catastro (2019) es

una actividad catastral que tiene como finalidad asignarle un número a cada
parcela o lote. La asignación de código de cada parcela se inicia con la
ubicada en la esquina noroeste de cada manzana, a la que le corresponde el
número 001 y posteriormente siguiendo el sentido horario se le asigna el
código hasta cubrir toda la manzana.

Mensura

De acuerdo con el Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar,

denominada Catastro inmobiliario: Levantamiento Parcelario en el ámbito
urbano (2011), Es la determinación de las dimensiones de un inmueble, a
través de coordenadas o algún método geométrico, que permite conocer la
ubicación del terreno, la forma, sus límites y la existencia de algún inmueble
siendo todos estos datos documentados
 CAPÍTULO III
ACTIVIDADES REALIZADAS
 CAPÍTULO III
ACTIVIDADES REALIZADAS

Diagnóstico de la situación actual

La Dirección de Catastro de la Alcaldía Bolivariana del municipio Cabimas

es una oficina donde acude una gran cantidad de personas que necesitan
tramitar todo lo concerniente a actividades de avalúos, levantamientos
parcelarios, mensuras entre otros, esto trae como consecuencia que se
genere una gran cantidad de documentos que deben ser procesados a
tiempo para satisfacer las necesidades del usuario de esta oficina. ,Es el
caso que esta Direccion posee poco personal y el mismo no abastece la
necesidad de corrección y elaboración de los documentos que se refieren al
catastro . Es por eso que se emplean pasantes que puedan absorber parte
de las actividades referentes a las actividades ya mencionadas.

Objetivo General

Elaborar expedientes catastrales en diversos parroquias del municipio

Cabimas , estado Zulia

Objetivos Específicos

1.-Establecer los documentos que forman parte de un expediente

catastral
2.- Actualizar los croquis para los expedientes catastrales de los
diferentes parroquias del Municipio Cabimas.
3.- Realizar avalúos de los inmuebles de los diferentes parroquias del
Municipio Cabimas.
Descripción de Actividades

Semana 1. (Desde 13/01/20 hasta 117/01/20)

Presentación del personal e inducción a los programas de uso
frecuente en el departamento

En este inicio de pasantía, se comenzó con la presentación del pasante

con los empleados del departamento, asimismo se recibió charla sobre las
responsabilidades de cada uno. Se recibió la información por parte del tutor
industrial asignado, sobre la organización de la Alcaldia Bolivariana del
municipio Cabimas y una inducción sobre los programas utilizados como
Auto Cad.

Semana 2. (Desde 20/01/20 al 24/01/20)

Entrenamiento para hacer levantamiento parcelario y digitalización de
mensura.

En esta semana se visito el campo acompañado del topógrafo y su

ayudante con la finalidad de realizar un levantamiento parcelario, para esto
una vez en el terreno y con el uso de teodolito, , mira, cinta métrica,
expediente, reglas, marcadores, bolígrafo, clavos (para marcar las
estaciones) y se obtuvieron los datos necesarios para calcular las
coordenadas del terreno. Luego se digitalizo los datos utilizando ekl
programa Auto Cad y asi obtener una visualización del terreno.

Semana 3. (Desde 27/01/20 al 31/01/20)

Realización de Avalúos.

Durante esta semana el pasante elaboro una serie de actividades dentro

de las oficinas del departamento bajo supervisión, tales como la lectura de
expedientes, ubicarse en las diferentes direcciones mostradas, obtener los
valores de la propiedad según parroquia, distinguir entre terreno ejido y
legalizado, calcular el área de la superficie y el espacio de construcción,
conocer las cedulas catastrales para finalizar con el avaluó. Se utilizó la
herramienta Excel bajo ambiente Windows ya que la información se halla
registrada bajo esta herramienta

Semana 4.y 5 (Del 3/02/20 hasta 14/02/20)

Inspección de inmueble.

Durante este lapso se ejecutaron actividades de inspección a un

inmueble, formado por un terreno y vivienda, para este fin se recibió una
serie de instrucciones sobre los factores a considerar al efectuar esta
inspección ya que el valor del inmueble va a depender de estos factores tales
como materiales de construcción, estado de la construcción, tipo de
construcción y la forma y tipo del terreno, Para desarrollar esta actividad se
efectuaron mediciones utilizando cinta métrica, del terreno y de la vivienda
asi como la inspección visual, todas estas mediciones se plasmaron en un
croquis

Semana , 6 y 7. (17/02/20 hasta 28/02/20)

Actualización de croquis de inmuebles y Avaluos.

En estas semanas, se le asignó realizar la actualización de los

expedientes la cual se comenzó analizando los expedientes para obtener los
datos necesarios para poder llenar el formato correspondientes, donde busco
una serie de antecedentes que indique las dimensiones del terreno, sus
límites en conjuntos con los linderos, valor del terreno con la construcción,
nombre del dueño del mismo, y su función. Una vez adquiridos los datos
procede con la renovación de los croquis de los casos solicitados, una vez
culminado el croquis con toda la información correspondiente, en la cual él
hace un diseño actual de la propiedad y sus modificaciones indicando su
tipología.

Semana 8. (Del 02/03/20 hasta 06/03/20)

Elaboración de Informe sobre las pasantías.

