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MANUAL XXXX
CONSULTORÍA PARA LA ACTUALIZACIÓ N DEL
Página
CATASTRO DE LOS PREDIOS URBANOS DEL CANTÓ N
2
JAMA, PROVINCIA DE MANABÍ
MANUAL XXXXXX
VERSIÓN: 1.0
Contenido
1 PRESENTACIÓ N........................................................................................................................................... 4
2 MARCO LEGAL.............................................................................................................................................. 5
3 ANTECEDENTES.......................................................................................................................................... 6
4 OBJETO DEL CONTRATO DE CONSULTORÍA................................................................................... 6
4.1 OBJETIVO GENERAL......................................................................................................................... 6
4.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS................................................................................................................ 6
4.3 OBJETIVO DE LA MEMORIA TÉ CNICA....................................................................................... 7
5 INTRODUCCIÓ N........................................................................................................................................... 7
5.1 DATOS GENERALES.......................................................................................................................... 8
5.2 UBICACIÓ N DEL CANTÓ N EN EL ECUADOR...........................................................................8
5.3 LÍMITES DEL CANTÓ N..................................................................................................................... 9
5.4 DIVISIÓ N POLÍTICA DEL CANTÓ N.............................................................................................. 9
5.5 SUELOS................................................................................................................................................... 9
5.6 INFORMACIÓ N CLIMATOLÓ GICA................................................................................................ 9
5.7 CRISIS SÍSMICA -16-ABRIL-2016.............................................................................................. 10
5.8 ANÁ LISIS DEMOGRÁ FICO............................................................................................................ 12
5.8.1 Crecimiento poblacional...................................................................................................... 12
5.8.2 Concentració n poblacional................................................................................................. 13
5.9 COBERTURA DE SERVICIOS BÁ SICOS..................................................................................... 14
5.9.1 Agua.............................................................................................................................................. 14
5.9.2 Alcantarillado........................................................................................................................... 15
5.9.3 Luz eléctrica.............................................................................................................................. 16
5.10 EDIFICIO DE LA MUNICIPALIDAD............................................................................................ 17
5.11 CALLES Y VÍAS DE ACCESO......................................................................................................... 19
5.12 CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS................................................................................. 19
5.12.1 Tipos de vivienda.................................................................................................................... 19
1 PRESENTACIÓN
2 MARCO LEGAL
3 ANTECEDENTES
A los treinta días del mes de enero del 2017, se suscribió el contrato No. CLC-003-
GADMCJ-2016 entre el Gobierno Autó nomo Descentralizado Municipal del cantó n Jama y
la compañ ía Supergold S.A cuyo objeto es la “Actualizació n del Catastro de predios
urbanos del cantó n Jama, Provincia de Manabí”.
El GAD municipal de Cantó n Jama cuenta con un Sistema Catastral Urbano, cuyas
características técnicas y calidad de la informació n son necesarias mejorar y actualizar
para contar con informació n alfanumérica y grá fica adecuadas:
La identificació n del espacio urbano es un comportamiento socioeconó mico, se registran
a través de las actividades que se realizan en cada predio que determina una zona de
concentració n de actividades econó micas importantes de niveles altos de rentabilidad y
elevado interés comercial, visualizando directamente en los precios de compraventa de
los terrenos.
La Unidad de Avalú os y Catastros no cuenta con un Sistema de Informació n Geográ fica del
Catastro por ende la informació n cartográ fica no es geo referencial y requiere ser
actualizada e incorpore sectores consolidados y que permita una eficiente administració n
de su territorio urbano.
El Gobierno Autó nomo Descentralizado Municipal del Cantó n Jama, con la finalidad de
contar con una herramienta que le permita, obtener informació n actualizada de los
predios del cantó n, para lo cual se plantea el siguiente objetivo: “Consultoría para
ejecutar el levantamiento de información predial, generación de cartografía
digital e implementación de un sistema de información territorial del área urbana
del cantón Jama”.
Contar con informació n actualizada de los predios urbanos, que sirva de sustento a
la administració n catastral, a la planeació n y gestió n del desarrollo territorial
urbano, así como a la modernizació n de la administració n pú blica municipal.
Conformar una base de datos alfanumérica digital, sistematizada, correspondiente
a los atributos físicos (clave catastral, forma y dimensiones del terreno y de las
construcciones, etc.) jurídicos (propiedad, posesió n u ocupació n) y econó micos
(valor del suelo y de las construcciones) de los predios urbanos.
Desarrollar un Sistema de Gestió n Territorial que integre los procesos de Gestió n
del Catastro predial y econó mico en una herramienta de gestió n de procesos
documental, con el objetivo de interrelacionar los sistemas de informació n para la
gestió n de edificaciones, que permite realizar el control a las construcciones
nuevas en el cantó n, la gestió n registral que permite realizar los procesos de
inscripció n y certificació n del registro de la propiedad, la gestió n geográ fica que
permite integrar los datos geográ ficos a todos los sistemas, el sistema de
informació n geográ fica. Sea la base para la formulació n del plan de ordenamiento
territorial y la planificació n institucional municipal.
Definir procedimientos administrativos y técnicos de actualizació n de la
informació n catastral y valoració n de la propiedad urbana.
Generar capacidades en el GAD Municipal para la administració n, en el
mantenimiento y actualizació n del catastro de predios urbanos y del valor de la
propiedad.