CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento de LOCAL INDUSTRIAL

a plazo determinado que celebran de una parte don EMILIO FAJARDO MIRANDA,
identificado con DNI N° 07769581, y su cónyuge doña MARÍA DEL CARMEN
SUSFFALICH CHICHIZOLA DE FAJARDO, identificada con DNI N° 08194426,
señalando ambos domicilio para estos efectos en calle Nueve N° 351-101, Urbanización
Monterrico Norte, Distrito de San Borja, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en
adelante se les denominara LOS ARRENDADORES; y de la otra parte, TRIPLEA
COMPANY S.A.C. con R.U.C. N° 20600900553, debidamente representada por su
apoderada doña DANIA HAMIDEH EISSA HAJ ABDELMAJID, de nacionalidad peruana,
identificada con DNI N° 47920870, según poderes inscritos en la Partida Electrónica N°
13547285 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, señalando como domicilio para
estos efectos en Av. Michael Faraday N°485, Urbanización Lotización Industrial Santa
Rosa, Distrito de Ate Vitarte, en la Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante
se le denominará LA ARRENDATARIA, con intervención de don TAYSSIR ISSAT
HAMIDEH ARCE, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N°07837067, de estado
civil casado con doña LAILA EISSA HAJ ABDELMAJID DE HAMIDEH de nacionalidad
peruana, identificado con DNI N°07837066, quienes suscriben el presente contrato en
calidad de garantes de LA ARRENDATARIA, con la finalidad de garantizar el
cumplimiento total de este contrato.

