GRUPO4

Universidad Mariano Gálvez De Guatemala
Facultad De Ciencias Jurídicas Y Sociales
Clínica Procesal Civil II
Licda. Ana Mackepeace Carballo
Noveno Ciclo
“MEMORIALES TECLEADOS”
Grupo: 4
Vladimir Ernesto Alvarado Castañaza 0501-10-14085
Jennifer Adriana Dueñas Lima 0501-09-2349
María Gabriela Algaba Gutiérrez 0501-11-4503
Evelyn Noemí Pérez Fuentes 0501-11-5288
Estefani Osmilda Pérez Lemus 0501-11-14732
Mary Johana Solíz Gómez 0501-11-3327
Lincy Estefanny Guillen Baiza 0501 – 11 – 3969
Fecha: Guatemala, 21 de Septiembre de 2015

DEMANDA Y EL TITULO EJECUTIVO.
EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO NUEVA.
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:
MIGUEL ÁNGEL JUÁREZ ASTURIAS, de setenta y nueve (69) años y LUIS

ANTONIO RUANO de sesenta y dos (62) años; ambos casados, abogados y
notarios, guatemaltecos, de este domicilio, atentamente ante usted
comparecemos y al efecto;
E X P O N E M O S:
I. Mandatos que se Ejercitan: nos apersonamos en nuestras calidades

de MANDATARIOS JUDICIALES CON FACULTADES ESPECIALES Y
REPRESENTACIÓN DEL “BANGO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD
ANÓNIMA”, personerías que actuaremos cualquiera de ambos, sin
distinción, y acreditamos con el testimonio de la Escritura Pública
Numero doscientos treinta y cuatro (234), autorizada en la ciudad de
Guatemala el tres de abril de dos mil seis (3 de abril de 2006), por el
notario Gustavo Adolfo Martínez Luna, debidamente registrados en el
Archivo General de Protocolos y en el Registro Mercantil de la
Republica, extremo que se corroboro en la fotocopia legalizada
notarialmente que adjuntamos.
II. Designación de la Dirección y Procuración, así como del Lugar para

recibir Notificaciones: Actuamos bajo nuestra propia dirección y
procuración, funciones que ejercitaremos en forma individual o conjunta,
indistintamente, y señalamos como lugar para recibir notificaciones
nuestra oficina profesional ubicada en la sexta (6 a) avenida número uno
guión veintisiete (1-27) segundo (2 o) piso, Edificio “Mini” de la zona
cuatro (4) de la ciudad de Guatemala, del municipio de departamento de
Guatemala.
III. Objeto de la comparecencia: Comparecemos a promover EJECUCIÓN

EN LA VÍA DE APREMIO en contra de las señoreas MARÍA
GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ
FUENTES, a quienes en el cuerpo de esta demanda, denominaremos
“Parte Deudora” o “Parte Emisora”, indistintamente, de quienes
ignoramos el lugar de su residencia, pero de conformidad con el título
ejecutivo puede ser notificados en el LOTE NUMERO SIETE (7) DE LA
MANZANA “C”, SECTOR CUATRO DE LA NOTIFICACIÓN
DENOMINADA VILLAS DEL MILAGRO, UBICADO EN ALDEA
SACOJITO, MUNICIPIO DE CHINAUTLA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
ARGUMENTACIÓN
1. Antecedentes: De conformidad con el testimonio de la escritura pública

número trescientos veintiocho (328), autorizada en esta ciudad capital,
el quince de noviembre de dos mil seis, por la notaria Johana Solís
Escobar, que se acompañan a esta demanda; la “PARTE DEUDORA”
gravó bajo el sistema de Formato de Hipotecas Aseguradas (FHA), el
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS, (2,423) FOLIO
CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (423) DEL LIBRO CUATROCIENTOS
OCHENTA Y CINCO E (485 E) DEL DEPARTAMENTOS DE
GUATEMALA, consistente en el lote número siete (7) de la manzana
“C”, sector cuatro de lotificacion denominada “Villas del Milagro”, ubicado
en Aldea Sacojito del Municipio de Chinautla, departamento de
Guatemala; mediante la emisión de una (1) –única-célula identificada
con el número FOUL GUION CERO CERO SETENTA Y CINCO GUIÓN
QUINCE (FOUL -0065-15) por el monto de SETENTA Y SIENTE MIL
SEISCIENTOS QUETZALES (Q. 77,600.00), incluyéndose en la
hipoteca los derechos sobre el servicio de agua potable con que cuenta
el inmueble, las construcciones, así como todo cuanto de hecho y por
derecho corresponde al mismo, constituyéndose como Entidad
Aprobada del “INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS
ASEGURADAS” (que en el cuerpo de este instrumento denominaremos
también “Instituto”) EL BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD
ANÓNIMA, Al efecto, el “Instituto” emitió el Resguardo de
Asegurabilidad número CERO SEIS GUIÓN CERO CUATRO MIL
VEINTE (06-04020).
2. Obligaciones y Condiciones Derivadas del Contrato: en el contrato

individualizado en la cláusula precedente, la “Parte Emisora” se
reconoció deudora del tenedor de la Cédula Hipotecaria y se obligó a
pagar, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, el importe de la
misma en un plazo de quince (15) años, por medio de ciento ochenta
(180) cuotas mensuales, iguales, sucesivas y vencidas de
SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS QUETZALES CON SESENTA Y UN
CENTAVOS (Q.786.61), las cuales se obligó a hacer efectivas, en
Quetzales, el último día de cada mes, principiando por el día treinta de
diciembre de dos mil seis, en dicho contrato se pactó que las cuotas
mensuales incluyendo la amortización capital, intereses al siete punto
noventa y nueve por ciento (7.99%) anual variable, la prima para el
seguro de hipoteca concertado con el “Instituto” equivalente al uno por
ciento (1%) anual sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos
de Administración y servicio de la deuda, inicialmente se pactaron al
cero por ciento (0%) anual sobre el saldo pendiente, exoneración que
aplicaría durante veinticuatro (24) meses contados a partir del día
primero del mes siguiente de la fecha de la escritura y bajo la condición
que la “Parte Emisora” efectuara sus pagos mensuales puntualmente,
caso contrario podría incrementarse hasta uno por ciento (1%), salvo lo
indicado en la cláusula decima segunda del referido contrato, quedando
entendido que la cuota indicada podrá variar de conformidad con las
variaciones que se mencionan en el dicho instrumento. La “Parte
Deudora” se obligó también a pagar a la “Entidad Aprobada” un recargo
para cubrir los gastos de cobranza en caso no haga la provisión de
fondos que cada mes debe entregar, dentro de los quince (15) días
siguientes a la fecha convenida, cuyo monto no excederá del dos por
ciento (2%) o ir cada mes o fracción de mes en mora, por capital e
intereses. En igual forma, se obligó a contratar y mantener en vigor,
durante el plazo de la obligación, un seguro sobre el inmueble que
cubriera los riesgos que considerara necesarios la “Entidad Aprobada”,
autorizando a esta a contratarlo por su cuenta.
La “Parte Emisora” se obligó a entregar a la “Entidad Aprobada” junto

con la cuota mensual correspondiente, una doceava (1/12ava) parte del
lago anual que corresponde al Impuesto Único sobre Inmuebles, y una
doceava (1/12ava) parte de las primas de Seguro ya referidas. En caso
de Pago de la obligación antes del vencimiento del plazo, la “Parte
Emisora” se obligó a paga al Instituto de Fomento de Hipótesis
Aseguradas el uno por ciento (1%) del principal original del préstamo y el
uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de amortización de la
cédula hipotecaria a la “Entidad Aprobada”, en concepto de comisión.
También se estableció en dicho contrato que se podría dar por
VENCIDO el PLAZO de la obligación y cobra ejecutivamente el saldo, si
la “Parte Emisora”, entre otros presupuestos, dejare de pagar en su
oportunidad una sola de las amortizaciones pactadas en el contrato ya
referido, o bien, si incumpliere con cualquiera de las obligaciones que
contrajo en dicho instrumento, aceptando que para establecer los saldos
deudores, bastaría la Certificación Contable extendida por la “Entidad
Aprobada”. Dentro de los efectos procesales, la “Parte Deudora”
renuncio al fuero de su domicilio y se sometió a los tribunales del
Departamento de Guatemala, señalando como lugar para recibir
notificaciones el mismo inmueble hipotecario.
3. Vencimiento del Plazo por Incumplimiento de la “Parte Emisora”:

La “Parte Emisora” ha incumplido la obligación contenida en el contrato
ya referido en este memorial, ya que ha dejado de pagar seis (6) cuotas
correspondientes a los meses de: julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre todas del dos mil nueve, así como la doceavas
(12avas) partes del Impuesto Único sobre Inmuebles y prima de seguro
de incendio y terremoto, correspondientes a dichos meses, por lo que,
BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA da por VENCIDO
EL PLAZO de la obligación y demanda el pago del saldo de CAPITAL,
que asciende a la cantidad de SETENTA MIL SETECIENTOS UN
QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q.70,701.46) así
como INTERESES contractuales, comisión del banco por servicio de la
deuda, compensación al banco por cancelación anticipada, recargos
moratorios sobre cuotas no pagadas, impuestos únicos sobre inmuebles,
prima mensual –F.H.A.- pendiente de pago, prima mensual de póliza
contra incendios y terremotos y demás rubros pactados en la obligación
original.
F U N D A M E N T O D E D E R E C H O:
El título que sustenta la presente ejecución, se contempla en aquellos

individualizados en el artículo doscientos noventa y cuatro (294) del Código
Procesal Civil y Mercantil, para iniciar el procedimiento Vía de Apremio,
específicamente el referido por el inciso tercero (3 o) oír tratarse de un
CRÉDITO HIPOTECARIO. Adicionalmente, el articulo veintiséis (26) de la Ley
de Fomento de Hipotecas Aseguradas, Decreto mil cuatrocientos cuarenta y
ocho (1448) del Congreso de la Republica, párrafo segundo (2 o), dispone lo
siguiente: “para ejercer cualquier acción judicial relacionada con las hipotecas
aseguradas, bastara con una copia siempre legalizada de las correspondientes
escrituras”.
La sujeción de este procedimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de

Bancos y Grupos Financieros, Decreto diecinueve… Guion dos mil dos (19-
2002) del Congreso de la Republica, se regula en su artículo ciento (105), el
cual dice: “Los juicios ejecutivos que las instituciones bancarias y las empresas
de los grupos financieros planteen quedaran sujetos a los preceptos de esta
Ley y, en lo que no fuere previsto en ella, a las disposiciones del derecho
común”. El conocimiento y la resolución de los negocios y cuestiones litigiosas
entre los bancos y grupos financieros, y entre esos y terceros, corresponde a
los tribunales ordinarios”.
Así, la competencia para este tipo de procedimientos se regula en el

artículo ciento (106) de la Ley de Bancos y Grupos Financieros, Decreto
diecinueve guion dos mi dos (19-2002) del Congreso de la Republica, que
literalmente dice: “Sera juez competente para conocer de los juicios que
planteen los bancos y las empresas de los grupos financieros, el del lugar en
que estén instaladas las oficinas principales del ejecutante, el del lugar donde
estén ubicados los bienes gravados o en donde se contrajo o debe cumplirse la
obligación, a elección del ejecutante. Los juicios ejecutivos serán impulsados
de oficio y los jueces estarán obligados a velar porque se cumplan
estrictamente los plazos que cada caso procesal determine la ley”.
En el artículo veintisiete (27) de la Ley de Fomento de Hipotecas

Aseguradas, decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1448) del Congreso de
la Republica, señala que: “El procedimiento ejecutivo de las obligaciones
hipotecarias aseguradas por el F.H.A, principiara con señalamiento de día para
el remate del Inmueble hipotecado… en el mismo auto se señalara el plazo de
un mes para la desocupación del Inmueble, quien…. Quiera que sea el
ocupante. Vencido dicho plazo que no será interrumpido por recurso alguno, ni
por ningún motivo, se procederá al lanzamiento, inmediatamente que lo pida el
ejecutante”. Complementariamente el articulo ciento siete (107) de la Ley de
Bancos y Grupos Financieros, Decreto diecinueve guion dos mil dos (19-2002)
del Congreso de la república, dice lo siguiente: “los juicios ejecutivos que
promuevan los bancos o la empresas integrantes de grupos financieros, con
base en título correspondiente a crédito con garantía reales, se iniciaran con
señalamientos de día y hora para el remate, y en el propio auto podrá
decretarse la intervención del inmueble si así lo pidiere el ejecutante.”
La cantidad de “Entidad Aprobada” en el referido sistema –FHA-, se

regula en el inciso g) del artículo quince (15) de la Ley de Fomento de
Hipotecas Aseguradas, decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1448) del
Congreso de la Republica, que literalmente dice: “Que la solicitada para el
Seguro de Hipoteca sea sometida al FHA solamente por las entidades
aprobadas, las cuales son las únicas autorizadas para administrar y prestar
otros servicios relacionados con dicha hipoteca. Se consideran como entidades
aprobadas, aquellas que el FHA declare como tales, conforme al reglamento de
esta ley”. Ampliando esta disposición, el articulo tres (3) del Reglamento de la
Ley Instituto de fomento de Hipotecas, Aseguradas (FHA), inciso a), que
conducente establece lo siguiente: “se consideran entidades aprobadas las que
el FHA declare como tales entre las siguientes, siempre que se sometan a las
condiciones de esta y a la inspección de la
Superintendencia de Bancos: a) los bancos de ahorro y préstamo para la
vivienda familiar, bancos hipotecarios, bancos de capitalización e instituciones
bancarias que tengan departamento hipotecario, constituidos y aprobados de
acuerdo con la Ley de Bancos….”.
M E D I O S D E P R U E B A:
Para acreditar los extremos y hechos que constituyen el fundamento del

procedimiento que promovemos, ofrezco los siguientes medios de convicción:
I. DOCUMENTOS: consistentes en:
a) TESTIMONIO de la escritura pública numero trescientos

veintiocho (328) autorizada en esta ciudad capital, el quince de
noviembre de dos mil seis, por el notario Vladimir Ernesto
Alvarado Castañaza, que contiene el contrato que sirve de título a
la presente ejecución, el cual acompaño a esta demanda.
b) Certificación extendida por el Registrador General de la

Propiedad, en la que consta el estado registral de la garantía que
motiva este procedimiento, la cual será incorporada en su
momento oportuno.
II. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos probados

se desprendan. Consecuentemente, formulamos la siguiente,
PETICIÓN
1. Con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo.
2. Se tenga por presentados los documentos acompañados a esta

demanda.
3. Se reconozca la personería con la que comparecemos, de conformidad

al Mandato acompañado en fotocopia legalizada notarialmente y
conforme lo solicitado Ut Supra.
4. A nuestra costa y con las formalidades de ley, se deje certificado y se
nos devuelva el testimonio de la escritura pública que se acompaña y
constituye el Titulo de esta ejecución.
5. Se tenga por conferida la dirección y procuración conforme a lo indicado

en esta demanda, la cual ejercitaremos en forma individual o conjunta,
indistintamente.
6. Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el cual se

individualizo en el apartado respectivo;
7. Se admita para su trámite la presente EJECUCIÓN EN LA VÍA DE

APREMIO, promovida por “BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD
ANÓNIMA” en contra de las Señoras MARÍA GABRIELA ALGABA
(ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES.
8. Se dé audiencia a la parte ejecutada por el plazo legal, para que si así lo

considera, haga vales las únicas excepciones que por ley corresponde;
9. Se prevenga a la “Parte Ejecutada” que debe cumplir con lo preceptuado

en el artículo setenta y nueve (79) del Código Procesal Civil y Mercantil,
específicamente lo relativo a la obligación de señalar lugar para recibir
notificaciones, caso contrario se le seguirá notificado por los estrados del
Tribunal.
10. Como medida precautoria, se decrete la anotación de la demanda sobre

la finca hipotecada, librándose para el efecto el despacho respectivo al
Registrador General de la Propiedad, el cual, a mi costa y con las
formalidades de ley, solicito me sea entregado.
11. Se fije a la “parte deudora” o cualquiera que sea el ocupante, el plazo de
un mes para la desocupación del inmueble que motiva este
procedimiento, bajo apercibimiento de ordenar su lanzamiento en caso
de negativa.
12. Se señale día y hora para el remate del bien hipotecado, con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda, incluyéndose el derecho
sobre el servicio de agua potable que goza indicando anteriormente,
fijándose como base el importe del capital demandado, intereses
contractuales, demás rubros consignados en el contrato respetivo y
costas procesales, librándose para el efecto respectivo.
13. Se ordene notificar a las Señoras Algaba (único apellido) y Pérez

Fuentes, esta ejecución, designado como notaria notificado a la
Licenciada Johana Solís Escobar, a quien deberá hacérsele saber el
cargo en ella recaído para los efectos legales pertinentes.
14. Llegado el momento, se lleve a cabo el remate de la garantía;

fincándose al mejor postor, y en caso de falta de interesados, se
adjudique en pago el “BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD
ANÓNIMA”.
15. En su momento, tras el tramite respectivo de liquidación de la Deuda y

costas Procesales, se emita el auto que resuelva el incidente respectivo.
16. Agotado el procedimiento de ley, se ordene el otorgamiento de la

escritura traslativa de dominio, de oficio, de la que constituye la garantía
hipotecaria.
CITA DE LEYES: me fundamento en los artículos citados en el apartado
respectivo y en los siguientes: artículos 5, 28, 29, 30, 31 y 43 de la Constitución
Política de la República de Guatemala; artículos 1, 5, 12, 25, 26, 29, 31, 33, 44,
45, 50, 51, 61, 63, 64, 66, 67, 69, 71, 79, 81, 82, 83, 84, 85, 294, 297, 313, 314,
315, 316, 317, 318, 319, 322, 324, 326, 526, 572, 573, 578 y 580 del Código
Procesal Civil y Mercantil; artículos 1, 2, 3, 5, 9, 10, 12, 13, 15, 16, 17, 45, 48,
51, 52, 57, 58, 59, 61, 62, 63, 66, 94, 95, 99, 112, 143, 159, 171, 172, 188,
189, 190, 191, 192, 193, 196, 197, 196 y 200 de la Ley del Organismo Judicial,
del Congreso de la Republica; artículos 1, 2, 14, 15, 16, 17, 26, 29 y 31 de la
Ley del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas, artículos 1, 2, 3, 5, 9,
11, 19, 20, 21, 23, 25 y 29 del Reglamento de la Ley Instituto de Fomento de
Hipótesis Aseguradas -FHA-; artículos 822, 823, 825, 835 del Código Civil y
articulo once numeral doce del Decreto treinta y siete noventa y dos (37-92) del
Congreso de la Republica.
ANEXOS: acompañamos en fotocopia legalizada: el testimonio de la escritura

pública que contiene el Mandato que ejercitamos; en original: el testimonio de
la escritura pública que contiene el título de esta ejecución; así como tres (3)
copias de la presente demanda con fotocopias de los documentos anteriores
descritos.
Guatemala, veintisiete de enero de dos mil diez
A RUEGO DEL LICENCIADO LUIS ANTONIO RUANO, QUIEN POR EL

