UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE INGENIERIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

PROYECTO DE TESIS

PARA OPTAR EL TITULO DE INGENIERIO CIVIL

“TITULO DE LA TESIS“
AUTORES

Bch. Rosio Ramirez San Martin

Bch. Xxxxx xxxxx xxxxx

ASESOR

Ms. CARLOS MANUEL VARGAS CARDENAS,

TRUJILLO – PERU

2011
 PROYECTO DE TESIS

I. ASPECTOS INFORMATIVOS
1. Título:

“XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX XXXXX”

2. Autores:

Bch. Xxxxx xxxxx xxxxx

Bch. Xxxxx xxxxx xxxxx

3. Asesor:
Ms. CARLOS MANUEL VARGAS CARDENAS,

4. Tipo De Investigación

4.1. De acuerdo al fin que se persigue:

Aplicada: ya que sus conclusiones se pueden utilizar para aplicarlas

a solucionar problemas de la realidad concreta.

4.2. De acuerdo a la Técnica de Contrastación:

Descriptiva: ya que es una investigación cuyas informaciones son

obtenidas directamente de la realidad, pero no pueden ser
modificadas ni alteradas.

5. Régimen de Investigación
Libre

Modelo de tesis Upao ----- 2 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

6. Institución donde se desarrollara el proyecto:

Universidad Privada Antenor Orrego

7. Unidad académica:

Escuela de Postgrado, Sección de Postgrado en Ingeniería

Universidad Privada Antenor Orrego

8. Lugar donde se realizará la investigación:

Región : La Libertad
Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Localidad : Trujillo

9. Duración estimada del proyecto de investigación: XX meses

9.1. Inicio : MES INICIO 2011
9.2. Término : MES FINALIZACION 2011

10. Cronograma de trabajo:

ETAPAS Abril Mayo Junio Julio

Introducción                
Material y métodos                
Resultados                
Discusión de resultados                
Conclusiones                
Recomendaciones                
Referencias bibliográficas                

11. Recursos:

Modelo de tesis Upao ----- 3 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 a.- Personal: 1 asesor, 2 investigadores, 1 tipeador
b.- Bienes: materiales de escritorio, equipo de cómputo y software
c.- Servicios: asesoría, servicios de cómputo, viáticos y movilidad

12. Presupuesto

Tipo de gasto Denominación

Investigador
Personal
Personal de apoyo

13. Financiamiento
Proyecto será financiado con recursos propios del Tesistas

II. PLAN DE INVESTIGACION:

1. REALIDAD PROBLEMÁTICA

Justificación
El estudio y manejo de los riesgos es un tema muy novedoso para la
gestión en la construcción, sin embargo a escala mundial de alguna u
otra manera, las entidades, negocios y grandes empresas han venido
desarrollando planes, programas y proyectos tendientes a darle un
manejo adecuado a los mismos, con el fin de lograr de la manera más
eficiente el cumplimiento de sus objetivos y estar preparados para
enfrentar cualquier contingencia que se pueda presentar.

Modelo de tesis Upao ----- 4 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

Este estudio está plenamente justificado porque mejora de manera
continua el proceso de gerencia de riesgos y permite a las empresas
constructoras cumplir con el control interno más adecuado y exigido por
los accionistas o promotores de proyectos inmobiliarios. Además
propone, de manera intrínseca, mejores prácticas de normatividad para
el buen gobierno corporativo. La implantación de un proceso de gerencia
de riesgos conforme a los estándares empresariales se convertirá en
una sólida garantía de seguridad y fiabilidad no sólo para los accionistas
y terceros interesados, sino también para el conjunto del mercado, al
transmitir a nuestros clientes una mayor seguridad sobre nuestros
productos, servicios y sobre toda la gestión empresarial en general,
aportando una garantía adicional de continuidad de la empresa y, por
tanto, de los bienes y/o servicios que ésta suministra.

En este estudio se presenta una metodología adecuada para el Análisis

de Riesgo Financiero. Se detalla la propuesta metodológica propiamente
dicha, con su objetivo general, su fundamentación, así como las etapas
que la componen para que las administraciones puedan identificar,
analizar y manejar permanentemente los riesgos en materia de Control
Interno, garantizando el cumplimiento de los objetivos.

