PARCIAL 2DO CORTE FABIAN MANRIQUE CHAPARRO

1. A partir de una idea para un proyecto, que puede ser de vivienda, comercial, industrial o
institucional, elaborar todo su desarrollo a nivel gerencial, que incluya el estudio de
factibilidad, su financiación, los conceptos básicos para su planeación, detallando muy bien el
alcance; el proceso para la estructuración del presupuesto y programación, bajo el
cumplimiento de lo desarrollado en la factibilidad; las áreas dentro de su administración, como
Calidad, Recursos Humanos, Comunicación, Riesgo, Abastecimientos o Adquisiciones e
Integración; incluyendo los diferentes organigramas para las consultorías y construcción,
definiendo las funciones bajo el sistema EDT; relacionando la documentación adecuada para la
transición entre la etapa de pre construcción y la de construcción, así como todo lo que se
considere necesario e indispensable para una buena gestión y éxito, de acuerdo a los temas
que se han tratado en clase.

Nombre del Proyecto

Urbanización Hato Grande

Alcance

Realizar la construcción de 260 viviendas de interés social de estrato 2, 175 Parqueaderos y

zonas comunes en la ciudad de Yopal Casanare en el Barrio 7 de agosto en un área de 20.000
metros cuadrados.

ASPECTOS GENERALES

Para tener en cuenta la realización del proyecto de vivienda de interés social, Hato Grande, es
necesario tener en cuenta aspectos generales como: localización del proyecto, investigación
del mercado, tamaño del proyecto e ingeniería del proyecto.

Localización del proyecto

El proyecto se va a realizar en el sector 7 de agosto del municipio de Yopal Casanare, ubicado

específicamente en la carrera 40 a tan solo 5 minutos del centro de Yopal.

Tal ubicación se debe principalmente a la facilidad de los servicios públicos existentes como
redes de acueducto, alcantarillado y redes eléctricas. Otro ítem a favor es la facilidad de
transporte y los lugares de comercio cercanos representativos de la zona.

FACTIBILIDAD
ESTUDIO DE SUELOS

Se realiza un estudio de suelos donde se tiene en cuenta las características principales del
mismo como el tipo de pendiente, Tipo de depósito, Vegetación Tipo de Erosión, Estado del
suelo, estado de refuerzos del suelo. Todo con la finalidad de garantizar calidad en la
cimentación requerida en el terreno adquirido en el barrio 7 de agosto.
ESTUDIO FINANCIERO

El financiamiento del proyecto Hato grande se realizará por medio del banco de Occidente de
la siguiente manera: 70% de la totalidad del proyecto será financiado por el banco y el otro
30% será financiado con los recursos propios del constructor.

El proyecto tendrá una duración de 5 años donde contará con una tasa de interés anual que
ofrece este banco del 13% el cual se desembolsará a partir del sexto mes desde su iniciación.

Se realiza también proyección de ventas trimestralmente para garantizar la totalidad de las

260 viviendas en el tiempo de ejecución del proyecto.

La vivienda no debe superar los 135 salarios mínimos legales vigentes. Se tiene en cuenta
índices de precio de consumidor para realizar su proyección y sacar el precio de venta de la
vivienda que se realizará por metro cuadrado.

ESTUDIO DE MERCADO

Se realiza una investigación de mercado donde se tiene en cuenta los indicadores como:
precios estándar, competencia ofertas de mercado, proveedores, disponibilidad de materia
prima y claramente el consumidor.

Características poblacionales: Familias conformadas generalmente entre 4 a 6 integrantes de

estrato 1 y 2.

Ofertas actuales en el municipio: Respecto a la competencia se observa a la inversora Manare

la principal en el desarrollo de interés social en el municipio

Demanda del producto: Se tiene en cuenta según la alcaldía e Yopal esta brinda a los
habitantes subsidios de VIS o VIP, con la finalidad de garantizar vivienda diga a las personas de
bajos ingresos.

Insumos: se tiene en cuenta los materiales utilizados para la cimentación, mampostería,

metálicos, cubierta, pintura, instalaciones eléctricas hidráulicas y sanitarias. Donde el principal
proveedor debido es HOMECENTER ya que el municipio cuenta con una sucursal.

FACTIBILIDAD LEGAL Y NORMATIVA:

Según el municipio este exige unos requerimientos para autorizar la licencia de construcción.

 Formulario único nacional

 Copia de la estructura publica
 Certificado y de tradición y libertad
 Recibo de impuesto predial
 Copia de cedula del propietario
 Formato reglamento RETIE
 Certificado de vigencia arquitecto
 Certificado copia ingeniero
 Anexar nomenclatura cuando no hay claridad en la dirección
 Para edificaciones de más de 3 pisos se debe anexar cálculo estructural, hidráulico
 y sanitario y estudio de suelos
*todo este requerimiento se encuentra en el proceso de gestión documental comunicación
oficial código AP4-F09 versión 4 fecha de aprobación 15/02/2016

ESTRUCTURA DE DESCOMPOSICIÓN DEL TRABAJO (EDT)

Respecto a la descomposición del trabajo del proyecto se realizará por medio del siguiente
diagrama especificando las áreas a realizar de la vivienda de interés social planteada:

ORGANIGRAMA

Se tiene en cuenta respecto a las actividades a realizar del proyecto el organigrama general
CALIDAD

Se tiene en cuenta la planeación, control y aseguramiento de la calidad del proyecto donde

todo paso se hará bajo la norma restringida evitando afectaciones al alcance definido.

RECURSOS HUMANOS

Se tendrá en cuenta la comunicación y la motivación para trabajar en los objetivos del

proyecto donde se incluyen teorías de motivación, las compensaciones del personal y sus
beneficios todo con la finalidad de que el personal de trabajo definido en el organigrama
anterior se encuentre cómodo

RIESGOS

Se llevará a cabo a partir de una matriz de riesgos que me identifique los percances que se
puedan generar en la realización del proyecto, con facilidad de controlarlos y dar respuesta a
ellos sin afectar el alcance del proyecto.

ABASTECIMIENTO O ADQUISICIONES

Se tiene en cuenta todo lo que son bienes o servicios que se requieren para el desarrollo del
proyecto dependiendo de las actividades a realizar como lo es cimentación, estructura (cuenta
con mampostería estructural y placas), aceros de refuerzo instalaciones sanitarias hidráulicas y
eléctricas, carpintería metálica, cubiertas, pintura y limpieza de mampostería, aseo y limpieza,
condiciones de habitabilidad. Todo teniendo en cuenta un control respecto al cronograma de
actividades a realizar.

INTEGRACIÓN

Todo se realizará por el programa Microsoft Project para llevar a cabo la integración de todas
las actividades planteadas, llevando control de tiempo y presupuesto teniendo en cuenta que
no se modifique el alcance.