MOMENTO NO PUEDE FIRMAR, EN SU DIRECCIÓN Y AUXILIO, Y EN MI
PROPIO AUXILIO Y DIRECCIÓN.
NÚMERO TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328).- COMPRAVENTA DE
INMUEBLE DE FHA CON HIPOTECA CEDULARÍA. En la ciudad de
Guatemala, el día quince de noviembre del año dos mil seis, ANTE MI: Johana
Solís Escobar, Notaria, comparece: a) La Señora Jennifer Adriana Dueñas
Lima, de sesenta y tres años de edad, casada, Auditora y Contadora Publica,
Guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad
número de Orden A guion uno y de este registro doscientos ochenta y cuatro
mil quinientos nueve (A-1 284,509) extendida por el Alcalde Municipal de la
ciudad de Guatemala, Departamento de Guatemala, quien actúa en su calidad
de Gerente General y Representante Legal de la entidad CORPORACIÓN SAN
LUCAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, Lo cual acredita con Acta Notarial de su
nombramiento, autorizada en esta ciudad el día dieciséis de febrero del año
dos mil cuatro, por la Notaria Lincy Guillen Baiza; el cual quedo debidamente
inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica bajo el numero
doscientos dieciocho mil noventa y uno (218,091), folio veinticinco (25) del libro
ciento cuarenta y cinco (145) de Auxiliares de Comercio, el doce de marzo del
año dos mil cuatro. La entidad Corporación San Lucas, Sociedad Anónima se
denominara indistintamente en el recurso del presente instrumento como “LA
PARTE VENDEDORA”, “LA PARTE ACREEDORA”; b) por otra parte, La
Señora MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO), de treinta y dos años
de edad, casado, guatemalteco, Pintor, de este domicilio, quien se identifica
con la cedula de vecindad numero orden a guion uno y de registro un millón
veintiún mil setecientos noventa (A-1 1, 021,790) extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, y la señora EVELYN
NOEMI PÉREZ FUENTES, de veintisiete años de edad, casa, guatemalteca,
ama de casa, de este domicilio, quién se identifica con la cedula de vecindad
número de orden I guion nueve y de Registro cincuenta mil ochocientos
cincuenta y cuatro (I-9 50,854) extendida por el Alcalde Municipal de Colomba,
Departamento de Quetzaltenango; que se llamara indistintamente en esta
escritura “LA PARTE DEUDORA”, “LA PARTE COMPRADORA” o “LA PARTE
EMISORA”; y, c) el señor OSCAR ENRIQUE LIMA GONZALES, de cincuenta y
dos años de edad, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, se
identifica con la cedula de vecindad número de orden M guion trece y de
registro doce mil trescientos noventa y tres (M-13 12,393), extendida por el
Alcalde Municipal de la Villa de Chinautla, Departamento de Huehuetenango,
quien actúa en su calidad de APODERADO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN DEL BANCO GT CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA, calidad que acredita con el primer testimonio de la escritura pública
número nueve (9), autorizada en esta ciudad el día ocho de marzo de dos mil
cinco, por el Notario Diego Antonio Solano, la cual contiene Mandato Especial
con Representación, registrado en el Archivo General de Protocolos bajo el
número seiscientos cincuenta y dos mil doscientos veintisiete (652227), y en el
Registro Mercantil General de la Republica al número seiscientos cincuenta y
dos mil ochocientos treinta y nueve (44,839), folio seiscientos treinta y dos
(632), del libro treinta y seis (36) de mandatos, que se denominará
indistintamente “EL BANCO” o la “ENTIDAD APROBADA”, al “INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS” se le designara con las siglas
“F.H.A”, en el cuerpo de este instrumento HAGO CONSTAR: a) que las
representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a mi juicio
para la celebración del presente contrato; b) que los otorgantes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de los datos de
identificación anteriormente relacionados y c) que por el presente acto otorgan
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE DE FHA CON HIPOTECA
CEDULARÍA, de acuerdo al contenido de las clausulas siguientes: PRIMERA:
descripción del inmueble: LA PARTE VENDEDORA declara que su
representada es legítima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro
General de la Propiedad con el numero DOS MI CUATROCIENTOS
VEINTITRÉS (2,423), FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (423) DEL
LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO (485 E) DEL
DEPARTAMENTOS DE GUATEMALA, identificada como lote número siete (7)
de la MANZANA “C”, Sector cuatro, de la lotificacion denominada “VILLAS DEL
MILAGRO”. El inmueble se encuentra ubicado en Aldea Sacojito, del Municipio
de Chinautla, del Departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias
siguientes: de la estación cero (0), al punto de observación uno (1) cinco
metros (5.00 mts) con segunda avenida; de la estación uno (1) al punto de
observación dos (2), quince metros (15.00 mts), con lote seis (6) Manzana “C”;
de la estación dos (2)
---------------------------------------------------------------------------------al punto de
observación cero (0), quince metros (15.00 mts), con lote ocho (8) manzana
“C”, con área total de SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (75.00
mts.2) “LA PARTE VENDEDORA” Vende una casa que consiste en: una planta,
dos dormitorios, un baño completo, sala-comedor-cocina, sin carport,
cimentación de corrido trapezoidal, muros de block, techos de losas de
concreto fundadas in-situ; con área de construcción de treinta y dos puntos
veintitrés metros cuadrados (32.23mts.2). El inmueble goza de un tercio (1/3)
de paja de agua de empresa privada amparada por el título número MIL
CIENTO CATORCE (1114) “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta que tanto el
inmueble como su edificación y el agua de que goza están libres de todo
gravamen, limitación o anotación, a excepción de una servidumbre de paso que
goza, y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. SEGUNDA:
Compraventa del inmueble: la “LA PARTE VENDEDORA” Sigue manifestando
que por el precio de NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y
TRES QUETZALES EXACTOS (Q.98,933.00), que se paga como más adelante
se indica, VENDE, CEDE Y TRASPASA A “LA PARTE COMPRADORA”, el
inmueble y la construcción identificados en la cláusula anterior, con todo cuanto
de hecho y por derecho le corresponde al raíz, incluyendo el agua de que goza,
TERCERA: forma de pago del precio y declaración fiscal: EL PRECIO DE
NOVENTA Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES
EXACTOS (Q.98,933.00), lo paga la Parte Compradora así: a) SEIS MIL
TRESCIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES EXACTOS (Q.6,333.00) que
la parte vendedora declara tener recibidos a su entera satisfacción, b) la
cantidad de quince mil quetzales exactos (Q.15,000.00), que se pagan
conforme los términos de la escritura pública número TRESCIENTOS
VEINTINUEVE (329), autorizada por la notaria Johana Solís Escobar, con
fecha quince de noviembre del presente año; y c) el saldo o sea la suma de
SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.77,600.00), mediante la entrega de una Cedula Hipotecaria, emitida en el
tiempo y forma especificados en las clausulas siguientes de esta escritura. “LA
PARTE COMPRADORA” Señora MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO
APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, bajo juramento solemne
tomado por la infrascrita notaria y enterados de los efectos legales de su
declaración, especialmente en cuanto a las penas relativas al PERJURIO,
declaran que ellos y su núcleo familiar carecen de vivienda propia tal como
consta en las certificaciones extendidas por la Dirección General de Catastro y
Avaluó de Bienes Inmuebles, declaración que hacen para adecuar su caso a
los previsto en el artículo siete, inciso diez de la Ley del Impuesto al Valor
Agregado “IVA” Decreto veintisiete guion noventa y dos del Congreso de la
Republica modificado en el inciso doce, articulo del decreto numero sesenta
guion noventa y cuatro, y en el artículo cuarto del decreto numero ciento
cuarenta y dos guion noventa y dos guion noventa y seis, ambos del Congreso
de la Republica. CUARTA: Hipoteca de cedulas: “LA PARTE EMISORA” hace
constar que para garantizar el pago del saldo del precio, sus intereses,
comisiones y gastos constituye PRIMERA HIPOTECA, mediante la emisión de
cedula sobre la finca número DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS
(2,423), FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (423) DEL LIBRO
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E (485 E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, descrita en la cláusula PRIMERA. La hipoteca incluye el agua
de que goza la raíz, las construcciones, instalaciones y todo cuanto de hecho y
por derecho corresponda al inmueble. “LA PARTE EMISORA” hace constar que
por medio de la “ENTIDAD APROBADA” ha tramitado la Asegurabilidad de un
crédito destinado a la compra de una casa, de acuerdo con el sistema FHA por
lo que se ha emitido el Resguardo de Asegurabilidad número CERO SEIS
GUIÓN CERO CUATRO MIL VEINTE (06-04020), con fecha dos de noviembre
del años dos mil seis, por el monto de SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.77, 600.00) QUINTA: características de la emisión
cedularía: “LA PARTE EMISORA” manifiesta que la cedula hipotecaria se
emitirá conforme a las siguientes condiciones: a) el Valor de la Cédula
Hipotecaria es de SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q. 77,600.00) c) el plazo de la Cédula Hipotecaria será de QUINCE
(15) AÑOS INICIANDO EL UNO (1) DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SEIS
(2006) Y VENCERÁ EL DÍA ÚLTIMO DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL VEINTIUNO (2,021); se amortizara mensual y consecutivamente de
acuerdo con los pagos a capital e intereses que más adelante se indican; d) la
tasa de interés inicial que devengara se fija en el SIETE PUNTO NOVENTA Y
NUEVE POR CIENTO (7.99%) ANUAL VARIABLE, sobre saldos deudores
desde el día uno (1) de diciembre del año dos mil seis (2006), réditos que serán
pagaderos el día ultimo de cada mes; e) la tasa de interés inicial mencionada
será variable, y conforme “LA PARTE ACREEDORA” vaya fijando nuevas tasas
de intereses en el futuro, la tasa de interés inicial aquí pactada ira variando
aumentándose o disminuyéndose y ajustándose automáticamente a la tasa
máxima que fije “EL BANCO” En sus créditos hipotecarios a partir de la fecha
que estipula la resolución del Banco; f) la emisión cedularía constara de una
ÚNICA CEDULA con número FOUL GUIÓN CERO CERO SESENTA Y CINCO
GUIÓN QUINCE (FOUL-0065-15); g) actuara como Entidad Aprobada del
“FHA” el BANCO GT CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA”; h) dicha
cedula hipotecaria expresara el lugar y fecha de la emisión; será firmada y
sellada por la “ENTIDAD APROBADA”, suscribiéndola en su carácter de
apoderado especial de LA PARTE EMISORA, quien por este acto otorga a
dicha “ENTIDAD APROBADA”, mandato irrevocable para ese solo efecto, así
como para entregar la cedula a la “PARTE VENDEDORA”, de conformidad con
la cláusula CUARTA de esta escritura, todo de conformidad con las leyes y
reglamentos que rigen el “FHA”. SEXTA: Entidad aprobada: Las partes
convienen que “LA ENTIDAD APROBADA”, funja como administradora de la
hipoteca asegurada, de acuerdo con la legislación del “FHA”, Y que la emisión
del Resguardo de Asegurabilidad referido en la cláusula CUARTA garantiza
que el monto de la emisión cedularía guarda un margen razonable de
seguridad con el valor del inmueble hipotecado, para lo cual el FHA comprobó
su valor. Bajo esas condiciones, la “ENTIDAD APROBADA”, Tendrá las
siguientes atribuciones y facultades: a) verificar la correcta titulación e
inscripción en el Registro General de la Propiedad, de las operaciones que se
originen de este negocio; b) emitir y suscribir la cedula hipotecaria y entregarla
a la “PARTE VENDEDORA”; c) comprobar que la “PARTE EMISORA” cumpla
con las obligaciones que le impone este instrumento y las leyes; d) vigilar la
conservación y mantenimiento del bien hipotecado y en su ejecución la “PARTE
EMISORA” autoriza a la “ENTIDAD APROBADA” a realizar visitas periódicas al
inmueble; e) pagar al tenedor de la cedula las amortizaciones a capital e
intereses a que se ha obligado la PARTE EMISORA, por concepto de
amortización siempre que previamente está haya efectuado al Banco los pagos
correspondientes; f) deberá ejecutar las demás funciones inherentes al cargo
de la “ENTIDAD APROBADA”, SÉPTIMA: facultad de la entidad aprobada
podrá adquirir esta cedula hipotecaria, en cuyo caso actuara con todos los
derechos que le corresponden al tenedor de la misma. OCTAVA: casos en que
se puede dar por vencido el plazo de la cedula: se podrá dar por vencido el
plazo de la obligación hipotecaria y se podrá cobrar ejecutivamente el saldo en
cualquiera de los siguientes casos: a) si la “PARTE EMISORA” dejare de pagar
en su oportunidad, una sola de las amortizaciones a que se refiere esta
escritura, o si por incumplimiento de la “PARTE EMISORA”, la “ENTIDAD
APROBADA”, no estuviere en capacidad de amortizar en su oportunidad la
cedula hipotecaria y pagar los interese; b) si la “PARTE EMISORA”, si
autorización del FHA y de la “ENTIDAD APROBADA” enajenare total o
parcialmente el inmueble o la hipotecare nuevamente o diere al mismo un
destino que no sea vivienda familiar.; c) si el inmueble hipotecario fuere objeto
de embargo, anotación o demanda; d) si la “PARTE EMISORA” sin autorización
de la “ENTIDAD APROBADA” efectuare en el mismo, mejoras o trabajos que
afectaren su seguridad, arquitectura o distribución; f) si la “PARTE EMISORA”
incumpliere cualquiera de las obligaciones que contrae en este instrumento o
en los casos que de conformidad con la ley fuere factible dar por vencido
anticipadamente el plazo sin que lo hayan pactado las partes. En estos casos,
para determinar el saldo deudor bastara con certificación contable extendida
por la “ENTIDAD APROBADA”, NOVENA: nivelación de las amortizaciones:
con el objeto de que le Entidad Aprobada pueda atender el pago de las
obligaciones a cargo de la “PARTE EMISORA”, esta se obliga a pagar en
quetzales, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la
“ENTIDAD APROBADA”, ubicadas en la SEXTA AVENIDA NUEVE GUION
CERO OCHO (9-08) DE LA ZONA NUEVE (9) de esta ciudad, por
mensualidades vencidas el día ultimo de cada mes, principiando el día treinta
(30) del MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SEIS (2006), Y durante el
plazo de QUINCE (15) años, el cual se computara según lo establecido en la
cláusula QUINCE de este instrumento, CIENTO OCHENTA (180), CUOTAS
iguales y sucesivas de SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS QUETZALES CON
SESENTA Y UN CENTAVOS (Q.786.61) Salvo lo indicado en la cláusula
DECIMA SEGUNDA; de esta escritura quedando entendido que la cuota
indicada podrá variar de conformidad con las variaciones que se mencionan en
el presente instrumento debiendo paga una cuota cada fin de mes que
corresponde: la amortización del capital, los intereses AL SIETE PUNTO
NOVENTA Y NUEVE POR CIENTO (7.99%)ANUAL VARIABLE, la prima para
el seguro de hipoteca concertado con el “FHA”, a base del uno por ciento, (1%)
ANUAL sobre el saldo pendiente de la obligación y los gastos de administración
y servicio de la deuda INICIALMENTE CERO POR CIENTO (0%) ANUAL sobre
el saldo pendiente, estos gastos de administración y referidos al cero por ciento
(0%), anual gozaran de estas exoneraciones durante veinticuatro (24) meses
contados a partir del día primero del mes siguiente a la fecha de esta escritura
y bajo la condición de que la PARTE EMISORA efectuare sus pagos
mensuales puntuales. Vencido este periodo, se podrá incrementar este gasto
de Administración hasta el uno por ciento (1%). El pago mensual se hace
calculado de manera que aplicando mensualmente el valor de la cuota a reducir
el capital adeudado, previa deducción de la primera del seguro “FHA”, si se
hubiere emitido este, de los intereses y de la comisión de servicio de
administración, calculados sobre saldos de capital mensuales, la obligación
hipotecaria quedara totalmente amortizada al vencimiento del plazo fijado, todo
de conformidad con la tabla de amortización correspondiente. Si la “PARTE
EMISORA” no hiciere dentro de los quince (15), días siguientes a la fecha
convenida la provisión de fondos que cada mes deba entregar a la “ENTIDAD
APROBADA”, pagara a este un recargo para cubrir los gastos de la cobranza,
cuyo monto no excederá del dos por ciento (2%) por cada mes o fracción de
mes en mora, por concepto de capital e interese, de cada amortización que
haga la “PARTE EMISORA”, la “ENTIDAD APROBADA”, pagara al tenedor de
la cedula hipotecaria la parte proporcional al capital e intereses. DECIMA:
seguro contra riesgos: la “PARTE DEUDORA” se obliga a contratar y a
mantener en vigencia durante todo el plazo de la obligación un seguro sobre el
inmueble que da en garantía y utiliza a “LA ENTIDAD APROBADA”, para que
contrate el seguro por cuenta de la “PARTE DEUDORA”. El seguro cubrirá los
riesgos que considere necesarios “LA ENTIDAD APROBADA”. En la póliza se
excluirá expresamente la cláusula del coaseguro y se especificara que el único
beneficio será la “ENTIDAD APROBADO”. En caso de siniestro, la
indemnización que pague la Entidad Aseguradora podrá la “ENTIDAD
APROBADA”, aplicarla así: a) para reparar o reconstruir la vivienda; b) a
solventar total o parcialmente las obligaciones de la “PARTE DEUDORA”, en
cuyo caso cualquier excedente se entregara a la “PARTE DEUDORA.”
DECIMA PRIMERA: pago de impuestos, arbitrios y primas de seguro: “LA
PARTE EMISORA” se obliga entregar a la “ENTIDAD APROBADA”, junto con
la cuota mensual nivelada, para su oportunidad y debida aplicación, una
dozava parte de las primas de seguro a que se refieren en este contrato.
DECIMA SEGUNDA: alterabilidad de las cuotas: las cuotas que se convienen
pagar para cubrir las obligaciones son alterables, si se aumentaran o
disminuyeran las tasas de interés, los impuestos y los arbitrios, el Seguro de la
Hipoteca “FHA” o el valor de la prima de seguro contra terremoto e incendio,
sobre el bien hipotecado, en cuyo caso, “LA PARTE DEUDORA”, se obliga a
pagar la respectiva variación. DECIMA TERCERA: pago anticipado por
amortizaciones extraordinarias: la “PARTE EMISORA”, podrá pagar su
obligación antes del vencimiento del plazo, depositado en la Entidad Aprobada,
el valor pendiente de la cedula hipotecaria, más los intereses correspondientes
hasta el siguiente vencimiento mensual y adicionalmente: a) para el “FHA”, el
uno por ciento (1%) del principal original del préstamo, sin que en ningún caso
dicha cantidad exceda de la que hubiere tenido que pagar por primas de seguro
de hipoteca hasta la fecha de vencimiento de la obligación, b) para la
“ENTIDAD APROBADA”, el uno por ciento (1%) sobre el valor pendiente de
amortización de la cedula hipotecaria, como comisión, si fuere el caso. El
depósito deberá comunicarse por el Banco tenedor de la cedula hipotecaria,
por correo, a la dirección de su residencia, o si el banco prefiere, mediante tres
avisos publicados en el Diario Oficial, durante el plazo de un mes y dará aviso
inmediatamente al “FHA”. En ambos casos la cedula hipotecaria cesara de
devengar intereses a partir del vencimiento mensual siguiente al depósito. No
obstante la alterabilidad de las cuotas indicadas en la cláusula anterior, la
“PARTE EMISORA” podrá hacer amortizaciones extraordinaria a capital, con el
propósito de acortar el plazo o de reducir la cuota mensual nivelada, según sea
su conveniencia, el pago extraordinario se aplicara a reducir el capital
adeudado, una vez deducida la prima ajustada “FHA”. En este caso, la
“ENTIDAD APROBADA, lo comunicara al tenedor en la forma antes indicado le
hará la liquidación del capital autorizada anticipadamente, cesando la
obligación de pagar intereses por la suma de capital que se amortizara y por el
tiempo que corresponda y dará aviso inmediatamente al “FHA”, DECIMA
CUARTA: destino del inmueble: si cualquiera de las declaraciones que haya
hecho “LA PARTE DEUDORA” en los formularios del “FHA”, principalmente en
lo que respecta a la ocupación del inmueble identificado en la cláusula primera
del presente instrumento público por ella misma y su familia, se demuestra que
es falsa o que no la cumple se podrá dar anticipadamente por vencido el plazo
y cobrar ejecutivamente el saldo. Igualmente “LA PARTE DEUDORA” Se
compromete a destinar la cosa exclusivamente a vivienda familiar, siéndole
prohibido establecer cualquier tipo de negocios, que cambie el carácter
residencial del inmueble. DECIMA QUINTA: exclusión de responsabilidad: “LA
ENTIDAD APROBADA” no asume obligación alguna por cuenta de “LA PARTE
EMISORA”, por concepto de la amortización de la cedula hipotecaria o del pago
de intereses ni demás cargos a que se refiere esta escritura, sin que
previamente “LA PARTE EMISORA” haya efectuado los pagos
correspondientes. DECIMA SEXTA: valor de inscripción del inmueble: la finca
hipotecada que garantiza la emisión cedularía, deberá inscribirse en la
matricula fiscal a nombre de “LA PARTE EMISORA”, con el valor de NOVENTA
Y OCHO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y TRES QUETZALES EXACTOS.
(Q.98,933.00) DECIMA SÉPTIMA: obligación adicional: las partes contratantes
se obligan a otorgar las escrituras aclaratorias o de modificación de la presente
que fueren necesarias, a fin de que la hipoteca cedularía se inscriba en el
Registro General de la Propiedad y se asegurada en el “FHA”, DECIMA
OCTAVA: domicilio y notificaciones: “LA PARTE EMISORA” renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los Tribunales del Departamento de Guatemala,
señalando como lugar para recibir notificaciones el mismo inmueble hipotecado
y exonera a la “ENTIDAD APROBADA”, al tenedor de la cedula hipotecaria o
cualquier depositaria o interventor que se nombre, de la obligación de prestar
fianzas o garantías. DECIMA NOVENA: peticiones al Registro General de la
Propiedad: las partes solicitan al Registrador General de la Propiedad que,
además de operar el contrato aquí contenido, HAGA CONSTAR QUE LA
HIPOTECA CEDULARÍA OCUPA EL PRIMER LUGAR y que de conformidad
con el articulo veintinueve del decreto mil cuatrocientos cuarenta y ocho (1,448)
del Congreso de la Republica, como limitación a dicha propiedad, que no puede
venderse ni gravarse sin el consentimiento expreso del acreedor. VIGÉSIMA:
aceptaciones; “LA PARTE VENDEDORA” acepta la forma en que se paga el
precio; la parte compradora acepta para sí la venta que se le hace y dice estar
en posesión del inmueble, el que llena las especificaciones de la cláusula
PRIMERA: y la “ENTIDAD APROBADA”, el cargo que se le ha conferido y
acepta expresamente la hipoteca constituida, como los derechos y obligaciones
en sus respectivas calidades, la parte emisora acepta que son de su cuenta los
gastos y honorarios de esta escritura pública. Yo el Notario, DOY FE: I) de todo
lo expuesto; II) de que tuve a la vista lo siguiente: a) la documentación con la
cual se acreditan las representaciones que se ejercita; b) las cedulas de
vecindad relacionadas; c) el título de propiedad del inmueble objeto de la
negociación consistente en certificación extendida por el Registrador General
de la Propiedad; d) el resguardo de Asegurabilidad expedido por FHA; e) el
certificado de garantía emitido y firmado por el contratista; f) él informa de
inspección final emitido por la subgerencia de proyectos y vivienda del FHA; y
g) certificaciones de carencias de bienes extendidas por la Dirección General y
Avaluó de Bienes Inmuebles, III) que ha instruido a los comparecientes acerca
de los efectos legales y aspectos fiscales que se derivan del contrato que
celebran, que le he leído íntegramente lo escrito y bien enterados de su
contenido, objeto, validez, y efectos legales, aspectos fiscales y registrales lo
aceptan, ratifican y firman juntamente con la Notaria autorizante. DOY FE
ANTE MÍ:
PRIMER TESTIMONIO, que para entregar a la entidad BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, extendido en seis (6) hojas así: a) las
primeras cinco (5) hojas de papel bond tamaño oficio e impresas en ambos
lados, y que contienen fotocopias del instrumento público numero
TRESCIENTOS VEINTIOCHO (328), autorizado por la Notaria JOHANA
SOLÍS ESCOBAR, en esta ciudad el día quince de noviembre del año dos mil
seis; dando fe de la autenticidad de dichas fotocopias por haber sido tomadas
el día de hoy a mi presencia directamente del original mencionado. Haciendo
constar que la parte compradora no está afectada al pago del impuesto al Valor
Agregado IVA de conformidad con el contenido del artículo siete numeral doce
de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, reformado por el articulo cuatro
numeral doce del decreto numero sesenta guion noventa y cuatro del Congreso
de la Republica, reformado por el articulo cuatro, numeral doce del decreto
número ciento cuarenta y dos guion noventa y seis del Congreso de la
República de Guatemala, conforme la factura número tres mil seiscientos
cuarenta y uno (3641), de fecha quince de noviembre del año dos mil seis,
emitida por la entidad CORPORACIÓN SAN LUCAS, SOCIEDAD ANÓNIMA a
favor de las señoras MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y
EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, y; b) la presente hoja de papel bond,
tamaño oficio, en la ciudad de Guatemala, el día veintidós de noviembre del
año dos mil seis
BANCO G&T CONTINENTAL, S.A.
No. 002876
“CON TASA VARIABLE DE INTERESES”
Valor: Q. 77,600.00 Intereses: 13.50 % Anual

