Arras retractatorias si son del mismo objeto y no se retracta sr abonan al precio.

Si no son de la misma
naturaleza se restituyen.

1932. La resoluc. De la venta por no haberlas cumplida da el derecho de retener las arras o exigirlas
dobladas. Si se resuelve el contrato por falta de pago del precio el vendedor puede pedir el (Ya no
hay hipótesis de retractación, si no se trata del momento en que las partes no se pueden retractar, las
arras se convierten en una estimación de perjuicios. Se le deben aplicar la claúsula penal, y en este caso
no se pueden cobrar perjuicios.) Si los perjuicios son muy superiores se puede desistir del pacto de arras
y recurrir a los perjuicios. A menos que se haya pactado arras y cláusula penal.  La que debe operar ya
no son las arras si no las cláusula penal que tiene que prevalecer sobre esta presunción de la ley de que
las arras son las cláusula penal.

Arras confirmatorias: Son las arras que se entregan como señala la existencia del contrato. En ese caso
no hay lugar a la retractación, pues son un símbolo que el contrato ha quedado en firme. Se deben pactar
por escrito, si no se pacta por escrito son de retractación (Art. 1861 C.C.). ¿Qué pasa si se retracta
persona que las pacto verbalmente? Se presume que eran retractatorias .¿ si se pactan por escrito? Hay
incumplimiento del contrato y hay lugar es a resolución.

¿Qué pasa si se ofrece un anillo como arras confirmatorias de compra de un caballo? Si no se da el

contrsato, el anillo solo es prueba de la existencia del contrato  Este se debe devolver. Si se da dinero
se puede compensar.

Arras confirmatorias penales: No están en el código civil, estas arras las reconoció la Corte. Aquellas
en las cuales se entrega una cosa para celebración del contrato y parte que se entrega se entienda parte
de los perjuicios que se causen. No se pueden retractar, el que no lo haga esta incumpliendo el contrato
 Es una cláusula penal adelantada. Estas arras se deben pactar por escrito, pues código dice que si se
entrega arras e presume de derecho que son retractatorias a menos que se pacte por escrito.

C.Co 866 – Cuando el contrato se de por arras( …) Pacto de arras como retractatorias, no menciona las
confirmatorias. En el C.Co es posible pactar arras confirmatorias pues no contraviene orden público. Si
la venta es civil no hay derecho a retractación. Peri ¿Qué pasa si se pactan arras confirmatorias
verbalmente en acto de comercio?

Derecho de preferencia voluntad de las partes o ley – En la sociedad por acciones se puede pactar un
derecho de preferencia (Voluntad) y otro son señaladas por la ley. Entidades públicas, compras terrenos
para un propósito, si no lo hace tiene que volver a vender el terreno. En enajenación la ley establece que
el anterior propietario tiene un derecho de preferencia. El tercer derecho de preferencia – (En las normas
de reforma agraria) Cuando entidades vayan a rematar bienes adjudicados por INcora, estos tienen
derecho de preferencia.

En los actos mercantiles

822 -- Como arras confirmatorias no esta en Código Comercio, se va al CCivil y se entenderá que se
deben pactar por escrito y no habrá lugar a retractarse. Las formalidades se hacen para proteger a los
propios contratantes. (P ej. Promesa de bien inmueble debe ser por escritura pública, formalidad hecha
para proteger el contrato)

824- Consensualismo en Actos de comercio, se puede pactar verbalmente.

Art. 27 C.Civil. Se puede recurrir al espíritu de la ley y su historia fidedigna – Error de la Corte es
señalar que los que se pensó para el Código Civil indica que el Código de Comercio se interpreta de esa
manera pues así se quizo (como antecedente) en el Código Civil.

(Contrato de aeronaves y fletamento es formal)

14 diciembre 1976 – Bienes embargados.Ricardo B.

21 noviembre 1967 - Venta de inmuebles como género

6 junio de 1955- Arras Barrera – Arras confirmoatorias penales

16 diciembre 1954 – Lesión enorme

23 septiembre 2002 – Lesion enorme y caducidad-

19 diciembre 2005 – Lesión enorme y ratifición del contrato - Valencia Copete

Información: Al momento de celebrar el contrato debe haber información (Deber de info en la etapa
previa. En principio se debe relevar información relevante del contrato Y sujetos deben darinnfo con
diligencia debida) – Estatuto del consumidor= Productor debe señalar todas las características del
ocntrato de manera que quede informado el consumidor.

¿Cómo se forma el contrato sobre compracventa? Valor + Precio.

Hay que ver reglas de formación 1. Oferta

2. Formación del contrato en la convención de Viena:

Recordar que la convención de Viena distingue entre oferta y propuesta de celebrar contrato. Propuesta
(género) Propuesta es oferta si: 1 A persona determinada 2. Manifiesta voluntad de quedar obligado 
La propuesta apersona indeterminada en el Comer Int. A sujeto indeterminado no vincula, 3. Que sea
precisa -- Similares al C.Co

Que pasa si el sujeto es indet. En el C.Co:

Art. 847 No serán obligatorias a persona indet.

Art. 848 Si están en vitrina, para exhibición de mercadería, mercadería con precio dirigida a persona
indeterminada, oferta pública de uno o más género determinados hasta el día siguiente, son obligatorias.
Marcar diferencia de los que agrega el 848. Se aplica 848 cuando la oferta tiene una fecha precisa, es
obligatoria hasta el día siguiente que fue expedida – Anuncio con fecha exacta.

Esto cambio por Estatuto del consumidor por lo menos cuando se trata de consumidores: L/1480

Art. 29 del Esttuto. Lo que se diga en la publicidad obliga

Art. 33 “”

En las relaciones de consumo todas las ofertas son obligatorias mientras no se agoten por fecha, o agote
hasta agotar un inventario determinado (x o y unidades disponible).

Conflicto proveedor de que debe asumir lo que promete vs. Buena fe del consumidor que no debe
aprovecharse de un error. – Debe haber buena fé exenta de culpa.

En principio la convención de Viena es que la propuesta apersona determinada o olbiga. Olbiga es

cuando ella confirma que se dio l transacción.

Lo segundo que requiere es que se manifiesta la vlounta de quedar obligado ante la formulación de la
propuesta propuesta “Indica la voluntad del oferente…” Para que hayaoferta se desprende que el sujeto
quiera quedar obligado. Lo normal en tráfico jurídico es que un sujeto si hace propuesta quiera que
obligado. La excepción es lo contrario (propuesta queda sujeta aprobación de casa matriz. O similares).
Tercer requisito : Es que la oferte sea suficientemente precisa (Que indique las mercaderías, cantidad,
precio o medio para calcularlos)  Debe contener los elementos esenciales del contrato. Hay problema
entre art. 14(Se debe indicar precio) y Art. 55 de la convención. Cuando la ocnvención regula oferta dice
que se de indicar precio, pero 55 prevé que ocntrato se puede hacer sin prwecio y será el precio que
normalmente se cobre.

Ha habido tres interpretaciones del art. 55:

1. Parte de considerar que la convención tiene 3 grandes capítulo: Una formación y otros efectos.
Convención permite que Edos adhieran parcialmente esta. Si eso ocurre, en esos países no habrá
problema
2. Criterio Frances: Parte del a formulación de 55. Cuando el contrato haya sido válidamente
c3elebrado”  la convención no regula la validéz del contrato. Hay que mirar la ley a la que
sujeta vlidez del contrato y ver si a la luz de este se perfecciona el contrato. Francés: Contrato de
compravnta sin precio no existe. Derecho alemán y EU: Compraventa sin precio, pues ley regula
que pas si no se indica precio.
3. Se debe resolver a la luz de lpropia convención. Problema de si el contrato se formó o no. En
ppio el contrato sin precio no es válido. Pero como la convención respeta autonomía privada
puede haber contrato a pesar que no hay precio se tiene que aplicar Art. 55 – Se da cuando las
mercancías se entregan y si las mercancías se entregó es porque las partes no necesitaban precio,
y perfeccionarón el contrato.
¿Cuándo produce efectos las oferta? La convencio dice que la oferta produce efectos cuando
comunicada al destinatario. “Cuando llegue” No es necesario que el destinatario la conozca, sino que
llegue. Es importante porque la convención distingue 2 conceptos jurídicos: 1. Retiro de la oferta: Es laa
manifestación del voluntad del oferente de privar de efectos su oferta, y que llega al destinatario de la
oferta y llega antes o al mismo tiempo de la oferta (toda oferta puede ser retirada) Revocatoria:
manifestación de la volutnad del oferente de privar efectos su oferta, que llega después de que al
destinatario ya le ha llegado.  Principio en materia de revocatoria “En derecho interno la oferta es
irevocable, pero en transacción internacional en principio es irrevocable. Pero la revocatoria debe ser
mandada antes de que el sujeto mande la aceptación, pues si es desúés no produce efectos.

Excepción: Casos en que no se puede revocar:

-Si indica o al señalar plazo fijo para la aceptación o de otro modo que es irrevocable (Cuando la oferta
de manera expresa o tácita expresa que es irrevocable). Si señala plazo es irrevocable. Derecho
comparado: Irrevocable, en Common law oferta sigue siendo revocable.

Hecho de haber indicado plazo no siempre indica que es irrevocable, se deben verlas circunstancias del
negocio.

¿Qué pasa si se hace entre países disidentes en el punto de la irrevocabilidad del plazo?

-La oferta no podrá revocarse si destinatario pudo razonablemente pensar que era irrevocable, y actuó en
base de esa creencia. – Protege buena fe del destinatario.

¿Qué pasa en convención de Viena si se revoca oferta que es irrevocable? Si lo revocó, su revocatoria no
vale, la otra parte puede pedir el cumplimiento del contrato + perjuicios por el incumplimiento del
mismo.

Una vez comunicada la oferta el destinatario puede aceptar la oferta para que se forme el contrato.

La oferta puede ser verbal o escrita; y la aceptación puede ser expresa o tácita.

Art. 851 C.Co: Cuando la propuesta sea por escrito  Oferta durará seis días

a) la fecha de la propuesta.
b) Otros dicen que no se puede tomar con fecha, si no que producirá efectos cuando sea comunicada
(Cuando se entrega al correo por un medio eficaz)

Se contarán días hábiles- En laboral los sábados con días hábiles.

Se debe contar el término de la distancia.

Que debe ocurrir el último día de la oferta: Se debe enviar la aceptación dentro del término (Art 864)
Si los particulares son los que señalan los días estos se entenderán días calendarios. Art. 829 C.Co

En la convención no se fija un plazo preciso para aceptar. La convención señala Art 18 no fija un plazo,
le deja al juez si las parten no lo han fijado, que establezca un plazo razonable. Si es por carta es tiempo
largo, si es por correo plazo es más corto.

En la convención los plazos son en día corriente, los días feriados no se excluyen, excepto que haya
sido imposible por esta circunstancia.

¿Desee cuando se empieza el plazo? Convención toma la fecha de la carta.

Formación del consentimiento

20/02/14

Si aceptación no llega con tiempo en Convenc. de Viena:

1.Porque no se mandó a tiempo: No hay aceptación en ppio. Salvo que el oferente le de validez a la
aceptación, envie comunicación en plazo breve. Art.21 (Que el oferente ratifique). Si envía tarde pues el
aceptante estará sujeto a que oferente ratifique.

-- C.Co: Acepta tarde = contraoferta

La aceptación es enviada y por error nunca llego, hay aceptación del contrato  La termina asumiendo
el oferente la responsabilidad

2. Llego tarde porque medio por el cual fue enviado no fue el adecuado. En ppio se forma el contrato a
menos que el oferente envié sin tardanza una comunicación que su oferta ya caducó, ya no desea la
oferta. – Si manda tarde la respuesta.  Responsabilidad La asume empresa de correos.

*Oferente no dice nada- Hay contrato a menos que oferente diga que no quiere contrato.(Aceptante
supone que hay contrato, protección a la buena fé del aceptante.)

¿Que pasa en derecho colombiano si se modifica la oferta? La aceptación condicional da cabida a una
nueva oferta. No hay aceptación condic. Cuando realmente ocurre que en la aceptación se están
simplemente se están destacando elementos de la naturaleza del contrato. (Es un elemento de la
naturaleza del contrato que se debe que se debe incluir.) Tampoco hay aceptación condic. Cuando se
hace una oferta de venta x días para compraventa; pero el sujeto pide que el pago se difiera en otro plazo
adicional de Y días. (Ejemplo de clase Si pide reconsideración pero acepta, esta pidiendo es una
reconsideración de un contrato que ya se formó. – En este sentido no hay contraoferta).

No hay contraoferta en caso de que se diga en oferta de venta que se diga que hay garantía de
funcionamiento, y la aceptación dice que 2 años. Solo agrega un elemento supletivo

Código de comercio la aceptación que modifica la oferta, que condiciona la adceptación al cambio de la
oferta = contraoferta. Pero si resalta elemento de la naturaleza no hay contraoferta. Si la aceptación se
hace con modificación de un elemento accidental ¿La aceptación es pora y simple? Cualquier modific en
los términos de la oferta dan consec. De aceptación condicional y es contraoferta.

Si hay aceptación condic. Cuando se dice por ejemplo; yo no respondo por los vicios ocultos.

Convención de Viena:

*Aceptación que altera sustancialmente la oferte  Es una contraoferta (Art. 19 de la Convenc.)

*Si la alteración no es sustancial entonces en ppio. Allí se forma el contrato con la modificación, a
menos que el oferente se oponga sin demora injustificada.( P ej. Cambio del medio de transporte cuando
este cueste lo mismo, no hay cambio sustancial; entonces el oferente debe de manera rápida señalar si
acepta o no el cambio).

¿Cuándo SE FORMA ? ART. 864 C.Co

- Se presumirá cuando llegue al domicilio del oferente.

- Se presumirá que se entenderá que llego cuando se mandó.

En la convención de Viena basta que llegue la aceptación para que se forme el contrato.

Este caso sirve para la teoría de los riesgos. Si se asume que fue comunicada la aceptación desde su
envío, el comprador asume los riesgos de este momento; pero si se pierde la cosa antes de quellegue la
aceptación la responsabilidad Será del vendedor.

La Batalla de las formas: Es un problema en el derecho contemp. Porque cada día se usan mas los
formularios para hacer contratos. Una parte manda la oferta (hay elementos que se llenan en ese
contrato, pero incluye un monton de reglas que ya están pre-establecidas.). Cuando una empresa grande
acepta un pedido, tiene una serie de reglas. P ej. En su formulario el vendedor dice que se debe pagar en
los 15 días ss, y ordén de pedido se dice que se pagará en los 30 días ss.

Forma en que se aplica Convenc. De Viena  (Mirror rule, se debe responder en los mismo términos de
la oferta); en la práctica ocurre que como la aceptación se dio una contraoferta, la otra envió sin darse
cuenta (last shoot) se entenderá que se acpetó la contra oferta.

Regla específica se consagra en los Ppios. De Unidroit. (Knock out) Se toman los dos formatos. Todo lo
que coincida hay contrato, en lo que no coincide hay contrato. Pero si en las dos se contradicen en esas
cláusulas no hubo contrato. – A Juez le toca llegar a llenar el vacío.

Lo que sucede en la práctica es que normalmente el contrato se ejecuta. C.Co y Conven de Viena dicen
que es la última, el pazo de la aceptación.

OBJETO

Cosa que se vende:

-Determinación: Que pasa cuando se vende género pero no se determina la calidad en Civil se da la
calidad media, pe4ro en C.Co (Art. 914) En las compras géro que no se tengan la vista (si se ve
entonces es la calidad media de lo observado), y no se puedan clasificarse por una calidad determ o
conocida en el comercio (calidad usual del mercado, no la mediana).

Si un bien inmueble se puede vender por género: Se pueden vender, pero no hay tradición.

-Posibilidad: Si sevende algo que se cree que existe pero no existe la venta carece de objeto.

¿Que pasa con contrato de compraventa si la estatua vendida se hundió?

Se puede salvar fácilmente: El objeto sigue siendo posible

Vale mas recuperar de lo que vale la estatuta (es posible): Derecho continental se considera que el
contrato es obligatorio y se debe cumplir el contrato (contrario el CL excepcionalmente el comprador
tiene derecho al cumplimiento). ¿Hay contrato de venta desde el punto de vista jurídico? Si hay
formación del contrato  El objeto sigue siendo posible.

Imposible: Se vuelve un caso difícil, para cualquier persona es imposible, salvo una.

Art 860 C/ postura implica la celebración de contrato condicionado a que no haya postura mas alta. Por
tanto cuanto cuando rompe jarrón ya hay contrato. ¿Puede haber cumplimiento?

¿Que pasa cuando se pacta sobre cosa que se esperaba que existiera, y existió pero parcialmente? Puede
persistir o desistir del contrato cuando exista parcialmente(Art.917), pero si falta parte considerable o
considerable (Art. 870). Contrato si se debe formar.

No se pueden vender órganos (células vivas). Armas, herencia antes muerte causante, baldíos, parques
naturales, viene de uso público, Derecho F, animales salvajes o bravíos (No domesticables, que no se
pueden criar). Ley de tierras Art. 77 establece presunciones de derecho.Al adquiriente de buena fé se le
quita la tierra y se le compensa.  Decisión política.

Materia de consumo- Ley impone el deber de información completa, clara, concreta, comprensible y
verificable.  Lo que se diga debe ser verificable.

Que consecuencia tiene? Genera obligación de pagar perjuicios que se causen – Dolo por retiscencia, si
la omisión de la info que se omite es fundamental.

Estatuo del consumidor: unas aplicadas con relación a consumidores y otras por rcontratos de condic.
Grales.

Cuando se hace como contrato de condic. Grales ley pone ci¿ondiciones respecto de la redacción del
contrato: Ast 37. Condic Grales: Primero se be haber suficiente, antipicipada y expresamente al
adherente sobre existencia, efecto de las condiciones grales.  El incumplimiento de este deber las
hac3e ineficaces.
24/02/14

Además deben ser claras, completas y concretas.

Una masa de información se olculte

Clara: Para una persona media. Juris dice que no es clara “ en lo permitido por la ley”

Completo: El contrato en los puntos que aborde debe tener toda la regulación, debe tener clásulas
natiurales. No debe dejar dudas que dejen vacíos y que no los complete ley.

Régimen de clausulas abusivas – Ley 1480: ¿Cómo se se encuentra una cláusula abusiva? Art. 42 Es un
desequilibrio injustificado a la luz de la buena fé. Es creación del derecho común, y en este sistema se
emlea dos criterios básicos para saber cundo una cláusula es abusiva.

Primer criterio parte de la base que el contrato tiene en la ley una función que busca relación
equilibrada, la cual ci se rompe y no se explica por la buena fé es cláusula abusiva. En relación de
consumo la situación es más compleja porque hay disposiciones que en la ley son Supletivas, pero en
materia de consumo disposiciones que antes eran Supletivas, ya no admiten prueba en contrario porque
esta equilibra la relación contract.

Pej en un contrato se puede pactar en contra de garantí de vicios ocultos (cláusula que busca que lo que
se compra le sirva al usuario), y equilibra el contrato.

Segundo es la finalidad del contrato, cláusulas que permiten sustraerse de sus obligaciones
contractuales.

En la directiva europea se dice expresamente que no se tiene en cuenta cláusula abusiva al objeto mismo
o el precio porque el consumidor siempre mira el precio de las cosas, y normalmente las clásulas
abusvas se ubican para otros. – Pero esta exclusión no esta en la ley Colombiana. ¿ En Colombia
cláusulas abusivas si controlan precio y objeto? Se dice que si

Fuera de dar criterio gral. Da unas situaciones, estas tienen como sanción la ineficacia. Si se compara
lista de L 1480 y Comunidad europea, se ve que las reglas colombianas son más estrictas que las
europeas. A veces mas que estrictas, desproporcionales.

Cláusulas abusivas: Sist. Finan, consumidor, Servicios públicos. Derivados de estas tres leyes, puede
haber control del juez por fuera de estas. En derecho alemán reconoce que fuera de las relación de
consumo pueden haber cláusulas abusivas pero los criterios no serán los mismos. Será bajo los criterio
comunes de mercantilidad razonables.

Antes ley 1480, Corte dijo que Juez por ppio de buena fé podía entrar a hacer control.
Aclaraciones:

-Precio

Corte enajenar es título y modo. Corte agrega que venta sobre bien embargado es nulo el contrato.
Excepto cuando lo permita acreedor, juez o se venda a plazo o condición.

El precio debe ser determinado o determinable: Puede ser puesto por las partes, por mercado o un
tercero.

Que pasa cuando el precio fija 3ro? Es un arbitrador que se sujeta a reglas del mandato. Si partes no
están de acuerdo con el precio, mandatario debe garantizar diligencia y poner precio razonable.

Hay venta aun sin precio cuando se entrega la cosa en el régimen comercial.

En el arriendo de obra no se debe fijar precio. Pero, si la materia prima la pone el que hará la obra sin
precio, NO HAY CONTRATO. Salvo que se entregue la cosa en materia mercantil.

¿Qué sucede con el precio en la convención de Viena? En Viena la oferta debe ser completa. Art. 55
puede darse venta sin precio, se pondrá el precio medio.

Caso cuando se vende medicamento a precio superior fijado a lo que ley controla  Nulidad absoluta
del contrato. Por conducta ilícita, el precio es ilícito. El régimen de control de precios lo que bsuca es
queeel consumidor puede tener acceso al medicamento pero al precio que dijo legislador. Por eso
algunas personas mantienen que la nulidad es parcial. Lo nulo no es el precio, si no la parte que excedde
el precio fijado por la ley.

Lesión enorme: Supone un desequilibrio. El desequilibrio se mira objetivamente, se mira desde la fecha
del contrato salvo cuando hay promesa. Cuando hay proesa se mira desde la fecha del contrato. Se
desobedecería fuerza obligatoria del contrato. Se mira en la fecha de la promesa o el contrato si hubo la
lesión, no con la fluctuación del precio. SE TOMA LA FECHA DE LA PROMESA.

Siempre que se aprecie bien del inmueble se toma valor tierra, inmuebles por adhesión e inmuebles por
destinación. Al mirar el precio no solo se suma el precio que se toma, pero también se le debe sumar las
cargas o garantías que afecten inmueble. (Pej. Precio + hipoteca).

No cabe lesión enorme cuando se pierde la cosa. Con la perdida jurídica, si acreedor la vende en
principio no hay acción rescisoria por lesión enorme. Excepto cuando no haya buena fé. No cabe acción
rescisoria cuando se enajenó el bien, excepto cuando se vende después de la inscripción se entenderá
que hay fraude a la ley y por consiguiente ese acto permite que se rescinda la venta. Toma en cuenta la
buena o mala fé del comprador que quizo vender.
Regla de que no se puede intentar acción rescisoria cuando se ha vendido el bien, se dice que cabe
antes de haber recibido el auto admisorio de la demanda. Corte ha aplicado la misma lógica que una
cosa ha sido enajenada cuando el bien ha quedado afecto para uso público (P ej. compra Edo un terreno
para una vía pública)

Acción rescisoria – Estipulación que la anula no es válida, ni tampoco se puede pactar que se dona el
exceso.Ha habido 3 tésis distintas:

-Lo que ley prohíbe es la renuncia del contrato, inmediatamente después si puede renunciar (No tan
lógica)

-Es posible renuncia dela acción rescisoia, salvo si desaparece el vicio. Forma de hacer desaparecer el
vicio es que las partes desequilibren contrato.

-¿Por qué alguien acepta un contrato lesivo? La renuncia es posible cuando no se esta en una situación
de necesidad.

Lesión enorme no cabe en contratos aleatorios. – Alea que influya en equilibrio prestacional. C.Civil es
aleatorio, cuando equilibrio prest. Depende de un alea.

Venta de cosecha puede ser rescindida si cosecha no da frutos por lesión enorme – No, se vende como
bienes muebles por antincipación.

E. de C no se puede rescindir por lesión enorme, en ppio. Est compuesto de bienes muiebles.

Venta por ministerio de la justicia: 1.Por un precio menor – No hay lesión enorme

2.Cuando guardador vende un bien del pupilo con autorización judicial y posterior lesión enorme. No se
vende en nombre de la justicia, en este caso la autoriza la justicia. Sería absurdo si no se aceptará lesión
enorme en portección a estos sujetos.

3. DIAN embarga un bien a un sujeto porque no paga impuestos, y vende un bien por lesión enorme en
remate con lesión enorme. La jurisp. No es uniforme. La lógica que señala ue venta por ministerio de la
justicia no pueda atacada, se trata de que un mecanismo por el cual se venda al mejor precio posible y
además busca que los 3ros acreedores queden sarisfechos.

Venta con referencia por min de la just. Por mecanismo procesal se fija el precio- Aquí no, las condic
fueron predeterminadas por el contrato, y no se debe entender com oventa hacha por min de la justicia.

Termino para intentar la acción es de 4 años (desde la fecha del contrato de venta), caducidad se mira en
términos objetiovos – solo se mira el paso del tiempo.

Puede haber lesión enorme en una venta comercial: Virtud del 822 si se aplica. Así también en contratos
estatales. (Caducidad en régimen de las acciones contenciosas admin. Si hay caducidad de contrato es
plazo de dos años pero no se cuenta desde el momento que se celebra.)
En la venta de derecho hereditarios cabe lesión enorme? El derecho se reputa bien mueble e inmueble
dependiendo de si hay este tipo. Lo que sucede cuando hay tanti bienes muebles, como inmuebles., se
mira lesión enorme sobre los inmuebles. Así también corte ha dicho que venta de derecho es aleatoria
por tanto no puede ser rescindida por lesión enorme; pero deja de ser aleatoria cuando se conocen los
herederos y se ha hecho inventario de los bienes.

Sentencia 16 de diciembre de 1954

Natuaraleza de la acción rescisoria: Es personal, se intenta contra la otra parte del contrato. No se puede
intentar por 3ros. Si hay varios vendedores o compradores hay Litis consorcio necesario para declarar la
validéz del contrato. Si se cumplen cabe reqs cabe lacción

Efectos de la acción rescisoria: Se le da a la parte vencida de mantener el contrato reequilibrandolo,

tiene facultad de impedir la rescicsión. No puede el juez anticiparse antes de declarar la rescisión, sino
que es la parte vencida la que decide si reequilibra el precio.

Ley nop reequilibra término. 1 Cuando no fija ley, el juez lo puede hacer. 2. Corte dice que se puede
ejercer la opción hasta que quede ejecutoriada la sentencia.

Oblig puede sser, simple. Puede ser facultativa  La acción recisioria es es facultativa … o alternativa
(tiene deber de pagar un objeto pero puede pagar con otro).

Ley dice que se debe completar: el justo precio, menos una décima parte. – 10% es un margen razonable
de ganancia, además los avalúos no son excatos.

Hay que tomar en cuenta el poder adquisitvo de la moneda,. Lo que dice la corte es que esa diferencia se
debe indexar por el IPC. Que pasa si no se ejerce la opción de completar el precio, hay restituciones
mutuas. Una devuelve el inmueble, la otra devuelve el precio.

Art. 1948. No se deben interés ni frutos, sino desde la fecha de la demanda sedebn restituir frutos de la
cosa. Possedor buena fe no responde por los deterioros sino en cuanto se hubiere aprovacho de esta(Art.
9) Hipoteca no se ve afectada por la rescisión.

Código no resuelve el problema de las mejores.

Mejoras Necesarias, no necesaria(útiles, voluptuariasNo aumenta el valor de la cosa en si mismo).

¿Qué pasa con esas mejores? Por regla gral.. el código no le impone al que intenta rescisión del bien que
pague mejoras volutarias(las puede sacar si ndetrimento del bien); normalmente hayu que pagar las
mejoras necesarias. Ley en las últiles distingue si el poseedor era de buena o mala fé. – Que pasa aquí?
Tiene derecho en acción rescisoria a que se paguen estas? Hay problema en esta.

Comprador no debe restituir frutos sino los que se den después de la demanda. Comprador tiene
derecho a que se le paguen las mejores útiles.
Precio irrisorio: Se puede en muebles – Tan reducido que a la luz de cualquier persona esa no puede
ser la contraprestación.

Precio injusto: Se puede dar en inmuebles

Causa: Distinción propia del concepto Francés. Concepto discutido.

Compra de cosa propia no vale, quien compra cosa propia tiene derecho a que le devuelvan el precio.
Tendrá derecho a que se le restituyan los frutos.

¿Cuál es la cusa de la compraventa? Adquirir cosa que no esta en mi dominio.

Este casó se da cuando no se conoce que soy el dueño del bien. Pej Comprar bien de un testamento en el
cual yo tenía herencia. Error – Código Chileno se dividía en 2 y se implmentó mal en Colombia.

-Cuándo persona es conciente que compra cosa propia ¿ Que pasa?

Solición:

1. Nadie puede alegar su propia culpa – No hay vicio de error

2. Estarían celebrando transacción – Contrato por medio del cual terminan litigio vigente o
eventual. Como transacción es válidad.

Causa ilícita – La vente puede ser anulada.

Cuando compro con un fin distinto a la compra del bien, para favorecerme ilícitamente.
 Efectos de la venta:

Salvo estipulación en contrario los gastos del contrato se dividen por partes iguales.

Impuesto de registro: Derecho de registro + Impuesto de registro. Si en contrato de compraventa no se

dice quién paga el registro, lo paga el comprador por costumbre.

Problema: Ley tributaria estableció que si no se pacta nada, el impuesto de registro se paga por partes
iguales.

¿Qué prevalece cuando hay costumbre y ley supletiva?

-Comercial, prevalece la ley supletiva.

-Lo podría resolver Art C de V- Salvo pacto en contrario, se entenderá que se establecieron los usos
incorporados porque lo conocían, y presume que se dan los uso conocidos internacionalmente.

Venta de cosa ajena:

Es válida porque es posible, pero produce la obligación de transferir la cosa ajena. La tradición no es
válida.

Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del tradente o de su
representante, se valida retroactivamente por la ratificación del que tiene facultad de enajenar la cosa
como dueño o como representante del dueño.  Que haya registro por sujeto diferente al verdadero
dueño o su mandatario, no válida la tradición. Esta solo es válida si el verdadero dueño rectifica.

*Comprador- Esperar a que lo demanden, puede adquirir por prescripción.

-Si lo demandan puede pedir resolución del contrato y pago de perjuicios.

-Puede lograr cumplir de dos formas:

*Que el vendedor adquiera la cosa del verdadero dueño, se entenderá perfecta esta venta. (Art.
1875).

*ARTICULO 753. ADQUISICION DEL DOMINIO POR PRESCRIPCION. La tradición da al

adquirente, en los casos y del modo que las leyes señalan, el derecho de ganar por la prescripción el
dominio de que el tradente carecía, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.

¿Desde cuándo la tradición es válida? (normas son ambigüas)

Primera: Desde el intervalo contrato y entrega; esta posición da problemas si el dueño ha dado garantías
sobre esta.
Segunda: desde que se entrega objeto y se establece el dominio sobre el bien del dueño. ARTICULO
750. La tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria, con tal que se
exprese.

Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
cumplimiento de una condición.

Art. 752 Tampoco deja claro el tema.

Código regula evento en que se vende misma cosas a dos personas: “Art. 1873 –PREFERENCIA EN LA
VENTA DE COSA A DOS PERSONAS. Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el
comprador que haya entrado en posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien
se haya hecho primero será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.”

En el inmueble se entiende referido al registro. En el fondo lo que hay que verse es:

“a quién al que se le hizo la tradición, si no se ha hecho tradición prevalece el título

más antiguo.”
El título más antiguo no es de la fecha que ponen los contratantes; prevalece que el que tenga fecha
cierta – En procesal prevalece el que este autenticado aunque tenga fecha posterior.

21 de febrero de 2012

3/03/2014

Efectos de la compraventas

1955 – Que ley haya previsto el saneamiento por evicción, no significa que el vendedor haya dado. Y
en la venta de cosa ajena no se ha cumplido con el deber de transferir.  Sentencia15 sept 1955YA

Además de la obligación de transferir el dominio, también existe la de entregar. Propio Código civil lo
estipula cuando señala que la “obligación de dar envuelve la de entregar.”

Tienen mucho en común pero la entrega y transferencia es diferente:

Tradición:

-Tradición en C.Civil de inmuebles se da con el registro, en C.Co Art. 922 Además de la inscripción del
título, la entrega material del inmueble.  En materia mercantil transferir requiere la entrega.
El registro pierde toda certeza; tiene que averiguarse si también hubo entrega. Hay normas procesales
que estipulan que el bien se transfiere por el registro, y que si es del caso se entregue el bien por mano
del juez.

Hay dificultad en la aplicación del Art 922. C.Co, porque se dice que no solo el registro transfiere el
dominio, se necesita también de entrega. La Corte declaró exequible, pero lo interpretó con el fin de
entender que legislador quiere que obligación de dar envuelve la de entregar.(Venta civil)

-En automotores la transferencia es el registro del contrato más la entrega. En la práctica siempre que
hay registro es porque hubo entrega. (Venta civil el riesgo es del comprador hasta el momento de la
entrega material. Riesgo se transfiere con la entrega.)

-Naves 1445 C.Co: Matrícula en la capitanía del puerto + probar la entrega.

Entrega:

Tiene por objeto que el que compra una cosa pueda gozar de ella como dueño. Entrega es cualquier
mecanismo que ponga en posesión al adquiriente.

-En materia de muebles es claro, los modos de tradición de un mueble pueden aplicar para inmuebles

- En materia de inmuebles, se puede entregar dando llaves, celebrando un título de mera tenencia para el
que se quedacon el bien.

¿Qué se debe entregar? – Se debe entregar lo pactado. En ese punto juega la obligación del contrato.
Debe entregar lo que se pactó (no puede entregar otra, así el vendedor considere que es mejor.) En
principio se debe entregar el objeto que se pactó.

-¿Que se hace con la persona si empresa no vende edición 1, y el vendedor solo puede entregar edición 2
al comoprador, cuando la obligación es edición 1? En cosas como libros no es posible el cambio del
objeto.

Obligación de actualización tecnológica – Se entrega el equipo de siguiente edición, siempre y cuando

tenga característica misma de capacidad del objeto que se pactó inicialmente. -- ¿En la ley 1480 esa
cláusula es válida?  En principio no hay cambio de precio.

“La cosa se debe en el estado en el que se encuentra el día en que se celebró el contrato” Ejemplo.
Topolino”Engallado” – Diferente decir que vendo el carro, a decir que vendo el carro con radio
original.”

Es decir: Topolino lo debo entregar en las mismas condiciones en que estaba en el día en que se celebró
el contrato. No le podría quitar el radio, o si lo haré debo especificar que vendo el topolino, pero sin el
radio.
¿Qué pasa cuando no puedo entregar un bien tecnológico porque es descontinuado, pero puedo
entregar uno de la misma calidad?

En muchas ocasiones lo que sucede es que las partes no reciben el otro equipo aunque cumpla la misma
función. – Es una opción que se ejerce para poder cobrar una clásula penal o indemnización de
perjuicios.  En este caso puede haber abuso del derecho, pues en inicio cuando parte se niega a recibir
una prestación solo para recibir una indemnización de perjuicios.

¿Cómo debe entregarse la cosa?

Debe entregarse la cosa tal como se encontraba en el día del contrato, y se debe con todos sus
accesorios. En inmuebles se debe entregar todos los bienes inmuebles por adhesión y destinación.

En los bienes se habla del ajuar de las casa? Para que muebles incluyan en tradición se debe pactar que
estos se entreguen.

En el caso de los accesorios de los bienes muebles ¿cómo se sabe que es un accesorio? Aquella cosa
que es necesario para el uso del bien mueble y por lo gral.. es usual que venga con el mueble.

Pueden haber accesorios jurídicos, por ejemplo: en materia de inmuebles se transfiere las servidumbres.
Y cuando hablaban que había accesorios jurídicos se decía que eran derecho que ley transfería cuando
estaba en tenencia de la cosa. – Pueden ser acciones legales. – Se transfiere por ejemplo acción derivada
de la ruina.