Antecedentes
El Análisis y gestión de Riesgos se han vuelto indispensables en el
Desarrollo Sustentable en la actualidad, podemos decir que el Análisis
de Riesgos es una herramienta muy importante para la investigación y
sistematización del ordenamiento de datos vitales, sin embargo, se
puede decir que tendrá mayor relieve hasta convertirse en inevitable
como respuesta a las exigencias de las sociedades contemporáneos en
aspectos tan esenciales como los reglamentarios, medioambientales,
gubernamentales, económicos, financieros e industriales, con el fin

Modelo de tesis Upao ----- 5 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

primordial de proteger al hombre. Así tenemos algunos estudios
realizados con anterioridad donde el análisis de riesgo ha sido usado
como herramienta principal para la obtención de resultados y
conclusiones con el fin de tomar decisiones acertadas para el
mejoramiento de los proyectos.

Se tiene el estudio: “Administración del riesgo: estudio en dos empresas

generadoras de energía”, estudio elaborado en setiembre del 2002, en
Costa Rica por los ingenieros: Cesar Chaves A., Igor Zúñiga G. y el
licenciado Mario Rojas Mejía.

En el estudio 1: Se realizo el análisis de riesgo del proyecto

hidroeléctrico Los Negros mediante la utilización del método
probabilístico y el método según el Project Management Institute (PMI),
encargándose de este proyecto la Empresa de Servicio Públicos de
Heredia S.A (E.S.P.H. S.A) en asociación con Inversiones Nerja de San
José S.A.

Para el análisis mediante el método probabilístico, este se baso en la

creación de diferentes escenarios de riesgo, además estos escenarios
tuvieron como único indicador financiero a la Tasa interna de Retorno.
Para el análisis de riesgo según el PMI, ese se realizo de manera
superficial, debido a la complejidad de manejo de variables financieras
en el campo de la generación energética, y dicho análisis de realizo
mediante los cuatro procesos según el PMI: Identificación del Riego,
Cuantificación del Riesgo, Desarrollo de Respuesta al Riesgo y Control
de Respuesta al Riesgo.

Se concluye que, para el estudio 1 el riesgo va más ligado al aspecto

financiero, ya que es un proyecto financiado y donde participan dos
socios. Esto quiere decir que el mal desarrollo del proyecto afecta tres

Modelo de tesis Upao ----- 6 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

partes: ESPH S.A., el socio y el Proyecto. No obstante, no hay que dejar
afuera los aspectos técnicos, ambientales y sociales, ya que estos son
los que definen una alta o baja rentabilidad, e inclusive la aprobación o
no aprobación de la implementación del proyecto. Es por esta razón que
se planteó el análisis de este caso, ya que nos presenta el riesgo en un
proyecto financiado.

En el estudio 2: Análisis del riesgo según el PMI para los proyectos

Chocozuela 2 y 3. La cooperativa de Electrificación de San Carlos
(Coopelesca R.L.), tiene la experiencia de haber construido bajo el
modelo de administración de proyectos de Llave en Mano , el proyecto
CHOCOZUELA 1, el cual se construyó en el costo y tiempo
establecidos lo cual se calificó como exitoso.

A partir de la experiencia adquirida en Chocozuela 1, Coopelesca tiene

ya más criterio para desarrollar los proyectos denominados: Chocozuela
2 y 3. Estas obras son contratadas mediante el modelo de proyectos por
administración o sea se construye bajo contratos (outsourcing) . De
manera que después del análisis de riesgo según el PMI, se concluyo
que: la empresa COOPELESCA, maneja técnicas y Herramienta para la
administración del riesgo, sin embargo no basadas en procesos
estandarizadas, sino en experiencias obtenidas de su desempeño.

Marco Teórico
El análisis de riesgo es un proceso sistemático para estimar la magnitud
de los riesgos a que está expuesta una organización o empresa. Es la
identificación de las amenazas que acechan a los distintos componentes
pertenecientes o relacionados con un sistema de información (activos)
para determinar la vulnerabilidad del sistema ante esas amenazas y
para estimar el impacto o grado de perjuicio que una seguridad
insuficiente puede afectar a la organización.

