Derecho Inquililario-2019…    Elias 

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El Derecho de Preferencia

LEY DE REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL

Esta norma consagra especialmente la Preferencia Ofertiva y el Retracto Legal.

En caso de que se enajene un bien inmueble propiedad del arrendador, quien posee, por encontrarse en uso del
mismo, el derecho es la primera persona que puede optar a la compra del bien, es el arrendatario.

Particularmente en cuanto a la ley en estudio, el arrendatario debe tener más de dos (2) años ocupando el bien,
debe encontrarse solvente en los cánones de arrendamiento, y demás pagos o servicios programados
contractualmente y los que establezca la Ley. (Artículo 38)

Para ello deberá informarle el arrendador al arrendatario de su disposición de vender el inmueble en uso,
notificación escrita a través de Notaría Pública, con la expresión del derecho de preferencia que posee, debe indicar
el precio justo, cuáles son las condiciones de venta, el plazo de sostenimiento de la oferta no menor a tres (03)
meses, el procedimiento y la dirección de notificación de la correspondiente respuesta, además el documento de
propiedad del inmueble, el documento de condominio o propiedad colectiva y certificación de gravámenes. Una vez
recibida esta notificación, el arrendatario deberá enviar notificación igualmente por escrito a través de Notaría
Pública, al oferente dentro de los quince (15) días calendarios siguientes al ofrecimiento, su aceptación o rechazo;
en caso de rechazo o abstención de pronunciamiento, el propietario quedará en libertad de dar en venta el
inmueble a terceros.

Si el arrendador incumpliere con todo lo antes descrito o realice las condiciones de venta a un tercero más
favorables que las exigidas al arrendatario inicialmente, éste tendrá derecho al retracto legal arrendaticio, que
deberá ejercer dentro de un lapso de seis (06) meses, contado a partir de la fecha de la notificación que de la
negociación celebrada deberá hacerle el adquiriente, junto con copia certificada del documento contentivo de la
negociación.

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

De la Preferencia Arrendaticia en cuanto a este aspecto, se refiere a la ocupación que prioritariamente posee el
arrendatario en cuanto a un posible tercero, por lo que puede seguir ocupando el inmueble hasta el vencimiento del plazo
del contrato, para ello debe estar solvente en el pago de los cánones de arrendamiento y haber cumplido con las demás
obligaciones derivadas del contrato y de las leyes. En el artículo 89 establece que el  arrendador que incumpla esta
disposición estará obligado a indemnizar al  arrendatario o arrendataria con el equivalente al valor de cien
Unidades Tributarias (100 U.T.) por cada mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda.

A su vez, este derecho será potestad del arrendatario (a), y de obligatorio cumplimiento para el arrendador; por lo que en
caso de que el arrendatario no desee diftrutar de este derecho, deberá mediante documento autenticado manifestar al
arrendador, eso sí, por lo menos  treinta  días antes del vencimiento del contrato, el cual deberá presentar ante
la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
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 De la preferencia ofertiva
A partir del artículo 131, con ocasión del propietario desee vender su propiedad, la cual está arrendada, a la primera
persona que debe ofrecer la venta es al arrendatario, con preferencia  a cualquier tercero, el mismo, debe estar solvente
con el pago de los cánones de arrendamiento como requisito para poder usar su derecho de preferencia. 

Los Requisitos para la preferencia ofertiva están establecidos en el artículo 132 al 137 de dicha norma. 

Última modificación: sábado, 26 de marzo de 2016, 14:02

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