¿Qué pasa cuando hay gravámenes sobre la cosa? Se entiende que la cosa se transfiere libre de
gravámenes y limitaciones de dominio Art. 931. C.Civil. – Se presume que el comprador quiere adquirir
la cosa libre de gravámenes y sin limitaciones. Se debe desvirtuar que el sujeto lo conocía y que quería
el bien con la hipotéca. Vendedor debe porbar que el sujeto también tuvo consentimiento de adquirir el
bien. –Sin decirlo se entiende que el vendedor cancelará la hipotéca. “Si compro bien hipotecado parto
de que el vendedor cancelaría la hipoteca”

¿Cuándo se debe transferir o entregar? Cuando se pacta. ¿Si no se pacta?

C.Civil: -- Palabras claves: Retardo, insisitir o desistir

El vendedor debe entregar la cosa inmediatamente se celebra el contrato.

El plazo puede ser expreso o tpacito. También puede haber un plazo tácito en los términos del contrato –
Art.1551 Plazo tácito: El indispensable para cumplir obligación – Hay plazo tácito cuando la obligación
no se puede cumplir en el mismo instante. Puede haber plazo tácito de otras manera.

¿Qué pasa si vendedor se demora la enterega? Comprador puede perseverar o desistir en el contrato
cuando se ha retardado el vendedor. Si no se pacata plazo, entonces si no se entrega de una bien hay es
retardo (Puede haber retardo sin que haya mora.)
-Cuando hay retardo se puede insistir o reclamar perjuicios  Si hay retardo por culpa del vendedor se
puede:

desisitir del contrato o perserverar en el contrato Art. 1882 C.C. – Se parte de la base que el comprador
estaba dispuesto a pagar el precio.

Desistir no se requiere intervención judicial, diferente de la resolución que requiere acción judicial.

Mora -Plazo, requerimiento judicial o solo haya podido entregarse en cierta época. – Toda mora implica
retardo, y no todo retardo implica mora – Mora es un incumplimiento calificado.

C.Co.:

“El vendedor deberá hacer la entrega de la cosa dentro del plazo estipulado. A falta de estipulación
deberá entregarla dentro de las veinticuatro horas siguientes al perfeccionamiento del contrato, salvo
que de la naturaleza del mismo o de la forma como deba hacerse la entrega se desprenda que para
verificarla se requiere un plazo mayor.”

Establece un plazo para la entrega, 24 horas siguiente al perfeccionamiento del contrato, salvo que por
la naturaleza del contrato se desprenda (Art.924)

¿Cómo corren las 24 horas?

Ley civil habla de horas, no de horas hábiles u otras: Art 68 C.C., - el 829 C.Co. En la ley civil y
comercial se cuentan de corrido. Por lo general este problema no sucede.

¿Qué pasa cuando un comprador al que se le retardaron desiste del contrato, sin saber que el
vendedor sufrió perjuicios por culpa de un 3ro y no por culpa o hecho propio?

Art. 1882. C.Civil. NO ENTENDIÍ

1. Tiene que haber un hecho sobreviniente, no hechos preexistentes.

2. No debe haber dolo del comprador.

¿Dónde se entrega?

Géneros se entregan en domicilio del comprador. – Cuerpo cierto se entrega en el lugar donde se
encontraba el día del contrato.

¿Quién?

Paga la obligación De dar – El vendedor o cualquiera otra persona puede pagar por este.

¿A quien se le debe pagar (entregar la cosa)? – Comprador, puede haber personas autorizadas para
recibir las cosas (sujeto que recibe fruta en un supermercado, empleada puede recibir pizza … casos así.)
– Cosas pequeñas que por los usos se le entrega a otro sujeto diferente al que firmó, lo usual es que ese
sujeto está autorizado para recibir.

¿Que pasa cuando hay controversias al momento de la recepción? Palabras claves: Examinar,
reservarse la facultad de examinar, si vendedor no pide que se examine y comprador no se reservo
facultad 4 días para avisar y someter controversia a peritos

En C.Co hay diferente artículos que regulan el tema.

*Estan por ejemplo 913, 914, 931,939,945. Hay que poenrles orden.

Mejor forma inciar

“ARTÍCULO 939. OBJECIONES POSTERIORES A LA ENTREGA Y RECIBO DE ENTREGA.

Entregadas las mercaderías vendidas, el comprador no será oído sobre defectos de calidad o faltas de
cantidad toda vez que las haya examinado al tiempo de la entrega y recibido sin previa protesta.

El vendedor tendrá derecho a exigir del comprador el inmediato reconocimiento o el recibo que
acredite la entrega de la cosa a satisfacción, y si el comprador no hace reserva de su facultad de
protestar o de examinar posteriormente la cosa, se estará a lo dispuesto en el inciso primero de este
artículo. “

Si recibe y examina en ese momento ya después no puede reclamar. Lo que no es vicio oculto, y no se
examinó no se puede alegar. Recibe y examina ya no puede reclamar

Art. 931: Si no examinó y no se reserva facultad de examinar después asume el riesgo. Si el vendedor
pide que examine y no lo hace corre el riesgo,

Si comprador no examinó, ni pidieron que lo hiciera tiene 4 días ss. Para examinar, si surge
controversias, el juez soluciona con ayuda de peritos. Soluciones :

1. Lo que se encontró esta de acuerdo a los pactado.

2. Lo que se entrega no es conforme a lo pactado.
3. Peritos deben dictaminar si los defectos deprecian la cosa y hace que el bien se reciba a un precio
defierente al pactado. Vendedor tiene 2 opciones: No esta obligad a recibir algo de calidad
menor, o recibe con menor precio.

En materia de obligación de entregar hay un régimen especial de la venta por cabida :

Venta por cabida: Código civil bienes rusticos pueden venderse por cabida o cuerpo cierto. Cuando se
vende por cabida lo que significa que el precio del bien se fijo en función del área. Siempre que se
mencione cabida sobre un precio rústico, la ley entiende que este inmueble rústico se vende por cabida;
si no tiene área que se pactó, cambiara el precio.  Forma de fijar el precio
Es diferente a la venta cuya causa es la cabida, cabida es causa que induce al contrato. Si contrato es de
cabida diferente, no puede haber contrato pues no le sirve el lote por la cabida. Hay error sobre
calidades esenciales del contrato.

Venta de género:

25 toneladas  25 millones. Se puede reajustar el precio, y si la diferencia es muy grande puede

desisitir.

Convención de Viena - ¿Dónde y cuándo se entrega?

Código civil y comercio regulan la venta a prueba :

Art. 1879 C.Civil Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el
comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece
entretanto al vendedor.

Sin necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se
acostumbra vender de ese modo

Mientras no se haga la prueba, y el comprador no declare que le gusta la cosa. … no hay venta. – Evento
putamente subjetivo- que le guste. Pero también puede ser objetivo – Tornillos que soporten cierta
tensión. – No necesita que se de por escrito. – Se debe es pactar expresamente o cuando es usual que se
venda a prueba

Art. 911 C.Co En la compraventa de un cuerpo cierto o de un género que tenga "a la vista", no se entenderá
que el comprador se reserva la facultad de gustar o probar la cosa, a menos que sea de aquellas que acostumbra
adquirir en tal forma, o que el comprador se reserve dichas facultades. En estos casos el contrato solo se
perfeccionará cuando el comprador dé su consentimiento, una vez gustada la cosa o verificada prueba.

En la compraventa de un cuerpo cierto o de un género que tenga "a la vista", no se entenderá que el
comprador se reserva la facultad de gustar o probar la cosa(da cabida a los subjetivo y lo objetivo), a
menos que sea de aquellas que acostumbra adquirir en tal forma, o que el comprador se reserve dichas
facultades. En estos casos el contrato solo se perfeccionará cuando el comprador dé su consentimiento,
una vez gustada la cosa o verificada prueba. Las reglas de venta a prueba no son de op. Se puede
pactar que en el caso de los tornillos que no es el gusto el que perfecciona, si no quue el paso de la
prueba da lugar al perfeccionamiento del contrato. Pero cuando es al gusto, el contrato solo se forma
cuando el sujeto indigue que si le gusta.

Siempre habrá una prueba de control: La buena fé. Si pasa la prueba, el sujeto no actuó de buena fé, y se
puede decir que se retira del contrato en formación sin motivo aparente y justificado.

Los riesgos en principio son del vendedor.

En caso de camioneta estrellada – Es subjetiva, no se habla de venta hasta que el comprador no diga que
le gusta. Pero cuando comprador potencial compador recibe el objeto, recibe también el deber de
conducta de actuar con la diligencia debida. ¿La responsabilidad de Camila es precontract. o contract.?

No hay acuerdo de voluntades de vendedor permitir vender y de comprador tener facultad de probar? –
Puede haber un contrato anterior, el contrato de la prueba misma.

Sea desde la perspect. Contract o precontract. Perdida del cuerpo cierto se presume que es por culpa del
deudor. Si se entiende que hay obligación de usar y restituir el bien se daña por su culpa, y es el
comprador el que debe probar que no fue su culpa. Comprador debe acreditar que fue hecho
imprevisible e irresistible.

-Cual es tiempo de prueba – Que pasa si no se dice nada (Art 912 y ss)

Persona puede comprar cosa solamente para ver si le gusta.

ARTÍCULO 912. TÉRMINO PARA GUSTAR O PROBAR LA COSA. Si las partes no fijan plazo
para probar o gustar la cosa, el comprador deberá hacerlo en el término de tres días, contados a partir
del momento en que se ponga a su disposición por el vendedor la cosa objeto del contrato, y si no lo
hace, el vendedor podrá disponer de ella.

Mas si el comprador recibe la cosa para probarla o gustarla, y dentro de los tres días siguientes a su
recibo no da noticia de su rechazo al vendedor, se entenderá que queda perfeccionado el contrato.

El vendedor deberá poner la cosa a disposición del comprador dentro de las veinticuatro horas
siguientes a la convención, salvo que del acuerdo de las partes, de la costumbre o de la naturaleza de la
cosa se desprenda otro plazo.

ARTÍCULO 913. VENTA SOBRE MUESTRAS. Si la venta se hace "sobre muestras" o sobre
determinada calidad conocida en el comercio o determinada en el contrato, estará sujeta a condición
resolutoria si la cosa no se conforma a dicha muestra o calidad.

En caso de que el comprador se niegue a recibirla, alegando no ser conforme a la muestra o a la

calidad determinada, la controversia se someterá a la decisión de expertos, quienes dictaminarán si la
cosa es o no de recibo. Si los peritos dictaminan afirmativamente, el comprador no podrá negarse a
recibir la cosa y, en caso contrario, el comprador tendrá derecho a la devolución de lo que haya
pagado y a la indemnización de perjuicios.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR –

*OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
Aparte de obligación de entrega también el código adhiere otra, sigue la estructura del derecho romano
y crea la obligación del saneamiento, de amparar al comprador en la posesión pacífica para el goce del
bien. Otros OJ lo ven como incumplimiento de la obligación de entregar.
Sanemiento tiene dos propósitos: Que cosa sirva y que no sea perturbado.

Priemr caso el saneamiento por vicios ocultos y el otro es el saneamiento por evicción.

Saneamiento por evicción:

Hay evicción cuando el comprador es privado total o parcialmente de la cosa por sentencia judicial, por
causa anterior al contrato. (Art. 1894 y 1895 CCivil)

ARTICULO 1894. EVICCIÓN DE LA COSA COMPRADA. Hay evicción de la cosa comprada,

cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial.

ARTICULO 1895. SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El vendedor es obligado a sanear al

comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.

En principio la evicción supone que se es privado de la cosa por sentencia judicial. La doctrina italiana
dice que esta sent. Peude tener tres causa:

1. El vendedor no era el dueño y hay 3ro que reclama cosa – Ax Reivindicatoria

2. Si bien el vendedor era el dueño de la cosa cuando la vendió, su derecho de dominio desapareció
de forma retroactiva. Porque el contrato por el cual el recibió la cosa fue anulado o resuelto.
Resoluc de contrato tiene efectos retroactivos y puede afectar a 3ros.  Por consiguiente hay
evicción.
3. Cuando el vendedor vendió cosa cosa propia y esta estaba sujeta a un gravamen y este se hace
efectivo, y el comprador se ve sujeto a la evicción del bien.

La perdida puede ser total o parcial de dos formas:

*Fisicamente parcial:

El comprador no tiene todos los atributos de la propiedad. Hay evicción parcial. Se maneja en Colombia
a través de la idea de evicción.

En principio para que haya evicción, esta debe ser anterior del contrato. Debe saber que no tiene el
derecho y vende la cosa. En ppio. El vendedor no esta obligado a sanear evicciones posteriores al
contrato. Pero cuando se toma el ppio. De buena fé se dice que también de cumplir con saneamiento a
las evicciones causadas por el. (Por ejemplo la doble venta de un bien. Que es un hecho del vendedor.)

Saneamiento por evicción tiene dos etapas:

-Una primera que se desarrolla cuando hay sentenc. Judicial – Se concreta la evicción
-La segunda que son las consecuencias.

Art. 1896 y 1987 C.Civil

ARTICULO 1896. INDIVISIBILIDAD DE LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO. La acción de

saneamiento es indivisible.

Puede, por consiguiente, intentarse insolidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero
desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión, sucede la de indemnizarle en
dinero, se divide la acción; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota
hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado
la cosa.

ARTICULO 1897. ACCIÓN DE SANEAMIENTO CONTRA VENDEDORES ANTERIORES. Aquel

a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la
hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competiría al vendedor, si éste
hubiere permanecido en posesión de la cosa.

Acción de saneamiento es indivisible en la primera etapa, puede intentarse contra cualquiera de los
vendedores o herederos.

La acción de saneamiento se da cuando comprador es demandado por verdadero dueño. El comprador

debe citar al vendedor se da por llamamiento en garantía.

Si no se llama en garantía o se denuncia el pleito se pierde el derecho de saneamiento a uno o algunos o

todos los vendedores. En la primera parte el saneamiento se intenta indivisiblemente.

En la segunda parte la obligación (restitución al verdadero dueño) es divisible, en la sentencia

condenatoria la obligación se vuelve divisible.  Si no se denunció el pleito ante todos los vendedores
después se debe llamar a los demás.

La denuncia del pleito se puede dar hasta que se llegue al sujeto que causó la evicción. Pero también le
puede denunciar el pleito a cualquiera de los anteriores vendedores.

Son dos posibilidades. (Art. 1897) – Se esta dando una transferencia de los derechos de ax. Esta
obligación Fue vista en la anterior clase.

Y el comprador que intenta la acción puede intentar contra un vendedor anterior:

-No puede pretender recibir mas de lo que el vendedor recibió.

-Ni más de lo que pagó.

Ley da la posibilidad porque puede que resulte que alguno sea solvente y los demás sea insolvente. – No
es una acción oblicua, si no es una ax directa.

Cuando se llama en garantía o se denuncia el pleito pueden presentarse varias situaciones:

1-Que el denunciado o reclamado se allanen: que vendedores digan que el bien si pertenece un 3ro y
debe devolverlo. Pero ley da posibilidad que el comprador no acate el allanamiento y siga adelante con
el proceso. (Art 1902) Puede que el comprador piense que el proceso aun no está perdido. O que puede
haber acuerdo entre los vendedores para quitarle el bien. El comprador asume en este caso el riesgo de
las costas del proceso y los percibidos frutos de la cosa durante el proceso.

ARTICULO 1902. ALLANAMIENTO DEL VENDEDOR. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y
se allana al saneamiento, podrá, con todo, el comprador sostener por sí mismo la defensa; y si es vencido, no
tendrá derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendiéndose, ni el
de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueño.

2-La otra posibilidad es que el vendedor sea citado al proceso, pero no realizó ninguna actuación. Si no
cita la prescripción el comprador, el vendedor tampoco esta obligado a la evcicción pues el sujeto no
invocó esta excepción.

Si demandado hubiera podido oponer la prescripción, el vendedor puede decir que el comrpador no
invocó excepciones propias y el bien se perdió por culpa exclusiva del comrpador.  Esta caso se da
cuando el sujeto no asiste al proceso (Art. 1899).

ARTICULO 1899. DENUNCIA DEL PLEITO POR EVICCION. El comprador a quien se demanda
la cosa vendida por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a
defenderla.

Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de procedimiento.

Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento; y
si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a
menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya, y por ello fuere
evicta la cosa.

Jurisp.ha dicho que el saneamiento por evicción no era una acción solo civil.

Consecuencias –Sentencia

La sentencia puede tener dos decisiones distintas. Puede decir que 3ro tiene razón y priva a comprador
de la cosa, o puede que el 3ro no tenga razón y no hay privamiento del compador.

Solo cuando la demanda es causada por culpa del vendedor este debe asumir los costos causado

La sentencia decreta la evicción, vienen consecuencias patrimoniales. En CCivil se distingue si la

evicción escivil o parcial:
Vendedor queda obligado a serie de ítems en el 1904:

- Restitución del precio completo aunque la cosa valga menos”ajustado por el precio del valor
adquisitivo de la moneda” (Ver art. 1905 Si poseedor es de buena fé y ha sacado provecho del deerioro
le debe ese provecho al reivindicante. En la sentencia se le descuenta el valor que pago con el descuento
en la parte que se aprovechó. Si es de mala fé se devuelve no solo valor de benf, también el del
deterioro.)-Los gastos del contrato.-Devolver los frutos si es de buena fé desde la notificación del auto
admisorio de la demanda.- Costas que el comrpador hubiere sufrido.

-Las hechas por el comrpador: El aumento de la cosa del valor de la cosa evicta.  Se diferencia el
aumento de mejoras necesarias,útiles, buluptuales. Al que se le restituye debe pagar las mejoras
necesarias y las útiles si son de buena fe. No puede cobrar los buliptuales, salvo el vendedor de mala fé
que si debe pagar la boluptuarias.

El aumneto de valor por cosas naturales o transcurso del tiempo, solo se pagará hasta una cuarta parte
del precio de la cosa.  Es un criterio residual. Si hay mala fé se paga todo el aumento del precio.

ARTICULO 1904. EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN. El saneamiento de evicción,

a que es obligado el vendedor, comprende:

1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.

2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.

3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artículo 1902.

4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda, sin
perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.

5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas
naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

Todo con las limitaciones que siguen

Evicción es parcial:

Mirar que tan importante o trascendental es la parte de la cual se ve privado el comprador.

Art. 1909 Que pasa si parte evicta es tan importante que no se huvbiera comprado l cosa sin ella – Se
puede pedir la rescisión.

Art. 1910
Cuando la evicción parcial es importante puede pedir devolver el precio más todos los perjuicios Se
debe todo perjuicio. Si la parte no es tan importante o no se pide rescisión se sanea la venta. Se sanea la
venta igual a la lista de 1904.

Código de Comercio

En el C.Co es más sencilla, en caso de evicción se debe devolver el precio y pagar todos los perjuicios.

Se vende predio a afueras de perímetro urbano, y predio que antes era para el uso agrario, se vuelve para
el uso urbano. Y ese predio que antes valía 400 millones, pasa a valer 2000 millones.

06/03/14

Aunque la ley diga que debe darse plena indemnización de perjuicios, se responde solo de los perjuicios
previsibles, excepto cuando haya dolo.

C.Civil distingue entre devolución del precio y demás compensaciones por las que responde. Art. 1913
Acción de saneamiento por evicción es de 4 años, pero el precio prescribe en termino de 10 años. (Art.
2536). El término se cuenta desde la fecha de la sentencia de la evicción.  y si no hay sentencia desde
la restitución.

En el código civil se puede devolver voluntariamente el bien. La obligación del vendedor no es solo dar
y amparar su posesión. Se debe asegurar que en el vendedor transfiera el dominio. Si se acepta ese
postulado, se debe llegar a la conclusión que aun en eventos donde no hay proceso puede que haya
responsabilidad contra el vendedor, pues nunca transfirió el dominio del bien  Jurisp. Año 1955.
Quién devuelve la cosa voluntariamente la cosa, corre el riesgo que después no pueda probar que se le
incumplió un contrato.

C.Co: Art. 1941 La acciones son extendida al comprador , acciones prescriben 2 años después de

No hay saneamiento cuando:

ARTICULO 1903. CASOS DE LA CESACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR

EVICCIÓN Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:

1o.) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador.

2o.) Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción.

- se da perdida de la cosa, y el otro la adquiere. No hay saneamiento, pues la perdida se da por culpa del
vendedor. Si no lo hubiera restituido no se hubiera dado la evicción.
-Cuando el 3ro y el comprador van a arbitro sin consentimiento del vendedor. Pues el vendedor solo esta
obligado a acogerse a jurisdicción ordinario.

-En las ventas forzadas por ministerio de la justicia. (Art. 1908). Vendedor solo se obliga a restituir el
precio.  En la vida real el acreedor del proceso recibió en dinero, el que debe devolver el dinero es el
deudor ejecutado. – Esta regla no tiene efectos reales.

-Responsabilidad extracontractual, porque puede ocurrir que el acreedor que eprsigue los bienes, esa
personas que a sabiendas obtiene el embargo y remate de un bien que sabe que el deudor no es el dueño
 Si se logra probar que acreedor sabía que ese bien no era del deudor, se puede decir que tiene
responsabilidad extracontractual.

¿Se puede renunciar a la acción de saneamiento por evicción?No hay derecho ni siquiera a
restitución del precio Art. 1895 Salvo cuando se haya estipulado lo contrario. Art. 1897 Puede haber
pacto contra saneamiento cuando no sabía sobre esta situación, o si lo sabía le advirtió al comprador. –
Esta estipulación tiene un límite (Art. 1909), debe devolver por lo menos el precio de venta, excepto
cuando el comprador compraba sabiendo que vendedor no era dueño, o asumió el riesgo.

¿Cuando verdaderamente se asume el riesgo? El tema es muy debatido. Art.. 1909 Si se estipularé …
Inc 3 Cesará la obligación de restituir el precio cuando se compró a sabiendas que cosa era ajena 
Parte del a base que se ha estipulado. Por el hecho de que sea ajena no se vencen obligación Del
vendedor; otra cosa es que se pacte contra esta.

SANEAMIENTO DE VICIOS OCULTOS La cosa le tiene ser útil al comprador

Surgió como norma de protección al comprador. Por el abuso que se daba de los vendedores sobre los
compradores. Vendedor está obligado a sanear vicios ocultos. Se requiere para este:

1. Que haya un vicio. 2. Vicio debe existir al tiempo del contrato, grave y oculto.

¿Que es un vicio? Hay una concepción funcional y otra objetiva

Material u objetiva: Vicio cuando la cosa presenta un defecto frente a las cosas del mismo género. P ej.
Caballo tiene enfermedad cardiaca, casa tiene termintas.

Funcional: Cosa se adquiere para cumplir función, sea útil al comprador. Hay vicio cuando la cosa no le
sirve al comprador.

Puente que se cae por tornillos se rompieron:

*El tornillo tenía vicios de fábrica  Vicio material.

*El vendedor al entregar los tornillos le entregó un tornillo que no es la adecuada para ese esfuerzo. 
Vicio desde concepción funcional. En todo caso el tornillo no funcionó.
El vicio exige 3 condiciones, basta que se haya desarrollado como gérmen.

Que el vicio existiera: Caballo de salto – Cuando es obligación De género el vicio no se debe dar al
momento del contrato. Debe existir es cuando se individualiza el objeto que se va a entregar  Vicio
debe estar al momento de la entrega. Si el vicio es posterior, los vicios con causa posterior en la venta lo
asume el comprador. Puede también haber vicio oculto para el vicio pactado en el contrato (implícito).

Vicio debe ser grave: Que afecte el uso del bien. Que no sirva para uso natural o tan imperfecta que lo
hubiera comprado por un precio menor.  Defecto sea determinante y necesario para su uso natural.

El vicio para que sea vicio debe afectar el uso, puede tener otras reglas pero no es vicio oculto.

Cosas de solo ornamentación no son vicio oculto, pero hay que ver si ese ornato sirve o es esencial para
su uso.

Manzanas manchadas con tinta papel venidas de Europa a Venezuela, se correo por clima tropical 
Vicios ocultos.

Caso Stambovsky v Ackley –1991 … Casa Winchester.

Que el vicio sea oculto: Basta que el comprador no haya conocido, no haya podido o deber conocerlo
con la exigencia que le fuera posible. Se separa del profesional y del que no lo es, cuando el que lo
compra es no profesional, solo pierde en vicios ocultos por culpa grave. En materia civil solo se pierde
la acción si se incurrió en culpa grave.  C.Civil

Código tiene regla especial para profesional, que no hubiere podido conocer en razón de su oficio. Se
debió haber comportado como cualquier otro profesional.

Código de comercio es diferente el punto de vista que el vicio sea oculto. Tiene que haberse ignorado
sin culpa por el comprador.(Art. 934) Cuando se dice que es culpa sin calificación, es culpa leve.

¿Cuáles son los efecto de la presencia de vicios ocultos? Acciones:

Si se cumplen estos requisitos ley abre 2 acciones: Acción rescisoria o resolutoria, y por otro lado la ax
de quantis minoris (cuando defecto no es grave ). Es facultativa.

1.Si elige acción resisoria (Españoles Hay desequilibrio en el contrato) o resolutoria (francese 
Problemas de cumplimiento) el contrato se rescinde o se resuelve.

Ley no regula en detalle los efectos de la rescisión. No hay lugar a acción rescisoria cuando se ha
perdido la cosa, salvo que se haya pedido por el vicio.  Cuando cosa perece ya no se puede pedir
resolución, si no solo la rebaja del precio.

Perdida, enajenación o transformación del bien no se puede pedir la rescisión del contrato.

2.Rebaja del precio, se hace en función del precio pactado.

Si carro valia 160, lo compre a 80. Pero por vicio vale 20 % menos. Se rebajja ese 20% del precio que
se vendió.

Si ninguno de los dos sabía que la cosa era viciosa, para la ley igual cabe la rescisión del contrato porque
no sirve. Pero si hubo mala fé del vendedor dice C.C en Art. 1918 Estará obligado a la restitución del
precio + la indemnización de perjuicios. Normalmente ax resolutoria da lugar a indemnización Por
perjuicios. En estos casos de vicios en la resoluc. No hay cabida a la indemnización Salvo que hubiera
mal fe en los vicios o defectos de la cosa.

Prescripción – 1923,1924,1926.

Muebles 6 meses, inmuebles 1 año, si es por precio muebles 1 año, inmuebles 18 meses. Ley no fija
tiempo para la prescripción de ax por perjuicios.

*Venta de obra – Ax por 10 años en construcciones. Cambia con estatuto de protección al consumidor.

Art. 1916 Es válido el pacto de vicios ocultos por buena fe, cuando sabía del vicio y lo informó.

Art. 1922 No ax reditoria por venta judicial. Salvo que el comrpador hubiera preguntado al vendedor y
este se hubiera quedado callado.

VICIOS OCULTOS EN ESTATUTO DE PROTECCIÓN

Esta ley consagra la garantía legal. Tanto como el que fabrica, como el que lo provee están obligaciones.
A dar garantía legal. Son solidariamente responsables.

Art. 7 Artículo 7°. Garantía legal. Es la obligación, en los términos de esta ley, a cargo de todo
productor y/o proveedor de responder por la calidad, idoneidad, seguridad y el buen estado y
funcionamiento de los productos.

“ARTÍCULO 7o. GARANTÍA LEGAL. Es la obligación, en los términos de esta ley, a cargo de todo
productor y/o proveedor de responder por la calidad, idoneidad, seguridad y el buen estado y
funcionamiento de los productos.

En la prestación de servicios en el que el prestador tiene una obligación de medio, la garantía está
dada, no por el resultado, sino por las condiciones de calidad en la prestación del servicio, según las
condiciones establecidas en normas de carácter obligatorio, en las ofrecidas o en las ordinarias y
habituales del mercado.

PARÁGRAFO. La entrega o distribución de productos con descuento, rebaja o con carácter

promocional está sujeta a las reglas contenidas en la presente ley.”
En la prestación de servicios en el que el prestador tiene una obligación de medio, la garantía está dada,
no por el resultado, sino por las condiciones de calidad en la prestación del servicio, según las
condiciones establecidas en normas de carácter obligatorio, en las ofrecidas o en las ordinarias y
habituales del mercado.

*Calidad: -Basta que no tenga las características que tenía en la publicidad del bien –

*Idoneidad- Que la cosa sirva.

*Seguridad- Condición del producto, el cual en situaciones normales no presenta riesgos razonables en
virtud de que pongan en riesgo la salud del consumidor.

*Buen funcionamiento- Que la cosa funcione adecuadamente.

-Garantía en ninguna parte dice que debe existir al momento de contrato. Se garantiza es que el bien
tendrá seguridad desde el momento de la compra, no se debe probar que el origen del efecto era anterior.
– Vicios ocultos no deben ser anteriores.

Sentencia 15 de octubre de 1968 Guillermo Ospina Fernandezm YA

Sentencia 14 de Enero de 2005 ya

Sentencia 30 de enero de 2009 Responsabilidad frente a consumidores. ya

¿Cuál es el tiempo de la garantía legal?

Artículo 8°. Término de la garantía legal. El término de la garantía legal será el dispuesto por la ley o
por la autoridad competente. A falta de disposición de obligatorio cumplimiento, será el anunciado por
el productor y/o proveedor. El término de la garantía legal empezará a correr a partir de la entrega del
producto al consumidor.

De no indicarse el término de garantía, el término será de un año para productos nuevos. Tratándose
de productos perecederos, el término de la garantía legal será el de la fecha de vencimiento o
expiración.

Los productos usados en los que haya expirado el término de la garantía legal podrán ser vendidos sin
garantía, circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor.
En caso contrario se entenderá que el producto tiene garantía de tres (3) meses.

La prestación de servicios que suponen la entrega del bien para la reparación del mismo podrá ser
prestada sin garantía, circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el
consumidor. En caso contrario se entenderá que el servicio tiene garantía de tres (3) meses, contados a
partir de la entrega del bien a quien solicitó el servicio.

Inicialmente el terminó lo fija superintendencia i&c … Si no se dice entonces es el que diga el

productor, y sino será de 1 año para nuevos y 3 usados.
Hay revolución en legislador Civil en inmuebles. En código civil si bien se cae o deteriora no hay ax
contra vendedor si no constructor. Ahora a partir del estatuto hay garantía del constructor y vendedor de
10 años por estabilidad de la obra, y la garantía de acabados de inmuebles es de uno.

La ley cuando opera garantía, prevé las consecuencias de estas y dice que la regla gral. es la reparación
gratuita del bien. Pero si se viuelve a repetir la falla el consumidor tiene derecho a que le cambien el
bien , lo reparen, o le devuelvan el dinero. (Art. 11).

Ley es clara si producto falla, incluye también obligación de info, respuesto, mantenimiento de mercado
y ley no dice que consecuencias se da si no se cumplen estos deberes.

10/03/14

Cabe posibilidad de reparar – Cambiar – Devolución total o parcial de dinero  Acción de devolución
parcial.

Se encuentra incluida dentro de garantía también el suministro de instrucciones, asistencia para

reparación del producto, entrega material del producto, tener insumos.

Esta claro que cuando el producto deja de funcionar se debe reparar o cambiar.

¿Pero si se incumple estos otros aspectos que la ley prevé que están en la garantía? ¿Cómo opera
la garantía en esos casos si la ley no dice nada? Lo natural es que se suministren, ¿pero si no se
hace?

En este caso la ley no previó indemnización de perjuicios. Puede tener dos formas de explicarse:

a. Esto lo quiso el legislador de manera tácita. – Indemn de perj.

b. El legislador no lo hizo porque existe otra instituc. En consumo que tiene como efecto la
indemnización De perjuicios.  Garantía de productos defectuosos busca reparar los daños
generados por el producto. Por garantía se podría exigir estas cosas que trae la garantía, y si no
se dan se puede acudir a la garantía por productos defectuosos.

Hay un vacío en esta ley.

¿Cuál es el tiempo o término para reclamar acción por garantía? "Debe reclamar previamente la
garantía.”- A la demanda debe estar anexada la reclama de la garantía al productor. Demanda debe
ser por los hechos que se reclamó.

Entre el término de la garantía legal (se ve interrumpido cuando el consumidor no lo tiene y si se cambia
el bien vuelve a iniciar el término). Cuanto tiempo tiene consumidor desde el momento en que se causo
el daño y el que debe reclamar 

Art. 58 Término de la ax judicial es el año siguiente a la expiración de la garantía, si es controversia de

tipo contractual desde el momento en que surge la controversia. Reglas del art. 58 no se aplica a
productos defectuosos. Se aplica al resto de la garantía legal. Va a tener como consecuencia importante
el cual el término de prescripción por garantía de productos defectuosos será un término ordinario  10
años.

¿Cuándo se puede exonerar el productor o proveedor?

1.Fuerza mayor (imprevisible, irresistible y causa externa) o caso fortuito (Art. 16) – Fuerza mayor se
supone que sea externa. El productor no puede decir que le era imprevisible que el producto iba a fallar.
Productor no puede alegar hecho propio o circunstancia no ajena al producto.

2. Hecho de un tercero vinculado o no al productor: Corte declaró inconst. Pues no podía exonerarse de
responsabilidad por conseiuencias de los errores de sus empleados. En este númeral debe ser un 3ro
independiente del productor.

El productor tienen que asumir los productos que el fábrica, sin importar quién fue el proveedor de la
parte que fallo.

Caso se le quema a Valeria el cabello por falla de una pieza de un secador –Puede plantearse si el
consumidor puede tener ax contra productor de la cosa, así como también ejercer acción contra
proveedor de la parte que falló. – Esta acción tiene un problema, si el productor ya no existe
¿podría intentar acción el consumidor contra el proveedor de la pieza que falló?. El es productor
de una sola pieza, no del producto como tal. El proveedor no sabía que esa pieza terminaría para
ese fin. ¿ Tendrá que responder el fabricante de la pieza aislada que en inició el no previó
que su propósito fuera para el consumo? Las piezas pueden tener garantía propia, pero en este
caso hay que ver si la pieza se destinaba al consumo desde la compra del productor.

En caso de repetirse a la falla y características del desperfecto se procederá a lo que escoja, reposición o
devolución del dinero.

¿Cuando es puramente juego de azar?

Generan obligación. Solo produce obligación cuando hay norma legal que lo regula. ¿ Cuando un sujeto
lo gana es cosumidor? Si, porque no hay norma que excluya al sujeto de una rifa. Dentro del consumo
está la venta y la prestación de servicios. – Garantía del contrato de rifa es particular. Debe haber
garantía sobre el premio que se otorga, que el proveedor garantice el producto que rifó.

3.Por el uso indebido por parte del consumidor y que ek consumidor no atendió a las instrucciones del
manual.

Puede pactarse que no haya garantía para productos nuevos, pero en productos usados en ppio. Tiene
garantía de 3 meses, pero puede venderse sin esta, debe ser informada y aceptada por escrito.

4.En productos re manufacturados (Art. 15) Se debe precisar dicha circunstancia de manera notoria.
Cuando en la factura se haya anunciado los imperfectos, el reclamo no se puede hacer por estos pues
fueron aceptados.
Causales de exoneración son las previstas en la ley, no otras. Una de las causales es no ajustarse a reglas
del manual de uso, y todas las reglas de este instructivo deben ser razonables.

Termino de la garantía debe ser razonable; no puede ser absurdo. – Que el productor y proveedor no
diga que la garantía es de 1 solo día o “abusos similares” en estos plazos.

RESPONSABILIDAD POR PRODUCTOS DEFECTUOSOS Hay que probar relación causal entre
el daño y el producto defectuoso

Es una responsabilidad especial en virtud de la cual el productor y proveedor son responsables

solidariamente por los daños causados por los efectos de sus productos defectuosos.

-Es una responsabilidad Por ciertos daños.