Como producto final de las pasantías se efectuó el informe final sobra las
mismas, en este informe se destacan los objetivos de las mismas,
actividades realizadas, conclusiones y recomendaciones. Este informe es
presentado al tutor empresarial para su revisan y visto bueno o correcciones,
todo con el objetivo de brindar un apoyo en cuanto a la ejecución de avalúos
 PERIODO DE PASANTIAS POR SEMANAS
1 2 3 4 5 6 7 8
13/01/20 20/01/20 27/01/20 03/02/20 10/02/20 17/02/20 24/02/20 02/03/20
ACTIVIDADES REALIZADAS al al al al al al al al
17/01/20 24/01/20 31/01/20 07/02/20 14/02/20 21/02/20 28/02/20 06/03/20)

Presentación del personal e inducción a los

programas de uso frecuente en el departamento

Entrenamiento para hacer levantamiento

parcelario y digitalización de mensura.

Realización de Avalúos.

Inspección de inmueble.

Actualización de croquis de inmuebles y Avaluos.

Elaboración de Informe sobre las pasantías.

 CAPÍTULO IV
RESULTADOS DE LAS ACTIVIDADES DE
PASANTÍA

20
 CAPÍTULO IV
RESULTADOS DE LAS ACTIVIDADES DE PASANTÍA

En este capitulo se reseñan los resultados del desarrollo de las

actividades implícitas en los objetivos específicos para llegar al objetivo
general de estas pasantías y dar por cumplido la finalidad de estas pasantías
de acuerdo a las necesidades del trabajo requerido por el tutor industrial, por
lo que tiene lo siguiente

-Establecer los documentos que forman parte de un expediente

catastral
Al establecer los documentos que forman pate de un expediente catastral,
se garantiza que en el mismo reposen todos los datos para que la solicitud
hecha por el ciudadano ante el departamento cumpla con los requisitos
necesarios para el desarrollo del mismo. Producto de estos documentos se
puede encontrar exactamente: el nombre del propietario o pisatario del
inmiueble con su respectiva cedula de identidad , situación legal del terreno
(ejido o propio), código catastral, uso de la construcción (residencial o
comercial) dirección medidas en conjuntos con sus linderos y su parroquia
correspondiente.

Siendo esto, una labor fundamental para realizar tanto avaluo como un
diseño de croquis ya que mediante estos datos recolectados y obtenidos del
expediente se puede completar los requerimientos básicos para seguir con el
procedimiento. Para actualizar un diseño de inmueble es necesario conocer
sus medidas exacta o las más cercanas posibles para tu trazado. Para un
avaluo es fundamental conocer mediante los archivos la tipología de la
construcción así como las dimensiones del terreno y su edificación para
obtener el valor de la misma, obtenido lo mediante unas tablas ya
estipuladas.

Actualizar los croquis para los expedientes catastrales de los

diferentes parroquias del Municipio Cabimas.

La actualización de croquis se ejecuta para mantener un seguimiento de

los terrenos perteneciente a las diferentes parroquias concernientes al
municipio de Cabimas con el objetivo de llevar un control de los expedientes
ya registrados, anexando así las modificaciones que pudo sufrir una
edificación ya sea comercial o residencial. Para esta actividad es necesario
tener un formato impreso específico donde podemos encontrar el dibujo con
la información necesaria para poder ubicar el terreno y los datos de
solicitante,

Realizar avalúos de los inmuebles de los diferentes parroquias del

Municipio Cabimas.

El avaluó de los inmuebles permite conocer el valor del mismo

considerando todos los factores mencionados anteriormente, este valor
permite dos acciones primero calcular el valor de los impuestos trimestrales y
en segundo lugar darle al solicitante un valor referencial de su inmueble y
poder establecer un valor comercial del inmueble Para poder calcular estos
valores se utilizan tablas con valores referenciales, ; para obtener el monto
de un terreno se multiplica el área delmismo por una cantidad de unidades
tributarias que se modificara dependiendo de la ubicación de la zona, por
otro lado para conocer el costo de la construcción se multiplica el total del
área de construcción que tiene la edificación por el monto de las unidades
tributarias que varía dependiendo de la tipología. Una vez obtenidos estos
precios se escribe en el expediente el VT (valor total), el T (trimestre), la
fecha y la firma del que realizo el avaluo para luego pasarlo a sistema.
 CONCLUSIONES
Como conclusión se puede establecer que una buena organización de los
expedientes catastrales y la realización de avalúos permite conocer el estado
legal y el valor económico de las diferentes construcciones y terrenos que se
hallan en el municipio Cabimas del estado Zulia. El tener un orden en estos
documentos permite agilizar la respuesta a las diferentes solicitudes de los
ciudadanos del municipio asi como tener una base gravable para calcular los
impuestos municipales como lo son el derecho de frente entre otros.
De esta manera ya obtenido los datos se procede a plasmar el croquis
del terreno en un formato impreso propio del departamento donde se
completara con la información detallada del expediente, ya terminado el
croquis se organiza el documento de forma ordenada anexando a la misma
antiguos archivos si es el caso, .
 RECOMENDACIONES
Digitalizar todos los formatos con la finalidad de agilizar los procesos
Adiestrar al personal en el uso de herramientas como Auto Cad
Mantener actualizados los valores referenciales para el calculo de
avalúos
Darle al personal facilidades de traslado y transporte al momento de
efectuar actividades en campo.
Crear un banco de datos digital que permita la celeridad de los procesos
al momento de consultar los expedientes catastrales.
 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICAS
Ucha, F. (2009) https://www.definicionabc.com/general/actualizar.php

Naveda, G. (2019) Digitalización de estructuras parcelarias para la

organización del catastro físico del municipio Cabimas

Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar, denominada Catastro

inmobiliario: Levantamiento Parcelario en el ámbito urbano (2011)

Máxima, J. (2019) https://www.caracteristicas.co/croquis/#ixzz6Bb4ASebw

Manual de Normas y procedimiento del departamento de catastro. (2019)

Portillo, M. (2019), Informe de pasantias profesionales

ANEXOS