Variable
EL BANCO G&T, S.A. en adelante llamado el “BANCO” en si carácter de Agente Financiero y como
administrador de la Hipoteca Cedularía, pagará al portador de la presente CEDULA HIPOTECARIA la
suma de Q. 77,600.00 con el interés del 13.50 % anual variable, en el plazo convenido de 15 años ,
mediante el pago de 180 cuotas consecutivas, de acuerdo con la tabla de amortización correspondiente;
que comprende la amortización del capital e interés, debiendo efectuarse el primer pago del día 2 de
Noviembre de 2006 y las siguientes amortizaciones el día ultimo de cada mes, hasta la fecha de
vencimiento que será el día 2 de octubre del 2,021 en el domicilio del BANCO situado en la 6ª.
Avenida 9-08 zona 9 en la ciudad de Guatemala.
Las obligaciones contenidas en la presente Cedula Hipotecaria están garantizadas con primera hipoteca
constituida sobre el (los) inmueble(s) ubicado (s) en el Lote numero 7 de la Manzana “C” sector 4 de la
lotificacion “VILLAS DEL MILAGRO” el (los) cual (es) está (n) inscrito (s) en el Registro General
de la propiedad, formando la (s) finca (s) URBANA numero (s) 2,423 folio: 423 Libro: 485 “E” de
Guatemala incluyendo sus anexidades y se regirá por las clausulas y condiciones establecidas en la
Escritura Pública Numero 7 de fecha 2 de Noviembre de 2006 ante el notario Manuel Humberto
Monroy Ovalle el valor de (los) inmueble (s) gravado (s) es de Q. 77,600.00 , suma en que conforme la
ley figura inscrito en Matricula Fiscal de la Parte Emisora.
EL BANCO queda facultado para poder en circulación este CEDULA: sin mayor tramite y en
representación del tenedor de la Cedula podrá dar por vencido el plazo de la obligación y cobrar
judicialmente el saldo adecuado por capital, intereses, costas y demás expensas, si la parte emisora incurre
en mora en el pago de una o más de las amortizaciones señaladas o incumpliere cualquiera otra de las
obligaciones que están pactadas en la escritura, debiéndose tramitar la ejecución, por el procedimiento
contenido, en la ley del Instituto de Fomento de Hipoteca Aseguradas, F.H.A. Bastara para iniciar el
procedimiento, la simple manifestación del ejecutante de haberse incumplido la obligación, siendo
suficiente para fijar el saldo adeudado en este y cualquier otro caso la constancia escrita y contable que
presente el BANCO.
La Hipoteca relacionada se constituye para los efectos de su aseguramiento al amparo del resguardo de
Asegurabilidad Numero 50,000 emitido con fecha 2 de Noviembre de 2006 por el instituto de
Fomento de Hipotecas Aseguradas, F.H.A.
El banco en su carácter de AGENTE FINANCIERO, certifica que la hipoteca que garantiza la emisión ha
quedado constituida en el primer término, así como los datos aquí consignados constan en la citada
escritura.
Guatemala, 2 de Noviembre de 2006
Parte Emisora
Agente Financiero
Firma Autorizada (SELLO)

BANCO G & T CONTINENTAL
GERENTE
1. ANOTACIÓN DE LA HIPOTECA Y RESGUARDO DE
ASEGURABILIDAD EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

Guatemala, C. A.
RAZÓN DE DOCUMENTO. Hoja -2- del documento No. 06R100229734
Hipotecas. Inscripción Número: 1 Finca 2423 Folio

423 Libro 485 E de Guatemala. JUAN DAVID GARCÍA –único apellido- y
MÓNICA BEATRIZ AGUILAR MÉNDEZ DE GARCÍA propietario (a) (s) de esta
finca constituyen (n) hipoteca cedularía sobre la misma, bajo el sistema FHA,
por Q. 77,600.00, cuyo plazo es 15 años iniciando el 1 de diciembre del año
2006 y vencerá el último día del mes de noviembre del año 2021, pagando
intereses el tipo de 7.99% anual sobre saldos deudores, tasa variable. La
cédula que será única, se emite al portador y se identifica con el No. FOUL
-0065-15. Se emitió el Resguardo de Asegurabilidad número 06-04020,
fechado 2 de Noviembre de 2006. BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA, que actuara como entidad aprobada del F.H.A. esta hipoteca ocupa
el PRIMER lugar. Escritura(s) número(s) 328 autorizada 15 de noviembre de
2006 por el (los) notario(s) MANUEL HUMBERTO MONROY OVALLE y
Escritura No. 329 autorizada en la misma fecha por el mismo Notario.
Documentos(s) presentado(s) 23 de Noviembre de 2006 a las 15:14:57 horas,
ingresado(s) éste(es) y su(s) copia(s) electrónica(s) con número(s):
06R100229734 .. Operador 143 Bertila Hernández Cabrera. Guatemala, 28 de
Noviembre de 2006. Honorarios Q312.00
Total de honorarios Q607.00. Razón que consta en 2 hoja(s). Ciudad de

Guatemala, 29 de Noviembre de 2006.
2. PRIMERA RESOLUCIÓN QUE ADMITE LA DEMANDA.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. JUZGADO

SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. GUATEMALA, uno de
febrero del año dos mil diez. -------------------------------------------------------------------
I) Con el presente memorial y documentos adjuntos, fórmese el expediente

respectivo: II) se tienen por presentados los documentos acompañados: III) se
reconoce la calidad con que actúan los presentados, con base al documento
adjunto; IV) previa notificación a las partes, a costa de los presentados y con
las formalidades, devuélvase el documento que constituye el titulo ejecutivo; V)
se confiere la dirección y procuración profesional en los términos solicitados;
VI) Se tiene como lugar para recibir notificaciones el indicado ; VII) siendo
suficiente el titulo ejecutivo acompañado, se admite para su trámite la demanda
ejecutiva que se promueve en la vía de apremio, confiriéndose a la parte
ejecutada audiencia por el plazo de TRES DÍAS, para interponer excepciones
permitidas por la ley especifica: VIII) se previene a los ejecutados señalar lugar
para recibir notificaciones de conformidad con la ley: IX) como se solicita se
decreta la anotación de demanda sobre el bien dado en garantía, debiendo
para el efecto librarse el despacho respectivo al Registro General de la
Propiedad correspondiente ; X) no se accede a fijar a la parte ejecutada el
plazo de un mes para la desocupación del inmueble, con el objeto de no
infringir el artículo 12 constitucional ; XI) para señalar recha para el remate del
bien dado en garantía, que la parte interesada presente certificación reciente
extendida por el Registro de la Propiedad correspondiente; XII) en cuando al
nombramiento de notario notificador, por el momento no ha lugar, en
consecuencia, para notificar a los demandados en el lugar indicado, se
comisiona al Juez de Paz respectivo fijándosele el plazo de la distancia de un
día, líbrese el despacho correspondiente; XIII) lo demás solicitado presente
para su oportunidad. Artículos: 25, 29, 28, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 57, 61, 62,
63, 66, 67 , 71, 81, 83, 106, 107, 294, 295, 296, 297, 313 al 318 del código
procesal civil y mercantil; 109 de la ley de bancos y grupos financieros; 48, 114,
141, 142, 143 de la ley del organismo judicial. -----------------------------------
LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MOREL, JUEZ.
LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO, SECRETARIA.