-Por producto defectuosos

¿Qué es un producto defectuoso?

El producto defectuoso es aquel que no ofrece la razonable seguridad que el consumidor tiene derecho
a esperar del producto. Art 20 y #17Art. 5.—Es un concepto vago.

¿ Qué tipo de seguridad se espera del productor? Por ejemplo cuchillo, su razonable seguridad se espera
que tenga mango firme, pero si es un cuchillo que potencializa una herida.

Si el bien no ofrece la seguridad que el consumidor esperar, se entenderá que es defectuoso y el

productor deberá responder por los daños.

¿Qué causales incluyen el producto defectuoso?

Respons. Por producto defectuoso solo cubre los daños que ley exige:

-Muerte o daños corporales.

- Integridad de los otros bienes de la persona.

Garantía legal – Fin: Cambio, reparación o devolución; o sino se puede acudir a otras acción por vicios
ocultos.

-Jurisprudencia -Razonable seguridad no se mira en escala nacional. Productor debe informarse y debe
ofrecer seguridad razonable a nivel mundial.

Garantía por productos defectuosos le da la oportunidad de ejercer acción por cualquier sujeto que sufra
los daño. (Diferente de la garantía legal que solo la puede reclamar el consumidor o a quién se
transfiere.)

Esta no es una responsabilidad que en el fondo es más extracontractual y la puede reclamar cualquier
afectado por el producto.
Causales de exoneración :

-Fuerza mayor,

-daños por culpa exclusiva del afectado,

-hecho exclusivo de un tercero de buena o mala fe,

-cuando no se haya puesto el producto en circulación (porque el productor puede poner productos solo
para estudiar.) Pero si siguen distribuyendo a pesar de que saben que tiene efectos adversos ahí si
responden.

-Cuando el producto fue puesto en circulación sin mala fé porque no hay estudios que demuestren estos
daños y se hubieren advertido.

*Médico provee muestra gratis a su paciente – Sería responsable, pues debe saber de los efectos
adversos que puede producir la droga y advertir sobre este. Puede ser responsable.

GARANTÍA DEL BUEN FUNCIONAMIENTO – C.CO

Se da para los contratos de compraventa. Se da cuando se haya pactado o sea usual hacerlo.

Acción prescribe en…

En tal caso si se presenta defectos el comprador tiene 30 días para reclamarle al vendedor so pena de
caducidad. La consecuencia de esa garantía es la reparación del bien e indemnización de perjuicios.

Si se compara régimen de garantía legal, x vicios ocultos y buen func. Son diferentes

-Requistos: Vicio oculto, al tiempo del contrato ; las otras dos no

Vicio oculto supone defecto grave, garantía legal no requiere ddefecto grave si no que no le sirva

-Vicio oculto un defecto que no puede conoce4r o no conoce, garantía legal no se habla que no se pueda
reclamar porque no vio el defecto, en buen func. Se ha discutido si se requiere o no

Efectos: - Vicios ocultos es rescisión o rebaja del precio, garantía legal puede ser reparación (termino de
6 meses para acción), cambio, devolución y indemn en productos defectuosos; garantía de buen func. Es
la indemn y agrega la corte la reparación

Problema de relación entre estas acciones y las acciones de nulidad e incumplimiento de los
contratos.

Caballo con problema cardiaco, si alega vicio oculto son 6 meses:

-Error por calidades esenciales – rescisión – ax por 2 años. En C.Co.

-Error por incumplimiento del contrato – ax de 10 años. Puede reclamar perjuicios adicionales No
requiere mala fé, mientras que vicios ocultos si.

¿Se puede escoger por acción de nulidad o vicios ocultos?-Nulidad supone que se cumplió el
contrato pero que sufre de algín vicio. Es más compatible pedir esta que la ax por vicios ocultos. Pero
es difícil pedir resoluc. Por incump. Pues por ppio. De especialidad la acción que prevalece es la de
vicios ocultos.

Hay varias teorías. 2 ideas útiles.

1. Acción pro vicios ocultos supone que el contrato es válido, que hay cumplimiento del mismo. Es
importante porque hay problema de cumplimiento que puede tener vicio de validez.

-Cuando hay contrato y puedo pedir ax por vicios ocultos o nulidad relativa o incump. Y resoluc., si
viciosocultos forma contrato válido puedo pedir nulidad por error. Pero si no pido nulidad por error,
puedo pedir la nulidad por vicios ocultos. Más difícil es escoger si puedo escoger ax por incumplimiento
de contrato, puede jugar el ppio. De especialidad (se aplica la norma más especial) se debe aplicar la de
vicios ocultos.

12/03/14

Acción por vicios ocultos (6) meses, Garantía legal depende igual es (1) año a partir del vencimiento de
la garantía, producto defectuoso (10 años), buen funcionamiento (),

Se dan tiempos de prescripción o caducidad cortas para resolver estos contratos… certeza jurídica

Acción por vicios ocultos  6 meses

CONVENCIÓN DE VIENA – FALTA DE CONFORMIDAD

Venta a nivel internacional se habla que vendedor debe entregar una cosa conforme a los pactado 
Como consecuencia la acción por inconformidad de no entregar algo pactado.

*Convención de Viena – Entrega de cosa libre de pretensiones y libre de pretensión de 3ro. (Art.41).

Artículo 41 El vendedor deberá entregar las mercaderías libres de cualesquiera derechos o

pretensiones de un tercero, a menos que el comprador convenga en aceptarlas sujetas a tales
derechos o pretensiones. No obstante, si tales derechos o pretensiones se basan en la propiedad
industrial u otros tipos de propiedad intelectual, la obligación del vendedor se regirá por el artículo 42.

. Artículo 42 1) El vendedor deberá entregar las mercaderías libres de cualesquiera derechos o

pretensiones de un tercero basados en la propiedad industrial u otros tipos de propiedad intelectual que
conociera o no hubiera podido ignorar en el momento de la celebración del contrato, siempre que los
derechos o pretensiones se basen en la propiedad industrial u otros tipos de propiedad intelectual: a)
en virtud de la ley del Estado en que hayan de revenderse o utilizarse las mercaderías, si las partes
hubieren previsto en el momento de la celebración del contrato que las mercaderías se revenderían o
utilizarían en ese Estado; o b) en cualquier otro caso, en virtud de la ley del Estado en que el
comprador tenga su establecimiento. 2) La obligación del vendedor conforme al párrafo precedente no
se extenderá a los casos en que: a) en el momento de la celebración del contrato, el comprador
conociera o no hubiera podido ignorar la existencia del derecho o de la pretensión; o b) el derecho o la
pretensión resulten de haberse ajustado el vendedor a fórmulas, diseños y dibujos técnicos o a otras
especificaciones análogas proporcionados por el comprador.

¿Que pasa con el tema de sanemaiento por evicción en Convención de Viena?

Si cosa es de un 3ro, hay falta de conformidad y se abren la posibilidad de sanear.  Se debe informar
al vendedor en un plazo razonable.

Falta de conformidad de la conformidad por cosa misma se requieren 3 cosas:

1. Falta de conformidad
2. Falta de conformidad exista al momento de la transferencia del riesgo
3. Que la falta de conformidad sea oculta.

1.Falta de conformidad:

Artículo 35 1) El vendedor deberá entregar mercaderías cuya cantidad, calidad y tipo correspondan a
los estipulados en el contrato y que estén envasadas o embaladas en la forma fijada por el contrato. 2)
Salvo que las partes hayan pactado otra cosa, las mercaderías no serán conformes al contrato a menos: a)
que sean aptas para los usos a que ordinariamente se destinen mercaderías del mismo tipo; b) que sean
aptas para cualquier uso especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el
momento de la celebración del contrato, salvo que de las circunstancias resulte que el comprador no
confió, o no era razonable que confiara, en la competencia y el juicio del vendedor; c) que posean las
cualidades de la muestra o modelo que el vendedor haya presentado al comprador; d) que estén
envasadas o embaladas en la forma habitual para tales mercaderías o, si no existe tal forma, de una
forma adecuada para conservarlas y protegerlas. 3) El vendedor no será responsable, en virtud de los
apartados a) a d) del párrafo precedente, de ninguna falta de conformidad de las mercaderías que el
comprador conociera o no hubiera podido ignorar en el momento de la celebración del contrato.

– No es conforme la mercancía a menos que:

1-Apta para el uso al que por lo gral. se destina (no apta para el uso ordinario.). Gente cuando compra
bajo convención de Viena los puede comprar para revenderlos (por lo gral.. se hace entre comerciantes)
 Condiciones que esa cosa se pueda vender en un almacén.

2-También debe ser idónea para usos particulares. – Si el vendedor sabía que la cosa le debía servir para
cierto fin y vende una que no es conforme a ese uso particular hay falta de conformidad. Se debe hacer
saber de manera tácita o explícita.
Estándar Suizo sobre calidad – Se vende producto con calidad de Siuza, pero no supera la calidad
estándar del país destinatario – ¿El vendedor debía conocer o no? ¿Se cumple el contrato o no? – Este
caso que se presentó en Alemania, La corte dijo que el Suizo no debía responder por este. En ppio. Se
toma la calidad del país de origen y no la del país de destino. Pero en Francia un día sucedió que se
compró unos vinos en otro país, con destino a Francia: Los franceses dijeron que el vendedor debería
conocer el país de destino.

Conclusión: Solo debe conocer aquello que sin ir al país del destino deba conocer. Carnes judías.

Para que sea conforme el producto en mercadería internacional este debe estar empacado. Y si hubo
muestras, el producto debe ser conforme a estas. – El uso normal en compraventa internac. el empaque
debe ser apto para el uso idóneo de la cosa. (reventa) – No solo para el transporte también ára la venta.

2.Falta de conformidad exista al momento de la transferencia del riesgo: Responderá de toda falta de
conformidad que existe al momento de la transmisión del riesgo, sin perjuicio de que se de garantía.
Garantía responde por la falta de conformidad que exista aún después.  Falta de conformidad debe
existir al momento de la trandferencia de riesgo

Diferenciación con mercantil: Vicio debe estar al momento del contrato-Riesgo se transmite con la
entrega

Sistema comercial está mal. Ejemplo. Manuela le vende a Valentina un caballo que se llama Sergio.
Digamos que es una venta comercial. En el C.Co el caballo el día del contrato esta sano, pero el caballo
permanece después una semana para la entrega… luego llega un caballo enfermo al establo. Le entregan
el caballo a Valentina a los 7 días que aparentemente estaba sano, y muere dos días después. El riesgo en
el C.Co lo asume Valentina, la cual no puede reclamar pues el vicio oculto es posterior al contrato. La
forma como quedo el código genera esa solución que no es coherente.

Si esta hubiere estado sujeto a la convención de Viena y Valentina se da cuenta que el caballo se lo
entregaron enfermo, es decir el vicio existía al momento de la entrega de la cosa.

3.Que la falta de conformidad sea oculta: Art 35.

¿Cuál es el término para reclamar la falta de conformidad?: Palabras clave: plazo razonable :no es
el término de la prescripción de la acción. Si no es el tiempo de reclamo para el comprador.

El comprador tiene la obligación de examinar la mercadería en el plazo más breve posible, se puede
aplazar examen hasta que llegue la mercancía – Este deber de examinar no tiene penalidad, pero la
consecuencia va a estar vinculado con el artículo (Art. 38)

Artículo 38 1) El comprador deberá examinar o hacer examinar las mercaderías en el plazo más breve
posible atendidas las circunstancias. 2) Si el contrato implica el transporte de las mercaderías, el
examen podrá aplazarse hasta que éstas hayan llegado a su destino. 3) Si el comprador cambia en
tránsito el destino de las mercaderías o las reexpide sin haber tenido una oportunidad razonable de
examinarlas y si en el momento de la celebración del contrato el vendedor tenía o debía haber tenido
conocimiento de la posibilidad de tal cambio de destino o reexpedición, el examen podrá aplazarse
hasta que las mercaderías hayan llegado a su nuevo destino.

Para que el comprador pueda reclamar la falta de conformidad debe pasar tiempo razonable. (Art. 39) –
Empieza a correr tiempo razonable para reclamar.

Artículo 39 1) El comprador perderá el derecho a invocar la falta de conformidad de las mercaderías

si no lo comunica al vendedor, especificando su naturaleza, dentro de un plazo razonable a partir del
momento en que la haya o debiera haberla descubierto. 2) En todo caso, el comprador perderá el
derecho a invocar la falta de conformidad de las mercaderías si no lo comunica al vendedor en un
plazo máximo de dos años contados desde la fecha en que las mercaderías se pusieron efectivamente
en poder del comprador, a menos que ese plazo sea incompatible con un período de garantía
contractual.

Si con examen hubiera podido descubrir, desde el momento idóneo corre el plazo para reclamar. No
puede entenderse que todos los defectos se descubren con el examen inicial – Debe ser el examen que
haría una persona diligente.

Si es un producto que solo se puede abrir en la medida que se venden – En estos casos el comprador
debe sacar una muestra y en las que por azar escogió se ve que es un producto cálido, pero si después
descubre uno no conforme a partir de este momento puede reclamar.

En todo caso para dar seguridad jurídica, la Cnvención da un plazo máximo para reclamar de dos años.

Si comprador no reclama en tiempo razonable desde que se debió haber dado cuenta, ya no puede
reclamar por falta de conformidad. Esta regla tiene 2 limitacioens:

-Cuando hay mala fe del vendedor – Cuando este conocía o no podía desconocer el defecto  No se
puede exonerar mala fe.

Macao (Colonia portuguesa) – Producía sardina enlatadas – Empresa cayó en crisis y no tenía dinero
para comprar sardinas a los pescadores – Productor se le ocurrió enlatar lodo en las cajas de sardinas
(pesaban igual) – En esa parte del mundo no es raro que los cargamentos se negocien tantas veces en
altamar que llegan a vencerse. – Tuvo mala suerte pues hubo Sutnami y para proteger a población se
compró esa cargamento.  En este caso no corre la regla de la C de V. Es un principio del derecho
privado. Los consumidores presentarion su reclamo ante Corte de Honk Kong, tuvo que resolver el
proveedor, el almacén, etc. -- el litigio entre comerciantes duró varios años y terminó ganado el
fabricante. – Solo se enerva los dos años por la mala fe

-A pesar de que no se haya reclamado en plazo razonable se peude rebajar el precio o indemnización De
perjuicios si no se reclamo en un tiempo por alguna excusa razonable. – Algo que no es común a la
prática comercial.
Consecuencias de la falta de conformidad: “Derechos del comprador cuando no se le da una cosa a
conformidad”

a.Se permiten reclamar perjuicios siempre (aún de entreda) – Respons. objetiva. En C.Co vicios ocultos
no hay en ppio. Reclamo por perjuicios si no por mala fe.

b.Que se repare las mercaderías, a menos que no sea razonable habida cuenta de las circunstancia.
(porque no se pueden reparar o sale más costoso repararlas)

c.Puede pedir la rebaja del precio.

d.O puede pedir que le cambien la mercadería, pero solo cuando el incumplimiento sea esencial – Art.
25 Incumplimiento será esencial cuando la prive sustancialmente de lo que podía esperar del contrato. p
ej. Que la mercancía no se pueda vender. – Costos de transporte los asume quién incumplió.

e.Adicionalemnte puede resolverse el contrato (Art. 49) También requiere incump. Esencial. La
resolución en la C de V. no requiere que se exprese judicialmente (Se va por el sistema alemán).—va de
acuerdo al ritmo de los negocios internacionales.

Favorecer el mantenimiento de los contrato – Que se cumplan y se conserven. Por eso la Convenc. Prevé
que el contratante incumplido puede subsanar a su costa su incump. Y sin causar inconveniente excesivo
(Art.48)

En Colombia contratante cumplido, puede escoger si quiere resoluc, cumplimiento. En la convenc. De

Viena se da la potestad al incumplido de que desee subsanar el error. Si el vendedor quiere subsanar y
comprador no contesta, se entiende y permite que se subsane; aun así debe pagar perjuicios.

Falta de conformidad porque un 3ro tiene derecho sobre la cosa – Se debe indemn de perj., se puede
devolver y pedir otro, rebaja del precio porque no se peude usar, etc.

MORA EN LA ENTREGA -¿Qué pasa si mercancía no se entrega cuando se debió entregar? –

Puede desistir del contrato el comprador en C.Civil.

En C de Viena no se puede desisitr, pues la forma de resolución solo se da cuando el incumplimiento sea
esencial. ¿Entonces como debe procederse?

El comprador podrá declarar resuelto el contrato:

*Si no entrega en el plazo suplementario según el art. 47 – Hay que ver si el incumplimiento es
esencial. P ej. Feria de 2 dias y se entrega después de esta:Ya le debe perjuicios, el comprador le dice
al vendedor que le da un plazo, y si este no le ha entregado ahí si puede dar resuelto el contrato.
OBLIGACIÓN DE ELABORAR UNA FACTURA –

Tiene trascendencia tributaria, pero también tiene efectos comerciales. Cuando C.Co regula esa
obligación del vendedor (Art. 944 C.Co):. DERECHO DE EXIGIR FACTURA. El comprador tiene
derecho a exigir del vendedor la formación y entrega de una factura de las mercaderías vendidas con
indicación del precio y de su pago total o de la parte que hubiere sido cancelada. No reclamándose
contra el contenido de la factura, dentro de los tres días siguientes a la entrega de ella, se tendrá por
irrevocablemente aceptada.

Si no se objeta factura en el plazo se entiende que se acepta la factura. ¿Qué se acepta de la factura? Lo
que debe ir en la facutura es la cantidad de la mercadería y el precio, si no se reclama sobre estas es
irrevocabvle. Pero cualquier otra estipulación es ajena.

A luz del C.Co se aceptaría que en la parte de atrás de la factura, que no responde por vicios ocultos.
Estatuo de protecc. Al consumidor parte de la base que debe haber garantía legal, pero esa libertad del
productor no puede ser absoluta, debe ser razonable teniendo en cuenta lo que esta vendiendo. –
También puede haber falta al deber de ifnromación.

Se deben dar instrucciones(manual incluido con el producto), asistencia.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR EN COMPRAVENTA

En principio es recibir la cosa y pagar el precio.

Mora en recibir:

-Perjuicios que cause al vendedor en custodia de la cosa.  Culpa grave

-Se transfiere el riesgo de la perdida de la cosa.

- El vendedor solo responde por culpa grave – Solo el deber de conservación. Si la cosa se deteriore
cuando aún no hay mora debe responder el vendedor; pero después de la mora cualquier deterioro que
no sea por culpa grave responde el comprador.  Diligencia del deudor ya no es tan alta.

Pagar el precio:

“Art. 943 El comprador estará obligado a recibir la cosa en el lugar y el tiempo estipulados y, en su
defecto, en el lugar y en el tiempo fijados por la ley para la entrega, so pena de indemnizar al vendedor
los perjuicios causados por la mora.”

Se paga en el momento y lugar de la entrega si no se ha pactado.

¿Que pasa si las partes estipularon plazo, pero no lugar? Si es diferente el tiempo al momento de la
entrega, se pagará en el domicilio del deudor si es en civil. En el C.Co se paga en domicilio del acreedor.
Formas de pagar el precio: En dinero o en especie. Si se paga en especie mas del 50% entraría en
permuta. El precio puede pagarse de contado o a plazos.

*Contado: Totalidad al momento del perfeccionamiento contrato

*Plazo: Se difiere o se segmenta el pago, y se paga en tiempo posterior al perfeccionamiento del

contrato. – Si hay mora en un plazo, no hay mora en la obligación De pagar del precio salvo que se haya
incluido una cláusula aceleratoria (hace exigible el total de obligación o deuda). El hecho de que el pago
se de a plazos no lo convierte en un contrato de ejecución sucesiva. Compraventa tiene un contrato de
instantaneadad pues las obligaciones se pueden cumplir recíproca y simultáneamente.

Hay plazo tácito, cuando la obligación no se puede pagar de manera simultanea al perfeccionamiento del
cpntrato.

Lugar de pagar:

-Lugar pactado por los contratantes, si omitieren definir sería el lugar de la entrega. (Art. 1929)  Se
opone a la regla de 1646

- Domicilio del lugar donde se encuentra ubicado el bien o cuerpo cierto donde se hizo el contrato
art.1646, pero si es de otro (género) en domicilio del deudor se hace el pago.

En qué momento:

Tiempo que los contratante hubieren fijado.

-Al momento de la entrega, y la entrega según Art.1882 entrega es apenas se perfecciona el contrato. Por
lo tanto el precio se debe pagar de una vez.

Dentro de la obligación de pagar el precio, está el depósito del precio para que no se pueda verificar la
mora, o una posible condición resolutoria tácita.

Art. 1929 Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe
contra ella una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el
contrato, podrá depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el
vendedor haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio. – Cuando esta en posesión y no ha
pagado el precio de la compraventa; en este caso hay amenaza concreta sobre el bien, pero en este caso
si quiere persistir en el contrato debe pagar el precio a un depositario, así garantiza que el vendedor no
se pueda eximir del contrato, y no pueda ejercer la condición resolutoria tácita. Depósito ante una
autoridad judicial.

Esta imposición que se hace a través de art. 1929 es más fuerte que la que se hace en Art.1882 al
vendedor.
Art. 1882 el vendedor no ha entregado la cosa al comprador; si ha menguado el patrim. del comprador
puede el vendedor no entregar la cosa hasta tanto pague o asegure el pago. “no se podrá exigir la
entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.”

Efectos en cuanto a la obligación del comprador:

*Incumplimento:

-Se puede persistir en el cumpliento del contrato,

-o puede pedir la resoluc. Del contrato.

Pedir pago del precio (cumplimiento del contrato)

Como se trata de contrato bilateral va incluída la condición resolutoria tácita, el art. 1930 trae regla
especial para la resolución de la compraventa. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar
el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución
de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

Pago del precio – Ejecutivo : Mientras haya obligación Clara, expresa y exigible se entiende que este
será título ejecutivo que podrá el vendedor reclamar en un proceso de esta naturaleza. Pero, si el título
no es claro, puede exigir la ejecución del contrato de compraventa a través de un proceso declarativo. 
Debe demostrar el contenido del contrato.

Para poder ejecutar el contrato se debe constituir en mora al deudor. Cuando hay plazo cierto o fecha
determinada se entiende que hay mora automática del vendedor que no debe tener requerimiento judicial
al comprador .

Sentencia 21 enero/1971 – Priemro loscontratante por regla gral. Fijan plazo para que se entienda
exigible el pago del precio, pero no habiendo plazo se debe hacer requerimiento judicial.

Pedir resolución. Del contrat Qué efectos puede tener frente a terceros una vez se pide la condición
resolutoria. Hipótesis en que un contrato se celebra comprador y vendedor, y no obstante si el bien esta
en posesión de un 3ro de buena fe. Si 3ro está en posesión del bien no debe verse despojado de un
derecho que adquirió legítimamente.

Afecta a 3ros de mala fé.

Resolución Contrato de bien inmueble:Si condición resolutoria no se exceptuaba de la escritura

pública se puede proceder contra 3ros- 3ros de buena fé, si en la escritura se condicionó el pago del
precio (que la condición resolutoria hubiera estado consignada en la escritura). El 3ro de buena fé no
podrá salvaguardarse y la resolución lo afectará – Comprador debió haber tenido cuidado de haber
estudiado la escritura pública.
Efectos de la resolución:

-Restituciones mutuas: Si se entregó cosa se devuelve, si se entregó dinero también.

Art. 1932.

Primer efecto no se paga y hay arras retractatorias, el vendedor tiene derecho a retenerlas.

Segundo efecto, restitución de los frutos. Cuando no ha pagado, tiene derecho a la totalidad de los
frutos. Si se ha pagado algo se pagarán a proporción.

Tercera, restitución de la parte en dinero: El comprador tiene derecho a que se le restituya parte del
precio que hubiere pagado.

Cuarto: Sobre las mejoras y expensas en que c/uno hubiere incurrido. Se considera al comprador como
poseedor de mala fé por el simple hecho de no haber pagado el precio; salvo que demuestre que sin
culpa suya hubo un menoscabo en su fortuna que le impidió cumplir oblig y además debe demostrarlo.

Expensas:967 Necesarias: Si - Utiles: Su hay buena fé; en este caso para que se le restiuyan estas debe
demostrar que buena fé pues hay presunción en contrario , -Voluptuarias: NO.

Le corresponde al comprador el pago del precio – Quién alega un hecho debe probarlo . Es al comrpador
al quee le correspodne probar el pago.

¿Qué pasa si el pagó esta por escrito, sin embargo no se pagó? Se invierte el pago de la prueba. El
vendedor le corresponde infirmar el pago consignado en la prueba.

Hay excepción a esta regla en las escrituras públicas, en este caso no se peude infirmar la misma. En
este caso solo puede infirmarse por nulidad y falsificación (fraude), pero no oponerse.

Obligaciones del comprador en el C.Co

Además del pago, recibir la cosa. Art.943. El comprador estará obligado a recibir la cosa en el lugar y
el tiempo estipulados y, en su defecto, en el lugar y en el tiempo fijados por la ley para la entrega, so
pena de indemnizar al vendedor los perjuicios causados por la mora.

Este vacío se podría llenar por el art. 924 C.Co El vendedor deberá hacer la entrega de la cosa dentro
del plazo estipulado. A falta de estipulación deberá entregarla dentro de las veinticuatro horas
siguientes al perfeccionamiento del contrato, salvo que de la naturaleza del mismo o de la forma como
deba hacerse la entrega se desprenda que para verificarla se requiere un plazo mayor. Primero es el
plazo estipulado, si no se ha estipulado un plazo será las 24 horas. Ss. Al perfeccionamiento del
contrato.

Art. 945 C.Co puede exceptuarse o eximirse de recibir la obligación – Cuando la cosa presenta algún
vicio – Si ella se encuentra averiada o con defectos. Si el comprador se niega a recibir la cosa vendida
alegando que ella presenta defectos o vicios ignorados al momento del contrato, o que dicha cosa ha
sufrido con posterioridad, pérdidas, averías o daños, de que sea responsable el vendedor, el asunto se
decidirá como lo previene el artículo 941.

Art. 948 C.Co

Incumplimiento del comprador en el pago del precio en el Código de comercio:

-Puede exigir restitución de la cosa que hubiere entregado.

-Proceso abreviado + medidas cautelares

-Comprador tiene derecho a que se le restituya parte pagada del precio, menos la indemnización al que
se encuentre obligado contractualmente o la que el juez ordenare.

17/03/14

En convención de Viena la resolución no necesita de declaración judicial.

PACTOS

Pacto comisorio: Si no se paga el precio en el tiempo pactado, da lugar a resolución. No da lugar a una
resoluc. Sin acción judicial. El efecto es que se da un plazo más corto porque ley dispone que el plazo
para efectuar el pacto comisorio es de 4 años desde que el contrato es exigible y se puede fijar un plazo
menor.

Ese pacto comisorio tiene otra modalidad que es el simple, que es que cuando no se pague el precio
habrá resolución ipso facto, el comprador puede insistir el contrato pagando el precio 24 horas después
de la demanda. (Art. 1937).  Comprador incumplido aún puede pagar

“ARTICULO 1935. CONCEPTO DE PACTO COMISORIO Por el pacto comisorio se estipula expresamente que,
no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.

Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto
comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.

ARTICULO 1936. EFECTOS DEL PACTO COMISORIO RESPECTO A LAS ACCIONES. Por el pacto comisorio
no se priva el vendedor de la elección de acciones que le concede el artículo 1930

ARTICULO 1937. PACTO COMISORIO CON EFECTOS DE RESOLUCION IPSO FACTO. Si se estipula que por
no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin
embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificación judicial de la demanda.”

Dentro del concepto de garantía prioritario de condición, ley incluyó la condición resolutoria de bienes
muebles. A partir de ley de garantías mobiliarias. Se ha dado que el contrato se resuelva por el no pago
del precio. Cualquier mecanismo que busque garantizar el pago del precio es una garantía.  Art 8 Ley
de garantías mobiliarias.
-Puede ser que el acreedor tenga la cosa en su poder.

-Que el acreedor no tenga la cosa en su poder, puede acudir al juez para que por fuerza pública
aprehenda el bien.

¿Es posible pactar procedimientos de ejecución en que el acreedor sin acudir al juez?

Pacto de retroventa: Vendedor se reserva o tiene facultad de volver a adquirir un bien, pagando al
comprador el valor que este pagó por el bien o el precio que se estipulare. Se ha venido convirtiendo en
una garantía. Corte dice que este se ha vendio convirtiendo en negocio indirecto(a pesar de las funciones
típicas que le da el OJ puede cumplir otras). – Es válido siempre y cuando el vendedor diera a entender
que vendía la cosa, pues no puede haber simulación o si no ese pacto es nulo.

-29 de enero de 1985ya

-27 julio de 2000 Pacto de retroventa

Forma de obtener recursos y tener la restitución del bien. Es posible hacerlo según la CSJ. Algunos
decían que esos pactos eran inválidos pues se buscaba evadir la tasa de usura de la ley.

CSJ- Desde que exista claramente la voluntad real de vender, el pacto es válido.

Mientras no se ejerza el pacto, la venta produce todos sus efectos. En el momento en que vendedor
ejerce usa el pacto que se produce.  Una condición resolutoria, esta resolviendo el primer contrato.
Una cosa es el pacto de retroventa que tiene acción resolutoria.

Diferente A la venta con la opción de recompra en la cual no hay resolución de contrato. Se mantiene lo
que haya hecho el acreedor. – No hay resoluc.

Venta con pacto de retroventa exige la resolución del contrato, y permite la compra, también existe en
negocio jurídico del “repo”.  Se vende un bien y se obliga a readquirirlo con el paso de un tiempo a
cierto tiempo.

*Venta con pacto de retroventa – Tiene facultad de readquirir pero no está obligado – Hay una
condición resolutoria

*Repo—Vendedor se obliga a readquirir el bien –Operación que comprende doble enajenación, pero con
un precio distinto

¿Durante cuánto tiempo se tiene la opción en la compra con pacto de retroventa?

El plazo para tener la facultad de adquirir la cosa, no podrá pasar de 4 años desde la fecha del contrato.
En esos casos hay que dar un preaviso. 6 meses inmuebles, 15 dúas bien muebles (Art. 1943. C.Civil) –
Como hay que dar un preaviso, el plazo real viene a ser 3 años y medio para preaviso para readquirir a
los 4 años.
Pero si cosa es fructífera, no se puede pedir la percepción hasta la producción de los frutos.

Opinión Gómez Estrada -Si se ejerce el último día de los 4 años debo esperar 6 meses. No me pueden
recortar el tiempo que me da la ley. Es diferente el fenómeno de ejercer el pacto a dar el preaviso.

El pacto no es necesario que se ejerzaexpresamente, si no reembolsando lo que se pactaré o lo que haya

costado la cosa.

¿Venta con pacto de retroventa es abusivo?– Valor para recobrar la cosa es altamente al precio de la
cosa y excede la tasa de usura. Autores han sostenido que se debería controlar la tasas de usura de ese
negocio, pues la ley establece que esta prohibido la simulación de las tasas de interés. El problema es
que el pacto de retroventa supone que no haya simulación, y si hay simulación no vale; por tanto
tampoco se puede decir que haya simulación de intereses.  No hay normas civiles que castiguen este.
(Art 1941)

“ARTICULO 1941. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR (Pacto de retorventa). El

vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales.

Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del
comprador.

Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o
voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento.”

*Condición resolutoria – mientras pende la resoluc. No hay que devolver frutos . De resto los demás
actos realziados sobre el bien si se deben retrotraer.

Efecto de la Ley 676 - ¿Las ventas con pacto de retroventa de bienes muebles no se deben considerar
hoy forma de garantía mobiliaria? – No esta claro en la ley.

El pacto de retroventa no se pede ceder. (Diferente de la transmisión – Se aplica la regla de fideicomiso

que no se transmite- Pero lo que esta sujeto es el contrato de transmisión)

Regla de reivindicación: Procede aún contra quién no tenga la cosa en su poder, el cual debe el valor
del bien e indemn de perj. Art. 949

Pacto de reserva de dominio

Las partes han convenido que a pesar que se entrega la cosa, el dominio queda sujeto a la condición
suspensiva de que se pague el precio. En el código civil había una duda originalmente porque decía que
el pacto de reserva de dominio, solo daba posibilidad de resoluc. (Art 1971)Del contrato. Pro había otro
artículo que decía que la tradición se podía hacer también por condición, pero que no transfería el
domidio (Art. 1750).
Legislador resolvió cuando distingue entre viene muebles e inmuebles. Mantuvo redal pacto de reseva
acción para viene inmuebles y agrego otra para viene muebles, y recojnoció plenos efectos en materia de
bienes muebles.

El problema es que se da sin perjuicio de 3ro de buena fé por lo tanto este no servía.

El régimen del C.Co. lo cambio:

-Regímen de reserva de dominio puede operar para bienes muebles e inmuebles. Obviamente el pacto en
bienes inmuebles debe registrarse en la oficina de instrumentos públicos. En muebles se creo un regitro
para hacerlo oponible a 3ros – No tiene hoy sentido, pues ley garantías hoy contempla las ventas con
pacto de reserva de dominio – Se deben aplicar reglas de garantías mobiliarias.
PERMUTA
Contrato por el cual se cambia un bien por otro- o cosa + dinero siempre y cuando bien valga mas que el
dinero. Puede versar sobre cuerpo cierto y géneros.

Es más sencillo porque el C.Civil señala que se le aplicará las reglas de la venta en lo que no se oponga
a la naturaleza de ese contrato.

En que se opone? Aunque en ppio. No hay precio igual se permite calcular el precio de lo que se esta
pagando (Valor del bien). Por lo tanto a la permute si se le puede pagar el precio, pues mismo código
civil señala que si hay precios según definición del C.Civil. La permuta puede convertirse en una
compraventa.

*Venta por cabida – No es O.P. Solo se interpreta la voluntad de los contratantes. – Se fija un precio por
un área. Dada la razón de ser de la venta por cabida no se le puede aplicar a la permuta. A las reglas de
la venta por cabida no se aplica la permuta. Se parte de un supuesto por distinto. En permuta es cambio
de 2 bienes – En cabida un bien por área (No sería compatible).

*Entrega del bien – Esa regla simplemente no puede jugar. Entrego el bien con las reglas que le son
propias.
SUMINISTRO
No es regulada en todos los países. Y la convención de Viena no lo regula.

C.Co hoy si regula el suministro como figura autónoma.

“ARTÍCULO 968. CONTRATO DE SUMINISTRO DEFINICIÓN. El suministro es el contrato por el

cual una parte se obliga, a cambio de una contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma
independiente, prestaciones periódicas o continuadas de cosas o servicios.”

Ley emplea el plural de prestaciones, y se debe entender cuando luego el C.Co dice que se deben aplicar
las prestaciones aisladas de un contrato. Cuando una prestación aislada se repite en el tiempo, se dan
prestacioens periódicas y se presenta el suministro. En Colombia puede ser de bienes y servicio (Cod.
Italiano – Solo bienes)- Se presume una contraprestación que no siempre es dinero. El C.Co señala que
quién presta suministro es independiente (no tiene subordinación).

Cuando una prestación se convierte en constante.

Un sujeto va a prestar sus empleados para trabajos en una finca de otro .Hay un suministro de pasajes de
avión (prestación de servicios) , de hospedaje y para ir a las fincas se proveerán transportes por contrato
de arrendamiento (entrega de un bien por un determinado plazo) .

Prestación de servicios – la frontera es gris – Suministro de un servicio material o arrendamiento de

servicios igual se difieren en el tiempo.

Diferencia del contrato de trabajo y suministro, es que en el de trabajo hay subordinación.

Si la prestación que se ha acordado, se convierte en muchos contratos  Se convierte en un suministro.

En Francia se señala que estos son contratos marco.

Características:

- De ejecución sucesiva y de prestaciones periódicas.