INTERVIENEN:
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose en el concepto en que
respectivamente intervienen la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, a cuyo efecto exponen lo
siguiente:
I. LOS ARRENDADORES, según la escritura pública de fecha 21 de enero de 1977
otorgada ante Notario de Lima Doctor Ricardo Samanamud, son propietarios del inmueble
siguiente, en adelante EL INMUEBLE: LOCAL INDUSTRIAL con frente a la calle “J” de la
Manzana “L” del Lote “5” (hoy según Registro Municipal: calle Luis Galvani N° 244),
Urbanización Santa Rosa, Distrito de Ate, Provincia y Departamento de Lima, cuyos
linderos, medidas perimétricas y demás características corren inscritas en la Ficha N°
77996 y su continuación de Partida Electrónica N° 49089478 del Registro Predios de
Lima. Su ampliación de declaratoria de fábrica corre inscrita en el asiento B00001 de la
Partida Electrónica N° 49089478 del Registro de Predios de Lima.
II. LA ARRENDATARIA es una persona jurídica debidamente constituida mediante
escritura pública y se encuentra inscrita en la Partida Electrónica N°13547285 del Registro
de Personas Jurídicas de Lima.
III. LA ARRENDATARIA declara conocer el LOCAL INDUSTRIAL en el estado que
actualmente se encuentra, estando conforme con el mismo.
Previo lo expuesto, las partes formalizan el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
en base a las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- Objeto del Contrato.-
LOS ARRENDADORES dan en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, EL INMUEBLE
para destinarlo exclusivamente para LOCAL INDUSTRIAL. El cambio de uso será causal
de resolución del presente contrato.
Cabe mencionar que en dicho predio se ha construido 300.00M2 (Trescientos punto cero
metros cuadrados), en dos plantas de ladrillo y techo de concreto para oficinas, dos (02)
baños para empleados y uno (01) para obreros con sus respectivos sanitarios. Asimismo,
cinco puertas de madera de los ambientes citados. La parte exterior consta de una puerta
principal y portón para camiones, ambas (puertas) son de fierro. También se han
construido tres (03) tanques cisternas de concreto bajo piso, para almacenar agua,
totalizando 30M3 aproximadamente, habiendo instalado una bomba de agua de un (01)
HP conectada con el tanque Eternit instalada en el techo del segundo piso. Sobre la loza
principal, se ha instalado una estructura de fierro de 20 tubos de 3” de diámetro,
enlazadas con vigas del mismo material, sosteniendo 330 planchas de Eternit, totalizando
una cobertura de 730M2 aproximadamente.
El sistema eléctrico se inicia con una llave general de cuchillas de 200 amperios con tres
cables de N°4/0 TW, cableado en las oficina para la iluminación y toma corriente
respectivos.
SEGUNDA.- Plazo del Contrato.-
El plazo de este contrato de arrendamiento es de DOS (02) años forzosos para ambas
partes, que comenzará a regir a partir del día 01 de junio de 2020, concluyendo el 31 de
mayo de 2022. La renovación será de común acuerdo y siempre que ambas partes así lo
convengan, para lo cual LA ARRENDATARIA deberá expresar su decisión por escrito a
LOS ARRENDADORES con 30 días previos a su culminación.
Las partes expresan que a la suscripción del presente contrato LOS ARRENDADORES
entregan la posesión del INMUEBLE, cuyo estado es de pleno conocimiento entre las
partes contratantes.
TERCERA.- Condiciones económicas.-
Las partes acuerdan que la renta mensual por EL INMUEBLE será de US$6,000.00 (Seis
mil y 0/100 DOLARES AMERICANOS), pagada en dicha moneda, el último día hábil de
cada mes cumplido, sin necesidad de requerimiento por parte de LOS ARRENDADORES.
Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar en doce (12) armadas de US$1,000.00
(Mil 00/100 DOLARES AMERICANOS) cada una, por concepto de fraccionamiento de
pago de la deuda que tiene a favor de LOS ARRENDADORES que corresponden a los
meses de abril y mayo de 2020 , cuyo monto total es equivalente a US$12,000.00 (Doce
mil 00/100 DOLARES AMERICANOS). Cada armada se pagará de la misma forma y en el
mismo momento que se realice el pago de la renta mensual descrito en el párrafo anterior
y que se hará adicional al arriendo del año 2020 esto es, empezara a regir desde junio
2020 a mayo 2021.
Posterior a ello, la demora en el pago de la renta generará una penalidad de US$20.00
(Veinte y 00/100 DOLARES AMERICANOS) por cada día de atraso, sin perjuicio de la
penalidad establecida en la Cláusula Octava.
El incumplimiento del pago de la renta, transcurridos 45 días dará lugar a la resolución del
contrato.
El monto de la renta se pagará en la cuenta de ahorro dólares del Banco de Crédito del