3. DESPACHO AL JUEZ DE CHINAUTLA, INDICANDO QUE NOTIFIQUE
LA RESOLUCIÓN.
EL INFRASCRITO JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, AL JUEZ DE PAZ DEL
MUNICIPIO DE CHINAUTLA DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
---------------------------------------------------- HACE SABER
----------------------------------------
Que dentro del Juicio EJECUTIVO VÍA DE APREMIO 01048-2010-52 Of. 3º.
Promovido por BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA a través
de su representante legal, este tribunal en resolución de fecha uno de febrero
del año dos mil diez ordeno librar el presente despacho a efecto de notificar a la
parte demandada. ------------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: Y para que usted, se sirva ordenar a quien corresponda a efecto
de notificar la resolución de fecha uno de febrero del año dos mil diez copia de
memorial y documentos adjuntos a: JUAN DAVID GARCÍA (ÚNICO
APELLIDO) Y MÓNICA BEATRIZ AGUILAR MÉNDEZ DE GARCÍA quienes
pueden ser notificados en: LOTE NÚMERO SIETE DE LA MANZANA C,
SECTOR CUATRO DE LA LOTIFICACION DENOMINADA VILLAS DEL
MILAGRO, UBICADO EN ALDEA SACOJITO, MUNICIPIO DE CHINAUTLA
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Para el efecto le libro el presente
despacho el cual debidamente diligenciado sírvase devolver a la mayor
brevedad. En la ciudad de Guatemala, uno de marzo de dos mil diez.
LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MOREL. JUEZ
LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO

SECRETARIA
4. OFICIO DIRIGIDO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. EL

INFRASCRITO JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL,
DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, AL REGISTRADOR GENERAL DE
LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL
---------------------------------------------------------------------------------------- HACE
SABER ----------------------------------------------
Que dentro del juicio arriba identificado promovido por BANCO G & T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de sus representantes
legales, en contra de MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y
EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, se dictó la resolución que en su parte
conducente dice: EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO: 01048-2009-00052 OF.
3RO. -456- JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:
Guatemala, uno de febrero del año dos mil diez. --------------------------
I- Con…; II.- se tienen…; III.- se reconoce…; IV.- previa…; V.- se confiere

…; VI.- se tiene…; VII.- siendo…; VIII.- se proviene…; IX.- como se solicita se
decreta la anotación de demanda sobre el bien dado en garantía, debiendo
para el efecto librarse el despacho respectivo al Registro de la Propiedad
correspondiente; X.- no se…; XI.- para señalar…; XII.- en cuanto…; XIII.- lo
demás…; Artículos:… Firmas ilegibles del Juez Licenciado Carlos Joaquín
Urzúa Morel y secretaria Licenciada Lissette Noemí Hernández Galindo.
--------POR TANTO: y para que usted se sirva ANOTAR la medida precautoria
DE ANOTACIÓN DE DEMANDA sobre la finca número DOS MIL
CUATROCIENTOS VEINTITRÉS, FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS,
DEL LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, y para el efecto le libro el presente
despacho en duplicado. En la ciudad de Guatemala, a los cinco días del mes
de marzo del año dos mil diez.
5. MEMORIAL EN EL CUAL SE PROPONE NOTARIO NOTIFICADOR.
E.V.A 01048-2010-00052.OF. 2DO.
JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

GUATEMALA.
LUIS ANTONIO RUANO, de datos de identificación conocidos y calidad

acreditada, dentro del proceso arriba designado, que instruye el BANCO G & T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra de las señores MARÍA
GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PERE
FUENTES, ATENTAMENTE ANTE USTED COMPAREZCO Y AL EFECTO.
EXPONGO:
Obra en autos el despacho proveniente del Juzgado de Paz del Municipio de

Chinautla, departamento de Guatemala, con el que se corrobora que no fue
factible notificar a la parte ejecutada, por tal motivo estamos solicitando que
nuevamente se ordene la práctica de dicha diligencia, sin embargo esta vez se
designe notaria notificadora, proponiendo para ello a la Licenciada NORMA
GRICELDA AYAPAN SOLÍS, a quien deberá hacérsele saber el cargo en ella
recaído para los efectos legales pertinentes.
Y dada la razón asentada por la notificadora del Juzgado de Paz,

respetuosamente solicitamos habilitar tiempo para llevar a cabo la diligencia
fuera de la jornada laboral o en día inhábil, para que pueda realizarse de lunes
a sábado hasta las dieciocho horas.
FUNDAMENTO LEGAL
La facultad de las partes para proponer la designación de notario notificador, se

regula en el artículo 33 del código procesal civil y mercantil, así: “el juez
pondrá, a instancia de parte, encomendar a un notario la realización de
determinados actos, incluso notificaciones y discernimientos.”
Complementariamente, en lo referente a las notificaciones personales, el
artículo 71 del mismo código, en su parte conducente regula “ … para hacer las
notificaciones personales, el notificador del tribunal o un notario designado por
el juez a costa del solicitante y cuyo nombramiento recaerá preferentemente en
el propuesto por el interesado, irá a la casa que haya indicado este y, en su
defecto, a la de su residencia conocida o lugar donde habitualmente se
encuentre, y si no lo hallare, hará la notificación por medio de cedula que
entregara a los familiares, o domésticos, o a cualquier persona que viva en la
casa…” y en cuanto a la habilitación del tiempo, el artículo 65 del mismo cuerpo
legal preceptúa: “ podrá pedirse la habilitación de días y horas inhábiles, para la
realización de diligencias sin cuyo cumplimiento corra grave riesgo el ejercicio
de un derecho.” Con base a lo expuesto y derecho invocado, a usted formulo la
siguiente:
PETICIÓN
a) Que se incorpore a su expediente, el presente memorial
b) Se ordene notificar la demanda y demás resoluciones pendientes a la

parte ejecutada por medio de notaria notificadora.
c) Que para tal efecto se designe a la licenciada NORMA GRICELDA

AYAPAN SOLÍS, a quien deberá hacérsele saber el cargo en ella recaído para
los efectos legales pertinentes.
d) Que en virtud de los motivos expuestos, se habilite tiempo para la
práctica de la diligencia, con el objeto que la misma se lleve a cago de lunes a
sábado en horario comprendido de ocho a dieciocho horas. (8.00 a 18:00 hrs.)
CITA DE LEYES: me fundamento en los artículos citados y en lo que para el

efecto preceptúan los artículos: 25, 26, 44, 51, 62, 66, 67, 70, 72, 73, 75, 79,
327, 328, 329 del código procesal civil y mercantil; 10, 57, 58, 62, 95, 99, 114,
141, 142, y 143 de la ley del organismo judicial.
Acompaño tres copies del presente memorial.
Guatemala, veinticuatro de marzo de dos mil diez.
POR MI, EN MI PROPIO AUXILIO Y DIRECCIÓN

6. DECRETO EN EL CUAL SE DISCIERNE DEL CARGO AL NOTARIO
NOTIFICADOR.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. MEMORIAL

2215. JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.
GUATEMALA, treinta de marzo del año dos mil diez. -----------------------------------
I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede. II) como se

solicita, a efecto de notificar a la parte ejecutada, se nombra como Notaria
Notificadora a la profesional NORMA GRICELDA AYAPAN SOLÍS, a quien
deberá hacérsele las copias de ley, así mismo se habilitan los días y horas
inhábiles indicados en la literal d) del apartado de peticiones del memorial que
se resuelve, a afecto de cumplir con la realización de la notificación respectiva.
Artículos: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 33, 44, 45, 50, 51, 62, 63, 65, 66 al 70, 294
al 326 del código procesal civil y mercantil.
FRANCISCO JOSÉ BONILLA OLIVA
ELENA IVETTE PEREIRA DE LEÓN
TESTIGOS DE ASISTENCIA.
7. MEMORIAL PRESENTADO POR EL NOTIFICADOR INDICANDO QUE
SE PRACTICO LA NOTIFICACIÓN.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. JUZGADO

SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL. GUATEMALA,
dieciséis de abril del año dos mil diez. ----------------------------------------------------
I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede y documentos

adjuntos. II) se toma nota que la presentada actúa bajo su propia dirección y
procuración así como el lugar señalado para recibir notificaciones: III) conforme
actas notariales que se acompaña, se tiene por notificada a la parte ejecutada
de la demanda y documentos adjuntos y demás actuaciones procesales
indicadas en la misma. Artículos: 25, 26, 28, 29, 30, 31, 33, 44, 50, 51, 61, 62,
63, 65, 66 al 79, 177, 178, 186, 294 al 326 del código procesal civil y mercantil.

8. MEMORIAL EN EL CUAL SE INDICA QUE EN VIRTUD DE NO HABER
EVACUADO LA AUDIENCIA EL DEMANDADO SE LE NOTIFIQUE
POR LOS ESTRADOS.
E.V.A. 1048-2010-0052 Of. 3º

GUATEMALA:
EMILIO AUGUSTO CRUZ LORENZANA, de datos de identificación conocidos y

calidad acreditada, dentro del presente proceso arriba consignado, que instruye
el BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en contra de las
señoras MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI
PÉREZ FUENTES, ante usted comparezco y al efecto.
EXPONGO:
Según constancias procesales, los ejecutados han sido legalmente notificados

de la demanda que mi representado instaurara en su contra, es así que
habiendo transcurrido el plazo legal concedido y al haber sido legalmente
prevenidos de señalar lugar para recibir notificaciones conforme la ley, sin que
cumplieran con ello, estamos solicitando se les CONTINÚE NOTIFICANDO
POR LOS ESTRADOS DEL TRIBUNAL.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El articulo setenta y nueve (79) del Código Procesal Civil y Mercantil

establece lo relativo a la obligación que tiene los litigantes de señalar lugar para
recibir notificaciones y en cuanto a los demandados establece: “… sin embargo
el demandado y las otras personas a las que la resolución se refiera, serán
notificados la primera vez en el lugar que se indique por el solicitante. Al que
no cumpla con señalar en la forma prevista lugar para recibir
notificaciones, se le seguirá haciendo por los estrados del Tribunal, sin
necesidad de apercibimiento alguno.” (El resaltado es nuestro) En virtud de
lo expuesto y derecho invocado, a usted
SOLICITO
I. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial.
II. Que habiendo transcurrido el plazo legal concedido a los ejecutados, sin
que señalaran lugar para recibir notificaciones, se les CONTINÚE
NOTIFICANDO POR LOS ESTRADOS DEL TRIBUNAL.
CITA DE LEYES: Me fundamento en los artículos 29, 45, 51, 62, 63, 64, 66, 68,
79, 294, 295, 313, 315 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Acompaño tres (3) copias del presente memorial.
Guatemala, quince de abril de dos mil diez.
POR MI, EN MI PROPIA DIRECCIÓN Y AUXILIO.

9. MEMORIAL EN LA CUAL SE ADJUNTE CERTIFICACIÓN RECIENTE
DEL R DE LA P Y SE SOLICITA QUE SE FIJE AUDIENCIA DEL
REMATE.
E.V.A. 1048-2010-0052 Of. 3º

GUATEMALA:
Luis Antonio Ruano, de datos de identificación conocidos y calidad acreditada

en autos, dentro del juicio que sigue el BANCO G&T CONTINENTAL,
SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra de las señoras MARÍA GABRIELA
ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, ante
usted comparezco y al efecto
EXPONGO:
Dando cumplimiento a lo solicitado por dicho órgano jurisdicción, estamos

acompañando certificación reciente del bien inmueble que constituye la
garantía hipotecaria del presente juicio, con el objeto se sirva señalar DÍA Y
HORA PARA EL REMATE del mismo, fijándose como base el monto del
capital adeudado, intereses, costas procesales y demás rubros
consignados en la demanda y en la escritura constitutiva de la obligación.
El Código Procesal Civil y Mercantil en el artículo trescientos trece (313)

establece que una vez fijada la base para el remate, se debe ordenar la venta
de los bienes para lo cual se debe anunciar públicamente en el Diario Oficial y
en otro de los de mayor circulación.
PETICIÓN:
I. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial y

certificación adjunta.
II. Con base al documento que se acompaña, se señale DÍA Y HORA

PARA EL REMATE del bien inmueble, que constituye la garantía
hipotecaria del presente juicio; fijándose como base, el monto del
capital adeudado, intereses, costas procesales y demás rubros
consignados en la demanda y escritura constitutiva de la
obligación.
III. Con las formalidades de ley, se elaboren los edictos

correspondientes.
CITA DE LEYES: me fundamento en los artículos 25, 26, 29, 45, 51, 61, 62, 63,
67, 71, 294, 295, 296, 297, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320,
321, 322, 323 del Código Procesal Civil y Mercantil; 141 al 143 de la Ley del
Organismo Judicial.
Acompaño tres (3) copias del presente memorial y certificación adjunta.
Guatemala, veinte de abril de dos mil diez.
POR MI, EN MI PROPIO AUXILIO Y DIRECCIÓN.

10. DECRETO QUE RESUELVE EL MEMORIAL ANTERIOR.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º
MEMORIAL 2782. JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL

RAMO CIVIL. GUATEMALA, veintiuno de abril del año dos mil diez.-----------
I) incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede y certificación
registral adjunta. II) para el remate solicitado, se señala la audiencia del día
DOS DE JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIEZ, A LAS DIEZ HORAS CON
TREINTA MINUTOS, se aceptaran posturas que cubran como base el capital
reclamado, intereses y constas procésales; III) hágase las publicaciones de ley
y fíjense los edictos en los lugares respectivos. Artículos: 25, 26, 28, 29, 30, 31,
44, 45, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186, 294 al 326 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MOREL, JUEZ

11. EDICTO PARA SU PUBLICACIÓN
E.V.A. 01048-2010 00052 OFICIAL 3º. Este juzgado señalo audiencia para el
día DOS DE JUNIO DEL DOS MIL DIEZ A LAS DIEZ HORAS CON TREINTA
MINUTOS, para la venta en pública subasta del siguiente bien: finca NUMERO
DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS, FOLIO CUATROCIENTOS
VEINTITRÉS DEL LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E DE
GUATEMALA, DERECHO REALES: INSCRIPCIONES: número uno; finca
urbana, consistente en el lote número siete, manzana “C” del proyecto que se
denominara “Villas del Milagro” , sector cuatro, ubicado en la Aldea Sacojito,
ubicada Municipio de Chinautla, departamento de Guatemala , de SETENTA Y
CINCO PUNTO CERO CERO CERO CERO METROS CUADRADOS, con las
siguientes medidas y colindancias: de la estación cero al punto de observación
uno, un azimut de veintiún grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos,
con una distancia recta de cinco punto cero cero metros, colindando con
segunda avenida de la estación uno al punto de observación dos, un azimut de
ciento once grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una
distancia recta de quince punto cero cero metros, colindando con lote seis,
manzana C. de la estación dos al punto de observación tres, un azimut de
doscientos uno grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una
distancia recta de cinco punto cero cero metros, colindando con lote treinta y
dos manzana C, de la estación tres al punto de observación cero, un azimut de
doscientos noventa y uno grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos,
con una distancia recta de quince punto cero cero metros, colindando con lote
ocho, manzana C. corporación San Lucas, Sociedad Anónima es propietario de
esta finca por haberla desmembrado para sí mismo de la finca dieciocho mil
trescientos dieciséis, folio ciento ochenta y cuatro, libro un mil seiscientos
cuarenta y siete de Guatemala. NUMERO DOS: téngase aquí transcrita la
segunda inscripción de derechos reales de la finca matriz, relativa a una
servidumbre de paso. NUMERO TRES: los ejecutados por noventa y ocho mil
novecientos treinta y tres quetzales, compraron a CORPORACIÓN SAN
LUCAS, SOCIEDAD ANÓNIMA, esta finca. Del precio de la venta los
compradores pagaron seis mil trescientos treinta y tres quetzales de enganche
y la suma de quince mil quetzales en concepto de subsidio directo que el
Estado de Guatemala a través del Fondo de la Vivienda –FOGUAVI- entre a la
entidad vendedora, y el saldo lo pagaran como se expresa en inscripción
hipotecaria número uno de esta finca. GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
VIGENTES: NUMERO UNO: la cual ocupa el primer lugar y motiva la presente
ejecución, seguida por: BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA
a través de sus Mandatarios Judiciales con Facultades Especiales y
Representación de los Abogados MIGUEL ÁNGEL JUÁREZ ASTURIAS y
LUIS ANTONIO RUANO, para lograr el pago de SETENTA MIL SETECIENTOS
UN QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 70, 701. 46) más
interés y costas procesales. Se aceptaran posturas que cubran la base del
capital reclamado más intereses y costas procesales, y para los efectos
legales correspondientes se hace la presente publicación. El presente edicto
se hace en base a la certificación del Registro General de la Propiedad de la
Zona Central, Guatemala, cuatro de mayo del año dos mil diez. Secretaria del
Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil Lcda. Lissette Noemí
Hernández Galindo.
13. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE ADJUNTE AL
EXPEDIENTE LA PUBLICACIÓN DE LOS EDICTOS.
E.V.A. 1048-2010-52 Of. 3o.

GUATEMALA:
LUIS ANTONIO RUANO, de datos de identificación conocidos y calidad

acreditada en autos, dentro del juicio que instruye BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en contra de las señoras MARÍA
FUENTES, al efecto:
EXPONGO:
Según constancias procesales, la audiencia para el remate del bien

inmueble que constituye la garantía real dentro del presente juicio, está
señalada para el DOS DE JUNIO DE DOS MIL DIEZ A LAS DIEZ HORAS CON
TREINTA MINUTOS, razón por la cual y para que sean incorporadas a sus
antecedentes, estamos presentando las hojas originales de las ediciones del
Diario de Centroamérica y Diario “La Hora” en las que aparece la publicación
del edicto respectivo.
El artículo 313 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “… se

ordenará la venta de los bienes embargados, anunciándose tres veces, por lo
menos en el Diario Oficial y en otro de los de más circulación…” Es por ello que
con fundamento en lo expuesto y artículo citado, a usted respetuosamente.
SOLICITO:
I. Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial y

publicaciones adjuntas.
II. Se tengan por presentadas las hojas originales de la edición del Diario
de Centroamérica y Diario “La Hora” en las que aparece la publicación
del edicto respectivo.
294, 313, 314, 315, del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142 y 143 de la
Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres (3) copias del presente memorial y publicaciones adjuntas.
Guatemala, veintiocho de mayo de dos mil diez.
POR MÍ, EN MI PROPIO AUXILIO Y DIRECCIÓN:

14. DECRETO QUE RESUELVE EL MEMORIAL ANTERIOR.
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º.

RAMO CIVIL. GUATEMALA, uno de junio del año dos mil diez. I) Incorpórese a
sus antecedentes el memorial que precede y publicaciones adjuntas; II) Se
tienen por presentados las publicaciones relacionados en el memorial que se
resuelve. Artículos: 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 177,
178, 186, 294 al 326 del Código Procesal Civil y Mercantil.