- Incumplimiento o nulidad – Se termina – No tiene efectos retroactivos.

-Bilateral, prestación periódica y continuada de una parte y por otra una contraprestación.

-Principal

-Oneroso

- En principio es consensual, puede ser de libre discusión o de adhesión.

Art 20 #19 :Legisladorlador mercantil hay operaciones que tienen doble regulación; pero las que solo
están reguladas en la ley comercial independientemente de quienes la hagan se sujeta a la ley comercial.

Agencia  Es independiente. Se trata de diferenciar el agente mercantil del agente trabajador.

Así mismo el suministro también se caracteriza por la independencia por lo tanto en este no se
diferencia.

19/03/14

Agencia:

Se desarrolla de manera estable, agente no promueve un negocio un determinado; si no que por un

tiempo estable va a realizar la promoción de un negocio y celebrar contratos para un empresario.

El agente asume el cargo de promover o explotar negocios en un determinado ramo. El agente lo que
hace es crear una clientela a través de una actividad permanente.

En el suministro hay algo parecido, porque cuando por ejemplo se tiene un almacén y yo compro un
producto, yo como proveedor de un producto termino promoviendo un negocio de un empresario. Hay
semejanza entre la promoción de clientela entre el proveedor que vende un producto (suministro) y la
agencia.

El elemento más importante de todos, que no está en la definición del C.Co. Corte dijo que agencia que
la caracterización del agente es que este actúa por cuenta ajena, mientras que el distribuidor si actual
por cuenta propia y asume responsabilidad por los productos que vende.

Agencia podría ser mandato – Mandato es actuar en nombre de otro. Además se dice que este se debe
inscribir en el registro mercantil para señalar que un agente actúa en nombre de otro y ser oponible esta
no responsabilidad del agente frente a 3ros y que este hace negocios en nombre del empresario. Agencia
es una forma pura de intermediación.

¿Qué es el contrato de concesión mercantil? La expresión concesión se usa en sentidos distintos. Hay
que ver c/que se habla de concesión se habla si concesión estatal o mercantil.

Un empresario concede el derecho a otro, de revender los productos que primero enajena y el segundo
adquiere por cuenta propio. Y este último concesionario se obliga a vender al mercado por cuenta
propia, unas condiciones de comercialización determinadas por el concedente. P ej. Concesionario de
carros.

Para asegurar imagen de la marca es que se pone ciertas condiciones para garantizar que se mantenga la
marca. El riego de las operaciones siempre las asume el concesionario. Pero como se dijo anteriormente
debe seguir reglas. Se debe observar que la concesión no es un contrato de agencia. La discusión es si la
concesión es un contrato de suministro para la distribución. Como no se regula la concesión en el C.Co
es un contrato atípico.
En Colombia los tribunales arbitrales han señalado que es un contrato atípico. Los argumentos para
sostener se mira la tipicidad de la cusa y la tipicidad social. La concesión va más allá del suministro de
bienes y servicios periódicos. La concesión se trata de crear una red de distribución y mantener marca,
por lo tanto su contenido no se restringe a la distribución.

Franquicia: Un franquiciante le concede a otra – Franquiciado el derecho a usar unos signos

distintivitos, igualmente se obliga a suministrarle un conocimiento a cambio de que el franquiciado se
obligue a pagar una contraprestaciones por lo gral. Una suma de entrada y un pago periódico por tener la
franquicia. Y desarrollar su negocio bajo los parámetro fijados bajo el franquiciante. El riesgo lo asume
el franquiciado que actua por cuenta propia asume el riesgo de toda las operaciones. De entrada la
franquicia tampoco es agencia pues no actúa por cuenta ajena.

Franquicia tampoco es suministro pues no se resume en distribuir periódicamente bienes, si no que

también es la utilización de signos y enseñas y transferir un conocimiento que debe ser secreto (…).

Elementos esenciales del suministro

Capacidad: El código dice que se le aplicará al suministro las reglas de las prestaciones aisladas. Hay
casos en que pueden haber reglas propias.

Prestación aislada – c/operación de manera individual

Puede una persona que para que para su propia producción cree energía y el sobrante se la venda a un
sujeto cierto de personas.

Consentimiento: Nuevamente hay que ver las prestaciones aisladas. Normalmente el suministro es
consensual

Objeto: Prestación periódica y continuada por cierto tiempo, y una contraprestación por esta.

-Prestación periódica o determinda: Toda prestación debe ser lícita y posible – No hay reglas
especiales para esta.

En lo que si hay reglas especiales es en la determinación o determinabilidad del objeto. En principio la

regla es que la determinación no puede quedar en manos de un contratante. Debe saberse cual es la
cantidad del objeto o una fórmula para fijarla. Pero en el suministro el legisladorlador es mas flexible:

Para establecer la cuantía del suministro si las partes no lo hubieren fijado en cantidad determinada o
señalado las bases para determinarla, se aplicarán las siguientes reglas art. 969 C.CO:

“1) Si las partes han fijado un límite máximo y uno mínimo para el total del suministro o para cada
prestación, corresponderá al consumidor determinar, dentro de tales límites, la cuantía del suministro;

2) Si las partes han fijado solamente un límite máximo corresponderá al consumidor determinar la
cuantía, sin exceder dicho máximo;
3) Si las partes se remiten a la capacidad de consumo o a las necesidades ordinarias y señalan un
mínimo, el consumidor podrá exigir las cantidades que su capacidad de consumo u ordinarias
necesidades le impongan, pero estará obligado a recibir el mínimo fijado. Por su parte el proveedor
deberá prestar dichas cantidades o el mínimo, según el caso, y

4) Cuando la cuantía del suministro no haya sido determinada, se entenderá que las partes han
pactado aquella que corresponda al ordinario consumo o a las normales necesidades del consumidor,
salvo la existencia de costumbre en contrario.”

-Si no se dice nada, se entenderá que la determinabilidad por cantidad la dará la persona que adquiere
los bienes o servicios para c/prestación. La cantidad se determ9inaría al momento de realizar el contrato.

-Se puede colocar en el contrato un máximo y un mínimo de suministro.

Proveedor siempre deberá fijar un límite. Pues si no tiene capacidad para proveer más cantidad de la que
produce estaría incumpliendo.

Si se ata al consumo la determinabilidad  hay exclusividad.

-Contraprestación: Lo normal es que la contraprestación sea un precio. De ahí surge un gran problema.
El suministro es un contrato que por lo gral. Es de larguísima duración y ahí un problema pues puede ser
necesario que el precio se reajuste a lo largo del tiempo.

En compraventa el precio se puede determinar por cualquier sistema que las partes fijen, pero no que el
precio lo fije una de las partes. – Regla derivada del derecho francés. Pero en Alemania y E.U se peude
fijar el precio por una de las partes, pero sin ser arbitrario. El juez podría llegar a reajustar el precio a la
luz de la buena fe.

¿Se puede pactar que solo una de las partes fije el precio? La corte de casación francesa ha considerado
que la regla que el precio no puede quedar en manos de un solo contrato era un ppio. Estructural de las
obligaciones, esto duró por mucho tiempo, se necesitaba que los contratos se pudieran adaptar el tiempo.

Después la Corte cambió su jurisp. Y señaló que estos contratos marco es perfectamente posible que el
precio pueda ser fijado por uno de los contratantes, pero que obviamente esta fijación que sujeta a
control judicial.

¿Qué pasa en derecho colombiano? El cambio de suministro de cosas se aplican reglas aisladas y por
ser aislada se le aplica reglas de compraventa. Otros autores han señalado que el 970 C.Co prevé que
cuando las partes no fijen precio o forma de determinarlo se acude a l precio medio; pero en todo caso la
regla de que “el precio o mecanismo no puede quedar en manos de uno de los contratantes.” La
prohibición no esta específica en el contrato de suministro. En este caso no se aplica la regla de
compraventa pues hay un criterio especial sin ponerle límite. En el suministro se puede pactar un precio
con la facultad de una parte para fijarlo.
¿Cuándo hay abuso? Se debe mirar porque se da esa facultad de fijar o ajustar el precio. En el suministro
se puede dar para responder a los cambios del mercado.

Causa: NO hay reglas especiales

EFECTOS

Se aplican las reglas especiales de las prestaciones aisladas.

En el suministro se le puede dar la facultad a una de las partes la periodicidad de las mismas dando un
preaviso prudencial de cuándo debe hacerse la próxima prestación.

¿Qué pasa si las dos partes desean fijar c/cuanto se dará una prestación?

- C.Civil cuando en el contrato hay un vacío este se puede llenar por los usos. Que en un
determinado sector haya un uso, se entiende pactado lo usual en esa zona. – Normalmente se
considera que si las partes pactarón se hace de la manera como los demás lo hacen.
- El adquiriente, pues es el que tiene la capacidad de consumo o necesidades ordinarias. Para la ley
es fundamental tener estas como criterio último. Se entenderá que el consumidor podrá decir
cuándo.

¿Cómo se paga el precio? Se distingue del suministro periódico cada que se ejecuta la prestación),
pero cuando el suministro es continuo el precio deberá pagarse de conformidad a la costumbre si nada
pactan las partes.

Caso oxígeno: Distribuidor de oxígeno y clínica alega que paga mensualmente el pago del gas – No se
puede decir que el uso del pago del gas sea análogo a la distribución del gas. Solución:Que se pague al
momento en que se entrega el oxígeno.

Problema de la exclusividad: Art 19 Ley 256: Se considera desleal pactar en los contratos de
suministro cláusulas de exclusividad, cuando dichas cláusulas tengan por objeto o como efecto,
restringir el acceso de los competidores al mercado, o monopolizar la distribución de productos o
servicios, excepto las industrias licoreras mientras éstas sean de propiedad de los entes territoriales.

Si es el distribuidor exclusivo

Producto – Todos aquellos bienes a los que acude el consumidor. Por lo tanto pactar exclusividad sin
generar monopolio (que sean sustituibles a la necesidad que desea acceder el consumidor). Se busca es
que el consumidor tenga opción, restingir el acceso de los consumidores al mercado en el fondo esta
violando la ley.

Regulación del contrato de suministro: Puede ser a término fijo o indefinido. Cuando el contrato es a
término fijo, cuando se termina el contrato se entingue el contrato. No requiere ningún acto, solo el
plazo.
¿Qué pasa si las partes con un contrato a término fijo lo continúan? No se puede prorrogar u ncontrato
que ya esta muerto. Lo que pasa es que el contrato se renueva, partes manifiestan querer esa voluntad de
contratar, y surge un nuevo de contrato; pero como no hay voluntad expresa se entiende que serán las
mismas condiciones. El problema es si ese contrato que se da por las mismas condiciones se sujetará al
mismo plazo. – Normalmente la doctrina dice que cuando se renueva sin decir nada del plazo se hace a
término indefinido pues no se sabe por cuánto tiempo más las partes desean el contrato.

Nadie puede quedar obligado indefinidamente y por consiguiente cuando el contrato es a termino
indefinido podrá ponérsele fin al mismo.

ARTÍCULO 977. TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE SUMINISTRO. Si no se hubiere estipulado

la duración del suministro, cualquiera de las partes podrá dar por terminado el contrato, dando a la
otra preaviso en el término pactado o en el establecido por la costumbre o, en su defecto, con una
anticipación acorde con la naturaleza del suministro.

Lo que se ha estipulado, o sino de acuerdo a la costumbre y si no hay ninguno de los dos el juez
decidirá. Se ve si el que pone fin al contrato es el que provee lo haga en un tiempo necesario para que
el comprador encuentre otro proveedor; así mismo al contrario, que el proveedor sepa que hará con los
bienes de la empresa.

Cuando hay un monopolio como un servicio público no se puede quitar el suministro sin orden del
gobierno.  Velas y las parafinas.

ARTÍCULO 979. SERVICIOS PÚBLICOS Y MONOPOLIOS SUSPENSIÓN DEL SUMINISTRO

CON AUTORIZACIÓN DEL GOBIERNO. Las personas que presten servicios públicos o tengan un
monopolio de hecho o de derecho no podrán suspender el suministro a los consumidores que no estén
en mora, ni aún con preaviso, sin autorización del gobierno.

CESIÓN DE HERENCIA

¿Cuándo Manuela vende el derecho a heredar a Valentina?

Ejercer el derecho a heredar es nulo.

¿Qué pasa cuando un heredero suponiendo que el causante ya murió vende bienes de la herencia?

Es venta de cosa ajena pero queda sujeto a la partición

¿Qué pasa cuando una persona vende los derechos que le corresponda en la herencia?

Hay que ver si el cesionario si quería comprar una alea.

¿Qué pasa si se cede el derecho de herencia y el cedente toma los frutos y reditos que este produzca?

Debe restituir lo que percibió.

¿Qué pasa si Manuela cede un bien de la herencia que era muy personal del causante?

Si hay viene que por su vinculo personal por el cedente no se peuden entender cedidos. No se entiende
incluido estos objetos salvo que se pactare.

En todos lo casos en que el causante sea citado a un proceso, debe es asistir el heredero porque este es el
que representa el causante; por tanto no se llama al cesionario. La calidad de cesionario solo me da
derecho a consecuencias patrimoniales.

-¿Qué pasa? Felipe le debe una suma de dinero a Manuela, la heredera es Carolina y cede su derecho de
herencia a Manuela. ¿A quién le cobra Carolina?

Un deudor no puede dejar de ser deudor; no se puede transmitir la calidad de deudor sin consentimiento
del otro.

En principio la obligada es la deudora pral. Es decdeir el heredero, también así cuando se cede el dx de
herencia el cesionario adquiere conjunto de dx y obligaciones.

Cesión del derecho litigioso

-Resulta que hay un proceso iniciado por Mery en el cual reivindica la finca”La disculpa”, proceso que
inicia contra Diana. Mery esta cansada del pleito y Luisa le compra el pleito (Cesión de derecho litigioso
– Cesión sobre un inmueble). Que formalidad tiene? No necesita escritura pública, el objeto de la cesión
del derecho litigioso tiene que ver con el alea o lo que resulte del proceso.  En un negocio consensual.

-Mery es dueña de la finca y Diana la poseedora. Luisa esta interesada en la finca, entonces Mery le
vende los derechos que pueda tener en esa finca antes de iniciado el proceso. – No hay cesión de
derecho litigioso. No se aplican las reglas del retracto litigioso; es una operación lícita pero aleatoria.

¿Se puede ceder derecho a hacer un proceso ejecutivo? No, en principio solo se puede ceder el derecho
a iniciar litigio en un proceso declarativo.

Ley dice que el dx de retracto se puede ejercer desde que se notific. Si se ceden dx en proceso ejecutivo
se vende es el derecho de crédito.

ARTICULO 1972. OPORTUNIDAD PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO. El deudor

no puede oponer al cesionario el beneficio que por el artículo precedente se le concede, después de
transcurridos nueve días de la notificación del decreto en que se manda ejecutar la sentencia.

¿Qué es el beneficio de retracto? Beneficio que tiene la parte demandada. Derecho que tiene a pagar al
cesionario lo que ella pagó por el derecho. Beneficio opera por sola voluntad de quien es el benificiario
del mismo. Se busca desposeer del derecho adquirido por el cesionario. Lo que ve el legis es que en
verdad al demandante el proceso le valía era el precio por el que le vendió al cesionario.  No se puede
ejercer apenas me entero de la cesión, puedo esperar hasta la sentencia.
Resulta que Valentina es poseedora de una finca “la disculpa”. Y la dueña d e la finca es Manuela. Se
inicia un proceso reivindicatorio.

Valentina esta aburrida con el proceso y le dice a Jime si le interesa el negocio. Si gano el proceso
Manuela no la va a molestar más , pero si pierdo le devolvemos la finca a Manuela.

Se puede hacer este negocio? Si, no afecta el O.P ni buena costumbres.

Se cede el derecho de un pleito el demandado. Cuando esta en juego un derecho real también se puede
ceder. Pues el demandado puede terminar con un posición más solida después de este proceso. El
demandante puede ejercer el derecho de retracto también. Lo que quiere la ley es que en ambos casos
haya derecho de retracto.

CONTRATO DE OBRA
Cuando código civil regula el arrendamiento. El C.C civil regula varias arrendamientos.

ARTICULO 1973. DEFINICION DE ARRENDAMIENTO. El arrendamiento es un contrato en que

las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o
prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Arredanmiento de cosas y arrendamiento de obra. Hay una obligación de hacer a cambio de un proceso.

Arredamiento de obra: En este cotrato una persona se obliga a ejecutar de manera independiente una
obra material. Pero hay otras reglas del código que regula reglas por la cual una persona se obligaa
prestar un servicio. Sin embargo cuando se miran las reglas de los contratos se encientra que al regular
arredramiento de servicios inmateriales

ARTICULO 2063. NORMATIVIDAD SOBRE OBRAS INMATERIALES. Las obras inmateriales

o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composición literaria, o la
corrección tipográfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artículos 2054,
2055, 2056 y 2059.

En el fondo se sujetan a las mismas normas y solo se sujeta prestación de servinmat. Cuando estos se
prolongan en el tiempo.

Contrato de obra: Persona se obliga a realizar una obra material o inmaterial por un precio

Objeto: Cualquier prestación material o inmaterial; pero siempre es hacer algo. No solo entregar una
cosa.

Quien va a ejecutar la prestación lo hace independientemente sin subordinación.

 Diferencias:

-Trabajo:

No hay subordinación, en ppio. No responde por los daños que produzca el artífice.

-Venta: Quien pone materia principal define si es contrato de venta o de obra.

ARTICULO 2053. NATURALEZA DE LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL. Si el

artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no
se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra.

Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación,
salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por
la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento.

Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artífice lo demás, el
contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta.

El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicios
de las especiales que siguen.

-Mandato:En obra no tiene derecho a realizar aj en nombre de otra. Diferencia entre obra y mandato:
Realziar actos jurídicos en nombre de otra persona. Pero cuando C.C. regula el mandato dice:

ARTICULO 2144. EXTENSION DEL REGIMEN DEL MANDATO. Los servicios de las profesiones
y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra
persona, respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato. – Regla viene de derecho romano.
No se podía igualar servicio del médico al del carpintero.

La Corte dijo que no, ue los servicios de sujetos que suponen largos estudios no se rigen por mandato.
Para la Corte si realizar estas actividades no es realizar AJ, esto no es un mandato.

Mandto termina por muerte del mandante o mandatario, pero obra solo termina por muerte del artífice.
El contrato de obra se puede subcontratar. El mandatario tiene que rendir cuentas, el que hace una obra
no.

-Arrendamiento de cosas: Se distingue por su objeto. En arriendo de cosas es entregar el goce de una
cosa. En contrato de obra a veces se entrega cosas, pero objeto no es goce si no entrega de un bien como
instrumento para gozar de la pral. Prestación o recibir un servicio.

-Deposito: Se distingue fundamentalmente en que finalidad del depósito es la custodia de la cosa.

Contrato de obra tiene diferentes finalidades, diferentes prestaciones de servicio.

Si deposito es oneroso se convierte en obra pero sigue con reglas del depósito (Art. 2244 C.C.) . En
arrendamiento de obra o servicio tiene como objeto diferentes prstaciones.--> Cuidar gato =depósito
-Contrato de obra servicios: El contrato de obra es un conrato que implica hacer algo a cambio dee un
precio. Cualquier prestación cabe en esta; siempre que no haya un régimen especial de un contrato. El
contrato con el médico podría ser a areendamiento de obra en servicios inmateriales.

Es difernete a la venta de obra.

¿Cuál es el régimen del contrato de obra?

El régimen del contrato de obra básicamente esta en cCódigo. Solo hay otro estatuto aplicable, el
estatuto de protección del consumidor pues este prevé la venta y prestaciones de servicios. (Ley 1480). P
ej. Cuando habla de la garantía señala la idoneaidady calidad de los bienes y SERVICIOS que ofreza. Y
producto como tido bien o servicio.

Cuando se celebran con sonsumidores se sujeta al estatuto del consumidor. Pero prestación de servicio
corresponde toda prestación de hacer a cambio de una contraprestación. En el fondo el estatuto de
protección al consumidor quiere cobijar todo contrato  Estatuto quiere subsumir todo contrato de obra
o arrendamiento de servicios o la misma venta con consumidores

Características del areendamiento de obra:

Es oneroso, bilateral (siemrpe supone obligs. Para ambas partes), por gral.. es conmutativo pero puede
ser aleatorio, es consensual, puede ser de libre discusión o adhesión, es un contrato pral. ¿Requiere de
autorización o no?

Elementos esenciales del contrato de obra:

1-Capacidad: Se aplican reglas grales. En materia de capacidad.

Manuela de 16 años tiene guardador, guardador hace contrato con Manuela para que cante por todo el
país. ¿Se puede o no?. En principio el Art 93 de la Ley 1306 del 2009 no lo prohíbe.

ARTÍCULO 93. Actos de curadores que requieren autorización: El curador deberá obtener
autorización judicial para realizar los siguientes actos, en representación de su pupilo:

a). Las donaciones de bienes del pupilo, incluidos aquellos actos de renuncia al incremento del
patrimonio del pupilo, con excepción de aquellos regalos moderados, autorizados por la costumbre, en
ciertos días y casos, y los dones manuales de poco valor.

b). Los actos onerosos de carácter conmutativo, de disposición o de enajenación de bienes o derechos
de contenido patrimonial, divisiones de comunidades, transacciones y compromisos distintos de los del
giro ordinario de los negocios, cuya cuantía supere los cincuenta (50) salarios mínimos legales
mensuales.
c). Las operaciones de crédito distintas de las mencionadas en el literal a) del articulo siguiente y el
otorgamiento de garantías o fianzas y constitución de derechos reales principales o accesorios sobre
bienes del pupilo, en favor de terceros, que no corresponda al giro ordinario de los negocios, en
cuantía superior a los cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales.

d). La enajenación de los bienes esenciales de una actividad empresarial cualquiera que sea su valor,
salvo que se trate de la reposición de activos. Las operaciones de reposición de activos productivos,
deberán constar por escrito y los dineros provenientes de la enajenación no podrán ser destinados a
otros fines sin autorización judicial.

e). El repudio de los actos gratuitos interesados o modales en favor del pupilo. Las herencias podrán
ser aceptadas libremente, pero se presumirá de Derecho que han sido aceptadas con beneficio de
inventario.

f). La imposición de obligaciones alimentarías y cualquier otra prestación de carácter solidario a favor
de familiares o allegados. En ningún caso se destinarán bienes del pupilo a atender necesidades
suntuarias de los beneficiarios.

Art. 26 C.N. -- Desde el punto de vista contractual tiene sentido que ;¿cuando el paciente no le paga a
Lina, un juez pueda ordenarle a Lina que este le pague a Lina, cuando se está lucrando de algo que la ley
no le permite hacer? No, en ppio. Hay problema de capacidad y objeto ilícito. – No puede juez darle
efecto al contrato pues le permite realizar una prestación que esta prohibida.

Es diferente las prácticas naturistas, caceras etc. que no tienen este problema.

Consentimiento: Ley no exige forma para expresar el consentimiento. Puede ser expresado de cualquier
manera. En este punto se puede aplicar el derecho a retractarse. Ley 1480 establece derecho de
retractación en la prestación de servicio (Art. 47)

Artículo 47. Retracto. En todos los contratos para la venta de bienes y prestación de servicios mediante
sistemas de financiación otorgada por el productor o proveedor, venta de tiempos compartidos o ventas
que utilizan métodos no tradicionales o a distancia, que por su naturaleza no deban consumirse o no
hayan comenzado a ejecutarse antes de cinco (5) días, se entenderá pactado el derecho de retracto por
parte del consumidor En el evento en que se haga uso de la facultad de retracto, se resolverá el
contrato y se deberá reintegrar el dinero que el consumidor hubiese pagado.

El consumidor deberá devolver el producto al productor o proveedor por los mismos medios y en las
mismas condiciones en que lo recibió. Los costos de transporte y los demás que conlleve la devolución
del bien serán cubiertos por el consumidor.

El término máximo para ejercer el derecho de retracto será de cinco (5) días hábiles contados a partir
de la entrega del bien o de la celebración del contrato en caso de la prestación de servicios.

Se exceptúan del derecho de retracto, los siguientes casos:

1. En los contratos de prestación de servicios cuya prestación haya comenzado con el acuerdo del
consumidor;

2. En los contratos de suministro de bienes o servicios cuyo precio esté sujeto a fluctuaciones de
coeficientes del mercado financiero que el productor no pueda controlar;

3. En los contratos de suministro de bienes confeccionados conforme a las especificaciones del

consumidor o claramente personalizados;

4. En los contratos de suministro de bienes que, por su naturaleza, no puedan ser devueltos o puedan
deteriorarse o caducar con rapidez;

5. En los contratos de servicios de apuestas y loterías;

6. En los contratos de adquisición de bienes perecederos;

7. En los contratos de adquisición de bienes de uso personal.

El proveedor deberá devolverle en dinero al consumidor todas las sumas pagadas sin que proceda a
hacer descuentos o retenciones por concepto alguno. En todo caso la devolución del dinero al
consumidor no podrá exceder de treinta (30) días calendario desde el momento en que ejerció el
derecho.

¿La ley habla venta en sentido amplio o restringido? Ley busca proteger al consumidor de manera gral..
en venta o prestación de servicio. Cuando uno piensa no hay diferencia entre comprar un bien por
internet y contratar un servicio de internet. Al final siempre el consumidor estaría viendo lo mismo en la
ágina de internet. Cuando se habla de la venta, se puede ver que es un producto y que este servicio.

Puede pactar arras? Si pero no es costumbre

Pactos convencionales? Si

Obligación de información: Puede tener dos fuentes:

Ley: En materia de consumidores, el contrato de obra y prestación de servicios hay deber de info. Pero
también debe haber info cuando haya información o conocimientos de desequilibrados debería haber un
deber de información pro la buena fe

Objeto: Es doble ejecución de obra o prestacio de servicio y por otro lado el valor.

1-Pretación de servicio o contrato de obra::

A.Determinado o determinación: Estas reglas están escritas cuando el contrato versa sobre una cosa.
Esta determinación no se puede limitar solo a conrato de cosas; no puede haber vinculo obligatorio si no
se sabe a que estaba obligado el deudor. Contrato de obra puede terminar concretado en una cosa (Por
ejemplo vestido de novia)  Determinación resulta en este último caso que la prestación debe ser de
calidad mediana. Pero cuando se trata de contrato que no se traduce en una cosa, igual la prestación de
servicio debe ser de una calidad media, se rige por las prácticas normales para determinar el objeto. La
indeterminación se da cuando el juez encuentra que ni siquiera es determinable la manera como se
realizará.

B.Lícito: No puede ser objeto de contrato aquella prestación que sea por ejemplo matar una persona.

C.Posible

Un contrato por el cual una persona recibe un pago por algo que debe hacer de acuerdo a la ley (Pagar
porque realice obligaciones legales ) ¿Es posible?

27/03/14

Precio:

Tene que haber precio. Puede ser que una parte se obligue reslizar una prestación contrato. pero si puede
haber contrato – Voluntad de crear un vínculo obligatorio. Se puede acudir a tésis francesa, que cuando
una persona se obliga a prestar un servicio lo hace de forma onerosa. A diferencia de lo que ocurre con
la venta, aunque el contrato de obra supone un precio, puede suponerse que no se haya pactado un
precio.  Venta sin precio no puede surgir, pero si el contrato de prestación de servicios es gratuito se
entra en un contrato atípico; siempre y cuando se demuestre que la voluntad de la parte era hacerlo de
manera gratuita.

Si partes no determinan el precio el Código civil estable Art 2054, se presumirá que se ha pactado el que
usualmente se paga por la obra. Y s………………….i no hay precio usual lo fija el juez con ayuda del
perito. Se puede fijar el precio de esta manera también en la compraventa que se hace por perito o por
3ro (Art 2055).

“ARTICULO 2053. NATURALEZA DE LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL. Si el

artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no
se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra.

Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que ordenó la obra sino desde su aprobación,
salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por
la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento.

Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artífice lo demás, el
contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta.

El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicios
de las especiales que siguen.

ARTICULO 2054. DETERMINACIÓN DEL PRECIO. Si no se ha fijado precio, se presumirá que las
partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de éste,
por el que se estimare equitativo a juicio de peritos.
ARTICULO 2055. FIJACIÓN DEL PRECIO POR TERCERO. Si se ha convenido en dar a un tercero
la facultad de fijar el precio, y muriere éste antes de procederse a la ejecución de la obra, será nulo el
contrato; si después de haberse procedido a ejecutar la obra, se fijará el precio por peritos.”

Si se encarga hacer una mesa con ciertas características hay contrato. Si el comprador entrega materia es
venta no hay venta, pero si la madera la suministra el vendedor hay contrato de obra.

El precio obviamente debe ser lícito, y en contrato de obra este req. No genera ilicitud. El precio se debe
tratar de moneda corriente (el dienro es liberatorio de obligs.).

Causa: lícita.

Persona pide que arreglen tejas por goteras, pero su vecina ya había contratado otra persona para que las
reparar – Falta causa.

OBLIGACIONES DEL ARTÍFICE

Ejecutar la obra o prestar el servicio: Todo depende. Si se habla de contrato de prestar obra o servicio
puede ser de medio o resultado. Oblig del artífice no siempre es de resultado.

Como se sabe si es de medio o resultado:Ppios de unidroit consagran los ppiosque ha dados jurisp. Para
ver cuando oblig es de medio o resultado.

5.1.5 Son 4 criterios:

1.Terminos en que se exige por las partes

2.El precio puede ayudar

3.El grado de riesgo que suele estar involucrado en el contrato –¿En que medida empleando los medios
se logra el resultado?Si con los medios usualmente usados se da un resultado lo normal es que logre el
resultado. Pero si por los medios adecuados no se garantiza el resultado entonces no necesariamente se
va a lograr el resultado. En muchos csos en medicina se pueden dar oblig. De resultados.

La corte se refiere a que en las cirujías plásticas son de resultado se refería a un caso de deformación. La
cirugía plástica no deforma. Debe haber precisión en el acto quirúrgico, pero cuando el mismo paciente
tiene una deformación no se le atribuye la resp. al médico. Médico en Francia siempre se pone en
posición de proveedor de las cosas que entregan.

Cancer mama, implante:

Persona que único que tiene es el POS, le hacen cirugía en clínica POS, implante ocasiona problemas. A
quien se puede dirigir y a que título. Clínica, médico, eps o Estado.

Sra. Tiene pre pagada, atención se la hacen por medicina prepagada, la sra. Escoge médico y clínica,
pasa cirugía y implante se daña a quién se puede dirigr por daño
Persona sin pos, ni eps, contrata médico particular y contrata médico particular en una clínica ¿Qué hace
la víctima?

Vinculado con régimen de obligciones y contratos en particular. – Se escoge el tema – No concentrarse

en derecho colombiano pero con perspectiva del dx comparado – No más de 20 páginas.

Fecha de entrega 24 de abril – 2 cosas: Mandar la lista de grupos, grupos de 3 y temas.

Médico en punto del acto quirúrgico, cirujano no puede contar donde. Hay aspectos donde los obligs son
de medio y otra de resultado.

En todo caso quién la va a ejecutar un servicio las debe realizar de acuerdo a las reglas del arte. El buen
profesional debe estar actualizado en estas.  Regla mínimas de técnica.

¿Qué pasa cuando quién encarga la obra le pide al artífice que se aparte de las reglas del arte?

En ppio el artífice se obliga a realizar contrato de acuerdo a las reglas del arte.

Pero si el artífice dice que el repara el carro aún sin las reglas del arte y con consentimiento del que usa
el servicio.- Hay deber de información de quien va a proveer el servicio acerca de la forma como se
ejecutará el contrato. Sin la ejecución a lo que corresponde a las reglas del arte debe decirle al cliente
que no va a dar el resultado que se espera.

Daños de una camioneta que se estrella se le puede cobrar al que reparó cuando el proveedor del servicio
lo hace con reglas diferentes a las del arte y con consentimiento del cliente.

Hay que distinguir dos contextos: Solo código civil es posible pactar que no se responde por los daños.
Pero tiene 2 límites importantes:

-Daños a las personas que usan el servicio. En elcaso camioneta podrá mecánico decir que no responde
por el daño de la personas que usan la camioneta  Mazzeau – Hay una culpa compartido de quien hizo
la obra y el que asumió el peligro.

-Frente a 3ros – Es inexorable. Si se causa distinto al que encarga el servicio. Quien reapro sin ajustarse
a leyes del arte responde.

¿Cuál es el tiempo para ejecutar la obra? El pactado, si no se expresa plazo se puede acudir al plazo
tácito (el indispensable para el cumplimiento de la obligación)  El requerído normalmente para
ejecutar la prestación.

¿Se puede sobcontratar en contrato de obra? Se compromete a que se de la prestación. Solo es in tuito
cuando se ha pactado o cuando hay interés del acreedor de que la prestación la ejecute el sujeto. – No se
subcontrata cuando la ejecución del contratante tiene un interés especifico que solo puede realziar ese
sujeto. Se puede subcontratar por regla gral.. paraque un 3rohaga la prestación del contrato. El contrato
pral se mantiene incolumne, el contratista pral es el que responde.
¿Puede haber acción del que encarga contra el subcontratista? Solución clásica parte del ppio del efecto
relativo de lso contrato. Contratos solo generan dx y oblig ars quienes lo han contratado. Solo hay
acción encargante-proveedor proveedor-subocontratista.

Pero también pueden surgir resp. extracontrac. (Daño + factor atributivo o culpa + nexo causal).

¿Puede haber acción contra el subcontratista?

Hay daño y es causado por culpa del subcontratista. Cuando se pruebe que subcontratista incurrio en
culpa se puede intentar una acción de resp. extracontract. Subcontratista solo puede cobrar al que
encargan y no al consumidor.

Otra posición, los contratos están vinculados. El contratista pral. Puede tener ax contra el otro pral. Y
contra el subcontratista.

Contrato termina por la muerte del artífice

¿Quién asume los riesgos?

Hay regla básica en C.Civil que genera dificultades:

1.Materia perece para el dueño mientras no haya sido aprobada la obra. Artifice asume riesgo mientras
obra no haya sido aprobada.- Se transfiere el riesgo cuando el que encarga la obra aprueba. O cuando
hay mora en la aprobación.Cuando se pierde por materiales defectuoso de quien encargo la obra.

¿Quien asume riesgo de los materiales en la construcción de un edificio que se cae?

Derecho de bienes cuando se incorpora materiales sobre un terreno el propietario del terreno se hace
dueño de la construcción por la accesión. El dueño del terreno era dueño de los materiales cuando se
vincularon al terreno.

El dueño de los materiales sigue siendo el dueño de los materiales.

Si se cae y no hay impsoibilidad de volver a cumplir, los materiales se necesitan para volver a cosntruir
¿quién pone de nuevo los materiales?

Solución de mayoría de doctrina. Son diferentes reglas de bienes que de los contratos. Cuando hay un
contrato de por medio se deben aplicar las reglas de este. Y mientras no se haya aprobado la obra quién
encargo no asume el riesgo. Entocnes los materiales son un problema del constructor.

¿Puede modificarse la obra?

Se puede pactar que siempre en contrato de obra se le puede dar la facultad a un sujeto de que modifique
las condiciones del contrato. Hay otras que dicen que se puede modificar la obra mientras :

-No este terminada

-Mientras no se cambie el objeto

-No haya abuso por parte de quin encargó la obra.

Se puede decir que uno puede terminar un contrato de obra si no le conviene, con mayor razón lo puede
modificar para que le convenga. Algunos sostiene que se pueden modificarse obligs. Colaterales.

Efectos del contrato es satisfacer los intereses de c/una de las partes. Por lo tanto es posible la
modifcación.

Si la obra no se ha ejecutado a las obras del arte, puede ser obligado el artífice a repetirla (Art. 2059) –
hacerla de nuevo a indemnizar los perjuicios:

ARTICULO 2059. EJECUCION INDEBIDA DE LA OBRA. Si el que encargó la obra alegare no

haberse ejecutado debidamente, se nombrarán por las dos partes peritos que decidan.