Perú número 193-35372842-1-42 a nombre de don EMILIO FAJARDO MIRANDA, por
expreso encargo de LOS ARRENDADORES.
A la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA entrega la suma de US$6,000.00
(Seis mil y 00/100 DOLARES AMERICANOS) a LOS ARRENDADORES,
correspondientes al pago de un mes de renta adelantada.
Se deja expresada constancia que la suma de US$8,000.00 (Ocho mil y 00/100
DOLARES AMERICANOS) como DEPÓSITO EN GARANTIA ya han sido cancelados con
fecha 14 de agosto de 2018, en virtud del depósito que hiciera LA ARRENDATARIA en
favor de LOS ARRENDADORES, en mérito al contrato de arrendamiento suscrito por
ambas partes..
La garantía en mención responderá por los daños y perjuicios que pudieran ocasionarse
en el inmueble y/o bienes muebles arrendados, estableciéndose que dicha suma no podrá
ser aplicada al pago de la renta, salvo acuerdo en contrario de las partes y será devuelto
sin intereses a la conclusión del arrendamiento, si fuera el caso.
CUARTA.- Obligaciones de LA ARRENDATARIA.-
Queda expresamente prohibido destinar EL INMUEBLE a otros usos que no sean los
mencionados en la Cláusula Primera, así como ceder este contrato o sub-arrendar o
traspasar, total o parcialmente, la unidad inmobiliaria arrendada, sin el consentimiento
previo y por escrito de LOS ARRENDADORES, bajo la sanción de nulidad del presente
contrato.
LA ARRENDATARIA es responsable de todos los daños y perjuicio producidos por su
causa y por las consecuencias que estos produzcan.
LA ARRENDATARIA no podrá efectuar modificaciones o alterar el inmueble, interna o
externamente, remodelar, pintar, decorar o instalar tabiquería, hacer cambios en las
instalaciones, etc., sin previo consentimiento, escrito y expreso, de LOS
ARRENDADORES, salvo los que hasta la fecha y firma de este contrato ya se han
realizado.
Las mejoras de cualquier tipo efectuadas por LA ARRENDATARIA, siempre con el previo
consentimiento escrito de LOS ARREENDADORES, quedarán en beneficio del inmueble
arreglado, sin derecho a reembolso alguno.
LA ARRENDATARIA se compromete a permitir el ingreso de la representante de LOS
ARREENDADORES, o quien ésta su vez designe al inmueble, previa coordinación con el
primero para inspeccionar el estado del mismo por lo menos una (01) vez al mes.
LOS ARRENDADORES dejan expresa constancia que NO ASUMEN NINGUNA
RESPONSABILIDAD CIVIL Y/O PENAL EN CASO SE PRODUZCA ALGÚN INCIDENTE,
ACCIDENTE O MUERTE POR ENFERMEDAD O DE MANERA REPENTINA A LAS
PERSONAS DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO Y QUE SE ENCUENTREN BAJO
CUIDADO Y ATENCIÓN DE LA PARTE ARRENDATARIA DENTRO DEL BIEN MATERIA
DE ARRIENDO. De la misma manera, LOS ARRENDADORES no asumen ninguna
responsabilidad por siniestros o inundaciones o cualquier otro daño que pueda causarse o
producirse en EL INMUEBLE por el comprobado mal uso de los bienes por parte de LA
ARRENDATARIA, quienes asumirán exclusivamente los daños y perjuicios que sus actos
ocasionen a vecinos o terceros.
Igualmente, LOS ARRENDADORES y LA ARRENDATARIA quedan excluidos de toda
responsabilidad por daños y perjuicios que pudieran ocasionarse por hechos fortuitos
como terremotos, aniegos incendios, explosiones u otros eventos no imputables a las
partes, que entorpezca o pongan término al arrendamiento o cause daño a las personas o
cosas introducidas por LA ARRENDATARIA o por terceros al INMUEBLE.
Si por causa fortuita o de fuerza mayor no imputable a alguna de las partes, se tenga
como consecuencia el incumplimiento de obligaciones, no cabe la suspensión de este
contrato; no obstante, las partes -de mutuo acuerdo- optarán por una solución que permita
preservar la continuidad del vínculo contractual.
LA ARRENDATARIA se compromete a informar a LOS ARRENDADORES de cualquier
circunstancia acontecida con EL INMUEBLE que afecte o pueda afectar la integridad
física o legal del mismo.
Asimismo, LA ARRENDATARIA se obliga y compromete frente a LOS ARRENDADORES
en presentar la póliza de seguro contra incendio, responsabilidad civil y afines para la
tranquilidad y seguridad de las partes contratantes, siendo su incumplimiento causal de
resolución de contrato.
QUINTA.- Gastos asumidos por LA ARRENDATARIA.-
A partir de la firma del presente contrato, LA ARRENDATARIA asumirá los gastos de
conservación de EL INMUEBLE como consumibles, focos, fluorescentes y dicroicos, así
como limpieza general, cuidado y mantenimiento de muebles, grifería, cerrajería;
interruptores, intercomunicadores, vidrios, entre otros; así como todos los costos de los
servicios energía eléctrica, donde se encuentra EL INMUEBLE y cualquier tributo general