15. DILIGENCIA DE REMATE.
EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3º. En la ciudad de

Guatemala, el día dos de junio del año dos mil diez, siendo las diez horas con
treinta minutos, ante el Infrascrito Juez Séptimo de Primera Instancia del Ramo
Civil, Oficial de Tramite y Secretaria que autoriza, tiene verificativo la diligencia
de remate del siguiente bien: Finca NUMERO DOS MIL CUATROCIENTOS
VEINTITRÉS, FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS DEL LIBRO
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO DE GUATEMALA. DERECHOS
REALES: INSCRIPCIONES: Numero uno: finca urbana, consistente en lote
número siete, manzana “C” del proyecto que se denominara “Villas del Milagro”,
Sector cuatro, ubicado en la Aldea Sacojito, ubicada Municipio de Chinautla,
departamento de Guatemala, de SETENTA Y CINCO PUNTO CERO CERO
CERO CERO METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y
colindancias: De la estación cero al punto de observación uno, un azimut de
veintiún grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia
recta de cinco punto cero cero metros, colindando con segunda avenida. De la
estación uno al punto de observación dos, un azimut de ciento once grados,
cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta de quince
punto cero cero metros, colindando con lote seis; manzana C. De la estación
dos al punto de observación tres, un azimut de doscientos uno grados,
cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta de cinco
punto cero cero metros, colindando con lote treinta y dos, manzana C. De la
estación tres al punto de observación cero, un azimut de doscientos noventa y
uno grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta
de quince punto cero cero metros, colindando con lote ocho, manzana C.
Corporación San Lucas, Sociedad Anónima es propietario de esta finca por
haberla desmembrado para sí mismo de la finca dieciocho mil trescientos
dieciséis, folio ciento ochenta y cuatro, libro un mil seiscientos cuarenta y siete
de Guatemala. NUMERO DOS: Téngase aquí transcrita la segunda inscripción
de derechos reales de la finca matriz, relativa a una servidumbre de paso.
NUMERO TRES: Los ejecutados por noventa y ocho mil novecientos treinta y
tres quetzales, compraron a CORPORACIÓN SAN LUCAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA, esta finca. Del precio de la venta los compradores pagaron seis mil
trescientos treinta y tres quetzales de enganche y la suma de quince mil
quetzales en concepto de subsidio directo que el Estado de Guatemala a través
del Fondo para la Vivienda –FOGUAVI- entrega a la entidad vendedora, y el
saldo lo pagaran como se expresa en inscripción hipotecaria número uno de
esta finca. GRAVÁMENES HIPOTECARIOS VIGENTES: NUMERO UNO: la
cual ocupa el primer lugar y motiva la presente ejecución seguida por: BANCO
G&T CONTINENTAL. SOCIEDAD ANÓNIMA a través de sus Mandatarios
Judiciales con Facultades Especiales y Representación Abogados Miguel Ángel
Juárez Asturias y Luis Antonio Ruano, para lograr el pago de SETENTA MIL
SETECIENTOS UN QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS
(Q.70,701.46) más intereses y costas procesales. Se aceptaran posturas que
cubran la base del capital reclamado más intereses y costas procesales. Por lo
que se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El pregonero del tribunal
procede a anunciar el remate, de conformidad con la ley. SEGUNDO: El
Infrascrito Juez constata que no comparecieron postores únicamente se
encuentra presente el Licenciado Luis Antonio Ruano, en su calidad de
Mandatario Judicial con Representación de la entidad BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien actúa bajo su propia dirección y
procuración, de datos de identificación personal reconocidos en autos, y se
identifica con la cedula de vecindad número de orden A guion uno y registro
numero trescientos treinta y cuatro mil cuatrocientos veintiuno, la cual fue
expedida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala, Departamento
Guatemala y con el carnet del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,
donde consta que es el colegiado numero dos mil ochenta y ocho, documentos
que se tienen a la vista y les son devueltos en este momento. La parte
ejecutante en virtud de la incomparecencia de postores, solicita al Infrascrito
Juez, que le sea adjudicado, en pago, el bien inmueble objeto del presente
remate, por el capital reclamado, interese, y costas procesales. TERCERO: El
Infrascrito Juez, en virtud de la solicitud formulada por la parte ejecutante,
declara adjudicado en pago el bien inmueble objeto del remate a la entidad
ejecutante BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de
su Mandatario Judicial con Representación Luis Antonio Ruano, por el capital
reclamado, más interés, y costas procesales. CUARTO: Se finaliza la presente
diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las diez horas con
cuarenta y cinco minutos, la cual es leída por el compareciente quien enterado
de su contenido, y demás efectos legales, la acepta, ratifica, y firma, lo hace así
mismo el Juez y Secretaria que autoriza.
LIC. EMILIO AUGUSTO CRUZ LORENZANA

16. MEMORIAL QUE CONTIENE EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN.
E.V.A. 1048-2010-52 Of. 3º.

GUATEMALA:
LUIS ANTONIO RUANO, de datos de identificación y calidad acreditada en

autos, dentro del juicio promovido por el BANCO G&T CONTINENTAL
SOCIEDAD ANÓNIMA, en contra de las señoras MARÍA GABRIELA ALGABA
(ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ, atentamente ante usted
comparezco y al efecto,
EXPONGO:
Según constancias procesales, el dos de junio del año en curso

(02/06/2010) se llevó a cabo la audiencia de remate del inmueble que
constituye el derecho real de garantía de la presente ejecución, oportunidad en
la cual y ante la incomparecencia de postores, el bien fue adjudicado a favor de
mi representado, por tal motivo comparecemos a presentar el siguiente
PROYECTO DE LIQUIDACIÓN:
I. DETERMINACIÓN DE LA DEUDA:
A) CAPITAL: Setenta mil setecientos un quetzales con

Q. 70,701.46
cuarenta y seis centavos.
Q. 5,730.88
B) INTERESES: Calculados al treinta y uno de mayo de
dos mil diez, a una tasa del nueve por ciento (9.00%)
anual: Cinco mil setecientos treinta quetzales con
ochenta y ocho centavos.
C) IMPUESTO ÚNICO SOBRE INMUEBLES: Ochocientos

Q. 816.20
dieciséis quetzales con veinte centavos.
D) PRIMA MENSUAL FHA PAGADA POR EL BANCO:

Seiscientos treinta y seis quetzales con setenta y siete Q. 636.77
centavos.
E) PRIMA MENSUAL PÓLIZA CONTAR INCENDIO Y

TERREMOTO: Seiscientos quince quetzales con un Q. 615.01
centavo.
SUB-TOTAL I Q. 78,5000.32
II. GASTOS INCURRIDOS DENTRO DEL PROCESO:
A) Honorarios por elaboración de despacho de

Q. 10.00
notificación: Diez quetzales.
B) Honorarios por elaboración de despacho de anotación

Q. 10.00
de demanda: Diez quetzales.
C) Honorarios cobrados por el Registro General de la

Propiedad, por certificación del inmueble hipotecado: Q. 50.00
Cincuenta quetzales.
D) Honorarios por elaboración de edicto de Remate: Diez

Q. 10.00
quetzales.
E) Publicación de Edicto de Remate en el Diario Oficial:
Dos mil setecientos sesenta y un quetzales con Q. 2,761.74
setenta y cuatro centavos.
F) Publicación de Edicto de Remate en el Diario “La

Hora”: Mil setecientos cincuenta y un quetzales con Q. 1,751.04
cuatro centavos.
G) Pregones de ley: Quince quetzales. Q. 15.00
SUB-TOTAL II Q. 4,607.78
III. COSTAS PROCESALES:
A) HONORARIOS profesionales por DIRECCIÓN: Seis

mil trescientos veintiún quetzales con sesenta y dos Q. 6,321.62
centavos.
B) HONORARIOS profesionales por PROCURACIÓN:

Tres mil ciento sesenta quetzales con ochenta y un Q. 3,160.81
centavos.
C) EJERCICIO DE MANDATO: Mil quinientos ochenta

Q. 1,580.40
quetzales con cuarenta centavos.
D) Escrito inicial de DEMANDA: Quinientos quetzales. Q. 500.00
E) Cuatro (4) MEMORIALES conteniendo simples

peticiones, a razón de Veinte quetzales (20.00) cada Q. 80.00
uno: Ochenta quetzales.
F) El presente ESCRITO: Cien quetzales. Q. 100.00

G) Asistencia del mandatario a la AUDIENCIA DE
Q. 1,000.00
REMATE: Mil quetzales.
SUB TOTAL III Q. 12,742.83
DETERMINACIÓN DEL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN:
1) SUB-TOTAL DE LA DEUDA……………………… Q. 78,500.32
2) SUB-TOTAL DE GASTOS………………………... Q. 4,607.78
3) SUB-TOTAL DE COSTAS PROCESALES …….. Q. 12,742.83
GRAN TOTAL: Q. 95,850.93
POR LO QUE EL TOTAL DEL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN, ASCIENDE A

LA CANTIDAD DE NOVENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA
QUETZALES CON NOVENTA Y TRES CENTAVOS.
OFRECIMIENTO DE MEDIOS DE PRUEBA:
Ofrezco los siguientes medios de prueba:
A. DOCUMENTOS:
1. CERTIFICACIÓN extendida por el Director de Contabilidad del Banco

G&T Continental Sociedad Anónima –Señor Luis Antonio Paz
Aldana- el tres de junio de dos mil diez, en la que constan los saldos
adeudados por la parte demandada. Este documento se adjunta en
original.
2. RECIBO de fecha febrero de dos mil diez, en el que consta el pago

efectuado el juzgado por la elaboración del despacho de notificación.
3. RECIBO de fecha once de marzo de dos mil diez, en el que consta el

pago efectuado al juzgado, por la elaboración del despacho de
anotación de demanda.
4. RECIBO DE PAGO número tres millones ciento dieciocho mil

novecientos ochenta (3118980) extendido por el Registro General de
la Propiedad, el veinte de abril de dos mil diez, en el que consta el
pago efectuado por certificación de la finca dos mil cuatrocientos
veintitrés (423) del libro cuatrocientos ochenta y cinco E (485 E) de
Guatemala.
5. RECIBO de fecha cuatro de mayo de dos mil diez, en el que consta

el pago efectuado al oficial del juzgado, por la elaboración del edicto
de remate.
6. RECIBO de ingresos sin serie número cero ciento once mil

novecientos treinta y tres (0111933) emitido por la Dirección del
Diario de Centro América del Ministerio de Gobernación, el cinco de
mayo de dos mil diez, en el que consta el pago por publicaciones del
edicto de remate, efectuado en el Diario Oficial.
7. FACTURA Serie C, número catorce mil ochocientos cuarenta y cinco

(14845) extendida por “La Hora Sociedad Anónima”, el seis de mayo
de dos mil diez, en donde consta el pago por publicaciones del edicto
de remate, realizado en dicho Diario.
8. RECIBO de fecha dos de junio de dos mil diez, en donde consta el

pago al pregonero del juzgado, por efectuar los pregones de remate
en este juicio.
Los documentos individualizados en los numeral del dos (2) al ocho (8) de este
apartado, se adjuntan al presente memorial en fotocopias simples.
B. RECONOCIMIENTO JUDICIAL, sobre registros y documentos contables de

mi representado.
C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS, que de los hechos probados se

desprendan.
El artículo 319 del Código Procesal Civil y Mercantil preceptúa:

“Practicado el remate se hará la liquidación de la deuda con sus intereses y
regulación de las costas causadas al ejecutante, y el Juez librara orden a cargo
del subastador, conforme a los términos del remate…”
SOLICITO:
1. Se incorpore al expediente este memorial y documentos adjuntos.

2. En la vía incidental, se admita para su trámite el presente
PROYECTO DE LIQUIDACIÓN.
3. Se corra AUDIENCIA a la parte ejecutada por el PLAZO DE DOS (2)

DÍAS.
4. Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados en el

apartado respectivo.
5. Que con base a lo dispuesto en resolución de fecha veinte de abril de

dos mil diez, se NOTIFIQUE, a los demandados, LO AQUÍ
RESUELTO POR LOS ESTRADOS DEL TRIBUNAL.
6. Oportunamente, existiendo o no, contestación de la parte ejecutada,

se dicte el auto que apruebe este proyecto de liquidación en la forma
propuesta.
CITA DE LEYES: Fundo mi petición en el artículo citado y en los siguientes:

26,27, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 75, 79,
82, 83, 294, 313, 314, 315, 317, 319, 323, 580 del Código Procesal Civil y
Mercantil; artículos 135 al 140 de la Ley del Organismo Judicial; 1, 7, 12, 14,
19, 20, 26 del Decreto 20-75 del Congreso de la Republica y 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10,
11, 12, 19, 20, 24 del Arancel de Abogados, Árbitros, Procuradores,
Mandatarios Judiciales, Expertos, Interventores y Depositarios, Decreto número
111-96 del Congreso de la Republica.
Acompaño los documentos individualizados en el apartado respectivo y tres (3)

copias del presente escrito con fotocopias de los documentos ya descritos.
Guatemala, siete de junio de dos mil diez.
17. RESOLUCIÓN QUE ADMITE EL MEMORIAL ANTERIOR
EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01045-2012-00052 OF. 3º. MEMORIAL

4111. JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.
GUATEMALA, nueve de junio del año dos mil diez.------

adjuntos; II) Se tiene por presentado y se admite para su trámite, el Proyecto de
Liquidación de costas formulado por la parte ejecutante; III) Se da audiencia por
el PLAZO DE DOS DÍAS, en la vía incidental, a la otra parte para que se
pronuncie al respecto: IV) Lo demás solicitado, presentado para su
oportunidad. ARTÍCULOS: 25, 26, 28, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66 al 79,
177, 178, 186, 294 al 326, del Código Procesal Civil y Mercantil; 135 al 143 de
la Ley del Organismo Judicial.
LICDA. LISSETTE NOEMÍ HERNÁNDEZ GALINDO, SECRETARIA.
18. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE EN VIRTUD DE QUE NO

HUBO PRONUNCIAMIENTO SE APRUEBE EL PROYECTO.
E.V.A. 1048-2010-52 OF. 3º

GUATEMALA:
Luis Antonio Ruano, de datos de identificación conocidos y representación
acreditada en autos, dentro del proceso que instruye el BANCO G&T
GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMÍ PÉREZ
FUENTES, respetuosamente ante usted comparezco al efecto:
EXPONGO:
De las constancias procesales, se establece que ha transcurrido el plazo

concedido a los ejecutados, sin que se pronunciaran sobre el proyecto de
liquidación presentado, razón por la cual, resulta procedente dictar el auto que
en derecho corresponde, basándose en el siguiente.
El Código Procesal Civil y Mercantil en el artículo 64 establece que los

plazos señalados a las partes para realizar actos procesales, son perentorios e
improrrogables, razón por la cual ante la falta de pronunciamiento de la parte
ejecutada resulta procedente dictar el auto que en derecho corresponda.
Por su parte la Ley del Organismo Judicial en el artículo 139 establece que
un incidente se resuelve sin más trámite dentro del tercer día de trascurrido el
plazo de la audiencia concedida a la otra parte, por lo que a usted
respetuosamente
SOLICITO:

II. Que en la forma propuesta, se dicte el auto que apruebe el proyecto de
liquidación presentado.
III. Que con base a lo dispuesto en resolución de fecha veinte de abril de dos
mil diez, se NOTIFIQUE LO AQUÍ RESUELTO –a los demandados- POR LOS
ESTRADOS DEL TRIBUNAL.
294, 319, del Código Procesal Civil y Mercantil. 135, 138, 140, 141 y 142 de la
Ley del Organismo Judicial.
Guatemala veintitrés de junio de dos mil diez.
POR MÍ, EN MI PROPIA DIRECCIÓN Y AUXILIO:

19. AUTO QUE APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN
EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º. MEMORIAL 4568.

JUZGADO SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.
GUATEMALA, veinticinco de junio del año dos mil diez.----------------------
I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede; II)

Como se solicita, díctese el auto que en derecho corresponde, y,
------------------CONSIDERANDO: El artículo 580 del Código Procesal Civil y
Mercantil, establece: “El que pida regulación de costas presentara un proyecto
de liquidación ajustado al arancel. El juez oirá en incidente a quien deba
pagarlas y con su contestación o sin ella resolverá lo procedente. En el
presente caso la parte ejecutante presento su proyecto de Liquidación de
mérito, del cual se dio audiencia por dos días a la parte ejecutada en la vía de
los incidentes, quien no evacuo la audiencia conferida. Y, siendo el momento
procesal de resolver, se procede a revisar las partidas que contienen los rubros
del PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE COSTAS para que quede ajustado a la
ley y constancias de autos. Al hacer el análisis de las diferentes partidas se
estima que el rubro correspondiente a la DIRECCIÓN se rebaja a SEIS MIL
TREINTA Y CINCO QUETZALES CON SIETE CENTAVOS, de conformidad
con el articulo 8 numeral 3 del Decreto 111-96 del Congreso de la República de
Guatemala, ya que dicho rubro se realiza únicamente en base al capital
demandado, el rubro correspondiente a la PROCURACIÓN se rebaja a RES
MIL DIECISIETE QUETZALES CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS, que
es la mitad de la dirección, de conformidad con el artículo 19 del Decreto 111-
96 del Congreso de la República de Guatemala, el robro correspondiente al
EJERCICIO DEL MANDATO, se suprime, en virtud que de conformidad con el
artículo 20 del Decreto 111-96, el mismo establece que los mandatarios son
libres de contratar sus honorarios con los mandantes, además es una decisión
personal el actuar por medio de mandatario pues el representante legal nato de
la parte ejecutante no tiene impedimento alguno para ejercitar sus derechos,
por lo que al actuar por medio de Mandatario es decisión exclusiva del
ejecutante por lo que no puede afectar al ejecutado, ya que son honorarios que
debe cubrir la parte ejecutante; el rubro correspondiente a EL PRESENTE
MEMORIAL, se suprime en virtud que el mismo no indica se es escrito con
simples peticiones o con fundamento de derecho, tal como lo establece las
literal b) y c) del artículo 12 del Decreto 111-96 del Congreso de la República
de Guatemala, el rubro correspondiente a ASISTENCIA DEL MANDATARIO A
LA AUDIENCIA DE REMATE, se rebaja a TRESCIENTOS QUETZALES, en
virtud de lo regulado en el artículo 14 del Decreto 111-96 del Congreso de la
República de Guatemala. Quedando los demás rubros como están por
encontrarse los mismos ajustados a derecho y constancias procesales, por lo
que deben hacerse las declaraciones que en derecho
corresponde.------------------------------- ARTÍCULOS: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31,
44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186, 294 al 326, 572 al 580 del
Código Procesal Civil y Mercantil; 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial;
1, 2, 3, 5, 8, 12, 14, 19, 20, 24, 27 del Decreto 111-96 del Congreso de la
República de Guatemala. -------------------POR TANTO: Este juzgado con base
en lo considerado y leyes citadas al resolver, DECLARA: I) APRUEBA EL
PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE COSTAS, presentado por la parte
ejecutante, con las modificaciones relacionadas; II) ASCIENDE EL MISMO A
LA SUMA DE NOVENTA Y TRES MIL CUARENTA QUETZALES CON
SETENTA CENTAVOS. III) En cuanto a lo solicitado en el numeral romanos
tres del apartado de peticiones del memorial que precede, que el
compareciente en la calidad con que actúa, se imponga a la actuaciones
procesales; IV) NOTIFÍQUESE.------------------------
LICDA. LISSETTE NOEMÍ HERNÁNDEZ GALINDO, SECRETARIA.

20. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE OTORGUE LA
ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO
E.V.A 1048-2010-52 OF. 3º.