Modelo de tesis Upao ----- 7 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 El análisis de Riesgo no se limita a un evento o circunstancia. Es un
proceso dinámico que se desenvuelve a través del tiempo y permea a
cada aspecto de los recursos y operaciones de la organización.
Involucra a la gente a todos los niveles y requiere ver toda la
organización como un portafolio de riesgos. Así vemos que la misma
ocupa un lugar y toma una fuerte importancia dentro de la definición
más amplia de Administración Empresarial, ya que su función es reducir
al mínimo la repercusión negativa de las pérdidas en la organización.

En la vida moderna, más importante que actuar sobre las consecuencias

que origina la ocurrencia de riesgos, es considerar y estudiar de forma
oportuna las causas que dan lugar a esta ocurrencia y actuar
profesionalmente de forma preventiva sobre ellas para evitar y/o
minimizar las pérdidas económicas en la organización. En el marco de
este estudio se coincide con Wilches Chaux, (1998), al definir análisis
de riego como "el proceso de toma de decisiones en base a la
expectativa de beneficios futuros, ponderando las posibilidades de
pérdidas inesperadas, controlar la puesta en práctica de las decisiones y
evaluar los resultados de forma homogénea y ajustada según la posición
asumida".

Dicha definición implica que se trata de un proceso dinámico, que

constituye un medio para un fin y no un fin en sí mismo, ejecutado por
toda la organización, cuya implementación proporciona una seguridad
no absoluta en cuanto a que el manejo de determinados eventos no
afecte al desempeño y alcance de los objetivos empresariales.

2. EL PROBLEMA

Modelo de tesis Upao ----- 8 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 ¿De qué manera la gestión del riesgo incide en la optimización
financiera del proyecto Construcción Edificio Multifamiliar Beverly Hills
en la ciudad de Trujillo?

3. LA HIPÓTESIS
La gestión del riesgo incide de manera significativa en la optimización
financiera del proyecto Construcción Edificio Multifamiliar Beverly Hills
en la ciudad de Trujillo.

Variables:
Variable Dependiente : Optimización Financiera (O1)
Variable Independiente : Gestión de riesgo (O2)

O1

O2

M = muestra

O1, O2 = observaciones sobre las variables de estudio

4. OBJETIVOS:
4.1. Objetivo General:

Determinar la incidencia que tiene la Gestión de Riesgo en la

optimización financiera del en el proyecto Construcción Edificio
Multifamiliar Beverly Hills en la ciudad de Trujillo

4.2. Objetivos Específicos:

 Identificar, clasificar e interpretar las variables de riesgo
que podrían afectar al Proyecto Inmobiliario
Construcción Edificio Multifamiliar Beverly Hills en la
ciudad de Trujillo.

Modelo de tesis Upao ----- 9 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

  Determinar el riesgo del proyecto en diferentes
escenarios aplicando la Simulación de Montecarlo y el
software Crystal Ball.
 Establecer los resultados financieros del proyecto
Construcción Edificio Multifamiliar Beverly Hills en la
ciudad de Trujillo.
 Relacionar la gestión del riesgo con la optimización del
resultado financiero del proyecto Construcción Edificio
Multifamiliar Beverly Hills en la ciudad de Trujillo.

5. DISEÑO PARA CONTRASTAR LA HIPOTESIS

5.1. Población y Muestra
- La Población es el mismo promotor inmobiliario con la cantidad de
proyectos a disposición de los investigadores.
- La Muestra es el Proyecto Construcción Edificio Multifamiliar
Beverly Hills en la ciudad de Trujillo.

5.2. Fuentes de Datos

Los datos serán obtenidos de diferentes fuentes tales como:

- Documentación del proyecto objeto de estudio

- Información oficial de la Cámara Peruana de la construcción
(Capeco).
- Bases de datos del sistema Financiero Nacional.
- Indicadores económicos del Banco Central de Reserva del Perú.