o municipal que grave a quienes utilizan predios urbanos (como Arbitrios Municipales),
gastos de Mantenimiento y Agua.
Sin embargo, será cargo exclusivo de LOS ARRENDADORES el Impuesto al Valor del
Patrimonio Predial.
De igual manera, LA ARRENDATARIA asumirá el costo de reparaciones y/o reposiciones
a realizar en EL INMUEBLE arrendado, originados por casos atribuibles a su negligencia
o descuido.
SEXTA.- Del Inmueble.-
LA ARRENDATARIA recibe EL INMUEBLE en óptimo estado de conservación y
mantenimiento, con pleno funcionamiento de sus instalaciones sanitarias y eléctricas y
con los muebles y enseres, en perfecto estado de conservación.
Asimismo, LA ARRENDATRIA se obliga a devolver EL INMUEBLE en el mismo estado en
que los recibe, sin desgate o deterioro que el ocasionado por el uso normal y diligente,
asumiendo el costo de reparaciones y/o reposiciones a realizar en los casos atribuibles a
negligencia o descuido de LA ARRENDATARIA.
SETIMA.- Garantía.-
LA ARRENDATARIA entregó a LOS ARRENDADORES la suma de US$8,000.00 (Ocho
mil 00/100 DÓLARES AMERICANOS), según se recoge del último párrafo de la Cláusula
Tercera. La mencionada suma no devengará interés y será devuelta a LA ARRENDTARIA
al término del contrato, previa constatación del estado en que se devuelve EL INMUEBLE
a su desocupación, así como del pago de los últimos recibos que acrediten los impuestos
a su cargo, el pago de la luz eléctrica, el pago de agua potable y todo lo establecido en la
Cláusula Sexta. Esta garantía se realizará en caso fuera necesario efectuar reparaciones
para restituir EL INMUEBLE a su condición previa a la entrada en vigencia de este
contrato. Esta garantía no constituye renta adelantada ni se considerará o empleará como
tal.
OCTAVA.- Termino del contrato.-
Si LA ARRENDATARIA decidiese poner fin al presente contrato antes del vencimiento del
plazo estipulado, deberá notificar por escrito a LOS ARRENDADORES con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios anteriores a la fecha en que se
realizará la desocupación, teniendo la obligación de cancelar la renta así como todos los
pagos estipulados en la cláusula sexta de este contrato y pagar por concepto de LUCRO
CESANTE el importe de una (1) mensualidad.
Al vencimiento del plazo estipulado en la cláusula tercera, o si el contrato se resolviera o
caducara, LA ARRENDATARIA desocupará el inmueble arrendado sin necesidad de aviso
o requerimiento alguno, pactándose una penalidad de US$ 250.00 (Doscientos cincuenta
00/100 DOLARES AMERICANOS) por cada día que ocupe el inmueble como precario
teniendo la obligación de cancelar la renta así como todos los pagos estipulados en la
cláusula sexta de este contrato hasta el día que se haga entrega del inmueble.
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones derivadas del presente contrato dará
lugar a la resolución de pleno derecho del contrato y la caducidad de cualquier derecho y
el inicio de las acciones judiciales correspondientes.
De conformidad con el artículo 1697° del Código Civil queda pactado que si LA
ARRENDATARIA deja de pagar la renta por 45 días se dará lugar a la resolución
automática del contrato, la caducidad de cualquier derecho y el inicio de las acciones
judiciales correspondientes.
NOVENA.- Ley aplicable y jurisdicción.-Las partes ratifican sus domicilios señalados en
este documento, donde se entenderá como válida cualquier notificación que se hiciese
con respecto a las obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato. De
modificarse dicho domicilio se notificará a la otra parte mediante carta notarial y/o de
acuerdo a las nuevas modalidades permitidas.
Las partes convienen que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
DECIMA.- Allanamiento anticipado de LA ARRENDATARIA.-
De conformidad al art. 5° de la Ley N° 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la demanda judicial para desocupar el
inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quince días. De acuerdo a lo
establecido en el art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción y
competencia de los jueces de Lima, señalando como sus domicilios los indicados en la
introducción del presente contrato.
Firmado en la ciudad de Lima, a los un días del mes de junio de dos mil veinte.

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EMILIO FAJARDO MIRANDA
DNI N° 07769581

MARIA DEL CARMEN SUSFFALICH CHICHIZOLA DE FAJARDO

DNI N° 08194426

DANIA HAMIDEH EISSA HAJ ABDELMAJID

DNI N° 47920870
Apoderada de TRIPLEA COMPANY S.A.C.

TAYSSIR ISSAT HAMIDEH ARCE

DNI N° 07837067

LAILA EISSA HAJ ABDELMAJID DE HAMIDEH

DNI N°07837066