Siendo fundada la alegación del que encargó la obra, el artífice podrá ser obligado, a elección del que
encargó la obra, a hacerla de nuevo o a la indemnización de perjuicios.

La restitución de los materiales podrá hacerse con otros de igual calidad o en dinero.

E.U. – Se encarga obra de construcción de edificio – A quién se le encargó uso otra marca de tubo que la
que se había pactado .Proceso se probó que a pesar de no ser la marca, si ténía la misma calidad o efecto
técnico.  Juez americano señaló que no importaba pues no causaba perjuicios

Francia- Seencarga construcción de una casa sobre cierta altura del terreno pero esta construcción quedo
10cms menos de lo que tocaba. Los jueces franceses dijeron que el contrato era ley para las partes.

Caso del mecánico: no responde al contratante, pero si ante 3ros

31/03/13

Diferente deber de información y deber de asesoría

En base a hecho y datos debe sugerir una conducta que sea la más adecuada para la otra parte. Es un
deber mas exigente  P ej. Médico, no es solo el consentimiento informado, también se debe hacer
asesoría sobre los procedimientos o procesos que se darán. Dan consentimiento informado por otros
sujetos los rep. De los menores o incapaces. En otros casos también será importante pedir la
determinación del menor.

El consentimiento informado se debe hacer libremente por el paciente. Corte ha dejado puerta abierta
para que en ciertos casos de virus se le pueda imponer aunque el paciente no este de acuerdo; pues igual
pone en riesgo a la comunidad y salubridad pública.

Quien debe informar no solo debe informar lo que debe, son también debe informarse del concoimiento
que se ha desarrollado. La falta de actualización en el deber de información produce responsabilidad
¿Cuándo se sabe si deber es de información o es de asesoría?

Hay casos en que el acreedor puede tomar una decisión; pero hay otros en el que una persona medio no
tiene capacidad de analizar evaluación completa de las opciones, si no hace una valoración objetiva. 
No sabe que implica cada decisión en el caso particular.

A la luz de la buena fé siempre debe haber asesoría cuando el acreedor no tenga la capacidad o
experticia para tomar la decisión.

Obligación de seguridad

Aparece en el estatuto, se asimila producto como bien y servcio, el cual debe garantizar seguridad. Igual
antes jurisp. Había reconocido que había olbig de seguridad la cual hay cuando las partes lo establezcan
o ley lo digo.

¿Cómo se concreta deber de seguridad? Que el producto no ofrezca riesgos irrazonables. Tiene por
objeto proteger a las personas que puedan verse en riesgo por la prestación del servicio  Persona se
puede ver afecvtada en su integridad física o vital.

Hay deber de seguridad siempre que se deba preservar la vida e integridad física.

El primer contrto en el cual la jurisp. Encontró este deber es el de transporte. Este implica llevar un
objeto de un lugar a otro; pero cuando es transporte de una persona se espera que sea transportada sana y
salva.

P ej 2. Persona establece juegos mecánicos; Manuela se monta a la montaña rusa pero espera no salir
volando  Hay deber de seguridad.

P ej 3.Caso de una piscina, ¿Es olbig de medio o resultado ?

Ppios. de Unidroit: #4 capacidad de la otraparte para influir en el cumplimiento de lao blig.  Criterio
para establecer si la oblig. Es de medio o de resultado.

*Cuando un sujeto se monta en avión que capacidad tiene para influir que el avión no caiga  Ninguna
– Oblig. De resultado

*Cuando un sujeto tiene comportamientos peligrosos en iuna piscina  Influye el sujeto en oblig de
seguridad – La oblig. Es de medio.

“Depende de la capacidad que la parte acreedora pueda influir en el resultado”

Obligación de custodia: Deber de cuidado sobre las cosas que se han recibido para ejecutar la obra.

“ARTICULO 2272. APLICACION DE LA NORMATIVIDAD A ESTABLECIMIENTOS

ANALOGOS. Lo dispuesto en los artículos precedentes se aplica a los administradores de fondas,
cafés, casas de billar o de baños, y otros establecimientos semejantes. “  Desde código civil hay
normas que implican la responsabilidad del depositante.

ARTICULO 2265. DEPOSITO EN POSADAS. Los efectos que el que se aloja en una posada
introduce en ella, entregándolos al posadero, o a sus dependientes, se miran como depositados bajo la
custodia del posadero. Este depósito se asemeja al necesario, y se le aplican los artículos 2261 y
siguientes.

ARTICULO 2266. RESPONSABILIDAD DEL POSADERO. El posadero es responsable de todo

daño que se cause a dichos efectos por culpa suya o de sus dependientes, o de los extraños que visitan
la posada, y hasta de los hurtos y robos; pero no de fuerza mayor o caso fortuito, salvo que se le pueda
imputar a culpa o dolo.

ARTICULO 2267. OTRAS OBLIGACIONES DEL POSADERO. El posadero es, además, obligado a
la seguridad de los efectos que el alojado conserva alrededor de sí. Bajo este respecto es responsable
del daño causado, o del hurto o robo cometido por los sirvientes de la posada, o por personas extrañas
que no sean familiares o visitantes del alojado.

¿Esta obligación es de medio o resultado?

Las obligaciones de las empresas de seguridad son de medio; para imputarle la resp. se debe
demostrador que el vigilante estaba distraído o que no cumplía su func. Adecuadamente. La obligación
de custodia puede ser una actividad de medio o resultado.

-En unos casos debe haber un mínimo de seguridad, por ejemplo en los restaurantes. – Oblig de medio

-Cajilla de seguridad de los hoteles – Oblig. De resultado

¿Qué pasa cuando hay aviso de exoneración de responsabilidad?

-En la prestación de servicio de parqueadero:

“ARTÍCULO 18. PRESTACIÓN DE SERVICIOS QUE SUPONEN LA ENTREGA DE UN BIEN. Cuando se

exija la entrega de un bien respecto del cual se desarrollará una prestación de servicios, estará sometido a las
siguientes reglas:

1. Quien preste el servicio debe expedir un recibo del bien en el cual se mencione la fecha de la recepción, y el
nombre del propietario o de quien hace entrega, su dirección y teléfono, la identificación del bien, la clase de
servicio, las sumas que se abonan como parte del precio, el término de la garantía que otorga, y si es posible
determinarlos en ese momento, el valor del servicio y la fecha de devolución.

Cuando en el momento de la recepción no sea posible determinar el valor del servicio y el plazo de devolución
del bien, el prestador del servicio deberá informarlo al consumidor en el término que acuerden para ello, para
que el consumidor acepte o rechace de forma expresa la prestación del servicio. De dicha aceptación o rechazo
se dejará constancia, de tal forma que pueda ser verificada por la autoridad competente; si no se hubiere hecho
salvedad alguna al momento de entrega del bien, se entenderá que el consumidor lo entregó en buen estado.
2. Quien preste el servicio asume la custodia y conservación adecuada del bien y, por lo tanto, de la integridad
de los elementos que lo componen, así como la de sus equipos anexos o complementarios, si los tuviere.

3. En la prestación del servicio de parqueadero la persona natural o jurídica que preste el servicio deberá
expedir un recibo del bien en el cual se mencione la fecha y hora de la recepción, la identificación del bien, el
estado en que se encuentra y el valor del servicio en la modalidad en que se preste. Para la identificación y el
estado en que se recibe el bien al momento del ingreso, podrá utilizarse medios tecnológicos que garanticen el
cumplimiento de esta obligación. Cuando se trate de zonas de parqueo gratuito, el prestador del servicio
responderá por los daños causados cuando medie dolo o culpa grave. “

Normalmente el servicio de parqueadero es una relación de consumo. Se aplica estatuto del consumidor
y por tanto la lista de cláusulas abusivas se les impone.

Toda cláusula en el contrato de limitación del objeto, está situada en la fuente de la obligación. Pues esta
busca definir la oblig. La cláusula de los efectos es sobre las posibles consecuencias o incumplimiento
que desconoce la esencia misma del contrato -- > Se va contra la esencia del contrato.

Hay distinción cuando se dice que no se cuidan las cosas dentro del automóvil. Pues el depósito de
automóvil tiene como objeto la integridad del carro; no se extrae de la pral; si no que se está limitando la
resp. solo por el auto y no por los objetos dentro de él.

Está prohibida aquella cláusula que excluye la responsabilidad sobre el objeto pral. No vale cualquier
aviso de exoneración.

Ejemplo 2.Los hospitales tiene deber de seguridad frente a sus pacientes. Por ejemplo un bebe que no
tiene capacidad de fuera, hay deber de seguridad que él bebe no vaya a ser sustraído.

Persona que queda herida tras atentado, pero cuando llega los deliceuntes terminan su “tarea” – El
hospital tiene deber de seguridad.

Ejemplo 3. Se cae una botella de vidrio en un supermercado y por la presión le rebota a una persona
causándole daños a su integridad. – Francia responsabilidad cotnractual (lo que le convenga a la
víctima.)

Ejemplo 4. En el caso del pozzeto o defensor de la estética, hay mínimo del deber de seguridad del
restaurante – Si hay deber de seguridad cuando hay algo evidente. Hay deber de seguridad en cuanto a
los daños que le puedan ocurrir a los sujetos en restaurante. En caso del pozzeto no se sabía que el sr.
Fuera a sacar su arma y asesinar mucha gente.

Ejemplo 5. Persona que juega paintball, le causa desprendimiento de retina – Lo llevan a la clínica para
la operación de retina – Enfermera le pone inyección – Muere instante – Forense: 2 medicamentos
parecidos en ampoyeta. Uno era intravenoso y el otro era externo para pegar ojo – Le produjo fallo
pulmonar- Responde clínica.

Ejemplo 6. Persona sufre lesión y la lleva a una clínica (cuando se lleva a una persona a clínica se
contrata directamente con ella). Paciente es atentido, le hacen los tratamientos que corresponden, pero
sujeto pierde el ojo porque se establece que hubo incomunicación del órgano en una vía y entro agente
infeccioso y terminó perdiendo el ojo. ¿Quién responde? Clínica responde a título ode contratante.

En el proceso se demando a clínica y medico por resp. solidaria ycontract. Argumento del médico es que
no responde contractualmente pues el no era contratado.

Deber de entregar el bien o servicio sobre el cual ha versado la prestación: Se debe entregar el bien
o servicio una vez efectuada la prestación. Responde si se aprueba la obra.

Hay tema que no regula el código civil – Relativo a la garantía. No se responde por ejemplo el caso en
que un sujeto manda a hacer un vestido y en evento se le rasga el vestido por la mitad.

Contrato de obra solo llega hasta el momento de la aprobación o rechazo de la obra. Si aprueba queda
cumplido el contrato; si lo rechaza el problema será resuelto por el juez.

El tema es que pasa cuando el sujeto aprueba la confección del vestido, pero al día ss que sucede el
evento antes dicho; no hay en contrato de obra la tésis de los vicios ocultos que si hay para la venta.

Hay una tepría que dice que si no se prevé vicios ocultos y se dan la persona que encarga asume eldaño.

Art. 8 Ley 153 de 1887. Se pueden aplicar por analogía las reglas de la venta y ax por vicios ocultos 
Es menos convenientes pues es solo por 6 meses la ax.

Otros: Lo que hay que aplicar es la regla gral. De la obligs. Cuando una persona recibe una cosa, en
ppio. Hay aceptación de cumplimiento. No podría esa persona so pena de seguridad alegar que no le
quedó bien el vestido. Alcnce de la aceptación es el exámen normal que puede percibir un sujeto cuando
recibe el servicio o producto. Aceptación vale respecto de lo que pudo percibirse con exámen normal;
pero no se excluye la resp. del artífice por los defectos que no pudieron observarse por un exámen
normal.

Aquí juegan losppios normales de resp. Si se acredita que la oblig se incumplió, hay oblig. Contractual
porque se prueba después que el vestido quedo mal hecho, se debe decir porque se rompió el vestido.

Pero en relaciones de consumo hay una garantía del servicio.

3 meses cuando se repara el bien, y sino se devuelve el costo de la reparación:

“La prestación de servicios que suponen la entrega del bien para la reparación del mismo podrá ser prestada sin
garantía, circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor. En caso
contrario se entenderá que el servicio tiene garantía de tres (3) meses, contados a partir de la entrega del bien a
quien solicitó el servicio..”

Ley solo esta regulando prestación de servicios que recaen sobre un bien y es solo término de garantpia
de reparación sobre un bien, pero para los demás servicios ¿Qué pasaría?
Por ejemplo en caso de ligamento cruzado anterior, sujeto a lso tres mese camina y se lesioan de nuevo
porque no le sirvió la operación:

“Artículo  7°. Garantía legal. Es la obligación, en los términos de esta ley, a cargo de todo productor
y/o proveedor de responder por la calidad, idoneidad, seguridad y el buen estado y funcionamiento de
los productos.

En la prestación de servicios en el que el prestador tiene una obligación de medio, la garantía está dada,
no por el resultado, sino por las condiciones de calidad en la prestación del servicio, según las
condiciones establecidas en normas de carácter obligatorio, en las ofrecidas o en las ordinarias y
habituales del mercado.”

“Art. 58 # 3. Las demandas para efectividad de garantía, deberán presentarse a más tardar dentro del año
siguiente a la expiración de la garantía y las controversias netamente contractuales, a más tardar dentro
del año siguiente a la terminación del contrato, En los demás casos, deberán presentarse a más tardar
dentro del año siguiente a que el consumidor tenga conocimiento de los hechos que motivaron la
reclamación. En cualquier caso deberá aportarse prueba de que la reclamación fue efectuada durante la
vigencia de la garantía.”-- Cabe la discusión desde cuando se cuenta el año –¿ Desde la prestación de
servicio o desde el momento en que se dsprende la rodilla?

¿A los servicios cabe garantía o cabe garantía de que el servicio se haya prestado de acuerdo a conforme
a la técnica  Versa sobre si se ejecutó bien la prestación?

Todo servicio implica una garantía de calidad de servicio. Cuando la oblig. es de medio se tiene en
cuenta es la calidad del servicio prestado. Lo que se debe probar establecer es que eso no es lo que
normalmente caso por ejemplo en la rodilla, paciente debe probar es que lo normal es que no haya ese
problema y entonces médico debe entrar a demostrar. Pero entonces no se aplica la demanda al año de la
acción porque no hay garantía.

¿Quién responde en la prestación de servicio?

-Cuando oblig. Es de resultado en gral.. si no se logra el resultado hay responsabilidad del deudor pues
se comprometión a lograr el resultado.

¿Come se exonera deudor? Hay discusión ; siempre se puede exonerar por fuerza mayor o caso fortuito.
Pero, ¿podrá exonerarse probando la ausencia de culpa? Art 1604 C.C. Prueba diligencia incumbe al que
ha debido emplearla – Se debe probar diligencia y cuidado.

Otro autores señalan que es importante observar a que se obligo el deudor, y no se puede exonerar por
diligencia, sin o que lo puede hacer probando fuerza mayor o caso fortuito – la más correcta.

-Cuando es la oblig. de medio, si se sigue el Art.1604 aparece la idea que incumbe la prueba de
diligencia y cuidado a quien ha debido aplicarla – Si se aplica es el médico el que debe probar que quedo
bien. Pero en varios casos la Corte dice que la víctima debe demostrar.
Otros autores – profesiones liberales se les aplica reglas del madato – el mandante debe demostrar la
negligencia del mandatario.

Regla gral.. de la carga de la prueba- cada par4e se encarga de probar lo que reclama y le incumbe. Se
debe probar en que consiste la falta de diligencia, incumplimiento, etc. Problema es que la víctima
muchas veces no esta en forma de probar, hoy en e l C.G.P se establece el ppio. De la carga dinámica de
la prueba, ya no se debe probar el error de conducta del médico.

OBLIGACIONES DE QUIÉN ENCARGA EL SERVICIO O ARRENDAMIENTO DE OBRA

-Obligación de colaborar en la ejecución del a obra: Va desde la cosa mas elemental como
suministrar material necesaria para desarrollar la obra (Documentos, licencias, etc.)  Debe de
colaboración que se deriva del de la buena fé.

-Obligación de pagar el precio: En ppio lo que diga el contrato, si no se dice entonces se mirarán los
usos hay servicios que se pagan por adelantado y otros después, y si no hay uso se paga una vez
ejecutada la obra.

-Obligación de examinar y si es del caso aprobarla: Si la obra esta ejecutada como se pactó debe
aprobarla y después de aprobada la obra se transfiere el riesgo. No siemrpe coincide el moemtno de la
aprobación y el recibimiento.

-Obligación de recibir Art. 18 Si no se retira bien después de dos meses se supone que se esta
abandonando.

REGLAS PARTICULARES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS:

“ARTICULO 2060. CONSTRUCCION DE EDIFICIOS POR PRECIO UNICO Los contratos para
construcción de edificios, celebrados con un empresario que se encarga de toda la obra por un precio
único prefijado, se sujetan además a las reglas siguientes:

1. El empresario no podrá pedir aumento de precio, a pretexto de haber encarecido los jornales o los
materiales, o de haberse hecho agregaciones o modificaciones en el plan primitivo; salvo que se haya
ajustado un precio particular por dichas agregaciones o modificaciones.

2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron
preverse, deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño; y si éste rehúsa, podrá
ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el
aumento de precio que por esta razón corresponda.

3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez años subsiguientes a su entrega,
por vicio de la construcción, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas por él
hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los materiales, será responsable el
empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueño, no habrá lugar a la responsabilidad
del empresario sino en conformidad al artículo 2041,2057 inciso final.

4. El recibo otorgado por el dueño, después de concluida la obra, sólo significa que el dueño la
aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la
responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.

5. Si los artífices u obreros empleados en la construcción del edificio han contratado con el dueño
directamente por sus respectivas pagas, se mirarán como contratistas independientes, y tendrán acción
directa contra el dueño; pero si han contratado con el empresario, no tendrán acción contra el dueño
sino subsidiariamente y hasta concurrencia de lo que éste debía al empresario.”

No es simplemente pintar edificio, es levantarlo  Construirlo.

Siempre ha habido duda de que significa o concreta la definición de edificio.

¿Qué es edificio?

Ultima definción: Cualquier construcción fija de materiales durbles. El puente, la represa. El solo
cambio de significado señala cual es el alcance de la norma.

EN ppio. La ley se interpreta viendo que era lo que quería el legislador. Pero precisamente en algunos
casos la realidad subyacente cambia radicalmente.  Hoy aparece una realidad nueva, y nace la
pregunta si se debe dar una interp. Nueva. – Concepto de edificio se debe aplicar a cualquier estructura
de materiales fijos y durables. – Autores dicen que se ha debido evolucionar.

La norma dicen contratos de construcción única con precio único prefijado. – Es un solo precio por toda
la construcción. Diferente a construcción de precio unitario.

Las consecuencias de estas reglas: Solo se aplicar a contrato de precio

#1 No se puede reclamar sumas adicionales salvo que se haya acordado el precio para esa modificación.
Es norma de protección a los consumidores según la historia. Se buscaba proteger a quién mandaba a
construir una casa. – No se puede reclamar más salvo que se haya autorizado y se haya conveido precio
por esta.

#2. Si circunstancias desconocidas, como un vicio oculto del suelo, ocasionaren costos que no pudieron
preverse, deberá el empresario hacerse autorizar para ellos por el dueño; y si éste rehúsa, podrá
ocurrir al juez o prefecto para que decida si ha debido o no preverse el recargo de obra, y fije el
aumento de precio que por esta razón corresponda.

Teoría de la imprevisión: Evento imprescible que ocasiona costos – Puede caber en este una teoría de la
imprevisión.

Teoría de la pimprevisión – Hecho sobreviniente que desequilibra el contrato diferente de la lesión

Por la muerte del que encargó la obra no se resuelve el contrato.

Ppio de imprevisión esta contruida para eventos sobrevinientes; pero en Art.

Esta figura aunque es parecida a la pimprevisión no es igual. No exige que sea excesivamente oneroso
sino que lo haga más oneroso; además permite que el defecto de suelo no sea sobreviniente. Art2060 se
toma lo sobreviniente porque no se prevía o porque viene después .

Todo precio adicional tiene que hacerse autorizar, (condición – obra a precio unitario) puede pasar:

- Dueño de la obra autoriza

- Dueño de la obra no autoriza pues no le interesa ejecutar el contrato de esa forma – Puede
terminar de forma unilateral porque quien encargo la obra

- No hay circunstancia desconocida pero ud la debió prever en sus costos – Juez debe decir si la
circunstancia se debió prever o no y de cierta manera ordenar si se debe pagar más.

Art. 2060 #3. Si el edificio perece o amenaza ruina, en todo o parte, en los diez años subsiguientes a su
entrega, por vicio de la construcción, o por vicio del suelo que el empresario o las personas empleadas
por él hayan debido conocer en razón de su oficio, o por vicio de los materiales, será responsable el
empresario; si los materiales han sido suministrados por el dueño, no habrá lugar a la responsabilidad
del empresario sino en conformidad al artículo 2041,2057 inciso final. – En este también se extiende
resp. cuando el que se le encarga es a un arquitecto así no sea a precio único. Art. 2061 – Así mismo
también recurre al ingeniero en la construcción. Si es el caso de space se aplica la norma.

Ley establece la responsabilidad del contratista de obra para el caso de que el edificio se caiga o
amenaze en ruina, ya sea en todo o en parte y esa ruina o amenza debe producirse a los 10 años de la
entrega – Es un término de garantía, al momento en que se caiga o amenaze en ruina inicia a correr el
plazo por la acción.

Puede caerse por: 1. Vicio de construcción 2. Vicio de suelo – Responde el empresario o arquitecto si
debió prever 3. Por calidad de los materiales; pero si el que suministra los materiales es el que encarga
hay que ver si el que construye debió prever la calidad de estos materiales y no le era posible prever.

Caso 1.Si los materiales son con vicios pero no los suministra el que encarga, es responsable el
constructor aunque tenga derecho de repetir contra quien le suministro el material vicioso.

Caso 2.El constructor compra los materiales pero en nombre del sujeto que encarga. Quién es el que
suministra el materiales. Si sucede los mismo que en el caso 1 que el acero viene con vicios ¿ Quien
responde?¿Quien suministra el contructor o el dueño?  Esta idea de riesgo debe operar cuando el
dueño lo único que hace es dar en disposición el dinero para que el constructor compre.  En el código
hay problema de cuando se asume ese riesgo. Esa acción contra el constructor se transmite – CSJ – El
comprador posterior también tiene este dx de acción.
Normas vigentes en Colombia dice que frente a toda construcción de cualquier edificio debe haber un
ingeniero.

Si la obra es sin ingeniero, p ej. Caso de chinavita – Maestro de obra , ley dice que el ingeniero debe
tener titulo y por lo tanto no se le puedo encargar obra a sujeto intitulado. La norma del Art. 2061 tiene
un sentido técnico claro, en s xix cuando se expide C.Civil señala que el que construye no debía ser
profesional y la actividad del maestro de obra era totalmente lícita. La responsabilidad atenuada no
puede beneficir hoy al maestro de obra que hoy esta infringiendo la ley. - ¿Realmente cual es el alcance
del C.Civil al art. 2061? En la época del código no existe profesión reglamentada, quién se encarga la
obra en calidad de arquitecto no es cualquier persona, es el que profesionalmente se encarga de a calidad
de construir, maestro de obra para la época del C.Civil era un profesional.

Caso 3. Space se cae, de acuerdo al Art. 2060 es responsable pero hoy en día en la construcción de un
edificio intervienen diferentes sujetos; interviene el arquitecto, calculista, constructor, topógrafo(estudio
previo), interventor (que se cumplan todas las normas).

Hay dis tésis; unos señalan que todos responden solidariamente pues construir incluye hacer planos ,
estudios,etc  Se debe probar la falta de cada uno; pero C.Civil le impone la responsabilidad al que
construye específicamente.

Solución caso persona que demanda clínica y médico por daños en su ojo: A quien se subcontrata la
Corte dijo que en ese caso no importaba y el médico debía repsonder. También se puede dar
extracontractual – dx clásico.

4. El recibo otorgado por el dueño, después de concluida la obra, sólo significa que el dueño la
aprueba, como exteriormente ajustada al plan y a las reglas del arte, y no exime al empresario de la
responsabilidad que por el inciso precedente se le impone.

5. Si los artífices u obreros empleados en la construcción del edificio han contratado con el dueño
directamente por sus respectivas pagas, se mirarán como contratistas independientes, y tendrán acción
directa contra el dueño; pero si han contratado con el empresario, no tendrán acción contra el dueño
sino subsidiariamente y hasta concurrencia de lo que éste debía al empresario.

Si los obreros o artífices han contratado con el empresario, no tendrán acción contra el dueño, sino
subsidiarimente y en concurrencia a los que este deba en ppio. Hay resp. subsidiaria del dueño --
cuando el contratista no paga. En ppio.

Ncolombia contrata a constructo para una obra --No responde frente a empleados de la obra pues no es
de su giro, pero si constructora no paga los emleados si pueden demandar a Bancolombia.

No es acción oblicua.

El problema es cuando demanda otro contratista.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO:

Cuando se entrega la obra o se cumplen todas la obligaciones de los contratos, se extingue.

1er causal de termianción:

ARTICULO 2056. INDEMNIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO. Habrá lugar a reclamación de

perjuicios, según las reglas generales de los contratos, siempre que por una o por otra parte no se haya
ejecutado lo convenido, o se haya retardado su ejecución.

Por consiguiente, el que encargó la obra, aún en el caso de haberse estipulado un precio único y total
por ella, podrá hacerla cesar, reembolsando al artífice todos los costos, y dándole lo que valga el
trabajo hecho, y lo que hubiera podido ganar en la obra.

Regla excepcional en código civil. El contrato puede terminar por voluntad unilateral. Cuando Carolina
encarga a Felipe que le haga una casa para su matrimonio. Si después no se da matrimonio, Carolina
puede termianr por voluntad unilateral. Entonces Código dice pague lo que hizo, costos y lo que hubiera
podido ganar.

Contratos que implican creaciones, implican respeto a la actividad creativa de su autor. Mientras el autor
señale que la obra no esta terminada, no esta terminada a menos que el que encarga demuestre que si
había terminado.

En csso de restauración se debe ver si hay terminación del contrato o incumplimiento.

2da causal de terminación es la muerte del artífice: Si el artífice ha ejecutado parte de la obra deberá
efectuarse el pago hasta el punto que haya sido útil. Art. 2062

3ra causa Art. 2066 y 2068

ARTICULO 2066. TERMINACION DEL CONTRATO DE SERVICIO. Cualquiera de las dos partes
podrá poner fin al servicio cuando quiera, o con el desahucio que se hubiere estipulado. Si la
retribución consiste en pensiones periódicas, cualquiera de las dos partes deberá dar noticia a la otra
de su intención de poner fin al contrato, aunque en éste no se haya estipulado desahucio, y la
anticipación será de medio período a lo menos.

Este artículo opera es cuando no se ha pactado término de duración del contrato. Se aplica esta regla,
pero se debe dar un preaviso prudente o el estipulado en el contrato (Buena fé). Y si es periódico, el
deshaucio se debe hace por lo menos en la mitad de duración del periodo.

ARTICULO 2068. TERMINACION DEL CONTRATO POR CULPA DE QUIEN PRESTA EL

SERVICIO. Si el que presta el servicio se retira intempestivamente, o su mala conducta da motivo para
despedirle, no podrá reclamar cosa algunas en razón de desahucio o de gastos de viaje.

Ley implícitamente reconoce que no hay causal para perjuicios cuando hay mala conducta de quien
ejecuta la obra.
Representació n:
La formación de un AJ puede intervenir persona con muy diferentes papeles- el papel más importante
igual es la expresión de la voluntad. En formación de AJ se pueden distinguir 3 personas distintas:

Personas que expresa el AJ

Persona que que vinculada jurídicamente – Persona en cuyo nombre se actua (Representación)

Persona que asume consecuencia – Persona por quien se cuenta. (Mandato)

La situación normal es que quien expresala voluntad reuna las otras conduiciones, contrata por su propio
nombre o cuenta. Esta situación inversa; persona expresa su voluntad per no queda vinculada por el acto
y el que queda vinculado es a nombre de quién se cuenta.

-Cuando una persona A nombre de otro - Representación

-Cuando se expresa la voluntad por cuenta de otro hay mandato- Mandatario

-Cuando es a nombre y cuenta de otro es representación y mandato

-Otro: Cuando persona expresa su voluntad a nombre propio pero a cuenta ajena de otro, queda
vinculado jurídicamente pero las consecuencias económicas se dan en otro – Mandato sin
representación.

-Cuando persona actua en nombre ajeno pero a cuenta propio. Nombre ajeno pero los efectos jurídicos
son o recaen a cuenta de el. P ej. Cesión de crédito – Es necesario que se notifique. Acuerdo de cesión,
se perfecciona por entrega del título. Entre cedente y cesionario verdadero acreedor es el cesionario ,
pero para el deudor sigue siendo elcedente hasta que se le notifique.

Código civil la representación directa. En C.Co es directa e indirecta.

Representación

4 elementos:

-Acto se puede hacer por medio de rep.

-Que quién actua como rep. Este facultada para hacerlo en nombre de otro.

Que representante exprese su propia voluntad

Que cuando exprese la voluntad manifieste estar actuando en nombre de otro

1. Acto que se pueda hacer por representante: Salvo prohibición legal todos los actos
patrimoniales se puede hacer por representante. La facultad de testamento no e peude dar en
 representación, el que toma el seguro debe decir a quién se le paga el seguro. Se puede también
actos extrapatrim. Mientras el régimen que los regula no lo prohíba. Pej. Voto, junta directiva.
2. Existir la facultad de actuar por medio de representante: Puede surgir de la ley o del acto
jurídico, por lo tanto puede ser legal o voluntaria. La fuente de la obligaciónvoluntaria es un acto
jurídico, es un acto unilateral (solo voluntad de quien lo transfiere) y recepticio (para que
produzca efecto debe ser comunicado.)

Elementos esenciales:

1.Capacidad: Quién da poder debe ser plenamente capaz tanto gral.. como apra el caso particular para
el cual se le otorga el poder.

En el código civil se puede dar mandato a un menor. Lo que haga el representantante vincula al
representado , pero cuando se refiere a oblig. que podía asumir el representante. Lo que haga el
representante menor obliga; lo que haga el menor como representante es válido; pero la relación entre el
representado y este menor se sujeta a las reglas de los incapaces. No se peude atacar contrato que
celebra el menor como representante; pero si el menor mandatario hace mal su trabajo, no busca la
mejor oportunidad  Esta última se sujeta a lasreglas de los incapaces.

El menor solo puede ser mandatario con representación.

¿Cuál menor es el que puede ser representante? Incluso el impúber debe ser representante, desde que no
sea un infante (menor de 7 años). El infante no puede según Goméz Estrada, pues en el caso de la
posesión puede ser un menor el que la adquiera; pero el que haga un infante o demente no peude
adquirir la propiedad ni por si mismo.  Dx de bienes.

Actos de los incapaces absolutos no producen ni olbigaciones naturales  Posición de régimen de

obligaciones – Solo puede ser representante el mayor de 14 años.

Disipador: Dentro de los actos que tiene disposición jurídica el disipador puede ser mandante. Pero en
el caso de ser mandante, el C.Civil no distingue entre infante y disipador y solo restringió al primero.

2.Formalidad: La CSJ dijo que el poder debía tener los mismo formalismos que tenía el contrato que se
iba a firmar. A partir de 1958 CSJ la corte cambio y dijo que se debía distinguir los dos actos jurídicos; y
dijo que el contrato de representación era consensual y de allí dedujo la corte que el poder solo podía
darse por escrito pero que en el fondo es consensual. El C.Co simplemente establece que el poder se
otorgue por escrito cuando es para cel

“ARTÍCULO 836. PODER PARA CELEBRAR NEGOCIOS JURÍDICOS QUE CONSTEN EN

ESCRITURA PÚBLICA. El poder para celebrar un negocio jurídico que deba constar por escritura
pública, deberá ser conferido por este medio o por escrito privado debidamente autenticado.”
Es formal el poder judicial, se debe hacer por escrito privado dirigido al juez de conocimiento (debe ser
autenticado), cuando es un poder gral. o para varios se requiere E.P.; pero en el CGP se puede conferirse
por documento privado el poder para varios.

Poder para casarse, debe ser conferido ante notario y si es en exterior en el consúl.

Formalidades de un poder gral.: En el ordenamiento no hay ninguna norma que diga que se requiere
e.p., solo esta la norma que un poder gral.. jurídico si se debe hacer por escrito.

Esta es una práctica que tiene los elementos de la costumbre. Pero por Art. 822 y normama del C.p.C se
establece que es consensual. – En C.Co

Pero C.Civil- La constumbre siendo conforme a la moral cristiana constituye fuente de derecho cuando
no haya ley en Código.

3.Objeto: Determinación del objeto es amplia. Pueden ser grales. Varios o uno. En ese caso el
apoderado podrá hacer todos los negocios que sean del giro ordinario del negocio del poderdante
excepto cuando la ley exija autorización. El pdoer se entrega para realizar negocios lícitos

4. Causa: El poder debe tener causa

4.Se requiere que el representante exprese su voluntad.

Nuncio (diferente del representante) es el que transmite un mensaje. El representante actua con su propia
voluntad, y es este el que esta formando el contrato; en cambio el nuncio es un simple transmisor o
mensajero; no esta expresando su propia voluntad  Vehículo de transmisión de una voluntad ajena. –
No importa la capacidad jurídica de este.

Los derechos en que si se ha regulado el tema (Alemania), quién utiliza un nuncio se arriesga al mensaje
que transmita el nuncio.

5.Se requiere para que haya representación, que el representante señale que esta asctuando en nombre
del representante. Esta manifestación puede ser expresa o tácita. Es decir puede derivarse de las
circunstancias.

Si acto esta dentro de la facultades que da el poderdante a poderdado, ese vincula a poderdante como si
lo hubiera cleebrado directamente.

Situaciones anómalas:

1.Porque el apoderado excede sus facultades, no vinculaal poderdante y queda vinculado el

representante.

“ARTÍCULO 841. REPRESENTACIÓN SIN PODER. El que contrate a nombre de otro sin poder o
excediendo el límite de éste, será responsable al tercero de buena fe exenta de culpa de la prestación
prometida o de su valor cuando no sea posible su cumplimiento, y de los demás perjuicios que a dicho
tercero o al representado se deriven por tal causa.”

Se debe la prestación por parte del poder dado .A menos que el poderdado hubiera prometido el hecho
ajeno – No actúa por voluntad propia, sino que también hace promesa en nombre ajeno (se promete por
parte de poderdado el hecho del poderdante) – Debe haber indemnización de perjuicios por parte del
poderdado al tercero de buena fe exenta culpa.

P ej. Edificio que vende el representante vende (venta de cosa ajena). En el caso de que un representante
vende bien por fuera de sus facultades, en venta de cosa ajena el comprador si debe ser buena fe
calificada. – Debe la prestación.

Pero si el representante lo promete la transferencia del dominio en venta de caso ajeno en este caso se da
indemnización integra.

“ARTÍCULO 841. REPRESENTACIÓN SIN PODER. El que contrate a nombre de otro sin poder o
excediendo el límite de éste, será responsable al tercero de buena fe exenta de culpa de la prestación
prometida o de su valor cuando no sea posible su cumplimiento, y de los demás perjuicios que a dicho
tercero o al representado se deriven por tal causa.”

Si no hay ratificación por parte del representante no queda obligado, el que queda vinculado es el
representante. A pesar de que en ppio. El negocio no vincula al representado habrá casos en que si lo
obligue:

-Cuando ratifica el representado (naturaleza jurídica: es un acto unilateral, solo depende de la volutnad
del representado, es el representado en quién el ultimas decide si quiere o no el negocio). La ratificación
peude ser expresa o tácita.