GUATEMALA:
LUIS ANTONIO RUANO, de datos de identificación conocidos y representación

acreditada en autos, dentro de la ejecución vía de apremio que promoviera
BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en contra de las
señoras MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN
NOEMÍ PÉREZ FUENTES, atentamente:
EXPONGO:
De las constancias procesales, se establece que el auto que aprueba el

proyecto de liquidación –dentro del presente juicio- se encuentra firme, razón
por la cual resulta procedente fijar a los demandados, el plazo de tres (3) días
para que otorguen la escritura traslativa de dominio del bien inmueble que
oportunamente fuera rematado y adjudicado a favor de mi representado, bajo
apercibimiento que de no hacerlo así, esta se otorgara en su rebeldía, -de
oficio-, por el señor Juez, nombrando para ello al notario que oportunamente
estaremos designando.
El artículo trescientos veinticuatro (324) Código Procesal Civil y Mercantil

establece: “Llenados los requisitos correspondientes, el Juez señalara al
ejecutado el termino de tres días para que otorgue la escritura traslativa de
dominio. En caso de rebeldía, el juez la otorgara de oficio…” Dado que dentro
del presente proceso se encuentra firme auto que apruebe el proyecto de
liquidación, a usted respetuosamente
SOLICITO:
II. Se fije a los demandados, el plazo de tres (3) días para que otorguen la
escritura traslativa de dominio del bien inmueble, adjudicado a favor de
mi representado, bajo apercibimiento que de no hacerlo así, esta se
otorgara en su rebeldía, -de oficio- por la señora Juez, nombrándose para
ello (a nuestra costa) al notario que oportunamente estaremos designando,
III. Que en observancia de los principios de congruencia y celeridad procesal,

el pronunciamiento de lo aquí resuelto, se notifique a los demandados
por los estrados del Tribunal, de conformidad con lo dispuesto en
resolución dictada el veinte de abril de dos mil diez (20/04/10) dentro de las
presentes actuaciones.
67, 71, 75, 296, 319, 324 del Código Procesal Civil y Mercantil. 141, 142 y 143
de la Ley del Organismo Judicial.
Guatemala trece de julio de dos mil diez.
POR MÍ, EN MI PROPIA DIRECCIÓN Y AUXILIO:

21. DECRETO POR EL CUAL RESUELVE EL MEMORIAL ANTERIOR.
EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º.

RAMO CIVIL. GUATEMALA, quince de julio del año dos mil diez. - - - - - - - - - -
I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede; II) Como lo solicita

el presentado en la calidad con que actúa, se señala a los ejecutados, el plazo
de TRES DÍAS, para que otorguen la escritura traslativa de dominio, en caso
de rebeldía, el Juez la otorgara de oficio, nombrando para el efecto al notario
que el interesado designe; III) En cuanto a los demás solicitado, que el
presentado en la calidad con que actúa, se imponga a las actuaciones
procesales. Artículos: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66 al 79,
294 al 326, del código procesal civil y mercantil.
LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO. SECRETARIA.

22. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE OTORGUE LA
ESCRITURA A FAVOR DEL FHA, EN VIRTUD DE QUE EL EJECUTANTE
CEDIÓ SUS DERECHOS LITIGIOSOS A ESTE Y QUE SE CONTINÚE EL
JUICIO ENTRE LAS PARTES ORIGINARIAS SIN QUE SE APERSONÉ
EL FHA.
E.V.A. 1048-2010-52 Oficial 3º.

GUATEMALA:
LUIS ANTONIO RUANO, de datos de identificación personería acreditada

dentro de la ejecución arriba identificado, que promueve el BANCO G&T
FUENTES, atentamente ante usted comparezco y al efecto.
EXPONGO:
De conformidad con la escritura pública número ocho (8) autoriza en esta

ciudad, el doce de julio de dos mil diez, ante los oficios de la notaria Ana
Beatriz Cruz Melgar –la cual acompaño en copia simple legalizada a este
memorial- mi mandante, “BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA”
CEDIÓ los derechos litigiosos- que como parte actora le corresponden en
este juicio- a favor del INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS
ASEGURADAS –FHA-, razón por la cual, solicito se tome nota de lo dispuesto
en su momento procesal se otorguen la escritura traslativa de dominio a favor
de esta última entidad.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
El articulo sesenta (60) del Código Procesal Civil y Mercantil norma lo

siguiente: “Si en el curso del proceso se transfiere el derecho controvertido por
acto entre vivos a título particular, el proceso prosigue entre las partes
originarias…” Por su parte, el articulo veinte (20) de la Ley de Fomento de
Hipotecas Aseguradas (FHA), establece: “Cuando el titular del crédito o la
entidad aprobada, en representación propia o del titular del crédito, opte por el
cobro del seguro, deberá cumplir con las condiciones siguientes: ,,, b) En caso
de proceso de Ejecución en la Vía de Apremio, ceder al FHA los derechos en el
juicio, una vez efectuado el remate del inmueble que garantiza la obligación, sin
que ello signifique de manera alguna que el FHA queda obligado a apersonarse
en el juicio para la continuación del mismo...”
Consecuentemente, a usted respetuosamente:
SOLICITO:
1. Se incorpore a su expediente este memorial y documento adjunto.
2. Se tenga por cedidos los derechos litigiosos, que tal como parte
actora, ostenta en el presente juicio el BANCO G&T CONTINENTAL
SOCIEDAD ANÓNIMA, a favor de INSTITUTO DE FOMENTO DE
HIPOTECAS ASEGURADAS –FHA-.
3. Se prosiga el presente juicio, entre las partes originarias, sin necesidad

que se apersone el Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas –
FHA-
4. Oportunamente, se ordeno el faccionamiento de la escritura traslativa
de dominio de la finca rematada, a favor del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS –FHA-.
CITA DE LEYES: me fundamento en el artículo citado y en los siguientes

artículos 1443, 1444, 1445,1448, 1449 del Código Civil; artículos 1, 25, 26, 27,
29, 31, 44, 51, 62, 63, 64, 66, 67, 68,70, 72, 73, 75,79, 294, 324, 325 y 326 del
Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos 1, 2, 3, 5, 12, 15, 16, 17, 45, 49, 51,
57, 58 y 62 de la Ley del Organismo Judicial y artículos 1, 2, 29 de la ley del
Instituto de fomento de hipotecas aseguradas. Acompaño dos (2) copias del
presente memorial y documento adjunto.
Guatemala, veintidós de julio del dos mil diez.
POR MÍ, EN MI PROPIO AUXILIO Y DIRECCIÓN

23. ESCRITURA DE CESIÓN DE DERECHOS LITIGIOSOS (ENTRE EL
BANCO Y EL FHA)
NUMERO OCHO (8). CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO. - - - - - - - -

En la ciudad de Guatemala, el doce de julio del dos mil diez, ante mí: ANA
BEATRIZ CRUZ MELGAR, Notaria, comparece por una parte: A) SERGIO
ARMANDO IRUNGARAY SUAREZ, quien manifiesta ser de cincuenta y seis
años, casados, Economista, Guatemalteco y de este domicilio, quien se
identifica con la cedula de vecindad de numero de orden C guion tres y registro
numero dos mil quinientos treinta y dos (C-3 2532) extendida por el Alcalde
Municipal de Parramos, departamento de Chimaltenango, comparece en su
calidad de Mandatario Especial con Representación del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS –entidad a la que se identificara
indistintamente en este instrumento como “FHA”- acreditando su
representación con el testimonio de la escritura pública numero ochenta y cinco
(85) autorizada en esta ciudad, el dieciocho de febrero de dos mil diez, por el
notario Obdulio Bosbelli Edelman Morales, la cual se encuentra inscrita en el
Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, bajo la
inscripción numero uno (1) del poder ciento ochenta y ocho mil novecientos
sesenta y uno guion E (188961-E) de fecha veintidós de febrero de dos mil
diez; y en el Registro Mercantil General de la republica bajo registro seiscientos
cuarenta mil ciento veintiocho (640128) folio doscientos diecisiete(217) del libro
cincuenta y seis (56) de Mandatos, con fecha veinticuatro de febrero de dos mil
diez; y por la otra parte; B) e Licenciado CARLOS ALFREDO ROSALES
CAMPO de cuarenta y siete años de edad, casado, Economista, guatemalteco
y de este domicilio, quien se identifica con la cédula de vecindad de numero de
orden A guion uno y registro numero seiscientos cuarenta y tres mil
ochocientos sesenta y uno (A-1 643861), extendida por el Alcalde municipal de
esta ciudad, comparece en su calidad de Mandatario Especial con
Representación del BANCO G&T CONTINENTAL SOCIEDAD ANÓNIMA, o
que acredita con testimonio debidamente registrado de la escritura pública de
mandato numero ciento cincuenta y uno (151), autorizada en esta ciudad con
fecha treinta y uno de mayo del dos mil uno por el notario Estuardo Mario
Gamalero Cordero, y la escritura pública de Ampliación de facultades de
Mandato especial con representación numero cuatrocientos cincuenta y tres
(453) autorizada en esta ciudad con fecha ocho de mayo del dos mil siete, por
el notario Iván Edmundo Paiz Girón, ambas registradas en el Archivo General
de Protocolos Registro de Poderes a numero seiscientos cincuenta y dos mil
doscientos veintidós (652222) y en el Registro Mercantil General de la
Republica al número treinta y un mil novecientos treinta y tres (31933), folio
setecientos veintitrés (723) del libro veintitrés (23) de mandatos. HAGO
CONSTAR: a)que las representaciones que se ejercitan son suficientes
conforme a ley y a mi juicio para la celebración del presente contrato; b) que los
otorgantes me aseguran hallase en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
ser de los datos de identificación anteriormente relacionados; y c) que por el
presente acto otorgan CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS DEL
REMATARIO de acuerdo al contenido de las clausulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Expresa el licenciado Rosales Campo, que mediante
escritura pública numero trescientos veintiocho (328) autorizada en esta ciudad
capital, el quince de noviembre de dos mil seis, por la notaria JOHANA SOLÍS
ESCOBAR, las señoras MARÍA GABRIELA (ÚNICO APELLIDO) y EVELYN
NOEMI PÉREZ FUENTES, -a quien indistintamente se le denominara en este
instrumento público, como la “LA PARTE DEUDORA”- para garantizar el pago
de crédito representado por la Cedula Hipotecaria que ahí se menciona,
constituyeron hipoteca cedularía sobre el inmueble inscrito en el Registro
General de la Propiedad, como la FINCA DOS MIL CUATROCIENTOS
VEINTITRÉS (2,423) FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (423) DEL
LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E (480 E) DE GUATEMALA;
consistente en lote número siete (7) de la manzana “C”, sector cuatro (4) de la
lotificacion denominada “Villas del Milagro” ubicado en Aldea Sacojito, del
municipio de Chinautla, departamento de Guatemala. El inmueble goza de un
tercio (1/3) de paja de agua de empresa privada, amparada por el titulo cero
cero mil ciento catorce (00 114) extendido por la Compañía de Agua San
Lucas, Sociedad Anónima. El pago de dicho crédito hipotecario fue asegurado
por el “FHA”, y para el efecto emitió el Resguardo de Asegurabilidad número
cero seis guion cero cuatro mil veinte (06-04020) y el seguro de Hipoteca de
fecha nueva de febrero de dos mil siete. Por incumplimiento de la “PARTE
DEUDORA” la “ENTIDAD APROBADA” promovida ante el juzgado séptimo
(7º.) de Primera Instancia del Ramo Civil del Municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala, ejecución en la VÍA DE APREMIO, proceso que
se identifica con número cero mil cuarenta y ocho guion dos mil diez guión
cero cero cero cincuenta y dos a cargo del oficial de tramite tercero (0148-
2010-00052 Of. 3º.) Seguidos los trámites correspondientes el bien raíz se
adjudicó en pago a la “ENTIDAD APROBADA” de conformidad con el Acta de
Remate de fecha dos de junio del dos mil diez (02/06/2010) y practicada la
liquidación, esta quedo aprobada en la suma de NOVENTA Y TRES MIL
CUARENTA QUETZALES CON SETENTA CENTAVOS (Q. 93,040.70)
Mediante resolución de fecha veinticinco de junio del dos mil diez (25/06/2010).
SEGUNDA: DE LA CESIÓN: Manifiesta el representante de la “ENTIDAD
APROBADA” que como el pago del crédito hipotecario relacionado ha sido
garantizado por el “FHA”, por este acto la “ENTIDAD APROBADA”, CEDE: al
INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, de acuerdo a la
literal b) del articulo veinte (Art. 20) del decreto un mi cuatrocientos cuarenta y
ocho (1448) del congreso de la Republica de y sus reformas, Ley de Instituto de
Fomento Hipotecas Aseguradas, los derechos que le corresponden en el
proceso de ejecución identificado en la clausula anterior. Por advertencia de la
Infrascrita Notaria, el representante de la “ENTIDAD APROBADA” declara que
sobre los derechos que le cede, no pesa gravamen, anotación, ni limitación
que afecte la cesión que se hace al Instituto de Fomento de Hipotecas
Aseguradas. TERCERA: DE LA APROBACIÓN DEL RECLAMO Y
ACEPTACIÓN DE LA CESIÓN: manifiesta el mandatario del “FHA” que el
reclamo del seguro de hipoteca correspondiente fue aprobado por el medio del
Acuerdo de Gerencia numero RE guion trescientos noventa y seis guión dos mil
diez (RE- 396-2010) y por lo tanto acepta para el “Instituto” LA CESIÓN DE
DERECHO DEL REMATARIO: que se hace a favor de su representado; y en
consecuencia el “FHA” pagara a la “ENTIDAD APROBADA” el capital, interés y
demás gastos, conforme lo establece sus disposiciones vigentes, previo el
ajuste correspondiente, para que la entidad aprobada amortice al tenedor de la
Cédula hipotecaria emitida el valor de la misma, para lo cual, en su oportunidad
presentara la liquidación respectiva de acuerdo a lo estipulado en el articulo
veintiuno (Art. 21) de la ley del FHA y Articulo veintinueve (Art. 29) de su
reglamento. En el supuesto que por alguna razón la “ENTIDAD APROBADA” se
hubiese obligado unilateralmente a reconocer honorarios profesionales en
porcentajes superiores a los convenio y regulados por leyes y reglamentos del
“FHA” aquella reconoce que tal exceso lo pagara por su cuenta, sin que el
Instituto adquiera obligación alguna, de la cual en este acto lo libera
expresamente. CUARTA: PETICIÓN AL JUZGADO: Manifiesta el
representante del Banco, que en virtud de la cesión contenida en el presente
instrumento, pedirá al juzgado mencionado, que la escritura traslativa de
dominio del inmueble se otorgue a favor del INSTITUTO DEL FOMENTO DE
HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-. QUINTA: ACEPTACIÓN: Los
comparecientes aceptan el contenido de este instrumento. Yo, la Notaria. DOY
FE: I) De todo lo expuesto. II) De que tuve a la vista lo siguiente: a) la
documentación fehaciente con las cuales se acreditan las representaciones que
se ejercitan. b) las cedulas de vecindad relacionadas; c) el documento con que
se acredito la propiedad del inmueble ya relacionado; d) el seguro de hipoteca
emitido por el “FHA”, así como el acuerdo de Gerencia con el cual se aprobó el
reclamo del seguro de hipoteca. III) que he instruido a los comparecientes
acerca de los efectos legales y aspecto fiscales y registrales que se derivan del
contrato que celebran, que les he leído íntegramente lo escrito y bien
interesados de su contenido, objeto, validez, efectos legales, aspectos fiscales
y registrales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario
autorizante. DOY FE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
24. RESOLUCIÓN QUE RESUELVE LA PETICIÓN ANTERIOR.
EJECUCIÓN EN LA VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º.

RAMO CIVIL. GUATEMALA, Veintitrés de julio del año dos mil diez. - - - - - - -
-I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede y documentos
adjuntos; II) Con base a la escritura pública que contiene el contrato de
CESIÓN DE DERECHOS DEL REMATARIO, celebrado entre el BANCO G&T
CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA y el INSTITUTO DE FOMENTO DE
HIPOTECAS ASEGURADAS. –FHA-, se tienen a este ultimo como titular de los
derechos en este proceso; III) Comuníquese el trámite del presente proceso
entre la parte ejecutada EL BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA: IV) lo demás solicitado presentarse para su oportunidad. Artículos
25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 44, ,50, 51, 62, 63, 66 al 179, 177, 178, 186, 294,
326 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Artículos: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 44, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 294 al 326, del
código procesal civil y mercantil.
LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO. SECRETARIA.

25. MEMORIAL SOLICITANDO QUE EL JUEZ OTORGUE LA ESCRITURA
E.V.A. 01048-210-52 OF. 3º

GUATEMALA:
Luis Antonio Ruano, de datos de identificación conocidos y representación

acreditada en autos, dentro del juicio promovido por mi representado, BANGO
G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA en contra de las señoras
MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI PÉREZ
FUENTES, atentamente;
EXPONGO:
Según constancias procesales, ha transcurrido el plazo fijado por esa judicatura

para que los demandados otorgaran la escritura traslativa de dominio, sin que
haya cumplido con lo dispuesto, motivo por el cual estamos solicitando hacer
efectivo el apercibimiento impuesto en resolución dictada el quince de julio de
dos mil diez (15/0710) y en consecuencia se ordene –de oficio- el
faccionamiento de la escritura traslativa de dominio, a favor de Instituto de
Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA- designándose como notaria
cartulante a la licenciada ANA BEATRIZ CRUZ MELGAR.
En cuanto al otorgamiento de la escritura de dominio, el articulo trescientos

veinticuatro (324) preceptúa: “… En caso de rebeldía, el juez la otorgara de
oficio, nombrando para el efecto al notario que el interesado designe, a costa
de este. En la escritura se transcribirá el acta de remate y el auto que apruebe
la liquidación.” La facultad de las partes para proponer la designación de
notario notificador, se regula en el articulo treinta y tres (33) del Código
Procesal Civil y Mercantil, así: “El juez podrá, a instancia de parte, encomendar
a un notario la realización de determinados actos, incluso notificaciones y
discernimientos.” En tal sentido, a usted respetuosamente
SOLICITO:
I. Se incorpore a sus antecedentes el presente memorial
II. Se haga efectivo el apercibimiento impuesto en resolución de fecha

quince de julio de dos mil diez (15-07-10), ordenándose –de oficio- el
otorgamiento de la escritura traslativa de dominio del bien inmueble
que garantiza la obligación, a favor del INSTITUTO DE FOMENTO DE
HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-.
III. Que para tal efecto, se designe como notaria cartulante, a costa de mi
representado, a la Licenciada Ana Beatriz Cruz Melgar.
CITA DE LEYES: me fundamento en el artículo citado y en los siguientes: 25,

29, 44, 50, 51, 62, 63, 64, 67, 71, 75, 294, 319, 324 del Código Procesal Civil y
Mercantil. 1, 2, 3, 45, 49, 57, 58, 62, 141, y 143 de la Ley del Organismo
Judicial.
Guatemala, doce de agosto de dos mil diez.
EN MI PROPIA DIRECCIÓN Y AUXILIO:

26. RESOLUCIÓN QUE RESUELVE LA PETICIÓN ANTERIOR.

GUATEMALA, diecisiete de agosto del año dos mil diez. ------------------------
I) Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede; II) Como lo solicita

el presentado, en la calidad con que actúa, y en virtud de que los ejecutados no
cumplieron con lo ordenado en resolución de fecha quince de julio del año dos
mil diez, en su rebeldía, se manda a otorgar la escritura traslativa de dominio a
favor del INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, -FHA-,
y se nombra al Notario propuesto para el efecto. Artículos: 25, 26, 28, 29, 30,
31, 44, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186, 294, al 326 del Código Procesal
Civil y Mercantil.
LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO, SECRETARIO.

27. ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO (ENTRE EL FHA Y EL JUEZ)
NÚMERO TREINTA Y SEIS (36). En la ciudad de Guatemala, el quince de

octubre de dos mil diez, ante mí: Ana Beatriz Cruz Melgar, notaria,
comparecen: a) El Licenciado Carlos Joaquín Urzúa Morel, quien manifiesta ser
de cuarenta y dos años, casado, Abogado y Notario, guatemalteco, de este
domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de orden R guion
diecinueve y registro numero treinta y cinco mil novecientos treinta y nueve (R-
19 35939), extendida por el Alcalde Municipal de Zacapa, departamento de
Zacapa, quien actúa en su calidad de JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA
INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, calidad que acredita con su nombramiento, contenido en el acta
número setenta y dos guión dos mil nueve (72-2009) de fecha veintinueve de
octubre del año dos mil nueve, que documenta la sesión administrativa
celebrada por la Corte Suprema de Justicia, y con el acta de toma de posesión
número quinientos treinta y tres (533) de fecha seis de noviembre de dos mil
nueve, contenida en el Libreo cinco (5) de toma y entrega de cargos del
Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, a folios doscientos
diecisiete (217) y doscientos dieciocho (218), a quien en adelante para los
efectos de este contrato, se le denominara en lo sucesivo como “EL JUEZ”; y b)
SERGIO ARMANDO IRUNGARAY SUAREZ, quien manifiesta ser de
cincuenta y seis años, casado, Economista, guatemalteco y de este domicilio,
se identifica con la cédula de vecindad número de orden C guión tres y registro
número dos mil quinientos treinta y dos (C-3 2532) extendida por el Alcalde
Municipal de Parramos, departamento de Chimaltenango, quien comparece en
su calidad de Mandatario Especial con Representación del INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS, acreditando su representación
con el testimonio de la escritura pública número ochenta y cinco (85) autorizada
en esta ciudad capital, el dieciocho de febrero de dos mil diez, por el notario
Obdulio Bosbelli Edelman Morales, la cual se encuentra inscrita en el Registro
Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos, bajo la inscripción
uno (1) del poder ciento ochenta y ocho mil novecientos sesenta y uno guión E
(188961-E) de fecha veintidós de febrero de dos mil diez y en el Registro
Mercantil General de la Republica bajo el registro seiscientos cuarenta mil
ciento veintiocho (640128), folio doscientos diecisiete (217) del libro cincuenta y
seis (56) de Mandatos, con fecha veinticuatro de febrero de dos mil diez,
entidad que posee el Número de Identificación Tributaria treinta y tres mil
setecientos treinta y seis guión seis (NIT 33736-6) y a la que se identificara en
este instrumento como “FHA”. Yo, la infrascrita notaria, doy fe: a) de haber
tenido a la vista la documentación fehaciente con la que se acreditan las
representaciones legales que se ejercitan, las cuales son suficientes conforme
a la ley y a mi juicio para le celebración de este contrato; b) de conocer con
anterioridad a los otorgantes, quienes no obstante, se identifican con las
cedulas de vecindad relacionadas, las cuales tengo a la vista en este momento
y c) que los otorgantes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, ser de los datos de identificación consignados y que por el
presente acto otorgan contrato de ADJUDICACIÓN JUDICIAL EN PAGO,
contenida en las clausulas siguientes: PRIMERA: ORIGEN E
IDENTIFICACIÓN DEL PROCESO: Manifiestan los comparecientes, que ante
el Juzgado Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil del municipio y
departamento de Guatemala, comparecieron los abogados Rafael Antonio
Cuestas y Emilio Augusto Cruz Lorenzana, en su calidad de Mandatario
Judiciales con Facultades Especiales y Representación del Banco G&T
Continental Sociedad Anónima, demandado ejecutivamente en la vía de
apremio a las señoras MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y
EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, conformando con ello el expediente
identificado con el número cero mil cuarenta y ocho guión dos mil diez guión
cero cero cero cincuenta y dos a cargo del oficial tercero (01048-2010-00052
Of. 3º). La pretensión contenida en la demanda, se origina por la mora incurrida
en el pago del capital por SETENTA MIL SETECIENTOS UN QUETZALES
CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS (Q. 70,701.46) más los intereses
legales y contractuales, costas procesales , gastos y demás rubros
consignados en el testimonio de la escritura pública número trescientos
veintiocho (328) autorizada en esta ciudad, el quince de noviembre de dos mil
seis, por la notaria Johana Soliz Escobar, documento que formaliza el contrato
de Compraventa de Inmueble con Hipoteca Cedularía, con el cual se gravó el
lote número siete (7) de la manzana “C”, Sector cuatro (4) de la Lotificacion
denominada “Villas del Milagro” ubicado en Aldea Sacojito del Municipio de
Chinautla, departamento de Guatemala, inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (2423)
FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (423) DEL LIBRO
CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E (485 E) DEL DEPARTAMENTO
DE GUATEMALA; extendiéndose dicha hipoteca a un tercio de paja de agua
de empresa privada, amparada por el titulo numero mil ciento catorce (1114),
así como a todo cuanto de hecho y por derecho corresponda al inmueble;
SEGUNDA: HISTORIAL DEL PROCESO: De la secuela del proceso, se
desprenden los siguientes actos y diligencias: A) Del Remate, Inexistencia De
Posturas Y Adjudicación Del Bien: Cumpliéndose con las etapas procesales
del juicio ejecutivo, el Juzgado señalo audiencia para la práctica del remate
del bien hipotecado, para el día dos de junio de dos mil diez (02/06/10), a las
diez horas con treinta minutos (10:30 hrs.) verificándose y llevándose a cabo la
misma, según lo documenta el acta que textualmente dice: “EJECUCIÓN VÍA
DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3º En la ciudad de Guatemala, el día
dos de junio del año dos mil diez, siendo las diez horas con treinta minutos,
ante el Infrascrito Juez Séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, Oficial de
Trámite y Secretaria que autoriza, tiene verificativo la diligencia de remate del
siguiente bien: Finca NUMERO DOS MIL CUATROCIENTOS VEINTITRÉS,
FOLIO CUATROCIENTOS VEINTITRÉS DEL LIBRO CUATROCIENTOS
OCHENTA Y CINCO E DE GUATEMALA, DERECHOS REALES:
INSCRIPCIONES: Número uno: finca urbana consistente en lote número siete,
manzana “C” del proyecto que se denominara “Villas del Milagro”, Sector
cuatro, ubicado en la Aldea Sacojito, ubicada Municipio de Chinautla,
departamento de Guatemala, de SETENTA Y CINCO PUNTO CERO CERO
CERO CERO METROS CUADRADOS, con las siguientes medidas y
colindancias: De la estación cero al punto de observación uno, un azimut de
veintiún grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia
recta de cinco punto cero cero metros, colindando con la segunda avenida. De
la estación uno al punto de observación dos, un azimut de ciento once grados,
cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta de quince
punto cero cero metros, colindando con lote seis, manzana C. De la estación
dos al punto de observación tres, un azimut de doscientos uno grados,
cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta de cinco
punto cero cero metros, colindando con lote treinta y dos, manzana C. De la
estación tres al punto de observación cero, un azimut de doscientos noventa y
uno grados, cincuenta minutos, treinta y dos segundos, con una distancia recta
de quince punto cero cero metros, colindando con lote ocho, manzana C.
Corporación San Lucas, Sociedad Anónima es propietario de esta finca por
haberla desmembrado para sí mismo de la finca dieciocho mil trescientos
dieciséis, folio ciento ochenta y cuatro, libro un mil seiscientos cuarenta y siete
de Guatemala. NÚMERO DOS: Téngase aquí transcrita la segunda inscripción
de derecho reales de la finca matriz, relativa a una servidumbre de paso.
NÚMERO TRES: Los ejecutados por noventa y ocho mil novecientos treinta y
tres quetzales, compraron a CORPORACIÓN SAN LUCAS, SOCIEDAD
ANÓNIMA, esta finca. Del precio de la venta los compradores pagaron seis mil
trescientos treinta y tres quetzales de enganche y la suma de quince mil
quetzales en concepto de subsidio directo que el Estado de Guatemala a través
del Fondo para la Vivienda -FOGUAVI- entrega a la entidad vendedora, y el
saldo lo pagarán como se expresa en inscripción hipotecaria número uno de
esta finca. GRAVÁMENES HIPOTECARIAS VIGENTES: NÚMERO UNO: la
cual ocupa el primer lugar y motiva la presente ejecución, seguido por: BANCO
G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA a través de sus Mandatarios
Judiciales con Facultades Especiales y Representación Abogados Miguel
Ángel Juárez Asturias y Luis Antonio Ruano, para logra el pago SETENTA
MIL SETECIENTOS UN QUETZALES CON CUARENTA Y SEIS CENTAVOS
(Q. 70,701. 46) más intereses y costas procesales. Se aceptaran posturas que
cubran la base del capital reclamado más intereses y costas procesales. Por lo
que se procede de la siguiente manera: PRIMERO: El pregonero del tribunal
procede a anunciar el remate, de conformidad con la ley, SEGUNDO: El
Infrascrito Juez constata que no comparecieron postores únicamente se
encuentra presente el Licenciado Emilio Augusto Cruz Lorenzana, en su
calidad de Mandatario Judicial con Representación de la entidad BANCO G &
T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, quien actúa bajo su propia
dirección y procuración, de datos de identificación personal reconocidos en
autos, y se identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y
registro número trescientos treinta y cuatro mil cuatrocientos veintiuno, la cual
fue expedida por el alcalde la Municipalidad de Guatemala, Departamento de
Guatemala y con el carnet del Colegio de Abogados y Notarios de Guatemala,
donde consta que es el colegiado número dos mil ochenta y ocho, documentos
que tienen a la vista y les son devueltos en este momento. La parte ejecutante
en virtud de la incomparecencia de postores, solicita al infrascrito Juez, que le
sea adjudicado, en pago el bien inmueble objeto del presente remate, por el
capital reclamado, intereses, y costas procesales. TERCERO: El infrascrito
Juez, en virtud de la solicitud formulada por la parte ejecutante, declara
adjudicado en pago el bien inmueble objeto del remate a la entidad ejecutante
BANCO G & T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANÓNIMA, por medio de su
Mandatario Judicial con Representación Emilio Augusto Cruz Lorenzana, por el
capital reclamado, más intereses, y costas procesales. CUARTO: Se finaliza la
presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio siendo las diez horas
con cuarenta y cinco minutos, la cual es leída por el compareciente quien
enterado de su contenido, y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma, lo
hace así mimo el Juez y Secretaria que autoriza.” Se encuentran las tres firmas
ilegibles, Licenciado Carlos Joaquín Urzúa Morel, Juez; Licenciado Luis
Antonio Ruano y de la Licenciada Lissette Noemí Hernández Galindo,
Secretaria. B) Proyecto de Liquidación, Auto que lo aprobó:
Oportunamente, el Banco G&T Continental Sociedad Anónima, presento el
Proyecto de Liquidación respectivo, del cual se corrió audiencia –por dos días-
a los demandados, sin que estos se pronunciaran al respecto; por tal motivo, al
encontrase firme la resolución, el ejecutante solicito dictar el auto que en
derecho corresponde y para ello, el Juzgado dicto la resolución de fecha
veinticinco de junio del año dos mil diez (25/06/10) que a continuación se
transcribe: “EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052 OF. 3º.
RAMO CIVIL. GUATEMALA, veinticinco de junio del año dos mil diez. I)
Incorpórese a sus antecedentes el memorial que precede; II) Como se solicita,
díctese el auto que en derecho corresponde, y CONSIDERANDO: El artículo
580 del Código Procesal Civil y Mercantil, establece: “El que pida regulación de
costas presentará un proyecto de liquidación ajustado al arancel. El Juez oirá
en incidente a quien debe pagarlas y con su contestación o sin ella se resolverá
lo procedente. En el presente caso la parte ejecutante presento su proyecto de
Liquidación de merito, del cual se le dio audiencia por dos días a la parte
ejecutada en la vía de los incidentes, quien no evacuo la audiencia conferida.
Y, siendo el momento procesal de resolver, se procede a revisar las partidas
que contiene los rubros del PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE COSTAS para
que quede ajustado a la ley y constancias de autos. Al hacer el análisis de las
diferentes partidas se estima que el rubro correspondiente a la DIRECCIÓN se
rebaja a SEIS MIL TREINTA Y CINCO QUETZALES CON SIETE CENTAVOS,
de conformidad con el articulo 8 numeral 3 del Decreto 119-96 del Congreso de
la Republica de Guatemala, ya que dicho rubro se realiza únicamente en base
al capital demandado; el rubro correspondiente a la PROCURACIÓN se rebaja
a TRES MIL DIECISIETE QUETZALES CON CINCUENTA Y TRES
CENTAVOS, que es la mitad de la dirección de conformidad con el artículo 19
del Decreto 119-96 del Congreso de la Republica de Guatemala; el rubro
correspondiente al EJERCICIO DEL MANDATO, se presume, en virtud que de
conformidad con el artículo 20 del Decreto 119-96 el mismo establece que los
mandatarios son libres de contratar sus honorarios con los mandantes, además
es una decisión personal el actuar por medio de mandatario pues el
representante legal nato de la parte ejecutante no tiene impedimento alguna
para ejercitar sus derechos, por lo que al actuar por medio de Mandatario es
decisión exclusiva del ejecutante por lo que no puede afectar al ejecutado, ya
que son honorarios que debe cubrir la parte ejecutante; el rubro
correspondiente a EL PRESENTE MEMORIAL, se suprime en virtud que el
mismo no indica si es escrito con simples peticiones o con fundamento de
derecho, tal y como establecen las literal b) y c) del artículo 12 del Decreto 119-
96 del Congreso de la Republica de Guatemala; el rubro correspondiente a
ASISTENCIA DEL MANDATARIO A LA AUDIENCIA DE REMATE, se rebaja
a TRESCIENTOS QUETZALES, en virtud de lo regulado en el artículo 14 del
Decreto 119-96 del Congreso de la Republica de Guatemala. Quedando los
demás rubros como están por encontrarse los mismos ajustados a derecho y
constancias procesales, por lo que deben hacerse las declaraciones que en
derecho corresponde. ARTÍCULOS: 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 44, 45, 50, 61,
62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186, 294 al 326, 572 al 580 del Código Procesal Civil
y Mercantil; 135 al 143 de la Ley del Organismo Judicial; 1, 2, 3, 5, 8, 12, 14,
19, 20, 24, 27 del Decreto 119-96 del Congreso de la Republica de Guatemala.
POR TANTO: Este juzgado con base en lo considerado y leyes citadas al
resolver, DECLARA: I) APRUEBA EL PROYECTO DE LIQUIDACIÓN DE
COSTAS, presentado por la parte ejecutante, con las modificaciones
relacionadas; II) ASCIENDE EL MISMO A LA SUMA DE NOVENTA Y TRES
MIL CUARENTA QUETZALES CON SETENTA CENTAVOS; III) En cuanto a
lo solicitado en el numeral romanos tres del apartado de peticiones del
memorial que precede, que el compareciente en la calidad con que actúa, se
imponga de las actuaciones procesales; IV) NOTIFÍQUESE.” Se encuentran
dos firmas ilegibles de: Licenciado Carlos Joaquín Urzúa Morel, Juez y
Licenciada Lissette Noemí Hernández Galindo, Secretaria. C) Apercibimiento,
Cesión de Derechos y Resolución de Escrituración: Cumplidas las etapas
procesales pertinentes, la parte actora solicito al tribunal señalara a los
ejecutados, el plazo de tres (3) días para que otorgara la escritura traslativa de
dominio, bajo apercibimiento que de no hacerlo así y en su rebeldía, seria
otorgada de oficio por el señor Juez, tal como lo dispone la resolución dictada
el quince de julio de dos mil diez (15/0710), pero dado que mediante escritura
pública número ocho (8) autorizada en esta ciudad capital, el doce de julio de
dos mil diez, por la infrascrita notaria, la entidad ejecutante –Banco G&T
Continental, Sociedad Anónima- cedió los derechos litigiosos a favor del
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA-; este solicito al
órgano jurisdiccional tener por acreditado tal extremo, habiendo accedido a ello,
en resolución de fecha veintitrés de julio de dos mil diez (23/07/10). Es por ello
que al haber trascurrido el plazo fijado, ante el incumplimiento de la parte
demandada y a requerimiento del actor, el señor Juez hizo efectivo el
apercibimiento de otorgar la escritura traslativa de dominio a favor del
INSTITUTO DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-; en
rebeldía de los ejecutados, conforme resolución de fecha diecisiete de agosto
de dos mil diez (17/08/10), designando para tal efecto como notaria cartulante,
a la Infrascrita notaria. TERCERA: ADJUDICACIÓN JUDICIAL: Manifiesta “EL
JUEZ”, en la calidad con que actúa y en rebeldía de las señoras MARÍA
FUENTES, que por este acto ADJUDICA EN PAGO al INSTITUTO DE
FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-, por la cantidad de
NOVENTA Y TRES MIL CUARENTA QUETZALES CON SETENTA
CENTAVOS que arrojo la liquidación contenida en autos, el inmueble inscrito
en el Registro General de Propiedad como FINCA DOS MIL
CUATROCIENTOS VEINTITRÉS (2423) FOLIO CUATROCIENTOS
VEINTITRÉS (423) DEL LIBRO CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO E
(485 E) DE GUATEMALA, descrito en la clausula primera de esta escritura,
incluyéndose en la adjudicación todo cuanto de hecho y por derecho
corresponda al bien, especialmente el servicio de agua potable de que goza.
CUARTA: REQUERIMIENTO AL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:
Consecuentemente se solicita al Registrador General de la Propiedad, que
efectué: a) La inscripción de la presente adjudicación, a favor de INSTITUTO
DE FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS -FHA-; y b) La cancelación
de las anotaciones y gravámenes correspondientes. QUINTA: ACEPTACIÓN:
Expresa el Licenciado Irungaray Suárez, en la calidad con que actúa, que
acepta la adjudicación judicial hecha a favor de su representado, dispensando
a “EL JUEZ” de los saneamientos de ley. Ambos comparecientes manifiestan
que en los términos relacionados, aceptan todas y cada una de las clausulas
del presente instrumento público. Yo, la Notaria doy fe que tuve a la vista: a) La
documentación relacionada; b) Las certificaciones extendidas por el
Registrador del Registro General de la Propiedad, que documentan el estado
registral de la finca y derechos de propiedad, así como el titulo que acredita el
servicio de agua potable, respectivo; y c) el expediente del proceso ejecutivo
Vía de Apremio relacionado, así como las resoluciones que han quedado
transcritas. Leído lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos de su
contenido, validez, objeto y efectos legales, así como las obligaciones fiscales y
registrales, por parte del adjudicatario, ratifican y aceptan el presente contrato,
calzándolo con su firma al igual que la notaria autorizante. DOY FE.
ANTE MÍ:
28. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE FIJE PLAZO PARA DAR
POSESIÓN AL BANCO O DE LO CONTRARIO SE PEDIRÁ EL
LANZAMIENTO
E. V. A 1048-2010-52 Oficial 3º

