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MANUAL DE
REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD SOBRE
BIENES INMUEBLES
[Fundación Microjusticia
Bolivia]
Contenido
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REGULARIZACIÓN DE LA PROPIEDAD SOBRE BIENES INMUEBLES
B. Usucapión ..................................................................................... 5
va o T
C. Proceso de Regularización Individual con la Ley 247 ................... 6
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D. Corrección de Datos de identidad con la Ley 247 ........................ 8
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A. Trámite para la Compraventa segura
La compraventa es un contrato bilateral mediante el cual una de las partes (vendedor) se obliga a
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transferir la propiedad de un bien inmueble a la otra (comprador), y este a su vez, se obliga a
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El acto de la compraventa debe cumplir con formalidades específicas a fin de garantizar para el
comprador la transferencia y consecuente titularidad del derecho propietario sobre el bien
inmueble.
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En primera instancia la compraventa se hace mediante un documento privado o Minuta que solo
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tiene validez entre las partes (vendedor y comprador), este documento no asegura el derecho
propietario sobre el bien; para que la transferencia tenga validez debe elevarse a documento
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público y para que sea oponible ante toda la sociedad debe ser registrado en las Oficinas de
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Derechos Reales.
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Para garantizar que se realizara una compraventa segura primeramente el comprador debe
verificar:
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entregar al comprador los siguientes documentos:
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[Title]- [Secondary text] Testimonio de propiedad anterior
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registrado en Derechos Reales
[additional text]
Minutas aclaratorias registradas en
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Derechos Reales, si corresponde.
Folio Real o Tarjeta de Propiedad
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Formularios de pago de impuestos de los
catastral.
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de la Minuta.
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A partir de la firma de la minuta el comprador tiene 10 días hábiles para pagar el impuesto a la
Transferencia (3% de la Base imponible del impuesto anual). Si no se paga en el plazo existe una
multa.
La Minuta tiene que convertirse en un documento público denominado “Escritura Pública” para
su registro en Derechos reales. Se debe acudir a una Notaria de Fe Pública y presentar:
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Minuta de compraventa original
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Reconocimiento de Firmas y Rubricas, para que el vendedor ya no acuda a la Notaria a
firmar el Testimonio
Impuesto a la Transferencia original
Fotocopias de C.I. del vendedor y comprador vigentes
Estos documentos serán archivados en los Registros de la Notaria. Si extravía esta Escritura
Pública, puede solicitar una copia a la Notaria previa tramitación de una Orden Judicial.
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4- INSCRIPCIÓN EN DERECHOS REALES
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El registro de la transferencia en las Oficinas de Derechos Reales, requiere presentar en doble
ejemplar:
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La Escritura Pública de compraventa [Title]- [Secondary text]
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Testimonio de propiedad o Folio Real
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del anterior dueño
Impuesto a la Transferencia legalizado
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por el Notario
Ultimo Impuesto anual
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de la propiedad
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B. Usucapión
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¿Qué es y por qué lo necesita realizarlo?
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La usucapión también llamada prescripción adquisitiva, es una forma de adquirir la propiedad por
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el transcurso del tiempo. Esta adquisición se lleva a cabo mediante una posesión continuada
durante el tiempo que exige la ley, el cual es de 10 años sin justo título (Usucapión decenal) y 5
años con justo título (Usucapión quinquenal)
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¿Cómo realizar este proceso?
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Para adquirir la propiedad mediante la usucapión decenal o la quinquenal debe iniciarse un
proceso judicial patrocinado por un abogado, se debe tomar en cuenta que un proceso o juicio
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denota inversión de tiempo pues se deben cumplir plazos judiciales que son aproximadamente de
1 año, y dinero pues se deben pagar impuestos al final del proceso.
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Por otra parte, esta forma de adquisición merece la protección del anterior propietario o titular
del derecho propietario, por este motivo en el proceso de usucapión se debe hacer conocer
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(demandar) sobre el proceso de usucapión, al último propietario del bien inmueble registrado en
Derechos Reales. También se debe obtener de la Alcaldía una Certificación señalando que la
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propiedad no se encuentra en áreas municipales, puesto que las propiedades de los Gobiernos
Municipales, Departamentales y de los Entes del Estado son inembargables e intransferibles.
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Un justo título, es el título traslativo del derecho real, aunque presenten defectos,
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asimismo este título debe estar registrado en las Oficinas de Derechos Reales.
Buena fe, creer que el bien inmueble ha sido adquirido del verdadero propietario.