ARTÍCULO 844. RATIFICACIÓN. La ratificación del interesado, si se hace con las mismas
formalidades que la ley exige para el negocio jurídico ratificado, tendrá efecto retroactivo, salvo en
cuanto lesione derechos de terceros.

*Quiere decir que el anterior articulo que si el contrato era solmene, la ratificación debe hacerse por la
misma solmenidad. – Se considera que cuando se ratifica es como si lo hubiera celebrado desde el
mismo día en que perfeccionó el contrato. La excepción de este efecto retroactivo es que se lesione
derecho de terceros.

-Representación aparente, el representante queda obligado.

“ARTÍCULO 842. REPRESENTACIÓN APARENTE. Quién dé motivo a que se crea, conforme a las
costumbres comerciales o por su culpa, que una persona está facultada para celebrar un negocio
jurídico, quedará obligado en los términos pactados ante terceros de buena fe exenta de culpa.”

Todos los actos debe considerarse válidad para proteger la buena fé de los terceros.
Teroría de la pariencia supone: 1- Una apariencia que genere un error invencible 2- Que quién invoca la
apariencia sea un sujeto de buena fe exenta del culpa. Pero en materia de representación se necesita que
la apariencia debe provoca no un error invencible sino un error legítimo, que hubiera podido confundir a
lo sujetos + la buena fé exenta culpa.

1.Aparece situación aparente, que se haga creer a alguien que una persona facultada –2. Cuando se
motivo a que se crea . 3- Que no sepa la verdad; exenta de culpa.

Caso 1. Una persona le vende cfé a un sujeto que dice representar a Grace y no le paaga -Funcionarios
de Grace visitaba pueblos – Viendo que había una oficina de ellos – Hay culpa por parte del sujeto pues
se creo situación aparente de que un sujeto si era representa de GrraceCompaný.

Caso 2. Los demandados dice que nunca diero ese poder, y se prueba que el poder es falso. – No hay
apariencia, pues solo se creara rep. Aparente cuando el representado que por su culpa o conducta dio
lugar a que se creara la apariencia, pero no para que los delincuentes actúan.

-Agencia oficiosa, actua sin poder; pero cuando el negocio ha sido bien administrado el dueño de la
agencia contraerá la obligs. Que hubiere actuado al agente.

- Abuso de la representación: a pesar de que el acto este dentro de facultades pero sea lesivo a los
intereses del sujeto representado. Si el 3ro es de mala fé, este negocio puede ser rescindido acudiendo al
juez.

¿Cuánto tiempo hay para intentar la acción rescisoria? Si se mira el C.Co no da tiempo, se miraría al
de la nulidad relativa que equivale a rescisión y sería de 2 años.

Bajo el C.Civil la nulidad relatva es igual a rescisión dura 4 años, o no hay término dicho dura 10 años.

MANDATO

Contrato por el cual el mandatario se obliga a gestionar negocios por cuenta y riesgo del mandante.

ARTICULO 2142. DEFINICION DE MANDATO. El mandato es un contrato en que una persona

confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.

La persona que concede el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta apoderado,
procurador, y en general mandatario.

-Hay un contrato, acuerdo de voluntades

-Su objeto es celebrar actos jurídicos.

-El mandatario actúa por cuenta de otro

“ARTÍCULO 1262. DEFINICIÓN DE MANDATO COMERCIAL. El mandato comercial es un
contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio por cuenta
de otra.

El mandato puede conllevar o no la representación del mandante.

Conferida la representación, se aplicarán además las normas del Capítulo II del Título I de este Libro”

Diferencias:Calificación de si un mandato es civil o mercantil dependerá de su objeto.C. Civil actua por

cuenta y riespo propio del mandante, mientras que en C.Co solo actua. Los riesgos o actos que
desplooeigamandante para hacer el negicio dependerá del régimen.

Diferencias con otros contratos:

Representación: Actiación a nombre ajena, en manddato hay representación hay nombre ajena. La
representación surge de un acto unilateral , el mandato es un negocio jurídico bilateral. Representación
solo regula capacidad de una persona de comprometer a otra frente 3ros; mientras que las reglas del
mandatos regulan derechos y obligaciones entre mandante y mandatario.

Por eso la rep. Voluntaria va acompñada de un mandato gralmente

Comisión diferente de corretaje: El contrato de comisión es una forma de mandato sin representación.

ARTÍCULO 1287. COMISIÓN. La comisión es una especie de mandato por el cual se encomienda a
una persona que se dedica profesionalmente a ello, la ejecución de uno o varios negocios, en nombre
propio, pero por cuenta ajena

Mandato conferido a un profesional en el tema, y este mandato sin representación

Comisión diferente corretaje: El corredor solo se ocupa en relacionar a dos personas para que realizen un
negocio comercial pero no participa en el negocio. El comisionista es un intermediario pero realiza el
negocio. Por eso se debe llamar on somisionistas de bolsa y no corredores de bolsa.

Mandato con simulación con interposición de persona:

En la simulación siemrpe hay acuerdo simulatorio, hay un negocio verdadero oculto. Las parte del
negocio llegaron al acuerdo de engañar a terceros. Mientras que en mandato sin rep. El mandatario si
hace el negocio como tal y los efecto del NJ se reflejarpan en el patrim. del otro.
ENTREGA

Arrendamiento:

Obligaciones del arrendador y areendatario

Ley 820 Vivienda urbana

Arrendamiento de E de C.

Código civil – Obligaciones del arrendador:

Entregar la cosa, mantenerla en buen edo., salir a la defensa del arrendamiento en caso de que exista
alguna perturbación.

“ARTICULO 1982. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. El arrendador es obligado:

1.) A entregar al arrendatario la cosa arrendada.

2.) A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.

3.) A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.”

ARTICULO 1978. ENTREGA DE LA COSA ARRENDADA. La entrega de la cosa que se da en

arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la ley.

Bajo cualquiera de las formas que se hace la tradición. (Art. 754):

ARTICULO 754. FORMAS DE LA TRADICION. La tradición de una cosa corporal mueble deberá
hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:

1o.) Permitiéndole la aprehensión material de una cosa presente.

2o.) Mostrándosela.

3o.) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la
cosa.

4o.) Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido “

¿Qué asa si aparte del contrato de arrendamiento se toma bajo cierta formalidad adicional? Para cumplir
siempre se va a requerir una entrega material.

Donde se entrega?
ARTICULO 1646. LUGAR DE PAGO NO ESTIPULADO. Si no se ha estipulado lugar para el pago,
y se trata de un cuerpo cierto, se hará el pago en el lugar en que dicho cuerpo existía al tiempo de
constituirse la obligación.

Pero si se trata de otra cosa, se hará el pago en el domicilio del deudor.

Primero voluntad de los contratantes, si se trata de cuerpo cierto se entrega donde se pacta o se
perfeccionó la oblig., si es de otro en el domicilio del deudor o arrendador.

Cuando se entrega? Pactan partes, al momento del perfeccionamiento (Art. 1882).

ARTICULO 1882. TIEMPO DE ENTREGA Y RETARDO. El vendedor es obligado a entregar la

cosa vendida inmediatamente después del contrato, o a la época prefijada en él.

Si el vendedor, por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador, a su arbitrio,
perseverar en el contrato o desistir de él y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios según las reglas generales.

¿Qué pasa si e celebra con varias oersonas?

Licencia – En favor a varias persona patente

Arrendamiento -Uso y goce respecto de una persona y un interés.

Prevalece el contrato de arrendamiento respecto de quién se hubiera entregado la cosa:

ARTICULO 1980. PREFERENCIA EN EL ARRENDAMIENTO DE LA MISMA COSA A DOS

PERSONAS. Si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a
quien se haya entregado la cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no
valdrá; si a ninguno, el título anterior prevalecerá.

MANTENER LA COSA EN ESTADO IDEAL

Se presume que la cosa se entrega en calidad mediana que le permita al arrendatario usar y gozar la cosa.
El comprador esta facultado de desistir si no cumple con función o naturaleza del contrato. Cosa debe
entregarse en estado medio o características míni s que requiere cosa para ser gozada o usada.

¿Qué pasa cuando arrendador conocía mal estado de la cosa?No responde esta duda el código pero se
puede sustraer de Art. 2033 Inc final:

ARTICULO 2033. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDADOR DE TIENDA O ALMACEN. El

que da en arriendo un almacén o tienda, no es responsable de la pérdida de las mercaderías que allí se
introduzcan, sino en cuanto la pérdida hubiere sido por su culpa.

erá especialmente responsable del mal estado del edificio; salvo que haya sido manifiesto o conocido del
arrendatario.
El arrendador es responsable del mal estado del edificio, pero si el arrendatario conocía este dio su
voluntad de contratar arrendamiento de este con sus vicios.

3o.) Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la
cosa.

-Arrendador en caso que debe salir a la evicción:

Arriendo en comunidad – Arriendo de cosa ajena. Es posible arrendar la cosa ajena. Si es vlálido vender
cosa ajena, mucho mas el arrendamiento pero qued sujeto a oblig. a salir al senamiento o proteger al
arrendastario de cualquier turbación.

-Tambien el areendador esta obligado a sanear por vicios ocultos.

¿Qué pasa si areendador entra en mora de entregar la cosa?

ARTICULO 1983. DESISTIMIENTO DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO EN LA

ENTREGA. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, se ha puesto en
la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendrá derecho para desistir del contrato, con
indemnización de perjuicios.

Habrá lugar a esta indemnización aún cuando el arrendador haya creído erróneamente y de buena fe
que podía arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o
provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

Si hay mora – Areendador desistir y pedir indemnización de perjuicios. Salvo que el arrendatario
conocierala imposibilidad de entregar la cosa o por fuerza mayor.

ARTICULO 1984. MORA EN LA ENTREGA. Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus
agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar, tendrá derecho el arrendatario a
indemnización de perjuicio.

Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por
haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podrá el
arrendatario desistir del contrato, quedándole a salvo la indemnización de perjuicios, siempre que el
retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.

Si me la entrega y ya no mer swirve o me sirve en menor medida; puede desistir del contrato y reclamar
perjuicios.
ARTICULO 1985. RESPONSABILIDAD DEL MANTENIMIENTO DE LA COSA ARRENDADA.
La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo,
todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente
al arrendatario.

Pero será obligado el arrendador aún a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho
necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones.

Arrendador debe mantener la cosa en buen estado, y además debe garantizar durante el contrato en buen
estado, salvo las reparaciones locativas.

¿Reparaciones locativas? Las que corresponden al desgaste natural del uso.--> Correspodne al
arredatario. Desgaste de la cosas que deviene del uso corresponde al arrendatario; e eel el que usa día a
día la cosa y la desgasta; no tiene que pedir al comprador que le restituya.

Solo esta obligado arrendador a reparaciones locativas si corresponden fuerza mayor o caso fortuito o
cuando provengga de la mala calidad arrendada.

Teoría de lacto propio: Seestipulo algo, pero las conductas de los contratantes fue otra.

ARTICULO 1986. LIMITES A LAS REPARACIONES.(a) El arrendador, en virtud de la obligación

de librar al arrendatario de toda turbación o embarazo, no podrá, sin el consentimiento del
arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que
puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.

(b)Con todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave inconveniente diferirse, será el
arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada;
pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporción de la parte que fuere.

(c)Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente
para el objeto con que se tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el arrendamiento.
El arrendatario tendrá, además, derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones
procedieren de causa que existía ya al tiempo del contrato y no era entonces conocida por el
arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para
temerla, o debiese por su profesión conocerla.

Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de
manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario.

(a) Se le impide por ley realizar trabajos sobre la cosa arrendada que no permitan gozar al
arrendatario la cosa. Además se impone limitación respecto del actuar de la cosa (mudar la forma
de la cosa, ni realizar obras que puedan turbarle o embarazarle su derecho)
 (b) Los que no pueden dejar de realizarse porque supone ruina de la cosa el arrendatario esta
obligado a soportarlos. Pero tiene dx a que se rebaje la proporción y la renta (rebaja del precio a
proporción).

(c) Dar por terminado el contrato. Si no concía daños indemnización; si la conocía no

indemnización.

ARTICULO 1987. INDEMNIZACION POR PERTURBACION. Si fuera de los casos previstos

en el artículo precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera
persona a quien éste pueda vedarlo, tendrá derecho a indemnización de perjuicios.  Extiende
posibilidad de larrendatario de pedir perjuicios ante turbación de la cosa por 3ros.

También salga a la defensa material y jurídica de la cosa cuando haya un 3ro.

Art. 1993. Arrendador es obligado a reembolsar

ARTICULO 1993. REEMBOLSO DE LAS MEJORAS NECESARIAS NO LOCATIVAS. El

arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no
locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya
hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las
hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trató de hacer
oportunamente las reparaciones, se abonará al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad.

Si no se puede dar acviso o a pesar del aviso no se hace reparaciones corresponde a larrendador
reembolsar ese dinero siempre que sean indispensables.

ARTICULO 1994. MEJORAS UTILES. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las

mejoras útiles, en que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; pero el arrendatario
podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el
arrendador esté dispuesto a abonarle lo que valdrían los materiales, considerándolos separados.

Mejoras útiles – Si el arrendatario las hace por uenta suya no le corresponde al arrendador reembolsar;
puesp euden mejorar valor del bien pero a nada atañen a la función del bien. Para que las mejores útiles
puedan ser reconocidas se necesita de autorización de l arrendador.

Arrendatario puede extraer las cosas del bien si no daña la integridad del bien ,Salvo si el arrendador
quiere quedarse con mejoras útiles dando el costo de los materiales .

ARTICULO 1995. DERECHO DE RETENCION DEL ARRENDATARIO. En todos los casos en que
se debe indemnización al arrendatario, no podrá ser éste expelido o privado de la cosa arrendada, sin
que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador.

Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la
cosa arrendada.
Garantizar el pago que se le adeuda por indemizaciones del catalogo, retiene la posesión hasta tanto le
pague estos dineros de la indemnizaciones o no se asegure el pago.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

ARTICULO 1996. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El arrendatario es obligado a usar de

la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a
otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es
naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre
del país.

Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo
con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.

Hacer uso correcto de la cosa (en términos convenidos), darle el uso natural y no destiunarlo a servicios
extraños a la cosa. – Arrendador esta facultado a terminar contrato y pedir indemn. S solo pedir indemn
y continuar ocn el contrato de arrendamiento.

ARTICULO 1997. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO EN LA CONSERVACION DE LA

COSA. El arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.

Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios; y aún tendrá derecho el arrendador para
poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro.

Obligación de conservación de la cosa y emplear en su uso el cuidado que tendría un buen padre de
familia.

ARTICULO 1998. REPARACIONES LOCATIVAS. El arrendatario es obligado a las reparaciones

locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de
los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen
por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y
acequias, rotura de cristales, etc.

Corresponde al uso natural de la cosa que deviene del uso y goce. Deterioros del arrendatario y sus
dependientes

ARTICULO 1999. RESPONSABILIDAD POR CULPA DEL ARRENDATARIO. El arrendatario es

responsable no sólo de su propia culpa sino de las de su familia, huéspedes y dependientes.(Queda
clara)

ARTICULO 2000. OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO O RENTA. El arrendatario es obligado

al pago del precio o renta.

Podrá el arrendador, para seguridad de este pago y de las indemnizaciones a que tenga derecho,
retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario la
haya amueblado, guarnecido o provisto, y que le pertenecieren; y se entenderá que le pertenecen, a
menos de prueba contraria.

¿Cuando se debe hacer el pago? Estipulación contractual, al momento de la celbración del contrato –
Cada vez que se entiend renovado surge oblig del arrend. De pagar el canon de arrend. – 5 primeros días
del mes aplica para regla urbana. Que el contrato de arrendmaiento es un contrato que se arrienda
sistemáticamente de no haber regla se dice que es lugar donde esta el bien.

ARTICULO 2001. DISPUTAS SOBRE EL PRECIO. Si entregada la cosa al arrendatario hubiere

disputa acerca del precio o renta, y por una o por otra parte no se produjere prueba legal de lo
estipulado a este respecto, se estará al justiprecio de peritos, y los costos de esta operación se dividirán
entre el arrendador y el arrendatario por partes iguales.

Es cuando se ha entregado la cosa, que prevale el contrato si no hay acuerdo en el precio de los canones.
Le queda la solución al perito

ARTICULO 2002. DETERMINACION DE LOS PERIODOS DE PAGO DEL PRECIO O RENTA.

El pago del precio o renta se hará en los períodos estipulados, o a falta de estipulación, conforme a la
costumbre del país, y no habiendo estipulación ni costumbre fija, según las reglas que siguen:

La renta de predios urbanos se pagará por meses, la de predios rústicos por años.

Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto número de años, meses, días, cada una de las
pensiones periódicas se deberá inmediatamente después de la expiración del respectivo año, mes o día.
Si se arrienda por una sola suma, se deberá ésta luego que termine el arrendamiento.

Predios urbanos – Vencimiento mensal

Rustico- Anual

Al vencimiento del termino pactado por los contratantes puedes ser años, meses o días

ARTICULO 2003. RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO EN LA FINALIZACION DEL

CONTRATO. Cuando por culpa del arrendatario se pone término al arrendamiento, será el
arrendatario obligado a la indemnización de perjuicios, y especialmente al pago de la renta por el
tiempo que falte hasta el día en que desahuciando hubiera podido hacer cesar el arriendo, o en que el
arriendo hubiera terminado sin desahucio.

Podrá, con todo, eximirse de este pago proponiendo, bajo su responsabilidad, persona idónea que le
sustituya por el tiempo que falte, y prestando, al efecto, fianza u otra seguridad competente.

La mora en el pago de la renta. Cuando el arrendatario incumple con su oblig de pagar el precio.
Arrendador tiene dx a exigir del arrendatario indemnización de perjuicios (pagos de canones atrasados +
los canones que venideramente tenía expectativa de recibir.)
Inc. 2 Arrendatario puede tomar decisión de no incumplir oblig de arrendamiento si encuentra persona
que pague los canones. Pero debe estar avalado por arrendador o cuando se garantize el pago

Busca proteger a aquel empresario que busca acreditar su negocio y empresa y busca protegerlo en el
arrendamiento. Arrendatario tendrá dx a prórroga del contrato cuando lleve por lo menos 2 años en el
mismo local comercial.  Derecho a renovación automática. Por defecto el incumplimiento se entiende
descontado.

Propietario lo use para si mismo

Reparaciones

Incumplimiento

ARTÍCULO 518. DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. El

empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un
inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al
vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

2) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento
suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario, y

3) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan
ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de
una obra nueva.

2. Se protege el good will y la clientela creada.

3 Reconstrucción, reparación (…)

Tercer Corte

Cuentas de participación diferente de mandato: Perdidas se reparnten en cuenta en partipación

Diferente del contrato de consignación: Una personas le entrega a otro unos bienes que esta se obliga
a vender. (art. 1377). Si el que recibió lo vende el bien debe restituir el precio recibido. Si no lo vende
puede quedárselo y pagar el precio o devolverlo en cierto tiempo. – El consignatario cuando vende no
esta actuando en nombre de un 3ro o ajeno si no para si mismo

Mandato y fiducia: NJ por la cual un fideicomitente transfiere bienes a fiduciaria que se encarga de la
administración del mismo y destinarlos a un fin. De la fiducia nace un patrimonio autónomo. Si mandato
es con rep. Todos losefectos recaen son el mandante, si es si rep. En ppio. Efectos caen sobre el
mandatario pero luego rebotan al mandatario.
Encargo fiduciario – La diferencia con fiducia se da por existencia o no de un patrimonio autónomo. El
estatuto origanico financ. Señala que este encargo se sujetará a reglas de fiducia eccepto a los que tienen
que ver con el patrim. Autónomo.

Mandato y consejo:siempre se supone que actua por cuenta ajena; por consiguiente cuando al
pretendido mandatario se le indica que solo haga negocio que le interesa al mandatario verdaderamente
este negocio no es un mandato. Pej. Carolina dice a Felipe comprese un automóvil – Código civil señala
que es un mero consejo Art. 2145  Este no produce obligación alguna. El consejo no genera resp. civil
cuando se da por fuera del contrato.

Que actue por cuenta ajena no indica que el NJ no le interese también al mandatario (art. 2146) Mandato
aun si negocio le interesa a otra persona. Puede haber mandato que solo le itneresa al mandante; y
mandato con puede interesar al mandante y mandatario o un 3ro  Cuando el propio negocio que se
realiza va a adfectar al mandatario o 3ro.

Felipe va a comprar un apto. Le pide a Carolina que compre apto. En nombre suyo para que lo tome en
arriendo. En este caso hay interés del mandatario.

Felipe tiene deuda con Carolina, Felipe le dice a Daniela que venda un carro en nombre suyo para
poderle pagar a Carolina – Hay interés de un 3ro en este mandato.

Art. 2147 . La simple recomendación: La simple recomendación de negocios ajenos no es, en general,
mandato; el juez decidirá según las circunstancias, si los términos de la recomendación envuelven mandato. En
caso de duda se entenderá recomendación.

Felipe manda a Carolina que arregle o repare casa de Daniela. Entre Felipe y Daniela habrá agencia oficiosa y y
Felipe y Carolina es un mandato.

Características del mandato:

Consensual

Bilateral – Mandatario se obliga a cambio de un precio

Sinalagmáticos imperfecto – Mandatario se obliga a cambio de un precio (unilat.) pero después puede sirgir
obligs. Del mandante.

Puede ser gratuito o oneroso según pacto de la partes.

Puede ser conmutativo o aleatorio (cuando depende del éxito del mandato)

Libre discusión

Civil o comercial según el objeto del mandato

Elementos esenciales:
1.Capacidad: Cuando se mira la norma del Código se dice que el mandatario puede ser un menor de edad. Lo
que permite el código es que sea representante. Pero ya en cuanto a los efectos jurídicos a cargo del menor si se
sujetan a las reglas de los menores. En principio el menor no repsonde por errores en la gestión y solo se peude
demandar en lo que se hubiere hecho mas rico. (Art. 2154)

“ARTICULO 2154. MANDATARIO INCAPAZ. Si se constituye mandatario a un menor no habilitado

de edad, o a una mujer casada, los actos ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de
terceros, en cuanto obliguen a estos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el
mandante y terceros, no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores y a las
mujeres casadas.”

¿Puede un guardador celebrar mandato con su pupilo?

Un guardador no podría dar un mandato gral. A otro sujeto para que administre los bienes de pupilo. Al
guardador se le ha encomendado la admón. de los negocios del menor. El guardador además puede
celebrar mandatos especiales.

Se puede hacerdistinción en cuanto al objetodel mandato. Si el negocio requiere autorización depende de

esta.

Mandante: Que la persona del madante sea capaz para celbrar el negocio del mandato

2-Consentimiento: Mandato se forma conforme a las reglas para el mandato y no conforme a las reglas
del nj que se va a celebrar.

Consentimiento del mandante puede ser expreso o tácito (Art. 2149)

ARTICULO 2149. ENCARGO DEL MANDATO. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse
por escritura pública o privada, por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aún por
la aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra.

Cuando se entrega poder se entrega representación y también mandato con representación. Por ejemplo
en el caso de que se entrega el poder sin expresar nada sobre el mandato. El mandato surge aunque no
quede documentado en el poder.

El consentimiento del mandatario puede ser expreso o tácito. El tácito es por lo gral.. la ejecución
voluntaria del mandato sin decir nada; se dice que este se encuentra actuando por mandato.

Mandato no siempre lleva poder, pero Poder si lleva mandato (representar en benef del representado).

En el mandato el silencio si puede formar mandato. Personas que por su profesión u oficio.

“ARTICULO 2151. PRESUNCION DE ACEPTACION DEL MANDATO. Las personas que por su
profesión u oficio se encargan de negocios ajenos, están obligadas a declarar lo más pronto posible si
aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un término razonable, su
silencio se mirará como aceptación.
Aún cuando se excusen del encargo, deberán tomar las providencias conservativas urgentes que
requiera el negocio que se les encomienda.”

¿Que requiere? 1. Que se haga a un profesional de la materia además que lo tenga por oficio 2. Que el
encargo lo haga un ausente parece lógico entender que el profesional debe actuar en el lugar donde se va
a realizar la gestión 3. Que transcurra un término razonable; término normal que una persona tomaría la
decisión de si adelanta o no la gestión. – Transcurrido este término se mirará como aceptación.

Pero incluso aunque no quiere le obliga al mandatario a actuar cuando se requieran providencia
conservativa urgente; así después no siga con esta. Mandato siempre tiene por objeto realizar actos
jrídicos.

Contrato de Comisión: En materia de comisión 1288 C.Co

ARTÍCULO 1288. PRESUNCIÓN DE ACEPTACIÓN. Se presumirá aceptada una comisión cuando

se confiera a personas que públicamente ostenten el carácter de comisionistas, por el sólo hecho de que
no la rehúsen dentro de los tres días siguientes a aquel en que recibieron la propuesta respectiva.

Cuando sin causa legal dejare el comisionista de avisar que rehúsa la comisión, o de cumplir la expresa
o tácitamente aceptada, será responsable el comitente de todos los daños que por ello le sobrevengan.

1.Persona que públicamente actúa como somisionista 2. Que pase termino de 3 días – No se requiere que
sea ausente

3-Objeto: El objeto por lado es la gestión del neg. Que se va a relizar y por otro lado, la remuneración

1. Gestión:

Lícito: Si el negocio que se encarga al mandatario es ilíto entonces el mandato es ilícito y mandatario no
tendrá remuneración. Pej Comprar un bien que no puede comprar el mandato.

En este caso depende de si el mandatario conocía o no de la incpacidad del mandante. P ej. Camila no
puede comprar bien estatal y manda a un sujeto que no sabe de su incapacidad a que celebre el contrato.
Luego se sabe la verdad, y la entidad pide la nulidad. El juez no pemritiría que el contrato sobreviva,
pero por Buena fé el sujeto que no sabía puede demandar al mandante por responsabilidad para que lo
indemnize (Resp. precontract. celbrar contratos ilícitos que no van a producir efectos)

Determinable: Puede ser un mandato gral.. o especial. Respecto de cierto actos jurídicos ley exige
mandatos especiales para ciertos actos.

Posible: Debe ser físicamente posible, en estos casos hay dls casos especiales que son imposibles.

-Cuando mandante mande a mandatario a realizat un contrato con un sujeto que ya falleció.

-Cuando se otorga el mandato pero el objeto ya no existía

 2. Reumenaración del mandatario: El mandato peude ser gratuito o oneroso. En Civil, el mandato
es remunerado en 2 casos según la Corte; Se esta obligado cuando 1. Se ha pactado 2. Cuando es
usual.

Por el contrario en el mandato mercantil, el código establece que el mandatariotiene dx a la

remuneración 1 que se estipule 2. Usual 3. Y finalmente a la que se determien por peritos. Siempre se
presume o se parte de la base que el mandto mercantil es oneroso; solo es gratuito cuando se pacta.

Remuneración por lo gral. No tiene problemas.

Es posible pactarlos en moneda extranjera el pago.

Licitud: En ppio. El código civil la remuneración puede ser la que quiera; pero en C.Co Inc. 3 Art 1264
si se dio una regla.

“Si la remuneración pactada se halla en manifiesta desproporción, el mandante podrá demandar su

reducción, probando que la remuneración usual para esa clase de servicios es notoriamente inferior a
la estipulada o acreditando por medio de peritos la desproporción, a falta de remuneración usual.

La reducción no podrá pedirse cuando la remuneración sea pactada o voluntariamente pagada después
de la ejecución del mandato.”

De entrada excede lo que es usual, y a los ojos de cualquier persona que conzca de esos asuntos esa
remuneración excede atendiendo a circunstancias particulares del hecho. – Portege al mandante que en
ppio. No conoce que tan alto pueda valer una gesión. Reducción no se peude pedir cuando se ha pagado
después de la termianción del contrato o ha sido pactada después del contrato.

Pej Tributarista cobra desproporcionadamente por quitar impuestos a una sra. Art. 35 Ley 1123 Es falta
de labogado el cobro desproporcionada, o el aprovechamiento de la necesidad desconocimiento o
inexperiencia. – Es válido cuando el sujeto no es inexperto.

Se exonera al abogado cuando cumple con la carga o deber de información de porque hay un cobro tan
alto.

Se puede aplicar a otros sujetos diferentes de abogados.?

EFECTOS DEL CONTRATO:

Obligaciones del mandante:

1. Caso del mandato: Mantatario siempre responde de la culpa leve, aunque el mandato sea
gratuito. Se fundamenta en que este es un contrato de confianza. Esta responsabilidad se aprecia
de manera mas o menos estricta
 ARTICULO 2155. RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO. El mandatario responde hasta de
la culpa leve en el cumplimiento de su encargo.

Esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado.

Por el contrario, si el mandatario ha manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto

modo forzado a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, será menos estricta la
responsabilidad que sobre él recaiga.

Su resp. es más estrcita cuando es oneroso, pues en el fondo se le esta obligando por culpa levísima.
Pero la conclusión es que el código lo que hizo fue dividir la culpa leve en mas O menos estricta. Resp.
del mandatario va a ser de la culpa leve.

Obligaciones del mandatario:

1- Realizar gestión encomendada con estricta sujeción al mandato: Cuando el mandato es especial,
el acto es el encargado y dentro de los límites fijados, pero dentro de mandato especial se
entiende incluidos todos los de su cumpliento Art. 1263 C.Co. Cuando el mandato es gral..

Código civil distinguía actos de conservación, disposición y admon. En este se establece el de

conservación y admon (que produzca los frutos que son razonables); en ppio. Los acttos del mandante
no tienen el carácter de disposición.

ARTICULO 2158. FACULTADES DEL MANDATARIO. El mandato no confiere naturalmente al

mandatario más que el poder de efectuar los actos de administración, como son pagar las deudas y
cobrar los créditos del mandante, perteneciendo unos y otros al giro administrativo ordinario;
perseguir en juicio a los deudores, intentar las acciones posesorias e interrumpir las prescripciones, en
lo tocante a dicho giro; contratar las reparaciones de las cosas que administra, y comprar los
materiales necesarios para el cultivo o beneficio de las tierras, minas, fábricas u otros objetos de
industria que se le hayan encomendado.

Para todos los actos que salgan de estos límites, necesitará de poder especial.

Hay que retener que esta en el giro ordinario, casi siempre esta conse4rvación y admon;
excepcionalmente el de dispiscisión. Para los que exceden el giro debe haber poder especial.

¿Qué pasa cuando se da mandato gral. De libre admon? En ppio sigue solo para realziar actos del giro
ordinario del nj; salvo los actos que ley expresa que el mandatario puede realizar un negocio cuando se
pacte que es libre..

Solo ley expresa 2; la novación (Art. 1688 Se puede noar cuando se de mandato gral.. libre) o en el Art. 1267
C.Co. (En los casos no previstos por el mandante, el mandatario deberá suspender la ejecución de su
encargo, mientras consulta con aquél. Pero si la urgencia o estado del negocio no permite demora
alguna, o si al mandatario se le hubiere facultado para obrar a su arbitrio, actuará según su prudencia
y en armonía con las costumbres de los comerciantes diligentes.)
Cuando no se peuda emplear los medios usados por el mandante se peuden usar medios equivalentes siempre y
cuando con ellos se pueda cumplir los objetivos de la gestión encomendada. Se requiere 2 reqs. 1.Que no se
pueda usar los medios usuales 2. Que igual se logre el objeto.

Ley entiende que cuando mandante a indicado costo o utlidad que espera del contrato, esta anunciando
el beneficio mínimo. Como el mandatario actua en nombre del mandante; toda ventaja o utilidad va al
patrimonio del mandante. Todo beneficio directo de la operación puede ser para el mandante.

¿Que actos requieren facultad especial?

*Novación

*Donación- Salvo las ligeras gratificaciones.

*Transigir- Se requiere facultad expresa para transigir.

“ARTICULO 2471. PODER QUE PERMITE AL MANDATARIO TRANSIGIR. Todo mandatario

necesita de poder especial para transigir.

En este poder se especificarán los bienes, derechos y acciones sobre que se quiera transigir.”

El poder consuetudinariamente, dicen que el apoderado tiene poder para transigir. Corte dijo que la
facultad de transigir solo se da para ese caso especial u objeto que se discute en el proceso. En los
poderes generales hay que tenercuidado pues es muy grande solo transigir se debe expresar que son
“bienes,derechos y acciones”.

.Un apoderado no pued estipular cláusula compromisoria si no tiene facultad expresa.

Gerente de una sociedad peude hacer todos los que estén incluidos en el objeto social; mientras que
mandatario solo puede realizar actos cuando tenga facultad expresa.

23/04/14

Ar. 2173 Mandatario no puede colocar dinero del mandante en interés requiere que el mandante lo haya
estipulado o autorizado expresamente.

Hay normas que se escriben en un contexto y esto lleva s que cuando el juez deba aplicarlo lo haga con
el propósito original que lo dio el elgis.

El mandatario responde hasta por culpa leve; por ejemplo el mandatario puede actuar prudentemente y
ponerlo en un CDT que es un riesgo seguro – Inversiones con propósito de conservar el dinero. Lo que
no se permite es por ejemplo prestarle al vecino

Art. 2170 No podrá el mandatario por si o interpuesta persona

Art. 1274 El mandatario no podrá hacer de contraparte del mandante salvo autorización expresa. Este se
aplica para la compraventa

Mutuo- El mandatario no puede tomar el dinero que el mandante ponga en mutuo. Lo que se peude es
que el mandatario le preste al mandante.

En el código civil no hay más normas de prohibición;La Corte señala que las normas del código civil lo
que estipula son normas de regla gral.. (mas amplia). Y hay prohibición del mandatario de contratar
consigo mismo.  Analogía iuris. Si se aplica la tésis de la Corte se prohíbe el contrato consigo mismo.

A pesar de que el mandatario se encuentre dentro de la óbita de sus funciones el código civil le prohíbe
al mandatario actuar :

RTICULO 2175. ABSTENCIÓN DE EJECUCIÓN PERJUDICIAL AL MANDANTE. El

mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al
mandante.

Es responsable de los perjuicios causados. En últimas el mandante es el que permite el NJ. En últimas si
mandatario prevé que el negocio es perjudical ára el mandante y este insiste no hay restricción. Lo que
se busca prohibir es que mandatario no haga nj perjudiciales para el mandante sin que este sepa.

¿Cuándo mandatario puede salirse de sus instrucciones?

ARTICULO 2176. EJECUCIÓN IMPOSIBLE DEL MANDATO. El mandatario que se halle en

imposibilidad de obrar con arreglo a sus instrucciones, no es obligado a constituirse agente oficioso; le
basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan.

Pero si no fuere posible dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, el mandatario tomará
el partido que más se acerque a sus instrucciones, y que más convenga al negocio.

Compete al mandatario probar la fuerza mayor o caso fortuito que la imposibilitó de llevar a efecto las
órdenes del mandante.

Si mandatario no puede actuar fuera de sus funciones no lo debe hacer. Pero si el mandatario puede
salirse de sus instrucciones; pero para eso se requiere que si no actua se cause un perjuicio grave al
mandante. El mandatario en este caso no esta actuando como agente oficioso, si no que sigue actuando
como mandatario pues sus facultades han sido ampliados por mandatos de la ley.

El Código tiene dos reglas:

ARTÍCULO 1266. LIMITES DEL MANDATO Y ACTUACIONES. El mandatario no podrá

exceder los límites de su encargo.

Los actos cumplidos más allá de dichos límites sólo obligarán al mandatario, salvo que el mandante los
ratifique.
El mandatario podrá separarse de las instrucciones, cuando circunstancias desconocidas que no puedan
serle comunicadas al mandante, permitan suponer razonablemente que éste habría dado la aprobación.