GUATEMALA:

acreditada dentro del juicio identificado Ut Supra, instaurado por mi
representado “Banco G&T Continental, Sociedad Anónima” en contra de las
señoras MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO APELLIDO) Y EVELYN NOEMI
PÉREZ FUENTES, atentamente ante usted comparezco y al efecto:
EXPONGO:
Conforme constancias procesales, se ha otorgado la escritura traslativa de

dominio del bien inmueble que constituía la garantía real del presente juicio,
extremo que se corrobora con: A) La fotocopia del primer testimonio de la
escritura pública numera treinta y seis (36) autorizada en esta ciudad de capital,
el quince de octubre de dos mil diez, por la notaria Ana Beatriz Cruz Melgar,
debidamente inscrita en el Registro General de la Propiedad; y B) Fotocopia de
la certificación del historial completo de la finca dos mil cuatrocientos veintitrés
(2423) folio cuatrocientos veintitrés (423) del libro cuatrocientos ochenta y cinco
E (485 E) de Guatemala.
Por tal motivo, estamos solicitando fijar a los ejecutados, el plazo máximo de
DIEZ (10) DÍAS para DAR POSESIÓN al Banco G&T Continental, Sociedad
Anónima –del lote número siete (7), Manzana C, Sector cuatro (4) de la
Lotificacion denominada “Villas del Milagro” ubicado en la Aldea Sacojito,
Municipio de Chinautla, departamento de Guatemala- BAJO
APERCIBIMIENTO que de no hacerlo así, se ordenara su lanzamiento.
Y en observancia del principio de celeridad procesal, respetuosamente estamos

solicitando que para la práctica de la notificación de lo aquí resuelto –a los
demandados- se nombre Notaria Notificadora, proponiendo para ello a la
Licenciada Norma Gricelda Ayapán Solís, a quien deberá hacérsele saber el
cargo en ella recaído para su aceptación y demás efectos legales.
El articulo trescientos veintiséis (326) del Código Procesal Civil y Mercantil

establece que otorgada la escritura, el juez mandara a dar posesión de los
bienes al rematante o adjudicatario. Para el efecto, fijara al ejecutado un plazo
que no exceda de diez días, bajo apercibimiento de ordenar el lanzamiento o el
secuestro, en su caso, a su costa. En cuanto a la facultad de las partes para
proponer la designación de notario notificador, la regula en el articulo treinta y
tres (33) del mismo cuerpo legal, así: “El juez podrá, a instancia de parte,
encomendar a un notario la realización de determinados actos, incluso
notificaciones y discernimientos.” Complementariamente, en lo referente a las
notificaciones personales, el articulo setenta y uno (71) del mismo código, en su
parte conducente regula: “… Para hacer las notificaciones personales, el
notificador del Tribunal o un notario designado por el juez a costa del solicitante
y cuyo nombramiento recaerá preferentemente en el propuesto por el
interesado. En el presente caso, el supuesto legal se ha producido, por lo que
con todo respeto,
SOLICITO:
I. Se incorpore al expediente el presente memorial.
II. Se fije a la parte ejecutada un plazo que no exceda de DIEZ (10) DÍAS
PARA DAR POSESIÓN al BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA del lote siete (7), Manzana C, Sector Cuatro (4) de la
Lotificacion denominada “Villas del Milagro” ubicado en Aldea Sacojito,
Municipio de Chinautla, departamento de Guatemala, BAJO
APERCIBIMIENTO que de no hacerlo así, se ORDENARÁ SU
LANZAMIENTO.
III. Que en observancia del principio de celeridad procesal, para notificar –a

los demandados- el pronunciamiento de lo aquí resuelto, se nombre
Notaria Notificadora, designándose para tal efecto a la Licenciada
NORMA GRICELDA AYAPÁN SOLÍS, a quien deberá hacérsele saber
el cargo en ella recaído para los efectos legales pertinentes.
CITA DE LEYES: Me fundamento en los artículos de ley citados, y en: 29, 31,
44, 45, 51, 62, 63, 66, 78, 81, 294 y 326 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107.
Acompaño tres (3) copias del presente memorial y fotocopias relacionadas.
Guatemala siete de diciembre de dos mil diez.

29. RESOLUCIÓN

GUATEMALA, diez de diciembre del año dos mil diez.-----------------------------

adjuntos: II) Se tiene por presentado la copia simple de la escritura pública
número treinta y seis de fecha quince de octubre del año dos mil diez, donde
consta la finca adjudicada al Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas: III)
Como lo solicita el compareciente en la calidad con que actúa, y en base el
documento acompañado, se fija a los ejecutados, el plazo de DIEZ DÍAS, a
efecto de que de posesión del inmueble objeto del presente proceso a la
entidad ejecutante, bajo apercibimiento de que si no lo hace, se ordenará el
lanzamiento respectivo y a su costa: IV) Como se solicita, a efecto de notificar
a los ejecutados, de la presente resolución y memorial respectivo, se nombra
como Notaria Notificadora a la profesional NORMA GRICELDA AYAPÁN
SOLÍS, a quien deberá entregársele las copias de ley. Artículos: 25,26,28, 29,
30, 31, 33, 44, 45, 50, 51, 62, 63, 66 al 79, 177, 178, 186, 294 al 326, del
Código Procesal Civil y Mercantil; 178 al 181 de la Ley del Organismo Judicial.
LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MORE. JUEZ.

30. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE ORDENE EL
LANZAMIENTO
E.V.A. 1048-2010-52 Oficial 3º.

GUATEMALA

acreditada dentro del juicio identificado Ut Supra, que iniciara mi representado
“Banco G&T Continental, Sociedad Anónima” en contra de las señoras MARÍA
GABRIELA ALGABA (Único Apellido) y EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES,
y al efecto:
EXPONGO:
Por el estado que guardan los autos, resulta procedente ORDENAR EL

LANZAMIENTO –de los ejecutados- del bien inmueble ahora propiedad del
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas –FHA-, haciendo efectivo el
apercibimiento impuesto en resolución de fecha diez de diciembre de dos mil
diez (10/12/2010).
El artículo trescientos veintiséis (326) del Código Procesal Civil y

Mercantil establece que otorgada la escritura, el juez mandará a dar posesión
de los bienes al rematante o adjudicatario. Para el efecto, fijará al ejecutado un
plazo que no exceda de diez días, bajo apercibimiento de ordenar el
lanzamiento o el secuestro, en su caso, a su costa. En el presente caso, el
supuesto legal se ha producido, de manera que es procedente ordenar el
lanzamiento, por lo que con todo respeto:
SOLICITO:
I. Se incorpore al expediente el presente memorial.
II. Se haga efectivo el apercibimiento impuesto en resolución de fecha diez de

diciembre de dos mil diez (10/12/10) y a su costa, se ORDENE EL
LANZAMIENTO de los ejecutados y/o cualquier ocupante, del LOTE
NÚMERO SIETE (7), MANZANA “C”, SECTOR CUATRO (4) DE LA
LOTIFICACION DENOMINADA VILLAS DEL MILAGRO, UBICADA EN
ALDEA SACOJITO, MUNICIPIO DE CHINAUTLA, DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
III. Que para la práctica de dicha diligencia, se comisione al Juez competente, a

quien deberá librársele el despacho respectivo.
IV. Se oficie a la Policía Nacional Civil para que preste el auxilio

correspondiente.
CITA DE LEYES: Me fundamento en los artículos de ley citados, y en: 29, 31,
44, 45, 51, 62, 63, 66, 78, 81, 294 y 326 del Código Procesal Civil y Mercantil,
Decreto Ley 107.
Guatemala, once de febrero de dos mil once.

31. ACTA EN LA CUAL CONSTA LA DILIGENCIA DEL LANZAMIENTO
Ref. D.C 265-2011/Not. Acta. En el municipio de Chinautla del departamento de
Guatemala, el día trece de abril de dos mil once, siendo las nueve horas con
treinta minutos, constituidos el infrascrito Juez que autoriza y Notificados de
este Juzgado, acompañados de los Agentes de la Policía Nacional Civil
Macario Cortez López y Diego Yaxon Mendoza, con servicio en la sub-estación
doce guion dieciséis de la colonia Tierra Nueva Uno, a bordo de la unidad
dieciséis guion cero cincuenta y siete, constituidos en LOTE NUMERO SIETE,
MANZANA C, SECTOR CUATRO DE LA LOTIFICACION DENOMINADA
VILLAS DEL MILAGRO, UBICADA EN ALDEA SACOJITO, DEL MUNICIPIO
DE CHINAUTLA, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, para dar cumplimiento
a lo ordenado, por el juzgado séptimo de Primera Instancia del Ramo Civil, del
municipio y departamento de Guatemala, por medio del despacho de mérito,
librado dentro del Juicio Ejecutivo Vía de Apremio identificado con el número
cero mil cuarenta y ocho guion dos mil diez guion cincuenta y dos, a cargo del
Oficial Tercero, el cual indica que en la resolución de fecha dieciséis de febrero
de dos mil once, se ordena el LANZAMIENTO de los ejecutados EVELYN
NOEMI PÉREZ FUENTES Y MARÍA GABRIELA ALGABA (ÚNICO
APELLIDO), del bien inmueble frente al cual nos encontramos<, y para el
efecto se hace constar los hechos y circunstancias siguientes: PRIMERO: se
hace constar que en la presente diligencia se encuentra presente la abogada y
notaria ANA BEATRIZ CRUZ MELGAR quien se identifica con el carne del
colegio de abogados y notarios número trece mil trescientos noventa y tres, se

identifica con ella FRANK ALEXANDER OROZCO CASTAGENA, jefe de la
dirección administrativa F.H.A. quien se identifica con la cedula de vecindad
con numero de orden J guión diez y de registro treinta y tres mil quinientos
dieciocho; SEGUNDO: constituidos frente al inmueble identificados como CON
EL LOTE NUMERO SIETE, MANZANA C, SECTOR CUATRO DE LA
LOTIFICACION DENOMINADA VILLAS DEL MILAGRO, UBICADA EN ALDEA
SACOJITO DE ESTE MUNICIPIO, que se ordena desalojar presentando las
características siguientes: casa de un nivel color blanco con beige y ladrillo, una
puerta de entrada de metal color negro, dos ventanas sin balcones, aspecto un
poco descuidado. TERCERO: a continuación siendo las nueve horas con
treinta y cinco minutos, se procedió a invitar a los moradores del inmueble a
desalojarlo de manera voluntaria el inmueble siendo atendidos por la señora
EVELYN NOEMI PÉREZ FUENTES, a quien se le informo el objeto de la
diligencia y se le dio un tiempo prudencian para empezar a desalojar la dicho
inmueble, CUARTO: Siendo las nueve horas con cincuenta minutos se dio
inicio a la extracción de los bienes de los demandados de forma a voluntaria
siendo los mismos los siguientes: una cama matrimonial, una cama imperial,
cuatro sillas de hierro color negras, una platera color gris, una mesa cuadrada
de vidrio, una estufa de mesa de cuatro hornillas marca Mabe, un tambo de
gas, trastos de cocina, una televisión marca Samsung, un mueble de madrera,
juguetes, una grabadora en mal estado marca Sony, una DVD color negro sin
marca, una silla plástica, un carruaje color verde suave, un andador de niño
color rosado, un horno en mal estado, un tambo de agua pura, cajas de ropa,
cuatro cortinas en mal estado, una licuadora de vidrio marca oster, dos
bicicletas de niños, una churrasquera en mal estado, tonel de agua color azul
en mal estado, tonel de agua, baños de ropa, macetas quebradas, una lámina
en mal estado. Así mismo dentro de la vivienda se verifico que existen cuatro
habitaciones sin puertas, sin servicio de agua y luz, parece sucias pintadas de
color Corinto, un baño son su respectivo lavamanos en buen estado, un
calentados de ducha, piso de cerámica color beige en buen estado. Se hace
constar que siendo las diez horas con cinco minutos se hizo presente al lugar
de la diligencia el señor Juan David García a quien se le indico también el
motivo de la diligencia. QUINTO: siendo las once horas con quince minutos se
dio por finalizada la misma quedando dicha casa entregada al señor Frank
Alexander Orozco Cartagena, los cuales se dejaron cerrados por seguridad. Se
puede constatar que dicho inmueble no es habilitado por ninguna persona, en
el cual firma para dejar constancia únicamente el infrascrito Juez y Secretario
que autoriza.
Abogado Manuel Alejandro Leonardo Figueroa.
Juez de Paz
Julio Vinicio secretario

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Universidad Mariano Gálvez De Guatemala

Facultad De Ciencias Jurídicas Y Sociales

Clínica Procesal Civil II

Licda. Ana Mackepeace Carballo

Vladimir Ernesto Alvarado Castañaza 0501-10-14085

Jennifer Adriana Dueñas Lima 0501-09-2349

María Gabriela Algaba Gutiérrez 0501-11-4503

Evelyn Noemí Pérez Fuentes 0501-11-5288

Estefani Osmilda Pérez Lemus 0501-11-14732

Mary Johana Solíz Gómez 0501-11-3327

Lincy Estefanny Guillen Baiza 0501 – 11 – 3969

Fecha: Guatemala, 21 de Septiembre de 2015

EJECUCIÓN VÍA DE APREMIO NUEVA.

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:

MIGUEL ÁNGEL JUÁREZ ASTURIAS, de setenta y nueve (69) años y LUIS

I. Mandatos que se Ejercitan: nos apersonamos en nuestras calidades

II. Designación de la Dirección y Procuración, así como del Lugar para

III. Objeto de la comparecencia: Comparecemos a promover EJECUCIÓN

1. Antecedentes: De conformidad con el testimonio de la escritura pública

2. Obligaciones y Condiciones Derivadas del Contrato: en el contrato

La “Parte Emisora” se obligó a entregar a la “Entidad Aprobada” junto

3. Vencimiento del Plazo por Incumplimiento de la “Parte Emisora”:

El título que sustenta la presente ejecución, se contempla en aquellos

La sujeción de este procedimiento a las disposiciones contenidas en la Ley de

Así, la competencia para este tipo de procedimientos se regula en el

En el artículo veintisiete (27) de la Ley de Fomento de Hipotecas

La cantidad de “Entidad Aprobada” en el referido sistema –FHA-, se

Para acreditar los extremos y hechos que constituyen el fundamento del

I. DOCUMENTOS: consistentes en:

a) TESTIMONIO de la escritura pública numero trescientos

b) Certificación extendida por el Registrador General de la

II. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos probados

1. Con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

2. Se tenga por presentados los documentos acompañados a esta

3. Se reconozca la personería con la que comparecemos, de conformidad

5. Se tenga por conferida la dirección y procuración conforme a lo indicado

6. Se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el cual se

7. Se admita para su trámite la presente EJECUCIÓN EN LA VÍA DE

8. Se dé audiencia a la parte ejecutada por el plazo legal, para que si así lo

9. Se prevenga a la “Parte Ejecutada” que debe cumplir con lo preceptuado

10. Como medida precautoria, se decrete la anotación de la demanda sobre

13. Se ordene notificar a las Señoras Algaba (único apellido) y Pérez

14. Llegado el momento, se lleve a cabo el remate de la garantía;

15. En su momento, tras el tramite respectivo de liquidación de la Deuda y

16. Agotado el procedimiento de ley, se ordene el otorgamiento de la

ANEXOS: acompañamos en fotocopia legalizada: el testimonio de la escritura

Guatemala, veintisiete de enero de dos mil diez

A RUEGO DEL LICENCIADO LUIS ANTONIO RUANO, QUIEN POR EL

Valor: Q. 77,600.00 Intereses: 13.50 % Anual

Firma Autorizada (SELLO)

REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD

RAZÓN DE DOCUMENTO. Hoja -2- del documento No. 06R100229734

Hipotecas. Inscripción Número: 1 Finca 2423 Folio

Total de honorarios Q607.00. Razón que consta en 2 hoja(s). Ciudad de

EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. JUZGADO

I) Con el presente memorial y documentos adjuntos, fórmese el expediente

LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MOREL, JUEZ.

LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO, SECRETARIA.

EL INFRASCRITO JUEZ SÉPTIMO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO

LIC. CARLOS JOAQUÍN URZUA MOREL. JUEZ

LICDA. LISSETTE NOEMI HERNÁNDEZ GALINDO

EJECUCIÓN EN VÍA DE APREMIO 01048-2010-00052. OF. 3RO. EL

I- Con…; II.- se tienen…; III.- se reconoce…; IV.- previa…; V.- se confiere

E.V.A 01048-2010-00052.OF. 2DO.