5.3. Recolección de Datos

Se hará mediante las siguientes técnicas e instrumentos:

- Técnicas:

Modelo de tesis Upao ----- 10 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 o Observación directa
o Análisis documental
o Entrevistas
- Instrumentos
o Guía de observación
o Reportes, tablas, gráficos y planos
o Guía de entrevista
- Procedimiento
o Elaborar la siguiente información concatenada: Lista de
Precios, Análisis de Precios Unitarios y Presupuesto.
Cuadro de Inversiones y Financiamiento, así como la
evaluación del financiamiento con el uso de cuadros de
Servicio de Deuda. Cuadro del Costo Promedio Ponderado
de Capital. Los Estados de Ganancias y Pérdidas y El Flujo
de Caja.
o Determinar, clasificar e interpretar las variables de riesgo,
con la finalidad de asignarles una distribución de
probabilidad particular dentro del programa: Crystal Ball,
así como ubicar y asignar los respectivos indicadores
financieros: VAN y TIR, estableciendo sus respectivas
unidades.
o Mediante la Simulación de Montecarlo, establecer el riesgo
del proyecto con financiamiento base.
o Proceder a ejecutar nuevamente el programa Crystal Ball
con un financiamiento bancario óptimo y sin financiamiento
bancario, con la finalidad de cotejar los resultados
obtenidos del escenario anterior.
o Realizar un análisis de regresión con los resultados
obtenidos de las diferentes ejecuciones del programa

Modelo de tesis Upao ----- 11 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 Crystal Ball, con la finalidad de obtener el rigor científico
para la prueba de la hipótesis.

6. ESQUEMA DE TESIS
CAPITULO I: INTRODUCCION
1.1. Antecedentes y Justificación del Problema
1.1.1 Antecedentes
1.1.2 Justificación
1.2. Formulación del Problema
1.3. Objetivos
1.4. Hipótesis
1.4.1. Definición de las Variables
1.4.2. Definiciones Conceptuales
1.4.3. Operacionalización de las Variables
1.5. Marco Teórico

CAPITULO II: MATERIAL Y METODOS

2.1. Material de Estudio
2.1.1. Población
2.1.2. Diseño de la Muestra
2.1.3. Diseño de Investigación
2.2. Métodos y Técnicas
2.2.1. Método
2.2.2. Técnica
2.2.3. Procedimiento
2.2.3.1. Recolección de Datos
2.2.3.2. Procesamiento de Información
2.2.3.3. Análisis de la Información

CAPITULO III: RESULTADOS

3.1. Resultados Cualitativos

Modelo de tesis Upao ----- 12 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

 3.2. Resultados Cuantitativos
3.2.1. Resultados Estadísticos
3.2.1.2. Variabilidad

CAPITULO IV: DISCUSIÓN DE RESULTADOS

CAPITULO V: CONCLUSIONES
CAPITULO VI: RECOMENDACIONES
CAPITULO VII: REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
CAPITULO VIII: ANEXOS

Modelo de tesis Upao ----- 13 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

7. Referencias Bibliográficas:

Bocanegra Diaz Félix. (1999).Bases metodológicas de la investigación

científica Edit. Publiciencia.Trujillo.140 p.

Bocanegra García Carlos Alfredo.(2000).Impactos e Indicadores

Ambientales en la Ciudad de Trujillo. Edit. Nuevo Norte S.A. Trujillo. 118p.

Franzini Joseph B.(2004).Mecánica de Fluidos con Aplicaciones en

Ingeniería. Novena Edición. Editorial MacGrawHill.Madrid.España.503p.

Hernández Roberto.(2006). Metodología de la Investigación. Edit. McGraw

Hill. México. 474p.

Merrit ,Frederick .(2003).Manual del Ingeniero Civil .Edit. McGraw- Hill.Mexico 320 pp.

______________________________
NATALHI RUTH MARCOS CALVO
Egresada

______________________________
JORGE MANUEL TENE MENDOZA
Bachiller

_______________________________
Ms. CARLOS VARGAS CARDENAS
Asesor de Tesis

Modelo de tesis Upao ----- 14 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas

Modelo de tesis Upao ----- 15 ----- Ms. Carlos Vargas Cárdenas