1.Tiene que tratar de informar al mandate

2.Suponer razonablemente que el mandante hubiera aprobado. Suponer que una persona en las mismas
condiciones del mandante, suponiendo los hechos que enese momento se conocían hubiera aprobado. 
actúe razonablemente.

Esta norma es más amplia que la que sigue; pues puede no ser urgente pero si razonable. Puesn o
siempre lo razonable tiene que ser urgente.

ARTÍCULO 1267. CONSULTA OBLIGATORIA AL MANDANTE EN LOS CASOS NO

PREVISTOS. En los casos no previstos por el mandante, el mandatario deberá suspender la ejecución
de su encargo, mientras consulta con aquél. Pero si la urgencia o estado del negocio no permite demora
alguna, o si al mandatario se le hubiere facultado para obrar a su arbitrio, actuará según su prudencia y
en armonía con las costumbres de los comerciantes diligentes.

Es la misma idea. Ley insiste sobre el tema  EN LOS CAOSS NO PREVISTOS CONSULTE AL
MANDANTE.

Primer requisito es igual, per el segundo cambia; Pero si la urgencia o mora del negocio no permite
demora alguna – Que si no actua se le causan en perjuicios.

El segundo caso es un evento no previsto – Es mas radical frente al mandate pues este n conoce que
hacer El primero se da para circunstancias desconocidas.

P ej. Venta de ax, revisa DIAN – Se vende a menor precio, el evento de vender era previsto; pero se
desconocía circunstancia que esta fuera a ser intervenida.

Máquina para cosechas- Se daña, su arreglo vale mismo que la maquina y solo duroa dos meses - Si no
compra otra se daña cosecha  Parece entrar en el segundo supuesto de un evento no previsto.

No hay urgencia – Pero se venden máquinas cosechadoras a 50% de descuento – Mandatario debe
consultar a menos que no se puedar dar demora – Este último caso parace no ser urgente.

Art. 2177 El mandatario puede en el ejercico de su cargo contrataren su propio nombre o del mandante;
pero si lo hace a su propio nombre libera al mandante de terceros a los acreedores. Ley permite al
mandatario que actue con o sin representación. Mandatario lo decide según la conveniencia del mandato
a menos que haya instrucción de que se actue o no en nombre de alguien.

Art. 1262 No es que este conferida la representación; se debe decir.

2. OBLIGACIÓN DE INFORMACIÓN:
No aparece en el código civil. El C.Co desarrolla el deber de información. Pero se puede tomar en
civil, pues precisa el deber de buena fe del mandatario

Obligación gral.: MANDATARIO DEBE INFORMAR CONSTANTEMENTE COMO VA EL

CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO – Art. 1268

Ley lo precisa más, cuando el mandatario ejecuta debe informar que ya lo ejecuto.

Pero también debe informar circunstancias sobrevinientes que modifiquen o revoquen el mandato debe
ser comunicada al mandante. Si no se hace el mandante puede exigir resp. del mandatario

ARTÍCULO 1269. COMUNICACIÓN AL MANDANTE DE LA EJECUCIÓN COMPLETA DEL

MANDATO. El mandatario deberá comunicar sin demora al mandante la ejecución completa del
mandato.

Estará igualmente obligado el mandatario a comunicar al mandante las circunstancias sobrevinientes que
puedan determinar la revocación o la modificación del mandato.

Pero cuando hay silencio ¿que pasa?

ARTÍCULO 1270. SILENCIO DEL MANDANTE EQUIVALENTE A APROBACIÓN. Si el

mandante no respondiere a la comunicación del mandatario en un término prudencial, su silencio
equivaldrá a aprobación, aunque el mandatario se haya separado de sus instrucciones o excedido el
límite de sus facultades.

Si mandante no responde a la comunicación del mandante entiende que aprueba.

Para que esta norma pueda jugar debe haber un consentimiento informado. Si el mandatario omite info.
Que hubiere llevado al mandatario a decir esto no se debiera haber aprobado responderá por perjuicios el
mandatario. No se informó un hecho sobre el cual.

3.OBLIGACION DE CUSTODIA

Mandatario tiene olbgación de custodia, ya sea que el que las haya entregado el mandante o lo que
recibió al tercero para el mandato; y aún cuando hay un pago de lo no debido el mandatario debe
responder por esta.

¿Qué pasa cuando se pirde por caso fortuito o fuera mayor? La perdida es para el mandante, pero el
mandante debe probar que fue diligente y que la cosa se perdió por caso fortuito o fuerza mayor.

ARTÍCULO 1273. DEBER DE CUSTODIA. El mandatario deberá proveer a la custodia de las cosas
que le sean expedidas por cuenta del mandante, y tutelar los derechos de éste en relación con el
transportador o terceros.

En caso de urgencia el mandatario podrá proceder a la venta de dichas cosas en bolsas o martillos.
¿En que casos responde el mandatario?

ARTICULO 2179. RIESGOS POR PERDIDAS DE ESPECIES METÁLICAS. Las especies metálicas
que el mandatario tiene en su poder, por cuenta del mandante, perecen para el mandatario aún por
fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estén contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los
cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequívocos pueda probarse
incontestablemente la identidad.

Cuando el mandatario pierde dinero no puede decir que lo pierda el mandante si no estaban separadas o
identificadas. Hoy día esta nroma también tiene aplicación en comisionistas legales – Los comisionistas
deben tener 2 cuentas aprtes : Una para sus clientes y una propia.

4.OBLIGACION DE RENDIR CUENTAS

Ley no expresa exactamente ue es rendir cuenta. Pero la jurisp si lo ha hecho. Es la organización de la

información contable de su gestión. La oblig. de rendir cuentas no es de la esencia del madnato; puede
haber pacto de no rendir cuentas; pro en todo evento que no se deban presentar cuentas el mandante si se
da cuenta puede pedir cuanto dinero dejo de recibir (pero tiene la carga de la prueba). – Exoneración se
da por la situación y los usos. P ej. 2 personas que tienen gran confianza (entre esposos). Relacioens
entre conyuges se peiuden entender que los sujetos se exoneran de rendir cuentas.

Son distintas en Civil y comercial.

El Civil no señala cuando; el Comercial fija un plazo para rendir cuenta de 3 dias (desde que termina el
mandato).

Remisión de cuentas en Civil, se hace solo de partidas importantes (Art. 2181), en el mandato mercantil
el mandatario rendirá cuenta detallada y justificada de su gestión  Mandato mercantil supone que
contabilidad debe ser llevada de acuerdo a las normas contables

5.ENTREGAR O TRANSFERIR LAS COSAS QUE HA RECIBIDO O LOS EFECTOS PARA EL

MANDANTE

Esta obligación tiene menor alcance cuando el mandato es con rep. Pues en principio los negocios del
mandatario invlocran al mandante y solo debe transferirse lo que ha recibido. Esa obligación es mas
compleja cuando el mandato es sin rep. Peus o es solo entregar la cosa sino trnaferir también los efectos
jurídicos de esta.  Obviamente tiene un límite

Doctrina Europea – El mandatario tiene deber de lealtad con el mandante. El mandatario tiene que
revelarle al mandante cualquier interés que pueda tener en la operación y lo segundo implica que ese
deber de lealtad implica que el mandatario no se puede dedicar al mismo negocio.

Mandatario no se puede deidcar a mismos negocios que le mandan.

El mandatario no podrá usar los dineros del mandante en sus propios negocios y si lo hace se deben
intereses corrientes (civil) y legal (En el C.Co es el interés bancario corriente). En el C.Co 1271 no se
puede ni para propios negocios, ni para otros que no fueran objeto del mandante.  Interes corriente
moratorio pues violó la ley y debe perjuicios por lo tanto hay moratorio, pues adeás de sanción también
se deben perjuicios.

OBLIGACIONES DEL MANDANTE

ARTICULO 2184. OBLIGACIONES GENERALES. El mandante es obligado:

1. A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.

2. A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato. “Debe los gastos
RAZONABLES, no todos los gastos”

3. A pagarle la remuneración estipulada o usual. “ si hay ejecución parcial se debe remuneración

también parcial” - indmenizar perjuicios si hay dolo y no remuneración

4. A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. “El mandante debe reembolsar
gastos razonables sin intereses; pero también se deben reembolsar las anticipaciones (la diferencia de
gasto y anticipación)

5. A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, o por causa del mandato.

No podrá el mandante disculparse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado
al mandatario no ha tenido buen éxito o que pudo desempeñarse a menos costo; salvo que le pruebe
culpa.

Corte Chilena dijo que esa norma no se aplicaba a los representantes de sociedades. La sociedad por
esecnia supone un representante. El que otorga el mandato es el gerente de la empresa y el gerente como
tal es una figura permanente. Bello estaba pensando en el caso del guardador que desaparece. Tiene
razón la Corte Chilena en decir que ese caso no se aplica al caso de sociedades.

Tratamiento particular a la cesación del mandato teniendo en cuenta si el 3ro o no conoce esa … pues
hay que proteger buena fé del mandatario y de terceros. Si los dos conocen la extinción, no vinciula al
mandante y los terceros no tiene acción contra el mandante.

Segunda hipótesis: Ni mandatario, ni 3ros ssaben de la causa de extinción; por tanto lo que haga el
mandatario vinculan al mandante. El Código precisa en art. 1299

ARTICULO 1299. ADQUISICION DEL TITULO DE HEREDERO. Se entiende que alguien toma
el título de heredero, cuando lo hace en escritura pública o privada, obligándose como tal heredero, o en
un acto de tramitación judicial.

Mandante y herederos del mandante deben probar la causa y que se dio a conocer la conocer. Aunque se
pruebe en concreto que fue la causa. No se necesita de una prueba en concreta; se peude deducir de la
circunstancias (peripodicos) Probabilidad de que el sujeto hubiera conocido.
Puede ser que el mandatario conociera causa de extinción pero que 3ro no conociera. El mandatario no
peude derivar ningún dx de su gestión; y este esta obligado a pagar toda indemnización al 3ro.

Si es al contrario el que conociera el 3ro, pero no conocía el mandatario; si se prueba que el 3ro conocía
no puede reclamar el dx de derivar pero el mandatario si tiene dx a cobrar los derechos de su gestión de
3ros. No vincularía al mandante.

AGENCIA COMERCIAL

Antes de 1971 era un contrato no regulado por la ley. Es de mucha importancia; tan importante que el la
zona euro hay disposiciones que lo regulan.

Esta en el artículo 1317 del C.Co

De esta se deprende que para ue exista agencia se necesita de 4 elementos básicos:

1.Se asume de forma independiente; que no haya subordinación laboral. Ya se sabe que hay agentes que
si están sujetos a subordinación laboral.

2.Que actué de manera estable; Estabilidad significa que a la persona se le encarga promover negocios
del empresario y no una puntual. No significa que el contrato tenga fijación de una oblig mínima; así
mismo se puede dar un contrato de agencia que no sea de larga duración; lo qque diferencia es que el
objeto no sea particular

3.Encargo de promover o explotar negocios; el agente promueve negocios; Corte decía que su función
era crearle una clientela al empresario. Algunos dicen que basta que haya promoción para que haya
agencia.

Corte desde 1980 agrega que es necesario un cuarto elemento que se desprende de este contrato:

4:actuación por cuenta ajena; Si el agente no actua por cuenta propia ya es un distribuidor y noun
agente. Esto se dedujo:

a.Art. 1320 El contrato se debe registrar, se deben registrar facultades del agente  No será oponible a
3ros. Solo tiene sentido esta norma si actua en nombre del empresario; el poder me limita es para actuar
en nombre de otro

b.Art.1321 El agente debe señalar al empresario los negocios que va a realizar para que este prevéa si es
útil o no la realización de un negocio

c. En otras expresiones de afgente- la expresión gramática significa un sujeto que actua en nombre de
otro.

De acuerdo con la ley la agencia debe ser encargada a un comerciante. Cuando sem ira dx comparado
hay dos tendencias diferencias sobre comerciante:
 1. Persona en que realiza neg. En nombre de otro es comerciante y 2. Otros en que sucede los
contrario.

Lo que hace la ley es tomar partido y califica que el sujeto encargado es comerciante.

Lo otro es que la ley dice que se encarga de explotar el negocio en una zona o ramo;en algunos autores
dicen que si no esta este no hay agencia; otros dicen que este de la esencia. En art. 1320, pero la falta de
este no da inexistencia o nulidad si no que no será oponible a 3ros.

Diferencia con otros contratos:

Simunistro: Lo que los distingue es que actue por cuenta propia o no. La misma distinción se esta con
el agente de concesión y el afente que actua por cuenta ajena.

Agencia y el corretaje: Agente puede celebrar o no el negocio;  negocian y el . El corredor

simplemente paproximará a las partes para celebrar un negocio; el agente es más estable.. va a crear una
clientela para el empresario.

Característica:

Capacidad: No se establece requistos particulares para celbrar este contrato. No obstante los menores.

Art. 12 C.Co. ARTÍCULO 12. PERSONAS HABILITADAS E INHABILITADAS PARA EJERCER

EL COMERCIO. Toda persona que según las leyes comunes tenga capacidad para contratar y
obligarse, es hábil para ejercer el comercio; las que con arreglo a esas mismas leyes sean incapaces, son
inhábiles para ejecutar actos comerciales.

Menor puede actuar como agentep ero con autorización del representante legal; pero si el menor realiza
sin representación que sucede. El menor no puede ver comprometida su responsabilidad, pero frente a
terceros el mandante queda vinculado. Si el empresario sutoriza debe

Este cpntrato debe ser incrito en el registro mercantil. Pero el contrato de agencia no es solmene es
consensual.

En el último capítulo se consigna la agencia de hecho Art. 1331:

ARTÍCULO 1331. APLICACIÓN DE NORMATIVA A LA AGENCIA DE HECHO. A la agencia

de hecho se le aplicarán las normas del presente Capítulo.

Se refiere a aquellos eventos claros en que no est probado un acuerdo de voluntades porbado en el
proceso; pero de hecho el agente terminó suministrando los bienes del meresario y terminó actuando
como agente del empresario. Esto no significa que la distribución sea agencia de hecho  Tiene que
actuar por cuante del empresario..

Objeto:Poromover negocios del empresario. Debe tener objeto licíto; si es objeto ilícito tendr nulidad
absoluta.
Detrnado determinable; se debe dar territotio y ramo; si no pues es oponible al negocio. Si no se dice el
ramo se entiende que espara pormover todos los productos del empresario y si no se dice el territorio, se
entenderá que es todo el territorio colombiano. Interpretación del contrato – Ejecución práctica; aunque
las partes no diejron nada sobre que se refería el contrato, se entenderá que era solo para una zona pues
el empresario solo actuaba en esa zona.

Remuneración del agente: Aunque no se pacte habrá remuneración; cuando ley regula la agencia se le
aplica la reglas de la rep. Del mandato o rep. Mercantil. Es oneroso; si no se fija se paga el usual; ne
agencia se paga por número de ventas, etc.

PRALES OBLIGACIONES.

-Oblig. del agente de pormover: Persuadir, persuadir al potencial cliente, debe convencer al cliente de
porque el producto es útil. Esta actividad la debe desarrollar con diligencia y cuidado. Cuando hay
volumen mínimo de venta; si el negocio lo permite debe ir más allá del mínimo. Contratará cuando
tenga la facultad de contratar cuando lo haga con las reglas del mandato.  Debe tener la facultad de
contratar. Para que el mandato incluya esta, se debe haber previsto en el contrato y haberlo facultado. El
agente se obliga a tratar de conseguir clientela – Es una obligación de medio y lo debe hacer con la
diligencia normal. Si no se vendió y empresario prueba que no hizo el esfuerzo normal; estaría
incumpliendo y no esta cumpliendo con su obligación de promover.

Obligacioensdel gente en principio son iguales de las del mandatario. Hay una que es un poco distinta;
se le impone un alcance mayor a la oblig. del agente no solo sobre cada operación; también sobre la
situación del mercado para que el empresario mire y valore como conquista más clientela.

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO: En ppio. Tiene obligs. Del mandate. Hay alguna
precisioones:

1.Remuneración:

ARTÍCULO 1322. REMUNERACIÓN DEL AGENTE. El agente tendrá derecho a su remuneración

aunque el negocio no se lleve a efectos por causas imputables al empresario, o cuando éste lo efectúe
directamente y deba ejecutarse en el territorio asignado al agente, o cuando dicho empresario se ponga
{de acuerdo con la otra parte para} no concluir el negocio.

En principio al agente se le paga por la cantidad de negocios que se celebre; pero cuando empresario
cute en misma zona, el empresario

Exclusividad del empresario- Solo el empresario da agencia a ese agente

Exclusividad del agente- Solo producto del mepresario

Esta norma se da cuando el agente tenga exlusividad; si el agente llega a vender en la zona del agente se
entenderá que era negocio a favor del agente. Igual prescindiendo de la nterior argumentción igual al
agente se le encargo crear clientela; si el empresario logró persuadir un cliente, en el fondo también esta
el trabajo del agente que creo una clientela; portnto esta venta no es extraña a la labor de promoción del
agente.

Como el negocio es gralmente del empresario. Si agente consigue cliente y le traspasa la idea de negocio
al empresario, igual tendrá la comisión , pues es un hecho imputable al empresario. Si al empresario se
le lleva un cliente que no paga en este caso no debría aplicar, pues las causas imputables tienen que ver
con decisiones que sean realmente reprochables pues el negocio si debió haber sido aceptdo; en este
último caso si debió haber pagado la comisión.

En el mandato el mandante debe reeembolsarle los gastos al mandatario; en la agencia es distinto; se

busca desplazar el costo de promoción del empresario al agente y que este último tenga utilidad por
comisiones. En principio el agente es el que monta su negocio y debe cubir los gastos; en los demás se
aplican ls reglas del madnato.

Agencia puede tener un plazo igual que el mandato y después se extingue.

El mandato puede terminar por revocatoria o renuncia regularmente; en la agencia se requiere que haya
justa causa o sino habrá una serie de sanciones

Consecuencuias de la terminación del contrato: Ley vigente determina 2 posibles consecuencias:

Por un lado, una prestación y por otro, indeminización cuando la terminación no es por justa causa.

ARTÍCULO 1324. TERMINACIÓN DEL MANDATO. El contrato de agencia termina por las mismas
causas del mandato, y a su terminación el agente tendrá derecho a que el empresario le pague una
suma equivalente a la doceava parte del promedio de la comisión, regalía o utilidad recibida en los tres
últimos años, por cada uno de vigencia del contrato, o al promedio de todo lo recibido, si el tiempo del
contrato fuere menor.

Además de la prestación indicada en el inciso anterior, cuando el empresario revoque o dé por

terminado unilateralmente el contrato, sin justa causa comprobada, deberá pagar al agente una
indemnización equitativa, fijada por peritos, como retribución a sus esfuerzos para acreditar la marca,
la línea de productos o los servicios objeto del contrato. La misma regla se aplicará cuando el agente
termine el contrato por justa causa imputable al empresario.

Para la fijación del valor de la indemnización se tendrá en cuenta la extensión, importancia y volumen
de los negocios que el agente adelantó en desarrollo del contrato.

Si es el agente el que da lugar a la terminación unilateral del contrato por justa causa comprobada, no
tendrá derecho a indemnización o pago alguno por este concepto.

Se le reconoce como cesantía comercial, a la cesación sin importar si es por justa, injusta causa o por
plazo se debe pagar. Solo hay un caso en el que se discut cuando se pierde la prestación; autores dicen
que es una comisión que se le pagará al final del contrato. Otro señalan que hay un caso en el cual se
puede; pues ley dice que cuando el sujeto por si mismo comportamiento da lugar a termianción del
contrato sin justa causa pierde - Indemnización + cesantía comercial.
Es normal que la agencia tenga un tiempo x y las partes pacten ue el contrato se renovará si a su
vencimiento se seguirá ejecutando; el contrato se entenderá por años sucesivos. El agente por ejemplo
sigue 10 años. El agente reclama cesantía por 10 años y el empresario le dice que solo paga el último
año pues solo se pactó prorroga. Ley establece que la agencia de hechose sujeta las mismas reglas del
agente mercantil.  La realdiad del contrato es que ha sido agente por 10 años y la cesantía debe darse
por 10 años. La interpretación que normalmente se ha hecho es que se tome todo el periodo.

Pero la ley ha determinado también otra regla por el promedio de todo lo recibido si el contrato fue
menor a 3 años. Pero sería injusto porque estaría recibiendo por ejemplo un año recibe 120 – El
promedio del año fue 120 *1; T<ribunales dijero que se debía dividir el promedio anual en 12 y
multiplicarlo por los años que se tienen.

Esa sanción es tan grande que no cualquier conducta es la que de esta sanción; debe ser tan graves como
las que en contrato laboral se pierde la cesantía (especialmente en casos delictuosos). No basta solo que
incumpla el contrato si no que por ejemplo también se este quedando con la plata del empresario.

Su calculo 1/12 . Promedio aritmético anual * 3 años = cesantía comercial

Esta norma es de orden público?

En 1980 2 sentencia que precisaron por primera vez diferencia del suministro y la agencia; dijo 1que el
art. 1624 cesantía comercial era de o.p. y era irrenunciable antes de la terminación del contrato si no solo
después del contrato. ¿OP promoc? No permite renunciar al dx mientras no se ha adquirido pero una vez
se tiene si se peude renunciar.

En materia de tribunales arbitrales las decisiones no fuerón uniformes. Decían que la ley no decía nada y
tampoco se prevía que la ley quisiera porteger estos comerciantes. Otros dijeron que si era de o.p. pues
se tenía que la ley quizo porteger al agente de los grandes empresario.

Luego se agregó otra arg; que se funda en el art. 1328, Si se celebra un contrato que se va a ejecutar en
Colombia, es porque la ley Colombiana tiene normas imperativas; si se pacta sobre otras leyes se
entenderá or no escrito.

La situación siguió evolucionando y surgió una práctica que consistía que en el contrato se pactaba no
que se renuncia a la prestación si no que se pagaba mensualmente. Pej. Por cada pago que le hago, le
doy x% de pago como ccesantía. La corte en una sentencia dijo que no hay ninguna norma que impida el
pago anticipado desde el pago sea real y no haya abuso; entonces en la aplicación de esa jurisp. La ley
revisó los contratos de agencia; en la conabilidad no se pagaba anticipado sino una comisión; en la
contabilidad debe decir que es anticipadp  Unos no reconocieron, otros sí.

La situación siguió eolucionando decide que cambiaba su juirisprudencia; la Corte señalaba que era
urrenunciable el art. 1324; pero que por los cambios de circunstancias se había cambiado. – 19 de
octubre de 2011. Tierne un vacío oen la argumentación es el art. 1328; la Corte no toma nunca este.

Urpimny cirtíca  ARTICULO  17. FUERZA DE LAS SENTENCIAS JUDICIALES. Las

sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria sino respecto de las causas en que fueron pronunciadas.
Es, por tanto, prohibido a los jueces proveer en los negocios de su competencia por vía de disposición
general o reglamentaria.  Norma viene de la revolución francesa. Separación de poderes – Juez solo
debe decidir en casos particulares y lo que diga el juez solo vale en la ratio decidenci.

La otra consecuencia es la indemnización; inc. 2 del art. 1324 decreta una indemnización equitativa
cuando haya termianción sin justa causa comprobada e imputable al empresario.

Indemn por 1. Sin justa causa lo termina el mepresario (Art. 1325 Justas causa) 2. Causa imputable al
empresario (implica un concepto de reproche, es decir que el agente termina por que empresario actuo
mal p ej. Por el incumplimiento de sus obligaciones) No siempre que el agente termine por causa
imputable al empresario; se puede terminar por el agente porquiebra del empresario (esto no es acto de
culpa del empresario – No hay indemn. Pues no hay comprtamiento reprochable)

Es una indeminazicón equitativa (Art 1324 Inc . 2) Además de la prestación indicada en el inciso
anterior, cuando el empresario revoque o dé por terminado unilateralmente el contrato, sin justa causa
comprobada, deberá pagar al agente una indemnización equitativa, fijada por peritos, como retribución a
sus esfuerzos para acreditar la marca, la línea de productos o los servicios objeto del contrato. La misma
regla se aplicará cuando el agente termine el contrato por justa causa imputable al empresario.

Hay varias idea de su calculo; pralemtne 3 criterios:

1-Ley dice que hay que pagar una indemnización; y esta por su naturaleza debe reparar un daño. Se debe
tomar en cuenta el daño que se causa y este esta vincilado a los esfuerzos del agente por acreditar marca,
productos y servicios. La prienmr tendencia dice por ejemplo; Contrato de agencia entre Jimena y
Valentina, Valentian debe promover el negocio de Jimena; entonces el contrato era a 5 años, descubre
que es más barato para ella si contrata un empleado de en vez de pagarle al agente; le termina el contrato
a Valentina -- ¿Cuál es es el daño? La comisión que dejo de percibir por los años en que el contrato no
se podrá ejecutar que realmente vale con el esfuerzo de haber acreditado.

-Lucro cesante

-Valor de empresa

-Ojo de pájaro

Hay solo una sentencia sobre este caso en el que la Corte ordenó a peritos calcular esta y cuando se ve
como la Corte ordenó calcular a los peritos, lo mandó como el criterio de lucro cesante.  Esta
indeminzación no excluye otra.

Hay que precisar que las cláusulas de limitación de responsabilidad son válidas en términos de negocios
jurídicos; el límite es que no se peude condonar el dolo futuro. Un juez no debería anular la cláusula que
limite la responsabilodiad; solo debería dejarla de aplicar cuando el empresario actue con dolo pues
estaría condonando el dolo fuuro.

Diferente las cláusulas de delimitación del objeto – de limitación de la resp.

Compromiso de Colombia en cuanto a la agencia de productos por TLC:

-Regla exclusividad

-Regla de la cesantía comercial

- Regla de tasamiento de la indemn. Por solo lucro cesante y daño emergente

El problema es que ejec. Presentó proyecto al Congreso pero este no lo aprobó. Legis de Colombia sigue
siendo la misma. El problema es la aplicación de ley en el tiempo.

El contrato de agencia tiene un régimen de prescripción de 5 años – la acciones que emanan del
contrato de agencia prescriben en 5 años. (Art. 1329) – Es para los derechos que surgen del contrato,
por ejempñlo la nulidad no emana del contrato por tanto la acción de nulidad es por 10 años; otros dx
como acción para reclamar la pretación prescribe en 5 años.

Otro problema de lagencia es el art. 1328 Contratos de agencia que se celebren en Colombia se rige por
ly Colombiana. Pero el problema surge de la ley 1563 de regulación de arbitraje; acá se señala que
cuando haya un contrato con elemento internacional las partes puedes elegir la ley aplicable en su
contrato – Si se pacta arbitraje y este es internacional se peude escoger la norma.

Puedo decir en arbitraje internac que un contrato de agencia se celbre por el OJ de otro país- En arbitrqje
internac si se podrá aplicar este OJ por Ley 1563 o por virtud del Art. 1328 serige por ley colombiana.

GARANTÍAS

¿Porque existe las garantías? Cuando hay mas obligs. En ppio todos los acreedores son tratados en
igualdad salvo que haya causa de diferencia real o de preferencia. Por eso surge el régimen de garantías
que puede ser de dos clases:Reales o personales.

La diferencia es el dx adquiere el acreedor; si adquiere un objeto es garantía real (por gral.. son la
hipotéca y la fianza); si adquiere dx de reclamarle a otra persona es una garantía personal (garnatía
personal por excelencia son fianza).

Intereses:

Acreedores, que hayan mecanismos de asegurar u apgo sin ir a procesos largos y dondepueda no
termianr ssatisfecha completamente su obig.

Deudor: Que no se agote la capacidad de sus bienes para adquirir créditos; no ver afectados sus bienes
de manera desproporcionada a las relaciones que garantiza

Tiene como misión equilibrar estos dos intereses.

Hipotéca: Hay regulación tanto en el Código Civil (régimen general) y algunas particulares de hipotecas
sobre algunos bienes (naves y aeronaves) en el Código de Comercio. Problema es que ley de garantpias
mobiliarias se aplica sobre muebles pero no excluyó una forma de muebles que son naves y aeronaves.

Hipo´teca se define en el art. 2432

ARTICULO 2432. DEFINICION DE HIPOTECA. La hipoteca es un derecho de prenda constituido

sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Contrato de hipoteca se graba con un dx real un inmueble (a excepción de naves o aeronaves) que
permanece en poder del deudor para garantizar el cumplimiento de una o varias obligs. De tal manera
que si deuor no cumple con obligación (es) el acreedor perseguir el bien en manos de quién se encuentre
para obtener el precio del remate o se le adjudique con un pago en preferencia a otros acreedores.

Hipotéca en primera parte es un contrato que se genrera por contrato y da dx real para garantizar el
cumplimiento de una oblig. Se persigue este. El viene no lo tiene el acreedor sino que lo tiene el deudor
para que este lo siga explotando y la forma de hacer efectiva la garantía es acceder a proceso judicial
para que se persiga la cosa.

Diferencia hipotecas y otras:

Prenda: Hipotéca es inmueble sin tenencia, la prenda es mueble y hoy puede ser con o sin tenencia. En l
hipóteca el deudor puede vender la cosa y acreedor puede perseguirla; mientras que en la prneda lo que
se establece es que no puede transferir la cosa dada en prenda; SOLO PODRÍA VENDERLA.

Antícresis: En C.Co cae sobre muebles e inmuebles, y CCivil inmuebles – Se le entrega un bien al
acreedor para que lo trabaje y se pague. El acreedor anticrético no recibe un dx real; y el acreedor
anticrético no puede perseguir el bien en manos de quien este para pagarse con este mismo.

Retención: Derecho negativo; hasta que no se pague la cosa se retiene la cosa; esta puede versar sobre
un inmueble. La hipotéca se parte de la idea que acreedor no tiene la cosa – Es más un dx a perseguir
una cosa para que sea rematada y con su producto se pague la obligaciób.

Características:

-Solemne: Siempre se debe celebrar hipotéca sobre escritura pública. Hay que ver si además de solemne
es real?

-No se peude calificar de bilateral o unilateral: Surge un dx real, mas no surgen obligaciones.

- Normalmente es un contrato accesorio su suerte siempre estal igada al contrato pral.

- Carácter gratuito o oneroso es importante ver que cuando C.Civil regula prelación de créditos establece
en reglas de la acción pauliana como deben tratarse la garantías (Art. 2491 C.Civil)
Acto oneroso solo se rescinde por acción pauliana si hubo concilium fraudis pero si es gratuito solo
basta el dolo del vendedor. La distinción entre acto oneroso se da la hipoteca creada por propio deudor y

Oneroso En beneficio es a varios contratantes. Si propio deudor la constituye es oneroso

Gratuito Pero cuando la hipoteca no la da el deudor pues frente al acreedor se esta dando un beneficio al
acreedor

Hipotéca ofrece dx de preferencia. Es un crédito de tercer grado.

Hipotéca es indivisible, es pertiente precisar ue obligacion no se peuda dividir. Significa que a pesar que
se dividia la hipotéca siga grabando todo el bien. Si se divide un bien hipoteca, y se enajenan las
unidades cada uno de los que compra recibe un bien grabado con hipotéca.

El dueño de la cosa hipotecada siempre peude vender; pero el acreedor puede perseguir a cualquiera de
las partes de la venta. Si la obligación se ha pagado en parte, hasta que no se pague la obligación no se
peude pagar la hipotéca si no hsta que se haya cancelado la totalidad del crédito.

La hipotéca solo recae sobre bienes inmuebles.

Cuando persona desarrolla propiedad horizontal debe cancelar la hipotéca de las unidades que va a
enajenar con el fin de proteger a los compradores.

Clases de hipotéca:

Abiertas: Garantiza las obligaciones en gral.. que adquiera una persona frente a otra es sobre un monto
determinado. Cuando se expresa hipoteca sobre aeronaves se dice que se debe señalar cual es el monto
que garantiza. La hipoteca civil no tiene que tener monto; y seguirá siendo hipotéca abierta (puede ser
gatantía de obligaciones no concretas P ej. Casa, sobregitro, tarjeta de crédito)

Cerradas: Aquella que garntiza el cumplimiento de una oblig concreta y determinada

Elementos esenciales:

Capacidad: Hipotéca implica un acto de disposición por tanto se debe ir a la L´1306 art. 93 para
observar reglas sobre incapaces.

ARTÍCULO 93. Actos de curadores que requieren autorización: El curador deberá obtener
autorización judicial para realizar los siguientes actos, en representación de su pupilo:

a). Las donaciones de bienes del pupilo, incluidos aquellos actos de renuncia al incremento del
patrimonio del pupilo, con excepción de aquellos regalos moderados, autorizados por la costumbre, en
ciertos días y casos, y los dones manuales de poco valor.
b). Los actos onerosos de carácter conmutativo, de disposición o de enajenación de bienes o derechos
de contenido patrimonial, divisiones de comunidades, transacciones y compromisos distintos de los del
giro ordinario de los negocios, cuya cuantía supere los cincuenta (50) salarios mínimos legales
mensuales.

c). Las operaciones de crédito distintas de las mencionadas en el literal a) del articulo siguiente y el
otorgamiento de garantías o fianzas y constitución de derechos reales principales o accesorios sobre
bienes del pupilo, en favor de terceros, que no corresponda al giro ordinario de los negocios, en
cuantía superior a los cincuenta (50) salarios mínimos legales mensuales.

d). La enajenación de los bienes esenciales de una actividad empresarial cualquiera que sea su valor,
salvo que se trate de la reposición de activos. Las operaciones de reposición de activos productivos,
deberán constar por escrito y los dineros provenientes de la enajenación no podrán ser destinados a
otros fines sin autorización judicial.

e). El repudio de los actos gratuitos interesados o modales en favor del pupilo. Las herencias podrán
ser aceptadas libremente, pero se presumirá de Derecho que han sido aceptadas con beneficio de
inventario.

f). La imposición de obligaciones alimentarías y cualquier otra prestación de carácter solidario a favor
de familiares o allegados. En ningún caso se destinarán bienes del pupilo a atender necesidades
suntuarias de los beneficiarios.

Para cualquier acto de disposición superior a 50.000.000 debe tener autorización judicial. Puede
hipotecar siempre y cuando el acto de disposición no supere los 50´000.000.

2.Hijos de familia: El padre de familia no importa el valor, simpre requerirá autorización para poder
enajenar.

3.Mandatario: Un apoderado para otorgar hipotéca debe tener mandato exreso

4.Representante legal sociedad: Si, así este fuera del giro ordinario; mientras este en el objeto social y no
este prohíbido en los estatutos.
Consentimiento: Este consentimiento se debe otorgar escritura pública. Algunos opinan que basta que
la escritura sea otorgada por el dueño de la cosa hipotecada; no es necesario que la escritura este firma
por el acreedor hipotecario.

ARTICULO 2434. SOLEMNIDADES DE LA HIPOTECA. La hipoteca deberá otorgarse por

escritura pública.

Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que accede.

El art. Dice que son dos documentos; pero no señala que solo uno deba estar firmado. Pero si ley dice
que es contrato, el contrato que proviene de las dos partes debe expresarse con la firma para cumplir con
la formalidad pues se corre el riesgo que el contrato no cumpla la formalidad.

ARTICULO 2436. HIPOTECAS CELEBRADAS EN EL EXTRANJERO. Los contratos hipotecarios

celebrados fuera de la república o de un territorio darán hipoteca sobre bienes situados en cualquier
punto de ella o del respectivo territorio, con tal que se inscriban en el competente registro.

La doctrina siemrpe la ha interpretado como el típico caso de “los actos se sujetan a la forma del lugar
donde se celebra” – Si se otorga fuera del territorio se puede otorgar conforme a laley de ese país y es
válida; se puede traer y habrá hipoteca si se inscribe.