Posesión continua sin interrupción, pacifica, publica, que se refleja mediante actos
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Justo título o Testimonio de Propiedad, Folio Real y/o Tarjeta de Propiedad, requisito
obligatorio para usucapión quinquenal.
Informe de Derechos Reales, para establecer el último propietario.
Formularios de Pago de impuestos anuales de los últimos 5 o 10 años, dependerá del tipo
de usucapión.
Facturas pago de Servicios básicos (luz, agua, gas) de los últimos años.
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Planos de Ubicación y certificación emitidos por la Alcaldía
Catastro (opcional).
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minuta de compra venta u otro documento por el cual se transfiere y que no pueda ser
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elevado a Documento Público por ciertos defectos (Opcional).
Certificación de junta de vecinos.
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Fotografías que demuestren trabajos y obras realizadas en el inmueble.
Pruebas testificales de 3 vecinos colindantes
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Proceso Judicial especial denominado Regularización individual con una duración corta y con una
inversión de dinero mucho menor a un proceso de usucapión, debiendo demostrar en el proceso
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la posesión pacifica, de buena fe y continua de 5 años así como el uso para vivienda dentro de las
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urbes.
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Por otra parte, esta ley también contempla la regularización de los asentamientos en las
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propiedades de los Gobiernos Municipales, Gobiernos departamentales y entes del nivel Central
del Estado con un procedimiento especial y el cumplimiento de los mismos requisitos que la
regularización individual.
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La Regularización Individual es un Proceso Judicial creado por una Ley especial para beneficiar a
las personas que son poseedoras y/o poseedores, quienes de forma pacífica, continúa y de buena
fe habitan en una vivienda antes del 5 de junio de 2012 en un bien inmueble sin título y ubicado
dentro del radio urbano de las ciudades. Por medio de la regularización estas personas podrán
obtener el título de propiedad debidamente registrado en las Oficinas de Derechos Reales.
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¿Cómo puedo beneficiarme del proceso de regularización?
Se debe iniciar un Proceso Judicial corto (sumario) ante un Juez de Instrucción en lo Civil y al
concluir el proceso el Juez dictara una Resolución por la que otorga el derecho propietario al o los
poseedores, ordenando su registro en Derechos Reales. Este proceso requiere el patrocinio y
asesoramiento de un abogado. Asimismo se debe tomar en cuenta lo siguiente:
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Esta Ley reconoce el derecho propietario de la pareja que vive en concubinato,
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obligatoriamente ambos (concubina y concubino) deben iniciar el Proceso de
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Regularización.
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La Ley también establece algunas prohibiciones a fin de precautelar su carácter social y el
derecho propietario de terceras personas, las cuales son:
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Se prohíbe regularizar más de un bien inmueble urbano destinado a vivienda a nivel
nacional, las personas que ya tienen registrado en Derechos Reales otra vivienda no se
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pueden beneficiar de esta ley.
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No se podrá regularizar ninguna vivienda en la que pese un proceso judicial iniciado por
terceras personas con derecho propietario debidamente registrado en Derechos Reales
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reclamando por la vivienda que se pretende regularizar.
Las personas que solo sean detentadores y tengan sobre ese inmueble un derecho real de
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La Ley 247 señala que obligatoriamente deberá ser presentada la siguiente documentación:
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Certificación de no propiedad a Nivel Nacional emitida por Derechos Reales a nombre del
o los poseedores.
Para que el Juez tenga mayores elementos de prueba se tiene que presentar los
siguientes documentos:
Declaración testifical de dos vecinas o vecinos de la zona que se encuentren en un radio
no mayor a 100 metros de la vivienda.
Facturas de pago de servicios básicos que denote claramente la dirección exacta del
inmueble.
Croquis de ubicación exacta del inmueble. 7
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Comprobantes de pago de impuestos anuales a la propiedad inmueble, por lo menos los
cinco (5) últimos años.
Constancias de realización de trámites municipales
Cédula de identidad o Registro biométrico.
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D. Corrección de Datos de identidad con la Ley
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Antes del 5 de junio de 2012 los errores en los datos de identidad del o los vendedores o
compradores dentro los Testimonios de Propiedad solo podían ser corregidos mediante una
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Sentencia Judicial o mediante la firma de una minuta aclaratoria firmada por las mismas partes
que participaron en la firma del documento principal, esta última rara vez era posible, puesto que
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era difícil retomar contacto con los vendedores. Con la promulgación de la Ley 247 se logra
beneficiar a aquellos propietarios que tienen registrado su Título en Derechos Reales pero existe
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errores de identidad.