Formas de otorgar hipotéca extranjera se peude hacer en el consulado en el exterior y se inscribe en l

registro de Colombia

ARTICULO 2435. REGISTRO DE LA HIPOTECA. La hipoteca deberá además ser inscrita en el

registro de instrumentos públicos; sin este requisito no tendrá valor alguno; ni se contará su fecha sino
desde la inscripción.

Caso de la hipotéca el registro es constitutivo; es esto lo que ha llevado a que en el fondo se diga que es
real. La hipotéca requiere tradición para perfeccionarse. La hipotéca no generaobligaciones
técnicamente sino que genera un derecho real. Contrato de venta se perfecciona con la e.p. pero la
hopotéca el registro tendrá en carácter constitutiv;es decir perfecciona el contrato.  Hay excepciones
en agunos artículos.

Término para registrar son 90 días después del registro, si no el efecto es que caduca la hipotéca y se
debe volver a otorgar la e.p. art. 30 de la ley 12… diferente a lo que sucede con la venta. 30 días para
hipotecar naves.

Hoy la persona que da hipoteca por obligación de otro esta protegida por el estatutodel consumidor
financiero.

Objeto.

*Licitud: Se pueden hipotecar solo los bienes que estén en el comercio; pues su propósito ultimo es que
si no se paga la obligación se puede hipotecar y rematar.
Se puede hipetecar el derecho de dominio y usufructo 2443:

ARTICULO 2443. BIENES HIPOTECABLES. La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes
raíces que se posean en propiedad o usufructo o sobre naves.

Hipoteca versa sobre b. inmuebles por naturaleza y esta puede terminar cobijando los demás tipos de
inmueble (accesión y destinación). – Solo bienes raíces que se posean en propiedad o en usfructo.

El usufructuario puede hipotecar el bien inmueble pero solo su dx de usufructo. Si se muere

usufructuario se extingue usufructo e hipoteca.

No se puede hipotecar solo parte del dx real que poseo.

¿Se podrá hipoteca el dx de herencia? No se peude hipotecar el derecho de herencia; es diferente el

derecho de heredar al derecho de dominio. Y el derecho de heredar no sep eude hipotecar.

El comunero puede hipotecar su cuota y es perfectamente válido.

¿Qué pasa si se hipotéca un bien determinado? ¿Que el heredero de por hipotéca un bien determinado de
la herencia? Corte dice que no; se funda en que por un lado, para dar en hipotéca se debe tener en
propiedad o usufructo. Y por otro lado “ARTICULO 2439. CAPACIDAD PARA HIPOTECAR. No
podrá constituir hipoteca sobre sus bienes sino la persona que sea capaz de enajenarlos, y con los
requisitos necesarios para su enajenación. Pueden obligarse hipotecariamente los bienes propios para la
seguridad de una obligación ajena; pero no habrá acción personal contra el dueño, si éste no se ha
sometido expresamente a ella.” + Se necesita de registro.

No se puede hipotecar bien no adjudicado Art. 779 – Hay regla especial; cuando el comunero da
hipotéca debe esperar a ver si lo adjudican; si se lo adjudican es válida si no se constituye hipotéca sobre
bien ajeno. – En el fondo la corte dice que es una hipoteca sujeta a condición

¿Qué pasa con el registro si ni siquiera me han adjudicado el bien?

ARTICULO 2444. HIPOTECA DE BIENES FUTUROS. La hipoteca de bienes futuros sólo da al

acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo, y a
medida que los adquiera.

Si se peuden celbrar contrato de hipotéca sobre bienes futuros; puesl al ey dice que se dará derecho a
constituir hipotecas sobre los bienes que el deudor tenga en el futuro. La hipotéca es válida solo si el que
la va a otorgar señala que no la tiene pero que en un futuro la peude tener.

¿Cómo puede ser? Puede ser sobre un bien indet. Que vaya a adquirir o sobre cualquier bien que vaya
adquirir. Algunos doctrinantes han dicho que solo se puede inscrbir o otorgar escritura cuando bien es
determiando y tiene sus linderos.

Art . 1570 C.Co. Podrán hipotecarse las embarcacionesm ayoresy menores dedicadas a pesquería ,
investigación científica o recreo; las demás se graba con prenda. Aunque las naves se sujetan a reglas de
los inmuebles, sigue siendo mueble --- Por tanto la ley de garantías mobiliarias cubre a los bienes
muebles.

*Determinado o determinable: la determinación del objeto debe seguir las reglas de la e.p. linderos,
número de matrícula – o sino la hipotéca sería nula.

*Posible: Que pasa si se otorga hipotpeca sobre bien que no existe? No produce efectos; es inexistente.
Si se hipoteca inmueble y este se derrumba después el acreedor tiene dx sobre cuota parte y seguros.

Causa

Puede garantizarse tanto obligaciones civiles como naturales. Hay dos tipos de obligaciones naturales las
que se originan como naturales y las que derivan en naturales.

P ej. Si Diana menor de edad y se garantiza con hipotéca dada por otro sujeto capaz como garantía; no
se puede hacer cobro coactivo de la obligación pero si se puede hacer efectiva la hipotéca que respalda
una obligación natural.

Si la obligación deriva en natural.

ARTICULO 2543. ACCIONES QUE PRESCRIBEN EN DOS AÑOS. Prescribe en dos años la acción
de los mercaderes, proveedores y artesanos, por el precio de los artículos que despachan al menudeo.

La de toda clase de personas por el precio de servicios que se prestan periódica o accidentalmente,
como posaderos, acarreadores, mensajeros, barberos, etc.

Pero si se contrae oblig y esta prescribe – La hipotéca también prescribe. Pero si la obligación es natural
desde el inicio si se podrá exigir la hipotéca.

La hipotéca se puede constituir para garantizar obligs propias o ajenas. Si se ocnstituye para ajenas; el
acreedor de esa oblig solo peude perseguri el bien hipotecado a menos que esa otra persona se haya
obligado también personalmente y en ese caso se constituye no solo hipoteca sino también fiannza 
Denomina FIANZA HIPOTECARÍA

Efectos

Si la cosa se ha destruido

Derechos frente a la persona a la cual se le persigue el bien

El dueño de la finca hipotecada no tiene benficio de excusión, tiene que soportar el ejercicio de la
garantía.

Antes de que le rematen puede pagar. Cuando el dueño de la cosa hipotecada cuando paga se subroga, es
diferente la acción de subrogación de la de reembolso (surge en cabeza de quién a realizado una acción
en favor de otro). Y este fiador hipotecario tiene dx a que el deudor le pague los perjuicios que sufrió
por la perdida del dinero Art. 2453

ARTICULO 2453. TERCERO POSEEDOR RECONVENIDO. El tercer poseedor reconvenido para el

pago de la hipoteca constituida sobre la finca que después pasó a sus manos con este gravamen, no
tendrá derecho para que se persiga primero a los deudores personalmente obligados.

Haciendo el pago se subroga en los derechos del acreedor en los mismos términos que el fiador.

Si fuere desposeído de la finca o la abandonare, será plenamente indemnizado por el deudor, con
inclusión de las mejoras que haya hecho en ella.

El que hipotecó no es el deudor; el deudor es el que tiene la oblig. pral.

El código civil establece que el deudor puede abandonar al cuando la cosa es perseguida:

ARTICULO 2450. RECOBRO DE FINCA HIPOTECADA MEDIANTE PAGO. El dueño de la finca

perseguida por el acreedor hipotecario, podrá abandonársela, y mientras no se haya consumado la
adjudicación, podrá también recobrarla, pagando la cantidad a que fuere obligada la finca, y además
las costas y gastos que este abandono hubiere causado al acreedor.

Hay dos visiones de que significa el abandono.

Viene del dx romano donde no había posibilidad de decretar el secuestro y el embargo de la cosa; esta es
la posibilidad de que el dueño entregue la cosa

Otros dicen que esta instituc no tiene sentido; Otros dicen que si tiene sentido que cuando se abandona
los bienes hipotecados ya no se peuden perseguir otros bienes.

Alcance de la hipotéca: Comprende el bien grabado; pero se extiende también a otras cosas:

1. Inmuebles por adhesión y destinación: Se pretendía señalar como un acto sobre inmueble puede
afectar a otros sobre otros. Deja de afectar a inmuebles por destinación cuando son enajenados a
3ros. Solo puede perseguir aquellos bienes inmuebles que se encuentren al momento de hacer
efectivo su derecho de hipoteca. Aunque el el deudor puede vender el buien inmueble por
destinación peude acelerar la exigibilidad de la obligación cuando se ha desmejorado la garantía.

2. Todos los aumentos o mejoras que mejoren el valor de la cosa hipotecada. Seextenderá también a
los potreros colindantes que se engloben

Art. 755 Caso del café que se vende antes de que se haga efectiva la hipoteca.

ARTICULO 755. TRADICION DE COSAS DE UN PREDIO O FRUTOS PENDIENTES. Cuando

con permiso del dueño de un predio se toman en él piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman
parte del predio, la tradición se verifica en el momento de la separación de estos objetos.
Aquel a quien se debieren los frutos de una sementera, viña o plantío, podrá entrar a cogerlos,
fijándose el día y hora, de común acuerdo con el dueño.  ley solo exige que se hayan separado del
inmueble.

3. ARTICULO 2446. EXTENSION DE LA HIPOTECA A PENSIONES E

INDEMNIZACIONES También se extiende la hipoteca a las pensiones devengadas por el
arrendamiento de los bienes hipotecados, y a la indemnización debida por los aseguradores de
los mismos bienes.

Puede exigirse que se le entregue toda la renta que produjo el bien. – Se aplcia la misma lógica lo que ya
se percibio no cubre la hipoteca; es desde el momento en que el acreedor haga efectiva la hipotéca no
sobre lo ya percibido.

Ley le puede permitir al deudor que se de la limitación de la hipotéca – La hipotéca debe queda
cubriendo todo pues por naturaleza es indivisible pero solo por un monto

ARTICULO 2455. LIMITACIÓN DE LA HIPOTECA. La hipoteca podrá limitarse a una determinada

suma, con tal que así se exprese inequívocamente, pero no se extenderá en ningún caso a más del duplo
del importe conocido o presunto, de la obligación principal, aunque así se haya estipulado.

El deudor tendrá derecho para que se reduzca la hipoteca a dicho importe; y reducida, se hará a su
costa una nueva inscripción, en virtud de la cual no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se
fijare en la segunda.

Busca conciliar el interés del deudor y el acreedor.

Deudor - Puede pedir la limitación y poder conseguir otro acreedor.

Acreedor – Puede limitarse hasta el duplo para asegurar otros dineros diferentes al original de la
obligación.

Cuando se va a pagar el crédito de la hipotéca este tiene beneficio de 3er grado y si hay varios tiene
preferencia al primero que haya inscrito – Si persigue sobre otros viene no tiene preferencia. En código
civil tiene preferencia sobre la totalidad del bien hipotecado siemrpe y cuando con los otros bienes se
hubieren alcanzado a pagar los créditos de 1er grado. El problema que surge es que pasa si hay prendas
(créditos de segundo grado).

Corte señala que la forma de solución que en materia análoga en el caso de la hipotéca, que si no hay
otros 2498

ARTICULO 2498. EXCLUSIÓN DE CRÉDITOS ENTRE SI. Afectando a una misma especie crédito
de la primera y créditos de la segunda, excluirán éstos a aquéllos; pero si fueren insuficientes los
demás bienes para cubrir los créditos de la primera clase, tendrán éstos la preferencia en cuanto al
déficit, y concurrirán en dicha especie, en el orden y forma que se expresan en el inciso primero del
artículo 2495
ARTICULO 2500. EXTENSIONES DE LOS CREDITOS DE PRIMERA CLASE A FINCAS
HIPOTECADAS. Los créditos de la primera clase no se extenderán a las fincas hipotecadas, sino en el
caso de no poderse cubrir en su totalidad con los otros bienes del deudor.

El déficit se dividirá entonces entre las fincas hipotecadas a proporción de los valores de éstas, y lo que a
cada una quepa se cubrirá con ella, en el orden y forma que se expresan en el artículo 2495.

El acreedor hipotecario y prendario tendrá que soportar cuando no hayan mas bienes para apgar; aunque
son de 2do y 3ro por lo tanto no hay diferencia entre estos y se debe pagar “a prorrata”.

Cesión de la hipoteca:

1.La posición clásica de CSj es que la hipoteca es un accesorio y debe seguir a la pral. Si se cede un
crédito hipotecario, por la cesión del crédito se entiende cedida la hipoteca sin que sea necesario el
registro de la cesión.

ARTICULO 2493. CAUSAS DE LA PREFERENCIA. Las causas de preferencia son solamente el

privilegio y la hipoteca.

Estas causas de preferencia son inherentes a los créditos, para cuya seguridad se han establecido, y
pasan con ellos a todas las personas que los adquieren por cesión, subrogación o de otra manera.

Discusión se da sobre la hipotéca abierta, el hecho de que la hipotéca se ha dicho que se desprende la
hipotéca solo para grantizar bienes del banco -- ¿Cómo se va a ceder?

El crédito hipotecario se le cede a la persona y al banco se le sigue dando la potestad de seguir

garantizando los demás créditos. Hay dos titulares sobre la hipotéca 1 para la persona que se le cedió el
crédito y otra para las demás obligaciones.

¿Se podrá transferir una hipoteca abierta (para garantizar todas las obligaciones que pueda contraer con
el acreedor)? En el fondo ese contrato es in tuito personae, se hace es porque se le quiere dar esa
garantía a quien se la da. No se peude transferir a menos que se de con consentimiento de la persona.

CAUSA DE LA EXTINCIÓN DE LA HIPOTÉCA

Por ser accesorio puede extinguirse de dos menares:

Por vía principal o directa: Porque la cancela el acreedor, la cancelación puede ser un modo de extinción
autónomo que renuncie a la hipoteca y lo puede realziar porque solo lo afecta a este, o también cuando
hipoteca tiene plazo y condición y con el paso de esste tiempo se extingue.

Por vía de consecuencia: Una vez extinguida la oblig pral se extingue también la hipotéca. Esta regla
tiene dos precisiones:

-casos que surgen del dx de la obligación en el caso en que a pesar de que la oblig.:
ARTICULO 1700. EXTINCIÓN DE PRIVILEGIOS POR NOVACIÓN. Sea que la novación se opere
por la sustitución de un nuevo deudor o sin ella, los privilegios de la primera deuda se extinguen por la
novación.

ARTICULO 1701. EFECTO DE LA NOVACIÓN SOBRE LAS GARANTÍAS. Aunque la novación se

opere sin la sustitución de un nuevo deudor, las prendas e hipotecas de la obligación primitiva no
pasan a la obligación posterior, a menos que el acreedor y el deudor convengan expresamente en la
reserva.

Pero la reserva de las prendas e hipotecas de la obligación primitiva no valen, cuando las cosas
empeñadas e hipotecadas pertenecen a terceros que no acceden expresamente a la segunda obligación.

Tampoco vale la reserva en lo que la segunda obligación tenga de más que la primera. Si, por ejemplo,
la primera deuda no producía intereses, y la segunda los produjere, la hipoteca de la primera no se
extenderá a los intereses.

Cuando hay novación ley permite la reserva de la hipoteca pero debe pactarse y tener el consentimiento
del tercero.

Hay un caso en que a pesar de que la obligación no se extingue, se puede extinguir la hipoteca:

ARTICULO 1708. LA AMPLIACIÓN DEL PLAZO NO CONSTITUYE NOVACIÓN. La mera

ampliación del plazo de una deuda no constituye novación; pero pone fin a la responsabilidad de los
fiadores y extingue las prendas e hipotecas constituidas sobre otros bienes que los del deudor; salvo que
los fiadores o los dueños de las cosas empeñadas o hipotecadas accedan expresamente a la ampliación.
Ampliación del plazo extingue la hipotéca.

¿Que pasa cuando el que constituye la hipoteca la pierde por resolución?

ARTICULO 1548. ENAJENACION O GRAVAMEN DE INMUEBLES DEBIDOS BAJO

CONDICION. Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o
servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el
título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública.

Hay que devolverle e bien a Manuela, la hipotéca sobrevive? Si la condición resolutorio consta en el
contrato la hipotéca no sobrevive. Pero si en la compraventa se dice que el precio ya se había pagado la
hipotéca sobrevie y el vendedor que pide resoluc. Tiene dx de indemn contra el comprador

¿Qué resulta si hay nulidad? Se anula el contrato por el cual se vendió un bien y el comprador da
hipotéca  Se extingue pues la nulidad tiene efectos retroactivos.

Si se compara esta Art. 2451 con el plazo gral.. (Art. 1553) – En C.Civil dice que es por culpa del
deudor; pero si se empeora en el caso de la hipotéca debe dar otra garantía; es regla especial NO
REQUIERE hecho O CULPA DEL DEUDOR.
ARTICULO 2451. PÉRDIDA O DETERIORO DEL BIEN HIPOTECADO. Si la finca se perdiere o
deteriorare, en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor
a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en
defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente
el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida,
condicional o indeterminado.

¿Qué personas pueden vivir en el arrendamiento?

ARTICULO 874. LIMITACION AL USO Y HABITACION. El uso y la habitación se limitan a las

necesidades personales del usuario o del habitador.

En las necesidades personales del usuario o del habitador se comprenden las de su familia.

La familia comprende la mujer y los hijos; tanto los que existen al momento de la constitución, como los
que sobrevienen después, y esto aun cuando el usuario o habitador no esté casado, ni haya reconocido
hijo alguno a la fecha de la constitución.

Comprende, asimismo, el número de sirvientes necesarios para la familia.

Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivan con el habitador o usuario, y a costa de
éstos; y las personas a quienes éstos deben alimentos – ÚNICA DEFINICIÓN DE FAMILIA

¿Si por poner paredes se puede dar la causal de moficación del bien y dar por terminado?

¿Dar por temrinado a persona puede dar por terminado?

Si un sujeto puede sacar a otro que arrienda porque adquirió el dominio? Rural y urbano.

LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS

Ley 1676 por la cual se adecuó el nuevo régimen de garantías mobiliarias. Cambió régimen de la prenda
y otras instituciones.

Lo primero que hay que tener en cuenta es su origen; en la eposición de motivos dice que se sigue la ley
modelo de uncitral y ley de otros países. Esas leyes centroamericana son inspriradas en derecho
norteamericano.

¿Qué ha pasado en el mundo? Garantíuas primero fueron en Roma por prenda, al tiempo se fue creando
nuevos regímenes de garantías; pro no había régimen universal de garantías- ha llevado a que se den
amplios y universales de sistemas de garantías. Hay dos ideas una del dx alemán que ha ido creando un
régimen amplio de garnatías fundado en la propiedad como instrumento de garantía; ha sido creado por
la práctica y solidifcado por la jurisp. En E:U.A que trae todo el sistema de garantías del common law
decidieron que se debía dar un régimen de garantías uniformes; un régimen de common law se solidifcó
por la ley.

En Colombia la influencia es elsistemanorteamericano art 11 del código uniforme de comercio

americano

Para hacer la cesión en ley de garantía mobiliarias se debe hacer una cesión de contrato y no se entrega el título
con nota si no que se hace un nuevo contrato.

La comrpaventa con fines de garantía esta incluida, concignación como gontrato de grantía. Cuando ley diga
prenda, anticresis -- Se parte de la idea de prenda. Cuando acreedor de la garantía mobiliaría se peude quedar o
hacerse vender. Pero ley dio a la anticresis la calidad de garantía mobiliaria.¿Que pasa cuando hay obligación
insoluta? ¿Da lo mismo hacer prenda que anticresis? –Respeto a la voluntad de los contratantes – Viene de E.U.
– Common law es respetuoso de lo que quieren las partes.  Hay que partir que ley es respetuosa del acuerdo
de las partes y no le quiere dar un alcance mayor.

Se entide 1 o 2

1. Que garantpia es el camión pero solo se puede percibir frutos

2. Que no versa sobre el camión si no versa a perseguir el derecho a percibir los frutos.

Incluye también bonos de prenda, prenda eraria, prenda minera (dar en prenda el producto de una mina), a
exploitar volumen aprovechable en bosque o el vuelo forestal (explotación maderera), prend de marcas,
patentes y naturaleza análoga, derecho de retención (verdadera y falsa retención= dx a retener los frutos de la
cosa y todos los bienes muebles con la que el arrendadatario haya guarnecido la cosa – Debe ir al juez a que
decrete embargo y secuestro.  Prenda sin tenencia de origen legal) El arrendador para h hacer oponible ese dx
a 3ros debe registrarlo en C.Co; cualquier otra figura similar se considera garantía mobiliaria.

GARANTÍA PRIORITARIA (Art. 8): Otorgada a favor del acreedor que garantiza el precio o ofinanciación para
adquirir un bien mueble. Va a prevalecer sobre las otras garantías.  Se debe inscribir como garantía prioritaria.

La venta con reserva de dominio – La venta bajo condición resolutoria sobre bienes muebles. – Garantías
mobiliarias

-Si se estipulo – se puede pedir domonio de la cosa o acudir al juez.

-Si no se estipuló – proceso de ejecució especial – cuando valor del bien no superar 20 slmv- no es perecedero …
etc. – Se adelanta ante C.Coo notario para que le adjudiquen bien o se venda. Como se da en garantía solo se
venderá a un precio menor pues se debe satisfacer es solo lo que aún queda cubriendo la garantía.

La venta con pacto de retroventa es garantía mobiliria( ?) – Que tenga como efecto garantizar una oblig. la CSJ
se pronuncio acerca de si se violaba C.Civil cuando se vendía bien con pacto de retroventa. Pacto de retroventa
peude ser un negocio indirecto en el cual sea el propósito verdadero que un bien garantice un préstamo. Si el
propósito del pacto de retroventaes conseguir suma de dinero que necesita el dueño de la cosa. Y que una
persona da un mutuo que espera recuperar a través de una prenda.
Que pasa con el leasing? Entidad compra un camión, porque no tiene dinero pero lo necesita. Le dice entidad
financiera que l ocompre y le de posesión y el irá pagando el camión – Entidad financiera quiere que el
empresario desarrolle la actividad y con el producto pague el bien pues la entidad necesita dinero. Desde el
putno de vista de la lógica econonómica se diría que es garantía. Hay que tener en cuenta que:

-Desde punto de vista conceptual es garntía pero en historia de la ley, el proyecto que se tramito se tenía al
leasing como garantía y esa fue sacado; parece claro que volutnad del legis fue dejarla por fuera.  Efecto
práctico:

Rporto- No es garantía mobiliaria. No se peude ir sobre el bien. Es un operación financiera no una garantía
mobiliaria.  investigar acciones están garantizando pago de dinero

Libranza – pagador decuenta de una suma de dinero que le debe un trabajdor – Descontar una deuda con
qalguién que financio un bien o un servicio. Muchos dicen que nos GM pues es solo un medio de pago. Trabajor
tiene dx de crédito con el patrón y este autoriza ala entidad ara que persiga al patrón el sueldo – Lo deben
inscribir en el registro de garantías mobiliarias..

FIN LEY DE GARANTÍAS MOBILIARIAS: Amparar obligación a acreedor de los riesgos.

Fiducia sobre garantía miboliaria parace aplicarle a esta ley. Pero le ley dice que solo se le aplicará registro,
oponibilidad y la restitución del bien – Ley solo le aplica dos conceptos a este: El registro se debe hacer en
registro mobiliario y la restitcuón. Proceds de la ejecución se hace a tavés de lo que se prevea en el contrato.

Ley excluye ciertos bienes del régimen: Garantías mobiliarias que no se sujetan a esta ley:

-Bienes muebles como aeronaves, naves, quipos esp., equipos ferroviarios  Ley 964 de 2005

-Los valores intermediados (este concepto no existe en ley colombiana—es un concepto que no aparece) de
instrumentos financieros  e acude a ley internac. Hay ley modelo – Son los valores ue aparecen inscitos en
notaciones en cuenta y que se da en la central de valores. – Es una tontería pues se pudo haber dado.

-Ley 964 de 2005 – La de instrumentos finacieros

Porque lso excluyeron? Porque ley 964 prevé que garntias que se otorgan a la normas de comepnsación se
peuden hacer en normas de pactan pues cumple con ppio de finalidad de bolsa. Una vez un bien esta en bolsa
nadielo peude perseguir.

-Garantías sobre títulos valores – hay sistema eficiente para cobrarlos.

Bono de prenda es un título valor de contenido crediticio – incorpora el derecho a recibir una mercancía que
seencuentra en un almacén gral. De depósito. – no es el bono el que da en garantía si no es un título que itene
una garantía.

-El depósito de dienro en garantía cuando el depositario es el acreedor: Cuando se entrega el depósito de una
suma de dinero para garantizar una obligación. – No se peude rematar dinero – Se regula como el ddepósito en
garantia que se hace efectivo cuando no se cumple la obligación, este toma el dienro.
P ej. Dar en garantía una suma de dinero para comprar un bien (Dar un depósito en garantía). Cuando se pague
se le entrega el depósito – Asi mismo si no se cumple se peude tomar deposito y hacer efectivo todo el contrato.

Serie de bienes que se peuden dar en garantía:

- Unas acciones que no están en mercado de valores se puede dar bajo ley de garantías mobiliaria.

-Los barcos se hipotecan, desde siempre se ha contemplado quee sedan es en hipoteca. – Técnicamente los
barcos son cosas muebles pero la intención del legis no fue excluirlos expresamente.

ELEMENTOS ESENCIALES

Capacidad: Implica un acto de disposición y en ppio. Debe ser celrbado por persona capaz y si es incapaz se
aplcia ley 1306

Consentimiento: Hay un cambio radical en este. Para su celerbación se debe hacer por escrito Art. 14 – Debe
otorgarse por escrio. En el C.Civil el contrato de prenda era real; la prenda seperfecciona por la entrega que el
deudor hace a acreedor sobre bien mueble. La nueva ley que cubre la garantpia con o sin tenencia se debe hacer
por escrito en C.Co y debe contener cuando menos:

-Nombre, id y firmas de los contratantes (puede ser un documento electrónico)

-Debe inclui monto máximo de la garantía mobiliaria – Si no se idnica monto no es válida

-Descripción de lso bienes dados en garantía y descripción de las obligs. Garantizadas

-En cierto casos debe inscribirse en garantías mobiliarias

Se cambia el sistema de publicdad de garantías mobiliarias. EN C.Co se debía dar prenda y pacto con reserva de
dominio se debía registrar en C.Co

Nuevo sistema de registro único – ConfeCamaras – Idea es que el registro sea manejado electrónicamente;
todos se hace lectrónicamente; solo excepcionalmente hay que tener en cuenta otro registro  Registros
especiales: a.Propiedadi ndustrial: se lleva a Super de I&C y el RUNT Art . 38 de la ley. – Registro s lleva por
nombre de lso garantes, no por cosas.

El registro no ejerce un control como si lo hace el registro de inst públicos (califica los actos jurpidicos yh si
encuentrai nconsistencia no lo realiza) es un puro control formal que tenga requisitos y ya –se hace
presuncioens que sedice la verdad.

Hay garantías que requieren registro para apelación: 3 tipos de ggarantías:

-Garantías con tenencia del acreedor: Es oponible sin que requiera registro

-Sin tenencia del acreedor:

-Cuenta control: Tampoco requiere registro. Cuando se toma control a través decuenta control. Se produce
cuando se celebra contrato (art. 8) con una entidad finaciera y el garante en el cual institcuón financiera acepta
seguir instrucciones del garante sobre un dinero que setiene en una cuenta bancaria. Quiere decir que el dia en
que no se pague oblig. ese día debite tanto de la cuenta y lso retire. Tiene que hacerse sobre una cuenta
bancaria; no se peude hacer con cualquier persona.  NO REQUIERE INSCRIBIRSE

Objeto

Causa

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE GARANTPIA

Garantía Judicial: Gravamenes judiciales – El embargo termina siendo una forma de garantía mobiliaria.

Tema de prelaciones: Registro y entrega –Prevalece lo primero que haya ocurrido. Cuando se embarga un bien
con garantía mobiliaria se dice que esta prevalece. Garantías mobiliarias rompen todo orden de prelación de
créditos. Se pagarán primero créditos de garantías mobiliarias y luego los demás.

Garantpia debe inscribirse en el registro

Si embargo se perfecciona por el registro; el registro también debería hacerse por el registro de g. mob.

Pero si se garantiza también con aprehensión.

Artículo 52. Las garantías reales en los procesos de liquidación judicial. Los bienes en garantía de propiedad
del deudor en liquidación judicial podrán excluirse de la masa de la liquidación en provecho de los acreedores
garantizados o beneficiarios de la garantía siempre y cuando la garantía esté inscrita en el registro de garantías
mobiliarias o en el registro que, de acuerdo con la clase de acto o con la naturaleza de los bienes, se hubiere hecho
conforme a la ley.

Si el valor del bien dado en garantía no supera o es inferior al valor de la obligación garantizada este bien podrá
ser directamente adjudicado por el juez del concurso al acreedor garantizado.

Si el valor del bien supera el valor de la obligación garantizada, el producto de la enajenación se adjudicará en
primera medida al acreedor garantizado y el remanente se aplicará a los demás acreedores en el orden de
prelación legal correspondiente. El acreedor garantizado podrá optar por quedarse con el bien en garantía y pagar
el saldo al liquidador para que lo aplique al pago de los demás acreedores.

De operar el pago por adjudicación, al acreedor garantizado se le adjudicará el bien hasta concurrencia del valor
de la obligación garantizada y el remanente será adjudicado a los demás acreedores en el orden de prelación legal.

 
En todo caso, lo establecido en el presente artículo no aplicará en detrimento de derechos pensionales.

Parágrafo. La exclusión de los bienes en garantía en los procesos de liquidación judicial se hará sin perjuicio de
los acuerdos que puedan celebrarse entre el acreedor garantizado y el liquidador, cuando los bienes en garantía
hagan parte de la unidad de explotación económica del deudor y esta pueda venderse en los términos del
parágrafo del artículo 81 de la Ley 1116 de 2006. Enajenado el bien en garantía el liquidador asignará al acreedor
garantizado el valor del bien dado en garantía o podrá optar por pagar previo a la enajenación un importe
equivalente al valor del bien dado en garantía y proceder a la enajenación en el curso del proceso.

Salvo créditos pensionales todos van para afuera. – Se ve que es solo paragarantía mobiliaria registrada.

Producto del bien si se vende – ägar la deuda … demás deudas y luego se cancela la garantía.

La garantía tiene un plazo de vigencia.  La ley dijo que tendría el plazo que se fijara. Se da por practicidad
porque muchas veces la gente no cancela la ggarantpia y el deudor para ver la cancelación de garantía tiene
problemas porque no se sabe quien se la cancele y será prorrogable por periodo de 3 años. Y al momento de no
estipularse nada se entenderá que es de 5 años.  Este plazo se fija para la que se inscribe.

Garantía con tenencia siguecon el régimen antiguo.

La acción prendaría era de 2 o 4 años según fuera con o sin tenecia

Régimen de garantías mobiliarias sin querer tine un efecto transversal que afecta no solamente el ´regimen de
prenda; si no incluso el régimen d hipoteca.

Esta ley deroga varios del código civil pero ninguno del cco. Entre los que deroga expresamente esta la que duice
que elacreedor prendario, esta prohibido que se quedara con prenda o la tomará por medios distintos al
régimen judicial.

Tiene efecto doble: En algunos casos va a subisistir el régimen de la prenda; pero el otro efectasd (mas
trascendental) es el de la hipoteca; pues en hipoteca las reglas decía que el acreedor hipotecario tenía mimo
derechos del acreedor prendario. Omo no tenía regla propia sino que sus caráct. Salían de la prenda. La ley
Colombia hpy parece ser posible pactar que acreedor hipotecario se quede con inmueble o con un
procedimiento especial (los de la ley 1676).

Cesión de créditos – En el C.Civil se contemplaba la prenda de créditos. En la practica ocurrio que se dio garnatía
de cesión de créditos. La nueva ley le da igual tratamiento a garantía mobiliaria de créditos a decir que cede le
crédito en garantía. - ¿Cómo se constituye? Art. 24 Una garantpia sobre créditos tendrá efecto desde que se
hace. Pero ese acuerdo de garantpai debe hacerse por escrito. Aparece la idea que se peuden ceder créditos
futuros.

Si se prohíbe en contrato que se de en garantía el crédito están otendrá efectos..

Una vez se cede el crédito en garantía, se debe notificar ya partir de ese momento acreedor garantizado podrá
cobrar al deudor.
La notificación al deudor se debe realizar por cualquier medio de publicación. En CC siempre estuvo la pregunta
si forma de CC se debía cumplir exactamente (exhibición del título con nota de cesión). En este dice que se pue
hacer ne cualquier forma

Deudor debe pagarle al primero que lo notifique. Pero como cesión del crédito también debe inscribirse y la
prelación esta dada por el registro; entonces la forma de conciliar la protección al deudor es pagarle solo al
primero que notifique. Pero en la relación que se crea entre acreedores si es de prleación.

Garantía si ntenencia y registrada tiene mayor prelación que uno con tenencia. Pues parece que ley da
preferencia a este.

NORMAS DE TRÁNSITO DE LEGISLACIÓN:

Las garantías anteriores cconservan su vigencia pero les da plazo para inscribirlas.

Una garantía mobiliaria que haya sido constituida anterior a esta ley es válida pero debe haber prelación de
créditos. Quiere decir que garantías mobiliares anteriores cpnservan su validez pero se sujeta a la prelación de
créditos.

Por un lado dice que se palica prelaición y por otro que era el de laanterior. El problema de la prelación
invoucran normas que detemrinan relaciones entre acreedores entonces. Hay que tomar en cuenta reglas de
prelación al momento en que se constituyó y las de la ley de ahora.

Bakjo régimen nterior prenda con tenencia tenía preferencia (no se podía dar varias prendas sobre un mismo
bien). Prenda sin tenenia prevalecen una sobre otra dependiendo su inscripción en el registro mercantil.

Bajo nueva ley:

Si bien habpia sido dado en predna antes ley y luego garantía sobre nuevo bien mantiene el hecjo de que ya
tenía unap relación aterior. Puede tener contenido interesante.  En régimen anterior era especial si alcanzaba
las de primer grado. – Es la prelación en ese sentido.

Concurso de acreedores partiendo que esa garantpia fue primero en el tiempo – Se debe aplicar nueva ley para
palicar las mismas reglas de concurso.

Art. 85  Hay personas que piensan que para su garantía permanezca ante nueva ley tiene que registrarla
porque o sino peirde la prelación. No parecer ser este el sentido del precepto. - ´Priemra parte no exige que se
vuelva registrar. Garantía anteriores siguen vigentes y con prelación corresponde. Pero entocnes para que es el
nuevo registro que se debe hacer 6 meses ss. – El sentido de la ley es quelaa garantpías bajo la ley anterior
pueden ejecutarse bajo proceds de la nuevaley si se registran. –NO ES LA PRELACIÓN INO LA EJECUCIÓN. Se
peude hacer efectiva por mecanimos que permite esta ley.

Artículo 85. Aplicación de la ley a las garantías mobiliarias constituidas antes de la vigencia de la ley. La
presente ley aplica a todas las garantías mobiliarias, aun aquellas que hayan sido constituidas previamente a la
entrada en vigencia de esta ley.
 

Una garantía mobiliaria que haya sido debidamente constituida y sea efectiva según la legislación anterior a la
entrada en vigencia de esta ley, continuará siendo efectiva y se aplicarán las reglas de prelación establecidas en
esta ley. Para efectos de la aplicación de las reglas de ejecución deberá cumplir los requisitos de oponibilidad y
registro establecidos en la presente ley, y de requerirse el registro deberá efectuarse dentro de los seis (6) meses
siguientes a la vigencia de la presente ley, manteniendo la prelación con la que contaba al momento de expedirse
la presente ley.

La ley por este mecanismo amplio ejecución incluso bajo garantpias dadas bajo régimen anterior. Los acreedores
prendarios con tenencia pueden quedarse con las cosas por el valor del bien.