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La Ley 247 dispone que los propietarios que ya tienen registrado su Título de Propiedad en
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Derechos Reales pero con errores en los datos de identidad de los propietarios de la vivienda
deben realizar minutas de regularización unilateral para corregir estos datos en su Folio Real.
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Los únicos beneficiarios de esta Ley son los propietarios que tienen registrado su derecho
propietario en oficinas de Derechos Reales y los herederos que acrediten tal condición y cuenten
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Todo trámite comienza con el registro en el Sistema Informático de Registro – SIR del
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PROREVI.
La información del Registro se actualiza en Derechos Reales después de 48 horas, tiempo
que se debe esperar para ingresar la sub-inscripción a Derechos Reales
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Los beneficiarios propietarios que realicen una minuta aclaratoria deben cumplir las siguientes
etapas de requisitos: 8
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1. REGISTRO EN EL SISTEMA INFORMÁTICO DE REGISTRO – SIR DEL PROREVI
Ingresar a la página web www.prorevi.gob.bo o acudir a uno de las Oficinas del Prorevi o a
oficinas de Microjusticia Bolivia.
La información registrada en el Sistema se actualiza 48 horas.
Si el formulario fue registrado incorrectamente, las correcciones también demoran 48
horas en su actualización.
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Cuando el Título de Propiedad “Testimonio” tiene errores en los nombres, apellidos, estado civil o
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Cédula de identidad, se debe seguir el siguiente procedimiento:
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emitida por el SEGIP que contenga los datos de identidad correctos.
Cuando se trata de corrección de Estado Civil también es necesario obtener el Certificado
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de Matrimonio o el Certificado de Defunción computarizado y actualizado del Servicio de
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Registro Cívico – SERECI.
Solicitar a un Notario de Fe Publica la PROTOCOLIZACIÓN de la Minuta, después él le
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entregara un Testimonio, que debe ser presentado en Derechos Reales para su sub-
inscripción.
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El propietario o su heredero deben solicitar personalmente a SEGIP una Certificación de sus datos
de Identidad señalando que el mismo será utilizado “para trámites en Derechos Reales”, solo
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la certificación.
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Para el sub registro de la Minuta se tiene que presentar en doble ejemplar los siguientes
documentos:
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Con este último paso el propietario obtiene el folio real con los datos de identidad corregidos
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E. Corrección de Datos Técnicos con la Ley 247
La Ley 247 establece que los propietarios que tienen registrado su derecho propietario en
Derechos Reales pero con errores en los Datos Técnicos (ubicación, denominación, colindancias,
superficie) podrán mediante una Minuta de Aclaración corregir esos datos, previa coordinación
entre las Oficinas de Derechos Reales y los Gobiernos Municipales.
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La Ley 247 dispone que los propietarios que ya tienen registrado su Título de Propiedad en
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Derechos Reales pero con errores en los datos técnicos de la vivienda deben realizar minutas de
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aclaración unilateral para corregir estos datos en su Folio Real.
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Se benefician de esta Ley los propietarios que tengan registrado su derecho propietario en
oficinas de Derechos Reales y los herederos que acrediten tal condición y cuenten con Folio Real,
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asimismo:
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Todo trámite comienza con el registro en el Sistema Informático de Registro – SIR del
PROREVI.
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Los beneficiarios propietarios que realicen una minuta aclaratoria deben cumplir las siguientes
etapas de requisitos:
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entregara un Testimonio, que debe ser presentado en Derechos Reales para su sub-
inscripción.
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¿CÓMO SE OBTIENE EL CERTIFICADO CATASTRAL O RESOLUCIÓN TÉCNICA ADMINISTRATIVA?
Cada Municipio tiene su propio procedimiento, sin embargo los documentos comunes para la
solicitud son:
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Para el sub registro de la Minuta se tiene que presentar en doble ejemplar los siguientes
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documentos:
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Folio Real con el error de Identidad
Formulario de Registro en PROREVI
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Fotocopia de C.I. del o los propietarios
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Minuta de Aclaración Protocolizada
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Certificado Catastral o Resolución Técnica Administrativa
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Con este último paso el propietario obtiene el folio real con los datos de identidad corregidos
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Av. 20 de Octubre Nº 1819 Oficina 2, Zona San Pedro
Teléfono: (591)-(2)-2489973 Móvil: 73282600
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La Paz, Bolivia
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info@microjusticiabolivia.org
www.microjusticiabolivia.org
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